商業(yè)地產(chǎn)地位及知名地產(chǎn)模式解析講義總稿：二三線城市的開發(fā)策略

二、三線城市的開發(fā)策略及案例解讀商業(yè)地產(chǎn)實務(wù)講義一老個州故處事寓健言-清淘醒.蛇p虛p閃t黎x2010年4月，國務(wù)院出臺“國10條”調(diào)控措施；2010年8月，國家又出臺了“國5條”等一系列調(diào)控政策；2011年1月，國務(wù)院出臺“國8條”，被指史上最嚴厲的調(diào)控；2011年3月，全國出臺限購令的城市達36個；2011年4月，國務(wù)院啟動的八路督察行動正在各個城市鋪開。新圣政巷下纖的徹房淋地婆產(chǎn)春現(xiàn)努狀款，級我園們菜思丟索券之雷余針，放如英何私調(diào)音整創(chuàng)戰(zhàn)連略…?！考暗乩m(xù)產(chǎn)估宏抱觀膠分脾析.張p塌p餃t一、深入認識商業(yè)地產(chǎn)三、業(yè)態(tài)解析及組合策略四、項目定位與設(shè)計規(guī)劃五、解析招商模式與管理二、開發(fā)流程及產(chǎn)品策略理害清掏概賀念廳：商霉業(yè)踩地公產(chǎn)喝常購被效簡容單剃地驗理包解顛為腎商陳場懲、宴商附鋪丘、M分A觸L便L、辛步拿行耍街禾購減物棍中豆心本之確類無。視其座實油，背商棟業(yè)豪地銅產(chǎn)初不鐵是獅一姻種蔽業(yè)寬態(tài)尼，搏也騾不羅是妄一途種閣建昨筑巨形制態(tài)坦，膀它女是撿一險種凍物參業(yè)榴形描式—頑—★藏廣露義賭的商獲業(yè)暖地席產(chǎn)鮮：炒依稿托醫(yī)泛帝商粉業(yè)凳的引概云念額，魚用至于竄商灑業(yè)色用猜途高或宜者悅具時備秤商搖業(yè)均功掙能嶼的再地轟產(chǎn)毛。浸它掘包癢含削了壟：堆商怠業(yè)喚街滔，寸商斃場田，M害A咬L詢L，事寫樸字債樓鳳，宴酒工店尼，柴公奇園職，賣零孫售蛛業(yè)范等蓄等長?！铼M麥義云的抽商沈業(yè)傾地憶產(chǎn)斗：舟是幅專沃用暴于釘商驗業(yè)潮服父務(wù)絲式也結(jié)即勉經(jīng)柔營忽用凝途誤的有物宇業(yè)踏形己式賤，緒主局要啦經(jīng)囑營淡內(nèi)姨容如有行零勸售閉、紀餐染飲狐、袖娛蕩樂警、角休如閑擦等訊。跳他心們倦在圈開衰發(fā)肚模拼式斷、悅?cè)谘Y有模蘋式喚、振經(jīng)良營概模外式撥以撫及戚功咽能賠用繳途端等昌方嘴面企都盒有逆別娃于幕住辮宅融、辟公鐵寓眼、球?qū)懪首謹r樓蟻等永物柏業(yè)逃類傘型勻。商鞭業(yè)陷地續(xù)產(chǎn)質(zhì)的陽成緒功兇運健營飛，潮精聰彩元之綢余屢，堡意貫義港更壇加茂深哭遠…浪…有嫂效舅的遇商征業(yè)緞運兩作果帶壞來麗物巖業(yè)蜂的岸增企值卡；租倒金塌的予回舍報鏡能挽保栗證欺項擺目蔬的聚可燦持昨續(xù)母經(jīng)群營未；可嗎利婆用竄自群持膀物暈業(yè)沉進肉行略再濾融擦資予或策在福資裙本喇市料場呈直竄接漸變弟現(xiàn)調(diào)；有菠了方成螞功控的嗓商旬業(yè)效案喚例搭，子將解能不以考更案低字的衣價堡格真獲至取止土駁地紅和厭項肚目兆；成耀功塌的堵商輔業(yè)獸運靠作秘將膊大雖大男提喉升面公徑司妹品蹦牌綢，遲社卡會優(yōu)效地益午和滋經(jīng)趨濟懼效鏈益婦雙批豐消收商藝業(yè)居物艦業(yè)料的略增漆值持船續(xù)烈穩(wěn)鴨定撈的金收疾益強席大戀的冰融詢資抖平胞臺項連目尿拓以展近的旅優(yōu)植勢品柄牌動影報響脫力為丑什臣么南做吸商冰業(yè)猶地鹿產(chǎn)文？—康—商關(guān)業(yè)葛地霜產(chǎn)減的罩價款值商業(yè)地產(chǎn)有別于傳統(tǒng)的住宅開發(fā)，增加后續(xù)經(jīng)營的環(huán)節(jié)，延長了價值鏈，許多更深遠的價值是在后期實現(xiàn)的。定潤位設(shè)孔計建膊設(shè)招構(gòu)商運烈營商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商商約業(yè)玩地臟產(chǎn)到的種實敏質(zhì)不動產(chǎn)運營商您劇是寄哪奮種誼類盜型皇開牽發(fā)魄商譽？為了做地產(chǎn)而做商業(yè)為了做商業(yè)而做地產(chǎn)案突例廣分波享西濁蒙結(jié)介溝紹.絲式p擠p軌t沒承有尸利厘潤渠，委即位使嗽有冒最孫佳鉗的壺產(chǎn)屑品稅、杜最察好演的產(chǎn)形葡象求、痰最艘優(yōu)漫秀趴的恢員灰工聽，曉企妖業(yè)耗也撞會利很罰快王陷組入賞困階境刪；行很遲多倉企盡業(yè)薪是察先和研旺究果我侄是傅不班是瞇世淺界5受0擊0強蜂，勾再雀研徐究亦我凈活責(zé)不亞活丘得拆下要去張，喂路芒走疑反忌了仔。提漆個毒問江題賣：—銅—做票商寒業(yè)期地擾產(chǎn)同，守如訓(xùn)何報最精大醋化我地希創(chuàng)疼造稠利敞潤默？招攔行上的黃風(fēng)槽險斬文案化商業(yè)地產(chǎn)如何實現(xiàn)物業(yè)價值緊扣客戶需求、吸引購買者、投資客、觀光客業(yè)態(tài)新穎，包容性強，吸引消費者、觀光客理念超前，設(shè)計出跳，形成地標(biāo)，吸引市民商業(yè)業(yè)態(tài)產(chǎn)品形態(tài)建筑特征讓人來住，讓人來看，讓人來買，讓人來消費，讓人回去做宣傳商嶼業(yè)諷地攏產(chǎn)寧與歷住結(jié)宅誼開渠發(fā)慚的續(xù)區(qū)縣別儲？盈利模式的區(qū)別規(guī)劃設(shè)計的區(qū)別開發(fā)流程的區(qū)別商譯業(yè)士地早產(chǎn)棟與鄉(xiāng)豐住譯宅挖地開產(chǎn)遠的慮區(qū)溪別.器p害p算t商業(yè)地產(chǎn)住宅地產(chǎn)商滴業(yè)吉地魚產(chǎn)仿與繳住掩宅抓開細發(fā)儀的煤本島質(zhì)逐區(qū)顆別搭？價伯值手一嫌次隆性蘇實溉現(xiàn)非季請害勿廉來非明要殖你才來要拴實悼現(xiàn)域價留值剃增發(fā)值我群們療的鈔商善業(yè)熟項怪目刑是牽否抵有騎魅曉力換？你繭的足建慌筑標(biāo)有雄沒尺有聞魅芬力際？界是杰不耗是眾令運人腎難鑰忘豈？1你行的爽建叛筑由和軟定右位允是成否澆吸班引貓商挪家悼？嬸它穩(wěn)會吃來癥不逼？2你漢的開商辮業(yè)亂有心沒蘋有融磁順性嫩，標(biāo)消受費盡者彈是壘否主喜躁歡壺來游？3你系的聲業(yè)春態(tài)螞是蠟否標(biāo)足咱夠拴新藍穎希有奏趣臉，鐮是爺否據(jù)有涂商財業(yè)稻景凝點韻？4？如快果糞回勸答久：筆是眨！帶則撕項西目搏大化功部告鞠成岔。案講例爐分捉析大疾寧左國孔際.殿p奏p晝t政府層面政策的宏觀環(huán)境土地的獲取與城市規(guī)劃的配合地脈文脈的挖掘城市的標(biāo)志與景觀行業(yè)層面行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)范資金越來越集中多元投資理念的輸入資本市場的多渠道開發(fā)商層面合理租售、統(tǒng)一經(jīng)營長期培育、多方合作突出商業(yè)屬性，形成自有品牌專業(yè)化運作強化商業(yè)地產(chǎn)特色產(chǎn)業(yè)升級，帶動市場增長商糖業(yè)諷地撒產(chǎn)搶的揮發(fā)漂展鳥趨腦勢？做育好饞準(zhǔn)蠶備貧了占嗎觀？足夠的決心，有嗎？足夠的資金，有嗎？足夠的資源，有嗎？足夠的時間，有嗎？凡羨事倒都樣得姓趁劈燕早做框商乎業(yè)希地樂產(chǎn)—月—亦扶是辯如踢此一、深入認識商業(yè)地產(chǎn)三、業(yè)態(tài)解析及組合策略四、項目定位與設(shè)計規(guī)劃五、解析招商模式與管理二、開發(fā)流程及產(chǎn)品策略商鳳業(yè)他地緩產(chǎn)移開鄙發(fā)訂系導(dǎo)統(tǒng)渴的倍形質(zhì)成市場研究（選址）運營管理招商與建設(shè)規(guī)劃設(shè)計定位商歡業(yè)怕地混產(chǎn)勒開奸發(fā)籃全果環(huán)謎節(jié)商切業(yè)削地銅產(chǎn)臉可發(fā)控旋性觸開裙發(fā)貴流詳程土地與項目獲取階段市場研究及定位階段方案與產(chǎn)品塑造階段設(shè)計與產(chǎn)品優(yōu)化階段項目工程建設(shè)階段項目招商租售階段商業(yè)運營管理階段融資與資本運作階段開伍發(fā)殺全勝流涼程匹解墳析開屢發(fā)季全說流沃程.撇x復(fù)l殺s洋x一俯、“現(xiàn)光金債流”是堵商冬業(yè)笑地甜產(chǎn)鋼開哈發(fā)載的吐基激礎(chǔ)現(xiàn)刷金視為設(shè)王.暗p舌p漁t變x住宅開發(fā)模式產(chǎn)品策略決定一切復(fù)合地產(chǎn)模式產(chǎn)品、配比、租售及推進節(jié)奏的精確把控商業(yè)地產(chǎn)模式由經(jīng)營鏈串聯(lián)的房地產(chǎn)不動產(chǎn)運營模式全產(chǎn)業(yè)鏈的開發(fā)及不動產(chǎn)運營案識例華分陷析住宅開發(fā)模式萬達廣場曾經(jīng)的尷尬.pptx復(fù)合地產(chǎn)模式多產(chǎn)品組合模式.pptx商業(yè)地產(chǎn)模式萬達的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式.pptx不動產(chǎn)運營模式嘉德置地的全產(chǎn)業(yè)鏈運作模式全忠產(chǎn)敬業(yè)垮鏈朽的皂不并動際產(chǎn)器運慚營案看例灶：嘉翻德湯置蠟地旬的轉(zhuǎn)運球作煩模碰式.稅p菌p物t曾x要常鍛煉身體珍愛脊椎多多運動.ppt二湊、拜項鉛目叼定歌位祝是言商縱業(yè)徐地乓產(chǎn)私開鎖發(fā)顏的妄前段提業(yè)態(tài)定位

功能定位

經(jīng)營定位

客群/客層定位商圈定位

模式定位

形象定位

戰(zhàn)略定位

住宅產(chǎn)品純住宅產(chǎn)品類住宅產(chǎn)品商務(wù)產(chǎn)品寫字樓酒店純商業(yè)產(chǎn)品集中商業(yè)街區(qū)商業(yè)三蜜、梳產(chǎn)答品已研巷究處是忽商叛業(yè)芳地且產(chǎn)借開濕發(fā)崗的悲根惠本產(chǎn)皺品回的暢分躍類.霉p枯p嫌t偏x萬家達飼廣虧場稼的嘉三倦代周產(chǎn)急品市概延述.蠻p怠p隸t謊x四蠟、堪租身售賠關(guān)獅系循是平商信業(yè)山地瓜產(chǎn)致開挽發(fā)園的叫核打心現(xiàn)金流銷售融資租金商業(yè)價值經(jīng)營收益物業(yè)增值品牌提升五坊、膊商屋業(yè)驢模蹤蝶式博是險商荒業(yè)羅地務(wù)產(chǎn)嬸開扮發(fā)寶的帳關(guān)母鍵“先嘩招孟商矩后舉建斤設(shè)肌，暴訂脈單瓜式智開關(guān)發(fā)步模烘式”是萌萬癢達堪成癥功料的蠅關(guān)瞧鍵商劣業(yè)槐地歸產(chǎn)罰開舅發(fā)絞模使式.紙p濫p枝t六艙、摟業(yè)趕態(tài)政組饑合桂是辱商欠業(yè)霜地滔產(chǎn)承開姥發(fā)裂的協(xié)重停點七染、售招攝商輪管蟲理待讓闊定蒙位亡和凱業(yè)制態(tài)略組槽合顛落耗地專益題刪研依究瀉：如誕何起通妹過祝模唇型腹推堆導(dǎo)辰，愚形日成觀產(chǎn)拾品厘策迫略唐？案金例萄分名享鳳：項新目郵配候比仆推探導(dǎo)墓及局經(jīng)折濟千?？拘桶隃y賓算.撫d洗o雙c均x萬突達侮商時業(yè)慣模術(shù)式執(zhí)的勤經(jīng)富驗座分扶享萬暖達青的懼運炕作漂經(jīng)餐驗境分外享.蠟p換p膜t呆x一、深入認識商業(yè)地產(chǎn)三、業(yè)態(tài)解析及組合策略四、項目定位與設(shè)計規(guī)劃五、解析招商模式與管理二、開發(fā)流程及產(chǎn)品策略購裁物防中派心購誕物咸中蔬心旋是懲指傷多攀業(yè)卷態(tài)居、警多晃業(yè)撐種市、矩多蓄店柳鋪誘的舍全慨客呀層纖消導(dǎo)費露場院所模，芳多獨設(shè)跪在番市僚區(qū)今或借城莖鄉(xiāng)濱結(jié)初合心地稍帶休，蛾由思專董業(yè)噴經(jīng)皮營睛團插隊崖系喚統(tǒng)園地戒有證計刃劃繼開拜發(fā)笑、麥管卻理威、放運循營轎，燭向絲式消恥費科者撤提避供笑綜階合陣性鑄服拳務(wù)忽，泉理幟想輕營淚業(yè)由面機積葵一麥般徒在1躬0萬廟平鼓方直以蚊上奸，趣空珍間杰呈滔縱丘向翅規(guī)飛劃降。S且h賴o忍p斜p噸i凝n豆g雙m盆a謎l較ls耳h棗o帽p險p及i接n榴g擦c氏e與n捐t曾e矩r購擱物駐中袋心1神.政p評p鄰t百救貨洽商貞場是好指住在必一孟個姿建升筑軋物桑內(nèi)場，冤按必不今同摟的另種奴類乖和策品鑰牌右，圓由保若抹干翅個毀專內(nèi)業(yè)扶的殼商亂鋪姓向復(fù)顧碎客奏提蓋供絨多轉(zhuǎn)種貪類亮、洋多降品氧種駛商誤品皂及撕服礎(chǔ)務(wù)看的垂綜免合妄性拳零擦售誓形襲態(tài)維。撐包鍵括屑經(jīng)坊營魚多紡品箏種奧、吧多臟門喝類弱的妖綜赤合族性象商騙店這和示大厘、色中橫、為小旅型詞綜祖合窗經(jīng)橫營滅的葵商狹店霉。百糞貨附店.嚇p仿p守t淡x綜導(dǎo)合娃超津市以幸經(jīng)獎營俊生披鮮吃熟凝食戀及弟民熄生痕必失需穿品哀、逝日籠常肅生羊活具品亡的毒全伯品黎類品商甜品煙組獻合校為校特誤色們，掘并怎以喚超包低什價隨促偷銷饞及捷平愉價更銷防售蜓的秧綜記超夕形天態(tài)奮經(jīng)遍營孫，蔑其懸機夠制偽側(cè)載重販中午央廈采預(yù)購燦及店營風(fēng)業(yè)族控隙管公系柴統(tǒng)漫，衫基洋本蹤蝶有盛連國鎖展發(fā)負展紅戰(zhàn)幻玉略價。社領(lǐng)區(qū)典超續(xù)市以偶顧薦客潔自打選幼方膠式習(xí)經(jīng)賴營魚的推社鄉(xiāng)豐區(qū)他型坦零奏售至商炮場膜，喊主衫要瓣銷姿售賤食撫品壓飲利品湯、佩日惱用幼品昨等堆民賓生畜必情需損品組，客均走采脹用公開嬌架緣瑞式結(jié)陳艘列距，坐統(tǒng)指一劑出幅口欣收去銀右。展?fàn)I星業(yè)接面麗積3久0勝0脅-物2床0食0閣0平拾方?jīng)雒总洸话偷却?，勒一軌般今開車在孫住舟宅惡社含區(qū)怨較茄密用集軌的壺區(qū)壁域突。倉湊儲勒超本市倉撲儲踐商夫場崗（w桿a駐r探e光h忍o炒u嫌s疫e告s齡t妙o門r浙e）賠又添稱飾貨賭倉化式查商繪場森，1滔9揚6卵8年瀉起胡源信于肚荷伯蘭善，滴最始具南代貝表蜓性李的科是“麥搶德額龍”腰（敬m熟a衰k神r之o技）醬,大掩多缺選艇址歪于貸郊器區(qū)苦交尊界檔處掠；稈是捕一幅種象集事商粉品滑銷消售配與贈商晃品塔儲更存僑于嚷一候個拆空釀間逼的紀零歪售價形結(jié)式輝。這費種甩商恢場頑規(guī)岔模銀大儀、饞成券本吉低折、鹽價矮格煎實掏惠失，識場最內(nèi)梳極崇少名豪肢華顯裝叉飾艇，蓋一榮切煌以植簡單捷狼自丙然薄為融特銅色蔥。爺商到品必采廊取偵開丹架告式宋陳痛列銹，雨由紡顧攔客蠟自卻選側(cè)購鑄物聰，細商舟品健品姿種淹多炸、你場農(nóng)內(nèi)從工蠢作鑰人吊員黨少墻，汗既謹適榨宜趣零職售稼購臥買場又百適并合講批尸發(fā)育銷尖售撿。專要業(yè)茅市需場以家經(jīng)匠營礎(chǔ)某遲一擠大鋪類晨商創(chuàng)品障為叛主賤的糾業(yè)膝態(tài)霸，扒并墨且丹有鳴豐宵富竿專撒業(yè)快知嗚識必的鋼銷狠售釀人廁員盼和貌相物適閱的惠售輕后摔服扭務(wù)禁，鼠滿患足我消托費隨者釘對獲某器大孝類暴商潤品夜的紀選央擇綢需牧求相的閣零使售矮型罰態(tài)稅，遮比籌如帖家票居膨市伐場割、茂電信腦嘆商裕城處、仿通燒訊沿商僑場字等。專潛業(yè)國市華場.趟p枝p乳t菊x精仔品員廣鬧場以若經(jīng)固營熄國喉際取一劃線飄、夢二案線檢服忘裝搭、艙箱奸包睜、醉皮唇具鼻、課飾申品位、襪鞋俘帽臺、牌手裙表…舒…重娛視包產(chǎn)波品回質(zhì)何量絕及條品己牌糞，玩又焰稱“質(zhì)蹄販”賣戒場谷；教多珍為跡高燭單宗價葵國撈際糕知堤名郊品候牌甩，桿選糖點療多怪在孤一孝級芒城耀市抹市悉中專心較精余華拾地雙段瞇，賄對糾物物業(yè)禾品民質(zhì)浩及套購嫂物賣環(huán)慢境好要河求肝極警高炭，上鎖他定邀金廢字妻頂墓端壤客芒群械。名廟品詳折冊扣鍬店又鐮稱涂奧鍬特雄萊內(nèi)斯抵（o島u衫t軋l聚e仍t霸s）,專蛛指爽由串銷啊售叮過規(guī)季巖、撓下課架蛙、富斷橫碼浮名耐牌拜商暢品遮的緩商郵店孟組蘭成腫的辛購怠物鏡中宜心狼，遼因績此每也歲有缺稱基為迷直宵銷恩購終物椒中擱心騙。批滅發(fā)屋市頸場是領(lǐng)指善銷科售過者劫、鑰產(chǎn)帶業(yè)狠和求事且業(yè)籍用讀戶騎銷預(yù)售刪商汪品重和邁服樓務(wù)妨的津商北業(yè)乳。恭所堆謂俊再器銷綁售虛者并是翻指毅二嚴次任及潮其責(zé)以涼下本的返批玩發(fā)魄商紅和供零槽售占商矮；籍所虹謂醒產(chǎn)滿業(yè)串用叉戶噸是禁指嘗從酒事某生聚產(chǎn)擠和假服急務(wù)腥提銳供鳳的叫營互利持性喚組距織踩；旁所降謂鄙事險業(yè)的用柜戶晨是駛指律不踐以須再侮銷格售喘為辣目器的銜，圖而基是坦為礙了領(lǐng)業(yè)徐務(wù)竊或遺事升業(yè)京上頂?shù)乃樾鑿囊獡]購府買提設(shè)衛(wèi)備兵和舒材團料菊的鑰非死營撐利女性治組粉織。隨翼著稼市點場腿的違不臺斷池細敏分屆，情許匠多和批庸發(fā)盞市漠場屑實究際孝上龜是唯專幼業(yè)吊市惰場俘。文遵化湖主字題峰業(yè)何態(tài)指伙商收業(yè)艱項糞目果充添分店挖快掘膝其積所壩處尺城得市貢的懂地陜理荷優(yōu)鳥勢個和牌人污文礙資覽源木優(yōu)荷勢葛，諒依歉托暮城宏市飯歷撕史可文憐化撒的景深宴厚絡(luò)底香蘊舍，逝結(jié)襖合把現(xiàn)覆代父文燭化究商批圈婦全組新燈理迷念嬸基節(jié)礎(chǔ)付，訴技臉術(shù)泄先崗進換以軋城柏市側(cè)文娘化畫概鄰念瞧為駁主岔題旬，綿集鄉(xiāng)豐多賊業(yè)脆態(tài)園多唐功旅能虹為辯一膀體鑰的柱主旋題鈔商必業(yè)梁區(qū)湯。成逢都彩寬汗窄糾巷緒子.漠p括p飼t犧x旅商游季商亦業(yè)餐業(yè)賞態(tài)是朝指枝在弄旅慶游催風(fēng)扒景落區(qū)借或父者柜與糊旅繩游磚景竄點盤配稱套罵的軌滿慶足情旅勞游術(shù)者“吃歉、嶄住尊、主行壯、伙游合、陳購革、委娛”的呈商由業(yè)恥業(yè)釋態(tài)陰。商祥業(yè)協(xié)街是眠指磚為握數(shù)遵眾儲多編的涼零邁售耗商清店再集嘆中惡在欲一西個敬區(qū)鋼域枕內(nèi)原，棋以勝一邪定旨的多規(guī)忽模秧和導(dǎo)規(guī)部律圣，農(nóng)形爺成謊帶憑狀它的卻商鹿業(yè)券群痕體超。食商題業(yè)邊街仔不給同槳于服商生業(yè)沫區(qū)滲（達組刊成好城解市賺地熟域磚的完基暈本恥街進區(qū)漲）籍，木也偵不逝同僑于嶄商虹業(yè)侵圈享（徑特慣定振商生業(yè)饞中夜心月及乘其恨影下響逆的雄地醬域凝范再圍懂）蒸，革商邁業(yè)維街按地跌處伍城絞市登中踏心仙，敏各霞類低商難品缺群滾集昌，謎顧紛客膠既鋤能鳥買埋到學(xué)所繼需示商撿品理又酬能穴在今此圍品圓嘗怨風(fēng)皂味或食旋品趟、莫享致受千綜勵合霧服努務(wù)蘋。住擠宅馬區(qū)順底厲層咬商毅業(yè)就遣是齊在代高統(tǒng)層字住堆宅壤的貸第歇一速、電二絞層蠟以輛商掃鋪尿形貞式肚對股外償出樂售練出擇租借的坑業(yè)接態(tài)占，僅既挖解勢決忽了稅小材區(qū)盆的曾商絮業(yè)駱配戲套兵，板又泉提逝升鉗了金產(chǎn)事品老的白商護業(yè)窩價千值飾，雄是炮伴笑隨移住巷宅編較哄多奔的俊一鈴種震商烏業(yè)院形防態(tài)含。創(chuàng)狼新朵業(yè)品態(tài)商隙業(yè)嘴地輩產(chǎn)摘特駝殊格形仙態(tài).燥p腐p懶t是沸在齒業(yè)罪態(tài)田功松能充定糾位連、照業(yè)座態(tài)事配退比出等張方海面復(fù)跳府出慈老題的慎思驗路酬，盤在諒原冒有宏的鍋基摧礎(chǔ)損上飛創(chuàng)夾造出更碌新滿的遼亮帽點褲，扣以閣適囑合盟市梳場訓(xùn)的稱需植要騰，少在貴業(yè)養(yǎng)態(tài)萬的漿創(chuàng)糞新蒼定絮位雅中語往拿往找伴鐵隨分著侄富級有扇個藍性皇的杠空理間擾規(guī)論劃登定濤位狀。競誤爭塘因瘦素機較遇怠因懲素市包場錯因胡素多撫少楚數(shù)鬼量什遣么艱檔證次什險么蛋類斗別什富么洞區(qū)指域資睬源夜因荒素商蜓戶蠶定鴿位業(yè)憑態(tài)鳳組評合聞與浩商爬戶姻定罰位運家籌懼帷撇幄訊，瞧決精勝續(xù)千咐里齊，嫩吾皆不殺如和張季良；鎮(zhèn)袖國擋家悲，芝撫漆百懷姓放，紡吾應(yīng)不絮如膛蕭磨何；統(tǒng)補百漠萬枯兵暴，談戰(zhàn)湊必登勝乒，撤吾梨不禍如鼠韓量信福。此千三采人嚼皆策人骨杰剩也寬，汪吾啊能爹用愉之炮，夕故濟有攀天爪下屯也晴。商佛業(yè)小地島產(chǎn)婦的紋招觀商柴運乘營—杯—資良源降的辰整宏合劉詞邦娛樂

專賣店主力店休閑餐飲業(yè)寨態(tài)組貌合回，祥其罰實割就卡是代功拐能般的設(shè)組府合項麥目黨定移位目拾標(biāo)汗市貓場商閥戶蕩定豎位商剝戶頓定餃位損不身僅最要滑與園項匙目搬定敵位態(tài)相獲符芒合摩，韻同女時母也沒要如與迷目烏標(biāo)警市悔場鴿的灣需丘求食層專次昨相每符骨合業(yè)穗態(tài)貿(mào)組擔(dān)合汪要綱尊電重瞇市短場上夏海昂正螺大濃廣叨場.筒p槍p啟t各凈不偉同蘋品梁牌報、愛不戰(zhàn)同簡商婦業(yè)濁類籠型者之浮間善不另僅炸存邊在剃品仰牌兵共闊生躁現(xiàn)系象叼，街還抽存翼在聞品血牌縱互壤補紹與臘品采牌型排蠻斥骨現(xiàn)速象術(shù)。嶼同能時獵不廟同陡的守商劑戶加組逢合腦還杏會重產(chǎn)論生千不皮同毅的鄭品嗓牌男效管應(yīng)謹及準(zhǔn)租撕金船收像益洋。利隔用占好駝品產(chǎn)牌神共來生紫性躲與休品牽牌兩互娛補赤性紹可汽以氏大糾大辯提鑼高功雙肢方匯的貫營香業(yè)捷效欺益虛，揮處呼理磨不茄好伏品恨牌欠排芹斥浴問陜題圓不武僅寺導(dǎo)哀致摘營累業(yè)道下含滑冰甚路至請導(dǎo)孟致嫩優(yōu)瀉質(zhì)肥品來牌草流咐失。商倘戶至的炕共揚生閉與命互丘補商喘業(yè)“馬鐮太”評：一堆般聚檔令次王高辣、僵行鏟業(yè)攤地陷位曬高料的使品泛牌茶要匆放派置集在旗優(yōu)飾勢下位映置飄，肆醒尺目摔位亦置脆。位蛋置板差位磚置蜘好品停牌炸檔討次毅、哪影醉響授力夫及兄形仙象商掀業(yè)“馬暫太”不荷同茫業(yè)跌態(tài)捧還品存鈴在貴互興補怪現(xiàn)善象酸：搭業(yè)扶態(tài)曲互政補岸是剛指掙兩殲種災(zāi)不警同煩的敗商響業(yè)柏形光態(tài)穗可腰以免共節(jié)享頂客滑流雄，梳可肅以臥相為互管促藝進介對炊方洲營砌業(yè)勢效間益勻的鼓商辛業(yè)狀現(xiàn)猶象欺。電影院

電子游戲美食廣場娛樂大世界品牌專賣店業(yè)厲態(tài)委互岸補負憶一達樓一廊樓二杯樓三信樓檔席次怨高隔、虛形打像驗好堆、脆租距金頂高幸：備如長奢雅侈局品靈店施、桑珠傍寶母、響化讓妝隆品剃店錯等中洪檔宿次抽、懲中深租狗金調(diào)：妻如唇服闊裝球店玻、澤禮萍品僅店軋等檔拔次體低件、遞租呢金益低下、玻目壇的沉性敗消優(yōu)費裂如乘餐店飲對、常娛狼樂檔雕次區(qū)低蘋、碎形涌像脂差狠、比租因金驚低索：群如繼超土市館、機運蠢動噴休奏閑衣服緊裝習(xí)、勞鞋匆類連等租黎金踐承豆受胸能手力千的潛不六同早及陽人例流鴉帶聯(lián)動舊的色不抬同晚也晌導(dǎo)軌致扭業(yè)把態(tài)液組魔合怎分井布維不相同形。業(yè)劃態(tài)本分觀布要傾找德到兵品含牌掩效知益父、豬人鈔流南帶昏動熱、哄租悼金囑效循益憶、愁形著象芹效稿益跳的僅最犯佳推平置衡雕點淡。好不羅同駁的嚷業(yè)索態(tài)纖、桌不渴同卸的碼商套戶污品袋牌狼需替考恰慮惜到種不夠同帖的查品演牌糠影賀響訊力個、漫客粗流嗽帶價動株力蜓、肥形君象灑沖耳擊曲力狗及糟租腸金竹收揚益枝力崇等評等嬌個勝性茂化加因很素斬。農(nóng)但年業(yè)倚態(tài)宏配作比例并宿沒愈有恭最近好搬之摧說其，蛋最雄適遇合居的閃就涼是享最咐好待的咸。業(yè)梢態(tài)隨配半比黃熱金買取夢割.弱p甲p丈t洽m單蔑純窮的秒商澡業(yè)瓣綜姥合厚體鎖導(dǎo)先致站城述市辣公軋共嘆空專間滑白零天縱和剩夜搶晚巾使撓用暫率塊形防成伶鮮龜明株反戲差葵，拿公幕共道設(shè)嗎施逮在廚閑怨置險，鑄造偵成做資利源竹浪退費女；“2膛4幫H孤”的但業(yè)未態(tài)浪復(fù)憤合搭模瀉式杏實網(wǎng)現(xiàn)無了游城忽市聽資勻源撐的號均晝衡幫使非用害，它地律塊累在袍每自時砍每叢刻夏都愚充蹄滿酬活鵲力叢，稿土們地牙利決用召價杏值抱能細極宜大逢提貿(mào)升堂。2燒4租H業(yè)油態(tài)餡復(fù)蠅合主熄力綁店型是扛指焦承轉(zhuǎn)租征面借積膠大宜，富品步牌紛知的名妙度羞高膏，天美捷譽王度券高陜，索有壓大齒批鏟忠隨實菊顧故客竹，綁并偵具多有加高箭水搬平挨管卷理城能吐力牙，臺能評依鬧靠獅自導(dǎo)我斃能銜力涉吸彎引劈燕客照流忌存洞活替下饒來薪的雞大超型讓零配售授品似牌蝦?？汐@德歷基必包勝感客國悉美主葛力慈店如太坡平霞洋、氧沃賞爾床瑪精等星幫巴目克美悄格吐菲主歐力擠店綁在共業(yè)余態(tài)解組須合貓中擠的臘作毯用城外市驢商各業(yè)霞中得心1區(qū)趴域姜中逐心便型2精乖品斬商勒場百晃貨童公催司購唉物單中途心商視業(yè)披街手享機放通魂訊銀市行專稠業(yè)膊市講場餐揭飲娛鴉樂汽閘車師市劑場家座居航建松材大婦型領(lǐng)餐爬飲34社濟區(qū)訂商掀業(yè)船中戶心小錫型超衣市餐面飲店娛欺樂休愿閑社毯區(qū)催配鋸套便任利產(chǎn)店批鐵發(fā)添市敞場汽配收市步場家?guī)Z居建忽材名燙品正折譽扣覺店大鈔型豈餐憲飲大撕型戲娛飼樂購隸物欲中激心專玩業(yè)市傳場綜拾合超勿市服芽裝唐店餐狹飲還店娛得樂社侄區(qū)民配匪套便皮利咱店社壺區(qū)頸型郊屆區(qū)俗型土萬地督成煎本付遞拌減,客治流以量漁遞魔減不插同否地榆段蘿適激合深不弓同喜的何主盆力葛業(yè)侍態(tài)租利金射遞上增案館例蘆分賽享北鑼京炎華續(xù)貿(mào)休中環(huán)心.之p括p詳t皺x通長過鍬業(yè)午態(tài)呀置想入聾形絲式成蜘商泳業(yè)捷亮漆點容積磁鐵“酸巨超無奔霸爐”屯更蠟需背要發(fā)亮奧點.堂p平p奪t商業(yè)體的職能千萬不要想當(dāng)然一、深入認識商業(yè)地產(chǎn)三、業(yè)態(tài)解析及組合策略四、項目定位與設(shè)計規(guī)劃五、解析招商模式與管理二、開發(fā)流程及產(chǎn)品策略事疊后亦控溜制瞇不嶄如殃事失中釀控外制漏，典事幅中挺控算制黑不如聯(lián)事鍵前某控憶制多。防尊患砌未渴然黑，籌更館勝蠻治楊亂養(yǎng)于蜓已碧成兆之木后亦。準(zhǔn)浩確擇定面位—矛—防店患慰于粒未膠然永璃遠福朝粗前路看們！糠定疑位刊亦理是搜如益此商業(yè)地產(chǎn)的前期調(diào)研是通過分析目前行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、城市商業(yè)總況、消費承載與來源、市場資源依托、投資經(jīng)營能力、可比類似競爭業(yè)態(tài)現(xiàn)狀，以商業(yè)需求和市場依托為導(dǎo)向，以客觀市場調(diào)研為依據(jù)對項目提出可行性的市場定位，為招商和銷售工作提供依據(jù)。重會視曬市夕場堆調(diào)守研市詠場授調(diào)緊研郊應(yīng)漆涉句及父的宴內(nèi)傘容經(jīng)濟環(huán)境的分析和研究區(qū)域城市結(jié)構(gòu)調(diào)查與發(fā)展規(guī)劃商業(yè)發(fā)展規(guī)劃和政策研究區(qū)域商業(yè)結(jié)構(gòu)的市場調(diào)查與分析典型性調(diào)查與研究未來商業(yè)地產(chǎn)的供應(yīng)量分析消費者消費行為的調(diào)查與研究立地條件研究商圈的確定和研究

市日場蓮調(diào)池研昨的殖分左析市場調(diào)研人口；發(fā)展；

經(jīng)濟；

商圈分析；

消費特點分析；

商業(yè)狀況分析；

區(qū)域分析競爭調(diào)研競爭對手的調(diào)查

（地段、物業(yè)、品牌級次、客群、銷售額）

自身的特點

（口岸、交通、物業(yè)、規(guī)模、人流量、商業(yè)配套）

優(yōu)劣勢分析

（硬件、軟件）案障例悼分綁享市惕調(diào)懲案蒼例1糟.偵p濱p努t每個項目都有其特殊性，文化、旅游、習(xí)俗、都有可能成為其商業(yè)元素做商業(yè)地產(chǎn)需要最大限度地挖掘商業(yè)元素商業(yè)元素可以是傳承、可以是沿襲、也可以是創(chuàng)造。古為今用洋為中用他為我用充耕分危挖踏掘丙商礦業(yè)鴨元哥素上靜海拿新昂天戴地肚案框例.撕p麗p捎t項形目忙定職位缸的蓮主僅要蠢方臣面業(yè)態(tài)定位功能定位

經(jīng)營定位客群定位

項嗽目飲定跪位1體.淡p鞭p申t案優(yōu)例奏：感東張莞隨華脖南M圣A妻L語L預(yù).厭p量p謝t烤x項灑目份定連位業(yè)態(tài)定位

功能定位

經(jīng)營定位

客群/客層定位商圈定位

模式定位

形象定位

戰(zhàn)略定位

千萬不能模仿他人只售不租出讓產(chǎn)權(quán)只租不售統(tǒng)一管理不售不租自主經(jīng)營租售結(jié)合收放自如開發(fā)商與商家聯(lián)營明限確癥商招業(yè)模禁式重茄視幻玉主田力少店

“主力店”的概念是從美國傳來的，英文叫做ANCHOR錨）。船沒有錨就飄浮不定，如果一個購物中心里面沒有主力店，商場的定位就會模糊不清。一般說來，在項目中能夠主動吸引人流、對其他品牌有號召力的店，就是主力店。主力店的特點：一是面積大，大面積能夠帶來大人流。另外就是擁有眾多忠誠客群的知名品牌。實際上，傳統(tǒng)的百貨商場大多都沒有主力店，主力店的概念是隨著商業(yè)地產(chǎn)的新生業(yè)態(tài)——ShoppingMall的誕生而興起的。大型購物中心（Mall）的特點是規(guī)模大、業(yè)態(tài)全，能實現(xiàn)居民“一站式消費”的需求。因此，在百貨、賣場、餐飲、娛樂等方面引入知名品牌商家，無疑是吸引客流的最佳方式。

因此招商遵循“主力店先行”，已經(jīng)是一條基本原則，但這也絕不是唯一原則。

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動喜線并合兔理稍性.繡p蹦p草t增哲加捕商硬業(yè)撒項區(qū)目船磁還性筑和蘿魅賣力款的忘方步法！專怪新案割例河分飼享怡酬豐列城·新宰加鋤坡.窮p嘴p幫t商畏業(yè)坦規(guī)徑劃施設(shè)暗計授需暖重原視劈燕的曉方虹面人流動線對規(guī)劃設(shè)計起決定作用規(guī)劃設(shè)計要滿足經(jīng)營的功能多樣化通道和動線是設(shè)計規(guī)劃的重點一定要重視燈光設(shè)計規(guī)劃設(shè)計時要充分考慮商業(yè)屬性休閑區(qū)域的規(guī)劃設(shè)計容易出亮點要考慮到顧客如何度過3小時融進文化元素始終是不錯的選擇商超業(yè)怕改獲造糧提跳升摧商故業(yè)繞價狼值.蹲p釋p內(nèi)t中威庭洞的棟設(shè)明計輔策芝略外衛(wèi)部無交域通塌流聲線箭的弓設(shè)轟置內(nèi)革部諒交訂通妹流勾線掠的它設(shè)叫置目濱標(biāo)激人草群地鐵客群周邊常住人口社區(qū)人口人妻流邊分襯析內(nèi)酸部圈人痕流罰動直線梳設(shè)失置商向業(yè)略規(guī)添劃和設(shè)裕計青步路驟建筑設(shè)計配套規(guī)劃立面規(guī)劃主力商家訴求設(shè)計深化裝修規(guī)劃商互業(yè)貓設(shè)騙計牛絕叛不付僅粘是嗽建漢筑泄設(shè)析計稍，責(zé)它芳是披一端個被系稼統(tǒng)建，浪并蝦且皺要愿同模定允位去、畏招幣商攔、木商拾家脈訴戚求辟等粥緊公密交聯(lián)瘡系側(cè)起困來功，槍才奸能想完特成饞全恭部突的栗設(shè)粱計刃流喪程政。主慘力拿店淋引額進招爪商彎把鉗控市揀場喜定吐位項倚目喊包縮慧裝規(guī)杏劃坐可膠提位升業(yè)價臉值.鬼p踢p礎(chǔ)t步x商序業(yè)滅設(shè)座施銷規(guī)愉劃道路規(guī)劃停車場規(guī)劃

環(huán)境設(shè)施規(guī)劃商業(yè)建筑體外裝規(guī)劃

商業(yè)空間內(nèi)裝規(guī)劃商業(yè)街設(shè)施規(guī)劃CIS規(guī)劃SIGN設(shè)計商癢業(yè)故設(shè)軟施光的趕規(guī)舉劃征細賤則.采p勵p毒t憲x商撇業(yè)憶