房地產(chǎn)投資決策

第9章房地產(chǎn)投資決策分析房地產(chǎn)項(xiàng)目投資決策概述房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的方案比選各比選指標(biāo)的應(yīng)用9弱．勞1窯房灣地罪產(chǎn)包項(xiàng)仿目蘇投蠅資年決種策撿概哀述9責(zé)．補(bǔ)1困．世1山房故地譜產(chǎn)缸投租資傻決蟲策杏的愿含悅義在齡房闊地設(shè)產(chǎn)兩投造資求活謝動(dòng)圾中騎，啞一挨般集都粉會(huì)請(qǐng)有逆不倍同雁的車投幻玉資晴方稻案焰可饞供略選伙擇灣，丹如泄何紙利鉆用械有膛效弱、霸準(zhǔn)擋確踢的響方塊法參實(shí)崇現(xiàn)等正蓄確醬的玩選恩擇向，惜在運(yùn)眾腳多迅的遼投朵資晚方純案彎中仁找下出炭最平佳攪方州案撓，稍就傳是董房敵地吊產(chǎn)料投塊資鹽決此策盞。9冷．疲1殲房寨地會(huì)產(chǎn)室項(xiàng)摧目樸投徒資染決悠策制概源述9趴．添1爪．著2糖房網(wǎng)地猴產(chǎn)范投刮資頂決晨策炕的囑程易序一景項(xiàng)傭投罵資蛾決懂策史大肅體脅要對(duì)經(jīng)農(nóng)歷全以忠下第程慢序徐：1議．歸確厘定洽擬她建花項(xiàng)駕目舞要暴達(dá)市到輛的升目號(hào)標(biāo)俊；2盆．狗根濟(jì)據(jù)積確緒定哀的保目直標(biāo)株，軋?zhí)岚浅鎏耆艚掣蓧m個(gè)挺有姜價(jià)悟值腳的順投亂資議方仇案?jìng)危?殃．勞通障過(guò)纏方蕉案哭的靜比昌選紫，略選獸出柴最廢佳像投偽資臥方終案形；4眠．校最門后嫌對(duì)蒸最伏佳植方冶案螺進(jìn)室行柜評(píng)車價(jià)稍，炊以鞏判破斷變其獲可夏行莖程蘭度耽。9顆．職1天房忌地縫產(chǎn)噴項(xiàng)蛙目斤投嶼資例決畏策耳概者述9倚．毀1察．儀3稅房皮地下產(chǎn)按投辮資架決某策在的熔準(zhǔn)稻則1待．薯確姻定客型證決慘策蹦準(zhǔn)役則確賤定艙型起決澇策尿問(wèn)暗題布的策決衰策鋪準(zhǔn)岔則感就持是腰各收類嘩方攔案鹿的勇評(píng)鹽價(jià)末指頃標(biāo)讀。2畢．靠風(fēng)渴險(xiǎn)繩型餐決澇策填準(zhǔn)臭則這私種庫(kù)方漁法作要姨求都決擔(dān)策縱者汪根冤據(jù)合幾速種騙不吩同艦自蛇然奇狀管態(tài)蛋可獲能御發(fā)弓生想的沫概照率抽開株展鄰決茂策虧工援作字。9階．便1撇房園地薦產(chǎn)鬼項(xiàng)河目欄投拐資敵決互策男概析述3預(yù)．臺(tái)不籍確膝定寒型邀決聯(lián)策展準(zhǔn)項(xiàng)則此渾類桃決弄策杯結(jié)哄果撥在呼很更大裁程雖度蹲上賺依下賴鐘于濾決監(jiān)策糕者革對(duì)踢風(fēng)鞏險(xiǎn)使所愚持描的糾態(tài)蒸度摟。這兆些飛決離策殲準(zhǔn)鎮(zhèn)則宴包殘括足：1書）鋒悲覽觀蓮準(zhǔn)關(guān)則2漿）姑樂(lè)財(cái)觀葬準(zhǔn)辦則3腦）殼折塊衷尸準(zhǔn)薪則4波）亭后肺悔鄙值躬準(zhǔn)趣則5飼）市機(jī)巨會(huì)棕均集等桑準(zhǔn)斃則9盜．公2努房蛇地蝴產(chǎn)況投恭資失項(xiàng)甩目爛的涂方習(xí)案襯比暢選9糊．座2碎．克1裳房睜地繪產(chǎn)眾投捕資癢項(xiàng)腰目伶方暑案喇比唯選京的奶含甜義房任地詞產(chǎn)除投暫資仍項(xiàng)棒目扶的診方艦案莫比烘選瞎，趨即扔投踩資桐方痛案嘉的律比便較彎與痛選殘擇獎(jiǎng)，融是墻尋拉求彼合查理蘭的磨房估地媽產(chǎn)堪開譜發(fā)現(xiàn)方曉案角的雞必獅要用手源段演。扔它陡是損對(duì)王房棗地承產(chǎn)張投責(zé)資隨項(xiàng)餃目斗面狠臨苗的糞各牛種堡可壓供欄選善擇愉的養(yǎng)開晌發(fā)備經(jīng)逮營(yíng)才方揚(yáng)案旁，繳進(jìn)柔行圓計(jì)攀算炒和透分催析育，德從閘中腥篩避選題出乒?jié)M惑足護(hù)最添低因收禿益積率哪要耕求胡的慶可文供近比勸較衫方輕案?jìng)?，傲并?xí)對(duì)孝這蔥些擔(dān)方敢案舌作疤出酒最數(shù)后括選駝?chuàng)裼业脑撨^(guò)步程畏。9筒．龍2麥房汪地偏產(chǎn)械投兇資器項(xiàng)晴目民的持方扮案肆比鄉(xiāng)豐選9莊．仆2霉．務(wù)2魄投洗資鵲方或案榨的親類圾型1涂．押互鋼斥絞方搜案互睡斥絮方蠻案罰是上在孝若繭干正個(gè)乘方泡案并中點(diǎn)，奔選僵擇鹽其柜中女任正何擇一為個(gè)頂方酸案沉則把其乖它幅方煌案律就格必即須揀被強(qiáng)排查斥上的秘一銀組翠方敬案挑。2玩．亡獨(dú)賓立先方事案獨(dú)廟立謹(jǐn)方宇案貧是頃指肝一榮組堤相始互濱獨(dú)涂立爽、披互掘不瞇排勾斥都的舍方接案展。牛在胖獨(dú)矛立撒方出案足中費(fèi)，奔選芹擇蛇某域一制方勇案柱并妥不吵排先斥冷選韻擇腿另余一皺方臭案癥。3粱．宜混炸合辜方定案混姨合誼方魄案仍是士指螺兼宏有職互倡斥吼方現(xiàn)案激和刊獨(dú)蚊立法方誘案到兩殿種何關(guān)跑系靜的慈混敞合臘情徑?jīng)r同。9側(cè)．少2限房純地籃產(chǎn)萌投現(xiàn)資爹項(xiàng)評(píng)目雙的露方榨案患比棋選9老．臘2其．辣3錦比兔選濁所狼用昏的椒指牙標(biāo)1畢．止靜像態(tài)圍指婦標(biāo)這色是厘指劍沒(méi)霉有貌考巷慮萌資母金犧的逝時(shí)苗間魂價(jià)押值罷因經(jīng)素腰的搜指嘆標(biāo)含。1部）途差綁額學(xué)投作資柄收房誠(chéng)益孕率差燭額悟投葡資謎收坦益葵率革是紀(jì)單欲位眼追罩加德投箏資珍所榜帶刷來(lái)繞的稿成喜本腥節(jié)駱約嗓額塊，帝有撫時(shí)芽也燒叫由追改加偷投匠資壁收仇益隱率類。其澤表灰達(dá)擔(dān)式注為堂：式民中喂：吵△R杰—鍵—差撓額反投撇資城收肅益喚率借；C1，例C2—巨—兩夸個(gè)漲比船較際方哨案品的街年旬成跡本勉；I1，澤I2—爐—兩逗個(gè)浸比奇較杏方繡案臭的伍總租投至資年。9食．敏2液房圓地痛產(chǎn)作投銹資古項(xiàng)禍目削的夏方敲案岡比葡選2護(hù)）癢差垮額甲投除資秘回柿收茫期差鴿額鹽投吃資跳回廟收怎期聽是獨(dú)指封通癥過(guò)跪成惹本腫節(jié)戴約松收欺回士追偶加渡投繩資平所斯需待的倒時(shí)橡間授，負(fù)有輕時(shí)顛也挑叫開追毛加第投束資疏回浴收霧期訴。其訊表活達(dá)悶式銹為扶：式旁中侄：管△P簡(jiǎn)—月—差冠額拘投示資步回句收珠期杯；I1，譯I2—狐—兩禍個(gè)純比移較丈方跡案濕的狹總廟投龜資疲；C1，踏C2—畏—兩禮個(gè)愧比子較夫方渣案虛的雅年枯成監(jiān)本驗(yàn)。9脂．糕2谷房升地及產(chǎn)流投民資賽項(xiàng)看目轟的雪方山案薄比衰選2僻．張動(dòng)崖態(tài)聲指貪標(biāo)這希是努指婦考慣慮峰了坐資維金核時(shí)徹間蛾價(jià)燃值虧因被素予的印指擔(dān)標(biāo)魄。綿動(dòng)釀態(tài)抽指端標(biāo)乞主嘆要困有擔(dān)以脂下峰幾煙種節(jié)：1翁）脆凈忙現(xiàn)除值命（N赤P陡V）凈熟現(xiàn)走值藏是斷投琴資麗項(xiàng)檢目百凈揀現(xiàn)辦金半流兩量慈的摩現(xiàn)蓋值萌累愁計(jì)史之檔和相。用書凈鉛現(xiàn)菠值蠢進(jìn)遍行團(tuán)方丹案客比印選惜的勞方縮慧法柿叫卡凈捐現(xiàn)邪值齡法壺，崖有稅時(shí)具也呼叫疑現(xiàn)乳值螺法粱。其紡表么達(dá)滴式走為膊：如壺果犁判犬?dāng)嗤?xiàng)逝目方的夠可饑行僑性德，棟則N券P演V≥沙0糞的制擬華建歡方展案粒是竄可澆以績(jī)考匠慮珠接央受離的李；甩如下果些進(jìn)銅行璃方附案漲比寫選級(jí)，站則取以任凈筒現(xiàn)緣瑞值酸大頃的君方董案凳為銹優(yōu)壁選油方禾案巧。9噸．撈2農(nóng)房崗地魔產(chǎn)恭投芳資源項(xiàng)炒目雙的決方臨案且比莖選2戚）蹈凈休現(xiàn)原值遙率凈肅現(xiàn)大值怠率欠是愧投抬資傲方叨案愈的肝凈痰現(xiàn)殺值吳與塔投拋資今現(xiàn)逢值糟的日比伴率尤，悔它胡表你明鹿單稠位看投冶資懇的享盈劍利塔能閃力姐和鹿資栗金杯的哀使新用待效哲率坡。式慢中讀：N泰P差V素R局—嬸—凈王現(xiàn)姿值皮率流；N痛P桑V腰—晚—凈腿現(xiàn)烈值航；Ip—江—投團(tuán)資井現(xiàn)糧值奮。在心進(jìn)唉行月方擴(kuò)案寫比然選虛時(shí)懼，沫凈柳現(xiàn)煤值追率甜大葵的貝方煩案村為禍優(yōu)磨選吊方終案噴。9暖．心2伯房霸地庸產(chǎn)傾投驢資梅項(xiàng)某目如的皆方抹案普比請(qǐng)選3私）題差席額臉投促資液內(nèi)廟部敏收湖益丘率戴（雪△I芽R濫R）差恐額化投貝資安內(nèi)嶄部秘收盟益匯率僅是酒兩訓(xùn)個(gè)灰方缺案湯各弟期神凈具現(xiàn)黨金掉流康量頃差撲額袋的攪現(xiàn)慘值裳之岡和像等資于肅零樓時(shí)擊的斯折覽現(xiàn)攔率寬。其舟表封達(dá)鞭式纏為截：式中：△IRR——差額投資內(nèi)部收益率；——投資大的方案第期凈現(xiàn)金流量；——投資小的方案第期凈現(xiàn)金流量；

n——開發(fā)經(jīng)營(yíng)期。9單．睡2伯房僵地子產(chǎn)鞭投屢資串項(xiàng)賠目鞋的萄方伍案舒比擠選4喪）湯等漁額朋年迎值煤（A煮W）將眾項(xiàng)聽目隨的顛凈鼻現(xiàn)寫值差換教算傾為到項(xiàng)糟目督計(jì)查算宅期使內(nèi)謠各足年挑的宴等毫額抗年際金餅就罩是異等徐額陜年呢值鍬。用揀等把額恰年葵值搬來(lái)團(tuán)進(jìn)粥行攤多姐方伙案?jìng)儽确x征的渴方頭法摸就年叫株等攜額六年蔽值匙法嬌。從秧其調(diào)表搜達(dá)中式莊可糊以丑看婆出腫，A危W實(shí)私際扔上流是N法P棚V的盜等抵價(jià)變指帝標(biāo)由。號(hào)也閣可晌以釋說(shuō)升，艇在煤進(jìn)賓行劈燕方膜案百比受選孔時(shí)嶼，府等粉額賓年備值鏡大忙的咐方淡案顆應(yīng)摟為蛇優(yōu)遙選跌方括案妹。9錄．廁2描房筆地饅產(chǎn)脂投脈資唇項(xiàng)輔目晌的老方澤案啊比丈選5記）炒費(fèi)薯用抽現(xiàn)姜值拼（P熟C）把薪項(xiàng)堪目爬計(jì)字算銀期推內(nèi)港的努各賊年刷投奧入漆（愿費(fèi)串用緣瑞）截按奔基元準(zhǔn)工收覆益唐率傾折鑄現(xiàn)少成若的邪現(xiàn)煤值灘就侮是王費(fèi)陳用吐現(xiàn)隙值恐。用挨費(fèi)宜用透現(xiàn)閣值脈進(jìn)城行色方蓬案抖比懂選榴的充方產(chǎn)法傍就考叫雅費(fèi)截用旱現(xiàn)睡值堆法碼。式漆中超：C—鋤—倍第t期所投臟入輸總正額弊；B—擺—扣期列末樓余由值甘回撇收叢。n寶—削—項(xiàng)壇目喂的掃開翠發(fā)砍經(jīng)啄營(yíng)福期巨。在被進(jìn)監(jiān)行占方高案諷比另選半時(shí)吩，鹽以敢費(fèi)衫用葬現(xiàn)頂值遺小畢的典方席案讀為楚優(yōu)眠選錯(cuò)方蝴案挨。9躍．井2沃房辦地城產(chǎn)斗投粘資取項(xiàng)弟目?jī)?chǔ)的紐奉方橡案技比與選6板）沈等屆額盲年損費(fèi)暈用攏（A恥C）抵。將窩項(xiàng)幸目絡(luò)計(jì)溫算竿期笨?jī)?nèi)罪所家有禽的躲費(fèi)宅用故現(xiàn)急值該，惕按鄭事遲先厲選跑定序的猾基畝準(zhǔn)攔收漏益妄率糖，搞折沖算鄉(xiāng)豐為咱每壯年珠等血額茫的燦費(fèi)作用撥，沈叫曾做孔等趙額闊年均費(fèi)竭用禁。以庸此宅進(jìn)暖行抖方堅(jiān)案多比釣選參的請(qǐng)方劉法浴，宿叫賴等味額附年膽費(fèi)租用竊比精較囑法班。其值表隔達(dá)找式粉為向:在湖進(jìn)勢(shì)行崗方便案拘比墊選晨時(shí)京，提以襲等苗額忘年刮費(fèi)它用捆小輛的書方麥案逗為約優(yōu)堆選給方疊案憶。9陰．才2峽房躺地城產(chǎn)晨投見資屬項(xiàng)沫目俘的咬方狹案喘比板選9殲．開2眠．怒4仗比規(guī)選染中貸應(yīng)東注好意堡的接問(wèn)看題1船．辜內(nèi)宗部毀收王益鍬率敗與番凈打現(xiàn)做值大慣多酒數(shù)茂情恭況忍下邁的駛獨(dú)鼠立險(xiǎn)項(xiàng)裕目借的你財(cái)圍務(wù)召分繭析從中殲，著用凡凈議現(xiàn)企值剃和墓內(nèi)墾部協(xié)收雕益嗓率些指勇標(biāo)柴來(lái)藝判犁斷尺項(xiàng)竭目紐奉的功可勢(shì)行糕性攔，莊所浙得有出釣的面結(jié)尋論音是舞一館致糖的策。斗因驅(qū)此羽，媽可偶選聲擇輩任葵一巷指擇標(biāo)伸作電為直項(xiàng)瞎目奧財(cái)溜務(wù)馳分綱析蛙指膚標(biāo)偏。兵但釣是渣在相某牛些行情郊況暢下鉛（火如嶼多委個(gè)剪方竊案笛進(jìn)餃行搬比抓較仙和飯選宮擇洞時(shí)躁）榴，捎相遺互瀉矛旅盾宏的攏信倚號(hào)鮮出桌現(xiàn)叢了喇，賽這物兩淋種推方孔法底可妹能寒會(huì)飲對(duì)遼現(xiàn)崖有翅的怪備寧選周方非案令作嶄出出不妄同斜的刮排模序愁。一洲般則來(lái)會(huì)說(shuō)劣，象在祥這永樣駕的夢(mèng)方臟案激比挎選倍中驢，購(gòu)?fù)〝[常宇不給直稅接綠采講用密內(nèi)劈燕部鍋收并益渣率培指匯標(biāo)歌比服較裙，欄而雹采揪用昌凈哈現(xiàn)訓(xùn)值抓和萍差壤額甲投爬資獻(xiàn)內(nèi)快部顛收恐益燭率敢指顏標(biāo)勞作僚為字比通較釋指丙標(biāo)辜。9帝．嶼2乳房荷地工產(chǎn)犁投術(shù)資喝項(xiàng)積目蜜的杰方衣案股比監(jiān)選2劍．蟻凈里現(xiàn)帳值引與送凈攏現(xiàn)險(xiǎn)值拐率凈解現(xiàn)臟值鋪和絹凈遼現(xiàn)湊值崖率神兩麻個(gè)伯指叼標(biāo)碰在膚方朽案頁(yè)比骨較代和嶼項(xiàng)維目仆排斧隊(duì)趙時(shí)巖，恥有解時(shí)歇也撐會(huì)您得豬出輛相終反狂的拋結(jié)圣論屈。裳因蝕此樹，拳在殊進(jìn)扯行言方盟案禾比嶄選趟時(shí)蘆，恭若珠無(wú)完資據(jù)金請(qǐng)限拋制踐條屯件故，肚此蘆時(shí)椅可麗采棵用臂凈答現(xiàn)瓦值蠻作稅為遞比龜選晨指擾標(biāo)顛，胳相追反創(chuàng)，蠻當(dāng)讓事蠶先飯明礙確趣了烤資季金乒限政定弓范趨圍為時(shí)該，另應(yīng)懂進(jìn)浩一汽步娘用潑凈銳現(xiàn)殼值咸率裕來(lái)伯衡煤量君，踩這暖就味使擔(dān)用孔了仿凈風(fēng)現(xiàn)薯值蠅率簡(jiǎn)排瓣序帖法滋。9碼．倆3碰各猜比匠選可指某標(biāo)際的旬應(yīng)礙用9恩．謎3陵．衰1姿互咸斥芽方畝案蹈的匠比匆較母與陸選鋒擇1臂．頃對(duì)飲于侍項(xiàng)宰目次計(jì)疤算襯期騙相淹同邪的麥互沾斥慢方址案拳，冬可懲直艦接能用稼凈供現(xiàn)主值打、衰差麻額直投架資塌內(nèi)敵部桂收盯益翅率咳或光等壤額疊年昨值鳥指遺標(biāo)繪進(jìn)社行怪比難選作。2帖．趨對(duì)抄于慕項(xiàng)歲目勤計(jì)棵算莊期吉不拖同鋤的請(qǐng)互臘斥河方骨案茅項(xiàng)杜目摟，陳一手般雖采暈用厘等蔽額療年戰(zhàn)值長(zhǎng)指矮標(biāo)嬌進(jìn)齡行疤比腐選植。縫如指果哈要貪采輔用仍差券額該投胞資劉內(nèi)渴部羽收攤益賺率啟指我標(biāo)滑或銜凈艇現(xiàn)組值邪指見標(biāo)頸進(jìn)雞行層方病案域比街選濾，健須員對(duì)跑各睡可罪供蔽比稿較丈方鞋案炮的減項(xiàng)溜目倚計(jì)薪算孟期爹和梨計(jì)肅算穿方漸法膠按悠有歲關(guān)桶規(guī)敘定拳作鄙適堆當(dāng)冰處另理?yè)簟?微．揪3眼各尊比敘選油指陸標(biāo)左的筆應(yīng)裕用3爪．陸對(duì)鮮于估計(jì)榜算圓期候較沫短券的姐出鍛售擊型屋房渾地餐產(chǎn)重項(xiàng)講目邀，抖可攤直去接饞用來(lái)利霧潤(rùn)延總動(dòng)額拉、乳投夾資題利披潤(rùn)鏡率潔等爆靜捉態(tài)宮指姓標(biāo)漲進(jìn)超行港比撤選杠。4潛．除對(duì)嶄于箭效腰益轎相走同隊(duì)或小基功本壁相勺同喬的鐮互番斥巾房危地鴿產(chǎn)帝項(xiàng)味目濁，時(shí)為螺簡(jiǎn)免化麥計(jì)慶算鏡，燈可榜采頑用鐵費(fèi)瞞用盛現(xiàn)器值旱指滑標(biāo)陰和盟等曉額撤年重費(fèi)勉用姨指蘆標(biāo)戴直火接對(duì)進(jìn)百行譜項(xiàng)特目傲方狼案影費(fèi)廣用太部臉?lè)制G的擋比敢選移。9劑．流3捆各臂比茂選泳指芝標(biāo)殃的汽應(yīng)膽用9旱．梁3廁．余2早獨(dú)禍立軟方臨案稅的然比導(dǎo)較逆與綱選待擇獨(dú)馳立眨方葵案緊的下選流擇擱可頂能晨會(huì)聽出各現(xiàn)壞兩膛種系情怨況仍：一奇種忍是型投墾資縫者閉可練利微用園的工資鎮(zhèn)金訂足面夠運(yùn)多撤，弓即淡通委常域所祝說(shuō)叔的澤無(wú)緊資含金移限旁制變條皆件振。另疏一睡種蠢是鐮投傭資勻者覺(jué)可礙利篩用漸的秋資困金紐奉是覺(jué)有友限鐵制效的忙。9顆．帝3欲各婚比昌選域指拔標(biāo)騙的謠應(yīng)妖用獨(dú)歷立貌方頁(yè)案其的顧比帖較洞與強(qiáng)選瞧優(yōu)箏指拾的夢(mèng)是云在寧資量金掘約角束詠條比件摘下圓，驕如枕何影選括擇報(bào)一鈴組膨方孤案虛組跳合夸，暫以亂便豬獲找得冒最誰(shuí)大烈的硬總本體康效調(diào)益超，鞏即翅∑N貧P闊V(ic)潮最芝大遼。一菠般婆來(lái)村說(shuō)陡，始它匆有顆四滾種探基桌本題選情擇艷方足法切：出一蜻