物業(yè)小區(qū)承接查驗(yàn)實(shí)施方案2016版

小區(qū)物業(yè)項(xiàng)目承接查驗(yàn)方案XX物業(yè)有限公司·XX分公司日期：2016年4月15日目錄承接查驗(yàn)項(xiàng)目概況項(xiàng)目位置XX市XX公園北側(cè)項(xiàng)目類型安置房占地面積50801㎡總建筑面積171457.9㎡容積率2.5綠化率35.2%車位數(shù)量1096（地上63、地下1033）商業(yè)面積/店鋪間數(shù)4260.9㎡戶數(shù)907戶棟數(shù)/層數(shù)1#和10#16層，2#～9#棟18層，11#～14#棟1層幼兒園3層承接查驗(yàn)范圍承接查驗(yàn)范圍包括：物業(yè)資料、物業(yè)專有部分，物業(yè)共用部位、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備、物業(yè)管理用房等。詳見(jiàn)附件《承接查驗(yàn)申請(qǐng)表》承接查驗(yàn)流程整改整改承接查驗(yàn)通知承接查驗(yàn)準(zhǔn)備現(xiàn)場(chǎng)承接查驗(yàn)物業(yè)移交接管《承接查驗(yàn)申請(qǐng)表》》組建查驗(yàn)小組制定查驗(yàn)方案查驗(yàn)前的準(zhǔn)備《物業(yè)承接查驗(yàn)方案》文件資料查驗(yàn)現(xiàn)場(chǎng)物業(yè)查驗(yàn)查驗(yàn)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題整改《現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)記錄表》《物業(yè)承接查驗(yàn)報(bào)告》《承接查驗(yàn)移交資料清單》簽訂物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議辦理交接手續(xù)《物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議》《物業(yè)交接記錄表》承接查驗(yàn)備案物業(yè)所在地房地產(chǎn)主管部門要求提供的資料文件是否合格YN編制查驗(yàn)報(bào)告《現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)記錄表》承接查驗(yàn)工作組織組織機(jī)構(gòu)承接查驗(yàn)小組成員包括并明確組長(zhǎng)、副組長(zhǎng)、組員及各查驗(yàn)組主要責(zé)任人。詳見(jiàn)7.2崗位職責(zé)分組工作安排。小組崗位設(shè)置及崗位職責(zé)序號(hào)崗位工作內(nèi)容/職責(zé)責(zé)任人1組長(zhǎng)負(fù)責(zé)組織、協(xié)調(diào)、安排物業(yè)整體承接查驗(yàn)，解決查驗(yàn)過(guò)程中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的整改完善工作。2顧問(wèn)負(fù)責(zé)協(xié)助組長(zhǎng)組織、協(xié)調(diào)、安排物業(yè)整體承接查驗(yàn)工作，指導(dǎo)承接查驗(yàn)工作的實(shí)施開(kāi)展。3副組長(zhǎng)負(fù)責(zé)各專業(yè)設(shè)施設(shè)備現(xiàn)場(chǎng)檢查的指導(dǎo)，管理和技術(shù)指導(dǎo)，以及問(wèn)題的解決與協(xié)調(diào)；并全面掌握各專業(yè)設(shè)施設(shè)備的有效操作、維修保養(yǎng)的技術(shù)要求和操作規(guī)程。4副組長(zhǎng)負(fù)責(zé)本項(xiàng)目物業(yè)承接查驗(yàn)的配合、問(wèn)題的解決及協(xié)調(diào)，安排對(duì)物業(yè)技術(shù)員進(jìn)行設(shè)施設(shè)備使用的專用培訓(xùn)，代表建設(shè)單位對(duì)本項(xiàng)目物業(yè)查驗(yàn)中存在問(wèn)題的解決全面負(fù)責(zé)。5資料查驗(yàn)組按照規(guī)范及清單要求，查驗(yàn)資料及辦理移交；及時(shí)反饋移交情況，并跟進(jìn)對(duì)缺漏資料的補(bǔ)充。6共用部位和共用設(shè)施查驗(yàn)組負(fù)責(zé)公用部位和共用設(shè)施的查驗(yàn)、復(fù)驗(yàn)；記錄相關(guān)表單及時(shí)提交給事務(wù)組7供配電系統(tǒng)查驗(yàn)組負(fù)責(zé)供配電系統(tǒng)的查驗(yàn)、復(fù)驗(yàn)；記錄相應(yīng)表單及時(shí)提交8給排水系統(tǒng)查驗(yàn)組負(fù)責(zé)給排水系統(tǒng)的查驗(yàn)、復(fù)驗(yàn)；記錄相應(yīng)表單及時(shí)提交9消防系統(tǒng)查驗(yàn)組負(fù)責(zé)消防系統(tǒng)的查驗(yàn)、復(fù)驗(yàn)；記錄相應(yīng)表單及時(shí)提交10電梯升降系統(tǒng)查驗(yàn)組負(fù)責(zé)電梯升降系統(tǒng)的查驗(yàn)、復(fù)驗(yàn)；記錄相應(yīng)表單及時(shí)提交11智能化系統(tǒng)查驗(yàn)組負(fù)責(zé)智能化系統(tǒng)的查驗(yàn)、復(fù)驗(yàn)；記錄相應(yīng)表單及時(shí)提交12車庫(kù)交通標(biāo)識(shí)查驗(yàn)組負(fù)責(zé)車庫(kù)交通安全標(biāo)識(shí)系統(tǒng)的查驗(yàn)、復(fù)驗(yàn)；記錄相應(yīng)表單及時(shí)提交13事務(wù)組負(fù)責(zé)整理并匯總各查驗(yàn)小組提交的表單，及時(shí)提交審批后報(bào)送建設(shè)單位；負(fù)責(zé)鑰匙接管、登記、分類、保管；負(fù)責(zé)查驗(yàn)工作開(kāi)展期間的交通、吃、住、喝等后勤保障工作。負(fù)責(zé)承接查驗(yàn)報(bào)備事宜小組工作節(jié)點(diǎn)計(jì)劃（參考）序號(hào)階段工作內(nèi)容完成時(shí)間責(zé)任人備注1準(zhǔn)備工作查看現(xiàn)場(chǎng)、確認(rèn)符合查驗(yàn)條件2查驗(yàn)小組成立及培訓(xùn)3查驗(yàn)工具的配備4查驗(yàn)記錄表單準(zhǔn)備5正式查驗(yàn)資料移交6共用部位、共用設(shè)施設(shè)備查驗(yàn)7查驗(yàn)記錄整理及反饋8問(wèn)題整改項(xiàng)目及復(fù)檢9掃尾工作公共區(qū)域拓荒10簽訂《物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議》11備案存檔承接查驗(yàn)資料準(zhǔn)備并報(bào)備及存檔共用部位、共用設(shè)施設(shè)備查驗(yàn)計(jì)劃詳見(jiàn)附件《共用部位、共用設(shè)施設(shè)備承接查驗(yàn)時(shí)間表》工作實(shí)施準(zhǔn)備工作條件確認(rèn)物業(yè)公司代表已查看現(xiàn)場(chǎng)，確認(rèn)工程已竣工驗(yàn)收，符合查驗(yàn)條件。查驗(yàn)小組成立及培訓(xùn)查驗(yàn)工作規(guī)范、查驗(yàn)方法、記錄方式等相關(guān)內(nèi)容的培訓(xùn)工具配備注：（參考）序號(hào)名稱用途單位數(shù)量1內(nèi)外直角檢測(cè)尺檢測(cè)物體上內(nèi)外直角的偏差，及平面的垂直度與水平度支12楔形塞尺檢測(cè)建筑物體上縫隙的大小及物體平面的平整度支13磁力線（8功能）檢測(cè)建筑物體的垂直度及用于砌墻、安裝門窗、電梯等任何物體的垂直校正，目測(cè)對(duì)比套14百格網(wǎng)檢測(cè)砌體磚面砂漿涂復(fù)的飽滿度，即覆蓋率（單位％）張15檢測(cè)鏡檢測(cè)建筑物體的上冒頭、背面、彎曲面等地方；面16卷線器檢測(cè)建筑物體的平直，如磚墻砌體灰縫、踢腳線等。把17伸縮桿二節(jié)伸縮式結(jié)構(gòu)，是輔助檢測(cè)工具支18焊接檢測(cè)尺檢測(cè)鋼筋折角焊接后的質(zhì)量把19水電檢測(cè)錘使用于檢測(cè)水電管道安裝、地面裝飾的牢固程度及施工質(zhì)量；把110響鼓錘判斷墻面的空鼓程度及砂灰與磚、水泥凍結(jié)的粘合質(zhì)量把111綱針小錘判斷玻璃、馬賽克、瓷磚空鼓程度及粘合質(zhì)量②探查出多孔板縫隙、磚縫等砂漿是否飽滿把112紅外測(cè)溫儀AR350檢測(cè)設(shè)備運(yùn)行溫度把113接地電阻測(cè)試儀測(cè)接地電阻套114兆歐表ZC25-3500V測(cè)絕緣電阻套115鉗形萬(wàn)用表測(cè)電流、電壓、電阻等只116插座檢測(cè)儀10A\16A插座專用測(cè)試儀套117照度計(jì)測(cè)試照明設(shè)備的光照度只118網(wǎng)絡(luò)測(cè)試儀檢測(cè)網(wǎng)絡(luò)網(wǎng)線的通斷情況套119有線信號(hào)測(cè)試儀檢測(cè)有線信號(hào)套120煙感，溫感測(cè)試儀測(cè)試消防報(bào)警系統(tǒng)的煙感，溫感套1215米卷尺測(cè)量尺寸把1221米鋼板尺測(cè)量尺寸把123400mm強(qiáng)磁水平尺測(cè)安裝水平把12448件維修工具套裝拆裝、試擰等套125試驗(yàn)通球（50、75、110）測(cè)試排水管套126井蓋鉤子開(kāi)啟檢查井井蓋支42720米配槍消防水帶沖水試驗(yàn)用條228試壓泵及組件管道試壓用套129強(qiáng)光手電地下室檢查照明支230數(shù)碼相機(jī)拍照用臺(tái)131彩色粉筆缺陷做記號(hào)盒332安全帽檢測(cè)人員安全用品頂833人字梯2米把1表單準(zhǔn)備詳見(jiàn)附表查驗(yàn)費(fèi)用預(yù)算以總建筑面積計(jì)算，每平方米0.7元，即171457.9㎡×0.7元/㎡，合計(jì)人民幣：壹拾貳萬(wàn)零貳拾元整（￥120020.00）。正式查驗(yàn)資料移交詳見(jiàn)附件《承接查驗(yàn)移交資料清單》公共部位和共用設(shè)施查驗(yàn)詳見(jiàn)附件《公用部位和共用設(shè)施查驗(yàn)方案》供配電查驗(yàn)詳見(jiàn)附件《供配電系統(tǒng)現(xiàn)場(chǎng)承接查驗(yàn)方案》給排水查驗(yàn)詳見(jiàn)附件《給排水系統(tǒng)現(xiàn)場(chǎng)承接查驗(yàn)方案》消防查驗(yàn)詳見(jiàn)附件《消防系統(tǒng)現(xiàn)場(chǎng)承接查驗(yàn)方案》電梯查驗(yàn)詳見(jiàn)附件《電梯升降系統(tǒng)現(xiàn)場(chǎng)承接查驗(yàn)方案》智能化查驗(yàn)詳見(jiàn)附件《智能化系統(tǒng)承接查驗(yàn)方案》車庫(kù)交通標(biāo)識(shí)查驗(yàn)詳見(jiàn)附件《車庫(kù)交通標(biāo)識(shí)系統(tǒng)承接查驗(yàn)方案》記錄、反饋及跟蹤驗(yàn)證收集所有的《現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)記錄表》對(duì)《物業(yè)承接查驗(yàn)現(xiàn)場(chǎng)記錄表》內(nèi)容進(jìn)行分類整理，提交建設(shè)單位確認(rèn)，并辦理確認(rèn)手續(xù)。建設(shè)單位提出處理辦法及整改期限。物業(yè)公司做好跟蹤查驗(yàn)工作：由各個(gè)不同的查驗(yàn)專業(yè)小組負(fù)責(zé)不同的專業(yè)質(zhì)量問(wèn)題，在整改實(shí)施過(guò)程進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)跟蹤，對(duì)整改完工的項(xiàng)目進(jìn)行復(fù)驗(yàn)，補(bǔ)充相關(guān)記錄，對(duì)整改不合格的項(xiàng)目上報(bào)事務(wù)組，繼續(xù)督促建設(shè)單位處理。掃尾工作簽訂《