廠房租賃合同

廠房租賃協(xié)議甲方：乙方：根據(jù)《中華人民共和國\o"協(xié)議法"協(xié)議法》及有關(guān)\o"法律法規(guī)"法律法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等、互利、自愿、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本協(xié)議，承諾共同遵守。1.甲方必須保證所出租的房屋符合國家法律法規(guī)的規(guī)定，甲方針對乙方對該房屋的的出租行為完全合法有效，且不會損害乙方及任何第三的合法權(quán)益。2.除乙方外，甲方不得將附近的、也許對乙方經(jīng)營導(dǎo)致竟?fàn)幍姆课菰僮赓U給任何與乙方經(jīng)營項目相似或類似的單位或個人。3.甲方變更包括但不限于其名稱、法定代表人、住所地等，必須在變更后日內(nèi)書面告知乙方，本協(xié)議對甲方變更后的主體仍然具有法律效力。4.甲方應(yīng)提供房產(chǎn)證（或具有出租權(quán)的有效證明）、身份證明（\o"營業(yè)執(zhí)照"營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、法人身份證）等文獻(xiàn)。如房屋抵押給第三人，應(yīng)由第三人提供容許甲方出租的證明文獻(xiàn)，乙方應(yīng)提供身份證明文獻(xiàn)、營業(yè)執(zhí)照，雙方驗證后可復(fù)印對方文獻(xiàn)備存，所有復(fù)印件僅供本次租賃使用。5.出租房屋坐落地點及設(shè)施狀況：5.1、甲方將其擁有的位于的房屋（如下簡稱"該房屋"）租給乙方使用，房屋面積為平方米。5.2、該房屋既有裝修及設(shè)施狀況見附件。除雙方另有約定外，該附件做為甲方按照本協(xié)議約定交付乙方使用和乙方在本協(xié)議租賃期滿交還該房屋的驗證根據(jù)。6.房屋用途：該項房屋用途為，乙方保證在租賃期間內(nèi)未征得甲方同意不私自變化該房屋的用途。7.租賃期限、交付時間7.1、房屋租賃期自年月日至年月日，合計年個月，交房期為年月日，計租期從年月日開始。計租期前為裝修期，裝修期不計租金。7.2、租賃期滿，甲方有權(quán)收回房屋，乙方故意繼續(xù)承租的，應(yīng)提前日向甲方提出書面續(xù)租規(guī)定，征得甲方出租意愿后雙方重新簽訂\o"房屋租賃協(xié)議"房屋租賃協(xié)議；甲方在租期屆滿后仍要對外出租的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。8、租金、支付時間及方式8.1、租金原則：元/（勾選：月□/季□）年租金總計：元（大寫：）8.2、該房屋租金年不變，自第年起，雙方可以協(xié)商對租金進(jìn)行調(diào)整。有關(guān)調(diào)整方案為：或另行約定。8.3、租金支付時間：該房屋租金按（勾選：月□/季□/六個月□/年□）支付一次，自本協(xié)議生效之日起日內(nèi)支付第一筆租金，后來每期租金支付時間為上一（勾選：月□/季□/六個月□/年□）終止前日、以甲方實際收到為準(zhǔn)。8.4、乙方應(yīng)按8.3約定的時間向甲方支付租金。乙方若逾期支付租金，每逾期一天，則乙方需按月租金的支付滯納金。拖欠租金超過一種月，甲方有權(quán)收回此出租房，乙方須按實際使用日交納租金并承擔(dān)違約責(zé)任。8.5雙方均同意按(銀行轉(zhuǎn)帳□/承兌匯票□/現(xiàn)金□/其他□)方式支付租金。8.6、甲方向乙方收取租金必須提供租賃業(yè)正規(guī)發(fā)票，每次乙方向甲方支付租金前，甲方先向乙方開具租賃業(yè)發(fā)票后個工作日內(nèi)乙方向甲方支付租金，如遇節(jié)假日則順延。9、保證金和其他費用9.1、甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時，乙方應(yīng)向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為元（大寫：圓整）。保證金收取后，甲方應(yīng)向乙方開具收款憑證。在經(jīng)營過程中假如由于市場的原因致使乙方不能經(jīng)營下去，應(yīng)當(dāng)提前1個月告知甲方，保證金轉(zhuǎn)作租金；9.2、租賃關(guān)系終止時，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充協(xié)議約定由乙方承擔(dān)的費用外，剩余部分甲方應(yīng)在協(xié)議履行完畢后個工作日內(nèi)償還乙方，否則每逾期一日向乙方支付保證金的滯納金。。9.3、租賃期間房屋和土地的\o"房產(chǎn)稅"房產(chǎn)稅、土地稅、營業(yè)稅及有關(guān)聯(lián)的其他費用由甲方依法交納。假如發(fā)生政府有關(guān)部門征收本協(xié)議中未列出項，但與該房屋存續(xù)有關(guān)所產(chǎn)生的費用，應(yīng)由甲方承擔(dān)。9.4、租賃期間乙方因經(jīng)營活動而產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)；假如甲方代收以上費用的，甲方必須根據(jù)有關(guān)國家或行業(yè)規(guī)定收取，不得高于國家或行業(yè)原則從中獲利，并且必須提供正規(guī)稅收發(fā)票。10.定金：乙方向甲方支付定金人民幣元元整，（大寫：圓整，）房屋交付后定金轉(zhuǎn)作租金。如甲方不能按照協(xié)議約定交付租賃房屋，則應(yīng)按照有關(guān)法律規(guī)定將定金雙倍返還乙方，并按照現(xiàn)行國家銀行貸款利率向乙方支付利息。11.裝修、門頭裝飾11.1乙方可對房屋進(jìn)行裝修，裝修風(fēng)格、裝修材料及裝修施工人員由乙方自行選定，甲方不得干預(yù)；租賃期滿后，屬不動產(chǎn)及不可拆除部分歸甲方所有，乙方增添的經(jīng)營設(shè)施、設(shè)備及動產(chǎn)部分歸乙方所有。11.2甲方向乙方提供門頭。門頭尺寸規(guī)格、門頭字樣內(nèi)容由乙方自己確定。乙方可對該門頭進(jìn)行裝修，裝修風(fēng)格、裝修材料及裝修施工人員由乙方自行選定，甲方不得干預(yù)。11.3甲方向乙方提供的門頭應(yīng)符合國家有關(guān)法規(guī)、政策的規(guī)定，可以正常使用和對外公布戶外廣告。12.房屋的維修義務(wù)：12．1在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全。該房屋及所屬設(shè)施的維修責(zé)任除雙方在本協(xié)議及補充條款中約定外，均由甲方負(fù)責(zé)（乙方使用不妥除外），維修期間影響乙方經(jīng)營的免計租金。甲方提出進(jìn)行維修須提前日書面告知乙方，乙方應(yīng)積極協(xié)助配合。乙方向甲方提出維修祈求后，甲方應(yīng)在日內(nèi)及時提供維修服務(wù)，如逾期甲方未提供維修服務(wù)，則乙方有權(quán)自行維修，但因此產(chǎn)生的損失及維修費用由甲方予以承擔(dān)。對乙方的裝修裝飾部分甲方不負(fù)有修繕的義務(wù)。12.2、乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如因使用不妥導(dǎo)致房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或按已使用狀況折舊折價賠償。12.3、本協(xié)議在履行期間，甲方對房屋進(jìn)行施工改造，須提前日告知乙方，并應(yīng)積極協(xié)調(diào)保障乙方對外的正常營業(yè)。如因此導(dǎo)致乙方停止?fàn)I業(yè)，則甲方須承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償原則由雙方協(xié)商決定，但不得低于乙方同期的營業(yè)收入原則。12.4、甲方對房屋進(jìn)行施工改造后，如因施工改造產(chǎn)生新的經(jīng)營房屋，乙方享有優(yōu)先租賃權(quán)，除乙方外，不得再租賃給任何與乙方經(jīng)營項目相似的單位或個人。13．轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓13.1租賃期內(nèi)，若由于市場、行業(yè)的狀況導(dǎo)致乙方不能繼續(xù)經(jīng)營的，乙方可以將該房屋轉(zhuǎn)租，分租；乙方將該房屋部分或所有轉(zhuǎn)租給他人，必須事先征得甲方的書面同意、乙方轉(zhuǎn)租該房屋應(yīng)與接受轉(zhuǎn)租方簽訂書面的轉(zhuǎn)租協(xié)議。13.2租賃期內(nèi)，乙方將該房屋轉(zhuǎn)讓給他人承租或與他人承租的房屋進(jìn)行互換，必須事先征得甲方書面同意。轉(zhuǎn)讓或互換后，該房屋承租權(quán)的受讓人或互換人應(yīng)與甲方簽訂租賃主體變更協(xié)議并繼續(xù)履行本協(xié)議。13.3、甲方若發(fā)售該租賃房屋，須提前日書面告知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購置權(quán)。13.4、租賃期間，乙方書面放棄優(yōu)先購置權(quán)的，甲方有權(quán)根據(jù)法定程序轉(zhuǎn)讓該租賃房屋。轉(zhuǎn)讓后，本協(xié)議對新的所有人和乙方繼續(xù)有效（即租賃物發(fā)生所有權(quán)變動，不影響協(xié)議效力）。14.協(xié)議的解除14.1經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。14.2有下列情形之一的，本\o"協(xié)議終止"協(xié)議終止，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任：14.2.1該房屋因都市建設(shè)需要被依法列入\o"房屋拆遷"房屋拆遷范圍的。14.2.2因地震，火災(zāi)等不可后抗力致使房屋毀損、滅失或?qū)е缕渌麚p失的。14.3甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除協(xié)議；14.3.1未按約定期間交付該房屋達(dá)日的；14.3.2交付的房屋及其附屬設(shè)施不符合協(xié)議約定嚴(yán)重影響乙方使用的；14.3.3不承擔(dān)約定維修義務(wù)致使乙方無法正常使用該房屋的；14.3.4交付的房屋危及乙方安全或者健康的；14.3.5交付房屋的消防設(shè)施不符合國家消防安全規(guī)定的。14.4乙方有下列情形之的，甲方有權(quán)單方解除協(xié)議，收回該房屋：14.4.1不支付或者不按照約定支付租金達(dá)日的；14.4.2私自變化房屋用途的；14.4.3私自拆變化動或損壞房屋主體構(gòu)造的；14.4.4私自將該房屋轉(zhuǎn)租第三人的；14.4.5運用房屋從事違法活動的。15.違約責(zé)任15.1甲方有本協(xié)議第14.3規(guī)定形式之一的，應(yīng)按年租金的%向乙方支付\o"違約金"違約金。15.2因甲方未按約定履行維修義務(wù)導(dǎo)致乙方人身、財產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。15.3租賃期內(nèi)，甲方需提前收回房屋的，應(yīng)提前日告知乙方，將已收取的租金余額退還乙方并按年租金的%支付違約金。15.4乙方有本協(xié)議第14.4約定情形之一的，應(yīng)按年租金的%向甲方支付違約金。15.5甲方未按約定期間交付該房屋或者乙方不按約定支付租金但未到達(dá)解除協(xié)議條件的，以及乙方未按約定期間返還房屋的，應(yīng)按原則支付違約金。15.6其他：16.本協(xié)議自雙方簽字（乙方以加蓋協(xié)議專用章為準(zhǔn)）之日起生效。本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議及協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。17.協(xié)議爭議的處理方式：本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商處理；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第種方式處理（如下兩種方式只能選擇一種，未選擇時默認(rèn)為第2種方式）17.1、提交\o"仲裁"仲裁委員會仲裁；□17.2、依法向人民法院起訴。□18.本協(xié)議用中文制作，協(xié)議的書寫和印刷文字具有同等效力。19.本協(xié)議正本壹式貳份，雙方各執(zhí)壹份，具同等法律效力。20.本協(xié)議中的"法律"指由全國人民代表大會或其常委會制定頒布的。21.其他約定事項:。甲方：乙方：電話：電話