可行性研究報告

可行性研究匯報可行性研究匯報是從事一種經(jīng)濟活動（投資）之前，雙方要從經(jīng)濟、技術、生產(chǎn)、供銷直到社會多種環(huán)境、法律等多種原因進行詳細調(diào)查、研究、分析，確定有利和不利的原因、項目與否可行，估計成功率大小、經(jīng)濟效益和社會效果程度，為決策者和主管機關審批的上報文獻?？尚行匝芯渴谴_定建設項目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項目進行全面技術經(jīng)濟分析的科學論證，在投資管理中，可行性研究是指對擬建項目有關的自然、社會、經(jīng)濟、技術等進行調(diào)研、分析比較以及預測建成后的社會經(jīng)濟效益。在此基礎上，綜合論證項目建設的必要性，財務的盈利性，經(jīng)濟上的合理性，技術上的先進性和適應性以及建設條件的也許性和可行性，從而為投資決策提供科學根據(jù)。可行性研究匯報分為政府審批核準用可行性研究匯報和融資用可行性研究匯報。審批核準用的可行性研究匯報側重關注項目的社會經(jīng)濟效益和影響；融資用匯報側重關注項目在經(jīng)濟上與否可行。詳細概括為：政府立項審批，產(chǎn)業(yè)扶持，銀行貸款，融資投資、投資建設、境外投資、上市融資、中外合作、股份合作、組建企業(yè)、征用土地、申請高新技術企業(yè)等各類可行性匯報。[1]中文名可行性研究匯報簡稱可研匯報分類5類重要內(nèi)容6項規(guī)定12項研究措施3種目錄1分類2匯報特點?1．科學性?2．詳備性?3．程序性3匯報用途4編制前需要準備的材料?1、企業(yè)概況?2、項目概況?3、項目資金狀況?4、項目產(chǎn)品方案?5.工藝方案?6.原輔料及其燃料動力消耗?7.設備選型?8、土建部分?9、公用工程方面?10、項目安排?11、財務方面?12、有關圖件?13、業(yè)主特殊規(guī)定5研究措施?研究原因?措施體系6編制要點?撰寫要點?撰寫參照7一般規(guī)定8基本構架9匯報構造?編寫大綱?工業(yè)格式10通過要點11關鍵原因12審批流程13案例分類可行性研究匯報可以細分為：按不一樣原則可研匯報中波及項目分類1、用于企業(yè)融資、對外招商合作的可行性研究匯報。此類研究匯報一般規(guī)定市場分析精確、投資方案合理、并提供競爭分析、營銷計劃、管理方案、技術研發(fā)等實際運作方案。2、用于國家發(fā)展和改革委(此前的計委)立項的可行性研究匯報。此文獻是根據(jù)《中華人民共和國行政許可法[2]》和《中華人民共和國國務院令[3]》而編寫，是大型基礎設施項目立項的基礎文獻，發(fā)改委根據(jù)可行性研究匯報進行核準、立案或批復，決定某個項目與否實行。此外醫(yī)藥企業(yè)在申請有關證書時也需要編寫可行性研究匯報。3、用于銀行貸款的可行性研究匯報。商業(yè)銀行在前進行風險評估時可行性研究匯報流程，需要項目方出具詳細的可行性研究匯報，對于國家開發(fā)銀行等國內(nèi)銀行，該匯報由甲級資格單位出具，一般不需要再組織專家評審,部分銀行的貸款可行性研究匯報不需要資格，但規(guī)定融資方案合理，分析對的，信息全面。此外在申請國家的有關政策支持資金、工商注冊時往往也需要編寫可行性研究匯報，該文獻類似用于銀行貸款的可研匯報。4、用于申請進口設備免稅。重要用于進口設備免稅用的可行性研究匯報，申請辦理中外合資企業(yè)、內(nèi)資企業(yè)項目確認書的項目需要提供項目可行性研究匯報。5、用于境外投資項目核準的可行性研究匯報。企業(yè)在實行走出去戰(zhàn)略，對國外礦產(chǎn)資源和其他產(chǎn)業(yè)投資時，需要編寫可行性研究匯報報給國家發(fā)展和改革委或省發(fā)改委，需要申請中國進出口銀行境外投資重點項目信貸支持時，也需要可行性研究匯報。在上述五種可研中，2、3、4準入門檻最高，需要編寫單位擁有工程征詢資格，該資格由國家發(fā)展和改革委員會頒發(fā)，分為甲級、乙級、丙級三個等級，其中甲級資質最高，全國具有工程征詢甲級資質的單位有幾十家.重要內(nèi)容各類可行性研究內(nèi)容側重點差異較大，但一般應包括如下內(nèi)容：1.投資必要性。重要根據(jù)市場調(diào)查及預測的成果，以及有關的產(chǎn)業(yè)政策等原因，論證項目投資建設的必要性。2.技術的可行性。重要從事項目實行的技術角度，合理設計技術方案，并進行比選和評價。3.財務可行性。重要從項目及投資者的角度，設計合理財務方案，從企業(yè)理財?shù)慕嵌冗M行資本預算，評價項目的財務盈利能力，進行投資決策，并從融資主體(企業(yè))的角度評價股東投資收益、現(xiàn)金流量計劃及債務清償能力。4.組織可行性。制定合理的項目實行進度計劃、設計合理組織機構、選擇經(jīng)驗豐富的管理人員、建立良好的協(xié)作關系、制定合適的培訓計劃等，保證項目順利執(zhí)行。5.經(jīng)濟可行性。重要是從資源配置的角度衡量項目的價值，評價項目在實現(xiàn)區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展目的、有效配置經(jīng)濟資源、增長供應、發(fā)明就業(yè)、改善環(huán)境、提高人民生活等方面的效益。例如：首先，從經(jīng)濟效益上講，而本系統(tǒng)的開發(fā)，為記錄人員工作效率帶來了一種質的飛躍.第一，本系統(tǒng)的運行可以替代人工進行許多繁雜的勞動；第二，本系統(tǒng)的運行可以節(jié)省許多資源；第三，本系統(tǒng)的運行可以大大的提高記錄人員的工作效率；另一方面是，從所需投入來講，對于一種中小型的圖書館管理系統(tǒng)來說，他的投資成本是十分的低。應當不會超過5000元。因此，此系統(tǒng)在經(jīng)濟上也是可行的。6.社會可行性。重要分析項目對社會的影響，包括政治體制、方針政策、經(jīng)濟構造、法律道德、宗教民族、婦女小朋友及社會穩(wěn)定性等。7.風險原因及對策。重要是對項目的市場風險、技術風險、財務風險、組織風險、法律風險、經(jīng)濟及社會風險等原因進行評價，制定規(guī)避風險的對策，為項目全過程的風險管理提供根據(jù)。一般可行性研究匯報的重要內(nèi)容和規(guī)定如下：（一）基本狀況：中外合資經(jīng)營企業(yè)名稱、法定地址、宗旨、經(jīng)營范圍和規(guī)模；合營各方名稱、注冊國家、法定地址和法定代表人姓名、職務、國籍；企業(yè)總投資、注冊資本股本額（自有資金額、合營各方出資比例、出資方式、股本交納期限）；合營期限、合營方利潤分派及虧損分擔比例；項目提議書的審批文獻；可行性研究匯報的負責人名單；可行性研究匯報的概況、結論、問題和提議。（二）產(chǎn)品生產(chǎn)安排及其根據(jù)。要闡明國內(nèi)外市場需求狀況和市場預測的狀況，以及國內(nèi)外目前已經(jīng)有的和在建的生產(chǎn)裝備能力。（三）物料供應安排（包括能源和交通運送）及其根據(jù)。（四）項目地址選擇及其根據(jù)。（五）技術裝備和工藝過程的選擇及其根據(jù)（包括國內(nèi)外設備分批交貨的安排）。（六）生產(chǎn)組織安排（包括職工總數(shù)、構成、來源和經(jīng)營管理）及其根據(jù)。（七）環(huán)境污染治理和勞動安全保護、衛(wèi)生設施及其根據(jù)。（八）建設方式、建設進度安排及其根據(jù)。（九）資金籌措及其根據(jù)（包括廠房、設備入股計算的根據(jù)）。（十）外匯收支安排及其根據(jù)。（十一）綜合分析（包括經(jīng)濟、技術、財務和法律方面的分析）。要采用動態(tài)法和風險法（或敏感度分析法）等措施分析項目效益和外匯收支等狀況。（十二）必要的附件。如合營各方的營業(yè)執(zhí)照副本；法定代表人證明書；合營各方的資產(chǎn)、經(jīng)營狀況資料；上級主管部門的意見匯報特點1．科學性可行性研究匯報作為研究的書面形式，反應的是對行為項目的分析、評判，這種分析和評判應當是建立在客觀基礎上的科學結論，因此科學性是可行性研究匯報的第一特點。某地地鐵在規(guī)劃時，簡樸根據(jù)公安局的戶籍人口數(shù)據(jù)，設計的地鐵運能與實際流量完全不符，導致嚴重失誤，這就是缺乏科學性的教訓?？尚行匝芯繀R報的科學性首先體目前可行性研究的過程中，即整個過程的每一步部力爭客觀全面。另一方面，科學性體目前分析中，即用對的的理論和根據(jù)有關政策來研究問題。另一方面是體目前對可行性研究匯報的審批過程中，這種審批過程，對科學的決策起到了重要的保證作用。2．詳備性可行性研究匯報的內(nèi)容越詳備越好。假如是有關一種項目的匯報，一般說來，應從它的自主創(chuàng)新、環(huán)境條件、市場前景、資金狀況、原材料供應、技術工藝、生產(chǎn)規(guī)模、員工素質等諸多方面，進行必要性、適應性、可靠性、先進性等多角度的研究，將每一種數(shù)據(jù)展現(xiàn)出來，進行比較、甄別、權衡、評價。只有詳盡完備地研究論證之后，其“可行性”或“不可行性”才能顯現(xiàn)，并獲得同意通過。3．程序性可行性研究匯報是決策的基礎。為保證決策的科學對的，一定要有可行性研究這樣一種過程，最終的獲批也一定要通過有關的法定程序。在寫作上，有些需要加上封面，按照不一樣的內(nèi)容性質而分章分節(jié)地逐一闡明。這些程序性的規(guī)定和處理手法，是可行性研究匯報的一人特色。[4]匯報用途可行性研究匯報是在制定某一建設或科研項目之前，對該項目實行的也許性、有效性、技術方案及技術政策進行詳細、深入、細致的技術論證和經(jīng)濟評價，以求確定一種在技術上合理、經(jīng)濟上合算的最優(yōu)方案和最佳時機而寫的書面匯報?？尚行匝芯繀R報重要內(nèi)容是規(guī)定以全面、系統(tǒng)的分析為重要措施。整個可行性研究提出綜合分析評價，指出優(yōu)缺陷和提議。中國產(chǎn)業(yè)競爭情報網(wǎng)認為，根據(jù)結論的需要，以增強可行性研究匯報的說服力?？尚行匝芯繀R報是項目建設論證、審查、決策的重要根據(jù)，也是后來籌集資金或者申請資金的一種重要根據(jù)。可行性研究編寫時要注意數(shù)據(jù)方面的真實性和合理性，只有匯報通過審核后，才能得到資金支持，同步也能為項目后來的發(fā)展提供重要的根據(jù)?？尚行匝芯渴谴_定建設項目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項目進行全面技術經(jīng)濟分析論證的科學措施，在投資管理中，可行性研究是指對擬建項目有關的自然、社會、經(jīng)濟、技術等進行調(diào)研、分析比較以及預測建成后的社會經(jīng)濟效益?？尚行匝芯繀R報通過對項目的市場需求、資源供應、建設規(guī)模、工藝路線、設備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究調(diào)查，在行業(yè)專家研究經(jīng)驗的基礎上對項目經(jīng)濟效益及社會效益進行科學預測，從而為客戶提供全面的、客觀的、可靠的項目投資價值評估及項目建設進程等征詢意見。網(wǎng)絡上也有諸多，在進行學習的時候一定要懂得其用途再進行撰稿，否則項目文稿不對應就也許揮霍時間了。編制前需要準備的材料1、企業(yè)概況企業(yè)名稱、企業(yè)性質、法人、聯(lián)絡方式、注冊資金、經(jīng)營范圍、企業(yè)簡介及近3年財務經(jīng)濟狀況。2、項目概況項目名稱、項目性質、項目建設地點、項目起止年限、建設規(guī)模及內(nèi)容；項目建設背景、項目戰(zhàn)略規(guī)劃、市場定位、資源優(yōu)勢及有利條件。3、項目資金狀況項目總投資、建設投資、流動資金。（總投資、固定資產(chǎn)投資、流動資金等與否有限制）資金來源及籌措方案（自籌、申請國家補助、貸款）4、項目產(chǎn)品方案產(chǎn)品方案、產(chǎn)量、用途、產(chǎn)品特點，質量指標及估計售價。5.工藝方案生產(chǎn)工藝綜述、工藝流程圖、工藝簡述、項目產(chǎn)品專利狀況6.原輔料及其燃料動力消耗項目產(chǎn)品原輔料消耗量、質量規(guī)定、運送方式、儲存方式、周轉周期、最大儲量、原輔材料價格及物料平衡、水平衡。7.設備選型設備來源、規(guī)格、型號、價格、功率、設備優(yōu)勢及特點簡述。8、土建部分項目占地面積，建、構筑總建筑面積，道路及停車場地面積、綠化面積、容積率、綠化率等等技術指標。土地來源方式及價格、土地權屬性質及使用年限，與否存在拆遷問題?？傮w規(guī)劃、建筑方案及構造形式、項目所在地的區(qū)域位置圖、建筑總平面布置圖。9、公用工程方面1、供電電源基本狀況（變電站名稱、電壓等級、線徑規(guī)格、輸電距離等）電價；2、水源基本狀況（取水點地名、枯水期最小流量、水質、取水方式、輸水距離等）水價；3、外部交通及通訊狀況4、水、電、燃氣價格及供應狀況及公用工程闡明（消防系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、配電室、空調(diào)系統(tǒng)）及重要設備明細表。10、項目安排項目組織機構設置、勞動定員狀況及數(shù)量、人員工資、工作天數(shù)及班制。項目建設期和項目計算期。11、財務方面項目估計收入基本狀況。12、有關圖件1、項目地理位置圖2、項目總體規(guī)劃平面布置圖3、項目重要土建工程平面設計圖4、其他有關圖件[5]13、業(yè)主特殊規(guī)定研究措施研究原因宏觀經(jīng)濟環(huán)境信息：–基于PEST分析模型從政治法律環(huán)境、經(jīng)濟環(huán)境、社會文化環(huán)境和技術環(huán)境四個方面分析行業(yè)的發(fā)展環(huán)境,協(xié)助企業(yè)理解行業(yè)發(fā)展環(huán)境現(xiàn)實狀況及發(fā)展趨勢–行業(yè)重要上下游產(chǎn)業(yè)的供應與需求狀況，重要原材料的價格變化及影響原因–行業(yè)的競爭格局、競爭趨勢；與國外企業(yè)在技術研發(fā)方面的差距；跨國企業(yè)在中國市場的投資布局微觀市場環(huán)境分析：–行業(yè)目前的市場容量、市場規(guī)模、發(fā)展速度和競爭狀況–重要企業(yè)規(guī)模、財務狀況、技術研發(fā)、營銷狀況、投資與并購狀況、產(chǎn)品種類及市場占有狀況等–客戶需求分析:消費者及下游產(chǎn)業(yè)對產(chǎn)品的購置需求規(guī)模、議價能力和需求特性等–進出口市場：行業(yè)產(chǎn)品進出口市場現(xiàn)實狀況與前景–產(chǎn)品市場狀況：產(chǎn)品銷售狀況、需求狀況、價格變化、技術研發(fā)狀況、產(chǎn)品重要的銷售渠道變化影響等–重點區(qū)域市場：重要企業(yè)的重點分布區(qū)域，客戶匯集區(qū)域，產(chǎn)業(yè)集群，產(chǎn)業(yè)地區(qū)投資遷移變化行業(yè)發(fā)展關鍵原因和發(fā)展預測：分析影響行業(yè)發(fā)展的重要敏感原因及影響力；預測行業(yè)未來五年的發(fā)展趨勢；該行業(yè)的進入機會及投資風險；為企業(yè)制定行業(yè)市場戰(zhàn)略、預估行業(yè)風險提供參照措施體系可行性研究的措施是融合工程、技術、經(jīng)濟、管理、財務和法律等專業(yè)知識和分析措施加以運用，并在實踐中不?？偨Y和創(chuàng)新而形成的措施體系。重要數(shù)據(jù)資料來源有查詢往年資料、發(fā)放問卷、集體商討、數(shù)據(jù)共享、比較研究、專業(yè)人士把關等。可行性研究的措施體系由三部分構成：哲學措施、邏輯措施和專業(yè)措施。1.哲學措施哲學措施是有關認識世界、改造世界、探索實現(xiàn)主觀世界與客觀世界相一致的最一般的措施。2.邏輯措施邏輯措施是用概念、判斷、推理、假說等邏輯思維形式，對事物進行歸納、演繹、綜合。3.專業(yè)措施專業(yè)措施是各門學科中常用的研究措施。研究的專業(yè)措施具有綜合性、專業(yè)性、創(chuàng)新性的特點。編制要點撰寫要點規(guī)定以全面、系統(tǒng)的分析為重要措施，經(jīng)濟效益為關鍵，圍繞影響項目的多種原因，運用大量的數(shù)據(jù)資料論證擬建項目與否可行。當項目的可行性研究完畢了所有系統(tǒng)的分析之后，應對整個可行性研究提出綜合分析評價，指出優(yōu)缺陷和提議。[6]可行性研究匯報的基本內(nèi)容就是匯報的正文部分所要體現(xiàn)的內(nèi)容。它是結論和提議賴以產(chǎn)生的基礎，規(guī)定運用大量的數(shù)據(jù)資料論證擬建項目與否可行。當項目的可行性研究完畢了所有系統(tǒng)的分析之后，應對整個可行性研究提出綜合分析評價，指出優(yōu)缺陷和提議。為了結論的需要，往往還需要加上某些附件，如試驗數(shù)據(jù)、論證材料、計算圖表、附圖等，以增強可行性匯報的說服力?？尚行匝芯繀R報一般由一種總論和幾種專題構成。第一總論。總論即項目的基本狀況。在商業(yè)計劃書,可行性研究匯報的編制中，這一部分尤其重要，項目的報批、貸款的申請、合作對象的吸引重要靠這一部分?？傉摰膬?nèi)容一般包括項目的背景、項目的歷史、項目概要以及項目承接人四個方面?？傉摰膶嵸|是對項目簡要扼要地做一種概述，對項目承接人的形象和思想作對應的描述。在許多狀況下，項目的評估、審批、貸款以及對合作者的吸引，其成敗在一定程度上取決于總論寫作質量的好壞。因此，寫作時一定要盡心竭力，既要保證總論的內(nèi)容完整、重點突出，又要注意與背面內(nèi)容相照應。第二基本問題研究?？尚行匝芯繀R報的基本問題研究，是對各個專題研究匯報進行匯總統(tǒng)一、平衡后所作的較原則、較系統(tǒng)的概述。項目不一樣，基本問題研究的內(nèi)容也就不一樣。較有代表性的有三個：工業(yè)新建項目的基本問題研究，技術引進項目的基本問題研究和技術經(jīng)濟政策基本問題研究。其中，工業(yè)新建項目的第首先是市場研究，著重處理項目新建的必要性問題；第二方面是工藝研究，著重處理技術上的也許性問題；第三方面是經(jīng)濟效益研究，著重處理項目的合理性問題。在詳細寫作過程中，人們常把這三個問題提成十個專題來寫。這十個專題為：市場狀況與企業(yè)規(guī)模；資源與原料及協(xié)作條件；廠址選擇方案；項目技術方案；環(huán)境保護方案；工廠管理機構和員工方案；項目實行計劃和進度方案；資金籌措；經(jīng)濟評價；結論。撰寫參照一——國家有關的發(fā)展規(guī)劃、計劃文獻。包括對該行業(yè)的鼓勵、特許、限制、嚴禁等有關規(guī)定；——項目主管部門對項目建設要請示的批復；——項目審批文獻；——項目承接單位委托進行詳細可行性分析的協(xié)議或協(xié)議；——企業(yè)的初步選擇匯報；——重要工藝和裝置的技術資料；——擬建地區(qū)的環(huán)境現(xiàn)實狀況資料；——項目承接單位與有關方面確定的協(xié)議，如投資、原料供應、建設用地、運送等方面的初步協(xié)議；——國家和地區(qū)有關工業(yè)建設的法令、法規(guī)。如“三廢”排放原則、土地法規(guī)、勞動保護條例等；——國家有關經(jīng)濟法規(guī)、規(guī)定。如中外合資企業(yè)法、稅收、外資、貸款等規(guī)定；國家有關建設方面的原則、規(guī)范、定額資料等。二：在項目可行性研究匯報編制過程中，尤其是對項目做財務、經(jīng)濟評價時，還需要參照如下有關文獻：1、《中華人民共和國會計法》，[主席令第24號]，1月1日起實行；2、《企業(yè)會計準則》，[財政部令第5號]，1月1日起實行；3、《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實行條例》，[國務院令第512號]，1月1日起實行；4、《中華人民共和國增值稅暫行條例實行細則》，[財政部、國家稅務總局令第50號]1月1日起實行；5、《建設項目經(jīng)濟評價措施與參數(shù)（第三版）》，國家發(fā)展與改革委員會審核同意施行；6、項目必須遵守的國內(nèi)外其他工商稅務法律文獻等。三：其他參照（1）《產(chǎn)業(yè)構造調(diào)整指導目錄(本)》（2）《建設項目經(jīng)濟評價措施與參數(shù)》第三版；（3）《投資項目可行性研究指南》；（4）《建設項目環(huán)境保護管理條例》國務院令第253號；（5）新的有關財務制度的會計制度；（6）《都市污染處理及污染防治技術政策》國家建設部、環(huán)境保護總局、科技部建城（）124號；（7）項目建設單位提供的有關本項目的多種技術資料、項目方案及基礎材料。一般規(guī)定對可行性研究匯報的寫作規(guī)定重要包括如下幾種方面：可行性研究匯報會可行性研究工作對于整個項目建設過程乃至整個國民經(jīng)濟均有非常重要的意義，為了保證可行性研究工作的科學性、客觀性和公正性，有效地防止錯誤和遺漏，在可行性研究中：(1)首先必須站在客觀公正的立場進行調(diào)查研究，做好基礎資料的搜集工作。對于搜集的基礎資料，要按照客觀實際狀況進行論證評價，如實地反應客觀經(jīng)濟規(guī)律，從客觀數(shù)據(jù)出發(fā)，通過科學分析，得出項目與否可行的結論。(2)可行性研究匯報的內(nèi)容深度必須到達國家規(guī)定的原則，基本內(nèi)容要完整，應盡量多地占有數(shù)據(jù)資料，防止粗制濫造，搞形式主義。在做法上要掌握好如下四個要點：①先論證，后決策；②處理好項目提議書、可行性研究、評估這三個階段的關系，哪一種階段發(fā)現(xiàn)不可行都應可行性研究匯報會當停止研究；③要將調(diào)查研究貫徹一直。一定要掌握切實可靠的資料，以保證資料選用的全面性、重要性、客觀性和持續(xù)性；④多方案比較，擇優(yōu)選用。對于涉外項目，或者在加入WTO等外在原因的壓力下必須與國外接軌的項目，可行性研究的內(nèi)容及深度還應盡量與國際接軌。(3)為保證可行性研究的工作質量，應保證征詢設計單位足夠的工作周期，防止因多種原因的不負責任草率行事?；緲嫾芸尚行匝芯繀R報基本構架：項目總論總論作為可行性研究匯報的首要部分，綜合論述研究匯報中各部分的重要問題和研究結論，并對項目的可行與否提出最終提議，為可行性研究的審批提供以便。一、項目概況（一）項目名稱（二）項目承接單位簡介（三）項目可行性研究工作承擔單位簡介（四）項目主管部門簡介（五）項目建設內(nèi)容、規(guī)模、目的（六）項目建設地點二、項目可行性研究重要結論在可行性研究中，對項目的產(chǎn)品銷售、原料供應、政策保障、技術方案、資金總額及籌措、項目的財務效益和國民經(jīng)濟、社會效益等重大問題，都應得出明確的結論，重要包括：（一）項目產(chǎn)品市場前景（二）項目原料供應問題（三）項目政策保障問題（四）項目資金保障問題（五）項目組織保障問題（六）項目技術保障問題（七）項目人力保障問題（八）項目風險控制問題（九）項目財務效益結論（十）項目社會效益結論（十一）項目可行性綜合評價三、重要技術經(jīng)濟指標表總論部分中，可將研究匯報中各部分的重要技術經(jīng)濟指標匯總，列出重要技術經(jīng)濟指標表，使審批和決策者對項目作全貌理解。四、存在問題及提議對可行性研究中提出的項目的重要問題進行闡明并提出處理的提議。項目背景這一部分重要應闡明項目發(fā)起的背景、投資的必要性、投資理由及項目開展的支撐性條件等等。一、項目建設背景這一部分重要應闡明項目的發(fā)起過程、提出的理由、前期工作的發(fā)展過程、投資者的意向、投資的必要性等可行性研究的工作基礎。為此，需將項目的提出背景與發(fā)展概況作系統(tǒng)地論述。闡明項目提出的背景、投資理由、在可行性研究前已經(jīng)進行的工作狀況及其成果、重要問題的決策和決策過程等狀況。在論述項目發(fā)展概況的同步，應能清晰地提醒出本項目可行性研究的重點和問題。（一）國家或行業(yè)發(fā)展規(guī)劃闡明國家有關的產(chǎn)業(yè)政策、技術政策、分析項目與否符合這些宏觀經(jīng)濟規(guī)定。（二）項目發(fā)起人和發(fā)起緣由寫明項目發(fā)起單位或發(fā)起人的全稱。如為中外合資項目，則要分別列出各措施人代表、注冊國家、地址等詳細狀況。提出項目的理由及投資意向，如資源豐富、產(chǎn)品市場前景好、出口換匯、該類產(chǎn)品可獲得的優(yōu)惠政策、運用既有的基礎設施等。（三）項目發(fā)展概況項目發(fā)展概況指項目在可行性研究前所進行的工作狀況。如：調(diào)查研究、試制試驗、項目提議書的編制與審批過程、廠址初選工作以及籌辦工作中的其他重要事項。（四）已進行的調(diào)查研究項目及其成果已進行的資源調(diào)查，包括原料、水資源、能源和二次能源的調(diào)查。市場調(diào)查，包括全國性和地區(qū)性市場狀況調(diào)查；出口產(chǎn)品國際市場供需趨勢調(diào)查。社會公用設施調(diào)查，包括運送條件、公用動力供應、生活福利設施等的調(diào)查。擬建地區(qū)環(huán)境現(xiàn)實狀況資料的調(diào)查，包括擬建地區(qū)多種重要污染源以及其排放狀況，大氣、水體、土壤等環(huán)境質量狀況等。闡明環(huán)境現(xiàn)實狀況資料的獲得途徑、提供單位、以及當?shù)丨h(huán)境保護管理部門的意見和規(guī)定，獲得的環(huán)境現(xiàn)實狀況資料及文獻名稱。（五）廠址初勘和初步測量工作狀況各個可供選擇的建設地區(qū)及廠址位置的初勘、測量、比選等工作狀況。初步選擇意見和資料。遺留問題。（六）項目提議書的編制、提出及審批過程項目提議書的編制、提出及審批過程。項目提議書所附資料名稱。審批文獻文號及其要點。（七）投資的必要性一般從企業(yè)自身所獲得的經(jīng)濟效益及項目對宏觀經(jīng)濟、對社會發(fā)展所產(chǎn)生的影響兩方面來闡明投資的必要性。包括下面這些內(nèi)容。（八）企業(yè)獲得的利潤狀況。企業(yè)可以提高產(chǎn)品質量，加強市場競爭力。擴大生產(chǎn)能力，變化產(chǎn)品構造。對當?shù)亟?jīng)濟、社會發(fā)展的積極影響。包括增長稅收、提高就業(yè)率、提高科技水平等。市場調(diào)查第三部分項目產(chǎn)品市場分析市場分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一種項目，其生產(chǎn)規(guī)模確實定、技術的選擇、投資估算甚至廠址的選擇，都必須在對市場需求狀況最終影響到項目的盈利性和可行性。在可行性研究匯報中，要詳細研究目前市場現(xiàn)實狀況，以此作為后期決策的根據(jù)。一、項目產(chǎn)品市場調(diào)查（一）產(chǎn)品國際市場調(diào)查（二）產(chǎn)品國內(nèi)市場調(diào)查（三）產(chǎn)品價風格查（四）產(chǎn)品上游原料市場調(diào)查（五）產(chǎn)品下游消費市場調(diào)查（六）產(chǎn)品市場競爭調(diào)查二、產(chǎn)品市場預測場預測是市場調(diào)查在時間上和空間上的延續(xù)，是運用市場調(diào)查所得到的信息資料，根據(jù)市場信息資料分析匯報的結論，對本未來市場需求量及有關原因所進行的定量與定性的判斷與分析。在可行性研究工作中，市場預測的結論是制定產(chǎn)品方案，確定項目建設規(guī)模所必須的根據(jù)。（一）產(chǎn)品國際市場預測（二）產(chǎn)品國內(nèi)市場預測（三）產(chǎn)品價格預測（四）產(chǎn)品上游原料市場預測（五）產(chǎn)品下游消費市場預測（六）加工項目發(fā)展前景綜述加工項目方案一、加工項目產(chǎn)品產(chǎn)能規(guī)劃方案二、加工項目產(chǎn)品工藝規(guī)劃方案（一）工藝設備選型（二）工藝闡明（三）工藝流程三、加工項目產(chǎn)品營銷規(guī)劃方案（一）營銷戰(zhàn)略規(guī)劃（二）營銷模式在商品經(jīng)濟環(huán)境中，企業(yè)要根據(jù)市場狀況，制定合格的銷售模式，爭取擴大市場份額，穩(wěn)定銷售價格，提高產(chǎn)品競爭能力。因此，在可行性研究中，要對市場營銷模式進行研究。1、投資者提成2、企業(yè)自銷3、國家部分收購4、經(jīng)銷人代銷及代銷人狀況分析（三）促銷方略……土建總規(guī)一、項目建設地（一）項目建設地地理位置（二）項目建設地自然狀況（三）項目建設地資源狀況（四）項目建設地經(jīng)濟狀況（五）項目建設地人口狀況二、項目土建總規(guī)（一）項目廠址及廠房建設1、廠址2、廠房建設內(nèi)容3、廠房建設造價（二）土建規(guī)劃總平面布置圖（三）場內(nèi)外運送1、場外運送量及運送方式2、場內(nèi)運送量及運送方式3、場內(nèi)運送設施及設備（四）項目土建及配套工程1、項目占地2、項目土建及配套工程內(nèi)容（五）項目土建及配套工程造價（六）項目其他輔助工程1、供水工程2、供電工程3、供暖工程4、通信工程5、其他環(huán)境保護、節(jié)能與安全在項目建設中，必須貫徹執(zhí)行國家有關環(huán)境保護、能源節(jié)省和職業(yè)安全衛(wèi)生方面的法規(guī)、法律，對影響勞動者健康和安全的原因，都要在可行性研究階段進行分析，提出防治措施，并對其進行評價，推薦技術可行、經(jīng)濟，且布局合理，對環(huán)境的有害影響較小的最佳方案。按照國家現(xiàn)行規(guī)定，凡從事對環(huán)境有影響的建設項目都必須執(zhí)行環(huán)境影響匯報書的審批制度，同步，在可行性研究匯報中，對環(huán)境保護和勞動安全要有專門論述。一、項目環(huán)境保護方案（一）項目環(huán)境保護設計根據(jù)（二）項目環(huán)境保護措施（三）項目環(huán)境保護評價二、項目資源運用及能耗分析（一）項目資源運用及能耗原則（二）項目資源運用及能耗分析三、項目節(jié)能方案（一）項目節(jié)能設計根據(jù)（二）項目節(jié)能分析四、項目消防方案（一）項目消防設計根據(jù)（二）項目消防措施（三）火災報警系統(tǒng)（四）滅火系統(tǒng)（五）消防知識教育四、項目勞動安全衛(wèi)生方案（一）項目勞動安全設計根據(jù)（二）項目勞動安全保護措施項目人員安排在可行性研究匯報中，根據(jù)項目規(guī)模、項目構成和工藝流程，研究提出對應的企業(yè)組織機構，勞動定員總數(shù)及勞動力來源及對應的人員培訓計劃。一、項目組織計劃（一）組織形式（二）工作制度二、項目勞動定員和人員培訓（一）勞動定員（二）年總工資和職工年平均工資估算（三）人員培訓及費用估算項目進度安排項目實行時期的進度安排也是可行性研究匯報中的一種重要構成部分。所謂項目實行時期亦可稱為投資時間，是指從正式確定建設項目到項目到達正常生產(chǎn)這段時間。這一時期包括項目實行準備，資金籌集安排，勘察設計和設備訂貨，施工準備，施工和生產(chǎn)準備，試運轉直到竣工驗收和交付使用等各工作階段。也有些是同步開展，互相交叉進行的。在可行性研究階段，需將項目實行時期各個階段的各個工作環(huán)節(jié)進行統(tǒng)一規(guī)劃，綜合平衡，作出合理又切實可行的安排。一、項目實行的各階段（一）建立項目實行管理機構（二）資金籌集安排（三）技術獲得與轉讓（四）勘察設計和設備訂貨（五）施工準備（六）施工和生產(chǎn)準備（七）竣工驗收二、項目實行進度表三、項目實行費用（一）建設單位管理費（二）生產(chǎn)籌辦費（三）生產(chǎn)職工培訓費（四）辦公和生活家俱購置費（五）其他應支出的費用三、項目投資使用計劃（一）投資使用計劃（二）借款償還計劃四、項目財務評價闡明&財務測算假定（一）計算根據(jù)及有關闡明（二）項目測算基本設定五、項目總成本費用估算（一）直接成本（二）工資及福利費用可行性研究費用核算（三）折舊及攤銷（四）工資及福利費用（五）修理費（六）財務費用（七）其他費用（八）財務費用（九）總成本費用六、銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算（一）銷售收入（二）銷售稅金及附加（三）增值稅項目投資現(xiàn)金流估算（四）銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算七、損益及利潤分派估算八、現(xiàn)金流估算（一）項目投資現(xiàn)金流估算（二）項目資本金現(xiàn)金流估算不確定性分析在對建設項目進行評價時，所采用的數(shù)據(jù)多數(shù)來自預測和估算。由于資料和信息的有限性，未來的實際狀況也許與此有出入，這對項目投資決策會帶來風險。為防止或盡量減少風險，就要分析不確定性原因對項目經(jīng)濟評價指標的影響，以確定項目的可靠性，這就是不確定性分析。根據(jù)分析內(nèi)容和側重面不一樣，不確定性分析可分為盈虧平衡分析、敏感性分析和概率分析。在可行性研究中，一般要進行的盈虧平衡平分析、敏感性分派和概率分析，可視項目狀況而定。（一）盈虧平衡分析（二）敏感性分析1、分析和確定可行性研究匯報敏感性原因和不敏感性原因--所謂敏感性原因即稍有變動就會引起投資效益指標的明顯變動的原因；不敏感性原因則是變動時只能引起投資效益指標的一般性變動，甚至看不出什么變動的原因。2、理解可行性研究匯報投資項目的風險程度--為使項目決策人員理解項目的風險程度，需從不確定原因中找出那些對項目投資效益有重大影響、并在前期和投產(chǎn)期也許發(fā)生較大變動的敏感性原因，在根據(jù)敏感性原因的變動幅度，分別計算凈現(xiàn)值或內(nèi)部收益率指標，以便決策者通過各方案敏感性程度的對比，采用對策予以控制--選擇敏感性小或風險小的方案為項目投資方案；3、明確影響可行性研究匯報決策者要素間的關系--由于在敏感性分析時，要假定除敏感性原因存在依賴關系的要素，應在分析計算過程中充足注意到諸要素間的依存關系，對與敏感型原因存在依賴關系的要素，應在分析計算過程中充足反應出來；4、分析可行性研究匯報投資項目的臨界承受力，即通過度析評價指標對該原因的敏感程度來分析該原因到達臨界值時項目的承受能力。在此，可行性研究匯報對某種原因的敏感程度一般常用兩種措施表達：1、列表法：把敏感型原因按一定比例變動時引起評價指標的變動幅度用數(shù)據(jù)列表顯示出來；2、敏感性分析圖：用曲線表明評價指標到達臨界點（如內(nèi)部收益率等于基準收益率）時容許某個原因變化的最大幅度，即極限變化（若超過此限項目不可行狀況）。一般人們將產(chǎn)品價格、產(chǎn)品產(chǎn)量、重要原材料或動力價格、建設投資、匯率、固定資產(chǎn)投資、建設工期等作為考察的不確定原因，對其有影響的經(jīng)濟指標有凈現(xiàn)值、折現(xiàn)值、還本期和內(nèi)部收益率等。效益評價在建設項目的技術路線確定后來，必須對不一樣的方案進行財務、經(jīng)濟效益評價，判斷項目在經(jīng)濟上與否可行，并比選出優(yōu)秀方案。本部分的評價結論是提議方案取舍的重要根據(jù)之一，也是對建設項目進行投資決策的重要根據(jù)。本部分就可行性研究匯報中財務、經(jīng)濟與社會效益評價的重要內(nèi)容做一概要闡明一、財務評價財務評價是考察項目建成后的獲利能力、債務償還能力及外匯平衡能力的財務狀況，以判斷建設項目在財務上的可行性。財務評價多用靜態(tài)分析與動態(tài)分析相結合，以動態(tài)為主的措施進行。并用財務評價指標分別和對應的基準參數(shù)——財務基準收益率、行業(yè)平均投資回收期、平均投資利潤率、投資利稅率相比較，以判斷項目在財務上與否可行。（一）財務凈現(xiàn)值財務凈現(xiàn)值是指把項目計算期內(nèi)各年的財務凈現(xiàn)金流量，按照一種設定的原則折現(xiàn)率（基準收益率）折算到建設期初（項目計算期第一年年初）的現(xiàn)值之和。財務凈現(xiàn)值是考察項目在其計算期內(nèi)盈利能力的重要動態(tài)評價指標。假如項目財務凈現(xiàn)值等于或不小于零，表明項目的盈利能力到達或超過了所規(guī)定的盈利水平，項目財務上可行。財務凈現(xiàn)值計算（二）財務內(nèi)部收益率（FIRR）財務內(nèi)部收益率是指項目在整個計算期內(nèi)各年財務凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值之和等于零時的折現(xiàn)率，也就是使項目的財務凈現(xiàn)值等于零時的折現(xiàn)率。財務內(nèi)部收益率是反應項目實際收益率的一種動態(tài)指標，該指標越大越好。一般狀況下，財務內(nèi)部收益率不小于等于基準收益率時，項目可行。財務內(nèi)部收益率核算（三）投資回收期Pt投資回收期按照與否考慮資金時間價值可以分為靜態(tài)投資回收期和動態(tài)投資回收期。以動態(tài)回收期為例：（l）計算公式動態(tài)投資回收期的計算在實際應用中根據(jù)項目的現(xiàn)金流量表，用下列近似公式計算：Pt=（合計凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值出現(xiàn)正值的年數(shù)-1）+上一年合計凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值的絕對值/出現(xiàn)正值年份凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值（2）評價準則1）Pt≤Pc（基準投資回收期）時，闡明項目（或方案）能在規(guī)定的時間內(nèi)收回投資，是可行的；2）Pt>Pc時，則項目（或方案）不可行，應予拒絕。（四）項目投資收益率ROI項目投資收益率是指項目到達設計能力后正常年份的年息稅前利潤或營運期內(nèi)年平均息稅前利潤（EBIT)與項目總投資（TI）的比率。總投資收益率高于同行業(yè)的收益率參照值，表明用總投資收益率表達的盈利能力滿足規(guī)定。項目投資收益率核算ROI≥部門（行業(yè)）平均投資利潤率（或基準投資利潤率）時，項目在財務上可考慮接受。（五）項目投資利稅率項目投資利稅率是指項目到達設計生產(chǎn)能力后的一種正常生產(chǎn)年份的年利潤總額或平均年利潤總額與銷售稅金及附加與項目總投資的比率，計算公式為：投資利稅率=年利稅總額或年平均利稅總額/總投資×100%投資利稅率≥部門（行業(yè)）平均投資利稅率（或基準投資利稅率）時，項目在財務上可考慮接受。（六）項目資本金凈利潤率（ROE）項目資本金凈利潤率是指項目到達設計能力后正常年份的年凈利潤或運行期內(nèi)平均凈利潤(NP)與項目資本金(EC)的比率。資本金凈利潤率核算項目資本金凈利潤率高于同行業(yè)的凈利潤率參照值，表明用項目資本金凈利潤率表達的盈利能力滿足規(guī)定。（七）項目測算關鍵指標匯總表二、國民經(jīng)濟評價國民經(jīng)濟評價是項目經(jīng)濟評價的關鍵部分，是決策部門考慮項目取舍的重要根據(jù)。建設項目國民經(jīng)濟評價采用費用與效益分析的措施，運用影子價格、影子匯率、影子工資和社會折現(xiàn)率等參數(shù)，計算項目對國民經(jīng)濟的凈奉獻，評價項目在經(jīng)濟上的合理性。國民經(jīng)濟評價采用國民經(jīng)濟盈利能力分析和外匯效果分析，以經(jīng)濟內(nèi)部收益率（EIRR）作為重要的評價指標。根據(jù)項目的詳細特點和實際需要，也可計算經(jīng)濟凈現(xiàn)值（ENPV）指標，波及產(chǎn)品出口創(chuàng)匯或替代進口節(jié)匯的項目，要計算經(jīng)濟外匯凈現(xiàn)值（ENPV），經(jīng)濟換匯成本或經(jīng)濟節(jié)匯成本。三、社會效益和社會影響分析在可行性研究中，除對以上各項指標進行計算和分析以外，還應對項目的社會效益和社會影響進行分析，也就是對不能定量的效益影響進行定性描述。風險分析及風險防控一、建設風險分析及防控措施二、法律政策風險及防控措施三、市場風險及防控措施四、籌資風險及防控措施五、其他有關風險及防控措施可行性研究結論與提議一、結論與提議根據(jù)前面各節(jié)的研究分析成果，對項目在技術上、經(jīng)濟上進行全面的評價，對建設方案進行總結，提出結論性意見和提議。重要內(nèi)容有：1、對推薦的擬建方案建設條件、產(chǎn)品方案、工藝技術、經(jīng)濟效益、社會效益、環(huán)境影響的結論性意見2、對重要的對比方案進行闡明3、對可行性研究中尚未處理的重要問題提出處理措施和提議4、對應修改的重要問題進行闡明，提出修改意見5、對不可行的項目，提出不可行的重要問題及處理意見6、可行性研究中重要爭議問題的結論二、附件凡屬于項目可行性研究范圍，但在研究匯報以外單獨成冊的文獻，均需列為可行性研究匯報的附件，所列附件應注明名稱、日期、編號。1、項目提議書（初步可行性匯報）2、項目立項批文3、廠址選擇匯報書4、資源勘探匯報5、貸款意向書6、環(huán)境影響匯報7、需單獨進行可行性研究的單項或配套工程的可行性研究匯報8、需要的市場預測匯報9、引進技術項目的考察匯報10、引進外資的名類協(xié)議文獻11、其他重要對比方案闡明12、其他三、附表財務分析報表，是可行性研究匯報重要內(nèi)容，也是一篇優(yōu)秀的可行性研究匯報的標志。如下是項目可行性研究匯報必須具有的幾種重要財務報表。(1)基本報表1重要經(jīng)濟技術指標表2各年損益分派表3自有資金財務現(xiàn)金流量表4投資者（整體）財務現(xiàn)金流量表5全投資財務現(xiàn)金流量表6資金平衡節(jié)余（銀行存款）表7資產(chǎn)負債表（繳稅償債分利后）8資產(chǎn)負債表（稅后償債分利前）9外匯平衡節(jié)余累積表10投資構成、資金投入與來源計劃表11注冊出資方式比例與年度出資計劃表12借款還本付息計劃表(2)輔助報表1生產(chǎn)銷售既定目的2進口設備‘原值’估算表3購置國產(chǎn)設備‘原值’估算表4作價出資設備‘原值’估算表5房屋及建筑物‘原值’估算表6無形資產(chǎn)與遞延資產(chǎn)用匯‘原值’估算表7生產(chǎn)辦公設備日生產(chǎn)耗能(外購)指標8單位產(chǎn)品原輔材料消耗定額與產(chǎn)品產(chǎn)量計劃目的9各產(chǎn)品原輔材料年消耗計劃目的10原輔材料年支出與進項稅額既定目的（一）11原輔材料年支出與進項稅額既定目的（二）12原輔材料年支出與進項稅額既定目的（三）13各產(chǎn)品的原輔材料年進項稅額14內(nèi)銷產(chǎn)品年應納增值稅與出口產(chǎn)品抵退稅、關稅15各產(chǎn)品的原輔材料（含運費）年支出16機構設置、人員編制、工資總額估算17部分管理費用、銷售費用估算表經(jīng)營成本估算表9流動資金估算表20固定資產(chǎn)折舊、無形資產(chǎn)遞延資產(chǎn)攤銷估算表21總成本費用與銷售稅金及附加計算表22各產(chǎn)品成本費用價格構成與調(diào)整記錄分析表(3)財務敏感分析成果表財務敏感性分析成果表，重要根據(jù)固定資產(chǎn)投資、銷售收入、經(jīng)營成本，分析所有投資財務內(nèi)部收益率、較基本方案增減率等。四、附圖1、廠址地形或位置圖（設有等高線）2、總平面布置方案圖（設有標高）3、工藝流程圖4、重要車間布置方案簡圖5、其他匯報構造編寫大綱1.0項目概要1.1項目要點1.2項目背景1.3項目關鍵競爭力1.4項目內(nèi)容與特點1.4.1體系架構1.4.2技術或資源特點1.4.3商業(yè)經(jīng)營模式特點1.5市場機遇1.6項目投資價值1.7成功關鍵1.8盈利目的2.0項目企業(yè)簡介2.1發(fā)起人簡介2.2股權構造和關鍵團體2.3企業(yè)組織構造2.4[歷史]財務經(jīng)營狀況（新建項目與企業(yè)沒有本章節(jié)）3.0產(chǎn)品和服務3.1項目內(nèi)容與目的3.2項目開發(fā)思緒3.3項目創(chuàng)新與差異化3.4項目關鍵競爭力或特點3.5項目開發(fā)(條件)資源狀況3.6項目地理位置與背景3.7項目設備與設施3.8項目建設基本方案與內(nèi)容3.9經(jīng)營模式與盈利模式3.10項目進展4.0市場和行業(yè)分析4.1行業(yè)市場分析4.2行業(yè)準入與政策環(huán)境分析4.3市場容量分析4.4供需現(xiàn)實狀況與預測4.5目的市場分析4.6銷售渠道分析4.7競爭對手分析5.0項目SWOT綜合分析5.1優(yōu)勢分析5.2弱勢分析5.3機會分析5.4威脅分析5.5SWOT綜合分析6.0項目發(fā)展戰(zhàn)略與實行計劃6.1執(zhí)行戰(zhàn)略6.2競爭方略6.3市場營銷方略6.3.1目的市場定位6.3.2定價方略6.3.3渠道方略6.3.4宣傳促銷方略6.3.5整合傳播方略與措施6.3.6網(wǎng)絡營銷方略6.3.7客戶關系管理方略6.4經(jīng)銷商培訓與銷售網(wǎng)絡建設6.5公共關系與戰(zhàn)略結盟6.6售后服務方略6.7戰(zhàn)略合作伙伴7.0項目管理與人員計劃7.1項目企業(yè)組織構造7.2項目企業(yè)管理團體（管理層人員簡介或團體組建）7.3管理團體建設與完善7.4人員招聘與培訓計劃7.5人員管理制度與鼓勵機制7.6項目質量控制系統(tǒng)7.7項目成本控制管理7.8項目實行進度計劃8.0風險分析與規(guī)避對策8.1項目風險分析8.2項目風險規(guī)避8.2.1政策規(guī)避措施8.2.2市場風險規(guī)避措施8.2.3經(jīng)營管理風險規(guī)避措施8.2.4人才風險規(guī)避措施8.2.5融資風險規(guī)避措施9.0投入估算與資金籌措9.1項目融資需求與貸款方式9.2項目資金使用計劃9.3融資資金使用計劃9.4資金合作方式及與資金償還保障9.5退出機制10.0項目投資效益分析10.1財務分析基本假設10.2收入估算10.3成本與稅金估算10.3.1采購與水、電、燃料等費用10.3.2工資及福利費用10.3.3折舊費10.3.4維修費10.3.5管理費用10.3.6銷售稅金等費用10.3.7稅率10.4成本估算10.4.1固定資產(chǎn)折舊費用估算表10.4.2銷售成本估算表10.4.3付現(xiàn)經(jīng)營成本估算表10.4.4運行費用估算表10.5損益表與現(xiàn)金流量表估算10.6重要財務指標10.7財務敏感性分析10.8盈虧平衡分析10.8.1盈虧平衡點10.8.2盈虧平衡分析圖10.8.3盈虧平衡分析結論10.9投資效益分析結論11.0項目投資價值分析11.1分析措施的選擇11.2收益年限確實定11.3基本數(shù)據(jù)11.4投資價值分析成果12.0附錄(1)基本報表(2)輔助報表(3)敏感分析報表(4)營業(yè)執(zhí)照(5)法人代碼證書(6)稅務登記證(7)技術應用成果有關證件工業(yè)格式第一部分項目總論第二部分需求預測和擬建規(guī)模第三部分資源、原材料、燃料及公用設施狀況第四部分設計方案第五部分建廠條件與廠址方案第六部分消防第七部分節(jié)能第八部分環(huán)境保護第九部分企業(yè)組織、勞動定員和人員培訓(估算數(shù))第十部分實行進度提議第十一部分投資估算和資金籌措第十二部分社會及經(jīng)濟效果評價第十三部分可行性研究結論與提議通過要點可行性研究匯報是需要和政府或合作機構進行申請的文書，可行性研究匯報的撰寫水準，極大的影響著它的通過率，要提高可行性研究匯報的通過率，應當做到如下幾點：1、作為一種企業(yè)的決策者或經(jīng)營管理的重要負責人，首先要積極積極與政府打交道理解哪些產(chǎn)業(yè)是政府扶持的對象、有什么詳細的規(guī)定，自己企業(yè)是不是符合申請的條件，不夠條件怎樣發(fā)明條件，申請需要什么材料和程序等等、一般有幾種途徑去學習和理解：通過政府各部門的網(wǎng)站、通過直接到政府有關主管部門與有關人員交談、通過行業(yè)協(xié)會，以及協(xié)會興辦的某些活動和講座、通過專家、專業(yè)人士以及中介機構。2、做好申請前的準備工作，或者說考慮怎么樣包裝自己項目包裝上最佳委托給有經(jīng)驗實力的專業(yè)征詢機構企業(yè)來做，包裝不是做假，而是通過詳細分析、評估本企業(yè)擁有的關鍵技術、生產(chǎn)市場方面的優(yōu)勢、劣勢，發(fā)展?jié)摿?，財務狀況、把本企業(yè)的內(nèi)在價值充足挖掘出來，這就是一般我們所說的價值發(fā)現(xiàn)、此外，多重視增長企業(yè)的無形資產(chǎn)，如產(chǎn)品的測試和鑒定、企業(yè)原則的制定、專利、商標、著作權的申請、科技成果鑒定、科技進步獎的評比、企業(yè)信用的評級、重點新產(chǎn)品的申請、重信譽、守協(xié)議的評比、質量體系認定、高新技術項目（企業(yè)）的認定等。3、選擇專業(yè)有實力的征詢服務機構進行可行性研究匯報編制[6]可行性研究匯報作為項目投資前期工作中的一項重要技術文獻，在項目立項、節(jié)能評估、環(huán)境影響評價、銀行貸款等多項工作中均發(fā)揮著重要作用。由于可行性研究匯報所涵蓋的專業(yè)領域較廣，一般包括行業(yè)分析、工程建設估算、能源消耗估算、財務模型設計等方面，因此絕大多數(shù)項目方會聘任第三方專業(yè)征詢機構來完畢該項工作。不過，在目前市場中，征詢機構眾多、優(yōu)劣混雜、價格高下各異，怎樣選擇一家專業(yè)、可靠、性價比高的可行性研究匯報編制機構就成了困擾項目方的一種難題。首先看看網(wǎng)站或機構名稱。第一類：叫做XXX市場研究網(wǎng)、XXX市場信息網(wǎng)、XXX匯報網(wǎng)的網(wǎng)站一般不是編制可行性研究匯報的專業(yè)機構，一般都是提供市場研究的機構，這些機構提供的可行性研究匯報水平較低，在工程建設、能源消耗估算、財務分析等方面無專業(yè)度可言。第二類：叫做XXX研究院、XXX研究中心的網(wǎng)站，切不可受老式思維影響，認為這些機構很權威很專業(yè)，一般這些研究院、研究中心不是它們的正式名稱，起這樣的名字僅為宣傳吸引客戶，甚至其中的一部分很不正規(guī)。同步需要注意：可行性研究匯報編制工作的地區(qū)性并不強，不是必須要選擇當?shù)氐臋C構，往往大都市的征詢機構在人力資源方面更占優(yōu)，匯集了更多更好的專業(yè)人才，這一點是諸多當?shù)卣髟儥C構無法比擬的。接下來，迅速瀏覽一下網(wǎng)站首頁。一般，專業(yè)機構的網(wǎng)站制作較規(guī)范、美觀度很好、文字內(nèi)容工整、導航欄信息清晰精確。作坊型機構或非正規(guī)機構的網(wǎng)站往往較為簡陋，大量堆砌空洞信息，如財經(jīng)新聞、行業(yè)新聞、項目或行業(yè)名詞等。最終要重點關注網(wǎng)站上的案例信息。正規(guī)的專業(yè)機構一般會把過往案例的詳細名稱放在網(wǎng)站上，同步會放上目錄及部分內(nèi)容摘錄。而作坊型機構或非正規(guī)機構，在網(wǎng)站上很少展現(xiàn)案例信息，或者只寫XXX可行性研究匯報，而沒有詳細的項目名稱、目錄及內(nèi)容摘錄，這些案例一般不是真實案例，只是虛構出來起到吸引客戶的作用。在眾多擁有案例展示的機構中，實力層次也有所區(qū)別，一般擁有政府項目、重點項目、大型項目案例的機構專業(yè)實力更強，可信度更高。4、在理解了有關政策和企業(yè)的基本條件大體滿足的狀況下，就可以按照規(guī)定的程序來提交申請材料，開始進入審核程序5、申請材料必須充足準備，把企業(yè)的內(nèi)在價值盡量地反應出來、同步，要積極與有關政府主管部門的人員接觸、溝通，使他們對你的企業(yè)基本狀況，尤其是管理團體有一種比較深的理解、這很類似于在做產(chǎn)品的市場推廣，企業(yè)也必須做品牌推廣，尤其是在爭取政府的資源這方面、必要的公共關系和信用關系必須建立起來，要使政府理解到企業(yè)在行業(yè)里技術水平是領先的、財務狀況是良好的、企業(yè)運作是正常的、市場前景是廣闊的、管理團體是過硬的。日前，房地產(chǎn)市場持續(xù)活躍，前11個月房地產(chǎn)開發(fā)投資已經(jīng)超過去年總量，同比增速達19.5%。此前密集出臺的房地產(chǎn)調(diào)控政策也被市場消化，活躍的剛性需求推進住宅市場量價齊漲。而為了給市場降溫，年末一二線都市陸續(xù)出臺地方調(diào)控政策，包括嚴格限購、提高二套房的首付比例等。估計短期內(nèi)針對住宅市場的調(diào)控仍將持續(xù)。[7]該匯報估計,未來,中國報業(yè)發(fā)展將展現(xiàn)八大趨勢:報紙出版的集約化水平將大幅提高；報業(yè)第四個增長周期即將到來；中央黨報和省級黨報將確立高端主流大報的領導地位；都市報的發(fā)展模式將重大轉型；行業(yè)專業(yè)報紙將普遍樹立資源中心觀；“數(shù)字報業(yè)”將變化老式報業(yè)形態(tài)；職業(yè)報人和職業(yè)報業(yè)經(jīng)理人群體將加速形成；海外報業(yè)市場將成為新的發(fā)展空間[8]。關鍵原因當項目可行性研究完畢了所有系統(tǒng)的分析之后，應對整個可行性研究提出綜合分析評價，指出優(yōu)缺陷和提議。規(guī)定以經(jīng)濟效益為關鍵，圍繞影響項目的多種原因，運用大量的市場調(diào)研論證擬建項目與否可行。寫好可行性匯報的關鍵原因是什么？整頓如下：一、基本問題研究1、工業(yè)新建項目的基本問題研究：市場研究：著重處理項目新建的必要性問題；工藝研究：著重處理技術上的也許性問題；經(jīng)濟效益研究：著重處理項目的合理性問題。2、技術引進項目的基本問題研究；3、技術經(jīng)濟政策基本問題研究。二、項目的基本狀況在可行性研究匯報的撰寫中，在許多狀況下，項目的評估、審批、貸款及對合作者的吸引，其成敗在一定程度取決于總論寫作質量的好壞。因此，撰寫可行性研究匯報時須仔細謹慎，既要注意與背面內(nèi)容相照應，又要對