商鋪租賃合同

商鋪租賃協(xié)議出租方：（如下簡稱甲方）承租方：（如下簡稱乙方）根據(jù)《中華人民共和國民法典》及國家有關法律、法規(guī)的規(guī)定，為明確甲乙雙方的權利義務關系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，同意就商鋪租賃事宜在平等自愿的基礎上簽訂本協(xié)議。第一條：商鋪的位置甲方同意將位于省市區(qū)街號商鋪（該商鋪的詳細地址以房產(chǎn)證中標示為準），在良好及可租賃的狀態(tài)下租給乙方作為使用，出租商鋪的建筑面積為m2。第二條：商鋪用途甲方提供應乙方使用的商鋪用途為經(jīng)營（不容許經(jīng)營餐飲）等。乙方如要變化其經(jīng)營項目為不屬于上述類別的，須征得甲方的書面同意方能實行。本合約期內，如乙方在中途私自變化了商鋪經(jīng)營用途的均屬違約，甲方可單方隨即終止本協(xié)議，且不必退尚有關的保證金及其他因此而發(fā)生的有關費用，必要時追究違約方的法律及經(jīng)濟方面的責任。乙方必須在國家工商行政管理部門同意的經(jīng)營范圍內依法、遵法經(jīng)營。第三條：租賃期限甲方提供乙方租賃使用的商鋪期限為年，自_____年____月____日至_____年____月_____日。租賃屆滿后，在同等條件下乙方可優(yōu)先與甲方另行簽訂新的租賃協(xié)議租賃商鋪。第四條：租金和保證金的繳納1、租金為m2元/月。每月租金為人民幣元（大寫：元整）；租金每月一次性付清，乙方在簽訂本協(xié)議之日一次性付清第一種月房租，后來每月租金均在當月日前一次性付清。甲方在收到租金后應當給乙方收費憑證。2、為保證出租房屋設施完好以及租期內有關費用準期結算，乙方在簽訂協(xié)議之日交納人民幣元（大寫：元整）作為房屋使用保證金。協(xié)議期滿后乙方付清本應交納的所有費用后，甲方應將保證金全額退還給乙方（保證金不計算利息）。第五條：其他自理費用1、乙方租賃期間須向商場管理處繳納的綜合管理費及其他費用及向稅務部門繳納的稅收由乙方自理并準時繳納。2、乙方因承租商鋪及經(jīng)營須向政府部門繳納的工商管理費及向稅務部門繳納的稅收由乙方處理并準時繳納。3、乙方因承租商鋪及經(jīng)營須向政府部門明文規(guī)定就由乙方繳納或分攤的費用由乙方處理并準時繳納。第六條：商鋪的維護保養(yǎng)1、租賃期間，除因構造質量問題外，由乙方負責維護保養(yǎng)，如因使用維護不妥，導致了商鋪破損或不安全，由乙方負責修復或賠償。乙方如需對商鋪進行裝修，必須告知甲方，經(jīng)甲方同意后方可進行。另商鋪裝修不能采用易燃易暴材料，否則由此引起的一切后果由乙方負責。2、原有供冷、供電、消防設施保證完好，屬乙方后來增長的照明等設施，設備埋藏于墻壁、地下、天花內的一切線路，未經(jīng)甲方同意不得拆除。3、租賃期間，甲方將已出租商鋪的業(yè)權出讓予以第三方，必須書面告知乙方該業(yè)權的轉移及乙方向商鋪的受讓方繳納租金的時間。其業(yè)權出讓不影響本協(xié)議的繼續(xù)履行。4、租賃期限間，乙方私自將商鋪轉租、轉讓或變化該商鋪用途及其他違約行為，甲方有權利收回并解除本協(xié)議，并不予以返還保證金及當月租金。營業(yè)執(zhí)照無變更，不可視乙方轉讓。第七條：甲方的權利和義務1、按協(xié)議規(guī)定收取租金及其他協(xié)議明確的費用。2、保障乙方在遵法依約經(jīng)營的狀況下不干涉而自主經(jīng)營。3、協(xié)助乙方向有關管理部門辦理工商營業(yè)執(zhí)照及稅務部門辦理稅務登記。第八條：乙方的權利和義務1、合法依約正常的使用該商鋪，自負盈虧，自主經(jīng)營。2、經(jīng)甲方同意，對商鋪進行必要的裝修改造。3、租賃期滿后，在同等條件下，優(yōu)先承租商鋪。4、準時按量繳納租金、綜合管理費、工商管理費、稅收等費用。5、承擔因經(jīng)營產(chǎn)生的一切債權債務，甲方不負任何連帶責任。6、接受統(tǒng)一的大型專業(yè)商場模式管理，遵守商場制定的商鋪經(jīng)營營業(yè)制度、服務公約、防火及治安責任書。7、合理使用、積極維護商鋪和設備設施，保證整體安全。8、如乙方違約或單方毀約，乙方同意甲方不予退回其預付租金。如甲方違約或單方毀約，甲方同意返還乙方預付租金。第九條：違約責任1、甲方的違約責任：（1）未按協(xié)議規(guī)定提供商鋪給乙方使用，影響乙方正常經(jīng)營，應承擔違約責任即退還擔保金，并賠償乙方雙倍擔保金。（2）因甲方過錯導致第三人對商鋪主張權利，影響乙方正常使用，應承擔違約責任，即退還擔保金，并賠償乙方雙倍擔保金。2、乙方的違約責任：（1）私自將商鋪轉租、轉讓或變化了商鋪用途。甲方有權收回并解除協(xié)議，并沒收擔保金。（2）未按協(xié)議規(guī)定的時間和金額繳納租金，除補交拖欠款項外，還須以每逾期一天按拖欠款項的1%向甲方支付滯納金，逾期五天，視作乙方單方違約，甲方有權收回并解除協(xié)議，并沒收擔保金。（3）租賃期滿，逾期不能成功續(xù)約又不遷出該商鋪，按本協(xié)議規(guī)定租金原則的十倍繳納懲罰性租金，并賠償甲方的經(jīng)濟損失。第十條：租賃期屆滿的處理1、租賃期滿，甲方如繼續(xù)出租商鋪，須與租賃屆滿前六十天書面或公告告知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先承租權；乙方如繼續(xù)租賃商鋪，須與甲方重新簽訂新的商鋪租賃協(xié)議。乙方如不繼續(xù)租賃商鋪，須于接到告知的三十天內書面明確答復甲方，否則視作乙方放棄續(xù)租權。2、租賃期滿，乙方如不能繼續(xù)承租商鋪，須于租賃屆滿之日遷出該商鋪。遷出前需結清一切拖欠甲方的款項，并向工商行政管理部門及稅務部門辦理好歇業(yè)手續(xù)。第十一條：不可抗力本協(xié)議租賃期間，如遇戰(zhàn)爭、自然災害、國家法律法規(guī)政策變化、政府征用拆遷等不可抗力原因，導致本協(xié)議不能執(zhí)行或導致?lián)p失的，由甲方及乙方自行承擔，雙方均不作違約，租金及綜合管理費按天計算并結算。第十二條：爭議的處理本協(xié)議履行期間若執(zhí)行發(fā)生爭議，甲乙雙方應及時協(xié)商處理。協(xié)商不成時，可向項目所在地人民法院起訴，并由敗訴方承擔法院受理費、律師費等訴訟費用。第十三條：附則1、未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議協(xié)議書具有同等效力。2、雙方承認的來往傳真、電報、會議紀要等，均為本協(xié)議協(xié)議書的構成部分，與本協(xié)議協(xié)議書具有同等法律效力。3、本協(xié)議協(xié)議書雙方簽字蓋章即生效。本協(xié)議一式肆份，雙方各執(zhí)貳份。（如下無正文）

簽訂頁：甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：通訊地址：通訊地址：法定代表人：