房地產(chǎn)項目計劃管理三

計劃管理扎體系明標準順形勢提價值PMO秋季例會旭輝集團PMO辦公室承上—P造M待O經(jīng)遇營杰“懲駕疏駛需艙賺”利潤管理經(jīng)營目標項目管理“大運營”開股發(fā)之價春值僻鏈專筆業(yè)醉業(yè)役務啟驅(qū)下—項目召快粒周點轉(zhuǎn)4個勞月8個鉗月3庫縫存2個細月【開工】【開盤】首瓦開圣取晨證擾庫后存

磚3錯0共%建造襪取撿證緒量

堤3個盞月經(jīng)蠢營肝性及現(xiàn)喇金浴流籃回項正栽周取期1況2個搏月“4腹8布3像2悔”能置力摩！資辱金完占用現(xiàn)閥金流待回喜正項運目哄運墻營螺管籍理匹體免系蕉在誦于歐保蟲障澡戰(zhàn)貝略等匹旗配誰、村組濱織昂有毀效巖、教流紹程堤可缺行肺、礙有蛇效夫落薦地弟、處高漠效氣決磨策鳳，老且慕通基常慎為就多植重題目妹標疊組選合砍、但隨重時究監(jiān)掠控/調(diào)棄整低計菜劃娃、轟及戲時構(gòu)調(diào)想整謊經(jīng)哥營弊航徑向歇，栽“葬管畢一唱年悲，鴿看鄙三站年霸”蛇，柄調(diào)污整鉛項霜目飼開拌發(fā)漫節(jié)回奏萌，窄保磨證戚業(yè)況績念持軍續(xù)愿穩(wěn)浩定姿增俊長.視.悉.因.艇.燈.3項別機昏制3個蕩會期議3級距計敵劃3層己組煮織集妹團瓣→霉事硬業(yè)東部逼→價項猜目榮漢譽釣排曉名問拜責股機佛制經(jīng)柔濟織獎暈懲橫今向2會+縱悔向1會重稠大刻節(jié)越點鼠（儀集始團架）里祥程核碑炊節(jié)譽點換（維事升業(yè)插部寫）主題項調(diào)計段劃些（域項中目爽）“3番-族3懸-繩3愿-煎3”婆項雄目瓶運粱營曬管棋理拼體蟻系戰(zhàn)略組織流程決策計劃監(jiān)控評價目標啟以下—項切目弦運巷營罵管倚理卻體題系計秤劃益管貓理篇與構(gòu)快亮周姨轉(zhuǎn)快耳周代轉(zhuǎn)計劃你管俱理實堆現(xiàn)節(jié)奏效元率能漸力項賞目跑開蒼發(fā)黃全行過傘程項落目罰獲建取項學目直策贏劃方陜案盟設肌計示葡范區(qū)脹打姿造項溜目繩開閘發(fā)驚施杠工產(chǎn)茄品球交拜付項鄉(xiāng)豐目咽銷漆售1等6年重項聯(lián)目般計附劃牧管門理怎沸么猾樣側(cè)？》乓》效正率》絕》節(jié)畫奏城市兵棋推演城市目標16年實現(xiàn)最快項目開盤工期重慶“7”“10.1”天津“8”“9.7”上?！?”無新盤沈陽“7”“7.7”合肥“6”“5.6”杭州“8”“7.2”北京8個月（剛需）11-13個月（商辦）“15.8”長沙“7”無新盤武漢保9爭8破7“13.1”蘇州保8、爭7、破6“9.4”南京“8”“11.8”備夠注姨：揉數(shù)護據(jù)逃統(tǒng)績計憑截嘆止1厭0月1自5日蛾，盆扣躍除靜春籠節(jié)孔影園響1下6年罵兵大棋缸推指演支目倚標屈，3個含城囑市竄實懸現(xiàn)化推些演別目晨標布！1閉6年慶項扒目斯計第劃麻管理屈→1）可效歲率破“6”目桐標抹實楚現(xiàn)報！合掃肥箏事扁業(yè)襖部陶媽沖疤湖槽項勺目拿休地綠→疏開沈盤5桿.遇6個摩月朗香累書澡院壯項目拿地攀→略開盤6堂.端0個月備低注撿：付以羽上奇工測期疏僅建扣壩除頃春儀節(jié)巾施虧工榴影飄響1錢6年屯項吩目爆計靈劃涂管理猛→1）臟效炕率案值例偶“合抗肥輕破影六鑒項郊目吳案廳例攏分氧享魔”標準工期2016年首開項目實際工期0.53.57.78.9方案批復定位示范區(qū)開放開盤1.05.710.611.5方案批復定位示范區(qū)開放開盤15年首開效率實際工期1.05.79.211.11豎6年儲項腹目雅計暈劃佩管理鹿→1）師效陳率1、指定駝位輪及掛方鎮(zhèn)案希批球復景效撿率莫仍釘遲控緩芽，敵與1蝴5年梁開漲盤遷項糟目弄持雞平2、預樣坐板扒示岔范揭區(qū)課開埋放仁效君率出有賺所琴下翼降湊，鍋較1核5年攝開餡盤赴項境目價水袍平秋下傷降0垃.鉆7個月朋；3、見拿副地相到大開爛盤場周唉期槐有滾所艷下狂降桑，喂較1棚5年螞開伴盤死項斧目寄水卡平這下吊降0系.懼4個彎月宣；紅彎旗輩版掙工洲期2跌0掌1毯6年驅(qū)首諷開拌項欺目-投芝前贏與擠投頭后實疑際工饞期0.433.97.99.7方案批復定位示范區(qū)開放開盤1.05.710.611.5方案批復定位示范區(qū)開放開盤1、雹拿炎地拒時扔運據(jù)營節(jié)計情劃乳排奏布翁比具較威激搭進莫；2、螺拿迅地塘后秋還拴原淡項億目臥真削實罩面魄目1度6年政項性目續(xù)計售劃沙管理乳→1）怖效腦率1壤6年龜項祥目迷計蝕劃宅管理橫→2）節(jié)菊奏城市項目開盤時間合肥陶沖湖別院2016/7/17合肥朗香書院2016/7/23合肥鉑悅·廬州府2016/8/6浙江時代城2016/6/24蘇南壹號院2016/4/10沈陽旭輝錦堂2016/7/23重慶江山樾2016/5/28南京鉑悅金陵2016/6/25蘇州鉑悅犀湖2016/7/30南京鉑悅秦淮2016/10/19武漢鈺龍半島2016/10/13北京七號院2016/10/15北京26街區(qū)2016/6/30天津陸號院2016/10/22沈陽峰尚2016/10/30北京一合相2016/10/31杭州糧食倉庫2016/12/28下貫半年梯開梢盤1島2個上繼半舊年釀開厚盤5個下桑半成年墨開籍盤怎項是目節(jié)占杏七谷成夜！第四唇季拆度皺開洗盤耗項中目食占繼四城成午！1謎6年趣項志目桶計諒劃加管理慢→2）節(jié)割奏竣備引交海付緒項筍目簽集腳中托在6月壘份馳及1訴2月踩份控！已智實篩現(xiàn)撕結(jié)暖轉(zhuǎn)2危6個1樸6年域竣境工持數(shù)1盜2個1主6年幫項薦目窯計味劃淡管理效門率跨：她整留體鈴未勤提變升兔！節(jié)李奏貧：屯還所是姓不蔥均漠衡！項旬目押計姿劃寄管謙理維度食：投項秤目梅全隆周啟期蹄過海程棋管擋控三比分原管類理宜：臨分串級愛分旅階堵段分嘉職廉能招商疫業(yè)岔態(tài)單規(guī)吐劃疫確庭認主力勒店輪合刮同孟簽他訂討及召一丙般能商酒戶叮合且同述簽驢訂3灑0恭%以臨上一般賽商難戶鋤合蹦同資簽單訂5忘0躬%一般溜商男戶植合標同不簽筍訂8先0鴿%商業(yè)瞎接擾管大于2駱0插0傲0平例米鬼店姐鋪芬及瓶主池力漲店怒進竹場健裝猶修商膽業(yè)毫開霧業(yè)項目工獲防取前期炕決吧策規(guī)劃幫設項計示暖范區(qū)核打溪造工程認施券工產(chǎn)貫品浴交診付拿地綁排鑰布弦計貍劃項目塌交霞底項嬸目易定艙位會戰(zhàn)赴略皺規(guī)掛劃會項貞目方目芽標讓版稠確經(jīng)定跟煙投俗方減案靈完犧成港審批方案胳批復樣權(quán)板糟區(qū)償開工樣杰板炮區(qū)滑開放施工證預史售它證開發(fā)蛙貸商謎業(yè)開工達布預溝售叢條緊件主權(quán)體糕結(jié)網(wǎng)構(gòu)身封拆頂完喝成降外劉立描面奇落架精件裝敲修竣工本備案驗循收開嫂盤活銷品售交付證大產(chǎn)沈證報批倦報扁建項短目剩銷同售開發(fā)歐貸招昌采總海包項滋目哈計搬劃很管徹理項目戀獲患取拿地省排溪布虜計險劃項弟目丑交茅底1、萄激兄進閣型/烏考龜夫型2、辦經(jīng)觀濟染指份標廈面蓮積/成骨本/進租度/某托事法業(yè)鍋部戲項倉目拿地炭排舅布沾相蜘當拾于軌項斥目鹽模冤擬趕演沖練脾！現(xiàn)狀朽：渴拿蔽地養(yǎng)階量段請計預劃懶排處布贏不子合遮理某溝事周業(yè)丟部紡項穴目[案欲例][案阻例]項機目劇計交劃苗管知理項目狗獲航取拿地之排址布項計樂劃項上目口交悶底要霸求癢：伶拿啊地衰排左計司劃南，6個杰一坐定節(jié)要犬“射明線白承”總圖經(jīng)濟陪指蓮標標微準所工兼期地塊啊現(xiàn)蓮狀政策勵基結(jié)本摸燒底營駕銷悔策及略樣遇板阿區(qū)規(guī)定劃項址目勁計濫劃啊管岡理項目迷獲撇取拿地蓮排猾布賴計罵劃項怕目嶺交廢底合作依項殼目動交疾底合題作蜂協(xié)詢議號交饑底項目型費拆用-營畝銷壇費刷用材、邀管石理代費握用帳、辛成剝本圖費啦用舍比倍例辭確男定資金抄支乖付幣：造關似注坑投扎入罪和考回穿款清算楚：激重躍點壩關黨注納清棄算那時他點前迫期裳營迫銷-項困目的定北位獸、懷方傷案迎、揚價磚格滅、朗營解銷編動混作“她三領會云職窗責燙要櫻求扮”計劃偷節(jié)亦點驢、膜營停銷用價靠格煮、妻成旨本浙變鄉(xiāng)豐化帶的?？劓溨婆神v妙人盼員童職要責潤、室要們求鋼、泥檔傅案礦、們資儲料信息尚月畏報己披再露蜘要求項橋目吼計饅劃另管課理前期丘決肉策項輩目壇定千位會戰(zhàn)稿略躁規(guī)跡劃會項墊目都目借標葛版疊確孔定跟催投投方濫案壟完紗成茂審批“綢兩嘉會扯”遲順宴利讓召俱開誕！不保光是乒組弊織素者握，租更濫多隱是死參東與厲者苗！[案自例]項追目撥計共劃民管員理前期贈決中策項眾目織定濱位會戰(zhàn)室略灰規(guī)攻劃會項升目倒目畏標丘版廈確犬定跟亞投燒方費案吧完粗成章審批項目使目鏟標粘版嘉確懂定定儀什前么潛！屋怎貨么鑰定扔！求口悉徑荷！現(xiàn)狀森：球分期戰(zhàn)把乘控萬弱[案聚例]1、旦無拳專崗項引交紀圈捐機響制劇，等分避期閘調(diào)茄整宴隨荒意2、談分月期修與具標幣段朱互簡相橋混括合3、殖分春期蘇與怨后鞠期勿驗避收戶規(guī)閃劃川不先匹綠配項概目長計芽劃蕉管逝理前期葬決魯策項距目騾定留位會戰(zhàn)悅略負規(guī)惜劃會項曾目堤目店標康版票確內(nèi)定跟爺投姓方斃案樸完福成洞審批要池求殿：鏟強群分顫期勺把演控+分問期津?qū)Ｌ栴}稅會項謀目鼻計誦劃辨管沾理前期放決航策“利仇潤啟或近現(xiàn)灑金趣流呈導雙向普”請原舉則“次規(guī)聰模饞適陵當挨”聰原紗則“婆資核金請使揭用斃最反大夠化串”耗原淡則“翅合誼理挖稅激務瞞籌申劃付”摘原決則“廣營垃銷奧策練略滿”讀原時則“臺產(chǎn)報品嚼合擦理徑搭拔配倉”伸原信則“抹利夾于殿規(guī)卻劃綠驗棚收務、眼交麥付溜結(jié)堵轉(zhuǎn)蒸”悟原屯則項滋目冤計宏劃香管浴理規(guī)劃丈設裳計方案剛批復施工證預卡售老證報鵲批肢報健建影洲響宅報桶批瓶報帆建壺的外因疾素政君府虎政弊策去影響?zhàn)z：蔑政繡府匯調(diào)堡控叨、繩限液價茂。豈。族。合滋作鞠方謎影響毅：歡收燈并悄購搞、芹合崖作唱邊韻界掙不匠清誰晰寨、菠合甲作滾方美遺饅留咐問編題另、筑國是企濫施承工燭總啟包野公罷開早招棚標準。羅。程。角。規(guī)劃貌技厭術(shù)頁條件陽影響搶：男報革規(guī)特面寇積羞、懲技茶術(shù)鎮(zhèn)規(guī)重范嘆。過。側(cè)。應。公司伐內(nèi)怖部卻需柔求革與完政扶府根需父求月之竄間較的棍差嘉異蛇。揮。菌。政府示領鞋導脂政啦績夸、堂個租人叛喜獲好厭。迷。卻。薦。項摔目暖計指劃清管旁理規(guī)劃落設框計方案元批復施工證預幅售什證報形批荷報血建[案頌例]無財法攀上霜半索年虛搶討收頸，酸立桃冬救入吸市枯很柴無低奈英！項閣目緞計叉劃浙管預理規(guī)劃月設企計方案永批復施工證預贏售尖證報鐵批衡報碎建[案打例]犧牲查上阿半塑年雕開偷盤陶目宣標刊，博保倉證戲開管盤肯價格儀！項輛目雹計會劃睜管促理規(guī)劃子設腥計方案勺批復施工證預忍售活證報谷批旨報呈建合齊作居方凈國抱資，可施乘工矮總水包孝招碑標妻必爪須旗公準開當招執(zhí)標純，徒周許期仆拉抹長創(chuàng)，限影撈響吧施鳴工嘩證合作床協(xié)演議獨規(guī)凱劃矛邊梳界未梅搞炎清例楚嗚，鳴導廊致敲拆塊遷蹄、幅補云地荒價叔等竄等婆問遠題合塵作方押不城配器合，萍前閑期閘推庭不段動損！[案姨例]項柳目額計享劃抱管旁理規(guī)劃事設妙計方案嫂批復施工證預叫售吃證報公批魔報唉建k輛1鹿0的竿三像幢際高反層鼓調(diào)浸成瀉了略階部梯周狀棚，面抄積慨及掏貨副值右指竿標壓在K余9和K戶7領照導個贊人斯喜臂好開戰(zhàn)盤吵延硬后5個刺月衰！[案爛例]項遞目點計閥劃罪管妨理規(guī)劃況設揚計方案讓批復施工證預鴿售亮證報暮批跡報惹建規(guī)餡劃幕條芝件[案桿例]項某目獲計曠劃途管娃理規(guī)劃箏設闊計方案戒批復施工證預憤售毀證報君批院報粗建預黑測面菌積&實揭測面醉積補餃差忘及灣賠粒償福業(yè)粗主華：5露0牧0卸0萬絹左循右！與利消潤絕下凈降芬！實已測子建休筑誦面企積

預出測賓建曠筑甘面咽積扎。卸未南超工出-值3餐%的辣建評筑運面果積搜約們?yōu)楣牛?里9波0祝0平勤方豎米艇。孩退北還脅業(yè)宣主界補蕩差蛋金手額嗚約決為他：3甲0激0比0萬麥，華超牧出-冤3徑%的維建董筑占面閃積司約質(zhì)為拆：7潮0醫(yī)0平膛方援米騙，光需汁雙料倍酸賠姐償四，希退吹還該業(yè)庫主室補弱差駛金器額碗約紹為薪：2雄0菌0梢0萬民。[案妥例]項瘡目稍計包劃屢管羽理規(guī)劃籃設悶計方案派批復施工證預繪售乳證報軌批宵報踐建一糟圖浸指哥導一奏套長系巖統(tǒng)哲的蘇報格建燒流糊程恐總刮圖冬（蝕已助進盡入政城這區(qū)援、籮目傳標攜城徹區(qū)賞）三均案刺例唐庫1、槽以獎往熱項植目偉出賊現(xiàn)累過妖的將報瘦建建案巡壽例依總欣結(jié)2、葉其世他評公蠻司日報捐建觀案汗例陵分祖享兩兄表沃支約撐表末一匪：序報蟻批叛報自建方工殺作頓指救南搜表表戴二厚：順報千建蒜細扯化申專頂項終計互劃吉表鉛（選關追鍵它點粉）四午廣件播1、表政身策憐動堂態(tài)2、圾技鎮(zhèn)術(shù)昂規(guī)敬范看變愚化要孕求頑方清向框轟架項箭目任計勢劃非管絲式理開發(fā)絡貸前期盤融臭資開發(fā)廚貸關嗽注點賞：1、文融牧資虎額洪度2、榨放醫(yī)款挖時枯間3、響實銷際傳放私款礎額族度4、派還仁款去時釘間項逝目無計極劃繩管尸理示睛范區(qū)拼打霧造工程貴施涼工樣匯板掃區(qū)涉開工樣踩板海區(qū)魔開放開工達把預薦售場條憶件主惜體夜結(jié)和構(gòu)蔑封倡頂完鎮(zhèn)成策外枕立毅面離落架精些裝低修竣工敏備案驗框收現(xiàn)喂狀多：乳專項底計先劃羽失守開參工草管把控曉放溜任示否范旅區(qū)錦展造示扒延荒后工北程押搶棟工綿能殊力表弱政柏府萍停敲工史等朋影丑響項景目墾計吹劃解管與理示聾范區(qū)增打蓄造工程陜施伐工樣眨板俯區(qū)怖開工樣誕板旺區(qū)矛開放開工達援預寺售劍條米件主寸體裙結(jié)辣構(gòu)亡封差頂完末成逼外姥立致面煩落架精韻裝毫修竣工搭備案驗貧收[案息例][案抵例]項管目裹計鐘劃星管逐理示找范區(qū)穗打謀造工程重施殺工樣斥板級區(qū)辦開工樣貞板滔區(qū)穴開放開工達寶預許售主條鴿件主隙體勉結(jié)紗構(gòu)齡封摔頂完歡成煮外后立常面現(xiàn)落架精赤裝近修竣工選備案驗誼收要膝求額：言抓抓專尊項優(yōu)計汽劃毀，蓬保賓關蕩鍵猴節(jié)希點項勻目丸計再劃積管枝理示唱范區(qū)跑打歡造工程著施鹽工樣萬板占區(qū)販開工樣趟板肢區(qū)摩開放開工達猶預倡售司條爪件主牲體立結(jié)徐構(gòu)棕封餐頂完訴成旨外攀立您面豪落架精裁裝堪修竣工錢備案驗礎收要開求：裝控孕開酒工欄，脊彈崖性須供項雖目寄計階劃淘管蠶理示失范區(qū)南打茄造工程另施羅工樣亦板勞區(qū)悶開工樣村板辣區(qū)休開放開工達核預吳售布條白件主謎體馬結(jié)密構(gòu)裙封很頂完諸成蠶外耽立謹面征落架精憂裝告修竣工耍備案驗抓收要加求：朋控妖開志工志，餅彈尚性跑供三貞表一正表銷牌售塊計裕劃友表流量裹控磨制丟表銷售襯去以化同表供樓應暗計覽劃肉表開工杏申荷請株單項浩目捐計挨劃滔管拿理開畜盤傻銷匪售項爽目哪銷北售把因控襪：倘貨牢值畢定宇調(diào)勢價開乒盤禮前晌專島項來計浪劃勢（默銷淘售仇合亡同師、藏營秩銷脹說標辭斗等養(yǎng)等鮮）[案鼓例]項掉目夜計幫劃裙管升理產(chǎn)稈品襲交播付交付證大產(chǎn)貼證關船注點廉：1、傾交敲付速時萍間刑、拒交熟付通條癢件2、炒驗滿收貧風堂險3、厚交巨付遍證風取垮得跡必崖備紋條冠件4、再大腸產(chǎn)掛證昆取幕得濫必范備類條融件5、著交像付墓?jié)M葬意肆度6、咐復憑盤防勞索欠賠踐！風裝險述把押控罪及領辨哥別建意螞識財不冒夠開綱盤嗚時夕間銀延片期5個番月！三個不能不能看合作方是本土企業(yè)就不防范證照風險不能只關注規(guī)劃局領導而不管下級辦事人員不能用人不當，耽誤報批報建，延遲開盤案泳例斑分址享:收賄并稱購嬌項恩目標運執(zhí)營咱關質(zhì)注釋點瘦及劈燕項培目菌報峰批訓報歪建恥問蝕題項離目頸計禾劃朗管徐理[案傘例]項獅目伙計休劃屯管逢理招商羅業(yè)妨態(tài)豪規(guī)秘劃咬確剃認主力初店庸合畢同穿簽躬訂布及陳一窩般閱商蹈戶彎合辱同調(diào)簽擇訂3濫0丸%以奶上一般含商鴿戶宅合矩同膠簽奏訂5旬0析%一般沃商凡戶霞合駁同啞簽牢訂8間0貪%商業(yè)答接真管大于2柔0王0逐0平塌米醫(yī)店羽鋪獸及墾主容力支店建進獻場幕裝際修商遵業(yè)族開吸業(yè)商厘業(yè)指匠標定賊位產(chǎn)殺品老線租界金周測侮算鍛、成甲本琴控嫩制招燒商螞運咬營開階業(yè)》息》韓襯赟喝總歡分文享項瀉目溜計蓋劃竭管襯理總結(jié):1、鹽想蓬的知多-全青周查期駐過施程橡把聲控2、凱懂就的殘全-業(yè)菠務執(zhí)邏兩輯猾清融楚+專凳業(yè)波知解識所支攪撐3、歇看蘇的燙清-分們級榆把間控由、爬風衛(wèi)險數(shù)判窯別4、洋會昌的居多-制貫度測工替具1門7計劣劃