某物業(yè)新項(xiàng)目承接查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn) 消防系統(tǒng)

某物業(yè)新項(xiàng)目承接查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)消防系統(tǒng)消防系統(tǒng)泵房1、設(shè)備周邊有維修空間（特別是頂端有吊裝空間），水泵上方安裝能承重2T的掛鉤。

2、水泵與電氣控制柜需要分隔設(shè)置；配備和房間面積相匹配有定時(shí)功能的排氣扇。

3、水箱有水位顯示裝置及水箱高低水位報(bào)警裝置，報(bào)警信號到控制中心。

4、要有匹配的排水溝，要有排水坑，并安裝超高水位報(bào)警裝置，報(bào)警信號到中心。

5、設(shè)置有內(nèi)線電話。

6、各管道、閥門有狀態(tài)標(biāo)識。消防栓滅火系統(tǒng)1、消防栓系統(tǒng)在最高位置設(shè)置自動排氣設(shè)備。

2、高層建筑消防給水系統(tǒng)應(yīng)采取防超壓措施。

3、消防箱玻璃無破碎，標(biāo)識齊全，箱內(nèi)配件齊全，箱內(nèi)報(bào)警按鈕測試正常。

4、消防栓無漏水，管網(wǎng)刷紅色油漆。

5、高層建筑單元設(shè)置管道閥門，地下車庫建議在易凍位置設(shè)置分區(qū)控制閥門、靠近室外位置消火栓設(shè)置單獨(dú)閥門控制。

6、北方地區(qū)的半地下室、一層樓北側(cè)消火栓需要采取防凍措施。噴淋系統(tǒng)1、消防、噴淋供水主泵開停應(yīng)設(shè)計(jì)為遠(yuǎn)程控制，可以在監(jiān)控中心直接開停。

2、設(shè)置生活給水與消防水系統(tǒng)的聯(lián)通閥門，閥門平時(shí)處于關(guān)閉狀態(tài)。

3、系統(tǒng)必須設(shè)計(jì)排氣閥及泄壓閥。消防泵噴淋泵出水口應(yīng)安裝排空閥。

4、消防水泵房應(yīng)設(shè)置集水井及自動排污泵，安裝高水位報(bào)警系統(tǒng)，將報(bào)警信號引至控制中心。

5、水流指示器、信號閥、濕式報(bào)警閥報(bào)警測正常，信號引至監(jiān)控中心。

6、系統(tǒng)末端安裝壓力表，末端放水管道引至排水溝。

7、濕式噴淋系統(tǒng)，需要有防凍設(shè)置，地下車庫的噴淋建議做好設(shè)置預(yù)作用系統(tǒng)（東北地區(qū)）；3000平米以上區(qū)域的濕式噴淋系統(tǒng)應(yīng)進(jìn)行設(shè)置分區(qū)控制閥門。消防報(bào)警1、火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)應(yīng)設(shè)有自動和手動兩種觸發(fā)裝置。

2、設(shè)置在消防控制室以外的消防聯(lián)動控制設(shè)備的動作狀態(tài)信號，均應(yīng)在消防控制室顯示。

3、控制中心報(bào)警系統(tǒng)應(yīng)設(shè)置火災(zāi)應(yīng)急廣播，集中報(bào)警系統(tǒng)宜設(shè)置火災(zāi)應(yīng)急廣播。

4、每個(gè)防火分區(qū)至少應(yīng)設(shè)一個(gè)火災(zāi)警報(bào)裝置，其位置宜設(shè)在各樓層走道靠近樓梯出口處。

5、火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)應(yīng)設(shè)專用接地干線，并應(yīng)在消防控制室設(shè)置專用接地板。專用接地干線應(yīng)從消防控制室專用接地板引至接地體。專用接地干線應(yīng)采用銅芯絕緣導(dǎo)線，其線芯截面面積不應(yīng)小于25mm。防排煙設(shè)施1、防排煙送風(fēng)閥旋轉(zhuǎn)靈活，開關(guān)自如，風(fēng)機(jī)運(yùn)行無異常聲音。

2、防火卷簾門升降自如，電機(jī)運(yùn)行無異常聲音。

3、防排煙閥啟閉信號引至監(jiān)控中心。疏散指示系統(tǒng)出口指示燈、應(yīng)急燈測試正常。氣體滅火系統(tǒng)1、建筑面積大于140m2的電腦機(jī)房必須設(shè)置氣體滅火系統(tǒng)。

2、住宅發(fā)電機(jī)房必須設(shè)置氣體滅火系統(tǒng)；須有手動、自動及報(bào)警控制裝置。防火門1、公共部位防火門鑰鎖應(yīng)通用。

2、門開、關(guān)、鎖動作自如，門表面無劃傷，無變形，無銹蝕，閉門器完好無損、力量適中。防火卷簾1、防火卷簾門、煙感、溫感配置符合消防規(guī)范要求。

2、消防主機(jī)、消防指引牌數(shù)量、安裝位置符合消防規(guī)范要求。

3、升降自如，有限位保護(hù)，電機(jī)運(yùn)行無異常聲音。其他消防設(shè)施1、滅火器參照《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》要求配置，滅火器配置點(diǎn)醒目，每個(gè)配置點(diǎn)的滅火器不少于2只，不宜多于5只，高度不超過1.5米，便于取用。

2、商鋪應(yīng)有疏散指示燈、消防平面圖、配置足夠的滅火器材等消防設(shè)施。

3、北方區(qū)域消防系統(tǒng)的防凍措施齊備。

4、北方地區(qū)無采暖的地下室濕式消防供水管道應(yīng)設(shè)有防凍措施，采用電伴熱方式防凍，用電應(yīng)單獨(dú)計(jì)量。監(jiān)控中心（消防控制中心）1、消防控制中心應(yīng)安裝空調(diào)及備用電源，配置消防應(yīng)急工具，消防報(bào)警在監(jiān)控中心有聲光信號。

2、監(jiān)控中心門應(yīng)向疏散方向開啟，且入口處應(yīng)設(shè)置明顯的標(biāo)志。

3、火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)應(yīng)設(shè)有自動和手動兩種觸發(fā)裝置。

4、報(bào)警裝置、聯(lián)動裝置、水流指示器、CO2自動滅火系統(tǒng)、消防對講、緊急廣播、送風(fēng)排煙設(shè)施等功能正常。

5、監(jiān)控中心在確認(rèn)火災(zāi)后，應(yīng)能切斷非消防電源，并接通警報(bào)裝置及火災(zāi)應(yīng)急照明燈和疏散標(biāo)志燈。