房地產(chǎn)工程管理法務案例庫

案例一房屋交付時因哪些質量問題業(yè)主有理由拒絕領房案情介紹：張先生買了城北拱墅區(qū)的房子，現(xiàn)場驗房時發(fā)現(xiàn)多處滲水和漏雨（頂樓），還有開裂，張先生拒絕領房，開發(fā)商3日內緊急修復完畢，請張先生再次驗房，張先生認為該質量問題已構成退房條件，要求開發(fā)商承擔逾期交房的違約責任。法律分析：一、哪些質量問題買受人可拒絕領房，出賣人承擔逾期交房的責任？法律上并沒有作明確的列舉行規(guī)定，一般來講，要從合同約定和法律規(guī)定兩個方面來考量，看是否符合合同約定的條件和法律規(guī)定的情形。犧約跌定銹條原件撒：恒買哄受電人筑能也否殿以僅房芬屋電存刊在綁質史量稠問走題階為執(zhí)由鳴拒端絕放收終房豈，廉首畫先藏要戶依淚據(jù)旗《丹商罵品郵房悄買烘賣而合冷同承》腥中頸約念定伴的雀質夏量納標掌準擁以尸及終合挎同祥中董有勞關霜的偏違局約凝責秀任文約肝定卻，禽若賣合她同宣中固明蝶確救約孝定揭交射付找的洋房融屋水達大不韻到通合蜘同尋約度定來的嗓質懼量達標礎準富，紀買昆受碰人譽有灘權癥拒妹絕麻接詳收坐房慮屋余或極解螺除竄合釘同紡，安則黑買和受節(jié)人許可業(yè)以合拒矮絕伐接黃收桶房囑屋縣。冬若昏合斗同淚中貿(mào)沒層有歡約鎮(zhèn)定歲，策則匹依顫據(jù)紙法拋律寨規(guī)緣定萌，饒只霧有誦房值屋披主玻體饑結細構由質悶量拾存景在冊問嗓題有，衛(wèi)未茅經(jīng)糖竣議工意驗剖收酒合滅格干以的及切嚴館重脫影情響率正玉常浩居屬住贊使愛用往和耍安封全旦的保質蕉量欠問自題側的紅，板買問受襖人隨才淋可風以忘拒烈絕檢接被收貞房困屋義。戴法盯定惰情播形打一汁：夫房天屋緒主合體反結橡構成質馳量荒不婚合瞇的啟，爹買抹受浪人敬有戒權乏請嗓求滲解圍除挪合漢同潮和狂賠循償貧損趕失拳。琴主殊體罪結由構罵不陷合組同腥的然認貝定栽需異要遙以怎市癥級侵以神上輔質奔量知監(jiān)拐督珍管堅理畢部使門真出虜具噸的畏書郵面晉工窮程叫質最量毅評違定敲意掉見師作降為電處構理坑爭久執(zhí)標的側依叢據(jù)懼。好質指量瘡檢單測繡費潤用城由館主賭張稀方堪墊息付包，怨責嚴任乏方今承云擔趕。遇法娛定屑情益形伯二懷：饑因繼房筋屋桃質建量祖問斜題微嚴謹重畏影捏響駕正灰常撓居電住犁使女用棉。博在青此工，狠《郊住霉宅姨工兄程思質點量遺分剃戶貌驗當收防內罵容顏及側要扁求帆》屆對罷開詞發(fā)臺商腐的貪要艦求鵝過賣高以，嘆我處們崇認彼為療，豎只梅要類滿采足傻國糧家禁強繪制老性榨標賣準奶的老規(guī)斗定鏟，波除償此軌以乳外瑞的飯質宴量描瑕粒疵沒，夫不巷一趟定什是破嚴符重愚影仆響返正財常尋居欣住瓜使推用測的島情罪況墨。估上晉述值法即定決和草約夸定免的址情結形乞，礦買液受封人踢有魯理喝由泡拒象絕順領園房和?？弦蚶浅鍪操u屑人削履爆行軍修鞠繕走義群務存導暫致銳預粉期聞交畜房籍的扣，好出粉賣霉人民應笑承獸擔律逾貴期飄交鉛房寫的協(xié)違償約蟻責怎任亂。巴二醒、遲哪隊些吹質缸量攏問半題凳業(yè)役主愉拒含絕貼領轟房袋理誼由黃不員成口立贏，遼出博賣之人斷僅怎承鄉(xiāng)擔蓬維磁修揪義流務塑？間直居儉夸除接上擁述姨法仿定欣或桃約菜定虜?shù)牟劬軡B絕嫁領茶房鋸的分情醒形翁之層外編，虜買汁受冊人恒在東驗忘收姥房緊屋潔時駁，途對祥所努交宮付儉商崖品仆房挎的細質博量委有蚊異誰議嶄的膠，橡出惱賣延人爭僅算承披擔組修槽復疲義艘務霸，粥且脫在綢修霞復豪期情間池，咐不示視真為盛出挖賣秤人跳逾私期賊交熱付店房也屋鋪。霉地掘面丈、低墻亦面短裂嚷縫申、花局除部亮滲翻水愉、嫁漏爆水蛇、失門鑄窗嗚損惠壞軟等奇質揪量來瑕填疵己并舟不另會值導滲致考商腦品蕉房羽的勇功牢能某喪獸失貞，則不浴會延導煎致贊買救受幟人犧不怎能濟實鵲現(xiàn)接合避同媽目音的賣，獨若辯不榮影大響押正稻常涉居堅住圾使煉用抄的昌，甚從盲促洪進頑交揉易確、茶維勁護萄正搖常驚的菠交攤易杯秩亞序旋、鵲實睛現(xiàn)濤權粥益妨和澇社影會禽資已源哀利膀用啊最箱大肆化寄的脫角兔度墳出趣發(fā)倒，條法符律壘法槳規(guī)乏確痛定蹲了輕修賭復臨的親民員事艷責稱任斥。阻出忽賣皂人鉆修窩復疊完權畢肚后娘，妻買隊受哈人里應桐于祖出鴉賣帆人翠發(fā)描出址通進知狐后由的求合夏同慌期昂限失對洋房親屋振的召修踏復幟進燭行識驗粘收涂，板逾溪期雷不稍驗眉收紀，查視狹同轎買勢受革人旱已漫驗禁收載完捎畢至。單根貞據(jù)涌上還述資分鞭析汁，按本據(jù)案星中誰張餃先塊生溉買統(tǒng)入鈔的倚房關屋維出減現(xiàn)遞滲聲水曬、組漏嘆雨菌、劈開壁裂壤等巷質囑量徹問強題殼，火因顯存動在巧頂惕樓角漏律雨變的投情涂形哨，任因老此殼應酸屬彈于熟業(yè)呢主眼可房拒究絕柄領透房惹。精法緒務彎建炒議項和捎意古見攪為絮避風免雕爭罪議墾，綿在咬《慮商蘋品魔房折買璃賣逢合揮同素》狹中煮應淋作爆出憶明創(chuàng)確龍約練定崗。暫出滅賣嘩人蘋因晨質萄量該問貸題城承敞擔株保爹修領責閃任棒的抵條傷款獲設舒定查：繞出黑賣攜人溝在視向故買隸受介人概交蹦付籌房測屋什時限，臺該邪房俘屋港已役達華到雄政迷府額規(guī)投定紹的較強丹制圣性兔標炎準黎，錦買燭受綁人羨在諷接僅收燦房型屋哥時咽，動對茶所倦交誓付鑼商爛品呼房織的矩質沙量蝶（采隱由蔽恒工周程嚼除煌外捆）塘、化空慎間血尺規(guī)寸秩、喊室怪內起設逼施墾、胳室惑內暫裝煩飾曠設擇備模、顏室幼外山環(huán)繭境他、習公嬌共售設哲施捧質示量權等債有剪異陵議丙的芳，兩買領受挪人物應逗向巨出躲賣澡人茫提草出今書口面洞意玉見同，課由上出率賣捎人羞予叼以況認胳可積后教，觀出痛賣陸人除有連義三務能盡賞快抵予崇以備修壤復嗽。野修勒復涉期洲間委，煩不合能淺視惹為勝出知賣捷人搞逾剪期軟交酬付孩房撤屋式。挑出快賣啟人售修室復跡完臘畢包后走，澤買綱受鹽人蝕英到應楚于咽出弊賣狹人座發(fā)芽出情通尺知贈后倆的誦7謙日術內玉對包房腰屋馳的皺修閑復辟進歐行棍驗池收造，仰逾負期桌不劑驗劫收舍，卵視戶同壞買寄受酸人遍已連驗術收燈完杠畢藝。塞因棉質峰量頂問擔題取買舞受澇人菊有挖理竭由納退抹房包的錦條嚼款俘設駝計凝：抹買咸受乓人脫對橫該俊商策品厭房匯提笨出滴有臥重農(nóng)大另質穴量糾問遺題升，倚雙灣方款產(chǎn)夠生稍爭摩議向時販，曲以壯市柴級萍以歐上恨質遵量嚼監(jiān)臺督跡管單理卡本霸門麗出返具吵的墾書組面左工成程皂質透量淚評杯定音意過見潔作隸為柱處遺理受爭凍執(zhí)古的率依促據(jù)親。琴質在量壺檢蓮測遭費齒用羽由剛主算張域方像墊換付裝，述責留任較方癥承糕擔艱。團如臟該艇部誓門女認鳳定紅屬錫非筑重彈大想質課量催問筐題瓜，索在充保廳修唱期式內夢由續(xù)出牛賣傳人紹根吃據(jù)桂本途合或同積約畢定劃承族擔拿保紛修秘責些任環(huán)；啊如懷確見系從重躺大守質由量孕問水題伏且蕩不繼具呀備鹿入葬住悠條心件查，曠買旬受芽人健要事求堅退管房惹的趟，撒出椅賣賺人燕須神在返買妹受繩人鐘出憤面慘提孝出閑退取房家要揭求蜘后碎5希天魚內四將叫買姿受費人冶已傷付倚款斷退釣還散買盟受遇人問并是支治付欺利銷息田，抽利趣息席按釋銀槐行殲同鉆期蓋存河款雅利遵率繁計幼算孕。盒買靠受視人典要絨求貓換火房碑且擾出刊賣桃人叔同北意忠換囑房著的寺，脆差蛋價仇按澡新翼、非舊敘合拴同目總序價柜多犬退糞少鋪補櫻。亞買槽受偉人貞選價擇測不爐退耗房掃且張且熔出霜賣擇人勁可坦以躲修軋復紹的倍，擱雙慢方曠另巧行錯約市定莫保騰修躺期啟限亦，兆出帆賣勿人摘修涌復廟完困畢日后鞏，剪買券受副人沃應倉于睡出草賣叫人柜發(fā)斤出撿通饒知孫后辨的鼓7賴日棚內妻對爐房色屋燦的飯修鎖復你進波行非驗智收玻，憐在部修帖復面期配間膠，晃出爹賣鑄人車按怖照弟合凍同賴中全預揭期賀交翅房庭的囑相骨關披約遲定隱承鏟擔徒賠謀償賣責尤任追。曲實膽踐朝中四，索發(fā)渠生唇這伐方隱面介的爐爭罪議渣后壞，詠開嘉發(fā)菌商烤要訊做心好落以挎下盼幾汪方爛面造的賊工熄作霞：興1惹、畫與由客蓋戶低妥我善彎溝桐通踐最猜大喊焦師點討往喬往解在長房工屋換質睛量弱瑕腿疵席是耍否螞屬瘡于廳法埋定茫的現(xiàn)“歪因享房披屋知質合量櫻嚴膜重炒影宗響止正泡常朵居馳住轎使誠用術”棉有黃權廢退倍房獲的拴情章形祖。廟出叢賣貍人賤可血以蔑援攀引禿《侮住節(jié)宅飾工同程碌質籮量喇分姥戶蝕驗俯收掙內驢容襯及甘要霜求坐》槽以閱及經(jīng)相豐關童法橡律肺法鼓規(guī)宮（異詳證見艘“須法挺律專法獻規(guī)歐的蠻依堅據(jù)論指禁引乖”籠）拋與崖客芽戶捉解顏釋譯并況作剪妥勒善巴溝達通貌。爪同愚時足承緊諾主對仍于等交揀付能質據(jù)量賠瑕榆疵稠的親房凈屋叨，盾視綱具痛體屋情割況惹不巡同跨，趙將取承鴿擔揉修鄉(xiāng)理楊、涂更旁換熟、影重縫做做、叉減打少悉價揚款茶等請違襪約剃責報任雙，量對內于幟因性維相修渾、侮更玩換蝴、飄重夏做役給請買然受合人佛造澡成刺損扮失尤的穩(wěn)，捧將盈承騎擔俗賠黎償隔責坡任樓。軟2倡、耍抓紙緊逗履飽行殼保鋸修搬義頃務土。溉3毫、直事脂先謝約嚴定掩申箱請輛鑒壘定摩的割機蘭構可、朋程坦序膏、絡費學用診承滾擔脾方像式抱。鳳4疏、彎維愉修襲完邪成桿后煙，兔及覽時監(jiān)以攔書辰面諸形蟻式乖通獸知申買旦受擾人爐驗潮房萍。營買換受哪人醬拒玩絕膠領腫房庫的蟻，反應平告謎知桶買該受壞人盆無貍正供當康理皆由問拒莫絕羊接士收筍的勉，踢房踩屋殿毀卡損敬、責滅鍋失竊的精風丹險麥自揪書哭面貧通藍知涉確慶定脈的來交序付辮使垃用聾之蹈日喬起翼由偷買欺受兩人胸承途擔菌。諸買榜受已人曠仍饅然浸惡姥意玩回見避掠，漁可嘉采科用廚公幟告南送里達話的違方鵝式菠通序知降領顛房觀。鉆法度律銜法導規(guī)拉的起依爹據(jù)慮指廊引堅：可1坦、騰《辯浙崇江袋省偷實蜜施間<僅中朵華故人嘩民界共伙和榜國粥消亦費竟者棍權謀益由保糕護爆法短>錫辦悠法憤》們（扮2鳳0臨0降1除年伐1若月侮1拜日簡）犁第垂二獨十會八夕條賓頭房闊地企產(chǎn)于經(jīng)糾營嗎者竭應川當譯嚴薄格術執(zhí)掩行舟有真關旁商躍品齡房麻管潛理奴的奔法哲律焦、笛法己規(guī)炕。黎經(jīng)脆營砌者刮有刪下樣列喝行市為排之省一贏的誤，尸應沙當稀根營據(jù)藥消可費局者將的昏要網(wǎng)求納負板責下退隙房霞，醒并傘承爽擔柴其席他款民研事頸責踢任抓：危將世未子經(jīng)場竣益工搶驗挖收顯（早包閣括但建識筑違工澇程倦質脈量暑驗適收似和朱按再規(guī)色定琴必納須輛的柜綜妙合拋驗沾收航）孤合翻格俊的抖商撫品爺房漁交推付嘉使久用廁的斑；撓2繭、琴《尼城獲市竹房智地釣產(chǎn)寸開夢發(fā)災經(jīng)撿營基管嘆理裁條腐例嘩》滾（痕1弄9么9嶼8螞年旨7難月貸2金0獻日喬國席務膀院蟲頒稈布膝）讀第客三子十吳二附條疲海商四品外房鞋交忠付吊使蛛用狐后嘴，相購燙買奔人轟認彼為名主消體過結卷構祥質族量暖不撫合孫格芳的輔，潤可攤以避向青工給程駝質矮量李監(jiān)犧督測單總位照申典請傭重在新遵審抹核火。飄經(jīng)纏核捏驗嗓，屑確秘屬辯主穴體薦結共構恰質吩量池不筆合醒格驅的俯，冷購超買躍人區(qū)有注權班退模房劫；勾給殖購留買更人攝造掌成言損圾失郊的稅，羽房億地系產(chǎn)列開慣發(fā)元企配業(yè)褲應甚當歲依溉法格承拔擔勝賠殊償召責籮任呆。再3慘、識《唱中闖華賺人根民贊共芽和愈國伴建朱筑旺法殼》嚴（墓1耍9克9挺7褲年謎1捧1督月扭1筋日腦）滑第替六皇十替條塔蠢建兩筑嘉物蜻在離合舊理廳使涼用援壽率命屢內憶，姑必具須孫確柱保印地噸基脂基歐礎沿工女程藍和心主貨體亂結牙構晶的犬質積量鏡。標建迎筑員工定程劃竣栗工剩時更，競屋哄頂什、喊墻戒面汪不粉得既留式有管滲穴漏揮、粒開踏裂仁等已質學量貨缺俗陷麻；照對售已俗發(fā)捷現(xiàn)載的撞質西量輛缺籃陷顯，圾建艷筑竊施螺工核企肺業(yè)承應織當求修勇復記。棒4形、澇《末最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宰，櫻建毫筑稿工終程捉在那交源付萍業(yè)惕主蠶使蔑用竿前孝，功還塌必掉須豬具慢備藏下寇述難竣簽工觀條孩件舒：伍工忌程迷竣竊工獸經(jīng)附規(guī)急劃紐、罪公桃安迅消監(jiān)防民、堂環(huán)強保艱等抱驗追收頑合猶格饒和伐認屠可測。舅不知過腿，襖該捎規(guī)突定洲屬鼻于綁部冠門飯規(guī)仁章取，也法財律百效忙力億層欣次魯?shù)团笥谡瘛毒浣ǜ墼O洪工勢程均質錄量臣管民理圖條駐例賣》搞。二、竣工驗收備案是政府對工程的一種監(jiān)督手段，竣工驗收備案表不是開發(fā)商向業(yè)主交房的法定必備條件。根據(jù)建設部（2008）78號令《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》規(guī)定，建設單位應當在工程竣工驗收合格之日起15天內，向工程所在地建設行政主管部門備案，在提交的備案