商鋪?zhàn)赓U合同范本

商鋪?zhàn)赓U協(xié)議范本商鋪?zhàn)赓U協(xié)議范本1出租方(如下稱(chēng)甲方)：______________聯(lián)絡(luò)電話(huà)：____________________________承租方(如下稱(chēng)乙方)：______________聯(lián)絡(luò)電話(huà)：____________________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)協(xié)議法》及有關(guān)規(guī)定，為明確出租方與承租方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本協(xié)議。第一條商鋪?zhàn)?、間數(shù)、面積、商鋪質(zhì)量、商鋪內(nèi)設(shè)備與設(shè)施第二條租賃期限租賃期共________年零____月，出租方從_______年_____月___日起將出租商鋪交付承租方使用，至_______年_____月___日收回。承租人有下列情形之一的，出租人可以終止協(xié)議、收回商鋪：1.承租人私自將商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的;2.承租人運(yùn)用承租商鋪進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益的;3.承租人拖欠租金合計(jì)達(dá)____個(gè)月的。租房協(xié)議如因期滿(mǎn)而終止時(shí)，如承租人到期確實(shí)無(wú)法找到商鋪，出租人應(yīng)當(dāng)酌情延長(zhǎng)租賃期限。如承租方逾期不搬遷，出租方有權(quán)向人民法院起訴和申請(qǐng)執(zhí)行，出租方因此所受損失由承租方負(fù)責(zé)賠償。協(xié)議期滿(mǎn)后，如出租方仍繼續(xù)出租商鋪的，承租方享有優(yōu)先權(quán)。第三條租金和租金的交納期限租金的原則和交納期限，按國(guó)家________的規(guī)定執(zhí)行(如國(guó)家沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定的，此條由出租方和承租方協(xié)商確定，但不得任意抬高)第四條租賃期間商鋪修繕修繕商鋪是出租人的義務(wù)。出租人對(duì)商鋪及其設(shè)備應(yīng)每隔____月(或年)認(rèn)真檢查、修繕一次，以保障承租人居住安全和正常使用。出租人維修商鋪時(shí)，承租人應(yīng)積極協(xié)助，不得阻撓施工。出租人如確實(shí)無(wú)力修繕，可同承租人協(xié)商合修，屆時(shí)承租人付出修繕費(fèi)用即用以充抵租金或由出租人分期償還。第五條出租方與承租方的變更1.假如出租方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí)，協(xié)議對(duì)新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。2.出租人出賣(mài)商鋪，須在3個(gè)月前告知承租人。在同等條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)置權(quán)。3.承租人需要與第三人互換住房時(shí)，應(yīng)事先征得出租人同意;出租人應(yīng)當(dāng)支持承租人的合理規(guī)定。第六條違約責(zé)任1.出租方未按前述協(xié)議條款的規(guī)定向承租人交付合乎規(guī)定的商鋪的，負(fù)責(zé)賠償________元。2.出租方未準(zhǔn)時(shí)交付出租商鋪供承租人使用的，負(fù)責(zé)償付違約金________元。3.出租方未準(zhǔn)時(shí)(或未按規(guī)定)修繕出租商鋪的，負(fù)責(zé)償付違約金________元;如因此導(dǎo)致承租方人員人身受到傷害或財(cái)物受毀的，負(fù)責(zé)賠償損失。4.承租方逾期交付租金的，除仍應(yīng)及時(shí)如數(shù)補(bǔ)交外，應(yīng)支付違約金________元。5.承租方違反協(xié)議，私自將承租商鋪轉(zhuǎn)給他人使用的，應(yīng)支付違約金________元;如因此導(dǎo)致承租商鋪毀壞的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。第七條免責(zé)條件商鋪如因不可抗力的原因?qū)е職p和導(dǎo)致承租方損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第八條爭(zhēng)議的處理方式本協(xié)議范本在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商處理;協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向工商局經(jīng)濟(jì)協(xié)議仲裁委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解或仲裁，也可以向人民法院起訴。第九條本協(xié)議范本未盡事宜，一律按《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)協(xié)議法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)協(xié)議雙方共同協(xié)商，作出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與本協(xié)議具有同等效力。本協(xié)議范本正本一式2份，出租方、承租方各執(zhí)1份;協(xié)議范本副本________份，送________單位立案。出租方(簽章)：____________承租方(簽章)：_____________________年_______月_____日_________年_______月_____日商鋪?zhàn)赓U協(xié)議范本2甲方（出租方）：乙方（承租方）：甲乙雙方通過(guò)友好協(xié)商，就商鋪?zhàn)赓U事宜到達(dá)如下協(xié)議：第一條乙方自愿租用甲方位于________________________________街號(hào)商鋪?zhàn)鳛樯虡I(yè)用途使用（如下簡(jiǎn)稱(chēng)“該商鋪”），建筑面積約平方米。第二條租用的期限為年，租期從年月日至年月_日止。第三條租金、保證金及租金交付期限：該商鋪的月租金總額：第一年月租金總額為人民幣：萬(wàn)仟佰____拾元正（￥元/月）；次年月租金為人民幣：萬(wàn)仟___佰拾元正（￥元/月），第三年月租金為人民幣：萬(wàn)仟___佰拾元正（￥元/月）。以上租金是不含稅價(jià)，如有關(guān)部門(mén)檢查需辦理出租手續(xù)等應(yīng)交繳的一切稅費(fèi)由乙方繳納（即開(kāi)發(fā)票的稅費(fèi)），但甲方需協(xié)助乙方辦理有關(guān)的手續(xù)。租金交付期限：每月10日前交清當(dāng)月租金。（并且必須是人民幣現(xiàn)金）4、保證金：在本協(xié)議簽訂之日，乙方須向甲方交付人民幣：￥萬(wàn)仟___佰拾元正（￥元），作為履約保證金。第四條該商鋪交付使用后所發(fā)生的水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、有線(xiàn)電視天線(xiàn)使用費(fèi)等有關(guān)費(fèi)用，由乙方負(fù)責(zé)繳交，與甲方無(wú)關(guān)。如由于這些費(fèi)用未交清而致使甲方被有關(guān)部門(mén)（企業(yè)）追討滯納金或罰金，則甲方有權(quán)從乙方所交納的保證金中抵扣，并有權(quán)規(guī)定乙方補(bǔ)足該保證金的局限性部分。第五條租賃期間，乙方不得轉(zhuǎn)租該商鋪。如乙方確需轉(zhuǎn)租，須經(jīng)甲方協(xié)商同意。如乙方在未征求甲方同意的狀況下，私自將房屋轉(zhuǎn)租他人的，則甲方有權(quán)單方面宣布中斷該協(xié)議，并有權(quán)將房屋收回另租他人。而乙方所交的保證金（即作為違約金），一律不予退回。租賃期滿(mǎn)，在同等條件下，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如甲乙雙方任何一方需提前中斷本協(xié)議，均需提前一種月告知對(duì)方，且違約方須向?qū)Ψ街Ц秲蓚€(gè)月的租金作為違約金。第六條雙方責(zé)任：（一）甲方責(zé)任：1、甲方須于年月日將該商鋪交付乙方使用。2、甲方保證該商鋪交付使用時(shí)水電及排水排污線(xiàn)路管道暢通。3、協(xié)議期滿(mǎn)時(shí)，乙方須在租約期滿(mǎn)之日退還房屋，同步經(jīng)甲方驗(yàn)收該商鋪無(wú)設(shè)備損壞及欠繳的水電費(fèi)與物業(yè)管理費(fèi)后十天內(nèi)，返還乙方所交的保證金。（二）乙方責(zé)任：1、乙方應(yīng)準(zhǔn)期交納租金。2、租賃期間，所發(fā)生的水電費(fèi)與物業(yè)管理費(fèi)等，由乙方自行準(zhǔn)時(shí)繳付。3、租賃期間，乙方應(yīng)自覺(jué)遵守有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定及物業(yè)管理規(guī)定，愛(ài)惜并對(duì)的使用該商鋪及內(nèi)部設(shè)施，不得私自變化該商鋪的構(gòu)造及用途。如乙方違反有關(guān)規(guī)定或超過(guò)其經(jīng)營(yíng)范圍進(jìn)行的活動(dòng)，所引起的一切后果，由乙方自負(fù)。甲方可以此原因解除本協(xié)議，并不退還所收的保證金，及有權(quán)追償由此而發(fā)生的一切損失的賠償。4、為保證用電安全，乙方不準(zhǔn)私拉亂接電線(xiàn)，不準(zhǔn)使用電爐等大功率電器（單個(gè)電器功率在1500瓦以上，空調(diào)、冰箱除外）；如需使用，須向供電部門(mén)申報(bào)增長(zhǎng)用電負(fù)荷，待同意及繳交增容費(fèi)后，方能使用。5、乙方不得私自裝修該商鋪；如需裝修，需經(jīng)甲方同意，并一律不得變化該商鋪的構(gòu)造部分。第七條違約責(zé)任：（一）甲方責(zé)任：1、甲方如不遵守本協(xié)議第八條第一款第一點(diǎn)的規(guī)定，則乙方繳交保證金的期限順延；如超過(guò)十五天仍無(wú)法將該商鋪交付使用，則乙方有權(quán)宣布本協(xié)議無(wú)效，甲方需無(wú)條件退還乙方保證金。2、甲方如不遵守本協(xié)議第六條第一款第三點(diǎn)的規(guī)定，則乙方有權(quán)向甲方收取滯納金，每天按保證金的3‰計(jì)收。（二）乙方責(zé)任：1、乙方如拖欠租金，則每天按應(yīng)繳租金的3‰交納滯納金；如拖欠租金達(dá)壹個(gè)月，則甲方有權(quán)單方終止協(xié)議和收回商鋪，并有權(quán)拒絕返還保證金。2、一切非自然原因?qū)е伦庥蒙啼伡芭涮自O(shè)施的毀損和故障，乙方應(yīng)在退房前獨(dú)自承擔(dān)維修責(zé)任，否則甲方將動(dòng)用乙方的保證金作為修復(fù)費(fèi)用，在修理工程結(jié)束后，該保證金多退少補(bǔ)。3、如乙方違反本協(xié)議第六條第二款第三、四、五點(diǎn)，導(dǎo)致的一切后果與損失，由乙方承擔(dān)所有賠償責(zé)任。第九條本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章并在乙方繳交保證金之日生效。如有未盡事宜，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商處理。第十條本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：代表（簽名）：代表（簽名）聯(lián)絡(luò)電話(huà)：聯(lián)絡(luò)電話(huà)：商鋪?zhàn)赓U協(xié)議范本3甲方：乙方：為更好提高門(mén)面的使用率，現(xiàn)根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方充足協(xié)商，一致同意簽訂租賃協(xié)議，協(xié)議條款如下：一、甲方將座落于副食大樓一樓一間面積為平方米的臨街門(mén)面租賃給乙方，作為服裝店使用。二、租期從20__年四月一日起至20__年十二月三十一日止(即：壹年)。三、月租金五千陸百元整(5600元)，乙方于每月10日前向甲方交清當(dāng)月的租金即五千陸百元整(5600元)，如乙方未準(zhǔn)時(shí)交付租金拖欠租金五個(gè)工作后來(lái)，甲方有權(quán)終止租賃協(xié)議，勒令乙方清場(chǎng)甲方不承擔(dān)任何責(zé)任，不退還押金。四、房屋租賃協(xié)議生效后，乙方應(yīng)向甲方交付壹萬(wàn)貳千元押金(120__)(不計(jì)利息)，協(xié)議期滿(mǎn)押金退回。五、承租期內(nèi)乙方在不變化和影響房屋整體構(gòu)造的前提下，可進(jìn)行裝修裝飾;期滿(mǎn)不續(xù)租，其裝修材料由乙方自行處理，若拆除，其費(fèi)用由乙方自理并恢復(fù)原貌。六、協(xié)議期內(nèi)，甲方應(yīng)提供水、電供應(yīng)。水、電費(fèi)按月按表由甲方計(jì)收。同步乙方應(yīng)自覺(jué)遵守甲方的水、電管理規(guī)定，如有違反，按甲方的水電管理辦理。七、租賃期間房屋如因不可抗拒的自然災(zāi)害導(dǎo)致毀損，本協(xié)議則自然終止。八、租賃期間，乙方未經(jīng)甲方同意，不得將房屋租給第三方，或變化用途，租期屆滿(mǎn)或解除協(xié)議步，乙方需準(zhǔn)時(shí)償還房屋給甲方，如需續(xù)租，須提前3個(gè)月與甲方協(xié)商。九、租賃期間，甲乙雙方均不得借故解除協(xié)議，如甲方需要收回該房屋做為消防通道或作為前臺(tái)使用時(shí)，乙方必須無(wú)條件同意，并在甲方書(shū)面告知乙方一種月內(nèi)清場(chǎng)否則因此對(duì)甲方導(dǎo)致的一切經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)，乙方按期清場(chǎng)后協(xié)議終止，甲方退還押金。十、協(xié)議期滿(mǎn)，乙方如需續(xù)租，在同等條件下，甲方應(yīng)優(yōu)先乙方。十一、本協(xié)議未盡事宜，可經(jīng)雙方協(xié)商作出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與協(xié)議具有同等效力。十二、本協(xié)議一式肆份，甲方兩份，乙方兩份，協(xié)議自簽訂日起生效。甲措施人代表簽字：乙措施人代表簽字：簽約日期：年月日商鋪?zhàn)赓U協(xié)議范本4出租方：(簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)電話(huà)：承租方：(簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)電話(huà)：為了發(fā)展特區(qū)的經(jīng)濟(jì)建設(shè)，提高房屋的使用率，現(xiàn)根據(jù)國(guó)家和省、市有關(guān)部門(mén)法律、法規(guī)，經(jīng)甲、乙雙方充足協(xié)商。一致同意簽訂本租賃協(xié)議，其協(xié)議條款如下：一、甲方將其座落于出租給乙方經(jīng)營(yíng)。二、租期從年月日起至年月日止。三、乙方在簽合約時(shí)，我司將先收回部分租金，并從后來(lái)每月租金中扣除平均分?jǐn)傤~后在承租期間乙方每月應(yīng)向甲方實(shí)交租金為人民幣元(大寫(xiě))，并于當(dāng)月五日前交清。四、房屋租賃協(xié)議生效后，乙方應(yīng)向甲方交付履約保證金個(gè)月計(jì)人民幣元(大寫(xiě))，協(xié)議期滿(mǎn)后乙方如無(wú)違約，履約保證金則經(jīng)雙方清算完畢后，由甲方不計(jì)息退還給乙方。五、乙方必須在每月五號(hào)前交付租金，如有拖欠租金，甲方每天按拖欠租金額3%加收滯納金或隨時(shí)采用停水停電措施，所導(dǎo)致的一切后果與損失由乙方自負(fù)，如拖欠租金達(dá)一種月以上，甲方有權(quán)單方面終止協(xié)議，隨時(shí)收回房屋，履約保證金及其他一切預(yù)繳租金費(fèi)用不退，同步乙方還必須賠償甲方導(dǎo)致的一切損失。六、租賃期間，為維護(hù)經(jīng)營(yíng)秩序保證衛(wèi)生，乙方在經(jīng)營(yíng)時(shí)不得超越紅線(xiàn)擺放貨品，否則做沒(méi)收處理。乙方應(yīng)服從當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)管理部門(mén)及甲方管理，自覺(jué)遵守有關(guān)管理的法律、法規(guī)。七、乙方自承租之日起即成為該物業(yè)防火、安全負(fù)責(zé)人，承擔(dān)對(duì)應(yīng)的防火責(zé)任，為保證該產(chǎn)業(yè)的消防安全，乙方不得從外單位管拉線(xiàn)供水供電，并不得私自改動(dòng)水電線(xiàn)路及有關(guān)消防設(shè)施，否則，甲方有權(quán)采用任何措施予以制止，直至解除協(xié)議，并對(duì)導(dǎo)致的一切后果規(guī)定乙方承擔(dān)責(zé)任。八、乙方對(duì)自己承租的那部分產(chǎn)業(yè)如要進(jìn)行內(nèi)部裝修的，先必須報(bào)經(jīng)甲方并由甲方同意后方可進(jìn)行，由乙方自己負(fù)責(zé)一切內(nèi)部裝修事項(xiàng)，但內(nèi)部裝修不得隨意更改原有水電及消防設(shè)施，并不得危害房屋構(gòu)造的安全，否則，一切后果由乙方承擔(dān)。九、協(xié)議期滿(mǎn)或因乙方違約被解除協(xié)議及乙方自己規(guī)定提前終止協(xié)議的，乙方原投資裝修的不動(dòng)產(chǎn)部分免費(fèi)歸甲方所有，不得故意毀壞，否則，乙方必須進(jìn)行賠償。十、乙方承租期內(nèi)，要把其承租的產(chǎn)業(yè)部分轉(zhuǎn)給他人經(jīng)營(yíng)的，必須經(jīng)甲方同意，否則，甲方可隨時(shí)終止協(xié)議，收回經(jīng)營(yíng)權(quán)，所交履約保證金不予退還，且裝修的一切不動(dòng)產(chǎn)均免費(fèi)歸甲方所有。十、乙方應(yīng)負(fù)責(zé)其承租的物業(yè)及配套設(shè)施的正常維修，也可委托甲方代為維修，若乙方拖欠維修或不委托甲方代為維修導(dǎo)致房屋及配套設(shè)施毀投的，乙方負(fù)責(zé)賠償一切損失，甲方不負(fù)任何責(zé)任。十一、承包經(jīng)營(yíng)期間，乙方要合法經(jīng)營(yíng)的，不得私自做違法經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，否則由此而導(dǎo)致的后果，責(zé)任自負(fù)。并且，乙方所經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目必須按甲方所規(guī)定的項(xiàng)目進(jìn)行，不得隨意更改(乙方轉(zhuǎn)給他人經(jīng)營(yíng)時(shí)也遵照此規(guī)定)，否則是，甲方可隨時(shí)終止協(xié)議，收回經(jīng)營(yíng)權(quán)，所交履約保證金不予退還，內(nèi)部裝修的一切不動(dòng)產(chǎn)免費(fèi)歸甲方所有，乙方的損失由其自己負(fù)責(zé)。十二、租賃期間，乙方自主經(jīng)營(yíng)，自負(fù)盈虧，并且乙方自負(fù)如工商管理費(fèi)、營(yíng)業(yè)稅及水電費(fèi)、管理費(fèi)等一切費(fèi)用。并且，甲方協(xié)助乙方辦理公證租賃協(xié)議但由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用、稅費(fèi)由乙方自行負(fù)責(zé)。乙方同步負(fù)責(zé)辦理自己經(jīng)營(yíng)所需的一切證照。十三、租賃期間房屋如因不可抗力毀損或政府征用等導(dǎo)致本協(xié)議實(shí)際無(wú)法履行的，本協(xié)議自然終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，各自承擔(dān)其自己的損失。十四、租賃期間，甲、乙雙方不得借故解除協(xié)議。若乙方中途解除協(xié)議，視為違約，履約保證金不予退還。如甲方中途解除協(xié)議，應(yīng)賠償乙方的一切損失。十五、乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，發(fā)生的一切債權(quán)債務(wù)以及其他經(jīng)濟(jì)法律責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。十六、全同期滿(mǎn)，乙方應(yīng)準(zhǔn)期將物業(yè)及裝修等不動(dòng)產(chǎn)保持完好的狀態(tài)交還甲方，繼續(xù)承租的，若該樓未改作其他用途，則提前三個(gè)朋提出申請(qǐng)。在同等條件下，乙方可優(yōu)先租用。十七、對(duì)任何一方的違約懲罰，本協(xié)議有規(guī)定;按本協(xié)議規(guī)定執(zhí)行，本協(xié)議未有規(guī)定的，可按《中華人民共和國(guó)協(xié)議法》和《中華人民共和國(guó)民法通則》有關(guān)內(nèi)容執(zhí)行。十八、本協(xié)議如在履行中發(fā)生糾紛。應(yīng)告知甲、乙雙方協(xié)商處理，協(xié)商不成，可請(qǐng)房屋租賃管理部門(mén)調(diào)解或人民法院起訴。十九、本協(xié)議如有未盡事宜，可經(jīng)雙方協(xié)商作出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與本協(xié)議同具同等效力，或按《中華人民共和國(guó)協(xié)議法》有關(guān)條款執(zhí)行。二十、本協(xié)議一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，經(jīng)甲乙雙方代表簽字蓋章后生效，均具同等法律效力。甲方：代表(簽章)：乙方：代表(簽章):年月日商鋪?zhàn)赓U協(xié)議范本5出租方（甲方）：承租方（乙方）：甲、乙雙方本著互惠互利的原則，經(jīng)充足協(xié)商，就甲方向乙方出租商鋪事宜到達(dá)如下協(xié)議，以資共同遵守。一、本協(xié)議租賃物位于__省__市__國(guó)際城16棟一層102～103號(hào)，合計(jì)建筑面積89.31平方米。二、租賃期限：自年月日（交房日起）至年月日，合計(jì)個(gè)月。協(xié)議到期后，同等條件下，乙方享有優(yōu)先租賃權(quán)。三、租金原則：第一年租金為30元/m2.月，次年起租金在前一年基礎(chǔ)上每年累積遞增10%。租金交納按每三個(gè)月預(yù)付，租金須提前一種月交納（首期租金在協(xié)議簽定期交納），如發(fā)生拖欠租金行為，甲方有權(quán)采用一切催繳措施，有權(quán)隨時(shí)收回商鋪使用權(quán)。四、免租期限：自年月日至年月日止，合計(jì)個(gè)月。免租期內(nèi)不計(jì)租金，但水、電、物業(yè)費(fèi)用等費(fèi)用由乙方支付。五、本協(xié)議簽訂時(shí)，乙方向甲方繳納自年月日至年月日止共個(gè)月首期租金元。六、本協(xié)議簽訂時(shí)，乙方向甲方繳納6000元（陸仟元整）作為商鋪?zhàn)赓U保證金。協(xié)議正常終止，且商鋪及設(shè)施無(wú)人為損壞、無(wú)欠費(fèi)時(shí)，租賃保證金無(wú)息退還。商鋪內(nèi)外固定裝飾裝修，遵照“來(lái)裝去丟”的原則，協(xié)議終止時(shí)免費(fèi)歸甲方所有，乙方不得拆走或破壞。七、協(xié)議期內(nèi)，乙方經(jīng)營(yíng)商鋪所產(chǎn)生的水、電、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用直接向__市__物業(yè)管理企業(yè)交納，甲方概不負(fù)責(zé)。八、乙方保證租賃商鋪用于經(jīng)營(yíng)，未經(jīng)甲方同意，不可它用或轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓給第三方使用。九、租賃經(jīng)營(yíng)期間，乙方應(yīng)嚴(yán)格按照__市__國(guó)際城的業(yè)態(tài)規(guī)劃和經(jīng)營(yíng)范圍從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并自覺(jué)接受__市__商業(yè)管理企業(yè)和__市__物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)。十、本租賃物為現(xiàn)實(shí)狀況交房，乙方的裝修設(shè)計(jì)（含店面招牌）方案需報(bào)__物業(yè)企業(yè)審批立案，波及消防等需政府部門(mén)審批的，由乙方報(bào)政府有關(guān)部門(mén)審批通過(guò)，產(chǎn)生的費(fèi)用甲方概不負(fù)責(zé)。十一、違約責(zé)任：違約方須賠償因違約給另一方所導(dǎo)致的一切損失。十二、未盡事宜，甲、乙雙方分別協(xié)商做出補(bǔ)充規(guī)定，與本協(xié)議具同等效力。十三、其他：十四、本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，雙方簽字或蓋章生效。甲方（簽字）：乙方（簽字）：日期：日期：電話(huà)：身份證（正背面復(fù)印件）號(hào)碼：代理人：住址：電話(huà)：電話(huà)：商鋪?zhàn)赓U協(xié)議范本6甲方：(簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)乙方：(簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)根據(jù)中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)協(xié)議法及有關(guān)規(guī)定，為明確甲乙雙方權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商，簽訂本協(xié)議;一、租賃場(chǎng)地狀況：1、該場(chǎng)地位于購(gòu)物三樓中部南側(cè)，總面積為m2。2、該場(chǎng)地由乙方承租，重要從事“”品牌服飾經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。二、租賃期限：租賃期限為_(kāi)______年。租賃時(shí)間為_(kāi)____年_____月_____日至_____年_____月_____日。三、租金原則：1、租金按平方米計(jì)算，租賃期內(nèi)乙方足額向甲方繳納元。2、租金交付措施為上打租，自承租日起乙方每三個(gè)月向甲方繳納一次,繳納時(shí)間分別為年月日;年月日;年月日;年月日。四、甲方權(quán)利義務(wù)：1、甲方負(fù)責(zé)為乙方提供經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地，并保證供電、供暖、供水等基本條件設(shè)備。2、甲方負(fù)責(zé)乙方營(yíng)業(yè)人員的招聘，培訓(xùn)和人員的管理工作。3、協(xié)議期內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)為乙方做好商品宣傳工作。其費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)支付。4、協(xié)議期內(nèi)，甲方豐潤(rùn)區(qū)境內(nèi)不得經(jīng)營(yíng)或與其他商家簽訂同類(lèi)商品的購(gòu)銷(xiāo)協(xié)議。五、乙方權(quán)利、義務(wù)：1、按規(guī)定期間向甲方繳納租金。2、保證商品貨真價(jià)實(shí)，手續(xù)齊全，符合國(guó)家的強(qiáng)制性執(zhí)行原則，有良好的售后服務(wù)保證。不容許有假冒偽劣行為。一旦有關(guān)部門(mén)查出有不合格狀況，乙方承擔(dān)一切責(zé)任，甲方概不負(fù)責(zé)。3、乙方在協(xié)議期內(nèi)，必須保證商品供應(yīng)，出現(xiàn)斷檔、斷號(hào)要及時(shí)調(diào)貨補(bǔ)貨，以到達(dá)增長(zhǎng)客流增進(jìn)銷(xiāo)售的目的。4、乙方負(fù)責(zé)支付員工工資并與員工簽訂勞動(dòng)協(xié)議，每月月末員工工資從結(jié)算款中扣除.5、乙方員工在上下班途中發(fā)生意外及交通事故，所波及費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6、乙方如不能按期繳納租金，逾期10后來(lái)甲方有權(quán)終止協(xié)議,并有權(quán)從銷(xiāo)售額中扣留租金。六、以上各項(xiàng)條款規(guī)定甲乙雙方共同遵守，信守承諾，由于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)或不可抗力及其他未盡事宜，協(xié)議不能繼續(xù)時(shí)，雙方可協(xié)商處理。七、本協(xié)議一式兩份，雙方各一份，其他事項(xiàng)可另行協(xié)商。甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________代表(簽字)：_________代表(簽字)：__________________年____月____日_________年____月____日商鋪?zhàn)赓U協(xié)議范本7協(xié)議編號(hào)：131876出租方（如下稱(chēng)甲方）：承租方（如下稱(chēng)乙方）：甲方樂(lè)意將產(chǎn)權(quán)屬于自己的房屋出租給乙方。雙方根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本協(xié)議，詳細(xì)狀況如下：第一條房屋坐落地址甲方出租的商鋪?zhàn)涮?hào)，建筑面積平方米。第二條租賃期限租期________年，自________年____月____日起至________年____月____日止。承租人有下列情形之一的，出租人可以中斷協(xié)議，收回房屋：1。承租人私自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的；2。承租人運(yùn)用承租房進(jìn)行非法活動(dòng)的，損害公共利益的；3。承租人拖欠租金合計(jì)達(dá)30天的，并賠償違約金元。協(xié)議期滿(mǎn)后，如出租方仍繼續(xù)出租房屋，承租方享有優(yōu)先權(quán)。但租金按當(dāng)時(shí)的物價(jià)及周?chē)T(mén)市租金漲幅作合適調(diào)整。第三條租金和租金交納期限：1。每年租金為為人民幣萬(wàn)仟元整（￥元）。2。從次年起，租金每年比上一年度增長(zhǎng)元（即次年為元，第三年為元，第四年為元，………）。3。（或）為減輕乙方承擔(dān)，經(jīng)雙方協(xié)商，甲方同意乙方租金分__期付款，付款期限及金額約定如下：第一期：租金為_(kāi)____，付款時(shí)間為_(kāi)_______年____月____日。第二期：租金為_(kāi)____，付款時(shí)間為_(kāi)_______年____月____日。第三期：租金為_(kāi)____，付款時(shí)間為_(kāi)_______年____月____日。第四期：租金為_(kāi)____，付款時(shí)間為_(kāi)_______年____月____日。第五期：租金為_(kāi)____，付款時(shí)間為_(kāi)_______年____月____日。第六期：租金為_(kāi)____，付款時(shí)間為_(kāi)_______年____月____日。（或3。乙方每（____月、年）繳納一次租金，乙方以現(xiàn)金形式支付租金。）4。乙方必須按照約定向甲方繳納租金。如無(wú)端拖欠租金，甲方予以乙方7天的寬限期，從第8天開(kāi)始甲方有權(quán)向乙方每天按實(shí)欠租金1%加收滯納金。第四條租賃期間房屋修繕出租方將房屋交給承租方后，承租方的裝修及修繕，出租方概不負(fù)責(zé)。如承租方不再使用出租方的門(mén)市后，承租方不得破壞已裝修部分及房屋架構(gòu)。第五條各項(xiàng)費(fèi)用的繳納1。物業(yè)管理費(fèi)：乙方自行向物業(yè)管理企業(yè)交納；2。水電費(fèi)：由乙方自行繳納；（水表表底數(shù)為_(kāi)________度3。電表底數(shù)為_(kāi)______度，此度數(shù)后來(lái)的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，直至協(xié)議期滿(mǎn)）。4。維修費(fèi)：租賃期間，由于乙方導(dǎo)致租賃房屋的質(zhì)量或房屋的內(nèi)部設(shè)施損毀，包括門(mén)窗、水電等，維修費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)。5。使用該房屋進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)產(chǎn)生的其他各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方繳納，（其中包括乙方自已申請(qǐng)安裝電話(huà)、寬帶、有線(xiàn)電視等設(shè)備的費(fèi)用）。第六條出租方與承租方的變更：1。假如出租方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí)，協(xié)議對(duì)新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。承租人出賣(mài)房屋，須在3個(gè)月前告知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)置權(quán)。2。租賃期間，乙方如欲將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用，必須事先書(shū)面向甲方申請(qǐng)，由第三方書(shū)面確認(rèn)，征得甲方的書(shū)面同意。獲得使用權(quán)的第三方即成為本協(xié)議的當(dāng)然乙方，享有原乙方的權(quán)利，承擔(dān)原乙方的義務(wù)。第七條違約金和違約責(zé)任1。若甲方在乙方?jīng)]有違反本協(xié)議的狀況下提前解除協(xié)議或租給他人，視為甲方違約，負(fù)責(zé)賠償違約金元。2。若乙方在甲方?jīng)]有違反本協(xié)議的狀況下提前解除協(xié)議，視為乙方違約，乙方負(fù)責(zé)賠償違約金元。3。承租方違反協(xié)議，私自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用的，應(yīng)支付違約金元。如因此導(dǎo)致承租房屋損壞的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。第八條免責(zé)條件若租賃房屋因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀或?qū)е鲁凶馊藫p失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。租賃期間，若乙方因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致不能使用租賃房屋，乙方需立即書(shū)面告知甲方。第九條爭(zhēng)議的處理方式本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商處理，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可以向人民法院起訴。第十條本協(xié)議如有未盡事宜，一律按《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)協(xié)議法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商，作出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與本協(xié)議具有同等效力。第十一條本協(xié)議雙方簽字蓋章后生效，如一方違約，另一方有權(quán)向違約方規(guī)定賠償違約金元。本協(xié)議共___頁(yè)，1式2份，甲、乙雙方各執(zhí)1份，均有同等法律效力。出租方（蓋章）：______承租方（蓋章）：______法定代表人（簽字）：______法定代表人（簽字）：______聯(lián)絡(luò)電話(huà)：______聯(lián)絡(luò)電話(huà)：______聯(lián)絡(luò)______聯(lián)絡(luò)身份證號(hào)碼：______身份證號(hào)碼：______________年____月____日商鋪?zhàn)赓U協(xié)議范本8出租方(如下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：海南成信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限企業(yè)承租方(如下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：根據(jù)《中華人民共和國(guó)協(xié)議法》及有關(guān)法律法規(guī)，甲、乙雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上經(jīng)充足協(xié)商，就乙方承租甲方商鋪事宜，簽訂本協(xié)議，以資共同遵守。第一條商鋪的坐落、面積、裝修、設(shè)施狀況1、甲方出租給乙方的商鋪位于海南省?？谑旋埲A區(qū)金宇路33號(hào)成信世代雅居(北區(qū))負(fù)一層8、9、A02商鋪，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)分別為：___________________________________________________________________________。2、該商鋪建筑面積共432.31平方米(負(fù)一層8商鋪建筑面積71.28平方米、9商鋪建筑面積131.26平方米、A02商鋪建筑面積229.77平方米);3、該商鋪裝修及設(shè)施、設(shè)備狀況以現(xiàn)實(shí)狀況原則為準(zhǔn)。第二條租賃期限、租金及用途1、該商鋪?zhàn)赓U期限合計(jì)120個(gè)月。自20__年月日起至__年月日止。租金每叁年遞增10%。2、20__年月日至20__年月日，每月租金為90.00元/㎡，每月租金總合計(jì)為人民幣大寫(xiě)叁萬(wàn)捌仟玖佰零捌拾元整(￥38908.00元整)。3、20__年月日至20__年月日，每月租金為99.00元/㎡，每月租金總合計(jì)為人民幣大寫(xiě)肆萬(wàn)貳仟柒佰玖拾玖元整(￥42799.00元整)。4、20__年月日至__年月日，每月租金為108.90元/㎡，每月租金總合計(jì)為人民幣大寫(xiě)肆萬(wàn)柒仟零佰柒拾玖元整(￥47079.00元整)。5、__年月日至__年月日，每月租金為119.80元/㎡，每月租金總合計(jì)為人民幣大寫(xiě)伍萬(wàn)壹仟柒佰玖拾壹元整(￥51791.00元整)。6、20__年月日至20__年月日為裝修期免收月租金。7、乙方向甲方承諾，租賃該商鋪僅作為使用。第三條租金及支付方式雙方同意按建筑面積計(jì)算月租金。商鋪?zhàn)饨鸩捎冒醇径冉Y(jié)算方式，乙方應(yīng)在每季度期滿(mǎn)5日前全額支付下一季度的租金。第四條租賃履約保證金乙方同意于本協(xié)議簽訂當(dāng)日支付甲方商鋪履約協(xié)議金合計(jì)人民幣壹拾伍萬(wàn)元整(￥150000.00元整)。協(xié)議期滿(mǎn)或終止，在乙方交清租金、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)和違約金等有關(guān)費(fèi)用并對(duì)導(dǎo)致?lián)p失的部分進(jìn)行賠償后，甲方應(yīng)在協(xié)議期滿(mǎn)或終止三個(gè)工作日內(nèi)按全額無(wú)息方式退還乙方履約保證金。第五條雙方責(zé)任甲方責(zé)任：1、保證所出租商鋪符合國(guó)家有關(guān)法律規(guī)定。2、甲方應(yīng)提供《房產(chǎn)證》或《商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》原件供乙方審閱，并留存對(duì)應(yīng)文本的復(fù)印件作為本協(xié)議的附件。乙方責(zé)任：1、保證承租商鋪的用途完全符合國(guó)家及地方的有關(guān)法律、法規(guī)。2、保證承租的商鋪僅作使用。3、裝修及承租期間不得破壞商鋪的主體建筑構(gòu)造。4、負(fù)責(zé)承租商鋪的環(huán)境衛(wèi)生，不得破壞承租商鋪前后及外圍的花草樹(shù)木。5、保證從事合法的商業(yè)活動(dòng)，不得干擾承租商鋪樓上及周?chē)鷺I(yè)主的正常生活。6、保證所從事的商業(yè)活動(dòng)符合餐飲行業(yè)的法律法規(guī)規(guī)定。7、乙方使用該商鋪從事商業(yè)活動(dòng)產(chǎn)生的一切費(fèi)用均由乙方自行承擔(dān)(包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、工商稅務(wù)及乙方申請(qǐng)安裝電話(huà)、寬帶、有線(xiàn)電視、煤氣初裝費(fèi)等設(shè)備的費(fèi)用)。8、乙方《工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照》副本復(fù)印件及法人代表身份證復(fù)印件作為本協(xié)議的附件。9、本出租商鋪的物業(yè)管理費(fèi)及水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用從本協(xié)議生效之日起由乙方自行承擔(dān)。10、本協(xié)議生效后，屬于乙方內(nèi)容的裝修及修繕工作，甲方概不負(fù)責(zé)。11、乙方于承租期內(nèi)從事商業(yè)活動(dòng)所產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)，所有由乙方承擔(dān)。第六條商鋪的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租1、租賃期間，甲方有權(quán)根據(jù)法定程序轉(zhuǎn)讓該出租商鋪的產(chǎn)權(quán)，轉(zhuǎn)讓后，本協(xié)議對(duì)新的商鋪所有人和乙方繼續(xù)有效。2、乙方對(duì)于租用的商鋪只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)、處分權(quán)，未經(jīng)甲方書(shū)面同意不得以任何形式對(duì)承租商鋪進(jìn)行轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或轉(zhuǎn)讓。3、甲方如欲發(fā)售商鋪，須提前2個(gè)月書(shū)面告知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購(gòu)置權(quán)。第七條房屋修繕與使用1、乙方若需要對(duì)承租商鋪進(jìn)行裝修，應(yīng)提前將裝修方案提交甲方及物業(yè)管理企業(yè)審核，經(jīng)兩方審核確認(rèn)后方可進(jìn)行裝修。2、乙方應(yīng)合理使用其所承租的商鋪及其附屬設(shè)施。如因使用不妥導(dǎo)致商鋪及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)并予以甲方對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償。3、乙方如需變化房屋的內(nèi)部構(gòu)造、裝修或設(shè)置時(shí)，須事先征得甲方工程部門(mén)的書(shū)面同意。租賃期滿(mǎn)或因乙方責(zé)任導(dǎo)致退租的，除雙方另有約定外，甲方有權(quán)選擇如下權(quán)利：(1)乙方依附于房屋的裝修歸甲方所有。(2)規(guī)定乙方恢復(fù)原狀。第八條協(xié)議的變更、解除與終止1、雙方經(jīng)協(xié)商一致可以變更或終止本協(xié)議。2、商鋪?zhàn)赓U期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議并收回出租商鋪;給甲方導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任：(1)未經(jīng)甲方書(shū)面同意，私自變化商鋪主體構(gòu)造。(2)損壞承租商鋪，在甲方書(shū)面提出的合理修復(fù)期限內(nèi)拒不書(shū)面答復(fù)并修復(fù)的。(3)未經(jīng)甲方書(shū)面同意，私自變化商鋪用途。(4)運(yùn)用承租商鋪寄存危險(xiǎn)物品，私自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借商鋪或運(yùn)用商鋪從事非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。(5)無(wú)端拖欠商鋪?zhàn)饨鸪^(guò)30天。3、乙方若規(guī)定在租賃期滿(mǎn)后繼續(xù)租賃該商鋪時(shí)，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿(mǎn)前6個(gè)月內(nèi)書(shū)面告知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。4、租賃期滿(mǎn)協(xié)議自然終止。5、因不可抗力原因?qū)е聟f(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行時(shí)，本協(xié)議自行終止，雙方互不追究責(zé)任。第九條商鋪交付及收回驗(yàn)收1、甲方應(yīng)保證租賃商鋪?zhàn)陨砑案綄僭O(shè)施、設(shè)備處在正常使用狀態(tài)。2、甲、乙雙方須各指派代表一同到現(xiàn)場(chǎng)共同參與驗(yàn)收，如對(duì)裝修、器物等硬件設(shè)施、設(shè)備有異議時(shí)應(yīng)當(dāng)場(chǎng)提出，并由雙方代表書(shū)面簽認(rèn);當(dāng)場(chǎng)難以檢測(cè)判斷的，應(yīng)于3日內(nèi)向?qū)Ψ街鲝?，逾期不主張視為符合使用?guī)定。3、乙方應(yīng)于商鋪?zhàn)赓U限屆期滿(mǎn)前3天之內(nèi)，將商鋪及附屬設(shè)施、設(shè)備交還甲方。4、乙方交還甲方商鋪應(yīng)當(dāng)保持商鋪及設(shè)施、設(shè)備的狀態(tài)完好，不得留存物品或影響商鋪的正常使用，對(duì)未經(jīng)甲方同意留存的物品，甲方有權(quán)進(jìn)行處置，因此導(dǎo)致的損失由乙方自行承擔(dān)。第十條甲方違約責(zé)任1、甲方有義務(wù)在必要時(shí)協(xié)助乙方進(jìn)行商鋪的有關(guān)維修工作，不得推諉。2、甲方因商鋪權(quán)屬瑕疵或因非法出租商鋪而導(dǎo)致本協(xié)議失效時(shí)，甲方應(yīng)按全額無(wú)息方式退還乙方押金。第十一條乙方違約責(zé)任1、租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)單方書(shū)面終止協(xié)議，收回該商鋪，且乙方應(yīng)按照本協(xié)議總租金金額的10%即人民幣貳拾壹萬(wàn)陸仟捌佰零捌元整(￥216808.00元)向甲方支付違約金，若給甲方導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)損失時(shí)，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任：(1)未經(jīng)甲方書(shū)面同意，將商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或轉(zhuǎn)讓給他人使用。(2)私自變化商鋪主體構(gòu)造導(dǎo)致?lián)p壞商鋪致其無(wú)法正常使用。(3)私自變化本協(xié)議規(guī)定的租賃用途或運(yùn)用該商鋪進(jìn)行違法活動(dòng)。(4)無(wú)端拖欠租金超過(guò)30天。2、在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意而中途私自退租，則乙方應(yīng)按本協(xié)議總租金金額的百分之三，合計(jì)人民幣_(tái)_____________________________(￥__________________元)向甲方支付違約金，若給甲方導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)損失時(shí)，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3、在租賃期內(nèi)，乙方若逾期支付月租金時(shí)，每逾期一日，乙方須按當(dāng)月的日租金的3倍支付滯納金。逾期超過(guò)30天時(shí)，則按本協(xié)議第十一條執(zhí)行。4、租賃期滿(mǎn)，乙方應(yīng)準(zhǔn)期向甲方交還該商鋪。乙方無(wú)合法理由逾期償還時(shí)，每逾期一日應(yīng)向甲方支付相稱(chēng)于本協(xié)議最終一年租金的百分之三作為租賃占用費(fèi)，乙方還應(yīng)承擔(dān)因逾期償還而給甲方導(dǎo)致的一切經(jīng)濟(jì)損失。第十二條免責(zé)條件1、因不可抗力原因致使本協(xié)議不能繼續(xù)履行，給甲乙雙方導(dǎo)致?lián)p失時(shí)，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。2、因國(guó)家政策或政府有關(guān)部門(mén)征用等原因需要拆除或改造已租賃的商鋪，給雙方導(dǎo)致?lián)p失時(shí)，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。3、因上述本條第1款或第2款兩種原因而終止協(xié)議是，租金按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，局限性整月的按天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。4、本協(xié)議所稱(chēng)不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能克服、不能防止并對(duì)一方或雙方當(dāng)事人導(dǎo)致重大影響的客觀實(shí)踐(僅限于大型地震、戰(zhàn)爭(zhēng)及政府拆遷)。第十三條告知和聯(lián)絡(luò)責(zé)任甲、乙雙方之間的任何告知和聯(lián)絡(luò)須按本協(xié)議結(jié)尾部分所列地址、電話(huà)和傳真進(jìn)行。以上地址、電話(huà)和傳真如有變更，須提前七天以書(shū)面形式告知對(duì)方，否則，由此產(chǎn)生的一切后果由變更方自行負(fù)責(zé)。任何告知、付款規(guī)定或多種通訊只要按照開(kāi)頭部分所列地址發(fā)送，則應(yīng)視作在下列日期送達(dá)：1、假如是信函，則為掛號(hào)信發(fā)出后5個(gè)工作日或特快專(zhuān)遞發(fā)出后3個(gè)工作日(以發(fā)出地郵戳日期為準(zhǔn));2、如是傳真，則為發(fā)出之日;3、如是派人專(zhuān)程送達(dá)，則為收件人簽收之日;4、但有相反證據(jù)證明信函、傳真、郵件等未送達(dá)的除外。第十四條未盡事宜本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可簽訂補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款及附件均為本協(xié)議構(gòu)成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。第十五條爭(zhēng)議處理本協(xié)議在履行過(guò)程中所發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人通過(guò)友好協(xié)商的方式處理，協(xié)商不成時(shí)，依法向具有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十六條協(xié)議附件1、鋪面測(cè)繪匯報(bào);2、乙方身份證復(fù)印件。3、甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及商鋪產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。第十七條本協(xié)議自雙方簽字(章)后當(dāng)日生效。第十八條本協(xié)議共伍頁(yè)，一式肆份，由甲、乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。甲方：乙方：身份證號(hào)(或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào))：身份證號(hào)：法定代表人：電話(huà)：電話(huà)：郵政編碼：郵政編碼：簽訂時(shí)間：年月日簽訂時(shí)間：年月日簽訂地點(diǎn)：簽訂地點(diǎn)：商鋪?zhàn)赓U協(xié)議范本9出租方(如下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)承租方（如下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）企業(yè)名稱(chēng)：企業(yè)名稱(chēng)：企業(yè)企業(yè)法定代表人：法定代表人：根據(jù)《中華人民共和國(guó)協(xié)議法》及有關(guān)規(guī)定，為明確甲方與乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，雙方在自愿、平等、等價(jià)有償?shù)脑瓌t下通過(guò)充足協(xié)商，特定立本協(xié)議。第一條：租賃內(nèi)容一、甲方將位于廣東省茂名市文明中路ab棟25-26號(hào)門(mén)面租賃給乙方。甲方對(duì)所出租的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)。二、甲租賃給乙方的房屋建筑面積合計(jì)為87平方米其中詳細(xì)使用面積為：一層鋪面45平方米；自加隔層42平方米。甲方同意乙方所租房屋作為經(jīng)營(yíng)用，其范圍以乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照為準(zhǔn)。三、甲方為乙方提供的商鋪包括有：室內(nèi)裝修裝飾、水電照明器具、既有隔層、樓梯、圍欄、既有門(mén)窗、門(mén)前路面地磚、門(mén)前店鋪招牌。上述設(shè)備的運(yùn)行及維修費(fèi)用，包括在租金之內(nèi)，乙方不再另行付費(fèi)。第二條：租賃期限四、租賃期五年，自年1月15日起至20__年1月15日止。第三條：租金及其他費(fèi)用五、協(xié)議有效年度月租金為4500元/月（人民幣）。六、每一種租賃年度按季度計(jì)算。七、水、電費(fèi)按平常實(shí)際使用數(shù)（計(jì)量）收費(fèi)，每月10日前交上月水、電費(fèi)（甲方出示供電局收費(fèi)發(fā)票）。其他費(fèi)用（衛(wèi)生費(fèi)、治安費(fèi)、于乙方經(jīng)營(yíng)有關(guān)的一切國(guó)家規(guī)定收取的其他經(jīng)營(yíng)費(fèi)用）由乙方自行準(zhǔn)時(shí)繳納，并由乙方承擔(dān)延期交費(fèi)所引起的有關(guān)責(zé)任。八、在租賃期內(nèi)，按國(guó)家規(guī)定應(yīng)由房屋出租方繳付的有關(guān)費(fèi)用甲方須自覺(jué)、準(zhǔn)時(shí)繳交；若因甲方不能準(zhǔn)時(shí)繳付有關(guān)規(guī)費(fèi)而令乙方不能正常經(jīng)營(yíng)所導(dǎo)致的乙方一切損失，甲方須負(fù)責(zé)進(jìn)行全額賠償。第四條：雙方的權(quán)利和義務(wù)九、甲方（一）甲方應(yīng)保證所出租的房屋及設(shè)施完好并符合國(guó)家有關(guān)建筑、建設(shè)有關(guān)規(guī)定。并負(fù)責(zé)年檢及平常維護(hù)保養(yǎng)、維修；凡碰到政府部門(mén)規(guī)定需對(duì)有關(guān)設(shè)施進(jìn)行改造時(shí)，所有費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。（二）對(duì)乙方所租賃的房屋裝修或改造時(shí)的方案進(jìn)行監(jiān)督并及時(shí)提出意見(jiàn)。（三）負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)當(dāng)?shù)貐^(qū)各有關(guān)部門(mén)的關(guān)系，并為乙方辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照提供有效的房產(chǎn)證明及有關(guān)手續(xù)。（四）甲方保證室內(nèi)原有的電線(xiàn)、電纜滿(mǎn)足乙方正常營(yíng)業(yè)使用，并常常檢查其完好性（乙方自設(shè)除外），發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)向乙方通報(bào)。由于供電線(xiàn)路問(wèn)題給乙方導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)予以乙方全額賠償。（五）在協(xié)議期內(nèi)，甲方容許乙方根據(jù)其經(jīng)營(yíng)需要對(duì)該商鋪進(jìn)行裝修裝飾。（六）甲方應(yīng)保證所出租房屋的消防設(shè)施符合管理部門(mén)有關(guān)規(guī)定，并向乙方提供管轄區(qū)防火部門(mén)出具的電、火檢合格證書(shū)復(fù)印件。（七）上述設(shè)備、設(shè)施出現(xiàn)問(wèn)題甲方應(yīng)及時(shí)修復(fù)或更換，如甲方不能及時(shí)實(shí)行，乙方有權(quán)代為修復(fù)或更換，費(fèi)用（以發(fā)票為準(zhǔn)）由房租扣除。十、乙方（一）在國(guó)家法律、法規(guī)、政策容許的范圍內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)及辦公。按都市規(guī)劃點(diǎn)乙方租用其間不準(zhǔn)將該房屋用于經(jīng)營(yíng)（飲食、羊、狗、兔、蛇肉攤檔，錄像室、卡拉ok）等行業(yè)；（二）協(xié)議有效期內(nèi)，對(duì)所租賃的房屋及設(shè)施唯一擁有合法使用權(quán)。（三）按協(xié)議約定內(nèi)容交納租金及其他費(fèi)用。第五條：付款方式及時(shí)間十一、乙方在簽訂協(xié)議步付給甲方人民幣壹萬(wàn)叁千伍百元為協(xié)議保證金。乙方所支付給乙方的該保證金在協(xié)議期滿(mǎn)、甲方違約或雙方同意解除本協(xié)議的狀況下甲方須于上述狀況出現(xiàn)十日內(nèi)無(wú)條件退還乙方。每逾期一日，乙方有權(quán)向甲方收取本保證金金額20%的滯納金。十二、租金按季繳交，乙方從第二次付款開(kāi)始，每次于每季的第一種月的十日前交付甲方。十三、乙方向甲方支付的各項(xiàng)費(fèi)用可采用銀行轉(zhuǎn)帳、支票、匯票或現(xiàn)金等方式。第六條：房屋裝修或改造十四、乙方經(jīng)營(yíng)期內(nèi)如根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要對(duì)所租賃房屋進(jìn)行裝修或改造，改造的費(fèi)用由乙方自付。在協(xié)議到期、乙方不再續(xù)租時(shí)，乙方裝修或改造與房屋有關(guān)的設(shè)施所有歸甲方所有（可移動(dòng)設(shè)施除外）。第七條：續(xù)租十五、在本協(xié)議期滿(mǎn)后，在相似租金的狀況下，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。十六、乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租期屆滿(mǎn)前一種月向甲方提出，并簽訂新租賃協(xié)議。第八條：其他十七、甲方和乙方中任何一措施定代表人變更、企業(yè)遷址、合并，不影響本協(xié)議繼續(xù)履行。變更、合并后的一方即成為本協(xié)議當(dāng)然執(zhí)行人，并承擔(dān)本協(xié)議的內(nèi)容之權(quán)利和義務(wù)。十八、本協(xié)議的某項(xiàng)條款需要變更時(shí)，必須用書(shū)面方式進(jìn)行確定，雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議；接到函件方在十天內(nèi)書(shū)面答復(fù)對(duì)方，在十天內(nèi)得不到答復(fù)視同同意，最終到達(dá)補(bǔ)充協(xié)議。十九、本協(xié)議期內(nèi)，如乙方因經(jīng)營(yíng)原因需提前解除本協(xié)議而又未能與甲方就解除本協(xié)議到達(dá)一致意見(jiàn)時(shí)乙方不能自行停租，否則視作乙方違約，甲方可按本協(xié)議約定沒(méi)收乙方預(yù)付之押金。但乙方如能自行找到其他商家繼續(xù)承租且新的承租人樂(lè)意按照本協(xié)議各條款規(guī)定之租金及履行有關(guān)責(zé)任義務(wù)時(shí)，則不視為乙方違約且甲方不得進(jìn)行拒絕。二十、乙方營(yíng)業(yè)時(shí)間及內(nèi)容在不違反國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)的前題下自行調(diào)整。第九條：違約二十一、在協(xié)議有效期內(nèi)未經(jīng)乙方同意，如甲方單方面提高租金，乙方有權(quán)拒絕支付超額租金。二十二、本協(xié)議其間甲、乙雙方均必須信守本協(xié)議，任何一方違反本協(xié)議的有關(guān)規(guī)定，單方面取消、中斷協(xié)議，須向?qū)Ψ浇患{乙方所預(yù)付的保證金相似金額作為違約金。二十三、乙方未準(zhǔn)時(shí)向甲方支付所有應(yīng)付款項(xiàng)屬于乙方違約，每逾期一天，除付清所欠款項(xiàng)外，每天向甲方支付所欠款1%的違約金。超過(guò)60日甲方有權(quán)采用措施，收回房屋。二十四、因不可抗拒的原因引起本協(xié)議不能正常履行時(shí)，不視為違約。甲方應(yīng)將乙方已預(yù)交的租金退還給乙方。二十五、因甲方原因使乙方未能正常營(yíng)業(yè)，給乙方導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)損失，由甲方承擔(dān)責(zé)任并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失。第十條：協(xié)議生效、糾紛處理二十六、本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方單位法定代表人或授權(quán)代理人簽字后，即時(shí)生效，即具有法律效力。二十七、在本協(xié)議執(zhí)行過(guò)程中，若發(fā)生糾紛，由雙方友好協(xié)商，如協(xié)商不成時(shí)，可訴請(qǐng)房屋所在地人民法院處理。二十八、本協(xié)議未盡事宜，由甲、乙雙方協(xié)商處理，并另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，其補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。二十九、甲、乙雙方需提供的文獻(xiàn)作為本協(xié)議的`附件。三十、本協(xié)議正本一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份。第十一條：其他三十一、本協(xié)議正文共五頁(yè)，隨本協(xié)議共六個(gè)附件：附1：甲方有效房產(chǎn)證明復(fù)印件附2：用電及防火安全合格證復(fù)印件附3：甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件附4：乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件甲方：乙方：法人：法人：注冊(cè)注冊(cè)開(kāi)戶(hù)銀行：開(kāi)戶(hù)銀行：帳號(hào)：帳號(hào)：簽字日期：年月日簽字日期：年月日簽字地點(diǎn)：簽字地點(diǎn)：商鋪?zhàn)赓U協(xié)議范本10出租人：（如下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”）法定代表人/授權(quán)代表：承租人：（如下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”）法定代表人/授權(quán)代表：根據(jù)《中華人民共和國(guó)協(xié)議法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)就前門(mén)項(xiàng)目商鋪?zhàn)赓U事宜到達(dá)一致意見(jiàn)，特簽訂本協(xié)議以資雙方共同遵守：第1條定義1.1在本協(xié)議中，除按照上下文另有解釋的以外，下列重要用語(yǔ)具有下述含義：（1）“項(xiàng)目”是指位于「」項(xiàng)目（暫定名，最終名稱(chēng)以甲方確定的為準(zhǔn)）。（2）“租用面積”是指本協(xié)議第2.2公約定的用于本協(xié)議項(xiàng)下計(jì)算商鋪?zhàn)饨鸬膶?shí)測(cè)面積，是商鋪的“套內(nèi)建筑面積”。（3）“交付狀態(tài)及附屬設(shè)施”是指與商鋪有關(guān)的供電.供水.電訊以及雨水排放和污水排放管線(xiàn)等設(shè)施。有關(guān)本協(xié)議所稱(chēng)配套設(shè)施的詳細(xì)內(nèi)容詳見(jiàn)附件二《交房原則》。1.2甲方作為商鋪的產(chǎn)權(quán)人，有權(quán)自行指定或委托商業(yè)管理企業(yè)或物業(yè)管理企業(yè)（如下統(tǒng)稱(chēng)為“管理企業(yè)”）行使甲方在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或承擔(dān)義務(wù)，此等管理企業(yè)行使本協(xié)議項(xiàng)下的甲方權(quán)利或承擔(dān)義務(wù)，視為甲方的協(xié)議履行行為，乙方對(duì)此表達(dá)同意并接受。第2條租賃標(biāo)的2.1承租商鋪位于該項(xiàng)目「」地塊「」層「」號(hào)商鋪，為防止疑義，該商鋪目前的正式地址和編號(hào)是「」號(hào)（郵編：「」）。商鋪的詳細(xì)位置及范圍見(jiàn)本協(xié)議附件1。2.2承租商鋪的租用面積為「」平方米（暫測(cè)），最終確定的租用面積以甲方指定的具有對(duì)應(yīng)資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。2.3本協(xié)議所述租金.物業(yè)管理費(fèi).推廣費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用的根據(jù)，最終以實(shí)測(cè)租用面積進(jìn)行結(jié)算。在甲方確定商鋪的實(shí)測(cè)租用面積之前，乙方應(yīng)當(dāng)按照第2.2條所述面積繳納租金.物業(yè)管理費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。在商鋪的實(shí)測(cè)租用面積確定后，乙方應(yīng)在甲方告知之日起「7」日內(nèi)結(jié)算此前已繳租金.物業(yè)管理費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用（雙方另有約定的除外）。2.4乙方對(duì)與商鋪有關(guān)的公用或合用部位的使用范圍.條件和規(guī)定以及既有裝修.附屬設(shè)施.設(shè)備狀況及使用約定已充足知悉，不持任何異議。承租商鋪的既有裝修.附屬設(shè)施.設(shè)備狀況，由甲.乙雙方在本協(xié)議附件二《交房原則》中列明。除甲.乙雙方另有約定外，附件二作為甲方按本協(xié)議約定交付承租商鋪給乙方使用和乙方在本協(xié)議租賃期滿(mǎn)交還承租商鋪的驗(yàn)收根據(jù)。2.5乙方在此確認(rèn)，本協(xié)議所述的商鋪編號(hào)為甲方暫定編排，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際狀況變更編排或變更項(xiàng)目或項(xiàng)目?jī)?nèi)任何部分的名稱(chēng)。對(duì)此乙方不持異議，也不影響本協(xié)議的實(shí)際履行。第3條租賃用途3.1雙方確認(rèn)，乙方承租商鋪?lái)氂糜谏虡I(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。乙方應(yīng)在地塊房號(hào)為「」名稱(chēng)/商號(hào)對(duì)外進(jìn)行直營(yíng)店經(jīng)營(yíng)，并用于從事「」經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，從事經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的品牌為「」。3.2租賃期間內(nèi)，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得變化承租商鋪的用途，非經(jīng)甲方同意不得變更經(jīng)雙方確定的商號(hào)/名稱(chēng).經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目或品牌。3.3租賃期間內(nèi)，乙方不得使用.容許或默許承租商鋪用作任何非法.違反公序良俗.損害項(xiàng)目整體商譽(yù)的用途。3.4乙方在開(kāi)業(yè)經(jīng)營(yíng)前應(yīng)自行向政府有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)并獲得經(jīng)營(yíng)本協(xié)議第3.1條所述營(yíng)業(yè)事項(xiàng)所必要的同意.營(yíng)業(yè)執(zhí)照及許可證，并應(yīng)保證在租賃經(jīng)營(yíng)期間，上述證照均持續(xù)有效。第4條租賃期限及免租期4.1商鋪?zhàn)赓U期限為「」年，自交付日開(kāi)始計(jì)算。雙方暫定商鋪的交付日為「」年「」月「」日，從交付日起至「」年「」月「」日為裝修免租期。租賃期為「」年「」月「」日至「」年「」月「」日屆滿(mǎn)。如交付日因故遲延，雙方同意租賃期及免租期自動(dòng)對(duì)應(yīng)順延。4.2甲方同意予以乙方自交付日起，即「」年「」月「」日至「」年「」月「」日的裝修免租期。在免租期內(nèi)乙方不必支付租金，但須承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi).水電費(fèi)及裝修產(chǎn)生的有關(guān)費(fèi)用。并且，除非另有尤其明確的約定，免租期不因任何原因而延長(zhǎng)。4.3雙方確認(rèn)：甲方提供的免租期是基于乙方在履行本協(xié)議過(guò)程中沒(méi)有重大違約的前提下予以乙方的優(yōu)惠。在租賃期內(nèi)，如因乙方原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的或因乙方違約導(dǎo)致甲方單方解除本協(xié)議的，則乙方不享有免租期的免租金優(yōu)惠，乙方應(yīng)按本協(xié)議約定的第一年基本租金原則向甲方補(bǔ)交該期間的所有租金。4.4租賃期滿(mǎn)，甲方有權(quán)收回承租商鋪。在乙方于租賃期限內(nèi)遵守本協(xié)議的條款與條件的前提下，如乙方在租賃期限屆滿(mǎn)后擬續(xù)租的，應(yīng)在租賃期限屆滿(mǎn)至少「6」個(gè)月前向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，獲得甲方同意后乙方應(yīng)于租賃期限屆滿(mǎn)前九十天與甲方另行簽訂租賃協(xié)議，其租金由雙方約定。假如乙方未能在上述期限內(nèi)提出續(xù)租申請(qǐng)或者雙方未能在上述期限內(nèi)簽訂租賃協(xié)議，本協(xié)議將于租賃期限屆滿(mǎn)時(shí)終止。第5條租金及支付方式5.1本協(xié)議項(xiàng)下租金以人民幣作為計(jì)價(jià)和結(jié)算貨幣，乙方如使用外匯支付的，應(yīng)自行兌換為等額人民幣后向甲方支付。由于外匯兌換所發(fā)生的銀行手續(xù)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。5.2乙方應(yīng)如下列原則計(jì)算租金金額，向甲方支付承租商鋪的租金。第一年每月每平方米為人民幣「」元，月租金為人民幣「」元；次年每月每平方米為人民幣「」元，月租金為人民幣「」元；第三年每月每平方米為人民幣「」元，月租金為人民幣「」元，第四年每月每平方米為人民幣「」元，月租金為人民幣「」元，以上租金均不包括物業(yè)管理費(fèi)及推廣費(fèi)。5.3乙方應(yīng)按月/季/六個(gè)月向甲方預(yù)付租金。首期租金乙方應(yīng)于交付日前的一種月內(nèi)向甲方預(yù)付。本協(xié)議約定的免租期屆滿(mǎn)后來(lái)，每應(yīng)付款月「」日之前（含當(dāng)日），乙方向甲方預(yù)付下期的租金。5.4乙方可以用支票向甲方支付租金，或以匯款或轉(zhuǎn)賬方式存入甲方指定的下述銀行賬戶(hù)，有關(guān)付款所產(chǎn)生的手續(xù)費(fèi)由乙方自行承擔(dān)。指定賬戶(hù)變更的，由甲方提前告知乙方，乙方按照告知的新賬戶(hù)向甲方匯款或轉(zhuǎn)賬。開(kāi)戶(hù)銀行：開(kāi)戶(hù)名：賬號(hào)：5.5甲方在收到乙方每筆租金后，向乙方開(kāi)具等額發(fā)票。5.6甲乙雙方應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定各自承擔(dān)本協(xié)議項(xiàng)下的各項(xiàng)稅費(fèi)。第6條物業(yè)管理費(fèi)以及其他費(fèi)用6.1物業(yè)管理費(fèi)（1）雙方約定，作為商鋪的承租人，乙方應(yīng)當(dāng)自交付日（「」年「」月「」日）起向甲方或甲方指定的管理企業(yè)繳納承租商鋪的物業(yè)管理費(fèi)。承租商鋪的物業(yè)管理費(fèi)按承租商鋪的租用面積計(jì)算，計(jì)費(fèi)原則為每月每平方米人民幣「」元，每月合計(jì)「」元人民幣。裝修期間的物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)原則為每月每平方米人民幣「」元，裝修期屆滿(mǎn)后按正常原則繳納即每月每平方米人民幣「」元。（2）商鋪的物業(yè)管理費(fèi)由乙方按月預(yù)付給甲方或管理企業(yè)，首期物業(yè)管理費(fèi)于交付日前的一種月內(nèi)繳納，其后各期物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)于上月「25」日之前（含當(dāng)日）預(yù)付。首期物業(yè)管理費(fèi)和本協(xié)議終止或解除之日前的一種月的物業(yè)管理費(fèi)均以乙方在該月實(shí)際租賃的天數(shù)乘以日物業(yè)管理費(fèi)計(jì)算。（3）租賃期間內(nèi)，甲方或管理企業(yè)有權(quán)根據(jù)經(jīng)營(yíng)狀況.管理成本或政策的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)政府有關(guān)主管部門(mén)審核同意后，調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)原則，并提前一種月以書(shū)面形式告知乙方后執(zhí)行。（4）乙方可以用支票向甲方或管理企業(yè)支付物業(yè)管理費(fèi)，或以匯款或轉(zhuǎn)賬方式存入甲方或物業(yè)管理企業(yè)指定的下述銀行賬戶(hù)，有關(guān)付款所產(chǎn)生的手續(xù)費(fèi)由乙方自行承擔(dān)。指定賬戶(hù)變更的，由甲方或物業(yè)管理企業(yè)提前告知乙方，乙方按照告知的新賬戶(hù)向甲方或管理企業(yè)匯款或轉(zhuǎn)賬。開(kāi)戶(hù)名：開(kāi)戶(hù)銀行：賬號(hào)：（5）乙方繳納物業(yè)管理費(fèi)后，由甲方或管理企業(yè)向乙方開(kāi)具等額發(fā)票。6.2推廣費(fèi).能源費(fèi)等其他費(fèi)用（1）乙方應(yīng)于免租期屆滿(mǎn)后按月向甲方交納承租商鋪的推廣費(fèi)，用于為提高項(xiàng)目的著名度及形象等甲方安排的推廣.促銷(xiāo)活動(dòng)以及廣告費(fèi)等的費(fèi)用支出。推廣費(fèi)按商鋪?zhàn)庥妹娣e計(jì)算，繳納原則為每月每平方米人民幣「」元，該項(xiàng)費(fèi)用包括在物業(yè)管理費(fèi)中，不單獨(dú)繳納。（2）自承租商鋪交付日起，乙方還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)并支付其使用的水.電.燃?xì)?通訊.寬帶費(fèi).非正常營(yíng)業(yè)時(shí)間空調(diào)供應(yīng)等所產(chǎn)生的所有費(fèi)用。本款所述費(fèi)用的支付方式.原則和時(shí)間，以甲方或管理企業(yè)的書(shū)面告知或有關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)。乙方不得以未收到告知為由延付各項(xiàng)費(fèi)用。（3）雙方確認(rèn)：乙方不得以任何理由拒絕繳納或延遲繳納前款所述費(fèi)用。如因乙方欠付前述費(fèi)用導(dǎo)致政府或有關(guān)供應(yīng)單位中斷或停止對(duì)項(xiàng)目的有關(guān)能源供應(yīng)，則因此而導(dǎo)致甲方.管理企業(yè).其他承租人或任何其他第三方蒙受經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)當(dāng)予以賠償。第7條租賃保證金7.1租賃保證金在本協(xié)議簽訂同步，乙方應(yīng)向甲方支付租賃保證金。租賃保證金的金額相稱(chēng)于乙方承租商鋪「叁」個(gè)月的基本租金.物業(yè)管理費(fèi)之和，合計(jì)人民幣「」拾「」萬(wàn)「」仟「」佰「」拾「」元「」角整。其中「」個(gè)月的基本租金之和合計(jì)人民幣「」拾「」萬(wàn)「」仟「」佰「」拾「」元「」角整；「」個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)之和合計(jì)人民幣「」拾「」萬(wàn)「」仟「」佰「」拾「」元「」角整。乙方在支付租賃保證金時(shí)，必須將「」個(gè)月的基本租金支付給“出租人”名下賬戶(hù)（詳細(xì)帳戶(hù)信息請(qǐng)參照本協(xié)議第5.8款）；此外將「」個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)支付給物業(yè)管理企業(yè)“”名下賬戶(hù)（詳細(xì)帳戶(hù)信息請(qǐng)參照本協(xié)議第6.1（4）款）。（1）在租賃期內(nèi)，如因?qū)崪y(cè)租用面積確定.基本租金和或物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整導(dǎo)致實(shí)際基本租金和物業(yè)管理費(fèi)數(shù)額變化的，則乙方應(yīng)在收到甲方書(shū)面告知后「7」日內(nèi)補(bǔ)足或甲方應(yīng)支退對(duì)應(yīng)數(shù)額，以保證該保證金在租賃期內(nèi)任何時(shí)段都相稱(chēng)于個(gè)月的基本租金.物業(yè)管理費(fèi)之和（雙方另有約定的除外）。（2）如乙方在本協(xié)議簽訂前已經(jīng)向甲方支付了租賃意向金/預(yù)付款的，則該意向金/預(yù)付款等額在本協(xié)議簽訂后自動(dòng)轉(zhuǎn)為租賃保證金的一部分。（3）乙方向甲方支付租賃保證金后，甲方向乙方開(kāi)具收據(jù)。（4）雙方同意，甲方有權(quán)不以租賃保證金抵作租賃期間內(nèi)任何時(shí)間乙方所欠的租金.物業(yè)管理費(fèi)及其他應(yīng)繳費(fèi)用。如乙方未能按本協(xié)議約定的時(shí)間足額繳納租金.物業(yè)管理費(fèi).能源費(fèi)用.違約金.有關(guān)生效法律文書(shū)所確定的乙方應(yīng)當(dāng)支付的費(fèi)用及其他費(fèi)用的，則甲方有權(quán)直接向乙方追償有關(guān)欠款及延遲履行違約金。（5）如甲方選擇使用租賃保證金以抵沖乙方前述應(yīng)付款的，乙方應(yīng)當(dāng)在收到甲方發(fā)出的書(shū)面告知后「7」日內(nèi)將租賃保證金補(bǔ)足，使其到達(dá)本公約定的金額。如租賃保證金局限性以抵沖的，乙方在收到甲方發(fā)出的書(shū)面告知后除補(bǔ)足租賃保證金外，還應(yīng)支付租賃保證金局限性抵沖部分的欠款。（6）本協(xié)議項(xiàng)下租賃期間屆滿(mǎn)后雙方未能就續(xù)租到達(dá)協(xié)議或雙方在租賃期間內(nèi)協(xié)商解除本協(xié)議的，則在乙方按照本協(xié)議約定交還承租商鋪.繳清所有應(yīng)付費(fèi)用.違約金或其他應(yīng)付款項(xiàng)及履行完畢其他協(xié)議義務(wù)之后15個(gè)工作日內(nèi)，甲方按照本協(xié)議約定將剩余租賃保證金無(wú)息退還給乙方。第8條商鋪的交付8.1雙方約定，本協(xié)議項(xiàng)下的預(yù)定交付日為「」年「」月「」日，由于甲方以外的原因?qū)е录追綗o(wú)法按期交付的，甲方有權(quán)提前「7」日書(shū)面告知乙方，甲方的交付日期.租賃期和免租期對(duì)應(yīng)順延。8.2承租商鋪交付日前「」日內(nèi)甲方書(shū)面告知乙方辦理入駐手續(xù)，進(jìn)行承租商鋪的交接，交付日乙方應(yīng)當(dāng)派員參與。非因甲方原因，乙方未能在甲方發(fā)出的書(shū)面告知所載交付日前來(lái)辦理該承租商鋪的交接手續(xù)的，則應(yīng)視為承租商鋪?zhàn)越唤尤掌鹨呀?jīng)交接給乙方使用。乙方應(yīng)自交付日起承擔(dān)該承租商鋪的對(duì)應(yīng)費(fèi)用，免租期也不予順延。8.3甲乙雙方按以上8.2公約定當(dāng)場(chǎng)交接的，應(yīng)于交接當(dāng)日在甲方物業(yè)企業(yè)提供的《承租商鋪交接單》上簽字，以示承租商鋪交接完畢。8.4乙方在辦理商鋪的交接手續(xù)時(shí)須按照約定足額交清各項(xiàng)費(fèi)用，否則甲方有權(quán)拒絕交付房屋。由此引起的延期不導(dǎo)致免租期的順延。8.5雙方確認(rèn)：該商鋪交付時(shí)為毛坯房。乙方對(duì)此已充足知悉，在驗(yàn)收交接時(shí)不持任何異議。如在交接時(shí)或進(jìn)場(chǎng)后發(fā)現(xiàn)商鋪設(shè)施根據(jù)實(shí)際經(jīng)營(yíng)使用的需要而須調(diào)整的，不影響商鋪的交付，但乙方可向甲方或管理企業(yè)提出書(shū)面的申請(qǐng)，甲方或管理企業(yè)在符合施工技術(shù)規(guī)范并具有可行性的狀況下將配合乙方進(jìn)行整改，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。8.6雙方確認(rèn)：若在該商鋪交付時(shí)，該商鋪交付條件基本具有，而僅存在少許收尾工程未結(jié)束而導(dǎo)致的缺陷或瑕疵的，并不影響商鋪的交付。甲方應(yīng)在交付后立即進(jìn)行必要的修復(fù)。第9條商鋪的裝修9.1乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方或管理企業(yè)提供的《租戶(hù)裝修手冊(cè)》及其他有關(guān)裝修的規(guī)章制度進(jìn)行裝修。9.2乙方應(yīng)在免租期內(nèi)進(jìn)行商鋪的裝修。裝修可按照自身及其品牌特點(diǎn)進(jìn)行，但應(yīng)符合項(xiàng)目統(tǒng)一的風(fēng)格。乙方進(jìn)入商鋪開(kāi)始裝修施工之前，應(yīng)當(dāng)向甲方提供裝修設(shè)計(jì)文獻(xiàn)供甲方審查，經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行裝飾裝修工程。9.3乙方應(yīng)當(dāng)保證其提供的裝修設(shè)計(jì)文獻(xiàn)符合有關(guān)法律規(guī)定，如按照法律規(guī)定裝修設(shè)計(jì)文獻(xiàn)須報(bào)政府主管部門(mén)同意的，則經(jīng)同意后方可進(jìn)行裝飾裝修工程。9.4如乙方違反裝修管理規(guī)定或違反經(jīng)甲方承認(rèn)的裝修設(shè)計(jì)文獻(xiàn)進(jìn)行裝修的，甲方有權(quán)制止。乙方未征得甲方書(shū)面同意或者超過(guò)甲方書(shū)面同意的范圍和規(guī)定裝修承租商鋪.增設(shè)附屬設(shè)施.設(shè)備的，甲方可以規(guī)定乙方停止并恢復(fù)商鋪原狀，對(duì)承租商鋪及附屬設(shè)施.設(shè)備導(dǎo)致?lián)p失的，乙方應(yīng)向甲方賠償；對(duì)第三人導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，由乙方承擔(dān)一切責(zé)任。9.5乙方應(yīng)負(fù)責(zé)通過(guò)其裝修而添加的設(shè)施.設(shè)備的安全性并承擔(dān)維修責(zé)任。因上述設(shè)施.設(shè)備的故障.損壞導(dǎo)致甲方提供的承租商鋪及附屬設(shè)施損壞或?qū)е碌谌说呢?cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，應(yīng)由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。9.6乙方在承租商鋪裝飾裝修期間如有與甲方的承包商進(jìn)行的與承租商鋪有關(guān)的施工存在交叉施工，雙方均應(yīng)當(dāng)予以配合和協(xié)助。第10條商鋪的開(kāi)業(yè)10.1商鋪初步確定的開(kāi)業(yè)時(shí)間為「」年「」月「」日，乙方應(yīng)按照確定的前述開(kāi)業(yè)日對(duì)外營(yíng)業(yè)。10.2乙方應(yīng)在獲得所有必須文獻(xiàn)（包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照和同意文獻(xiàn)），完畢承租商鋪的裝修和必要的準(zhǔn)備工作后，經(jīng)甲方或者管理企業(yè)核準(zhǔn)后，正式對(duì)外營(yíng)業(yè)（包括試營(yíng)業(yè)）。未經(jīng)甲方或管理企業(yè)許可，乙方不得私自開(kāi)業(yè)。如乙方已經(jīng)完畢了開(kāi)業(yè)準(zhǔn)備，具有開(kāi)業(yè)條件的，乙方可以向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，甲方認(rèn)為乙方的開(kāi)業(yè)符合項(xiàng)目的整體運(yùn)行安排的，可以同意乙方提前開(kāi)業(yè)。第11條商鋪的營(yíng)業(yè)管理11.1如乙方經(jīng)營(yíng)的行業(yè).產(chǎn)品.商品.商號(hào).服飾標(biāo)志或提供的服務(wù)需要獲得特殊行業(yè)/專(zhuān)題同意.代理權(quán).海關(guān)以及政府同意手續(xù)或其他經(jīng)營(yíng)銷(xiāo)售許可，則乙方應(yīng)保證其獲得有關(guān)的同意.代理權(quán)或經(jīng)營(yíng)銷(xiāo)售許可，并在租賃期間持續(xù)合法有效。甲方不對(duì)乙方就該承租商鋪可運(yùn)用作乙方所進(jìn)行的經(jīng)營(yíng)行為獲得所需的經(jīng)營(yíng)許可或同意作出任何承諾及保證。11.2乙方在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律.法規(guī)或北京市的有關(guān)規(guī)定以及甲方或管理企業(yè)運(yùn)行管理的各項(xiàng)規(guī)章制度，并自覺(jué)接受?chē)?guó)家有關(guān)主管部門(mén).消費(fèi)者及甲方或管理企業(yè)的監(jiān)督.檢查和管理。11.3乙方所租商鋪應(yīng)當(dāng)整年?duì)I業(yè)，節(jié)假日不停業(yè)。每天的營(yíng)業(yè)時(shí)間和空調(diào)供應(yīng)時(shí)間為上午「」點(diǎn)「」分至晚上「」點(diǎn)「」分。同步，甲方有權(quán)按季節(jié)變化或項(xiàng)目運(yùn)行實(shí)際需要更改或延長(zhǎng)營(yíng)業(yè)時(shí)間及空調(diào)供應(yīng)時(shí)間。乙方因自身經(jīng)營(yíng)需要，其營(yíng)業(yè)時(shí)間與上述統(tǒng)一規(guī)定的營(yíng)業(yè)時(shí)間不一致的，須獲得甲方或管理企業(yè)的同意，并自行承擔(dān)因此增長(zhǎng)的空調(diào)費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。除此之外，乙方不得于本公約定的營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)暫停營(yíng)業(yè)或變更營(yíng)業(yè)時(shí)間。11.4乙方所陳列或銷(xiāo)售的商品或提供的服務(wù)，應(yīng)使用合法且享有合法使用權(quán)或獲得充足授權(quán)之商品名稱(chēng).商標(biāo).肖像.著作權(quán).圖案或?qū)＠麢?quán)等。假如因乙方侵犯第三方前述任何權(quán)利的，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任由乙方承擔(dān)。如因此給甲方導(dǎo)致?lián)p失的，甲方有權(quán)向乙方進(jìn)行追償。11.5租賃期間內(nèi)，乙方須配合甲方或管理企業(yè)組織的統(tǒng)一或有關(guān)的推廣活動(dòng)，以保證項(xiàng)目的對(duì)外統(tǒng)一的風(fēng)格和良好聲譽(yù)。乙方同意將其經(jīng)營(yíng)的商品或服務(wù)的品牌（包括商標(biāo)及其圖形.文字）合理用作項(xiàng)目或甲方舉行之其他推廣活動(dòng)之用。11.6乙方在經(jīng)營(yíng)期間不得在承租商鋪及項(xiàng)目公共區(qū)域內(nèi)大聲喧嘩叫賣(mài).兜售.招徠.播放過(guò)大音量的宣傳口號(hào).音樂(lè)及做出其他影響其他商戶(hù)之利益或項(xiàng)目運(yùn)行秩序之行為。11.7乙方舉行大型開(kāi)業(yè)活動(dòng)以及其他大型的推廣.促銷(xiāo).慶祝.聯(lián)誼.慈善等各類(lèi)型活動(dòng)，活動(dòng)方案及活動(dòng)時(shí)間經(jīng)由甲方或管理企業(yè)審批。11.8乙方自行保管該承租商鋪內(nèi)以及其他被許可寄存乙方物品的庫(kù)房.倉(cāng)庫(kù).儲(chǔ)物間內(nèi)的所有財(cái)物。無(wú)論與否設(shè)置保安或安裝電子防盜系統(tǒng)，甲方對(duì)此均不承擔(dān)任何保安和保管責(zé)任。11.9乙方應(yīng)在正常營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)保證該商鋪營(yíng)業(yè)標(biāo)志.櫥窗.店面的良好照明狀態(tài)。為項(xiàng)目整體照明效果的需要，乙方容許甲方根據(jù)實(shí)際狀況控制對(duì)應(yīng)電路。11.10甲方或管理企業(yè)在項(xiàng)目?jī)?nèi)合適的公共地方張貼管理規(guī)則及其他規(guī)定的告知及布告，即構(gòu)成甲方或管理企業(yè)對(duì)乙方的有效告知。第12條商鋪的照管12.1甲方應(yīng)保證在租期內(nèi)該商鋪及交付時(shí)的附屬設(shè)施和設(shè)備處在正常使用狀態(tài)。乙方應(yīng)當(dāng)配合甲方或管理企業(yè)在任何合理時(shí)間內(nèi)檢查.養(yǎng)護(hù)承租商鋪內(nèi)的消防.空調(diào)等設(shè)施設(shè)備。如遇緊急狀況甲方或管理企業(yè)可在未有事先告知的狀況下進(jìn)入該商鋪，且不需賠償此等緊急事態(tài)給乙方導(dǎo)致的損壞，但應(yīng)在上述狀況發(fā)生后及時(shí)向乙方進(jìn)行通報(bào)。12.2在商鋪使用過(guò)程中，非因乙方原因?qū)е碌挠杉追教峁┑姆课菁霸O(shè)施設(shè)備損壞或故障時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)告知甲方并采用有效措施防止損失擴(kuò)大，否則甲方對(duì)擴(kuò)大的損失不承擔(dān)任何責(zé)任。12.3乙方不得私自變化或損壞承租商鋪的房屋構(gòu)造.外墻部分以及甲方提供的任何設(shè)施設(shè)備，并應(yīng)保持該店鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備處在良好的可使用狀態(tài)（自然損耗的除外）。如因乙方的過(guò)錯(cuò)或過(guò)錯(cuò)對(duì)前述各項(xiàng)設(shè)備.設(shè)施等導(dǎo)致?lián)p毀，則乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)有關(guān)的維修和更新費(fèi)用。12.4乙方自行負(fù)責(zé)維修.保養(yǎng)承租商鋪內(nèi)自行裝修.改動(dòng).裝飾.添置部分以及商鋪窗戶(hù).玻璃門(mén).店面櫥窗或玻璃幕墻，自行負(fù)責(zé)損毀發(fā)生的更換費(fèi)用。12.5乙方不得對(duì)承租商鋪包括陽(yáng)臺(tái).露臺(tái)（如有）及其設(shè)施設(shè)備進(jìn)行任何改建.增建或增設(shè)；不得采用任何也許導(dǎo)致不合理的縮短承租商鋪建筑物及設(shè)施設(shè)備有效期限的行為。12.6因第三方原因?qū)е乱曳降呢浧坊蚱渌?cái)產(chǎn)發(fā)生損害或?qū)е乱曳矫墒芙?jīng)濟(jì)損失的，由乙方自行向第三方索賠，甲方不承擔(dān)任何賠償或賠償責(zé)任。12.7如在租賃期間內(nèi)，政府任何主管部門(mén)對(duì)該商鋪提出任何整改規(guī)定或采用限制性措施，則乙方必須予以配合和執(zhí)行，由此遭受的任何損失（如有）由乙方自行承擔(dān)。第13條招牌和廣告13.1乙方在承租商鋪內(nèi)以及項(xiàng)目?jī)?nèi)的公共部位和與承租商鋪相連接的區(qū)域.部位或設(shè)施設(shè)備設(shè)置招牌.廣告等任何文字.標(biāo)識(shí).標(biāo)示或通告，應(yīng)當(dāng)事先將招牌.廣告的設(shè)置方案報(bào)甲方審批，并在獲得甲方的審批同意后方能設(shè)置。如需報(bào)有關(guān)政府主管部門(mén)審批的，乙方應(yīng)自行辦理有關(guān)手續(xù)。13.2上述乙方自行設(shè)置的廣告.招牌的報(bào)批.安裝.更換.清潔.維護(hù).保養(yǎng).拆除以及照明電費(fèi)均應(yīng)當(dāng)由乙方自行承擔(dān)，并且乙方還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)因該廣告的設(shè)置而產(chǎn)生的所有責(zé)任，包括但不限于對(duì)甲方或第三方的損害賠償責(zé)任。13.3對(duì)于乙方違反法律規(guī)定或本協(xié)議約定設(shè)置的招牌.廣告，或乙方拒絕對(duì)出現(xiàn)毀損或滲漏現(xiàn)象的招牌.廣告予以維修或更換的，或乙方未能按照甲方的規(guī)定予以更換或拆除的，則甲方有權(quán)直接予以拆除，并完畢有關(guān)的墻面等的復(fù)原工作，因此而發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第14條甲方的其他權(quán)利和義務(wù)14.1甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議的約定向乙方收取租金.租賃保證金及有關(guān)費(fèi)用。若乙方拖欠租金.物業(yè)管理費(fèi)超過(guò)「7」日，甲方有權(quán)在事先告知乙方后暫停承租商鋪的水.電.電話(huà)等公共設(shè)施的供應(yīng)和物業(yè)管理服務(wù)，直至拖欠款項(xiàng)及其違約金所有清償為止。14.2甲方保證享有本協(xié)議項(xiàng)下商鋪的占有.使用.收益和處分的權(quán)利，甲方完全有權(quán)向乙方出租該商鋪。14.3甲方應(yīng)當(dāng)對(duì)項(xiàng)目的主體構(gòu)造部分.空調(diào)設(shè)備及其他公共服務(wù)設(shè)施進(jìn)行必要的維護(hù)維修，使其處在良好的適租狀態(tài)。14.4租賃期間內(nèi)，如乙方經(jīng)營(yíng)商品或服務(wù)的品牌代理權(quán)或其他經(jīng)營(yíng)銷(xiāo)售許可所有或部分到期.失效或被終止而導(dǎo)致乙方不能繼續(xù)經(jīng)營(yíng)有關(guān)商品或服務(wù)時(shí)，除非乙方同甲方就乙方后續(xù)經(jīng)營(yíng)的處理方案到達(dá)一致意見(jiàn)，否則，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，保證金不予退還。14.5為更好開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，甲方可舉行多種宣傳推廣活動(dòng)（包括多種媒體的廣告宣傳.展覽.演出.贈(zèng)品等），乙方應(yīng)全力配合。乙方如在本項(xiàng)目?jī)?nèi)的公共區(qū)域進(jìn)行宣傳推廣活動(dòng)應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意，并交納有關(guān)費(fèi)用后方可實(shí)行。14.6甲方應(yīng)積極配合提供乙方辦理經(jīng)營(yíng).裝修所需的或也許發(fā)生的工商注冊(cè).環(huán)境保護(hù).水.電.通訊.消防.衛(wèi)生及其他北京市地方政府規(guī)定的申請(qǐng)報(bào)批手續(xù)所需證明文獻(xiàn)，不過(guò)，有關(guān)手續(xù)及因辦理報(bào)批手續(xù)產(chǎn)生的有關(guān)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。14.7甲方可根據(jù)運(yùn)行管理的實(shí)際狀況，制定.公布.修改或取消現(xiàn)行項(xiàng)目運(yùn)行管理的所有有關(guān)規(guī)章制度和管理措施。該等規(guī)章制度由甲方向乙方做出書(shū)面告知后即生效。第15條乙方的其他權(quán)利和義務(wù)15.1乙方應(yīng)按本協(xié)議的約定及時(shí)支付租金.租賃保證金.物業(yè)管理費(fèi).推廣費(fèi)及其他有關(guān)費(fèi)用。15.2租賃期間內(nèi)，乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守甲方及管理企業(yè)對(duì)于項(xiàng)目運(yùn)行管理的所有有關(guān)制度。15.3乙方應(yīng)當(dāng)保持承租商鋪的外觀整潔，未經(jīng)甲方同意不得變化商鋪所在的樓宇構(gòu)造及商鋪任何部分（包括但不限于外墻.櫥窗及玻璃等）的外觀。15.4租賃期限內(nèi)，非經(jīng)甲方事先書(shū)面同意，乙方不得以任何形式轉(zhuǎn)租.分租該商鋪或其中任何部分，或以分租.借用.共用或?qū)I(yè)務(wù)承包給第三方等其他任何方式以致任何非本協(xié)議承租方在租賃期期限內(nèi)使用或占用該商鋪或其中任何部分。15.5乙方同意，如乙方未按第4.4條向甲方提出書(shū)面續(xù)租申請(qǐng)，或雙方未就續(xù)租到達(dá)一致，本協(xié)議租賃期限屆滿(mǎn)前6個(gè)月（若乙方在此之前未提出書(shū)面續(xù)租申請(qǐng)）或90天（若雙方在此之前未就續(xù)租到達(dá)一致）的期間內(nèi)，在不阻礙乙方正常使用商鋪的狀況下，甲方有權(quán)進(jìn)行重新招租的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，包括但不限于在預(yù)先約定的時(shí)間向客戶(hù)展示該商鋪以及對(duì)該商鋪進(jìn)行合理和必要的檢查等工作，乙方應(yīng)予以配合。15.6乙方在其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，不得宣稱(chēng)或令顧客誤認(rèn)為其與甲方關(guān)系屬合作.合營(yíng).合作.聯(lián)營(yíng)或關(guān)聯(lián)企業(yè)關(guān)系。15.7在本協(xié)議終止或解除后，乙方在租賃期間內(nèi)對(duì)外產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù).因質(zhì)量問(wèn)題產(chǎn)生的賠償責(zé)任.因侵權(quán)問(wèn)題產(chǎn)生的賠償責(zé)任及政府懲罰等，均由乙方予以承擔(dān)。第16條商鋪轉(zhuǎn)讓的特殊約定16.1在租賃期限內(nèi)，甲方有權(quán)將商鋪轉(zhuǎn)讓給任何第三方，無(wú)需告知乙方或征得乙方同意，但甲方需告知乙方，并將該商鋪已出租給乙方的事實(shí)披露給受讓人，并保證不影響本協(xié)議的效力及乙方在本協(xié)議項(xiàng)下所享有的權(quán)利。16.2乙方承諾放棄其在租賃期間對(duì)承租商鋪所享有的優(yōu)先購(gòu)置權(quán)。乙方的該項(xiàng)承諾自本協(xié)議簽訂之日生效，并不得撤銷(xiāo)。16.3在本協(xié)議簽訂之后，甲方可向任何銀行或任何其他第三方抵押承租商鋪及其有關(guān)權(quán)益，但該抵押不應(yīng)影響乙方在本協(xié)議租賃期限內(nèi)根據(jù)本協(xié)議的條件和條款占有.控制和使用承租商鋪的權(quán)利。16.4在甲方將承租商鋪向第三方轉(zhuǎn)讓后，乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方或該第三方的規(guī)定辦理對(duì)應(yīng)租約關(guān)系轉(zhuǎn)移手續(xù)。第17條本協(xié)議的解除和終止17.1在乙方出現(xiàn)如下?tīng)顩r中的任何一項(xiàng)時(shí)，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議。（1）乙方未準(zhǔn)時(shí)足額繳納租金的天數(shù)超過(guò)「15」日或合計(jì)達(dá)「30」日的；（2）未準(zhǔn)時(shí)足額繳納物業(yè)管理費(fèi).推廣費(fèi).能源費(fèi)等有關(guān)費(fèi)用超過(guò)「30」日或合計(jì)達(dá)「60」的；（3）乙方未準(zhǔn)時(shí)向甲方支付租賃保證金；或未準(zhǔn)時(shí)向甲方補(bǔ)足租賃保證金超過(guò)「30」日的；（4）未按3.1公約定用途使用該商鋪的；或發(fā)生14.4公約定情形致使乙方無(wú)法繼續(xù)按照約定用途使用該商鋪的；（5）乙方未按8.2公約定辦理商鋪交接手續(xù)超過(guò)「90」日的；（6）未按9.1公約定進(jìn)行裝修的；（7）未按10.1公約定期限進(jìn)行開(kāi)業(yè)的；（8）乙方未獲得政府有關(guān)同意進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)或違反11.3公約定，私自中斷.停止經(jīng)營(yíng)超過(guò)「5」日的。（9）未按13.1公約定設(shè)置招牌.廣告的；（10）違反15.4公約定私自轉(zhuǎn)租.分租的；（11）違反本協(xié)議其他約定，限期內(nèi)又未糾正，嚴(yán)重影響本協(xié)議履行的；（12）乙方因破產(chǎn).解散或其他原因開(kāi)始清算時(shí)。17.2在甲方出現(xiàn)如下?tīng)顩r中的任何一項(xiàng)時(shí)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議。（1）因甲方原因?qū)е乱曳皆陬A(yù)定交付日仍無(wú)法進(jìn)場(chǎng)超過(guò)「180」日的；（2）因甲方原因致使該商鋪被查封或被限制使用，導(dǎo)致乙方無(wú)法繼續(xù)占有.使用該商鋪的；（3）甲方因破產(chǎn).解散或其他理由開(kāi)始清算時(shí)。17.3本協(xié)議的終止（1）本協(xié)議租賃期屆滿(mǎn)時(shí)，本協(xié)議終止。（2）雙方就本協(xié)議終止協(xié)商一致。（3）本協(xié)議履行過(guò)程中遇不可抗力后，已無(wú)實(shí)際履行的也許的，則在不可抗力發(fā)生后，由雙方協(xié)商終止本協(xié)議。17.4本協(xié)議終止或解除時(shí)的處理措施（1）雙方根據(jù)本協(xié)議的約定行使協(xié)議單方解除權(quán)的，應(yīng)當(dāng)以書(shū)面的形式告知對(duì)方。本協(xié)議解除后，違約方應(yīng)按本協(xié)議約定的原則向?qū)Ψ街Ц哆`約金。（2）無(wú)論任何原因?qū)е卤緟f(xié)議終止的，則乙方應(yīng)無(wú)條件地按第17.5條規(guī)定將承租商鋪返還給甲方，雙方按照本協(xié)議的約定結(jié)清各項(xiàng)有關(guān)費(fèi)用。17.5承租商鋪的返還（1）租賃期限屆滿(mǎn)或本協(xié)議因其他原因而終止后「3」日內(nèi)，乙方應(yīng)當(dāng)將承租商鋪交還甲方。（2）乙方在交還承租商鋪前，應(yīng)將商鋪恢復(fù)至商鋪交付時(shí)的狀態(tài)（正常使用導(dǎo)致的磨損除外）。導(dǎo)致?lián)p壞的乙方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)予以修復(fù)，并承擔(dān)費(fèi)用，未能修復(fù)的，應(yīng)承擔(dān)對(duì)應(yīng)賠償責(zé)任。交還日前的本協(xié)議項(xiàng)下所有欠付款項(xiàng)均應(yīng)予結(jié)清。（3）乙方對(duì)承租商鋪進(jìn)行裝修而添加設(shè)施.設(shè)備的，除甲方書(shū)面同意保留外，乙方在返還承租商鋪時(shí)應(yīng)自擔(dān)費(fèi)用將其拆除并恢復(fù)到承租商鋪交付時(shí)的原狀，拆除時(shí)應(yīng)保證不損壞承租商鋪的表面完好.使用性能及房屋構(gòu)造。在拆除時(shí)對(duì)承租商鋪導(dǎo)致?lián)p害的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若甲方書(shū)面同意保留的，該添加設(shè)施.設(shè)備歸甲方所有，乙方不得損壞。（4）無(wú)論任何原因，乙方未能按期將恢復(fù)至交付時(shí)原狀的承租商鋪交還甲方的，則每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付相稱(chēng)于協(xié)議約定基本租金「2」倍的違約金及物業(yè)管理費(fèi)等有關(guān)費(fèi)用。同步，甲方或管理企業(yè)有權(quán)采用換鎖.對(duì)