深圳住房公積金業(yè)務(wù)知識培訓(xùn)

公積金業(yè)務(wù)知識培訓(xùn)系列之銀行柜員提取業(yè)務(wù)培訓(xùn)（2）9月28日上線業(yè)務(wù)模塊購房提取還貸提取租房提取其他住房消費提?。?011年11月開始辦理）批量提取面見聯(lián)名卡優(yōu)化Contents購房提取1還貸提取2租房提取3其他住房消費提取4Contents住房公積金聯(lián)名卡相關(guān)業(yè)務(wù)5單位代辦批量提取6住房公積金聯(lián)名卡相關(guān)業(yè)務(wù)7面見模塊8內(nèi)控要點第一章

購房提取

提取時須滿足條件第1條第2條提取后的住房公積金賬戶余額不低于職工申請當月的月應(yīng)繳存額職工本人及其家庭成員（職工配偶及其未成年子女）合計僅有一套住房，可提取額不超過申請時賬戶內(nèi)的存儲余額，且不超過購房總價款；職工本人及其家庭成員合計有兩套及以上住房的，可提取額不超過申請時賬戶內(nèi)存儲余額的60%，且不超過購房總價款；2010年9月30日起，職工本人及其家庭成員購買第三套及以上住房的（包括異地），第三套及以上住房不予提取提取時須滿足條件第3條第4條第5條職工針對同一套住房僅能申請一次購房提取實際支出的費用按照該套住房房地產(chǎn)權(quán)屬證書或購房合同列明的權(quán)利人份額計算；未明確份額的，按照該套住房房地產(chǎn)權(quán)屬證書或購房合同列明的權(quán)利人數(shù)量平均計算；合計提取產(chǎn)權(quán)份額不能大于100%職工可以提取住房公積金用于職工家庭成員的住房消費，職工可使用該套住房房地產(chǎn)權(quán)屬證書或購房合同中列明的本人和家庭成員的份額，申請?zhí)崛”救说淖》抗e金提取時須滿足條件第6條職工提交的證明材料中的專用收據(jù)、發(fā)票和稅票等憑證，開具時間與申請?zhí)崛r間相隔應(yīng)當在兩年以內(nèi)注意事項1.如為社保存量職工，提取金額將從存量余額開始扣取2.辦理提取可以修改配偶相關(guān)信息。修改配偶信息將觸發(fā)修改核準類中配偶相關(guān)信息購房提取額度計算公式一套房二套房及以上

A=賬戶可用余額-當月應(yīng)繳額B=購房總價*選擇家庭成員在產(chǎn)權(quán)共有人中各自占有比例C=賬戶可用余額*60%D=實際填寫提取金額取A、B、C、D最小值取A、B、C最小值A(chǔ)=賬戶可用余額-當月應(yīng)繳額B=購房總價*選擇家庭成員在產(chǎn)權(quán)共有人中各自占有比例C=實際填寫提取金額提取時須提交材料1.表格中所列材料如需提供原件，初審柜員須查驗原件；如需同時提供復(fù)印件的，須在復(fù)印件上加蓋“與原件相符”章和柜員私章；2.申請人須在批文有效期內(nèi)提出申請。123申請人身份證原件《深圳市住房公積金住房消費提取申請表》原件一份申請人住房公積金聯(lián)名卡（須驗聯(lián)名卡密碼）提取時須提交材料4職工按照房地產(chǎn)權(quán)屬證書或購房合同中列明的家庭成員份額申請?zhí)崛〉模舭凑张渑挤蓊~提取的，須提交配偶身份證和結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份；若按照未成年子女份額提取的，須提交未成年子女身份證和戶口簿原件及復(fù)印件一份（未能提供戶口簿的，可提供其他家庭成員關(guān)系證明，須前往管理部辦理）；若按照配偶和未成年子女份額提取的，須同時提供以上材料提取時須提交材料5委托代辦：委托配偶辦理的，須提交配偶的身份證、結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份；委托其他人辦理的，須提交受托人的身份證原件及復(fù)印件一份，并同時提交經(jīng)公證機關(guān)公證的授權(quán)委托書原件。提取時須提交材料新建商品房（一手房）存量商品房（二手房）1.提交房產(chǎn)權(quán)屬證書原件及復(fù)印件一份；2.契稅稅票原件及復(fù)印件一份1.經(jīng)本市房地產(chǎn)權(quán)登記部門登記備案的購房合同原件及復(fù)印件一份（如為按揭貸款的，只需提供上述材料的復(fù)印件，但須加蓋按揭銀行印章）；2.購房發(fā)票原件及復(fù)印件一份1.提交房產(chǎn)權(quán)屬證書原件及復(fù)印件一份（如為按揭貸款的，只需提供上述材料的復(fù)印件，但須加蓋按揭銀行印章）；2.契稅稅票原件及復(fù)印件一份1.提交房產(chǎn)權(quán)屬證書或本市政策性（保障性）住房購房合同復(fù)印件一份（如為按揭貸款的，只需提供上述材料的復(fù)印件，但須加蓋按揭銀行印章）；2.政策性住房購房專用收據(jù)原件及復(fù)印件一份.政策性（保障性）住房異地購房第二章

還貸提取按月還貸委托非按月還貸委托

按月還貸委托提取時須滿足條件第1條第2條提取后的住房公積金賬戶余額不低于職工申請當月的月應(yīng)繳存額職工本人及其家庭成員（配偶及其未成年子女）合計僅有一套住房，每月可提取額不超過上月實際還貸額；職工本人及其家庭成員合計有兩套及以上住房，每月可提取額不超過職工住房公積金申請當月應(yīng)繳存額的60%；職工本人及其家庭成員于2010年9月30日之后購買第三套及以上住房的，則第三套及以上住房不予提取提取時須滿足條件第3條第4條第5條可提取額必須滿足不超過上月實際還貸額且每月提取1次（注：上月實際還貸額是上月歸還本金和利息的合計）償還貸款本息的住房僅限本市范圍內(nèi)具有所有權(quán)的住房（根據(jù)抵押合同確定是否屬于本市范圍內(nèi)的住房貸款）申請人如同時歸還多個住房貸款的，只能委托提取歸還其中一筆住房貸款提取時須滿足條件第6條第7條第8條在同一時間段內(nèi)，職工僅能選擇一項住房消費情形提出申請，并不得重復(fù)申請職工可申請?zhí)崛∽》抗e金用于歸還職工家庭成員的個人住房貸款自簽訂按月還貸委托提取協(xié)議后，每月可提取額根據(jù)職工住房貸款銀行提供的上月實際還貸額確定(第二套及以上按月應(yīng)繳額的60%確定)提取時須滿足條件第9條第10條一套住房不得同時用于兩個及以上家庭提取。一筆住房按揭貸款出現(xiàn)兩個以上共貸人的，且第一還款人作為共貸人之一，可單獨或與其配偶共同申請按月還貸委托提??；在貸款銀行更改第一還款人的情況下，解除原按月還貸委托提取協(xié)議，由新的第一還款人重新簽訂按月還貸委托提取協(xié)議貸款人與還款人必須一致且是家庭成員中的一人提取時須滿足條件第12條系統(tǒng)允許夫妻共同申請、單人申請。共同申請時確定提取順序，如果提取順序為“只本人”則表示申請只是本人提取公積金還貸。如夫妻雙方分開申請，則必須確認第二次申請人為第一次申請人的配偶，如果一致系統(tǒng)當時允許辦理，如果不一致，則須在第一次申請人變更配偶信息后辦理。第11條如夫妻雙方同時委托的，以他們申請按月還貸委托提取順序為序進行提取，如夫妻雙方非同時委托的，一方已簽訂《還貸委托提取協(xié)議》，另一方再簽訂《還貸委托提取協(xié)議》時將自動默認為提取順序第二人。

提取時須提交材料123申請人身份證原件《深圳市住房公積金住房消費提取申請表》原件一份申請人住房公積金聯(lián)名卡（須驗聯(lián)名卡密碼）提取時須提交材料4貸（還）款賬戶基本情況表5按月還貸委托提取協(xié)議（一式兩份）6授權(quán)書（職工用配偶的住房貸款申請還貸提取的）提取時須提交材料7

職工提取住房公積金用于職工家庭成員的住房消費的，如果提取配偶的住房貸款，須提交配偶身份證和結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份；如果提取未成年子女的住房貸款，須提交未成年子女身份證和戶口簿原件及復(fù)印件一份（未能提供戶口簿的，可提供其他家庭成員關(guān)系證明，須前往管理部辦理）；8個人住房借款合同和抵押合同原件及復(fù)印件一份備注備注第一點第二點第三點第四點按月還貸委托提取協(xié)議需面簽。可以通過“提取信息變更”流程改變提取順序。

首次提取前需要錄入貸款銀行、貸款金額、貸款人、還款人等相關(guān)信息按月還貸委托提取協(xié)議內(nèi)容需與個人住房貸款證明材料顯示內(nèi)容一致申請人須在個人住房借款合同有效期內(nèi)提出申請非按月委托還貸提取時須滿足條件第1條第2條提取后的住房公積金賬戶余額不低于職工申請當月的月應(yīng)繳存額職工本人及其家庭成員（配偶及其未成年子女）合計僅有一套住房，可提取額不超過實際還貸額；職工本人及其家庭成員合計有兩套及以上住房，可提取額不超過職工住房公積金申請當月應(yīng)繳存額乘以提取月份數(shù)所得額的60%；職工本人及其家庭成員于2010年9月30日之后購買第三套及以上住房的，則第三套及以上住房不予提取（借款合同簽訂日期為購房時間）提取時須滿足條件第3條第4條第5條可提取額必須滿足不超過提取區(qū)間實際還貸額償還貸款本息的住房僅限本市范圍內(nèi)具有所有權(quán)的住房；（此點根據(jù)抵押合同確定是否屬于本市范圍內(nèi)的住房貸款）每年度可申請?zhí)崛∫淮?，上年度未提取可累計提取最長24個月的可提取總額，提取申請應(yīng)自每次還貸行為發(fā)生之日起兩年內(nèi)提出提取時須滿足條件第6條第7條第8條申請人如同時歸還多個住房貸款的，只能提取歸還其中一筆住房貸款在同一時間段內(nèi)，職工僅能選擇一項住房消費情形提出申請，并不得重復(fù)申請職工可申請?zhí)崛∽》抗e金用于歸還職工家庭成員的個人住房貸款提取時須滿足條件第9條第10條可提取額根據(jù)職工住房貸款銀行或人行征信系統(tǒng)提供的還貸數(shù)據(jù)確定按《暫行辦法》開始繳存住房公積金的月份可以申請?zhí)崛∮糜趦斶€住房貸款本息金額；每次可提取自上次提取辦理月次月，或單位匯繳、補繳開始的第一個月起至本月的可提取額度第11條貸款人與還款人必須一致且是家庭成員中的一人提取時須滿足條件第12條第13條一套住房不得同時用于兩個及以上家庭提取。一筆住房按揭貸款出現(xiàn)兩個以上共貸人的，且第一還款人作為共貸人之一，可單獨或與其配偶共同申請還貸提取允許夫妻共同申請、單人申請。不支持同一證明材料，夫妻兩人分別使用證明材料提取，如果不是同時申請的，則配偶喪失本次還款時間段內(nèi)提取公積金還貸的權(quán)利提取時須提交材料123申請人身份證原件《深圳市住房公積金住房消費提取申請表》原件一份申請人住房公積金聯(lián)名卡（須驗聯(lián)名卡密碼）提取時須提交材料45職工提取住房公積金用于職工家庭成員的住房消費的，如果提取配偶的住房貸款，須提交配偶身份證和結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份；如果提取未成年子女的住房貸款，須提交未成年子女身份證和戶口簿原件及復(fù)印件一份（未能提供戶口簿的，可提供其他家庭成員關(guān)系證明，須前往管理部辦理）；提供銀行出具的提取時間段內(nèi)的還款明細，并加蓋住房貸款銀行印章提取時須提交材料7委托代辦：委托配偶辦理的，須提交配偶的身份證、結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份；委托其他人辦理的，須提交受托人的身份證原件及復(fù)印件一份，并同時提交經(jīng)公證機關(guān)公證的授權(quán)委托書原件。授權(quán)書（職工用配偶的住房貸款申請還貸提取的）6授權(quán)書（職工用配偶的住房貸款申請還貸提取的）備注備注第一點第二點第三點第四點表格中所列材料如需提供原件，查驗原件留底復(fù)印件，經(jīng)辦柜員須在復(fù)印件上加蓋“與原件相符”章和柜員私章

首次提取前需要錄入貸款發(fā)放機構(gòu)、發(fā)放金額、發(fā)放時間、借款人、還款人等相關(guān)信息住房貸款銀行開具的還款明細內(nèi)容需與個人住房貸款合同及貸（還）款賬戶基本情況表中顯示的內(nèi)容一致職工在個人住房借款合同有效期內(nèi)提出申請如果非按月還貸委托提取在前，則允許辦理按月還貸委托提取可在同月辦理非按月還貸委托提取和按月還貸委托提取夫妻雙方若一個是按月還貸委托提取，一個是非按月還貸委托提取如果按月還貸委托提取在前，須終止按月還貸委托提取協(xié)議后方可辦理非按月還貸委托提取重要提示在受理還貸提取業(yè)務(wù)時（按月還貸提取和非按月還貸提取），不論業(yè)務(wù)是否最終受理，只要查詢了外聯(lián)信息，都需要留存職工填寫的申請表原件，并在系統(tǒng)中掃描。第三章

租房提取辦理條件1.提取后的住房公積金賬戶余額不低于職工申請當月的月應(yīng)繳存額；

2.申請人可提取住房公積金用于支付本市范圍內(nèi)住房租金；

3.職工本人及其家庭成員在本市范圍內(nèi)無具有所有權(quán)的住房；4.每月可提取額不超過申請人當月應(yīng)繳存額的50%；5.申請人每年度可以申請?zhí)崛纱?，當年度未提取的，可以在以后年度累計提??；從匯、補繳開始月或上一次提取辦理月的次月開始計算，不早于按《暫行辦法》開始繳存住房公積金的第一個月（最早2010年12月），每次可提取自匯、補繳開始月或上一次提取辦理月的次月至本月的可提取額度；

6.同一段時間職工僅能申請一項住房消費提取、且不可重復(fù)提取。低保、社保存量、大病提取除外提取須提交的材料1.職工住房公積金聯(lián)名卡（須驗聯(lián)名卡密碼）；

2.職工身份證原件；3.《深圳市住房公積金住房消費提取申請表》一份；委托代辦：委托配偶辦理的，須提交配偶的身份證、結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份；委托其他人辦理的，須提交受托人的身份證原件及復(fù)印件一份，并同時提交經(jīng)公證機關(guān)公證的授權(quán)委托書原件。

租房提取額度計算公式

A=當月應(yīng)繳額×50%×（租房提取業(yè)務(wù)辦理年月－匯、補繳開始月或上次提取辦理年月+1）B=賬戶可用余額-當月應(yīng)繳額C=實際填寫提取額取A、B、C最小值注：（1）匯、補繳為部分補繳、補繳往月、匯繳；（2）匯、補繳業(yè)務(wù)辦理后發(fā)生的職工封存、轉(zhuǎn)移或停繳不影響租房提取的月份；（3）每次可提取自匯、補繳開始月或上一次提取辦理月的次月至本月的可提取額度；（4）發(fā)生大病、低?；蛏绫４媪康鹊奶厥馓崛I(yè)務(wù)不影響租房提取的月份小飛守角制作第四章

其他住房消費提取辦理條件1.提取后的住房公積金賬戶余額不低于職工申請當月的月應(yīng)繳存額；

2.職工應(yīng)當按照《暫行辦法》繳存住房公積金累計滿12個月；3.每年度可提取額不超過提取申請前12個月內(nèi)職工住房公積金應(yīng)繳存總額的30%；4.申請人每年可提取一次，當年度未提取的，可以在以后年度累計提取；從匯、補繳開始月或上一次提取辦理月的次月開始計算，不早于按《暫行辦法》開始繳存住房公積金的第一個月（最早2010年12月）；提取額計算方式是當前月應(yīng)繳存額*月份數(shù)*30%；

5.同一段時間職工僅能申請一項住房消費提取，且不可重復(fù)提取。12個月包括匯繳和補繳(部分補繳和補繳往月)的月數(shù)，且12個月可不連續(xù)低保、大病、社保存量提取除外其他住房消費提取額度計算公式A=當月月應(yīng)繳額×30%×（其他住房消費提取業(yè)務(wù)辦理年月－匯、補繳開始月或上次提取辦理年月+1）B=賬戶可用余額-當月應(yīng)繳額C=實際填寫總額取A、B、C最小值注：（1）職工按照《暫行辦法》繳存累計滿12個月，12個月的繳存包括匯繳和補繳