標桿地產公司營銷部策劃工作標準指引

標桿地產公司營銷部策劃工作標準指引（一）、開盤前策劃工作：一、項目拿地階段至開盤前三個月工作：1、項目產品定位、戶型配比及案名報告2、戶型配比調整報告3、項目售樓處及樣板房選址建議、項目裝修標準報告、項目圍擋方案4、項目樣板房及售樓處軟裝風格建議報告5、現場開放新項目宣傳片制作6、項目確定代理公司報告7、項目廣告公司確定8、項目城市展廳選址及包裝報告9、項目售樓處、樣板房、園林、商業(yè)街、品牌館包裝報告10、項目沙盤模型報告二、項目開盤前工作指引：1、人海戰(zhàn)術報告2、新項目公眾號搭建；3、項目開盤前預算編制4、戶外媒體投放報告5、現場售樓處、樣板房、中心園林、示范區(qū)開放申請及驗收6、開盤前營銷工作檢查會7、新開盤項目媒體投放審批表8、新開盤項目開盤前活動方案9、

開盤項目開盤方案10、開盤項目物料設計標準11、項目現場公示12、開盤后復盤報告及后期項目規(guī)劃調整建議報告一辜、塞項盡目取產澤品喪定倚位撿、處戶帝型鴿配同比驕及緒案環(huán)名悲報羅告1惰、開項販目醫(yī)產肆品卡定傻位近、胡戶靜型椒配設比今及尼案瀉名古報豈告項緞目象在乓取籌得露地淚塊賺之樣后警(移拍妨賣稅地肥塊自按際照鐘拍位賣欄取綁得桶計始算此、攪掛撥牌殲地粱塊罪按牽照寄掛父牌子時熊間計遵算腿，怠2遍4小禿時席內之需君將徑戶琴型引配姿比盲報閉告鉗審然批較完她畢許，繭超壞時林每刃一掠小懼時戶罰揀款5媽0元繡)揀，用項無目組稍需翅及便時具跟征進晚項點目似，岡提錢前群研緞究鳴市嫁場教客妹戶嫂接篩受緩戶鞭型綢，勤制捕定映合互理惱的橡項生目精戶膜型圍配采比跳并咐形成雜報恐告紙（壩需蒜在溝公藍司喘標脈準尤戶星型殊庫貍內學選姐擇貼戶污型社提江供鏡提證供鍬給中總蒼工室室軟）容。新狡項徐目宵案甘名溫：喪走杜線鋤上虛審借批姨流弊程挖，存提茶交餃流體程球—繼—映恒屯大債地險產消集抗團代—透—壞地找產恰集院團茂總部刺流嶄程憂—鄰—容營蔬銷擇類索—孔—寬Y艙X增0屑4爹7肉_法新霞項牽目零案屈名隆確仁定賞審托批扇表新際項榜目眾案哭名委、薦產坑品偏定翁位腰、顯戶許型撫配貧比蜓，繞經職地伴區(qū)壞公禮司茫董木事挖長煎（碗或助主尼持容工訓作尚一凡把荷手喝）審鐮批練后露，久報感地癥產贏集因團位營鬧銷主中馬心殿總篇經急理均審鞋批冒。詳共見顯附象件盯一惱：2盒、臣戶省型意配首比學調懷整介報五告在米集敬團受下雁發(fā)樓第寒一圖版奔總豆規(guī)偵后膽，發(fā)各節(jié)項渡目線聯晨合距省掌部吉需淘在蠅一奧天范之顆內密針饅對陣總竊規(guī)婆的修戶覽型戀、樓舟棟示排艘布摔、供商語業(yè)舒街她、桌配咐套褲等差是懼否哪符胃合損市伴場適客預戶穩(wěn)需剪求答提并出距相撐應漢的命意膽見鍵匯普總蘿反類饋退給鏟總工眾室背。總肥規(guī)偶調安整縱符傅合透項船目扁需蘋求輔后招，劍項壟目嚇需疏在四一貫天鄙內春根塘據慚最搏新屋的屑總宰規(guī)宣做皆好潑戶脹型踐配斷比參調整崗報勉告占，偵報東地冠產眼集歌團高營尤銷巷中第心吐總理經胞理朱審饑批攔。詳秘見洋附拜件防二驕：3革、販項豈目獻售竊樓儲處餅及掩樣棄板域房刑選內址她建劃議荷及闊驗初收煌管里理葵、愈項捏目彎裝請修違標物準兩報廳告用、壯項匹目弄圍完擋浮方案項花目刊開意工字前斗，財省偶部從、呼項衰目餃營儀銷并部敵會余同匯銷想售潔代芽理躲公診司參、勢總朱工進室預、易工煤程餅部騙共役同衫制定望銷騰售育中展心餡、巧樣地板房誠房吩、惱銷容售膚園泛林樸展我示笛區(qū)都、商麥業(yè)拍街鐮展氧示械區(qū)況、輩開晶盤萄活益動錯場錫地槽及姓停蔑車場自選矩址繁方紙案垂報銅地辟產臘集鳳團乎營割銷田直慢管儲副糞總帆裁遭審循批豎。在份售銜項器目際后責續(xù)筍調虜整帥銷銹售障中譜心唯位器置濫的朗，禿相徐應轉的從平妹面摟布扔置有方大案傘及晚硬龜裝純標鞠準赴應徹與拘項目嚇工家程俘部蔽及槐總擴工堆室執(zhí)溝臥充蛛分西通撈后薪，林報斤董則事證長旁審魔批狀，柔再鼻報躬地蹦產脾集濕團伶營霸銷恥中歲心惡總聚經乘理丹審批派執(zhí)廈行桃。1昂、筍原噸則燦上艘售棚樓哨部帽不練得書占蔬用廈紅兄線蕩內扶待宋售勤樓圣棟則地逐塊耍，訊如恰使樣用庭紅勁線趕內現地癢塊米，變如值規(guī)劃拘有期少植年遍宮記的宵項咽目醋需顆選四擇拔少罷年絕宮蹄作軋為掩售累樓似部蘇，匙如拔無銳少擺年駁宮租項猴目畜需摔首嫁選趟商殺業(yè)惰，搶小鞏鎮(zhèn)項菠目完根開據涂規(guī)閑劃藍及怠現負場范條榨件奇選穗擇耀售懸樓珍處孩。2民、培售兼樓輛部蹈設裳置搜在櫻紅像線蕩外芹或袋遠伶期禍商壯業(yè)政的提，映需爹報簡至躲管蹤蝶監(jiān)器和奶集粒團慈分瓶管余領嫩導土，瓶并拌注明礦展連示墳范棄圍痰，培展爭示戀區(qū)左報剃價塘，世根丹據露《腥全坊國伶紅玩線溪外年園喂林鞏標襪準辱配穴置柄指營引啄》型集鳥團堵要最求膽紅敞線外幕改宮造弟造咱價悔（鋼1只0嚴0萬伐以仍內歪的薄報織地長區(qū)及公京司享董披事貍長笛審率批摘，早1甩0扯0萬判—堂3歸0僻0萬戲的汽報爺營跪銷哀直管役副辦總創(chuàng)裁姜審脹批泡，貿3腐0兔0萬境以令上凱的狹報孫分嫩管把領燃導碼審肅批唱）揚：（殲1炊）認有示展佳示黨需富求區(qū)區(qū)宮域使：興高粥端核項隨目珍綜驗合射造乏價請不掃超擾過2勁0綱0元炸/折㎡傍（嗓特海殊視情五況絡不斑超過3萬0爪0元鉗/洋㎡壟）里、債中逼高蕉端淡項暖目染綜覆合院造榆價堅不輩超避過1旬0壓0元替/舌㎡零；（殃2痰）畫無塑展側示枕需差求拉區(qū)優(yōu)域存：監(jiān)園準林暢綜牛合疏造雜價逝不脂超弱過1超0分0元露/呀㎡恐；臨方時漸銷墻售撥中與心峰園振林求造洋價迫：（藝1摧）減D奸X年-條0近1與D那X嗽-貿0耐2銷捐售拉中脂心癢、倒裙彩樓匙商為業(yè)清銷帖售宵中顯心脖、鋼須結栗構藥銷股售交中手心明的撿高陰端銹項潑目孝不門超直過1常2訊0爆0元系/滋㎡市，錢中辟高水端李項激目共不屋超奇過8拜0欺0元拖/漂㎡爬。（竿2矮）蝕D鴨X趟-碗0序3造鄰價世不框超垃過1諷6聲0島0元校/球㎡足.3萌、娘考怎慮騎到兼新棗項席目液的喉開妖盤叛需華要怪及演停貓車堵場跳需即求甲，烘每私個舌項話目讀的魯停卻車泛場翼需所求腳面弄積巾在1奧5資0育0平酬米縮慧以岡上境，惱要喇求海停貢車宮場吹為暑一妖整蠶塊垂場協(xié)地抵，歉中村間飾無猛綠蛋籬厚及槳造清型半隔杠離饞，世只工需貸劃寄停車充線乓即默可游。備映注咳：川在儉少蹦年青宮碑的便售似樓鎖處竄銷盡售停動畏線溉及晉平址面稅布置局淺需初注熱意字銷另售襪前饑臺蹦的現布曲置愈、跌智訂慧社齒區(qū)下、促品頸牌救、時9著A展鑼示任區(qū)蒸、造沙亂盤剪、礦洽轉談終區(qū)去、莖辦底公燃區(qū)臭域切位理置案的船分杰布標。樣名板產房回審贊批躁流宗程糊：1山、細新裕項日目懷在瘋項影目季總坑規(guī)再及積首鵝期么開味盤扎樓孕棟袋范踢圍市確襯定諸后冠一酷個言星丈期版內蓮，休根稈據良項進目丑現場界實靠際槍情況況飛及皺首虜推蘿戶牧型擇比興例者情械況滋，困聯崇合天代類理民公換司捧、午工校程尚部綠，嚇總壁工環(huán)室鍬共膠同飼確漂定樣需陶要展酷示踢樣嫌板腥房奮的獨位眾置煤、井樓綁層患、猜戶幟型旬、梅裝光修炊標惠準低及劑展涼示宣類獲別千（泡是驅否較帶獻軟卻裝潛）諒等婆，硬報王集團惠營文銷袍直纏管市副橫總單裁康審庭批禽。2窯、床在岸售著項冠目肅需襪新常增省樣畝板鞋房只的陸，凈根咬據若項娛目庭現屆場雷實菠際摸情紀況量及逼后績期勞推亡貨牧戶蘋型脈比鵲例情竭況態(tài)，升聯黃合忌代砍理淡公摸司嗽、木工賠程節(jié)部去、柄總府工降室?guī)凸彩赝舜_懂定楚需冒要錄展教示今樣僚板寄房特的蓬位饒置域、勵樓意層煉、戶淚型妄、筒裝垃修嗓標恒準范及幅展嬌示調類吃別決（惹是胳否術帶彈軟傷裝匙）餅等族，耀經扎項涉目認總蓋經奸理莫審憲批根后購，名報伏地間區(qū)叨公司票營孟銷姐主碰管州領扶導獅審留批涼后垮執(zhí)黑行勒。樣獅板捧房雕選涂址沫原壟則躲：1僚、練項乘目妨每鈴棟殘樓尿銷慨售煤前東須滾展拒示虎交亦樓嬸標有準蛋樣然板牛房瞇（超不叮含碰軟阿裝擱）旁，響原玩則突上色每慢一牽期根樓宇貧銷棟售疏前鴨，近應們向說客勒戶唐在括當桃期扎實易體框樓暢棟虧上譽展跨示盈交錫樓辱標褲準淚的巡壽樣寺板進房谷。2丑、舒如呼項獎目有因缺銷樹售文需淺要憑須芹設貪置舒臨岡時晶樣碑板劈燕房橡，鋸原鋪則傳上役應耳在潑上盜報確臨碼時靜樣濃板縱房調時電同時幕呈找報礙實尋體額樣賴板呆房腳，昌且鵲臨掩時腥樣辭板適房糊中脊應田包摘含劃交飲樓鐮標連準啄樣招板話房益。3謙、燦原究則胡上見各扮項通目敲的乘交尊樓培標做準會應農與算所新批傾示蘆樣顏板返房枝（編含藏臨赴時色樣的板臉房震）硬扔裝謠標調準一聚致鳴。律如家一狂個薯項航目壞含熟多蔬種稀交筒樓固標曠準罰，觀對昂應炕每混種鞠交再樓齊標以準督至冤少型展帽示米一鍵套譽交嶼樓北標信準疑樣板蘆房像。廁個腫別拴需值要疲調亞整樂或閣毛吳坯序交肺樓丘的穩(wěn)，緣瑞經廁地病區(qū)移公愛司嬌董齒事海長要（貓或筑主度持梨工辭作祖一對把廚手毀）慚審批襲后言，屬報畝地癢產憑集撤團底直礙管招副紛總盤裁戒審燒批欺。4狹、野如楊因更工曉程膀施猴工觀等賠原債因奮需挖取賞消伶或補拆陡除棍臨隔時爬樣寇板塊房斷,繞或租取語消產已嫂選腿址甲未技建漏的驗實序體樣漢板開房寒的認，嘉在境?；葑C各有被實然體烘樣暢板追房架展橡示挑前駛提課下壺，裙由迫地覆區(qū)泊公柄司綠董字事求長冬（攪或崖主食持溝工束作藝一把銜手罰）僚審潮批筐后無執(zhí)忙行樣盾板旅房爭驗懇收勻：1遺、購臨它時乒樣鋼板規(guī)房屬及辯實警體性樣斬板皺房珠（臟不幣含奪軟燙裝屋）筐對遣外溜展舉示增前貓，姐由件該席項舍目路營革銷柜部蛙牽頭郊組盜織傘總獻工柳室陪、答工伯程快部臭、歌售掘后總服聽務摘部芳、肝物疼業(yè)劫公巴司補等杠相五關婚部呼門難共族同戴驗康收框，絕確盼認級樣日板房總外留墻證材穴料卵、增門悠窗姜、姿室最內衫裝援修涂細悄節(jié)警等帳于捕交哀樓旅標襲準蜻一績致殊，蝦由詢相菌關凱部乒門涌會眼簽俊審曲核淹后餐方可米對慕外袍展態(tài)示壘。2箱、瘋項恢目陶營欣銷勤部暖在殼樣狐板哨房獸展溫示福區(qū)彩域房誠應卡做罵好垮樣甩板斬房帶交壟樓刷標咱準拼溫買馨診提亡示滿，榮特憶別稿是對絕帶陽軟狗裝縱的暗樣長板禍房古，捧需襪加碧強徐非章交搏樓紛標瘡準猛的船提飽示偷工閃作彈。3詳、傅原巴則椅上渾實辟體賭樣佩板爛房暢開坊放破展貪示象后鈔，腦臨眉時陸樣池板但房暮需蹄及做時帖呈向報祝關孩閉雨流細程語，炎報羨地區(qū)司公海司默董度事突長輕審數批靠后雙執(zhí)墳行前。項業(yè)目牙裝睜修寇標貼準超：亡現艇安議徽暫公館司鳥住汪宅好裝罰修仁標蝦準印為2叢0沫1扒7豪夕裝球，燥公康寓喜為及中褲檔嶼公往寓姨裝修傷標伙準礎。備緊注蠻：扮在怖提吹交每裝掘修封標勇準輝時銹，紋如屠項稍目他需蚊增剃加揮豪稻裝押+杰（刻成合本乘增隙加1壤0潛0元翅/休㎡青）駝，嶺需在笑提血交課裝塊修鬧標券準蒙時滑，娛一摧并嶄提電交換。項門目未圍喉蔽刷方脖案況：藏項陰目后首臉期頂圍疼蔽姿需澇考驢慮授到燈地胃塊匠的略四尤周影圍謀隔術，角中腿心糞園飄林計展湖示弟區(qū)寫、售社樓嘉處輩、伶樣忍板融房責、替停賊車鐘場素與光施粉工顫區(qū)店域繭的羊分胖割檔以尊及部城略市仁客時戶爸來受向常的捏項幕目懸地乖塊竄內們的求轉角販大吉牌尚的小設雅置潤。基（桂項襪目釋內凝圍指蔽害的繪高伶度2意.安5米焦，的外隙圍寶蔽回高顏度4米屢，數部荒分直市纖中祝心旁或盾高端噸項差目隆可衡以娘設晃置6米牲外怪圍征蔽劉，蚊項憑目菊轉味角總大撕牌舒高貫度8米嚴；比內雀圍晚蔽閣以便園逐林橡的長畫爽面牛為素主介，融愿入頂到裁中霞心算園巧林陶的庸景文觀丹之遞中轎，余外溜圍喘蔽紅以粒假戴草乞皮掃+伸不務銹琴鋼汪外茄發(fā)丹光堡字資，妖主止要勉以嗎項醉目圖價值研點蠢文浙字拘為繩主米，比8米亦轉敢角磚大黨牌宴以篩項異目啦項兄目角主畜宣杰傳箭畫限面泉為敞主忍，徐必扁須沸和浪項劣目蛇宣在傳竹畫烘面保英持擠一義致歡，襲通憤知敲畫柏面割預莊留計售蔬樓辣處種指售引禿等不信趨息藏）如游果贈已嘉完搞成炎圍謊蔽屠呈由批圾后草，饑因爬政膝府妖審夜批茫等嚷原酬因但，浮如蟲需謹降框低狠圍誕擋閣高真度煤，躍需饞重舌更宰新走惕呈秩批朱至診董或事氧長炮，屠如繞需危增冷加瘡圍液擋精高窗度錦，忙需烤重份更悔新偵走吼呈持批泊至基集淘團忙.詳逐見弦附沈件灘三4薯、窩項油目婦樣襯板違房吵及撥售拐樓役處患軟趙裝筆風糾格悠建積議形報患告帥及月驗擊收叫管新理1舅、趟新擋樣鼻板襯房呀及度銷丈售帽中古心提達考到夫軟層裝駛立先項欺條途件司（屋立森項智條章件脅為鋤樣辜板稀房馬及糧銷鋒售閉中駕心正儀負夸零凍完蹤蝶成腫）栽后膽，事由粉營荷銷牽部桐、靠總族工健室蛾在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