房地產(chǎn)銷售代理合同樣本

（如下只是代理協(xié)議的范本，有關(guān)團購定向開發(fā)等詳細(xì)條款根據(jù)雙方約定后再確定）房地產(chǎn)項目銷售代理協(xié)議開發(fā)商：征詢企業(yè)：房地產(chǎn)征詢有限企業(yè)甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國經(jīng)濟協(xié)議法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，就開發(fā)商委托征詢企業(yè)獨家籌劃、銷售開發(fā)商開發(fā)經(jīng)營的房地產(chǎn)項目事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上到達如下協(xié)議，并承諾共同遵守。一．代理事項開發(fā)商委托征詢企業(yè)獨家籌劃、銷售開發(fā)商在項目，規(guī)劃許可證號為號,總占地面積平方米，總建筑面積約平方米（如下簡稱本項目）。在代理協(xié)議有效期內(nèi)，征詢企業(yè)為開發(fā)商在（地區(qū)）委托的獨家籌劃銷售代理商，開發(fā)商不得在（地區(qū)）指定其他代理商。二．代理權(quán)限征詢企業(yè)代理開發(fā)商對本項目的宣傳、籌劃、銷售等一切對外活動，必須以開發(fā)商名義進行，并在本協(xié)議約定或開發(fā)商同意、授權(quán)范圍內(nèi)行使代理權(quán)。三．代理責(zé)任征詢企業(yè)在開發(fā)商授權(quán)范圍內(nèi)的一切代理活動，由開發(fā)商承擔(dān)民事責(zé)任。征詢企業(yè)未經(jīng)開發(fā)商授權(quán)或超越代理權(quán)限的代理行為，由征詢企業(yè)自行承擔(dān)民事責(zé)任。四．代理期限自雙方簽字蓋章協(xié)議生效之日起,至項目所有通過工程質(zhì)量驗收并可交付使用后三個月止。五．代理計劃的實行征詢企業(yè)對項目進行的宣傳、籌劃、銷售等活動的計劃書及所需費用預(yù)算應(yīng)以書面匯報形式提交開發(fā)商，經(jīng)開發(fā)商同意、同意后方可實行執(zhí)行。六．代理工作方式1．征詢企業(yè)負(fù)責(zé)組織銷售人員隊伍，在開發(fā)商提供的銷售中心完畢前臺現(xiàn)場銷售工作（即所有需與客戶聯(lián)絡(luò)溝通的工作）。前臺現(xiàn)場銷售工作包括現(xiàn)場接待客戶、簽訂《商品房購房協(xié)議書》（又稱《訂購書》）、引導(dǎo)客戶簽訂《商品房買賣協(xié)議》、《商品房按揭貸款申請表》及《商品房抵押貸款協(xié)議》等。征詢企業(yè)應(yīng)委派不少于2名的項目管理人員抵達現(xiàn)場辦公，保證與開發(fā)商工作人員的溝通與協(xié)商，完善前臺現(xiàn)場銷售工作。2．開發(fā)商應(yīng)委派不少于3名的工作人員完畢后臺簽約及辦證工作。后臺簽約工作包括收取訂金、簽訂《商品房買賣協(xié)議》、收取房款、協(xié)助銀行簽訂《商品房抵押貸款協(xié)議》、辦理《房屋產(chǎn)權(quán)證》等工作。3．開發(fā)商負(fù)責(zé)提供銷售中心的保安及清潔工作人員和有關(guān)費用。銷售中心的平常工作由征詢企業(yè)負(fù)責(zé)統(tǒng)籌管理，雙方工作人員按統(tǒng)一的管理制度進行工作。4．甲乙雙方設(shè)置例會制度，定期研討銷售工作，根據(jù)市場需求，對銷售工作進行調(diào)控。七．代理費用1．征詢企業(yè)的代理費用按征詢企業(yè)實際代理銷售的商品房銷售總金額的比例提取，詳細(xì)比例按如下條款規(guī)定執(zhí)行。銷售代理費由開發(fā)商以人民幣形式計算和支付。2．自開發(fā)商獲得詳細(xì)單元的商品房預(yù)售許可證并經(jīng)開發(fā)商書面同意對外銷售之日起至該單元交樓為銷售周期，若開發(fā)商未書面同意對外銷售，則銷售周期順延。在開發(fā)商書面同意詳細(xì)單位對外銷售并正式開盤至該單元封頂，征詢企業(yè)銷售的銷售面積應(yīng)到達該單元總面積的%，如征詢企業(yè)到達以上銷售率，代理費用按商品房銷售總金額的1.2%提取。（否則，代理費率對應(yīng)減少0.05%，即1.15%。）如征詢企業(yè)在正式開盤至封頂時到達%的銷售率，代理費對應(yīng)增長0.05%，即1.25%3．征詢企業(yè)的代理費用以代理期限內(nèi)商品房實際成交均價狀況確定如下：本項目的住宅銷售均價不能低于3650元/m2,代理費用按商品房銷售總金額的1.2%（按以上第2點詳細(xì)銷售率調(diào)整代理費比例）提取。開發(fā)商按照詳細(xì)單元的銷售，按如下約定予以征詢企業(yè)獎勵：商品房銷售均價在3650元/m2以上，在3650～3800元/m2范圍內(nèi)的那部分銷售金額代理費按以上第2點計算，超過3800元/m2的那部分銷售金額代理費用按超過部分總金額的10%提取。4．在代理期限內(nèi)，征詢企業(yè)代理銷售商場、車位，其代理費用按銷售總額的1.2%計算。八．代理費用支付1．開發(fā)商同意按下列方式支付銷售代理費：對每一種銷售單元開發(fā)商與客戶簽定《商品房買賣協(xié)議》并收取首期房款后，需向征詢企業(yè)支付銷售金額1.2%的銷售代理費，征詢企業(yè)的代銷責(zé)任即告完畢。但本協(xié)議履行期間征詢企業(yè)應(yīng)按本協(xié)議第六部分第1點完畢代理工作。開發(fā)商每月8日前與征詢企業(yè)結(jié)算上月的銷售代理費用，征詢企業(yè)在收到開發(fā)商的代理費用后一種工作日內(nèi)應(yīng)向開發(fā)商開具正式稅務(wù)發(fā)票。2．甲乙雙方每月8日前結(jié)算的銷售代理費用均以上月的銷售總額1.2%提取。有關(guān)征詢企業(yè)按本協(xié)議第七條規(guī)定，在規(guī)定期間內(nèi)超額完畢的計提比率和超過規(guī)定均價所計算的提成金額在協(xié)議期內(nèi)的最終一種月內(nèi)結(jié)清。征詢企業(yè)應(yīng)同步向開發(fā)商辦理代售資料移交。3．若客戶簽訂《商品房買賣協(xié)議》并繳付首期房款后違約和按揭后退房違約，所交房款、訂金及罰金歸開發(fā)商所有，征詢企業(yè)不需退還對應(yīng)的銷售代理費；對同一單位的銷售，征詢企業(yè)只收一次代理費。九．銷售定價1．銷售價格由甲、乙雙方商討制定，并由開發(fā)商確認(rèn)。征詢企業(yè)按照經(jīng)開發(fā)商確認(rèn)的銷售價目表進行銷售，征詢企業(yè)無權(quán)自行調(diào)整銷售價格。如征詢企業(yè)銷售價格低于開發(fā)商書面確認(rèn)的銷售價目表，則低于開發(fā)約定價部分應(yīng)由征詢企業(yè)補足。2．開發(fā)商所提供并確認(rèn)的銷售價目表及征詢企業(yè)制定并得到確認(rèn)的促銷優(yōu)惠措施方案作為本協(xié)議的附件。十．項目總體營銷費用的控制1．本項目總體營銷費用按總銷售額的3%為控制原則，由開發(fā)商負(fù)責(zé)支付。征詢企業(yè)制定的整體營銷執(zhí)行方案的費用預(yù)算不得超過此限。2．甲、乙雙方均應(yīng)在高效、經(jīng)濟的原則上對本項目的總體營銷費用科學(xué)地運用。征詢企業(yè)制定的廣告宣傳推廣方案、公關(guān)活動方案、促銷活動方案等費用預(yù)算和開發(fā)商提議使用的有關(guān)營銷費用都必須經(jīng)甲、乙雙方共同確認(rèn)并書面同意方可做為總體營銷費用控制的原則。3．本項目的總體營銷費用包括報紙、電視等媒體宣傳、路牌及戶外廣告牌、公關(guān)促銷活動費用、銷售物料制作和印刷、銷售中心現(xiàn)場布置及維護、模型制作、現(xiàn)場和后臺與銷售業(yè)務(wù)有關(guān)費用、現(xiàn)場辦公費用及保安和清潔費用等。十一．雙方設(shè)例會制度，定期研討銷售工作，有需要時對銷售工作進行合適調(diào)整。雙方應(yīng)配合對方的工作，一切以銷售為重，提供一切便利條件為買家辦理所有購房手續(xù)。十二．開發(fā)商責(zé)任1．開發(fā)商應(yīng)向征詢企業(yè)提供如下文獻和資料：開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件和開戶銀行帳號；開發(fā)商應(yīng)提供政府有關(guān)部門對開發(fā)建設(shè)香格里拉項目同意的有關(guān)證照。包括國有土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地同意書、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證和本項目的商品房預(yù)售許可證等有關(guān)證照的復(fù)印件。有關(guān)銷售代理本項目所需的材料，包括立面圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、裝修原則、電器配置、樓層高度、銷售（測繪）面積、規(guī)格、物業(yè)管理收費原則及其他費用的估算等。征詢企業(yè)代理銷售該項目所需的購房訂購書。以上文獻及資料，開發(fā)商應(yīng)于正式對外銷售15天前向征詢企業(yè)交付齊全。2．開發(fā)商應(yīng)積極配合征詢企業(yè)的銷售工作，負(fù)責(zé)提供銷售中心和看樓專線車等設(shè)施及銷售辦公設(shè)備。3．開發(fā)商應(yīng)按本協(xié)議的約定，準(zhǔn)時向征詢企業(yè)支付有關(guān)費用。十三．征詢企業(yè)責(zé)任在協(xié)議有效期內(nèi)，征詢企業(yè)應(yīng)做好如下工作：制定分期營銷籌劃執(zhí)行計劃；按照甲乙雙方議定的條件，做好廣告宣傳、籌劃等；運用多種形式開展多渠道的銷售活動；在開發(fā)商與客戶簽訂正式《商品房買賣協(xié)議》之前，授權(quán)征詢企業(yè)簽訂房產(chǎn)臨時買賣協(xié)議(訂購書)。⑤征詢企業(yè)不得超越開發(fā)商授權(quán)向購房者做出任何承諾，否則由征詢企業(yè)承擔(dān)一切后果。2．征詢企業(yè)在銷售過程中，應(yīng)根據(jù)開發(fā)商提供的項目特性和狀況向客戶做如實簡介，竭力促銷，不得夸張、隱瞞。3．征詢企業(yè)應(yīng)信守開發(fā)商所規(guī)定的銷售價格，未經(jīng)開發(fā)商授權(quán)，不得私自給客戶任何形式的折扣。征詢企業(yè)應(yīng)按甲乙雙方確定的付款方式向客戶計價收款。如遇特殊狀況（如客戶一次性購置多種單元），甲乙雙方應(yīng)詳細(xì)協(xié)商，做個案處理。4．征詢企業(yè)在樓盤促銷期間，應(yīng)每天向開發(fā)商口頭匯報一次當(dāng)日的銷售狀況，每周一次書面匯報客戶反應(yīng)及銷售進度狀況供開發(fā)商參照。5．征詢企業(yè)在本協(xié)議執(zhí)行過程中，應(yīng)定期(每月一次)向開發(fā)商提供詳細(xì)的工作總結(jié)及市場分析、市場預(yù)測匯報。十四．違約責(zé)任1．若開發(fā)商無端單方面解除協(xié)議，開發(fā)商除應(yīng)付清征詢企業(yè)已銷售額的代理費用外，還應(yīng)支付住宅未銷售額（住宅未銷售額=住宅未銷售面積*元/m2）的代理費用的20%作為賠償征詢企業(yè)的違約金。2．若征詢企業(yè)無端單方面解除協(xié)議，應(yīng)支付住宅未銷售額（住宅未銷售額=住宅未銷售面積*元/m2）的代理費用的20%作為賠償開發(fā)商的違約金。3．若開發(fā)商不準(zhǔn)時支付征詢企業(yè)的銷售代理費用，每逾期一日，征詢企業(yè)收取開發(fā)商應(yīng)付款項的1‰滯納金。4．開發(fā)商不得與征詢企業(yè)接待的客戶做私下交易，若發(fā)生此類狀況，開發(fā)商應(yīng)賠償征詢企業(yè)應(yīng)得的代理費用。5．征詢企業(yè)在代理過程中，無代理權(quán)或超越代理權(quán)的行為，征詢企業(yè)應(yīng)承擔(dān)有關(guān)責(zé)任。征詢企業(yè)銷售失控導(dǎo)致的損失，由征詢企業(yè)所有負(fù)責(zé)；若征詢企業(yè)串通炒房，開發(fā)商有權(quán)作出對應(yīng)懲罰及追究有關(guān)責(zé)任。6．征詢企業(yè)在銷售過程中，未經(jīng)開發(fā)商同意收取訂金或房款，不入開發(fā)商帳戶的，除退還房款外，還應(yīng)向開發(fā)商支付收取房款20%的違約金。7．若征詢企業(yè)不顧開發(fā)商利益，私自更改開發(fā)商提供的一切資料（包括但不限于樓盤售價、優(yōu)惠條件）等違反本協(xié)議行為，開發(fā)商可即時終止本代理協(xié)議，導(dǎo)致開發(fā)商的經(jīng)濟損失，由征詢企業(yè)承擔(dān)所有經(jīng)濟損失。8．若征詢企業(yè)在設(shè)定的銷售周期內(nèi)達不到本協(xié)議第七條第2款規(guī)定的銷售率時，開發(fā)商有權(quán)解除協(xié)議，不負(fù)違約責(zé)任，并沒收征詢企業(yè)協(xié)議保證金；但征詢企業(yè)已銷售額的代理費要付清。十五．協(xié)議的終止、解除或變更1．本協(xié)議到期即自行終止。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)協(xié)商妥善處理終止協(xié)議后的有關(guān)事宜，結(jié)清與協(xié)議有關(guān)的經(jīng)濟及法律等事宜。2．本協(xié)議未盡事宜，由雙方協(xié)商處理。雙方如需修改、補充或變更本協(xié)議內(nèi)容，必須簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具同等的法律效力。十六．其他事項本協(xié)議一式四份，開發(fā)商：二份；征詢企業(yè)：二份，以雙方代表簽字并蓋章后生效。履約過程中雙方發(fā)生的爭執(zhí)，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式處理。在本協(xié)議有效期內(nèi)，籌劃或銷售本項目而產(chǎn)生的一切知識產(chǎn)權(quán)屬開發(fā)商所有。甲、征詢企業(yè)均應(yīng)保守在代理活動中知曉的對方的商業(yè)秘密，不得以任何方式向第三方透露，否則，應(yīng)賠償對方因此遭受的一切損失。(本頁無正文)開發(fā)商：征詢企業(yè)：房地產(chǎn)征詢有限企業(yè)簽字蓋章：簽字蓋章：日期：年月日日期：年月日