電梯日常維護(hù)保養(yǎng)協(xié)議

電梯日常維護(hù)保養(yǎng)協(xié)議1.引言本協(xié)議旨在規(guī)范電梯的日常維護(hù)保養(yǎng)工作，確保電梯的安全運(yùn)行和良好狀態(tài)。本協(xié)議適用于所有使用電梯的業(yè)主、物業(yè)管理公司和維保公司。2.參與方業(yè)主：指使用電梯的住戶或單位。物業(yè)管理公司：指對電梯進(jìn)行管理和維護(hù)的專業(yè)公司。維保公司：指負(fù)責(zé)日常電梯維護(hù)保養(yǎng)的專業(yè)公司。3.維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容3.1定期巡檢維保公司應(yīng)按照約定的巡檢頻率對電梯進(jìn)行定期巡檢，檢查電梯的各項(xiàng)參數(shù)和功能是否正常，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并修復(fù)問題。巡檢內(nèi)容包括但不限于電梯機(jī)房、電梯井道、轎廂、門套、門鎖、按鈕、顯示屏等部分。3.2清潔保養(yǎng)維保公司應(yīng)定期清潔電梯的轎廂、門套、按鈕等部位，并保持其外觀干凈整潔。清潔保養(yǎng)過程中應(yīng)注意使用合適的清潔劑和工具，避免對電梯造成損害。4.維護(hù)保養(yǎng)周期4.1定期巡檢周期根據(jù)電梯的使用情況和維保歷史記錄，維保公司應(yīng)確定合適的定期巡檢周期。一般情況下，住宅電梯的定期巡檢周期為每月一次，商用電梯為每兩周一次。4.2清潔保養(yǎng)周期根據(jù)電梯的使用情況和清潔保養(yǎng)效果，維保公司應(yīng)確定合適的清潔保養(yǎng)周期。一般情況下，住宅電梯的清潔保養(yǎng)周期為每三個(gè)月一次，商用電梯為每月一次。5.報(bào)告和記錄5.1巡檢報(bào)告維保公司應(yīng)每次巡檢完成后，向物業(yè)管理公司提交巡檢報(bào)告，報(bào)告中應(yīng)詳細(xì)記錄巡檢的結(jié)果和發(fā)現(xiàn)的問題。巡檢報(bào)告中還應(yīng)包括對電梯設(shè)備的評估和建議，以及維保公司下一步的工作計(jì)劃。5.2維保記錄物業(yè)管理公司應(yīng)建立電梯維保的記錄檔案，包括巡檢報(bào)告、維修記錄、維保合同等信息。維保記錄應(yīng)保存至少3年，以備日后參考和查閱。6.質(zhì)量監(jiān)督6.1質(zhì)量抽查物業(yè)管理公司有權(quán)定期進(jìn)行對電梯維保工作的抽查，以確保維保公司的工作按照合同約定進(jìn)行。質(zhì)量抽查可以包括現(xiàn)場檢查、對巡檢報(bào)告的審核等方式。6.2投訴處理業(yè)主對電梯維護(hù)保養(yǎng)工作有異議或投訴時(shí)，物業(yè)管理公司應(yīng)及時(shí)處理，并與維保公司協(xié)商解決。物業(yè)管理公司應(yīng)詳細(xì)記錄投訴的內(nèi)容和處理結(jié)果，并及時(shí)向業(yè)主反饋。7.維保費(fèi)用7.1費(fèi)用支付方式維保費(fèi)用由業(yè)主支付。一般情況下，維保費(fèi)用可以按年、季或月支付。維保費(fèi)用包括定期巡檢、清潔保養(yǎng)等項(xiàng)目的費(fèi)用。7.2費(fèi)用調(diào)整維保費(fèi)用調(diào)整需提前和業(yè)主協(xié)商，并進(jìn)行書面通知。費(fèi)用調(diào)整的原因包括但不限于維保公司的維保服務(wù)質(zhì)量、原材料價(jià)格變動等。8.協(xié)議解除8.1解除條件協(xié)議可以被任何一方解除，需提前30天書面通知對方。協(xié)議解除的原因包括但不限于維保公司的違約行為、業(yè)主的使用需求變化等。8.2解除后的處理協(xié)議解除后，雙方應(yīng)按照解除協(xié)議的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行后續(xù)處理，包括費(fèi)用結(jié)算、設(shè)備移交等。9.法律適用和爭議解決本協(xié)議受中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的管轄。雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的法院提起訴訟。以上為《電梯日常維護(hù)保養(yǎng)協(xié)議》的主要內(nèi)容，請參與方遵守相關(guān)約定并共同維護(hù)電