上海商鋪出租合同經(jīng)典版（8篇）

第63頁共63頁上海商鋪?出租合同?經(jīng)典版?甲方（出?租方）：?乙方（?承租方）?：根據(jù)《?中華人民?共和國合?同法》及?相關(guān)法律?規(guī)定，甲?方雙方經(jīng)?平等協(xié)商?，就租賃?事宜簽訂?本合同。?第一條?房屋坐落?地址出?租方出租?的臨街鋪?面坐落地?址：錦北?街道回龍?村白湖畈?____?號，建筑?面積13?8平方米?。（臨街?鋪面二間?64平方?，后院7?4平方）?第二條?租賃期限?（一）?租期__?__年，?自___?_年__?__月_?___日?起至__?__年_?___月?____?日止。?（二）租?賃期滿或?合同解除?后，甲方?有權(quán)收回?房屋，乙?方應(yīng)按照?原狀返還?房屋及其?附屬物品?、設(shè)備設(shè)?施。甲乙?雙方應(yīng)對?房屋和附?屬物品、?設(shè)備設(shè)施?及水電使?用等情況?進(jìn)行驗收?，結(jié)清各?自應(yīng)當(dāng)承?擔(dān)的費(fèi)用?。（三?）除甲乙?雙方另有?約定以外?，乙方需?事先征得?甲方書面?同意，方?可轉(zhuǎn)租給?他人，并?就受轉(zhuǎn)租?人的行為?向甲方承?擔(dān)責(zé)任。?第三條?租金和押?金（一?）每年租?金為人民?幣￥__?__元整?（￥__?__元）?，房屋押?金（￥?____?元）待合?同期滿或?特殊情況?導(dǎo)致的合?同結(jié)束，?乙方退租?后返還。?（二）?支付方式?：現(xiàn)金_?____?，當(dāng)年_?___月?底之前次?年租金一?次性支付?。必須按?照約定向?出租方繳?納租金，?不得無故?拖欠租。?（三）?其它費(fèi)用?：水、電?、數(shù)電、?寬帶、電?話及衛(wèi)生?費(fèi)用由使?用人（乙?方）承擔(dān)?。（參考?市價）第?四條房屋?維護(hù)及維?修（一?）甲方應(yīng)?保證房屋?的建筑結(jié)?構(gòu)和設(shè)備?設(shè)施符合?國家建筑?規(guī)范，不?得危及人?身安全;?承租人保?證遵守國?家法律法?規(guī)以及房?屋甲方管?理規(guī)約。??（二?）租賃期?內(nèi)，甲乙?雙方應(yīng)共?同保障房?屋及其附?屬物品、?設(shè)備設(shè)施?處于適用?和安全的?狀態(tài)，對?于乙方日?常使用而?導(dǎo)致的自?然損耗以?及因乙方?保管不當(dāng)?或不合理?使用致使?損壞或故?障的，乙?方應(yīng)負(fù)責(zé)?維修或承?擔(dān)賠償。?第五條?續(xù)租（?一）出租?方若要求?在租賃期?滿后停止?租賃該處?商鋪的，?應(yīng)當(dāng)在租?賃期滿前?通知承租?方，如出?租方同意?續(xù)租的，?雙方應(yīng)當(dāng)?重新訂立?租賃合同?。（二?）租賃期?滿承租方?如無違約?行為的，?則享有同?等條件下?對商鋪的?優(yōu)先租賃?權(quán)。第?六條合同?終止（?一）經(jīng)甲?乙雙方協(xié)?商一致，?可以解除?本合同。?（二）?因不可抗?力導(dǎo)致本?合同無法?繼續(xù)履行?的，本合?同自行解?除。（?三）因人?、事糾紛?等人為因?素造成本?合同無法?正常履行?，本合同?自行終止?，若期間?產(chǎn)生相關(guān)?經(jīng)濟(jì)損失?，協(xié)商解?決。第?七條爭議?處理方式?（一）?本合同受?中華人民?共和國法?律管轄并?按其進(jìn)行?解釋。?（二）本?合同在履?行過程中?發(fā)生的爭?議，由雙?方當(dāng)事人?協(xié)商解決?，也可由?有關(guān)部門?調(diào)解;協(xié)?商或調(diào)解?不成的，?依法向人?民法院起?訴。第?八條補(bǔ)充?與附件?本合同未?盡事宜，?依照有關(guān)?法律、法?規(guī)執(zhí)行，?法律、法?規(guī)未作規(guī)?定的，雙?方可以達(dá)?成書面補(bǔ)?充合同。?本合同的?附件和補(bǔ)?充合同均?為本合同?不可分割?的組成部?分，與本?合同具有?同等的法?律效力。?第九條?合同效力?本合同?自雙方簽?字之日起?生效，本?合同正本?一式二份?，雙方各?執(zhí)一份，?具有同等?法律效力?。出租?方（簽字?）：__?___???????承租方?（簽字）?：___?__聯(lián)?系電話：?____?_????????????聯(lián)?系電話：?____?___?__年_?___月?____?日?????????__?__年_?___月?____?日上海?商鋪出租?合同經(jīng)典?版（二）?出租方?（甲方）?：___?__?????????身份證號?碼：__?___?????????承租方?（乙方）?：___?__?????????身份證號?碼：__?___依?據(jù)《中華?人民共和?國合同法?》和《中?華人民共?和國民法?通則》等?相關(guān)法則?的規(guī)定，?甲乙雙方?經(jīng)過友好?協(xié)商，在?平等、自?愿、協(xié)商?一致的基?礎(chǔ)上就甲?方向乙方?出租商鋪?，乙方用?于酒店達(dá)?成以下條?款：第?一條：租?賃物業(yè)?甲方向乙?方出租位?于樓，二?間共三層?，第一層?,第二層?,第三層?,建筑面?積的商鋪?，供乙方?經(jīng)營使用?，甲乙雙?方簽字后?作為本合?同附件。?第二條?：租賃期?限和經(jīng)營?范圍1?.租賃期?限為五年?，自月起?至___?_年__?__月_?___日?止。從第?二年起，?租金按前?一年遞增?8%，直?至合同結(jié)?束。2?.本合同?期滿后必?須經(jīng)甲方?同意方可?續(xù)定合同?，乙方應(yīng)?在合同期?滿前30?天以書面?形式向甲?方提出申?請，否則?視為乙方?不續(xù)合同?。3.?甲方如不?接受乙方?提出的續(xù)?租條件，?本合同期?滿后即自?行失效。?4.乙?方的經(jīng)營?范圍是酒?店，在未?征得甲方?許可的情?況下，其?不得隨便?經(jīng)營其它?項目。?第三條：?租金標(biāo)準(zhǔn)?及支付方?式、支付?時間1?.第一年?租金人民?幣___?_元，大?寫。第?二年租金?人民幣￥?元，大寫?。甲方應(yīng)?于___?_年__?__月_?___日?，向乙方?交付房屋?;乙方應(yīng)?于年日向?甲方全額?交納第一?年租金人?民幣￥元?，大寫。?并交納本?合同第三?款規(guī)定的?履約保證?金。2?.租金按?年支付，?乙方于每?年月賃費(fèi)?用及物業(yè)?管理費(fèi)。?3.乙?方需交納?1個月的?租金，即?人民幣_?___元?，大寫整?。作為履?約保證金?，在租賃?期間如乙?方違約，?此保證金?將作為甲?方的補(bǔ)償?金，不予?退還;如?乙方履約?，待合同?期滿后甲?方足額退?還給乙方?。第四?條：甲方?的權(quán)利與?義務(wù)1?.有權(quán)要?求乙方按?期支付租?金和物業(yè)?費(fèi)2.?乙方有下?列情形之?一時，甲?方有權(quán)解?除合同。?1擅自?改變經(jīng)營?場所的使?用性質(zhì)。?2擅自?轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)?讓經(jīng)營場?所或利用?經(jīng)營場所?從事非法?活動。3?逾期不交?納租金，?物業(yè)費(fèi)，?經(jīng)限期交?納后，仍?拒絕不交?納。4?嚴(yán)重違反?青云花園?物業(yè)管理?有關(guān)規(guī)章?制度。?3、尊重?乙方的經(jīng)?營權(quán)利，?不得以監(jiān)?督為名干?涉乙方的?經(jīng)營活動?。4、?為乙方經(jīng)?營提供方?便。5?、依合同?將房屋及?設(shè)備交付?乙方使用?，未按合?同約定提?供房屋的?每逾期一?日，須按?月租金額?的10%?向乙方交?付違約金?。6.?負(fù)責(zé)對房?屋定期安?全檢查，?承擔(dān)房屋?主體結(jié)構(gòu)?自然損壞?的維修和?屋面防水?維修費(fèi)用?及甲方的?修繕責(zé)任?。因甲方?延誤維修?而行造成?他人，人?身傷亡，?財產(chǎn)損失?的，由甲?方負(fù)責(zé)賠?償并承擔(dān)?由此引起?的法律責(zé)?任。7?.租賃期?間甲方有?權(quán)另行銷?售該房屋?，但必須?提前通知?乙方，甲?方也有權(quán)?抵押該房?屋，但必?須提前_?___日?通知乙方?，并且甲?方保證在?該房屋產(chǎn)?權(quán)轉(zhuǎn)給第?三方時，?在租賃合?同中約定?的，甲方?的權(quán)利和?義務(wù)由第?三方擁有?和承擔(dān)，?若因此給?乙方造成?損失的，?由甲方承?擔(dān)責(zé)任。?8.租?賃期間內(nèi)?，甲方如?需提前解?除合同，?須征得乙?方同意。?第五條?：乙方的?權(quán)利與義?務(wù)1.?在經(jīng)營范?圍內(nèi)所從?事的經(jīng)營?活動，不?受甲方干?預(yù)。2?.不得從?事非法經(jīng)?營，經(jīng)營?活動不得?超出甲方?的經(jīng)營范?圍。3?.愛護(hù)經(jīng)?營場所設(shè)?施，在租?賃期間如?損壞設(shè)施?，必須承?擔(dān)修復(fù)賠?償責(zé)任。?4、遵?守甲方的?有關(guān)規(guī)定?，端正經(jīng)?營態(tài)度，?禮貌待客?，遵守安?全消防規(guī)?定。5?.依時交?納租金，?逾期交付?租金的每?逾期一日?，乙方須?按當(dāng)月租?金額的1?0%向甲?方支付違?約金;如?逾期__?__日甲?方有權(quán)解?除合同，?并收回房?屋。6?.嚴(yán)格按?房屋使用?性質(zhì)使用?房屋，乙?方改變使?用，用途?與甲方協(xié)?商，并取?得甲方同?意。7?.在甲方?同意的前?提下，可?以將房屋?轉(zhuǎn)租，必?須簽定轉(zhuǎn)?租合同，?該合同必?須在甲方?備案。?8.愛護(hù)?和正常使?用房屋設(shè)?備，發(fā)現(xiàn)?房屋及設(shè)?備自然損?壞，應(yīng)及?時通知甲?方并積極?配合甲方?檢查和維?修，因乙?方過錯延?誤維修而?造成他人?、人身傷?亡、財產(chǎn)?損失，乙?方負(fù)責(zé)賠?償，使用?房屋不當(dāng)?或者造成?房屋損壞?，應(yīng)負(fù)擔(dān)?修復(fù)或賠?償。9?.租賃期?間內(nèi)，乙?方提前解?除合同的?，應(yīng)事前?征得甲方?同意。?10.租?賃期滿日?，甲方要?求收回房?屋或解除?合同之日?，應(yīng)交回?承租房屋?和設(shè)備給?甲方。如?繼續(xù)租房?屋，應(yīng)提?前一個月?與甲方協(xié)?商，雙方?另訂合同?，乙方享?有優(yōu)先承?租權(quán)。?第六條：?免責(zé)條約?因不可?抗力致使?合同不能?繼續(xù)履行?或造成損?失，因國?家政策，?需要拆除?或造成損?失，甲乙?雙方不負(fù)?擔(dān)責(zé)任（?房屋租金?按實際天?數(shù)據(jù)實計?算租金）?。第七?條：合同?的終止和?解除1?.任何一?方未能履?行本合同?規(guī)定的條?款，或者?違反房地?產(chǎn)租賃管?理法律、?法規(guī)，另?一方有權(quán)?依法提前?解除本合?同，造成?的損失由?責(zé)任方承?擔(dān)。2?.租賃期?間內(nèi)，任?何一方無?法定或約?定的理由?而單方提?出解除合?同的，由?違約方承?擔(dān)全部責(zé)?任。3?.雙方可?協(xié)商解除?合同，協(xié)?商一致的?可終止合?同。第?八條：爭?議解決?本合同履?行中發(fā)生?爭議，雙?方應(yīng)協(xié)商?解決，協(xié)?商不成時?，可向項?目當(dāng)?shù)胤?院起訴解?決。第?九條：其?它條款?1.在甲?方交付乙?方該房屋?前，乙方?需與物業(yè)?管理公司?簽署物業(yè)?管理，房?屋租賃期?間物業(yè)管?理費(fèi)用等?由乙方負(fù)?擔(dān)。2?.本合同?一式貳份?，甲乙雙?方各執(zhí)一?份。3?.本合同?自甲乙雙?方簽字之?日起生效?。備注?：該房?屋已精裝?修，合同?終止時，?乙方需保?持正常使?用的狀況?。甲方?：___?__??????????????????乙方：_?____?地址：?____?_????????????????地?址：__?___?日期：_?___年?____?月___?_日????日期：?____?年___?_月__?__日?上海商鋪?出租合同?經(jīng)典版（?三）根?據(jù)《中華?人民共和?國民法典?》、《上?海市房屋?租賃條例?》（以下?簡稱：《?條例》）?的規(guī)定，?甲、乙雙?方在平等?、自愿、?公平和誠?實信用的?基礎(chǔ)上，?經(jīng)協(xié)商一?致，就乙?方承租甲?方可依法?出租的商?鋪事宜，?訂立本合?同。本?合同雙方?當(dāng)事人：?出租方?（甲方）?上海__?_置業(yè)有?限公司?承租方（?乙方）?根據(jù)《中?華人民共?和國民法?典》、《?上海市房?屋租賃條?例》（以?下簡稱：?《條例》?）的規(guī)定?，甲、乙?雙方在平?等、自愿?、公平和?誠實信用?的基礎(chǔ)上?，經(jīng)協(xié)商?一致，就?乙方承租?甲方可依?法出租的?商鋪事宜?，訂立本?合同。?一、出租?房屋情況?1_1?甲方出租?預(yù)租給乙?方的房屋?座落在本?市閘北區(qū)?路弄號店?鋪（以下?簡稱該房?屋）該房?屋實測/?預(yù)測建筑?面積為_?___平?方米，土?地用途為?綜合、房?屋類型為?店鋪、結(jié)?構(gòu)為框架?。該房屋?的平面圖?見本合同?附件（一?）甲方已?向乙方出?示房地產(chǎn)?權(quán)證，證?書編號：?____?____?__.?1_2甲?方作為該?房屋的房?地產(chǎn)權(quán)利?人與乙方?建立租賃?關(guān)系。簽?訂本合同?前，甲方?已告訴乙?方該房屋?未設(shè)定抵?押。1?_3該房?屋的公用?或合用部?位的使用?范圍、條?件和要求?；現(xiàn)有裝?修、附屬?設(shè)施、設(shè)?備狀況和?甲方同意?乙方自行?裝修和增?設(shè)附屬設(shè)?施的內(nèi)容?、標(biāo)準(zhǔn)及?需約定的?有關(guān)事宜?，由甲、?乙雙方分?別在本合?同附件（?二）中加?以列明。?甲、乙雙?方同意該?附件作為?甲方向乙?方交付該?房屋和本?合同終止?時乙方向?甲方返還?該房屋的?驗收依據(jù)?。二、?租賃用途?2_1?乙方向甲?方承諾，?租賃該房?屋作為使?用，并遵?守國家和?本市有關(guān)?房屋使用?和物業(yè)管?理的規(guī)定?。遵守中?國法律法?規(guī)、和行?政機(jī)關(guān)制?定的各類?規(guī)范性文?件。自行?申請并獲?得上述營?業(yè)所需的?一切政府?許可或批?準(zhǔn)證書。?2_2?乙方保證?，在租賃?期內(nèi)未征?得甲方書?面同意以?及按規(guī)定?須經(jīng)有關(guān)?部門審批?而未核準(zhǔn)?前，不擅?自改變上?述約定的?使用用途?。不得將?租賃單元?用于居住?目的。?2_3甲?方有權(quán)對?租賃用途?的合法性?進(jìn)行監(jiān)督?，如乙方?違反本合?同規(guī)定的?用途，甲?方可隨時?終止本合?同，并追?究乙方的?違約責(zé)任?。三、?交付日期?和租賃期?限3_?1甲乙雙?方約定，?甲方于_?___年?____?月___?_日前向?乙方交付?該房屋。?房屋租賃?期自__?__年_?___月?____?日起至_?___年?____?月___?_日止。?3_2?租賃期滿?，甲方有?權(quán)收回該?房屋，乙?方應(yīng)如期?返還。乙?方需要繼?續(xù)承租該?房屋的，?則應(yīng)于租?賃期屆滿?前二個月?，向甲方?提出繼租?書面要求?，經(jīng)甲方?同意后重?新簽訂租?賃合同。?四、租?金、支付?方式和限?期4_?1甲、乙?雙方約定?，該房屋?每日每平?方米建筑?面積租金?為（__?__幣）?____?元。月租?金總計為?（___?_幣）_?___元?。（大寫?：___?_萬__?__仟_?___佰?____?拾___?_元__?__角整?。該房?屋租金_?____?壹___?__（年?/月）內(nèi)?不變。自?第___?__貳_?____?（年/月?）起，雙?方可協(xié)商?對租金進(jìn)?行調(diào)整。?有關(guān)調(diào)整?事宜由甲?、乙雙方?在補(bǔ)充條?款中約定?。（補(bǔ)充?條款一）?五、保?證金和其?他費(fèi)用?5_1甲?、乙雙方?約定，甲?方交付該?房屋時，?乙方應(yīng)向?甲方支付?房屋租賃?保證金，?保證金為?該房屋貳?個月的租?金，即（?人民幣）?____?元。甲?方收取保?證金后應(yīng)?向乙方開?具收款憑?證。租?賃關(guān)系終?止時，甲?方收取的?房屋租賃?保證金除?用以抵充?合同約定?由乙方承?擔(dān)的費(fèi)用?外，剩余?部分無息?歸還乙方?。5_?2租賃期?間，使用?該房屋所?發(fā)生的水?、電、煤?氣、通訊?、設(shè)備、?物業(yè)管理?費(fèi)等費(fèi)用?均由乙方?承擔(dān)。其?他有關(guān)費(fèi)?用，乙方?承擔(dān)。（?補(bǔ)充條款?三）六?、房屋使?用要求和?維修責(zé)任?6_1?乙方應(yīng)遵?照政府有?關(guān)部門的?要求，自?行辦理工?商、稅務(wù)?、環(huán)評、?消防、衛(wèi)?生、煙酒?專賣、食?品、治安?等相關(guān)手?續(xù)，取得?營業(yè)執(zhí)照?及相應(yīng)的?各類許可?證和配置?相應(yīng)的各?類設(shè)備、?設(shè)施。?6_2租?賃期間，?乙方發(fā)現(xiàn)?該房屋及?其附屬設(shè)?施有損壞?或故障時?，應(yīng)及時?通知甲方?修復(fù)；甲?方應(yīng)在接?到乙方通?知后的_?___日?內(nèi)進(jìn)行維?修。逾期?不維修的?，乙方可?代為維修?，費(fèi)用由?甲方承擔(dān)?。6_?3租賃期?間，乙方?應(yīng)合理使?用并愛護(hù)?該房屋及?其附屬設(shè)?施。因乙?方使用不?當(dāng)或不合?理使用，?致使該房?屋及其附?屬設(shè)施損?壞或發(fā)生?故障的，?乙方應(yīng)負(fù)?責(zé)維修。?乙方拒不?維修，甲?方可代為?維修，費(fèi)?用由乙方?承擔(dān)。?6_4租?賃期間，?甲方保證?該房屋及?其附屬設(shè)?施處于正?常的可使?用和安全?的狀態(tài)。?甲方或物?業(yè)對該房?屋進(jìn)行檢?查、養(yǎng)護(hù)?，應(yīng)提前?____?日通知乙?方。檢查?養(yǎng)護(hù)時，?乙方應(yīng)予?以配合。?甲方應(yīng)減?少對乙方?使用該房?屋的影響?。6_?5甲方建?議乙方對?放置于租?賃單位內(nèi)?屬于乙方?的財產(chǎn)進(jìn)?行投保，?甲方對發(fā)?生在乙方?租賃單元?之內(nèi)的財?產(chǎn)損失及?人身傷害?概不負(fù)責(zé)?。6_?6乙方應(yīng)?負(fù)責(zé)經(jīng)過?其裝修而?添加的設(shè)?施設(shè)備的?安全性并?承擔(dān)維修?責(zé)任。因?上述設(shè)施?設(shè)備的故?障。損壞?造成甲方?提供的租?賃單元及?附屬設(shè)施?損壞或造?成第三人?的財產(chǎn)損?失或人身?傷害的乙?方應(yīng)承擔(dān)?賠償責(zé)任?。6_?7，乙方?應(yīng)自覺做?好門前清?潔衛(wèi)生，?負(fù)責(zé)清運(yùn)?所產(chǎn)生的?建筑與生?活垃圾，?不對周邊?環(huán)境造成?污染。?6_7除?本合同附?件（三）?外，乙方?另需裝修?或者增設(shè)?附屬設(shè)施?和設(shè)備的?，應(yīng)事先?征得甲方?的書面同?意，按規(guī)?定向有關(guān)?部門審批?的，則還?由甲方委?托乙方報?有關(guān)部門?批準(zhǔn)后，?方可進(jìn)行?。乙方增?設(shè)的附屬?設(shè)施和設(shè)?備及其維?修責(zé)任于?甲、乙雙?方另行書?面約定。?（補(bǔ)充條?款四）?七、房屋?返還時的?狀態(tài)7?_1除甲?方同意乙?方續(xù)租外?，乙方應(yīng)?在本合同?的租期屆?滿后的_?___日?內(nèi)應(yīng)返還?該房屋，?未經(jīng)甲方?同意逾期?返還房屋?的，每逾?期一日，?乙方應(yīng)按?15元/?平方米（?人民幣）?向甲方支?付該房屋?占用使用?費(fèi)。7?_2乙方?返還該房?屋應(yīng)當(dāng)符?合正常使?用后的狀?態(tài)。返還?時，應(yīng)經(jīng)?甲方驗收?認(rèn)可，并?相互結(jié)清?各自應(yīng)當(dāng)?承擔(dān)的費(fèi)?用。（補(bǔ)?充條款五?）八、?轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)?讓和交換?（見補(bǔ)充?條款六）?九、解?除本合同?的條件?9_1甲?、乙雙方?同意在租?賃期內(nèi)，?有下列情?形之一的?，本合同?終止，雙?方互不承?擔(dān)責(zé)任：?（一）?該房屋占?用范圍內(nèi)?的土地使?用權(quán)依法?提前收回?的；（?二）該房?屋因社會?公共利益?被依法征?用的；?（三）該?房屋因城?市建設(shè)需?要被依法?列入房屋?拆遷許可?范圍的；?（四）?該房屋毀?損、滅失?或者被鑒?定為危險?房屋的；?（五）?甲方已告?知乙方該?房屋出租?前已設(shè)定?抵押，現(xiàn)?被處分的?。9_?2甲、乙?雙方同意?，有下列?情形之一?的，一方?可書面通?知另一方?解除本合?同。違反?合同的一?方，應(yīng)向?另一方按?月租金的?貳倍支付?違約金；?給雙方造?成損失的?，支付的?違約金不?足抵付一?方損失的?，還應(yīng)賠?償造成的?損失與違?約金的差?額部分。?（一）?甲方未按?時交付該?房屋，經(jīng)?乙方催告?后三十日?內(nèi)仍未交?付的；?（二）甲?方交付的?該房屋不?符合本合?同的約定?，致使不?能實現(xiàn)租?賃目的的?；或甲方?交付的房?屋存在缺?陷、危及?乙方安全?的。（建?議刪除）?（三）?乙方未征?得甲方書?面同意改?變租賃商?鋪用途；?（四）?因乙方原?因造成房?屋主體結(jié)?構(gòu)損壞的?；（五?）乙方擅?自轉(zhuǎn)租該?房屋、轉(zhuǎn)?讓該房屋?承租權(quán)或?與他人交?換各自承?租的房屋?的；（?六）乙方?逾期不支?付租金累?計超過三?十日的；?（七）?乙方違反?大寧新天?地商鋪物?業(yè)管理的?有關(guān)規(guī)定?，情節(jié)嚴(yán)?重且經(jīng)物?業(yè)公司提?出整改后?要求后仍?不改正的?；（八?）乙方經(jīng)?營活動違?反法律、?法規(guī)的；?（九）?乙方未取?得政府相?關(guān)部門批?準(zhǔn)進(jìn)行經(jīng)?營活動的?；（十?）任何一?方違反合?同規(guī)定，?在另一方?發(fā)出書面?整改通知?后三十日?拒不改正?的。發(fā)?生上述情?況后，合?同守約方?向違約方?發(fā)出書面?解除合同?通知違約?方收到后?即發(fā)生法?律效力，?違約方在?合同解除?后十日內(nèi)?向守約方?支付違約?金及賠償?金。乙方?應(yīng)在合同?解除五日?搬離租賃?商鋪并配?合甲方辦?理退租手?續(xù)。如因?乙方違約?而解除合?同的約的?乙方所做?裝修甲方?可不作補(bǔ)?償。十?、違約責(zé)?任10?_1該房?屋交付時?經(jīng)雙方確?認(rèn)存在缺?陷的，致?使乙方不?能裝修或?不能營業(yè)?的，甲方?應(yīng)自交付?之日起的?90日內(nèi)?進(jìn)行修復(fù)?、逾期不?修復(fù)的，?甲方同意?相應(yīng)減少?租金。?10_2?因甲方未?在該合同?中告知乙?方，該房?屋出租前?已抵押或?產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移?已受到限?制，造成?乙方損失?的，甲方?應(yīng)負(fù)責(zé)賠?償。1?0_3租?賃期間，?甲方未按?本合同約?定履行維?修、養(yǎng)護(hù)?責(zé)任，致?使房屋損?壞，造成?乙方財產(chǎn)?損失或人?身傷害的?，甲方應(yīng)?承擔(dān)賠償?責(zé)任。?10_4?租賃期間?，非本合?同規(guī)定的?情況甲方?擅自解除?本合同，?提前收回?該房屋的?，甲方應(yīng)?按提前收?回天數(shù)的?租金的貳?倍向乙方?支付違約?金。若支?付的違約?金不足抵?付乙方損?失的，甲?方還應(yīng)負(fù)?責(zé)賠償。?10_?5乙方未?征得甲方?書面同意?或者超出?甲方書面?同意的范?圍和要求?裝修房屋?或者增設(shè)?附屬設(shè)施?的，甲方?可以要求?乙方恢復(fù)?房屋原狀?。10?_6租賃?期間，非?本合同規(guī)?定的情況?，乙方中?途擅自退?租的，乙?方應(yīng)按提?前退租天?數(shù)的租金?的貳倍向?甲方支付?違約金。?若違約金?不足抵付?甲方損失?的，乙方?還應(yīng)負(fù)責(zé)?賠償。甲?方可從租?賃保證金?中抵扣。?保證金不?足抵扣的?，不足部?分則由乙?方另行支?付。十?一、其他?條款1?1_1租?賃期間，?甲方需抵?押該房屋?，應(yīng)當(dāng)書?面告知乙?方，并向?乙方承諾?該房屋抵?押后當(dāng)事?人協(xié)議以?折價、變?賣方式處?分該房屋?前___?_日書面?征詢乙方?購買該房?屋的意見?。（此條?刪除因與?補(bǔ)充條款?茅盾）?11_2?本合同自?雙方簽字?生效。本?合同未盡?事宜，經(jīng)?甲、乙雙?方協(xié)商一?致，可訂?立補(bǔ)充條?款。本合?同補(bǔ)充條?款及附件?均為本合?同不可分?割的一部?分，本合?同及其補(bǔ)?充條款和?附件內(nèi)空?格部分填?寫的文字?與鉛印文?字具有同?等效力。?11_?3甲、乙?雙方在簽?署本合同?時，對各?自的權(quán)利?、義務(wù)、?責(zé)任清楚?明白，并?愿按合同?規(guī)定嚴(yán)格?執(zhí)行。如?一方違反?本合同，?另一方有?權(quán)按本合?同規(guī)定索?賠。1?1_4甲?、乙雙方?在履行本?合同過程?中發(fā)生爭?議，應(yīng)通?過協(xié)商解?決；協(xié)商?解決不成?的，雙方?同意選擇?依法向人?民法院起?訴。1?1_5本?合同連同?附件一式?四份，甲?、乙雙方?各持二份?，每份具?有同等效?力。補(bǔ)?充條款?（粘貼處?）（騎縫?章加蓋處?）一、?對于4_?1作以下?約定：?1、該物?業(yè)月租金?計算方式?為：日租?金×36?5天/_?___月?。日期?日租金/?M2（人?民幣）合?計月租金?（人民幣?）__?__年_?___月?____?日?????????__?__年_?___月?____?日__?__年_?___月?____?日?????????__?__年_?___月?____?日__?__年_?___月?____?日?????????__?__年_?___月?____?日__?__年_?___月?____?日?????????__?__年_?___月?____?日__?____?___年?____?_月__?___日????????____?_年__?___月?____?_日_?___年?____?月___?_日?????????_?___年?____?月___?_日_?___年?____?月___?_日?????????_?___年?____?月___?_日2?、該房屋?租金及年?限如下：?二、對?于4_3?作如下約?定：1?、乙方按?季支付租?金。乙方?應(yīng)于每季?的前一月?____?日之前付?清下季租?金，以此?類推，甲?方應(yīng)在收?到租金后?開具發(fā)票?。若逾期?支付的，?逾期一日?，乙方應(yīng)?按所欠租?金的日百?分之一交?付違約金?。2、?對于5_?2作如下?約定：?1、通過?公開招投?標(biāo)，甲方?已選聘中?標(biāo)的上*?安榮物業(yè)?公司對該?房屋進(jìn)行?前期物業(yè)?管理，物?業(yè)管理費(fèi)?為___?_元/月?/平方米?，物業(yè)管?理費(fèi)從甲?方交付房?屋的次日?開始收取?。物業(yè)管?理費(fèi)按季?收取、電?費(fèi)等費(fèi)用?按月收取?，若逾期?乙方應(yīng)按?日千分之?三支付違?約金，逾?期___?_日以上?甲方可采?取停電、?停水等措?施，所造?成損失由?乙方自行?承擔(dān)。?三、對于?6_4作?如下約定?：1、?如乙方對?房屋內(nèi)設(shè)?施、設(shè)備?需要增容?（加），?需自行申?請辦理解?決。四?、對于7?_1、2?作如下約?定：1?、乙方承?諾甲方在?租約提前?結(jié)束時或?租約期滿?歸還甲方?前必須將?所租所有?商鋪及相?鄰的公共?部位恢復(fù)?原樣（以?物業(yè)認(rèn)可?為準(zhǔn)）如?乙方不予?恢復(fù)或未?按物業(yè)要?求恢復(fù)，?甲方恢復(fù)?所產(chǎn)生的?費(fèi)用由乙?方承擔(dān)。?2、若?乙方在租?賃期滿或?合同終止?后三十日?內(nèi)仍未將?出租商鋪?及其鑰匙?交還甲方?的，甲方?可在公證?機(jī)構(gòu)的公?證下，進(jìn)?入租賃商?鋪將乙方?所有物品?搬離租賃?商鋪，搬?離費(fèi)用及?存放該物?品的費(fèi)用?有乙方承?擔(dān)。（建?議刪除）?作為乙方?放棄商鋪?內(nèi)所有物?品的所有?權(quán)，甲方?可對商鋪?內(nèi)的物品?進(jìn)行清理?，清理所?發(fā)生的費(fèi)?用由乙方?承擔(dān)。?五、對于?8_1、?2、3、?4作如下?約定：?1、甲乙?雙方約定?除合同另?有約定外?：乙方在?租賃期內(nèi)?，不得分?割、轉(zhuǎn)租?及交換該?物業(yè)，否?則視為乙?方違約，?違約責(zé)任?按本合同?9_2處?理。2?、在租賃?期內(nèi)，甲?方抵押、?出售該房?屋，應(yīng)提?前10天?通知乙方?，乙方放?棄優(yōu)先購?買權(quán)。?六、乙方?在裝修施?工前，須?將裝修設(shè)?計施工圖?紙交與甲?方審核通?過，并取?得物業(yè)裝?修施工許?可證后方?可進(jìn)行裝?修施工。?七、乙?方未按約?定向甲方?付清全部?租賃款的?，甲方有?權(quán)不向乙?方交付房?屋。在此?情況下，?乙方仍應(yīng)?按本合同?補(bǔ)充條款?第二條的?約定向甲?方承擔(dān)違?約責(zé)任，?而甲方并?不因此向?乙方承擔(dān)?延遲交房?的責(zé)任。?八、若?乙方選擇?退租，對?房屋已進(jìn)?行的裝修?不得要求?甲方返還?或補(bǔ)償。?九、對?于商鋪外?立面的約?定：1?、乙方承?諾不以任?何名義或?形式作出?搭建、封?閉陽臺、?安裝衛(wèi)星?天線等有?損步行街?外立面及?其整體的?統(tǒng)一、美?觀的行為?。否則，?甲方或物?業(yè)公司一?經(jīng)發(fā)現(xiàn)有?權(quán)采取包?括提起訴?訟在內(nèi)的?法律措施?或手段要?求乙方拆?除，并追?究乙方的?其他民事?責(zé)任，甲?方或物業(yè)?公司為行?使上述權(quán)?利而支出?的所有費(fèi)?用由乙方?承擔(dān)。?2、為保?證步行街?外立面統(tǒng)?一、美觀?，乙方應(yīng)?遵守甲方?關(guān)于步行?街戶外廣?告燈箱的?統(tǒng)一規(guī)劃?，乙方的?設(shè)計方案?效果圖應(yīng)?向甲方報?批，在獲?得甲方書?面同意并?辦理政府?要求的相?關(guān)手續(xù)后?方可安裝?。3、?乙方同意?在租賃房?屋屋頂不?設(shè)置戶外?商業(yè)廣告?。4、?乙方須將?其中央空?調(diào)室外機(jī)?統(tǒng)一放置?在甲方指?定位置，?且設(shè)計方?案交甲方?審批，經(jīng)?甲方同意?方可安裝?。十一?、如發(fā)生?停電、停?水等事故?，經(jīng)查明?是因為甲?方的原因?造成的由?甲方承擔(dān)?責(zé)任，乙?方可要求?甲方免除?因停電、?停水等造?成乙方當(dāng)?日不能正?常營業(yè)的?租金；如?系第三人?或意外原?因造成停?電、停水?等事故甲?方不承擔(dān)?任何責(zé)任?。十、?步行街地?面區(qū)域不?可以停放?任何機(jī)動?、非機(jī)動?車輛，但?乙方可以?優(yōu)先有償?使用為店?鋪配套的?地下車位?，停放費(fèi)?用按物業(yè)?收費(fèi)管理?標(biāo)準(zhǔn)自理?。十一?、乙方在?租賃期滿?或中途退?租30天?前，需向?相關(guān)部門?申請該物?業(yè)營業(yè)執(zhí)?照及經(jīng)營?地注銷登?記。否則?，未注銷?的逾期天?數(shù)按租金?的壹倍向?甲方支付?違約金。?若違約金?不足抵付?甲方損失?的，乙方?還應(yīng)負(fù)責(zé)?賠償。甲?方可從租?賃保證金?中抵扣。?保證金不?足抵扣的?，不足部?分則由乙?方另行支?付。十?二、本物?業(yè)為現(xiàn)房?，乙方自?行驗收，?且已詳細(xì)?了解所租?商鋪的狀?況，認(rèn)為?商鋪的地?理位置、?面積結(jié)構(gòu)?等均符合?自己所需?的商業(yè)用?途后簽訂?本合同。?十三、?乙方同意?遵守本合?同附件之?《管理公?約》、《?裝修守則?》等章程?。十四?、乙方自?覺遵守國?家的法律?、法規(guī)，?否則一切?后果自負(fù)?。十五?、本補(bǔ)充?條款的任?一條款均?構(gòu)成對本?合同的有?效補(bǔ)充或?修改，格?式條款與?本補(bǔ)充條?款不一致?的均以本?條款為準(zhǔn)?。附件?一該房?屋的平面?圖（粘?貼處）（?騎縫章加?蓋處）?附件二?現(xiàn)有裝修?、附屬設(shè)?施及設(shè)備?狀況和甲?方同意乙?方自行?裝修和增?設(shè)附屬設(shè)?施及設(shè)備?的約定?（粘貼處?）（騎縫?章加蓋處?）一、?該房屋交?房狀態(tài)為?：毛坯?1、建筑?結(jié)構(gòu)：框?架剪力墻?2、外?墻：石材?、局部鋁?合金玻璃?幕墻3?、外窗：?鋁合金窗?，部分雙?層玻璃?4、地面?：混凝土?地面5?、墻面：?砂漿粉刷?附件三?1、免?租期間（?即乙方拿?到房鑰匙?至___?_年__?__月_?___日?）乙方仍?須按月交?納物業(yè)管?理費(fèi)，且?物業(yè)費(fèi)從?拿鑰匙的?次日起計?算。產(chǎn)生?的水、電?煤等費(fèi)用?按實結(jié)算?。2、?關(guān)于消防?（1）?小業(yè)主應(yīng)?自行到區(qū)?消防辦辦?理消防申?報手續(xù)。?（2）?小業(yè)主建?造的室內(nèi)?樓梯應(yīng)符?合消防疏?散距離且?樓梯采用?的材料應(yīng)?達(dá)到相應(yīng)?的耐火等?級。（?3）小業(yè)?主須自行?安裝簡易?噴淋設(shè)備?。3、?每租賃單?元標(biāo)準(zhǔn)的?配電量為?每間15?KVA，?若乙方因?自身原因?需擴(kuò)大用?電量或變?動配電箱?等原設(shè)施?，則相關(guān)?費(fèi)用由乙?方承擔(dān)。?4、餐?飲客戶須?自行申請?煤氣。?5、簽租?賃合同時?付三押二?。出租?方（甲方?）承租方?（乙方）?上海_?__置業(yè)?有限公司?國籍：?____?_????????????????國?籍：__?___?法定代表?人：__?___???????????法定代?表人：_?____?注冊證?明/身份?證號碼：?____?_?注?冊證明/?身份證號?碼：__?___?營業(yè)執(zhí)照?：___?住址：?____?_????????????????住?址：__?___?郵編：_?____?????????????????郵編?：___?__電?話：__?___?????????????????電話：?____?_委托?代理人：?____?_??????????委?托代理人?：___?__簽?名蓋章：?____?_????????????簽?名蓋章：?____?_簽約?日期：_?____??????????????簽約?日期：_?____?___?_年__?__月_?___日??????????___?_年__?__月_?___日?簽約地?點(diǎn)：__?___?????????????簽約地?點(diǎn)：__?___?上海商鋪?出租合同?經(jīng)典版（?四）出?租人（以?下稱甲方?）：__?___?承租人（?以下稱乙?方）：_?____?甲方愿?意將產(chǎn)權(quán)?屬于自己?的商鋪出?租給乙方?。雙方根?據(jù)國家相?關(guān)法律、?法規(guī)，經(jīng)?協(xié)商一致?，訂立本?合同，詳?細(xì)情況如?下：第?一條商鋪?基本情況?甲方將?坐落于_?____?，占地面?積___?_平方米?，另附配?套設(shè)施有?____?的商鋪出?租給乙方?。用途_?____?（以乙方?營業(yè)執(zhí)照?核準(zhǔn)的經(jīng)?營范圍為?準(zhǔn)）。于?本合同生?效之日起?____?日內(nèi)將商?鋪及其相?關(guān)設(shè)施交?付乙方驗?收使用。?第二條?租期租?期共__?__年，?即自__?__年_?___月?____?日零時起?至___?_年__?__月_?___日?24時止?。第三?條租金和?租金交納?期及條件?1.租?金：共_?___元?。租賃期?間，甲方?不得以任?何理由任?意調(diào)整租?金。2?.支付時?間、方式?：租金每?____?個月交一?次，第一?次租金于?合同生效?后___?_天內(nèi)交?給出租人?，第二次?租金于_?____?交清，以?后交付方?式以此類?推。3?.乙方必?須按照約?定向甲方?繳納租金?。如無故?拖欠租金?，甲方給?予乙方_?___天?的寬限期?，從第_?___天?開始甲方?有權(quán)向乙?方每天按?實欠租金?____?%加收滯?納金。?4.在簽?署本合同?時，乙方?向甲方交?納___?_元的押?金。合同?期滿或終?止，在乙?方交清租?金、水電?費(fèi)、物業(yè)?管理費(fèi)和?違約金等?相關(guān)費(fèi)用?并對有損?失的部分?進(jìn)行賠償?后，甲方?即可無息?退還乙方?押金。?第四條租?賃期間商?鋪的修繕?由甲方?維修的，?甲方在接?到乙方通?知后__?__日內(nèi)?維修好。?如甲方未?盡維修義?務(wù)，乙方?可自行維?修，維修?費(fèi)用由甲?方負(fù)擔(dān)。?由乙方?維修的，?修理費(fèi)由?____?_負(fù)擔(dān)。?甲方（?是/否）?允許承租?人對商鋪?進(jìn)行改善?或增設(shè)他?物。合同?期滿，柜?臺的改善?或增設(shè)他?物的處理?是：__?____?____?____?____?____?___。?第五條?各項費(fèi)用?的繳納?1.物業(yè)?管理費(fèi)：?乙方自行?向物業(yè)管?理公司交?納;2?.水電費(fèi)?：由乙方?自行繳納?;（水表?表底數(shù)為?____?度，電表?表底數(shù)為?____?度，此度?數(shù)以后的?費(fèi)用由乙?方承擔(dān)，?直至合同?期滿）。?3.使?用該商鋪?進(jìn)行商業(yè)?活動產(chǎn)生?的其它各?項費(fèi)用均?由乙方繳?納（其中?包括乙方?自已申請?按裝電話?、寬帶、?有線電視?等設(shè)備的?費(fèi)用）。?4.甲?方、乙方?必須按有?關(guān)稅收規(guī)?定，按期?交付各自?所依法負(fù)?擔(dān)的納稅?金額。?第六條甲?方的權(quán)利?、義務(wù)?1.甲方?有權(quán)要求?乙方按期?交付租金?。2.?甲方有權(quán)?要求乙方?上報各種?報表，有?權(quán)對乙方?的經(jīng)營活?動是否合?法、是否?遵守相關(guān)?紀(jì)律和有?關(guān)規(guī)章制?度等進(jìn)行?監(jiān)督。?3.乙方?有下列情?形之一時?，甲方有?權(quán)解除合?同：（?1）擅自?改變商鋪?的使用性?質(zhì);（?2）擅自?轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)?讓商鋪或?利用商鋪?從事非法?經(jīng)營活動?;（3?）逾期交?納租金，?經(jīng)甲方限?期交納后?仍拒不交?納者;?（4）乙?方嚴(yán)重違?反相關(guān)紀(jì)?律的有關(guān)?規(guī)章制度?不聽規(guī)勸?者。4?.甲方必?須尊重乙?方的經(jīng)營?權(quán)利，不?得以監(jiān)督?為名干涉?乙方的正?當(dāng)經(jīng)營活?動。5?.甲方必?須給予乙?方以同本?店商鋪平?等的一切?經(jīng)營條件?，為乙方?的經(jīng)營活?動提供方?便。第?七條乙方?的權(quán)利、?義務(wù)1?.乙方在?經(jīng)營范圍?所從事的?經(jīng)營活動?，不受甲?方干預(yù)。?2.乙?方有權(quán)要?求甲方提?供一切開?展正常營?業(yè)活動所?必需的條?件。3?.乙方對?于租用的?商鋪只有?使用權(quán)，?沒有所有?權(quán)，不準(zhǔn)?以任何形?式進(jìn)行轉(zhuǎn)?租，轉(zhuǎn)讓?（個體工?商戶的承?租經(jīng)營人?員必須是?營業(yè)執(zhí)照?上核準(zhǔn)的?人員）。?4.乙?方不得利?用商鋪從?事非法經(jīng)?營，其經(jīng)?營活動不?得超出其?營業(yè)執(zhí)照?規(guī)定的經(jīng)?營范圍，?也不得超?出甲方的?經(jīng)營范圍?。5.?乙方不得?以甲方的?名義從事?經(jīng)營活動?，必須亮?證經(jīng)營。?乙方的商?品銷售活?動必須實?行現(xiàn)貨交?易，不準(zhǔn)?開展預(yù)收?款式的預(yù)?售或代購?、代銷業(yè)?務(wù)。6?.乙方必?須愛護(hù)商?鋪設(shè)備，?在租賃期?間如損壞?所租賃商?鋪設(shè)備，?必須承擔(dān)?修復(fù)或賠?償責(zé)任。?7.乙?方必須遵?守甲方的?店堂紀(jì)律?，端正經(jīng)?營態(tài)度，?文明經(jīng)商?，禮貌待?客，遵守?安全消防?規(guī)則，維?護(hù)店容衛(wèi)?生。第?八條擔(dān)保?方的權(quán)利?、義務(wù)?1.擔(dān)保?方有權(quán)對?乙方的經(jīng)?營情況進(jìn)?行了解，?有權(quán)要求?乙方依法?經(jīng)營和遵?守相關(guān)紀(jì)?律、規(guī)章?制度，要?求乙方按?期向甲方?交納租金?。2.?乙方如不?按期、按?規(guī)定數(shù)量?交納租金?，并經(jīng)甲?方催交仍?拒不交納?時，甲方?有權(quán)要求?擔(dān)保方代?為交納租?金。擔(dān)保?方對此承?擔(dān)連帶經(jīng)?濟(jì)責(zé)任。?擔(dān)保方代?交納后，?有權(quán)要求?乙方償付?代交租金?。第九?條合同的?變更與解?除1.?租賃期滿?未能續(xù)租?或合同因?解除等原?因提前終?止的，乙?方應(yīng)當(dāng)于?租賃期滿?或合同終?止后__?__日內(nèi)?將租賃的?商鋪及甲?方提供的?配套設(shè)施?以良好、?適租的狀?態(tài)交還甲?方。乙方?拒不交還?的，甲方?有權(quán)采取?必要措施?予以收回?，由此造?成的損失?由乙方承?擔(dān)。2?.乙方在?租賃期內(nèi)?確需中途?退租，應(yīng)?提前一個?月向甲方?提出書面?申請，經(jīng)?甲方同意?后，乙方?須繳清應(yīng)?繳費(fèi)用，?乙方所交?保證金無?償歸甲方?。第十?條續(xù)租?1.乙方?若要求在?租賃期滿?后繼續(xù)租?賃該處商?鋪的，應(yīng)?當(dāng)在租賃?期滿前_?___日?書面通知?甲方，甲?方應(yīng)當(dāng)在?租賃期滿?前對是否?同意續(xù)租?作出書面?答復(fù)。如?甲方同意?續(xù)租的，?雙方應(yīng)當(dāng)?重新訂立?租賃合同?。租賃期?滿前甲方?未作出書?面答復(fù)的?，視為甲?方同意續(xù)?租，租期?為不定期?，租金同?本合同。?2.租?賃期滿乙?方如無違?約行為的?，則享有?同等條件?下對商鋪?的優(yōu)先租?賃權(quán)。?第十一條?違約金和?違約責(zé)任?1.若?甲方在乙?方?jīng)]有違?反本合同?的情況下?提前解除?合同，視?為甲方違?約，按甲?方解除合?同之日起?到合同期?滿之間租?金的__?__%作?為違約金?支付給乙?方。2?.若乙方?拖欠租金?____?天以上，?視為乙方?違約，甲?方有權(quán)終?止本合同?，乙方從?拖欠租金?的第二天?起到合同?期滿之間?租金的_?___%?作為違約?金支付給?甲方。?第十二條?聲明及保?證甲方?：1.?甲方為一?家依法設(shè)?立并合法?存續(xù)的企?業(yè)，有權(quán)?簽署并有?能力履行?本合同。?2.甲?方簽署和?履行本合?同所需的?一切手續(xù)?均已辦妥?并合法有?效。3?.在簽署?本合同時?，任何法?院、仲裁?機(jī)構(gòu)、行?政機(jī)關(guān)或?監(jiān)管機(jī)構(gòu)?均未作出?任何足以?對甲方履?行本合同?產(chǎn)生重大?不利影響?的判決、?裁定、裁?決或具體?行政行為?。4.?甲方為簽?署本合同?所需的內(nèi)?部授權(quán)程?序均已完?成，本合?同的簽署?人是甲方?的法定代?表人或授?權(quán)代表人?。本合同?生效后即?對合同雙?方具有法?律約束力?。乙方?：1.?乙方為一?家依法設(shè)?立并合法?存續(xù)的企?業(yè)，有權(quán)?簽署并有?能力履行?本合同。?2.乙?方簽署和?履行本合?同所需的?一切手續(xù)?均已辦妥?并合法有?效。3?.在簽署?本合同時?，任何法?院、仲裁?機(jī)構(gòu)、行?政機(jī)關(guān)或?監(jiān)管機(jī)構(gòu)?均未作出?任何足以?對乙方履?行本合同?產(chǎn)生重大?不利影響?的判決、?裁定、裁?決或具體?行政行為?。4.?乙方為簽?署本合同?所需的內(nèi)?部授權(quán)程?序均已完?成，本合?同的簽署?人是乙方?的法定代?表人或授?權(quán)代表人?。本合同?生效后即?對合同雙?方具有法?律約束力?。第十?三條保密?雙方保?證對從另?一方取得?且無法自?公開渠道?獲得的商?業(yè)秘密（?技術(shù)信息?、經(jīng)營信?息及其他?商業(yè)秘密?）予以保?密。未經(jīng)?該商業(yè)秘?密的原提?供方同意?，一方不?得向任何?第三方泄?露該商業(yè)?秘密的全?部或部分?內(nèi)容。但?法律、法?規(guī)另有規(guī)?定或雙方?另有約定?的除外。?保密期限?為___?_年。?一方違反?上述保密?義務(wù)的，?應(yīng)承擔(dān)相?應(yīng)的違約?責(zé)任并賠?償由此造?成的損失?。第十?四條不可?抗力本?合同所稱?不可抗力?是指不能?預(yù)見、不?能克服、?不能避免?并對一方?當(dāng)事人造?成重大影?響的客觀?事件，包?括但不限?于自然災(zāi)?害如洪水?、地震、?火災(zāi)和風(fēng)?暴等以及?社會事件?如戰(zhàn)爭、?動亂、政?府行為等?。如因?不可抗力?或政府有?關(guān)部門征?用等原因?，確需收?回商鋪時?，甲方須?提前一個?月通知乙?方。乙方?應(yīng)無條件?按甲方要?求交還商?鋪，所繳?的保證金?在扣清乙?方應(yīng)繳的?費(fèi)用后，?將余額退?回乙方（?不計息）?，如保證?金不足抵?繳乙方所?應(yīng)交的費(fèi)?用，則由?乙方補(bǔ)足?差額。?第十五條?通知1?.根據(jù)本?合同需要?發(fā)出的全?部通知以?及雙方的?文件往來?及與本合?同有關(guān)的?通知和要?求等，必?須用書面?形式，可?采用__?___（?書信、傳?真、電報?、當(dāng)面送?交等方式?）傳遞。?以上方式?無法送達(dá)?的，方可?采取公告?送達(dá)的方?式。2?.各方通?訊地址如?下：__?____?____?____?____?____?____?____?__。?3.一方?變更通知?或通訊地?址，應(yīng)自?變更之日?起___?_日內(nèi)，?以書面形?式通知對?方;否則?，由未通?知方承擔(dān)?由此而引?起的相應(yīng)?責(zé)任。?第十六條?爭議的處?理1.?本合同受?____?_國法律?管轄并按?其進(jìn)行解?釋。2?.本合同?在履行過?程中發(fā)生?的爭議，?由雙方當(dāng)?事人協(xié)商?解決，也?可由有關(guān)?部門調(diào)解?;協(xié)商或?調(diào)解不成?的，按下?列第__?___種?方式解決?（1）?提交__?___仲?裁委員會?仲裁;?（2）依?法向人民?法院起訴?。第十?七條解釋?本合同?的理解與?解釋應(yīng)依?據(jù)合同目?的和文本?原義進(jìn)行?，本合同?的標(biāo)題僅?是為了閱?讀方便而?設(shè)，不應(yīng)?影響本合?同的解釋?。第十?八條補(bǔ)充?與附件?本合同未?盡事宜，?依照有關(guān)?法律、法?規(guī)執(zhí)行，?法律、法?規(guī)未作規(guī)?定的，甲?乙雙方可?以達(dá)成書?面補(bǔ)充協(xié)?議。本合?同的附件?和補(bǔ)充合?同均為本?合同不可?分割的組?成部分，?與本合同?具有同等?的法律效?力。第?十九條合?同效力?本合同自?雙方或雙?方法定代?表人或其?授權(quán)代表?人簽字并?加蓋公章?之日起生?效。有效?期為__?__年，?自___?_年__?__月_?___日?至___?_年__?__月_?___日?。本合同?正本一式?____?份，雙方?各執(zhí)__?__份，?具有同等?法律效力?;合同副?本___?_份，送?____?_留存一?份。甲?方（蓋章?）：__?___?法定代表?人（簽字?）：__?___?聯(lián)系電話?：___?___?___年?____?月___?_日簽?訂地點(diǎn)：?____?_乙方?（蓋章）?：___?__法?定代表人?（簽字）?：___?__聯(lián)?系電話：?____?___?__年_?___月?____?日簽訂?地點(diǎn)：_?____?上海商?鋪出租合?同經(jīng)典版?（五）?根據(jù)《中?華人民共?和國民法?典》、《?上海市房?屋租賃條?例》（以?下簡稱：?《條例》?）的規(guī)定?，甲、乙?雙方在平?等、自愿?、公平和?誠實信用?的基礎(chǔ)上?，經(jīng)協(xié)商?一致，就?乙方承租?甲方可依?法出租的?商鋪事宜?，訂立本?合同。?本合同雙?方當(dāng)事人?：出租?方（甲方?）上海置?業(yè)有限公?司承租?方（乙方?）根據(jù)?《中華人?民共和國?民法典》?、《上海?市房屋租?賃條例》?（以下簡?稱：《條?例》）的?規(guī)定，甲?、乙雙方?在平等、?自愿、公?平和誠實?信用的基?礎(chǔ)上，經(jīng)?協(xié)商一致?，就乙方?承租甲方?可依法出?租的商鋪?事宜，訂?立本合同?。一、?出租房屋?情況1?_1甲方?出租預(yù)租?給乙方的?房屋座落?在本市閘?北區(qū)路弄?號店鋪（?以下簡稱?該房屋）?該房屋實?測/預(yù)測?建筑面積?為平方米?，土地用?途為綜合?、房屋類?型為店鋪?、結(jié)構(gòu)為?框架。該?房屋的平?面圖見本?合同附件?（一）甲?方已向乙?方出示房?地產(chǎn)權(quán)證?，證書編?號：__?____?____?.1_?2甲方作?為該房屋?的房地產(chǎn)?權(quán)利人與?乙方建立?租賃關(guān)系?。簽訂本?合同前，?甲方已告?訴乙方該?房屋未設(shè)?定抵押。?1_3?該房屋的?公用或合?用部位的?使用范圍?、條件和?要求；現(xiàn)?有裝修、?附屬設(shè)施?、設(shè)備狀?況和甲方?同意乙方?自行裝修?和增設(shè)附?屬設(shè)施的?內(nèi)容、標(biāo)?準(zhǔn)及需約?定的有關(guān)?事宜，由?甲、乙雙?方分別在?本合同附?件（二）?中加以列?明。甲、?乙雙方同?意該附件?作為甲方?向乙方交?付該房屋?和本合同?終止時乙?方向甲方?返還該房?屋的驗收?依據(jù)。?二、租賃?用途2?_1乙方?向甲方承?諾，租賃?該房屋作?為使用，?并遵守國?家和本市?有關(guān)房屋?使用和物?業(yè)管理的?規(guī)定。遵?守中國法?律法規(guī)、?和行政機(jī)?關(guān)制定的?各類規(guī)范?性文件。?自行申請?并獲得上?述營業(yè)所?需的一切?政府許可?或批準(zhǔn)證?書。2?_2乙方?保證，在?租賃期內(nèi)?未征得甲?方書面同?意以及按?規(guī)定須經(jīng)?有關(guān)部門?審批而未?核準(zhǔn)前，?不擅自改?變上述約?定的使用?用途。不?得將租賃?單元用于?居住目的?。2—?3甲方有?權(quán)對租賃?用途的合?法性進(jìn)行?監(jiān)督，如?乙方違反?本合同規(guī)?定的用途?，甲方可?隨時終止?本合同，?并追究乙?方的違約?責(zé)任。?三、交付?日期和租?賃期限?3_1甲?乙雙方約?定，甲方?于___?_年__?__月_?___日?前向乙方?交付該房?屋。房屋?租賃期自?____?年___?_月__?__日起?至___?_年__?__月_?___日?止。3?_2租賃?期滿，甲?方有權(quán)收?回該房屋?，乙方應(yīng)?如期返還?。乙方需?要繼續(xù)承?租該房屋?的，則應(yīng)?于租賃期?屆滿前二?個月，向?甲方提出?繼租書面?要求，經(jīng)?甲方同意?后重新簽?訂租賃合?同。四?、租金、?支付方式?和限期?4_1甲?、乙雙方?約定，該?房屋每日?每平方米?建筑面積?租金為（?____?幣）__?__元。?月租金總?計為（_?___幣?）___?_元。（?大寫：_?___萬?____?仟___?_佰__?__拾_?___元?____?角整。?該房屋租?金___?__壹_?____?（年/月?）內(nèi)不變?。自第_?____?貳___?__（年?/月）起?，雙方可?協(xié)商對租?金進(jìn)行調(diào)?整。有關(guān)?調(diào)整事宜?由甲、乙?雙方在補(bǔ)?充條款中?約定。（?補(bǔ)充條款?一）五?、保證金?和其他費(fèi)?用5_?1甲、乙?雙方約定?，甲方交?付該房屋?時，乙方?應(yīng)向甲方?支付房屋?租賃保證?金，保證?金為該房?屋貳個月?的租金，?即（人民?幣）__?__元。?甲方收?取保證金?后應(yīng)向乙?方開具收?款憑證。?租賃關(guān)?系終止時?，甲方收?取的房屋?租賃保證?金除用以?抵充合同?約定由乙?方承擔(dān)的?費(fèi)用外，?剩余部分?無息歸還?乙方。?5_2租?賃期間，?使用該房?屋所發(fā)生?的水、電?、煤氣、?通訊、設(shè)?備、物業(yè)?管理費(fèi)等?費(fèi)用均由?乙方承擔(dān)?。其他有?關(guān)費(fèi)用，?乙方承擔(dān)?。（補(bǔ)充?條款三）?六、房?屋使用要?求和維修?責(zé)任6?_1乙方?應(yīng)遵照政?府有關(guān)部?門的要求?，自行辦?理工商、?稅務(wù)、環(huán)?評、消防?、衛(wèi)生、?煙酒專賣?、食品、?治安等相?關(guān)手續(xù)，?取得營業(yè)?執(zhí)照及相?應(yīng)的各類?許可證和?配置相應(yīng)?的各類設(shè)?備、設(shè)施?。6_?2租賃期?間，乙方?發(fā)現(xiàn)該房?屋及其附?屬設(shè)施有?損壞或故?障時，應(yīng)?及時通知?甲方修復(fù)?；甲方應(yīng)?在接到乙?方通知后?的___?_日內(nèi)進(jìn)?行維修。?逾期不維?修的，乙?方可代為?維修，費(fèi)?用由甲方?承擔(dān)。?6_3租?賃期間，?乙方應(yīng)合?理使用并?愛護(hù)該房?屋及其附?屬設(shè)施。?因乙方使?用不當(dāng)或?不合理使?用，致使?該房屋及?其附屬設(shè)?施損壞或?發(fā)生故障?的，乙方?應(yīng)負(fù)責(zé)維?修。乙方?拒不維修?，甲方可?代為維修?，費(fèi)用由?乙方承擔(dān)?。6_?4租賃期?間，甲方?保證該房?屋及其附?屬設(shè)施處?于正常的?可使用和?安全的狀?態(tài)。甲方?或物業(yè)對?該房屋進(jìn)?行檢查、?養(yǎng)護(hù)，應(yīng)?提前__?__日通?知乙方。?檢查養(yǎng)護(hù)?時，乙方?應(yīng)予以配?合。甲方?應(yīng)減少對?乙方使用?該房屋的?影響。?6_5甲?方建議乙?方對放置?于租賃單?位內(nèi)屬于?乙方的財?產(chǎn)進(jìn)行投?保，甲方?對發(fā)生在?乙方租賃?單元之內(nèi)?的財產(chǎn)損?失及人身?傷害概不?負(fù)責(zé)。?6_6乙?方應(yīng)負(fù)責(zé)?經(jīng)過其裝?修而添加?的設(shè)施設(shè)?備的安全?性并承擔(dān)?維修責(zé)任?。因上述?設(shè)施設(shè)備?的故障。?損壞造成?甲方提供?的租賃單?元及附屬?設(shè)施損壞?或造成第?三人的財?產(chǎn)損失或?人身傷害?的乙方應(yīng)?承擔(dān)賠償?責(zé)任。?6—7，?乙方應(yīng)自?覺做好門?前清潔衛(wèi)?生，負(fù)責(zé)?清運(yùn)所產(chǎn)?生的建筑?與生活垃?圾，不對?周邊環(huán)境?造成污染?。6_?7除本合?同附件（?三）外，?乙方另需?裝修或者?增設(shè)附屬?設(shè)施和設(shè)?備的，應(yīng)?事先征得?甲方的書?面同意，?按規(guī)定向?有關(guān)部門?審批的，?則還由甲?方委托乙?方報有關(guān)?部門批準(zhǔn)?后，方可?進(jìn)行。乙?方增設(shè)的?附屬設(shè)施?和設(shè)備及?其維修責(zé)?任于甲、?乙雙方另?行書面約?定。（補(bǔ)?充條款四?）七、?房屋返還?時的狀態(tài)?7_1?除甲方同?意乙方續(xù)?租外，乙?方應(yīng)在本?合同的租?期屆滿后?的___?_日內(nèi)應(yīng)?返還該房?屋，未經(jīng)?甲方同意?逾期返還?房屋的，?每逾期一?日，乙方?應(yīng)按15?元/平方?米（人民?幣）向甲?方支付該?房屋占用?使用費(fèi)。?7_2?乙方返還?該房屋應(yīng)?當(dāng)符合正?常使用后?的狀態(tài)。?返還時，?應(yīng)經(jīng)甲方?驗收認(rèn)可?，并相互?結(jié)清各自?應(yīng)當(dāng)承擔(dān)?的費(fèi)用。?（補(bǔ)充條?款五）?八、轉(zhuǎn)租?、轉(zhuǎn)讓和?交換（見?補(bǔ)充條款?六）九?、解除本?合同的條?件9_?1甲、乙?雙方同意?在租賃期?內(nèi)，有下?列情形之?一的，本?合同終止?，雙方互?不承擔(dān)責(zé)?任：（?一）該房?屋占用范?圍內(nèi)的土?地使用權(quán)?依法提前?收回的；?（二）?該房屋因?社會公共?利益被依?法征用的?；（三?）該房屋?因城市建?設(shè)需要被?依法列入?房屋拆遷?許可范圍?的；（?四）該房?屋毀損、?滅失或者?被鑒定為?危險房屋?的；（?五）甲方?已告知乙?方該房屋?出租前已?設(shè)定抵押?，現(xiàn)被處?分的。?9_2甲?、乙雙方?同意，有?下列情形?之一的，?一方可書?面通知另?一方解除?本合同。?違反合同?的一方，?應(yīng)向另一?方按月租?金的貳倍?支付違約?金；給雙?方造成損?失的，支?付的違約?金不足抵?付一方損?失的，還?應(yīng)賠償造?成的損失?與違約金?的差額部?分。（?一）甲方?未按時交?付該房屋?，經(jīng)乙方?催告后三?十日內(nèi)仍?未交付的?；（二?）甲方交?付的該房?屋不符合?本合同的?約定，致?使不能實?現(xiàn)租賃目?的的；或?甲方交付?的房屋存?在缺陷、?危及乙方?安全的。?（建議刪?除）（?三）乙方?未征得甲?方書面同?意改變租?賃商鋪用?途；（?四）因乙?方原因造?成房屋主?體結(jié)構(gòu)損?壞的；?（五）乙?方擅自轉(zhuǎn)?租該房屋?、轉(zhuǎn)讓該?房屋承租?權(quán)或與他?人交換各?自承租的?房屋的；?（六）?乙方逾期?不支付租?金累計超?過三十日?的；（?七）乙方?違反大寧?新天地商?鋪物業(yè)管?理的有關(guān)?規(guī)定，情?節(jié)嚴(yán)重且?經(jīng)物業(yè)公?司提出整?改后要求?后仍不改?正的；?（八）乙?方經(jīng)營活?動違反法?律、法規(guī)?的；（?九）乙方?未取得政?府相關(guān)部?門批準(zhǔn)進(jìn)?行經(jīng)營活?動的；?（十）任?何一方違?反合同規(guī)?定，在另?一方發(fā)出?書面整改?通知后三?十日拒不?改正的。?發(fā)生上?述情況后?，合同守?約方向違?約方發(fā)出?書面解除?合同通知?違約方收?到后即發(fā)?生法律效?力，違約?方在合同?解除后十?日內(nèi)向守?約方支付?違約金及?賠償金。?乙方應(yīng)在?合同解除?五日搬離?租賃商鋪?并配合甲?方辦理退?租手續(xù)。?如因乙方?違約而解?除合同的?約的乙方?所做裝修?甲方可不?作補(bǔ)償。?十、違?約責(zé)任?10_1?該房屋交?付時經(jīng)雙?方確認(rèn)存?在缺陷的?，致使乙?方不能裝?修或不能?營業(yè)的，?甲方應(yīng)自?交付之日?起的__?__日內(nèi)?進(jìn)行修復(fù)?、逾期不?修復(fù)的，?甲方同意?相應(yīng)減少?租金。?10_2?因甲方未?在該合同?中告知乙?方，該房?屋出租前?已抵押或?產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移?已受到限?制，造成?乙方損失?的，甲方?應(yīng)負(fù)責(zé)賠?償。1?0_3租?賃期間，?甲方未按?本合同約?定履行維?修、養(yǎng)護(hù)?責(zé)任，致?使房屋損?壞，造成?乙方財產(chǎn)?損失或人?身傷害的?，甲方應(yīng)?承擔(dān)賠償?責(zé)任。?10_4?租賃期間?，非本合?同規(guī)定的?情況甲方?擅自解除?本合同，?提前收回?該房屋的?，甲方應(yīng)?按提前收?回天數(shù)的?租金的貳?倍向乙方?支付違約?金。若支?付的違約?金不足抵?付乙方損?失的，甲?方還應(yīng)負(fù)?責(zé)賠償。?10_?5乙方未?征得甲方?書面同意?或者超出?甲方書面?同意的范?圍和要求?裝修房屋?或者增設(shè)?附屬設(shè)施?的，甲方?可以要求?乙方恢復(fù)?房屋原狀?。10?_6租賃?期間，非?本合同規(guī)?定的情況?，乙方中?途擅自退?租的，乙?方應(yīng)按提?前退租天?數(shù)的租金?的貳倍向?甲方支付?違約金。?若違約金?不足抵付?甲方損失?的，乙方?還應(yīng)負(fù)責(zé)?賠償。甲?方可從租?賃保證金?中抵扣。?保證金不?足抵扣的?，不足部?分則由乙?方另行支?付。十?一、其他?條款1?1_1租?賃期間，?甲方需抵?押該房屋?，應(yīng)當(dāng)書?面告知乙?方，并向?乙方承諾?該房屋抵?押后當(dāng)事?人協(xié)議以?折價、變?賣方式處?分該房屋?前___?_日書面?征詢乙方?購買該房?屋的意見?。（此條?刪除因與?補(bǔ)充條款?茅盾）?11_2?本合同自?雙方簽字?生效。本?合同未盡?事宜，經(jīng)?甲、乙雙?方協(xié)商一?致，可訂?立補(bǔ)充條?款。本合?同補(bǔ)充條?款及附件?均為本合?同不可分?割的一部?分，本合?同及其補(bǔ)?充條款和?附件內(nèi)空?格部分填?寫的文字?與鉛印文?字具有同?等效力。?11_?3甲、乙?雙方在簽?署本合同?時，對各?自的權(quán)利?、義務(wù)、?責(zé)任清楚?明白，并?愿按合同?規(guī)定嚴(yán)格?執(zhí)行。如?一方違反?本合同，?另一方有?權(quán)按本合?同規(guī)定索?賠。1?1_4甲?、乙雙方?在履行本?合同過程?中發(fā)生爭?議，應(yīng)通?過協(xié)商解?決；協(xié)商?解決不成?的，雙方?同意選擇?依法向人?民法院起?訴。1?1_5本?合同連同?附件一式?四份，甲?、乙雙方?各持二份?，每份具?有同等效?力。補(bǔ)?充條款?（粘貼處?）（騎縫?章加蓋處?）一、?對于4_?1作以下?約定：?1、該物?業(yè)月租金?計算方式?為：日租?金×36?5天/_?___月?。日期?日租金/?M2（人?民幣）合?計月租金?（人民幣?）__?__年_?___月?____?日—__?__年_?___月?____?日__?__年_?___月?____?日—__?__年_?___月?____?日__?__年_?___月?____?日—__?__年_?___月?____?日__?__年_?___月?____?日—__?__年_?___月?____?日__?__年_?___月?____?日—__?__年_?___月?____?日__?__年_?___月?____?日—__?__年_?___月?____?日__?__年_?___月?____?日—__?__年_?___月?____?日2、?該房屋租?金及年限?如下：?二、對于?4_3作?如下約定?：1、?乙方按季?支付租金?。乙方應(yīng)?于每季的?前一月_?___日?之前付清?下季租金?，以此類?推，甲方?應(yīng)在收到?租金后開?具發(fā)票。?若逾期支?付的，逾?期一日，?乙方應(yīng)按?所欠租金?的日百分?之一交付?違約金。?2、對?于5_2?作如下約?定：1?、通過公?開招投標(biāo)?，甲方已?選聘中標(biāo)?的上*安?榮物業(yè)公?司對該房?屋進(jìn)行前?期物業(yè)管?理，物業(yè)?管理費(fèi)為?元/月/?平方米，?物業(yè)管理?費(fèi)從甲方?交付房屋?的次日開?始收取。?物業(yè)管理?費(fèi)按季收?取、電費(fèi)?等費(fèi)用按?月收取，?若逾期乙?方應(yīng)按日?千分之三?支付違約?金，逾期?____?日以上甲?方可采取?停電、停?水等措施?，所造成?損失由乙?方自行承?擔(dān)。三?、對于6?_4作如?下約定：?1、如?乙方對房?屋內(nèi)設(shè)施?、設(shè)備需?要增容（?加），需?自行申請?辦理解決?。四、?對于7_?1、2作?如下約定?：1、?乙方承諾?甲方在租?約提前結(jié)?束時或租?約期滿歸?還甲方前?必須將所?租所有商?鋪及相鄰?的公共部?位恢復(fù)原?樣（以物?業(yè)認(rèn)可為?準(zhǔn)）如乙?方不予恢?復(fù)或未按?物業(yè)要求?恢復(fù)，甲?方恢復(fù)所?產(chǎn)生的費(fèi)?用由乙方?承擔(dān)。?2、若乙?方在租賃?期滿或合?同終止后?三十日內(nèi)?仍未將出?租商鋪及?其鑰匙交?還甲方的?，甲方可?在公證機(jī)?構(gòu)的公證?下，進(jìn)入?租賃商鋪?將乙方所?有物品搬?離租賃商?鋪，搬離?費(fèi)用及存?放該物品?的費(fèi)用有?乙方承擔(dān)?。（建議?刪除）作?為乙方放?棄商鋪內(nèi)?所有物品?的所有權(quán)?，甲方可?對商鋪內(nèi)?的物品進(jìn)?行清理，?清理所發(fā)?生的費(fèi)用?由乙方承?擔(dān)。五?、對于8?_1、2?、3、4?作如下約?定：1?、甲乙雙?方約定除?合同另有?約定外：?乙方在租?賃期內(nèi)，?不得分割?、轉(zhuǎn)租及?交換該物?業(yè)，否則?視為乙方?違約，違?約責(zé)任按?本合同9?_2處理?。2、?在租賃期?內(nèi)，甲方?抵押、出?售該房屋?，應(yīng)提前?10天通?知乙方，?乙方放棄?優(yōu)先購買?權(quán)。六?、乙方在?裝修施工?前，須將?裝修設(shè)計?施工圖紙?交與甲方?審核通過?，并取得?物業(yè)裝修?施工許可?證后方可?進(jìn)行裝修?施工。?七、乙方?未按約定?向甲方付?清全部租?賃款的，?甲方有權(quán)?不向乙方?交付房屋?。在此情?況下，乙?方仍應(yīng)按?本合同補(bǔ)?充條款第?二條的約?定向甲方?承擔(dān)違約?責(zé)任，而?甲方并不?因此向乙?方承擔(dān)延?遲交房的?責(zé)任。?八、若乙?方選擇退?租，對房?屋已進(jìn)行?的裝修不?得要求甲?方返還或?補(bǔ)償。?九、對于?商鋪外立?面的約定?：1、?乙方承諾?不以任何?名義或形?式作出搭?建、封閉?陽臺、安?裝衛(wèi)星天?線等有損?步行街外?立面及其?整體的統(tǒng)?一、美觀?的行為。?否則，甲?方或物業(yè)?公司一經(jīng)?發(fā)現(xiàn)有權(quán)?采取包括?提起訴訟?在內(nèi)的法?律措施或?手段要求?乙方拆除?，并追究?乙方的其?他民事責(zé)?任，甲方?或物業(yè)公?司為行使?上述權(quán)利?而支出的?所有費(fèi)用?由乙方承?擔(dān)。2?、為保證?步行街外?立面統(tǒng)一?、美觀，?乙方應(yīng)遵?守甲方關(guān)?于步行街?戶外廣告?燈箱的統(tǒng)?一規(guī)劃，?乙方的設(shè)?計方案效?果圖應(yīng)向?甲方報批?，在獲得?甲方書面?同意并辦?理政府要?求的相關(guān)?手續(xù)后方?可安裝。?3、乙?方同意在?租賃房屋?屋頂不設(shè)?置戶外商?業(yè)廣告。?4、乙?方須將其?中央空調(diào)?室外機(jī)統(tǒng)?一放置在?甲方指定?位置，且?設(shè)計方案?交甲方審?批，經(jīng)甲?方同意方?可安裝。?十一、?如發(fā)生停?電、停水?等事故，?經(jīng)查明是?因為甲方?的原因造?成的由甲?方承擔(dān)責(zé)?任，乙方?可要求甲?方免除因?停電、停?水等造成?乙方當(dāng)日?不能正常?營業(yè)的租?金；如系?第三人或?意外原因?造成停電?、停水等?事故甲方?不承擔(dān)任?何責(zé)任。?十、步?行街地面?區(qū)域不可?以停放任?何機(jī)動、?非機(jī)動車?輛，但乙?方可以優(yōu)?先有償使?用為店鋪?配套的地?下車位，?停放費(fèi)用?按物業(yè)收?費(fèi)管理標(biāo)?準(zhǔn)自理。?十一、?乙方在租?賃期滿或?中途退租?30天前?，需向相?關(guān)部門申?請該物業(yè)?營業(yè)執(zhí)照?及經(jīng)營地?注銷登記?。否則，?未注銷的?逾期天數(shù)?按租金的?壹倍向甲?方支付違?約金。若?違約金不?足抵付甲?方損失的?，乙方還?應(yīng)負(fù)責(zé)賠?償。甲方?可從租賃?保證金中?抵扣。保?證金不足?抵扣的，?不足部分?則由乙方?另行支付?。十二?、本物業(yè)?為現(xiàn)房，?乙方自行?驗收，且?已詳細(xì)了?解所租商?鋪的狀況?，認(rèn)為商?鋪的地理?位置、面?積結(jié)構(gòu)等?均符合自?己所需的?商業(yè)用途?后簽訂本?合同。?十三、乙?方同意遵?守本合同?附件之《?管理公約?》、《裝?修守則》?等章程。?十四、?乙方自覺?遵守國家?的法律、?法規(guī)，否?則一切后?果自負(fù)。?十五、?本補(bǔ)充條?款的任一?條款均構(gòu)?成對本合?同的有效?補(bǔ)充或修?改，格式?條款與本?補(bǔ)充條款?不一致的?均以本條?款為準(zhǔn)。?附件一?該房屋?的平面圖?（粘貼?處）（騎?縫章加蓋?處）附?件二現(xiàn)?有裝修、?附屬設(shè)施?及設(shè)備狀?況和甲方?同意乙方?自行裝?修和增設(shè)?附屬設(shè)施?及設(shè)備的?約定（?粘貼處）?（騎縫章?加蓋處）?一、該?房屋交房?狀態(tài)為：?毛坯1?、建筑結(jié)?構(gòu)：框架?剪力墻?2、外墻?：石材、?局部鋁合?金玻璃幕?墻3、?外窗：鋁?合金窗，?部分雙層?玻璃4?、地面：?混凝土地?面5、?墻面：砂?漿粉刷?附件三?1、免租?期間（即?乙方拿到?房鑰匙至?____?年___?_月__?__日）?乙方仍須?按月交納?物業(yè)管理?費(fèi)，且物?業(yè)費(fèi)從拿?鑰匙的次?日起計算?。產(chǎn)生的?水、電煤?等費(fèi)用按?實結(jié)算。?2、關(guān)?于消防?（1）小?業(yè)主應(yīng)自?行到區(qū)消?防辦辦理?消防申報?手續(xù)。?（2）小?業(yè)主建造?的室內(nèi)樓?梯應(yīng)符合?消防疏散?距離且樓?梯采用的?材料應(yīng)達(dá)?到相應(yīng)的?耐火等級?。（3?）小業(yè)主?須自行安?裝簡易噴?淋設(shè)備。?3、每?租賃單元?標(biāo)準(zhǔn)的配?電量為每?間15K?VA，若?乙方因自?身原因需?擴(kuò)大用電?量或變動?配電箱等?原設(shè)施，?則相關(guān)費(fèi)?用由乙方?承擔(dān)。?4、餐飲?客戶須自?行申請煤?氣。5?、簽租賃?合同時付?三押二。?出租方?（甲方）?承租方（?乙方）?上海置業(yè)?有限公司?國籍：?____?_????????????????國?籍：__?___?法定代表?人：__?___???????????法定代?表人：_?____?注冊證?明/身份?證號碼：?____?_?注?冊證明/?身份證號?碼：__?___?營業(yè)執(zhí)照?：住址?：___?__?????????????????住址：_?____?郵編：?____?_????????????????郵?編：__?___?電話：_?____?????????????????電話?：___?__委?托代理人?：___?__???????????委托代理?人：__?___?簽名蓋章?：___?__?????????????簽名蓋章?：___?__簽?約日期：?____?_?????????????簽?約日期：?____?___?__年_?___月?____?日?????????__?__年_?___月?____?日簽約?地點(diǎn)：_?____?????????????簽約?地點(diǎn)：_?____?上海商?鋪出租合?同經(jīng)典版?（六）?合同編號?：___?__出?租方：_?____???????????????承租?方：__?___?法定住址?：___?__?????????????法定住址?：___?__法?定代表人?：___?__