商鋪租賃合同2

商鋪租賃協(xié)議范本商鋪租賃協(xié)議范本1甲方（出租方）：____________身份證號碼：____________電話號碼：____________乙方（承租方）：____________身份證號碼：____________電話號碼：____________根據(jù)《中華人民共和國協(xié)議法》?！吨腥A人民共和國都市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就商鋪的租賃到達如下協(xié)議：第一條：甲方商鋪位于_____________________________________________。該商鋪共____層，實用面積____________平方米。租期為________年，自20________年____月____日起至20________年____月____日止。甲方應(yīng)在有關(guān)部門驗收合格后將該商鋪交付乙方使用（范圍包括：安裝好的樓梯扶手、門、鋪好地板磚、廣場打好水泥）。商鋪門前的廣場所有歸乙方使用，商鋪首層后門甲方不準擺賣，由乙方使用。水平墻體廣告位歸乙方所有。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理一切手續(xù)，費用由乙方負責。甲方應(yīng)在20________年____月前將商鋪驗收合格后交給乙方裝修。如超過20________年____月____日仍未交付乙方裝修：交付日期在20________年____月____日前，乙方裝修期延長一種月，即租金應(yīng)自20________年____月____日起開始計算；交付日期在20________年____月____后來，甲方需雙倍煺加乙方押金，即甲方煺回乙方人民幣____________元整。第二條：在雙方簽訂協(xié)議的3天內(nèi)，由乙方付給甲方商鋪租賃押金人民幣____________元整，該押金不計利息。在協(xié)議期滿后同甲方返還給乙方。該商鋪第一年至第叁年的月租為人民幣________元整。第________年到第________年每年租金遞增____%。第________年月租金為人民幣________元整。第________年月租金為人民幣________元整。第________年月租為人民幣________元整。第________年月租金為人民幣________元整。第________年月租金為人民幣________元整。每月在10號前交清商鋪月租金。若乙方逾期____日未交租金，每天應(yīng)加收月租金的3%作為違約金。逾期1個月未交清租金，協(xié)議作廢，押金不退。第三條：甲方負責該商鋪供水，供電設(shè)施的安裝（必須用一寸水管，供水設(shè)施安裝到各樓層衛(wèi)生間，供電設(shè)施必須安裝到該商鋪外墻）。用電負荷為80千伏安，接入電壓為380伏。建筑消防設(shè)施（水表，電表）交給乙方使用，房屋出租稅費用由甲方負責。第四條：甲方必須保證出租的商鋪沒有產(chǎn)權(quán)糾紛；因產(chǎn)權(quán)糾紛引起的所有責任由甲方承擔，由此給乙方導致經(jīng)濟損失的，由甲方負責賠償。如因國家征用等原因，甲方必須終止協(xié)議步，甲方必須煺回押金，并賠償乙方人民幣________元整。第五條：在租賃期間，任何一方不得提前終止協(xié)議。若乙方提出，乙甲方有權(quán)不煺回押金，在同等條件下，乙方具有優(yōu)先租賃權(quán)。第六條：本協(xié)議未盡事項，由甲乙雙方另行定議，并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。甲方：____________乙方：____________甲方代理人：_____乙方代理人：_____商鋪租賃協(xié)議范本2甲方（出租方）：_________身份證號碼：_________________乙方（承租方）：_________身份證號碼：_________________根據(jù)《中華人民共和國協(xié)議法》有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就甲方將其擁有的門面房屋出租給乙方一事，到達如下協(xié)議：一、租賃門面描述1、甲方將其擁有的坐落于_________________________該門面建筑面積共___________平米。二、租賃期限租賃期為______年，從______年_____月_____日至______年_____月_____日。1·協(xié)議期內(nèi)，乙方有權(quán)將本協(xié)議轉(zhuǎn)讓，甲方不得干預(yù)并不得私自將本房屋對外出租或轉(zhuǎn)讓。2.協(xié)議期滿后，甲方假如繼續(xù)對外租賃本房屋，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)，乙方必須在協(xié)議到期前______天與甲方商議簽訂新租賃協(xié)議，否則按自動棄權(quán)處理，甲方有權(quán)另行發(fā)包。三、租賃房屋用途1、乙方租賃房屋為商業(yè)房屋使用。2、乙方向甲方承諾：在租賃期限內(nèi)，未事先征得甲方的書面同意，乙方不得私自變化門面的原有構(gòu)造和用途。四、租金及支付方式1.租金_________年_________萬元整，（大寫___________________）分_________年付清，每次年______月______日付款___（大寫_________________）2、在租賃期內(nèi)，因租賃門面所產(chǎn)生的水、電、衛(wèi)生費、物業(yè)管理費由乙方自行承擔。五、甲方的權(quán)利與義務(wù)1、甲方應(yīng)在乙方支付完第一次租金之日將上述房屋鑰匙交付乙方。2、甲方必須保證出租給乙方的門面可以從事商業(yè)經(jīng)營，并積極提供乙方辦理營業(yè)執(zhí)照所需手續(xù)。3、租賃期滿，乙方未續(xù)租的，甲方有權(quán)收回房屋，乙方應(yīng)在租賃期滿后將上述房屋鑰匙交付甲方。六、乙方的權(quán)利與義務(wù)1、乙方按照本協(xié)議約定使用房屋，不承擔門面自然損耗的賠償責任。2、乙方在不破壞門面原主體構(gòu)造的基礎(chǔ)上，有權(quán)根據(jù)營業(yè)需要對上述房屋進行裝修。3、乙方經(jīng)營過程中所產(chǎn)生的費用、稅收、債務(wù)均由乙方自行承擔。4、乙方不得運用上述房屋從事非法經(jīng)營及犯法，犯罪活動。七、協(xié)議的變更和解除1、乙方有下列狀況之一的，甲方有權(quán)解除協(xié)議；（1）未按約定期限交付租金，超過六個月以上的。（2）從事非法經(jīng)營及違法犯罪活動的。2、甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除協(xié)議：（1）乙方不交付或者遲延交付租賃房屋_____天以上的。（2）乙方承租期間，如甲方因該房屋或房屋范圍內(nèi)的土地與第三方發(fā)生糾紛或甲方與第三人之間的糾紛波及到該房屋及房屋范圍內(nèi)的土地，致使乙方無法正常營業(yè)超過______天的。（3）租賃房屋主體構(gòu)造存在缺陷，危及安全的。3、在租賃期限內(nèi)，有下列狀況之一的，雙方均可變更或解除協(xié)議：（1）甲、乙雙方協(xié)商一致，書面變更或解除本協(xié)議。（2）因不可抗力原因致使房屋及其附屬設(shè)施嚴重受損，致使本協(xié)議不能繼續(xù)履行的。（3）在租賃期間，乙方承租的門面被征收、征用或被拆遷的。（4）因地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力的原因?qū)е略摲课菁捌涓綄僭O(shè)施損壞，導致本協(xié)議在客觀上不能繼續(xù)履行的。八、其他約定1、本協(xié)議未盡事宜，甲、乙雙方可以補充協(xié)議的方式另行約定，補充協(xié)議是本協(xié)議不可分割的部分，與本協(xié)議具有同等法律效力；2、本協(xié)議自甲乙雙方簽字或蓋章之日起成立。本協(xié)議一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份甲方（簽章）：__________乙方（簽章）：____________________年______月_____日_________年______月_____日商鋪租賃協(xié)議范本3出租方(如下簡稱甲方)__________________承租方(如下簡稱乙方)__________________甲乙雙方本著誠實信用，互利互惠的原則，根據(jù)《中華人民共和國協(xié)議法》法律，法規(guī)的規(guī)定，就乙方租賃甲方房屋有關(guān)事宜到達本協(xié)議，以茲共同遵守：第一條：租賃房屋坐落地址及商鋪面積商鋪坐落________________________.商鋪面積約______平方米。第二條：租賃用途商鋪使用。第三條：租賃期限1、租期五年：______年_____月_____日至______年_____月_____日。2、續(xù)租：本協(xié)議約定租賃期滿后，假如甲方同意乙方可以繼續(xù)承租本協(xié)議項下房屋，續(xù)約期內(nèi)的租金，由雙方根據(jù)當時的市場價格協(xié)商確定，在同等條件下乙方有優(yōu)先權(quán)，續(xù)約期內(nèi)雙方的權(quán)利義務(wù)除雙方另有約定外均合用本協(xié)議對應(yīng)規(guī)定。第四條：租金和支付方式及租金交納期限：1、租賃金額：每年___________元。2、付款方式：上交款。甲乙雙方自簽訂本協(xié)議之日，乙方一次性向甲方支付整年的房租，次年至第五年的房租要提前一種月交。3、乙方必須按照約定向甲方交納租金。到期不交視同違約，違約金壹拾萬元整。第五條：房屋的附屬設(shè)施及費用的承擔1、承租區(qū)域內(nèi)設(shè)施的使用乙方向甲方或第三物業(yè)管理者支付水、電費、房產(chǎn)、土地使用稅及其他產(chǎn)生的直接費用。收費原則按北京有關(guān)原則的執(zhí)行。2、使用該房屋進行商業(yè)活動產(chǎn)生的其他各項費用均由乙方繳納，(其中包括乙方自己申請安裝電話、寬帶、有線電視等設(shè)備的費用)3、租賃期間，由乙方導致租賃房屋的質(zhì)量或房屋內(nèi)外部設(shè)施損毀，包括房內(nèi)外防水、門窗、水電等，維修費由乙方負責。第六條：租賃期間房屋修繕1、出租方房屋交給承租方后，承租方在有效期間的裝修及修繕有承租方自行負責。如承租方不再使用出租的房屋后，承租方不得破壞已裝修固定的設(shè)施及房屋構(gòu)架。2、承租方裝修過程中需變化房屋原貌或變化重要構(gòu)造時得向甲方申請，得到甲方及有關(guān)部門領(lǐng)導同意后方可施工，施工單位要有資質(zhì)的單位，并向有關(guān)部門立案，施工期間和施工后出現(xiàn)任何事情與甲方無關(guān)。如未經(jīng)同意私自施工，甲方有權(quán)提前終止協(xié)議，并賠償損失。導致后果由雙方協(xié)商或移交法律部門追究法律責任。第七條：甲方權(quán)利和義務(wù)1、有權(quán)按本協(xié)議規(guī)定向乙方收取租金及其他各項費用或逾期違約金。2、監(jiān)督乙方對的使用房屋、并保證房屋內(nèi)外各類設(shè)施在乙方進場時能正常使用。3、甲方不承擔乙方的經(jīng)營風險及責任。4、在乙方有如下行為時：私自將房屋整修轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借;運用承租房進行違規(guī)及違章經(jīng)營和非法活動時，損害公共利益或甲方利益時;拖欠租金的行為。甲方有權(quán)提前終止協(xié)議，并提出賠償。乙方租賃期間內(nèi)可以部分面積招租或招商，甲方不得以任何理由干涉。5、與乙方另簽訂消防安全協(xié)議書此協(xié)議附件，監(jiān)督乙方安全使用房屋，針對發(fā)現(xiàn)乙方的安全有權(quán)規(guī)定限期整改。6、在乙方辦理工商、稅務(wù)等手續(xù)時，甲方應(yīng)為乙方提供房屋的有關(guān)證明文獻。7、在乙方?jīng)]有違反使用水、電時，甲方應(yīng)保證商鋪正常用水用電。第八條：乙方權(quán)利和義務(wù)1、按照房屋的使用用途，使用租賃房屋開展正常經(jīng)營活動，不受甲方干涉，但乙方不得私自改造用途。2、保證消防安全，假如因乙方使用房屋或經(jīng)乙方裝修房屋出現(xiàn)并導致人身財產(chǎn)損害時，均由乙方承擔所有賠償責任。3、按照交納房屋租金及其他費用。4、不私自拆改房屋構(gòu)造，不在租賃房屋內(nèi)從事違法活動。5、甲乙雙方在經(jīng)營過程中如因?qū)Ψ皆驅(qū)е码p方無法正常經(jīng)營，所帶來的一切損失由責任方承擔。并負責損失的賠償。第九條：違約責任和協(xié)議終止的賠償措施1、若租賃房屋因不可抗力的自然災(zāi)害導致?lián)p毀和導致承租人的任何損失或無法使用房屋時，雙方互不承擔責任，協(xié)議終止。2、若甲乙雙方在沒有違反本協(xié)議的狀況下提前解除協(xié)議或租給他人，視為單方違約、應(yīng)賠償對方一切經(jīng)濟損失。并有壹拾萬元的違約金。第十條：爭議的處理措施本協(xié)議在履行中如發(fā)生其他爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商處理，協(xié)商不成時，任何一方均可以向人民法院起訴。第十一條本協(xié)議如有未盡事宜，按《中華人民共和國協(xié)議法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商，作出補充規(guī)定，補充規(guī)定與本協(xié)議具有同等效力。第十二條本協(xié)議至雙方簽字蓋章后生效，本協(xié)議_____頁，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，均有同等法律效力。出租方(蓋章)_____________承租方(蓋章)_____________法定代表人(簽字)_________法定代表人(簽字)_________聯(lián)絡(luò)電話：__________________聯(lián)絡(luò)電話：__________________聯(lián)絡(luò)__________________聯(lián)絡(luò)__________________身份證號：__________________身份證號：________________________年_____月_____日______年_____月_____日商鋪租賃協(xié)議范本4甲方（出租方）：乙方（承租方）：甲乙雙方通過友好協(xié)商，就商鋪租賃事宜到達如下協(xié)議：第一條乙方自愿租用甲方位于________________________________街號商鋪作為商業(yè)用途使用（如下簡稱“該商鋪”），建筑面積約平方米。第二條租用的期限為年，租期從年月日至年月_日止。第三條租金、保證金及租金交付期限：該商鋪的月租金總額：第一年月租金總額為人民幣：萬仟佰____拾元正（￥元/月）；次年月租金為人民幣：萬仟___佰拾元正（￥元/月），第三年月租金為人民幣：萬仟___佰拾元正（￥元/月）。以上租金是不含稅價，如有關(guān)部門檢查需辦理出租手續(xù)等應(yīng)交繳的一切稅費由乙方繳納（即開發(fā)票的稅費），但甲方需協(xié)助乙方辦理有關(guān)的手續(xù)。租金交付期限：每月10日前交清當月租金。（并且必須是人民幣現(xiàn)金）4、保證金：在本協(xié)議簽訂之日，乙方須向甲方交付人民幣：￥萬仟___佰拾元正（￥元），作為履約保證金。第四條該商鋪交付使用后所發(fā)生的水電費、物業(yè)管理費、有線電視天線使用費等有關(guān)費用，由乙方負責繳交，與甲方無關(guān)。如由于這些費用未交清而致使甲方被有關(guān)部門（企業(yè)）追討滯納金或罰金，則甲方有權(quán)從乙方所交納的保證金中抵扣，并有權(quán)規(guī)定乙方補足該保證金的局限性部分。第五條租賃期間，乙方不得轉(zhuǎn)租該商鋪。如乙方確需轉(zhuǎn)租，須經(jīng)甲方協(xié)商同意。如乙方在未征求甲方同意的狀況下，私自將房屋轉(zhuǎn)租他人的，則甲方有權(quán)單方面宣布中斷該協(xié)議，并有權(quán)將房屋收回另租他人。而乙方所交的保證金（即作為違約金），一律不予退回。租賃期滿，在同等條件下，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如甲乙雙方任何一方需提前中斷本協(xié)議，均需提前一種月告知對方，且違約方須向?qū)Ψ街Ц秲蓚€月的租金作為違約金。第六條雙方責任：（一）甲方責任：1、甲方須于年月日將該商鋪交付乙方使用。2、甲方保證該商鋪交付使用時水電及排水排污線路管道暢通。3、協(xié)議期滿時，乙方須在租約期滿之日退還房屋，同步經(jīng)甲方驗收該商鋪無設(shè)備損壞及欠繳的水電費與物業(yè)管理費后十天內(nèi)，返還乙方所交的保證金。（二）乙方責任：1、乙方應(yīng)準期交納租金。2、租賃期間，所發(fā)生的水電費與物業(yè)管理費等，由乙方自行準時繳付。3、租賃期間，乙方應(yīng)自覺遵守有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定及物業(yè)管理規(guī)定，愛惜并對的使用該商鋪及內(nèi)部設(shè)施，不得私自變化該商鋪的構(gòu)造及用途。如乙方違反有關(guān)規(guī)定或超過其經(jīng)營范圍進行的活動，所引起的一切后果，由乙方自負。甲方可以此原因解除本協(xié)議，并不退還所收的保證金，及有權(quán)追償由此而發(fā)生的一切損失的賠償。4、為保證用電安全，乙方不準私拉亂接電線，不準使用電爐等大功率電器（單個電器功率在1500瓦以上，空調(diào)、冰箱除外）；如需使用，須向供電部門申報增長用電負荷，待同意及繳交增容費后，方能使用。5、乙方不得私自裝修該商鋪；如需裝修，需經(jīng)甲方同意，并一律不得變化該商鋪的構(gòu)造部分。第七條違約責任：（一）甲方責任：1、甲方如不遵守本協(xié)議第八條第一款第一點的規(guī)定，則乙方繳交保證金的期限順延；如超過十五天仍無法將該商鋪交付使用，則乙方有權(quán)宣布本協(xié)議無效，甲方需無條件退還乙方保證金。2、甲方如不遵守本協(xié)議第六條第一款第三點的規(guī)定，則乙方有權(quán)向甲方收取滯納金，每天按保證金的3‰計收。（二）乙方責任：1、乙方如拖欠租金，則每天按應(yīng)繳租金的3‰交納滯納金；如拖欠租金達壹個月，則甲方有權(quán)單方終止協(xié)議和收回商鋪，并有權(quán)拒絕返還保證金。2、一切非自然原因?qū)е伦庥蒙啼伡芭涮自O(shè)施的毀損和故障，乙方應(yīng)在退房前獨自承擔維修責任，否則甲方將動用乙方的保證金作為修復費用，在修理工程結(jié)束后，該保證金多退少補。3、如乙方違反本協(xié)議第六條第二款第三、四、五點，導致的一切后果與損失，由乙方承擔所有賠償責任。第九條本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章并在乙方繳交保證金之日生效。如有未盡事宜，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商處理。第十條本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：代表（簽名）：代表（簽名）聯(lián)絡(luò)電話：聯(lián)絡(luò)電話：商鋪租賃協(xié)議范本5甲方(檔主)：乙方(承租人)：甲乙雙方在平等互利的原則上，自愿簽訂本協(xié)議確定甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)，共同遵守，內(nèi)容如下：1、甲方把所在東興市口岸國門國際批發(fā)商場1-35號檔出租給乙方，月租金為人民幣3500元(叁仟伍佰元整)，租金按壹年一次性交清，即年租金為420__元(肆萬貳仟元整)。2、乙方另交壹仟元整(1000元)作為押金，此押金期限為三年，即乙方租滿三年后退回。若不滿三年，押金不予退還。3、乙方在租期間必須保護甲方原有的裝修設(shè)備，一旦毀壞必須予以修好，否則甲方有權(quán)不退還押金，情節(jié)嚴重甲方有終止協(xié)議的權(quán)利。(例如大面積損壞，長時間不修好等狀況下)。4、租期為三年，即從國門商場正式收租日算起。租金按年交，中途不得退租，否則租金與押金不再予以退還。5、雙方協(xié)商把原有的側(cè)門口墻重新裝修，甲方予以支持，但乙方重新裝好后歸甲方所有，租期滿后不得拆走，且新裝修費用由乙方承擔。6、月租金3500元(叁仟伍佰元整)包括的費用為：商場月租金，公共水電費，公共空調(diào)費，以及管理費，衛(wèi)生費等商場的公共費用，不包括私人費用，如私自水電費，費等商場公共費用外的自用費。7、乙方在租期間必須遵守商場的一切規(guī)章制度，在租期間如有損害商場或自身的聲譽，財產(chǎn)等后果自負，與甲方無關(guān)，望乙方遵守規(guī)則，合法經(jīng)營。8、未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉(zhuǎn)租他人。9、租期滿壹年后，如須續(xù)租，必須提前一種月交清下一年租金，其他事項不變。10、以上事項甲乙雙方共同遵守。未盡事宜甲乙雙方可共同協(xié)商。此協(xié)議共兩頁，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自簽字之日起生效。附加甲乙雙方身份證復印件一份。甲方：乙方：聯(lián)絡(luò)電話：聯(lián)絡(luò)電話：年月日年月日商鋪租賃協(xié)議范本6出租方（如下稱甲方）：______________聯(lián)絡(luò)電話：____________________________承租方（如下稱乙方）：______________聯(lián)絡(luò)電話：____________________________甲、乙雙方在自愿，平等，互利的基礎(chǔ)上，就甲方將其合法擁有的商業(yè)門面及二樓住房出租給乙方使用，乙方承租使用甲方門面事宜簽訂本協(xié)議。一、租賃商業(yè)門面及二樓住房描述1、甲方將其合法擁有的座落于____________________________________________出租給乙方用于經(jīng)營。2、內(nèi)附屬設(shè)施：（或附表）二、租賃商業(yè)門面及二樓住房用途1、乙方租賃門面及二樓住房作為商業(yè)門面及居住使用。2、乙方向甲方承諾：在租賃期限內(nèi)，未事先征得甲方的書面同意，乙方不得私自變化商業(yè)門面及二樓住房的原有構(gòu)造和用途，不得經(jīng)營塵粉較大的商品（如水泥，石灰、米糠等），不得從事餐飲業(yè)或加工噪音較大的物品場所，保證租賃場所周圍及公共過道的衛(wèi)生清潔潔凈。三、租賃期限本協(xié)議租賃期為____年，自_________年_______月_____日起至_________年_______月_____日止。四、租金及支付方式1、租金為￥元每年（大寫：_______________元整）。租金從簽協(xié)議之日起以現(xiàn)金方式一次性支付；12、乙方應(yīng)支付甲方房屋設(shè)施損失、水電費押金為￥__________元（大寫：人民幣__________元整），待租賃期滿且結(jié)清費用后，甲方應(yīng)于當日將押金退還給乙方。五、甲方的權(quán)利與義務(wù)1、甲方應(yīng)在乙方支付所有租金之日將上述商業(yè)門面及二樓住房鑰匙交付乙方。2、甲方不得將乙方租用的商業(yè)門面及二樓住房轉(zhuǎn)租（賣）給任何第三者或在租賃期內(nèi)房租加價。3、在租賃期間，甲方應(yīng)保證所出租商業(yè)門面及二樓住房權(quán)屬清晰，無共同人意見，無使用之糾紛。）4、甲方無條件占用商業(yè)門面前面的院壩靠邊停放車輛，乙方不得干涉。（如甲方辦紅白喜事需要臨時占用商業(yè)門面及門前院壩的，乙方應(yīng)無條件容許占用。）5、租賃期滿，乙方未續(xù)租的，甲方有權(quán)收回商業(yè)門面及二樓住房。乙方添臵的用于經(jīng)營的所有可以移動、拆除的設(shè)備設(shè)施歸乙方所有；未能移動、拆除的設(shè)備設(shè)施甲方無條件留用，但甲方需拆除的乙方在租賃期內(nèi)必須無條件拆除。乙方應(yīng)在租賃期滿后七日內(nèi)搬離。六、乙方的權(quán)利與義務(wù)1、乙方按照本協(xié)議約定使用商業(yè)門面、二樓住房及門前院壩，不承擔商業(yè)門面及二樓住房自然損耗的賠償責任。2、乙方在不破壞門面原主體構(gòu)造及墻面的基礎(chǔ)上，有權(quán)根據(jù)營業(yè)需要對商業(yè)門面及二樓住房進行裝修美化，甲方不得干涉。3、在租賃期內(nèi)，因租賃商業(yè)門面及二樓住房所產(chǎn)生的衛(wèi)生費、債務(wù)、及國家的多種稅費等由乙方自行承擔。4、乙方使用門面及二樓住房之前，乙方應(yīng)負責將所租賃商業(yè)門面與公共過道隔開。（大小與樓梯寬度為準），所租用樓層的電費，水費由乙方自負（電費的付費方式為：總表費用減去甲方的三樓、四樓費用就是乙方應(yīng)當支付的電費，甲方的電費按0、50元每度計算，水費按乙方使用樓層水表讀數(shù)收?。▋r格以收水費單位的為準），乙方應(yīng)保證所用水表能正常使用，發(fā)現(xiàn)乙方水表不工作，當月水費由乙方負責。七、商業(yè)門面及二樓住房使用規(guī)定和維修責任1、在租賃期間，乙方負責所租商業(yè)門面及二樓住房的安全管理，因自身原因?qū)е碌谋I竊、火災(zāi)等事故自行承擔損失。2、乙方發(fā)現(xiàn)該門面及其附屬設(shè)施有損壞或故障時，應(yīng)及時維修或同等質(zhì)量更換，長期不維修的，甲方可代為維修，費用由乙方負責承擔。3、保證甲方出租的該商業(yè)門面及二樓住房其附屬設(shè)施和設(shè)備處在正常的可使用和安全狀態(tài)。八、續(xù)租租賃期滿，甲方有權(quán)收回商業(yè)門面及二樓住房，乙方應(yīng)準期交還。乙方在同等條件下享有有優(yōu)先租賃權(quán)，但必須在租賃期滿前的二個月向甲方提出書面申請。雙方可根據(jù)本協(xié)議約定情形，結(jié)合實際狀況重新協(xié)商后簽訂新的租賃協(xié)議。九、門面返還時的狀態(tài)1、除甲方同意乙方續(xù)租外、乙方應(yīng)在本協(xié)議的租期屆滿后的七日內(nèi)乙方應(yīng)將該商業(yè)門面及二樓住房騰空并交給甲方。否則，甲方有權(quán)自行或委托他人騰空并收回該房屋，且乙方不得就此向甲方主張任何權(quán)利。2、乙方按本協(xié)議約定返還該商業(yè)門面及二樓住房時，應(yīng)經(jīng)甲方驗收承認，并付清有關(guān)費用，方可辦理退租手續(xù)。十、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和互換乙方向甲方承諾，在租賃期間不將該門面及二樓住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人或與他人承租的門面互換使用，特殊狀況須征得甲方的書面同意。十一、協(xié)議的變更和解除1、乙方有下列狀況違約之一的，甲方有權(quán)解除協(xié)議不退還租金及押金：（1）未按約定期限交付租金及多種有關(guān)費用，超過20天以上的。（2）在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面承認或同意，私自變化租賃商業(yè)門面及二樓住房的構(gòu)造或用途，經(jīng)甲方書面告知，在限定的時間內(nèi)仍未修復的。（3）在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面承認或同意，私自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓承租門面及二樓住房的。（4）從事非法經(jīng)營及違法犯罪活動的。2、甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除協(xié)議：（1）乙方承租期間，如甲方因該門面或門面范圍內(nèi)的土地與第三方發(fā)生糾紛或甲方與第三人之間的糾紛波及到該門面及門面范圍內(nèi)的土地，致使乙方無法正常營業(yè)超過20天的。（2）甲方未經(jīng)乙方書面許可，私自將出租的門面及二樓住房用于轉(zhuǎn)讓給第三方的。（3）租賃門面及二樓住房主體構(gòu)造存在缺陷，危及安全的。3、在租賃期限內(nèi)，有下列狀況之一的，雙方均可變更或解除協(xié)議：（1）甲、乙雙方協(xié)商一致，書面變更或解除本協(xié)議。（2）因不可抗力原因致使門面及二樓住房及其附屬設(shè)施嚴重受損，致使本協(xié)議不能繼續(xù)履行的。（3）在租賃期間，乙方承租的門面及二樓住房被征收、征用或被拆遷的。4、在租賃期間，由于甲方無當理由違約終止租賃協(xié)議導致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)按月租金的兩倍向乙方支付違約金。如支付的違約金局限性抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負責賠償。但下列狀況除外：（一）該門面占用范圍的土地使用權(quán)依法提前收回的；（二）該門面因社會公共利益或都市建設(shè)需要被依法征用的或者拆遷的。（三）該門面毀損、滅失或者被鑒定為危險門面的；十二、本協(xié)議未盡事宜，甲、乙雙方可以補充協(xié)議的方式另行約定，補充協(xié)議是本協(xié)議不可分割的部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。本協(xié)議連補充條款及附件共5頁，壹式兩份。其中甲乙雙方各執(zhí)壹份，均具有同等法律效力。出租方（簽章）：____________承租方（簽章）：_____________________年_______月_____日_________年_______月_____日商鋪租賃協(xié)議范本7出租方(如下簡稱甲方)：承租方(如下簡稱乙方)：根據(jù)《中華人民共和國協(xié)議法》及有關(guān)規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本協(xié)議。一、乙方租用甲方位于史集好又多大門南側(cè)門面房一間，共三層總面積210平米左右，用于___藥物零售___。二、租期_5_年(20__年1月1日至20__年12月31日)。每年租金為人民幣38000.00元，大寫：叁萬捌仟元整。乙方以現(xiàn)金形式向出租方支付租金。后來每年支付一次，并于后一年開始前5日內(nèi)交至出租方。三、甲方保證該房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛，乙方因經(jīng)營需要，規(guī)定甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明或其他有關(guān)證明材料的，甲方應(yīng)予以協(xié)助。四、協(xié)議期內(nèi)若甲方惡意收回房屋、轉(zhuǎn)租他人、單方面變更協(xié)議給乙方導致的一切損失所有由甲方承擔。五、乙方不得運用甲方房屋經(jīng)營違反國家法律法規(guī)的經(jīng)營活動。如乙方運用甲方房屋經(jīng)營違反國家法律法規(guī)的經(jīng)營活動，與甲方無關(guān)。乙方要搞好防備措施，安全用電。如乙方管理不善，出現(xiàn)火災(zāi)、水災(zāi)等給甲方導致經(jīng)濟損失，乙方要負責賠償(因不可抗力除外)。租賃期間，水、電費及由乙方經(jīng)營所產(chǎn)生的一切費用由乙方自己按規(guī)定繳納。租賃結(jié)束時，乙方須交清欠費。六、乙方租賃房屋期間要保持房屋構(gòu)造設(shè)施原樣，在未征得甲方同意下，不得進行隨意改造。如需要改造，改造費用由乙方承擔，乙方在租賃期間損壞設(shè)施由乙方負責維修。七、租賃期間，乙方如欲將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方，必須事先獲得甲方同意。八、協(xié)議期滿后，如甲方仍繼續(xù)出租房屋的，乙方擁有優(yōu)先承租權(quán)。乙方應(yīng)在協(xié)議期滿前一種月向甲方申明與否續(xù)租。如乙方繼續(xù)租用，雙方重新約定租賃事項，簽訂協(xié)議。如乙方不再續(xù)租，甲方有權(quán)在協(xié)議期滿前一種月中在房屋門上張貼出租廣告。協(xié)議期滿，乙方房屋原樣交付甲方,乙方可以在房屋門側(cè)張貼遷址廣告一種月。九、本協(xié)議有效期內(nèi)，發(fā)生下列情形之一的，本協(xié)議自動解除：1、發(fā)生不可抗力或意外事件，使本協(xié)議無法履行;2、政府決定征用，收購、收回或拆除租賃房地產(chǎn);3、甲、乙雙方協(xié)商一致。十、本協(xié)議如有未盡事宜，甲、乙雙方應(yīng)在法律的基礎(chǔ)上共同協(xié)商，作出補充規(guī)定，補充規(guī)定與本協(xié)議具有同等效力。十一、甲方在協(xié)議期內(nèi)如因其他原因需要發(fā)售房屋，需提前三個月書面告知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購置權(quán)。十二、房屋如因不可抗拒的原因?qū)е聯(lián)p毀或?qū)е录滓译p方損失的，互不承擔責任。十三、此協(xié)議簽字生效，甲乙雙方共同遵守，協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：__________________年____月____日_________年____月____日商鋪租賃協(xié)議范本8出租方：(如下簡稱甲方)地址：電話：承租方：(如下簡稱乙方)地址：電話：身份證：甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國協(xié)議法》及國家的其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)充足協(xié)商一致，就甲方將其合法擁有的物業(yè)出租給乙方之事宜簽訂本協(xié)議，以茲雙方共同守信。2、租賃周期一年時，租賃費每年終再議。假如租賃三至五年時，租賃費為元/月，但乙方必須交納保證金壹萬元。若乙方租賃期內(nèi)中斷租賃物業(yè)，乙方所繳納保證金為乙方違約金，作為對甲方的賠償，甲乙雙方再無任何經(jīng)濟糾紛。3、其他費用乙方以乙方名義負責經(jīng)營項目，并承擔該物業(yè)有效期間所發(fā)生的水費、電費、場內(nèi)設(shè)施維修與經(jīng)營有關(guān)的一切稅、費(除土地使用稅)。協(xié)議，且乙方應(yīng)賠償甲方因此而產(chǎn)生的所有經(jīng)濟損失。6、乙方對該物業(yè)進行裝修或改造，必須先征得甲方書面同意。否則甲方有權(quán)解除協(xié)議且乙方應(yīng)承擔甲方對應(yīng)經(jīng)濟損失。7、如協(xié)議到期或者甲乙雙方同意解除協(xié)議，乙方應(yīng)保留該物業(yè)的固定裝修，不得損壞，且應(yīng)在20日內(nèi)搬出該物業(yè)，否則視為乙方自動放棄該物業(yè)內(nèi)所有物品，甲方有權(quán)處理。4、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。5、本協(xié)議一式三份，甲方兩份，乙方一份，具同等法律效力。甲方(蓋章)：代表人(簽字)：簽訂時間：年月日乙方(蓋章)：代表人(簽字)：簽訂時間：年月日商鋪租賃協(xié)議范本9出租人：（如下簡稱“甲方”）法定代表人/授權(quán)代表：承租人：（如下簡稱“乙方”）法定代表人/授權(quán)代表：根據(jù)《中華人民共和國協(xié)議法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)就前門項目商鋪租賃事宜到達一致意見，特簽訂本協(xié)議以資雙方共同遵守：第1條定義1.1在本協(xié)議中，除按照上下文另有解釋的以外，下列重要用語具有下述含義：（1）“項目”是指位于「」項目（暫定名，最終名稱以甲方確定的為準）。（2）“租用面積”是指本協(xié)議第2.2公約定的用于本協(xié)議項下計算商鋪租金的實測面積，是商鋪的“套內(nèi)建筑面積”。（3）“交付狀態(tài)及附屬設(shè)施”是指與商鋪有關(guān)的供電.供水.電訊以及雨水排放和污水排放管線等設(shè)施。有關(guān)本協(xié)議所稱配套設(shè)施的詳細內(nèi)容詳見附件二《交房原則》。1.2甲方作為商鋪的產(chǎn)權(quán)人，有權(quán)自行指定或委托商業(yè)管理企業(yè)或物業(yè)管理企業(yè)（如下統(tǒng)稱為“管理企業(yè)”）行使甲方在本協(xié)議項下的權(quán)利或承擔義務(wù)，此等管理企業(yè)行使本協(xié)議項下的甲方權(quán)利或承擔義務(wù)，視為甲方的協(xié)議履行行為，乙方對此表達同意并接受。第2條租賃標的2.1承租商鋪位于該項目「」地塊「」層「」號商鋪，為防止疑義，該商鋪目前的正式地址和編號是「」號（郵編：「」）。商鋪的詳細位置及范圍見本協(xié)議附件1。2.2承租商鋪的租用面積為「」平方米（暫測），最終確定的租用面積以甲方指定的具有對應(yīng)資質(zhì)的測繪機構(gòu)出具的實測數(shù)據(jù)為準。2.3本協(xié)議所述租金.物業(yè)管理費.推廣費等各項費用的根據(jù)，最終以實測租用面積進行結(jié)算。在甲方確定商鋪的實測租用面積之前，乙方應(yīng)當按照第2.2條所述面積繳納租金.物業(yè)管理費等各項費用。在商鋪的實測租用面積確定后，乙方應(yīng)在甲方告知之日起「7」日內(nèi)結(jié)算此前已繳租金.物業(yè)管理費等各項費用（雙方另有約定的除外）。2.4乙方對與商鋪有關(guān)的公用或合用部位的使用范圍.條件和規(guī)定以及既有裝修.附屬設(shè)施.設(shè)備狀況及使用約定已充足知悉，不持任何異議。承租商鋪的既有裝修.附屬設(shè)施.設(shè)備狀況，由甲.乙雙方在本協(xié)議附件二《交房原則》中列明。除甲.乙雙方另有約定外，附件二作為甲方按本協(xié)議約定交付承租商鋪給乙方使用和乙方在本協(xié)議租賃期滿交還承租商鋪的驗收根據(jù)。2.5乙方在此確認，本協(xié)議所述的商鋪編號為甲方暫定編排，甲方有權(quán)根據(jù)實際狀況變更編排或變更項目或項目內(nèi)任何部分的名稱。對此乙方不持異議，也不影響本協(xié)議的實際履行。第3條租賃用途3.1雙方確認，乙方承租商鋪須用于商業(yè)經(jīng)營活動。乙方應(yīng)在地塊房號為「」名稱/商號對外進行直營店經(jīng)營，并用于從事「」經(jīng)營項目，從事經(jīng)營項目的品牌為「」。3.2租賃期間內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得變化承租商鋪的用途，非經(jīng)甲方同意不得變更經(jīng)雙方確定的商號/名稱.經(jīng)營項目或品牌。3.3租賃期間內(nèi)，乙方不得使用.容許或默許承租商鋪用作任何非法.違反公序良俗.損害項目整體商譽的用途。3.4乙方在開業(yè)經(jīng)營前應(yīng)自行向政府有關(guān)部門申請并獲得經(jīng)營本協(xié)議第3.1條所述營業(yè)事項所必要的同意.營業(yè)執(zhí)照及許可證，并應(yīng)保證在租賃經(jīng)營期間，上述證照均持續(xù)有效。第4條租賃期限及免租期4.1商鋪租賃期限為「」年，自交付日開始計算。雙方暫定商鋪的交付日為「」年「」月「」日，從交付日起至「」年「」月「」日為裝修免租期。租賃期為「」年「」月「」日至「」年「」月「」日屆滿。如交付日因故遲延，雙方同意租賃期及免租期自動對應(yīng)順延。4.2甲方同意予以乙方自交付日起，即「」年「」月「」日至「」年「」月「」日的裝修免租期。在免租期內(nèi)乙方不必支付租金，但須承擔物業(yè)管理費.水電費及裝修產(chǎn)生的有關(guān)費用。并且，除非另有尤其明確的約定，免租期不因任何原因而延長。4.3雙方確認：甲方提供的免租期是基于乙方在履行本協(xié)議過程中沒有重大違約的前提下予以乙方的優(yōu)惠。在租賃期內(nèi)，如因乙方原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行的或因乙方違約導致甲方單方解除本協(xié)議的，則乙方不享有免租期的免租金優(yōu)惠，乙方應(yīng)按本協(xié)議約定的第一年基本租金原則向甲方補交該期間的所有租金。4.4租賃期滿，甲方有權(quán)收回承租商鋪。在乙方于租賃期限內(nèi)遵守本協(xié)議的條款與條件的前提下，如乙方在租賃期限屆滿后擬續(xù)租的，應(yīng)在租賃期限屆滿至少「6」個月前向甲方提出書面申請，獲得甲方同意后乙方應(yīng)于租賃期限屆滿前九十天與甲方另行簽訂租賃協(xié)議，其租金由雙方約定。假如乙方未能在上述期限內(nèi)提出續(xù)租申請或者雙方未能在上述期限內(nèi)簽訂租賃協(xié)議，本協(xié)議將于租賃期限屆滿時終止。第5條租金及支付方式5.1本協(xié)議項下租金以人民幣作為計價和結(jié)算貨幣，乙方如使用外匯支付的，應(yīng)自行兌換為等額人民幣后向甲方支付。由于外匯兌換所發(fā)生的銀行手續(xù)費用由乙方自行承擔。5.2乙方應(yīng)如下列原則計算租金金額，向甲方支付承租商鋪的租金。第一年每月每平方米為人民幣「」元，月租金為人民幣「」元；次年每月每平方米為人民幣「」元，月租金為人民幣「」元；第三年每月每平方米為人民幣「」元，月租金為人民幣「」元，第四年每月每平方米為人民幣「」元，月租金為人民幣「」元，以上租金均不包括物業(yè)管理費及推廣費。5.3乙方應(yīng)按月/季/六個月向甲方預(yù)付租金。首期租金乙方應(yīng)于交付日前的一種月內(nèi)向甲方預(yù)付。本協(xié)議約定的免租期屆滿后來，每應(yīng)付款月「」日之前（含當日），乙方向甲方預(yù)付下期的租金。5.4乙方可以用支票向甲方支付租金，或以匯款或轉(zhuǎn)賬方式存入甲方指定的下述銀行賬戶，有關(guān)付款所產(chǎn)生的手續(xù)費由乙方自行承擔。指定賬戶變更的，由甲方提前告知乙方，乙方按照告知的新賬戶向甲方匯款或轉(zhuǎn)賬。開戶銀行：開戶名：賬號：5.5甲方在收到乙方每筆租金后，向乙方開具等額發(fā)票。5.6甲乙雙方應(yīng)當按照法律規(guī)定各自承擔本協(xié)議項下的各項稅費。第6條物業(yè)管理費以及其他費用6.1物業(yè)管理費（1）雙方約定，作為商鋪的承租人，乙方應(yīng)當自交付日（「」年「」月「」日）起向甲方或甲方指定的管理企業(yè)繳納承租商鋪的物業(yè)管理費。承租商鋪的物業(yè)管理費按承租商鋪的租用面積計算，計費原則為每月每平方米人民幣「」元，每月合計「」元人民幣。裝修期間的物業(yè)管理費收費原則為每月每平方米人民幣「」元，裝修期屆滿后按正常原則繳納即每月每平方米人民幣「」元。（2）商鋪的物業(yè)管理費由乙方按月預(yù)付給甲方或管理企業(yè)，首期物業(yè)管理費于交付日前的一種月內(nèi)繳納，其后各期物業(yè)管理費應(yīng)于上月「25」日之前（含當日）預(yù)付。首期物業(yè)管理費和本協(xié)議終止或解除之日前的一種月的物業(yè)管理費均以乙方在該月實際租賃的天數(shù)乘以日物業(yè)管理費計算。（3）租賃期間內(nèi)，甲方或管理企業(yè)有權(quán)根據(jù)經(jīng)營狀況.管理成本或政策的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)政府有關(guān)主管部門審核同意后，調(diào)整物業(yè)管理費的收費原則，并提前一種月以書面形式告知乙方后執(zhí)行。（4）乙方可以用支票向甲方或管理企業(yè)支付物業(yè)管理費，或以匯款或轉(zhuǎn)賬方式存入甲方或物業(yè)管理企業(yè)指定的下述銀行賬戶，有關(guān)付款所產(chǎn)生的手續(xù)費由乙方自行承擔。指定賬戶變更的，由甲方或物業(yè)管理企業(yè)提前告知乙方，乙方按照告知的新賬戶向甲方或管理企業(yè)匯款或轉(zhuǎn)賬。開戶名：開戶銀行：賬號：（5）乙方繳納物業(yè)管理費后，由甲方或管理企業(yè)向乙方開具等額發(fā)票。6.2推廣費.能源費等其他費用（1）乙方應(yīng)于免租期屆滿后按月向甲方交納承租商鋪的推廣費，用于為提高項目的著名度及形象等甲方安排的推廣.促銷活動以及廣告費等的費用支出。推廣費按商鋪租用面積計算，繳納原則為每月每平方米人民幣「」元，該項費用包括在物業(yè)管理費中，不單獨繳納。（2）自承租商鋪交付日起，乙方還應(yīng)當承擔并支付其使用的水.電.燃氣.通訊.寬帶費.非正常營業(yè)時間空調(diào)供應(yīng)等所產(chǎn)生的所有費用。本款所述費用的支付方式.原則和時間，以甲方或管理企業(yè)的書面告知或有關(guān)規(guī)定為準。乙方不得以未收到告知為由延付各項費用。（3）雙方確認：乙方不得以任何理由拒絕繳納或延遲繳納前款所述費用。如因乙方欠付前述費用導致政府或有關(guān)供應(yīng)單位中斷或停止對項目的有關(guān)能源供應(yīng)，則因此而導致甲方.管理企業(yè).其他承租人或任何其他第三方蒙受經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)當予以賠償。第7條租賃保證金7.1租賃保證金在本協(xié)議簽訂同步，乙方應(yīng)向甲方支付租賃保證金。租賃保證金的金額相稱于乙方承租商鋪「叁」個月的基本租金.物業(yè)管理費之和，合計人民幣「」拾「」萬「」仟「」佰「」拾「」元「」角整。其中「」個月的基本租金之和合計人民幣「」拾「」萬「」仟「」佰「」拾「」元「」角整；「」個月的物業(yè)管理費之和合計人民幣「」拾「」萬「」仟「」佰「」拾「」元「」角整。乙方在支付租賃保證金時，必須將「」個月的基本租金支付給“出租人”名下賬戶（詳細帳戶信息請參照本協(xié)議第5.8款）；此外將「」個月的物業(yè)管理費支付給物業(yè)管理企業(yè)“”名下賬戶（詳細帳戶信息請參照本協(xié)議第6.1（4）款）。（1）在租賃期內(nèi)，如因?qū)崪y租用面積確定.基本租金和或物業(yè)管理費調(diào)整導致實際基本租金和物業(yè)管理費數(shù)額變化的，則乙方應(yīng)在收到甲方書面告知后「7」日內(nèi)補足或甲方應(yīng)支退對應(yīng)數(shù)額，以保證該保證金在租賃期內(nèi)任何時段都相稱于個月的基本租金.物業(yè)管理費之和（雙方另有約定的除外）。（2）如乙方在本協(xié)議簽訂前已經(jīng)向甲方支付了租賃意向金/預(yù)付款的，則該意向金/預(yù)付款等額在本協(xié)議簽訂后自動轉(zhuǎn)為租賃保證金的一部分。（3）乙方向甲方支付租賃保證金后，甲方向乙方開具收據(jù)。（4）雙方同意，甲方有權(quán)不以租賃保證金抵作租賃期間內(nèi)任何時間乙方所欠的租金.物業(yè)管理費及其他應(yīng)繳費用。如乙方未能按本協(xié)議約定的時間足額繳納租金.物業(yè)管理費.能源費用.違約金.有關(guān)生效法律文書所確定的乙方應(yīng)當支付的費用及其他費用的，則甲方有權(quán)直接向乙方追償有關(guān)欠款及延遲履行違約金。（5）如甲方選擇使用租賃保證金以抵沖乙方前述應(yīng)付款的，乙方應(yīng)當在收到甲方發(fā)出的書面告知后「7」日內(nèi)將租賃保證金補足，使其到達本公約定的金額。如租賃保證金局限性以抵沖的，乙方在收到甲方發(fā)出的書面告知后除補足租賃保證金外，還應(yīng)支付租賃保證金局限性抵沖部分的欠款。（6）本協(xié)議項下租賃期間屆滿后雙方未能就續(xù)租到達協(xié)議或雙方在租賃期間內(nèi)協(xié)商解除本協(xié)議的，則在乙方按照本協(xié)議約定交還承租商鋪.繳清所有應(yīng)付費用.違約金或其他應(yīng)付款項及履行完畢其他協(xié)議義務(wù)之后15個工作日內(nèi)，甲方按照本協(xié)議約定將剩余租賃保證金無息退還給乙方。第8條商鋪的交付8.1雙方約定，本協(xié)議項下的預(yù)定交付日為「」年「」月「」日，由于甲方以外的原因?qū)е录追綗o法按期交付的，甲方有權(quán)提前「7」日書面告知乙方，甲方的交付日期.租賃期和免租期對應(yīng)順延。8.2承租商鋪交付日前「」日內(nèi)甲方書面告知乙方辦理入駐手續(xù)，進行承租商鋪的交接，交付日乙方應(yīng)當派員參與。非因甲方原因，乙方未能在甲方發(fā)出的書面告知所載交付日前來辦理該承租商鋪的交接手續(xù)的，則應(yīng)視為承租商鋪自交接日起已經(jīng)交接給乙方使用。乙方應(yīng)自交付日起承擔該承租商鋪的對應(yīng)費用，免租期也不予順延。8.3甲乙雙方按以上8.2公約定當場交接的，應(yīng)于交接當日在甲方物業(yè)企業(yè)提供的《承租商鋪交接單》上簽字，以示承租商鋪交接完畢。8.4乙方在辦理商鋪的交接手續(xù)時須按照約定足額交清各項費用，否則甲方有權(quán)拒絕交付房屋。由此引起的延期不導致免租期的順延。8.5雙方確認：該商鋪交付時為毛坯房。乙方對此已充足知悉，在驗收交接時不持任何異議。如在交接時或進場后發(fā)現(xiàn)商鋪設(shè)施根據(jù)實際經(jīng)營使用的需要而須調(diào)整的，不影響商鋪的交付，但乙方可向甲方或管理企業(yè)提出書面的申請，甲方或管理企業(yè)在符合施工技術(shù)規(guī)范并具有可行性的狀況下將配合乙方進行整改，費用由乙方承擔。8.6雙方確認：若在該商鋪交付時，該商鋪交付條件基本具有，而僅存在少許收尾工程未結(jié)束而導致的缺陷或瑕疵的，并不影響商鋪的交付。甲方應(yīng)在交付后立即進行必要的修復。第9條商鋪的裝修9.1乙方應(yīng)當按照甲方或管理企業(yè)提供的《租戶裝修手冊》及其他有關(guān)裝修的規(guī)章制度進行裝修。9.2乙方應(yīng)在免租期內(nèi)進行商鋪的裝修。裝修可按照自身及其品牌特點進行，但應(yīng)符合項目統(tǒng)一的風格。乙方進入商鋪開始裝修施工之前，應(yīng)當向甲方提供裝修設(shè)計文獻供甲方審查，經(jīng)甲方同意后方可進行裝飾裝修工程。9.3乙方應(yīng)當保證其提供的裝修設(shè)計文獻符合有關(guān)法律規(guī)定，如按照法律規(guī)定裝修設(shè)計文獻須報政府主管部門同意的，則經(jīng)同意后方可進行裝飾裝修工程。9.4如乙方違反裝修管理規(guī)定或違反經(jīng)甲方承認的裝修設(shè)計文獻進行裝修的，甲方有權(quán)制止。乙方未征得甲方書面同意或者超過甲方書面同意的范圍和規(guī)定裝修承租商鋪.增設(shè)附屬設(shè)施.設(shè)備的，甲方可以規(guī)定乙方停止并恢復商鋪原狀，對承租商鋪及附屬設(shè)施.設(shè)備導致?lián)p失的，乙方應(yīng)向甲方賠償；對第三人導致財產(chǎn)損失或人身傷害的，由乙方承擔一切責任。9.5乙方應(yīng)負責通過其裝修而添加的設(shè)施.設(shè)備的安全性并承擔維修責任。因上述設(shè)施.設(shè)備的故障.損壞導致甲方提供的承租商鋪及附屬設(shè)施損壞或?qū)е碌谌说呢敭a(chǎn)損失或人身傷害的，應(yīng)由乙方承擔賠償責任。9.6乙方在承租商鋪裝飾裝修期間如有與甲方的承包商進行的與承租商鋪有關(guān)的施工存在交叉施工，雙方均應(yīng)當予以配合和協(xié)助。第10條商鋪的開業(yè)10.1商鋪初步確定的開業(yè)時間為「」年「」月「」日，乙方應(yīng)按照確定的前述開業(yè)日對外營業(yè)。10.2乙方應(yīng)在獲得所有必須文獻（包括但不限于營業(yè)執(zhí)照和同意文獻），完畢承租商鋪的裝修和必要的準備工作后，經(jīng)甲方或者管理企業(yè)核準后，正式對外營業(yè)（包括試營業(yè)）。未經(jīng)甲方或管理企業(yè)許可，乙方不得私自開業(yè)。如乙方已經(jīng)完畢了開業(yè)準備，具有開業(yè)條件的，乙方可以向甲方提出書面申請，甲方認為乙方的開業(yè)符合項目的整體運行安排的，可以同意乙方提前開業(yè)。第11條商鋪的營業(yè)管理11.1如乙方經(jīng)營的行業(yè).產(chǎn)品.商品.商號.服飾標志或提供的服務(wù)需要獲得特殊行業(yè)/專題同意.代理權(quán).海關(guān)以及政府同意手續(xù)或其他經(jīng)營銷售許可，則乙方應(yīng)保證其獲得有關(guān)的.同意.代理權(quán)或經(jīng)營銷售許可，并在租賃期間持續(xù)合法有效。甲方不對乙方就該承租商鋪可運用作乙方所進行的經(jīng)營行為獲得所需的經(jīng)營許可或同意作出任何承諾及保證。11.2乙方在經(jīng)營活動中，應(yīng)遵守國家有關(guān)法律.法規(guī)或北京市的有關(guān)規(guī)定以及甲方或管理企業(yè)運行管理的各項規(guī)章制度，并自覺接受國家有關(guān)主管部門.消費者及甲方或管理企業(yè)的監(jiān)督.檢查和管理。11.3乙方所租商鋪應(yīng)當整年營業(yè)，節(jié)假日不停業(yè)。每天的營業(yè)時間和空調(diào)供應(yīng)時間為上午「」點「」分至晚上「」點「」分。同步，甲方有權(quán)按季節(jié)變化或項目運行實際需要更改或延長營業(yè)時間及空調(diào)供應(yīng)時間。乙方因自身經(jīng)營需要，其營業(yè)時間與上述統(tǒng)一規(guī)定的營業(yè)時間不一致的，須獲得甲方或管理企業(yè)的同意，并自行承擔因此增長的空調(diào)費等各項費用。除此之外，乙方不得于本公約定的營業(yè)時間內(nèi)暫停營業(yè)或變更營業(yè)時間。11.4乙方所陳列或銷售的商品或提供的服務(wù)，應(yīng)使用合法且享有合法使用權(quán)或獲得充足授權(quán)之商品名稱.商標.肖像.著作權(quán).圖案或?qū)＠麢?quán)等。假如因乙方侵犯第三方前述任何權(quán)利的，由此產(chǎn)生的一切責任由乙方承擔。如因此給甲方導致?lián)p失的，甲方有權(quán)向乙方進行追償。11.5租賃期間內(nèi)，乙方須配合甲方或管理企業(yè)組織的統(tǒng)一或有關(guān)的推廣活動，以保證項目的對外統(tǒng)一的風格和良好聲譽。乙方同意將其經(jīng)營的商品或服務(wù)的品牌（包括商標及其圖形.文字）合理用作項目或甲方舉行之其他推廣活動之用。11.6乙方在經(jīng)營期間不得在承租商鋪及項目公共區(qū)域內(nèi)大聲喧嘩叫賣.兜售.招徠.播放過大音量的宣傳口號.音樂及做出其他影響其他商戶之利益或項目運行秩序之行為。11.7乙方舉行大型開業(yè)活動以及其他大型的推廣.促銷.慶祝.聯(lián)誼.慈善等各類型活動，活動方案及活動時間經(jīng)由甲方或管理企業(yè)審批。11.8乙方自行保管該承租商鋪內(nèi)以及其他被許可寄存乙方物品的庫房.倉庫.儲物間內(nèi)的所有財物。無論與否設(shè)置保安或安裝電子防盜系統(tǒng)，甲方對此均不承擔任何保安和保管責任。11.9乙方應(yīng)在正常營業(yè)時間內(nèi)保證該商鋪營業(yè)標志.櫥窗.店面的良好照明狀態(tài)。為項目整體照明效果的需要，乙方容許甲方根據(jù)實際狀況控制對應(yīng)電路。11.10甲方或管理企業(yè)在項目內(nèi)合適的公共地方張貼管理規(guī)則及其他規(guī)定的告知及布告，即構(gòu)成甲方或管理企業(yè)對乙方的有效告知。第12條商鋪的照管12.1甲方應(yīng)保證在租期內(nèi)該商鋪及交付時的附屬設(shè)施和設(shè)備處在正常使用狀態(tài)。乙方應(yīng)當配合甲方或管理企業(yè)在任何合理時間內(nèi)檢查.養(yǎng)護承租商鋪內(nèi)的消防.空調(diào)等設(shè)施設(shè)備。如遇緊急狀況甲方或管理企業(yè)可在未有事先告知的狀況下進入該商鋪，且不需賠償此等緊急事態(tài)給乙方導致的損壞，但應(yīng)在上述狀況發(fā)生后及時向乙方進行通報。12.2在商鋪使用過程中，非因乙方原因?qū)е碌挠杉追教峁┑姆课菁霸O(shè)施設(shè)備損壞或故障時，乙方應(yīng)及時告知甲方并采用有效措施防止損失擴大，否則甲方對擴大的損失不承擔任何責任。12.3乙方不得私自變化或損壞承租商鋪的房屋構(gòu)造.外墻部分以及甲方提供的任何設(shè)施設(shè)備，并應(yīng)保持該店鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備處在良好的可使用狀態(tài)（自然損耗的除外）。如因乙方的過錯或過錯對前述各項設(shè)備.設(shè)施等導致?lián)p毀，則乙方負責承擔有關(guān)的維修和更新費用。12.4乙方自行負責維修.保養(yǎng)承租商鋪內(nèi)自行裝修.改動.裝飾.添置部分以及商鋪窗戶.玻璃門.店面櫥窗或玻璃幕墻，自行負責損毀發(fā)生的更換費用。12.5乙方不得對承租商鋪包括陽臺.露臺（如有）及其設(shè)施設(shè)備進行任何改建.增建或增設(shè)；不得采用任何也許導致不合理的縮短承租商鋪建筑物及設(shè)施設(shè)備有效期限的行為。12.6因第三方原因?qū)е乱曳降呢浧坊蚱渌敭a(chǎn)發(fā)生損害或?qū)е乱曳矫墒芙?jīng)濟損失的，由乙方自行向第三方索賠，甲方不承擔任何賠償或賠償責任。12.7如在租賃期間內(nèi)，政府任何主管部門對該商鋪提出任何整改規(guī)定或采用限制性措施，則乙方必須予以配合和執(zhí)行，由此遭受的任何損失（如有）由乙方自行承擔。第13條招牌和廣告13.1乙方在承租商鋪內(nèi)以及項目內(nèi)的公共部位和與承租商鋪相連接的區(qū)域.部位或設(shè)施設(shè)備設(shè)置招牌.廣告等任何文字.標識.標示或通告，應(yīng)當事先將招牌.廣告的設(shè)置方案報甲方審批，并在獲得甲方的審批同意后方能設(shè)置。如需報有關(guān)政府主管部門審批的，乙方應(yīng)自行辦理有關(guān)手續(xù)。13.2上述乙方自行設(shè)置的廣告.招牌的報批.安裝.更換.清潔.維護.保養(yǎng).拆除以及照明電費均應(yīng)當由乙方自行承擔，并且乙方還應(yīng)當承擔因該廣告的設(shè)置而產(chǎn)生的所有責任，包括但不限于對甲方或第三方的損害賠償責任。13.3對于乙方違反法律規(guī)定或本協(xié)議約定設(shè)置的招牌.廣告，或乙方拒絕對出現(xiàn)毀損或滲漏現(xiàn)象的招牌.廣告予以維修或更換的，或乙方未能按照甲方的規(guī)定予以更換或拆除的，則甲方有權(quán)直接予以拆除，并完畢有關(guān)的墻面等的復原工作，因此而發(fā)生的費用由乙方承擔。第14條甲方的其他權(quán)利和義務(wù)14.1甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議的約定向乙方收取租金.租賃保證金及有關(guān)費用。若乙方拖欠租金.物業(yè)管理費超過「7」日，甲方有權(quán)在事先告知乙方后暫停承租商鋪的水.電.電話等公共設(shè)施的供應(yīng)和物業(yè)管理服務(wù)，直至拖欠款項及其違約金所有清償為止。14.2甲方保證享有本協(xié)議項下商鋪的占有.使用.收益和處分的權(quán)利，甲方完全有權(quán)向乙方出租該商鋪。14.3甲方應(yīng)當對項目的主體構(gòu)造部分.空調(diào)設(shè)備及其他公共服務(wù)設(shè)施進行必要的維護維修，使其處在良好的適租狀態(tài)。14.4租賃期間內(nèi)，如乙方經(jīng)營商品或服務(wù)的品牌代理權(quán)或其他經(jīng)營銷售許可所有或部分到期.失效或被終止而導致乙方不能繼續(xù)經(jīng)營有關(guān)商品或服務(wù)時，除非乙方同甲方就乙方后續(xù)經(jīng)營的處理方案到達一致意見，否則，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，保證金不予退還。14.5為更好開展經(jīng)營活動，甲方可舉行多種宣傳推廣活動（包括多種媒體的廣告宣傳.展覽.演出.贈品等），乙方應(yīng)全力配合。乙方如在本項目內(nèi)的公共區(qū)域進行宣傳推廣活動應(yīng)事先征得甲方書面同意，并交納有關(guān)費用后方可實行。14.6甲方應(yīng)積極配合提供乙方辦理經(jīng)營.裝修所需的或也許發(fā)生的工商注冊.環(huán)境保護.水.電.通訊.消防.衛(wèi)生及其他北京市地方政府規(guī)定的申請報批手續(xù)所需證明文獻，不過，有關(guān)手續(xù)及因辦理報批手續(xù)產(chǎn)生的有關(guān)費用由乙方自行承擔。14.7甲方可根據(jù)運行管理的實際狀況，制定.公布.修改或取消現(xiàn)行項目運行管理的所有有關(guān)規(guī)章制度和管理措施。該等規(guī)章制度由甲方向乙方做出書面告知后即生效。第15條乙方的其他權(quán)利和義務(wù)15.1乙方應(yīng)按本協(xié)議的約定及時支付租金.租賃保證金.物業(yè)管理費.推廣費及其他有關(guān)費用。15.2租賃期間內(nèi)，乙方應(yīng)嚴格遵守甲方及管理企業(yè)對于項目運行管理的所有有關(guān)制度。15.3乙方應(yīng)當保持承租商鋪的外觀整潔，未經(jīng)甲方同意不得變化商鋪所在的樓宇構(gòu)造及商鋪任何部分（包括但不限于外墻.櫥窗及玻璃等）的外觀。15.4租賃期限內(nèi)，非經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得以任何形式轉(zhuǎn)租.分租該商鋪或其中任何部分，或以分租.借用.共用或?qū)I(yè)務(wù)承包給第三方等其他任何方式以致任何非本協(xié)議承租方在租賃期期限內(nèi)使用或占用該商鋪或其中任何部分。15.5乙方同意，如乙方未按第4.4條向甲方提出書面續(xù)租申請，或雙方未就續(xù)租到達一致，本協(xié)議租賃期限屆滿前6個月（若乙方在此之前未提出書面續(xù)租申請）或90天（若雙方在此之前未就續(xù)租到達一致）的期間內(nèi)，在不阻礙乙方正常使用商鋪的狀況下，甲方有權(quán)進行重新招租的各項準備工作，包括但不限于在預(yù)先約定的時間向客戶展示該商鋪以及對該商鋪進行合理和必要的檢查等工作，乙方應(yīng)予以配合。15.6乙方在其經(jīng)營活動中，不得宣稱或令顧客誤認為其與甲方關(guān)系屬合作.合營.合作.聯(lián)營或關(guān)聯(lián)企業(yè)關(guān)系。15.7在本協(xié)議終止或解除后，乙方在租賃期間內(nèi)對外產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù).因質(zhì)量問題產(chǎn)生的賠償責任.因侵權(quán)問題產(chǎn)生的賠償責任及政府懲罰等，均由乙方予以承擔。第16條商鋪轉(zhuǎn)讓的特殊約定16.1在租賃期限內(nèi)，甲方有權(quán)將商鋪轉(zhuǎn)讓給任何第三方，無需告知乙方或征得乙方同意，但甲方需告知乙方，并將該商鋪已出租給乙方的事實披露給受讓人，并保證不影響本協(xié)議的效力及乙方在本協(xié)議項下所享有的權(quán)利。16.2乙方承諾放棄其在租賃期間對承租商鋪所享有的優(yōu)先購置權(quán)。乙方的該項承諾自本協(xié)議簽訂之日生效，并不得撤銷。16.3在本協(xié)議簽訂之后，甲方可向任何銀行或任何其他第三方抵押承租商鋪及其有關(guān)權(quán)益，但該抵押不應(yīng)影響乙方在本協(xié)議租賃期限內(nèi)根據(jù)本協(xié)議的條件和條款占有.控制和使用承租商鋪的權(quán)利。16.4在甲方將承租商鋪向第三方轉(zhuǎn)讓后，乙方應(yīng)當按照甲方或該第三方的規(guī)定辦理對應(yīng)租約關(guān)系轉(zhuǎn)移手續(xù)。第17條本協(xié)議的解除和終止17.1在乙方出現(xiàn)如下狀況中的任何一項時，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議。（1）乙方未準時足額繳納租金的天數(shù)超過「15」日或合計達「30」日的；（2）未準時足額繳納物業(yè)管理費.推廣費.能源費等有關(guān)費用超過「30」日或合計達「60」的；（3）乙方未準時向甲方支付租賃保證金；或未準時向甲方補足租賃保證金超過「30」日的；（4）未按3.1公約定用途使用該商鋪的；或發(fā)生14.4公約定情形致使乙方無法繼續(xù)按照約定用途使用該商鋪的；（5）乙方未按8.2公約定辦理商鋪交接手續(xù)超過「90」日的；（6）未按9.1公約定進行裝修的；（7）未按10.1公約定期限進行開業(yè)的；（8）乙方未獲得政府有關(guān)同意進行經(jīng)營活動或違反11.3公約定，私自中斷.停止經(jīng)營超過「5」日的。（9）未按13.1公約定設(shè)置招牌.廣告的；（10）違反15.4公約定私自轉(zhuǎn)租.分租的；（11）違反本協(xié)議其他約定，限期內(nèi)又未糾正，嚴重影響本協(xié)議履行的；（12）乙方因破產(chǎn).解散或其他原因開始清算時。17.2在甲方出現(xiàn)如下狀況中的任何一項時，乙方有權(quán)解除本協(xié)議。（1）因甲方原因?qū)е乱曳皆陬A(yù)定交付日仍無法進場超過「180」日的；（2）因甲方原因致使該商鋪被查封或被限制使用，導致乙方無法繼續(xù)占有.使用該商鋪的；（3）甲方因破產(chǎn).解散或其他理由開始清算時。17.3本協(xié)議的終止（1）本協(xié)議租賃期屆滿時，本協(xié)議終止。（2）雙方就本協(xié)議終止協(xié)商一致。（3）本協(xié)議履行過程中遇不可抗力后，已無實際履行的也許的，則在不可抗力發(fā)生后，由雙方協(xié)商終止本協(xié)議。17.4本協(xié)議終止或解除時的處理措施（1）雙方根據(jù)本協(xié)議的約定行使協(xié)議單方解除權(quán)的，應(yīng)當以書面的形式告知對方。本協(xié)議解除后，違約方應(yīng)按本協(xié)議約定的原則向?qū)Ψ街Ц哆`約金。（2）無論任何原因?qū)е卤緟f(xié)議終止的，則乙方應(yīng)無條件地按第17.5條規(guī)定將承租商鋪返還給甲方，雙方按照本協(xié)議的約定結(jié)清各項有關(guān)費用。17.5承租商鋪的返還（1）租賃期限屆滿或本協(xié)議因其他原因而終止后「3」日內(nèi)，乙方應(yīng)當將承租商鋪交還甲方。（2）乙方在交還承租商鋪前，應(yīng)將商鋪恢復至商鋪交付時的狀態(tài)（正常使用導致的磨損除外）。導致?lián)p壞的乙方應(yīng)當負責予以修復，并承擔費用，未能修復的，應(yīng)承擔對應(yīng)賠償責任。交還日前的本協(xié)議項下所有欠付款項均應(yīng)予結(jié)清。（3）乙方對承租商鋪進行裝修而添加設(shè)施.設(shè)備的，除甲方書面同意保留外，乙方在返還承租商鋪時應(yīng)自擔費用將其拆除并恢復到承租商鋪交付時的原狀，拆除時應(yīng)保證不損壞承租商鋪的表面完好.使用性能及房屋構(gòu)造。在拆除時對承租商鋪導致?lián)p害的，乙方應(yīng)承擔賠償責任。若甲方書面同意保留的，該添加設(shè)施.設(shè)備歸甲方所有，乙方不得損壞。（4）無論任何原因，乙方未能按期將恢復至交付時原狀的承租商鋪交還甲方的，則每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付相稱于協(xié)議約定基本租金「2」倍的違約金及物業(yè)管理費等有關(guān)費用。同步，甲方或管理企業(yè)有權(quán)采用換鎖.對承租商鋪停止水.電等能源供應(yīng).控制人員從承租商鋪進出.制止乙方繼續(xù)開業(yè)經(jīng)營或自行將商鋪恢復原狀等強制措施。甲方亦有權(quán)選擇自行或委托任何第三方將商鋪恢復至交付原狀，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔。（5）在乙方向甲方交還承租商鋪的同步，或乙方已經(jīng)實際撤離承租商鋪之后，乙方在承租商鋪內(nèi)遺留的任何裝飾裝修.設(shè)施設(shè)備.物品等均視為乙方放棄了所有權(quán)及一切權(quán)利，甲方有權(quán)自行予以處置（包括作為垃圾予以處理等等），而無需予以乙方任何賠償。第18條違約責任18.1因乙方違反協(xié)議約定，甲方單方解除本協(xié)議的，乙方應(yīng)按下列原則向甲方支付違約金：（1）乙方向甲方支付相稱于雙倍租賃保證金的數(shù)額作為違約金。（2）前述違約金應(yīng)在協(xié)議解除后「7」日之內(nèi)一次性支付。18.2甲方提前單方解除本協(xié)議，或因甲方違約導致乙方單方解除本協(xié)議的，甲方按下列原則向乙方支付違約金：（1）甲方向乙方支付相稱于雙倍租賃保證金的數(shù)額作為違約金。（2）前述違約金應(yīng)在協(xié)議解除后「7」日之內(nèi)一次性支付。18.3乙方出現(xiàn)下列遲延履行協(xié)議的行為，在未到達解除條件或甲方未解除協(xié)議之前，則每延遲一日，應(yīng)向甲方支付相稱于欠租/費金額「千分之一」（非欠租/費行為則為租賃保證金的「千分之一」）的數(shù)額作為違約金：（1）遲延支付租金.物業(yè)管理費.推廣費.能源費用.租賃保證金的；（2）遲延辦理商鋪交接手續(xù)的；（3）遲延開業(yè)經(jīng)營的。18.4甲方出現(xiàn)下列遲延履行協(xié)議的行為，在未到達解除條件或甲方未解除協(xié)議之前，則每延遲一日，應(yīng)向乙方支付相稱于租賃保證金的「千分之一」的數(shù)額作為違約金：（1）因甲方原因，在約定的交付日超過「90」日仍未能將商鋪交付乙方的；18.5乙方違反其在本協(xié)議項下所作之任何其他承諾.保證.確認的，則甲方有權(quán)告知其改正，乙方應(yīng)當改正。否則，甲方有權(quán)采用必要的強制措施。第19條責任免除及不可抗力19.1對下列甲方無法控制的原因而給乙方及其他人員的財產(chǎn)及人身導致?lián)p害，甲方不承擔任何責任：（1）非甲方的原因（含突發(fā)性設(shè)施故障，包括但不限于空調(diào).電力.煤氣等）致使公用設(shè)施停止使用時；（2）由于乙方的原因?qū)е氯魏喂苍O(shè)施.服務(wù)管道受損.毀壞而中斷使用或需中斷使用進行維修時；（3）由于乙方的原因?qū)е鹿╇姷碾娏髯兓?，火?zāi).漏水.漏電導致的損失；（4）由于自然災(zāi)害，不可抗力以及項目內(nèi).外不能歸咎于甲方的原因，使乙方人身或財產(chǎn)蒙受損失時；（5）由于乙方或項目內(nèi)其他承租人及其有關(guān)人員或任何第三者人員的原因所導致乙方或第三者的人身傷害或財產(chǎn)損失；（6）因政府及公共事業(yè)機構(gòu)施工導致的影響；（7）因乙方或任何其他第三方不遵遵法規(guī).不遵守本協(xié)議或不遵守管理規(guī)則而導致的任何損失.損壞或傷亡。在任何上述狀況下，乙方在本協(xié)議項下所應(yīng)支付之租金或物業(yè)管理費或其任何部份均亦不可減除或停止支付。19.2本協(xié)議項下的不可抗力包括項目所在地發(fā)生的地震.塌方.陷落.洪水.臺風等自然災(zāi)害和非因甲方或乙方原因而發(fā)生的火災(zāi).爆炸以及戰(zhàn)爭.社會動亂或動亂和法律.行政法規(guī)的變化以及政府征收.征用。19.3如發(fā)生不可抗力，以至于任何一方的協(xié)議義務(wù)因這種事件的發(fā)生而無法履行，此種協(xié)議義務(wù)在不可抗力持續(xù)期間應(yīng)予中斷，履行期限按上述中斷時間自動延長，雙方均不承擔違約責任。不過，在一方延遲履行義務(wù)之后發(fā)生不可抗力的，則該方的違約責任不能免除。19.4如遇不可抗力，各方應(yīng)立即與對方協(xié)商，尋求公平的處理措施，采用一切合理措施將不可抗力所帶來的后果減至最低程度。第20條保險20.1乙方應(yīng)當于其開業(yè)（含試營業(yè)）后的1個月內(nèi)自費就該商鋪內(nèi)甲方.乙方或任何第三方的財產(chǎn).人身傷亡按照甲方承認的保險種類和保險金額自費向有關(guān)保險企業(yè)投保，并應(yīng)向甲方提供其所投保的所有保單之復印件。該等保險的責任期間從保單生效日起至本協(xié)議所述的租期屆滿之日止。在乙方按本條規(guī)定購置符合甲方規(guī)定的保險之前，甲方對該商鋪在此之前所發(fā)生的一切財產(chǎn)損壞.滅失和對第三方的責任，一概不負責任。20.2在甲方提出規(guī)定期，乙方應(yīng)向甲方提供和出示前述保險保單及最終一次支付保險金的收據(jù)，以及保險企業(yè)發(fā)出該等保單是全數(shù)繳足的及在各方面均有效及存在的證明。20.3如因乙方原因，發(fā)生波及甲方損失的保險事故，乙方從保險企業(yè)獲得的賠款應(yīng)當首先用于賠償甲方的損失；如乙方從保險企業(yè)獲得的賠款局限性以賠償甲方的損失，則差額部分由乙方賠償予甲方。第21條爭議的處理措施因本協(xié)議履行發(fā)生爭議或與本協(xié)議有關(guān)的爭議發(fā)生時，雙方應(yīng)努力通過友好協(xié)商處理，協(xié)商無法處理時，可向承租商鋪的所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第22條告知與送達22.1任何一方就本協(xié)議發(fā)給另一方的任何告知必須以中文書面形式進行。本協(xié)議所述各項文獻的送達，包括郵寄.傳真.電傳.專人手遞等方式。22.2一方如指定其他地址或地址變更，須及時以書面形式告知另一方。怠于告知的一方應(yīng)當承擔對其不利的法律后果。22.3以傳真方式發(fā)出的，發(fā)出日期視為收悉日，以傳真的發(fā)送匯報單為發(fā)送憑證；以專人手遞方式發(fā)出的，發(fā)至指定地址之日視為收悉日，以對方的簽收文據(jù)為發(fā)送憑證。以郵寄方式發(fā)出的，以發(fā)出后第7日為收悉日，以郵局的郵件發(fā)送記錄為發(fā)送憑證。22.4本協(xié)議首部所列甲方和乙方的地址.電話.傳真為雙方確定的.有法律效力的地址.電話.傳真。一方如指定其他聯(lián)絡(luò)方式或聯(lián)絡(luò)方式變更的，須及時以書面形式告知另一方。怠于告知的一方應(yīng)當承擔對其不利的法律后果。22.5一方向另一方發(fā)送之波及本協(xié)議項下權(quán)利或義務(wù)的主張.放棄或變更等重要事宜時，必須采用書面告知。該等書面告知文獻須有發(fā)送措施定代表人或授權(quán)簽字人的親筆簽字或加蓋公章（授權(quán)簽字人簽字時應(yīng)向?qū)Ψ教峁┦跈?quán)委托書）。第23條公共區(qū)域的使用及該物業(yè)商業(yè)部分的更名23.1甲方有權(quán)讓任何人或任何組織根據(jù)甲方認為合適的條款和條件，在該項目的公共區(qū)域及其任何部分舉行活動.展覽或商品展銷。23.2甲方有權(quán)在該項目商業(yè)部分的公共區(qū)域內(nèi)安裝一種擴音系統(tǒng)及播放.轉(zhuǎn)播和廣播或容許任何其他人播音.轉(zhuǎn)播或廣播音樂及公告等。23.3在租賃期內(nèi)，甲方有權(quán)依其自主決定對該項目商業(yè)部分或其任何部分的名稱隨時進行變更，但甲方應(yīng)在有關(guān)政府部門核準新名稱后書面告知乙方。甲方不必就該項目或其任何部分的名稱變更而對乙方做出任何賠償或賠償。第24條附則24.1本協(xié)議構(gòu)成雙方就有關(guān)本協(xié)議所波及事項的所有協(xié)議，并取代雙方此前所有的口頭及書面陳說.協(xié)議.承諾或保證。24.2本協(xié)議的簽訂.成立.生效.履行.解除等均合用中華人民共和國法律.法規(guī)及有關(guān)規(guī)定。24.3本協(xié)議某一條款或部分條款無效不影響其他條款的效力。24.4任何一方未能或延遲行使本協(xié)議項下的權(quán)利或補救權(quán)，不得影響該等權(quán)利或補救權(quán)，或被視為對其的放棄，或阻礙其在其后任何時候行使該等權(quán)利或補救權(quán)；并且單一或部分行使該等權(quán)利或補救權(quán)不得阻礙對該等權(quán)利或補救權(quán)的其他或深入行使，或阻礙行使任何其他權(quán)利或補救權(quán)。24.5本協(xié)議附件構(gòu)成協(xié)議的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。24.6本協(xié)議未盡事宜，由雙方友好協(xié)商處理。甲方和乙方可以對本協(xié)議未作約定的事項通過協(xié)商簽訂書面的補充協(xié)議的形式加以約定。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力，除另有約定之外，兩者約定不一致的以補充協(xié)議約定為準。24.7本協(xié)議經(jīng)雙方簽字.蓋.章之日起生效。24.8本協(xié)議用中文書寫，共壹式陸份，雙方各執(zhí)叁份，具有同等法律效力。若同步簽訂有英文版協(xié)議，而英文版協(xié)議內(nèi)容與中文文本不一致的，則以中文文本為準。甲方：乙方：授權(quán)代表簽字授權(quán)代表簽字年月日年月日商鋪租賃協(xié)議范本10出租方(甲方)：承租方(乙方)：電話：電話：為明確甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方充足協(xié)商簽訂本協(xié)議，希共同遵守執(zhí)行：1、租賃鋪面房屋地址、面積、現(xiàn)金價值、用途2、租賃房屋位于躍進路人民小區(qū)側(cè)向店面第一間1__年開始，商鋪每月租金為2__年即從__年月日起至__年月日止。租賃期滿后乙方如續(xù)租，在同等條件下甲方承諾優(yōu)先出租給乙方，協(xié)議期滿后租賃價格按當時經(jīng)濟狀況雙方約定一、租金支付在協(xié)議簽訂之日起，后來甲方每季度收取房租一次，房租收取時間為每季的5日前。除房租外乙方還需支付兩月押金￥。每年上漲金額不能超過150元整。二、如一年后，乙方不再續(xù)租該商鋪，則商鋪裝修歸甲方所有。如未滿一年，則甲乙雙方不得提前終止協(xié)議。因煤校及周圍路面改建導致的店面無法正常經(jīng)營，乙方可提前提出終止協(xié)議，或減少店租至__年租金的2%計罰，甲乙雙方如不履行協(xié)議給雙方導致?lián)p失，所產(chǎn)生的損失由違約方負責賠償，賠償本協(xié)議期內(nèi)一年年租金額，同步在到期時間，乙方?jīng)]能按期搬出則按每月違約金壹千元交給甲方，以此類推。店面靠臨街墻面及墻體外推2米內(nèi)，乙方可以用來做廣告位和車位。三、本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章即產(chǎn)生約束力，未盡事宜雙方友好協(xié)商，如有補充協(xié)議，則補充規(guī)定與本協(xié)議具有同等約束力。四、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方(公章)：_________乙