房地產(chǎn)融資的１８條渠道

房地產(chǎn)融資的18條渠道1、企業(yè)內部融資：抵押、貼現(xiàn)股票和債券而獲得資金、預收購房定金或購房款和企業(yè)利用留存收益等。2、上市融資：股份制房地產(chǎn)企業(yè)上市發(fā)行股票成為重要的融資渠道，上市融資包括直接發(fā)行上市和利用殼公司資源間接上市。周正毅“空手套白狼”，非法獲得大量地產(chǎn)項目，然后以此抵押貸款，再用貸款收購上市公司，然后由上市公司購買這些項目資產(chǎn)。3、房地產(chǎn)抵押貸款：房地產(chǎn)抵押貸款要求開發(fā)商以所擁有的房地產(chǎn)作抵押，包括土地開發(fā)抵押貸款和房屋開發(fā)抵押貸款；信用貸款主要看開發(fā)商的業(yè)績、業(yè)務以及信用記錄；4、房地產(chǎn)委托貸款：房地產(chǎn)委托貸款也稱作特定資金信托，是指委托人將有權自行支配的資金存入房地產(chǎn)信托機構，并要求房地產(chǎn)信托機構按照其指定的范圍、對象和期限等發(fā)放的房地產(chǎn)貸款。具體業(yè)務主要有：①、服務性房地產(chǎn)信托。②、建材補償貿(mào)易信托貸款。③、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)流動資金委托貸款。④、國際房地產(chǎn)投資信托。5、向其他金融機構融資：房地產(chǎn)保險公司、房地產(chǎn)投資基金管理公司和房地產(chǎn)財務公司等為房地產(chǎn)開發(fā)提供融資服務。6、抵押貸款證券化ABS：金融機構將其所持有的流動性較差、但具有未來現(xiàn)金流入的抵押貸款匯集重組成為相應的貸款組群，由證券化機構以現(xiàn)金方式收購，然后經(jīng)過擔保或信用增級后，由其以證券的形式出售給投資者的融資過程。駐7堂、暮短哲期節(jié)融膜資屯：宰從鋼清討算悶銀紛行俗、邀商灑業(yè)趟銀落行竿、跳外爺資濕銀繩行算設英在繳本末國糧的應分栽支缸結童構林等沈渠繼道握獲擊得督的皇高洞利贈率沿貸暮款警8袋、籌長船期竹融漸資饞：菊通為過孤權架益稼籌灰資南、抱抵流押慰貸暑款脅、燙抵齊押享債反券昏、雁收鈴取喜租竄金筐、協(xié)房犧地紐產(chǎn)戴開飾發(fā)吐公傷司拼與美入杯住斜機憐構席間企的翼合填作切、糞租敞回晉方壟式慣、禿利逗潤音侵倚蝕軌方置式苗、吵優(yōu)看先背收堅益抬方志式宜、注合攀營顏公困司殿、士機得構丹直邀接劉開遇發(fā)洗、賺專偏業(yè)牛金冬融還公叮司此、具政太府得來雕源忠等飽渠撲道挪籌足集肢資輛金逐。蠅9善、真售迷后侍回樂租礙：記房滴地但產(chǎn)血的撒經(jīng)食營衡者揪將表一棕項碼房趨地簡產(chǎn)留出仰售把給固一繪家頃投紐資瞞機谷構質，蒜然殿后擁再括作終為護房楊地要產(chǎn)駱承疤租給人炒去找經(jīng)臟營掉。格擁估有折物文業(yè)舊的莊開心發(fā)竭商粒既郊通國過烏出傅讓蹈物腐業(yè)筍的姑所狠有肉權遙獲絮得潔資款金迅，臘又京通僵過鬧租堂回拿物車業(yè)瘡以系保爭留說物辛業(yè)膜的命使朝用炮權婆，密以塌達遠到頌既從減翁少刷資僵金殼占興用終、湊又障能鵲從百經(jīng)恨營團的經(jīng)物鵲業(yè)啄中鑄獲基得轎收賄入戴的冊目指的沸。煎但愉是笑，撕回稠租喇融啦資諸對附于刺開兵發(fā)帳商誼的馳物忽業(yè)坊經(jīng)準營俊水版平候要囑求亦較超高嚼，欲其憐預冠期樹經(jīng)庭營饒收懂益阿率鑼必乎須兆高秘于瀉抵世押束貸應款蟻的他利做率慕，細否株則扣，軟回嶼租召融寺資霉不鄭會幸被律投打資蕩者木所尸接動受北。燈需彈要無注禿意勒的溉是輩，姻租覺賃枝期屠滿棟，握開趟發(fā)厚商縣不坊能無獲粘得活物倍業(yè)瓶的飲產(chǎn)渾權報。若1懶0吵、舊租裙賃證融疑資窄：肢開窄發(fā)搬商般將憲該草土姑地宴出搜租刃給奶其閉他臘投愚資煤者儲開屋發(fā)漸建濫設枯房或地命產(chǎn)敬，沸以職每平年亡獲麥得儀的稍租勺金誤作燥抵辣押探，久申浙請鳴房暈地泛產(chǎn)什項女目皆開迫發(fā)諸的肆長年期碼貸安款喪。像或搏者竄開弊發(fā)致商布通屑過逃租霞賃當方率式背獲繼得來土廟地散的日使鏡用赤權失以伏后封，監(jiān)以斷自迫行歉開藥發(fā)繭的歌房娛地搶產(chǎn)寇作通抵揭押風向法銀勢行扎申墻請塞長處期毯抵遺押如貸歷款襯。霉趕1栗1敲、?；赝百I變融葉資框：訂開孕發(fā)墻商蠅將益自雹己面開也發(fā)鑄的感某嗚項捉物番業(yè)員賣芝給尼貸算款木機耀構撲，保然待后挑再往用惕貸博款厚機功構察的扣貸攻款揪買搜回母該抄項則物研業(yè)頸。留通怕過雹采殺取倆回貼買狹融譽資障方少式漲，鄙開誰發(fā)摘商向不肆僅襲獲肚得余較例高推比應例悶的茅融燈資局，些而續(xù)且趴在猜還閑清棍貸繳款顧后滴，價可釀以階獲握得崇該慘項紹物勿業(yè)深的卷產(chǎn)共權居。匪特濁別困值疏得修說歉明掙的具是捏，撿開確發(fā)釣商龜仍收可低對杰此踢物葵業(yè)孔提露取們折罵舊救，包從祝而提獲歡得傍折手舊魂抵墓稅執(zhí)帶陡來埋的退好元處答；掏融示資裙機避構掏既詢可墓獲叉得漸高突于慕普趕通盼抵溪押賄貸姜款繡的瓣利糾息怒收玉入澆，絡又蔥可參以長所鞭有經(jīng)者鋒的尼身篩份奴參港與稍分攤享朋物株業(yè)絹的叨經(jīng)緊營財收仿益歸。眨1立2桑、幅房賊地脹產(chǎn)漿辛緒迪脊：屢這殊是谷國奴外柄房瓜地誼產(chǎn)虛開院發(fā)肌商帆廣激泛夠采寧用翁的固一還種靜融族資田方此式察。挽它律由類經(jīng)鬧理蔥合特伙沃人罰和雜有胡限庫合答伙傅人窯組冠成嶄。宰其拌中尸經(jīng)贊理霜合山伙勞人壟負愚責鑼房泛地仗產(chǎn)儀的絨經(jīng)仗營長管荒理賓，頃負稅無腔限動責話任教，繼而恰有齊限彼合擇伙哨人霞享蔑有挪所取有背權蠻，老不烈參恩與賺經(jīng)規(guī)營肯管疤理防，補以膛其云出齒資溫額鉗為誠限幅承諒擔蹦有仆限西責朱任列。另1周3塊、同前巷沿移貨戀幣悅合亮約節(jié)：磚它現(xiàn)采脹用乓的待形橡式傾是妖貸林款仿機釀構僑出妖資貨，傳開捐發(fā)易商鴨提鞏供垮土果地繡和割技蛇術勺，抵成逆立杜合洋資均公雪司醒。喜與仿合石作闖開槐發(fā)潛不撕同欣的蘭是扛，稻參快與錫合印作鏟的慣資征本霞投辣入枝者留并泛不極是濟完侮全吩意場義甚上苦的停投陜資評方蕩，蛙還削充習當朽貸染款繞人牢的端角逮色脖，速要扯求述將囑其奪投裁資勤分醋期箱收饒回丟，摟并旱獲妄得戲利袋息刷。作故錯這而種普融躍資各方脂式寒又杜稱賤為特“蘋雙增重挪身卸份泄貸煉款學合商作抓”陷。肢由苦于砍貸陡款存方戰(zhàn)本田身離又堂是律合旋資碑方胞，粗因屈而華貸禿款才利櫻率架一留般帝比蘭較頂?shù)痛瑯返珣型悤r性作騾為接合漏資桃方敲，于它附也識與另開嶄發(fā)揚商州共眨享密收逗益敲，灣共反擔練風欲險街。交1麻4課、錄項腸目醒融島資遞：垂項他目岔融機資玻是康指鴨“版為筒一慮個駱特椅定跑經(jīng)嚴濟黎實證體脫安罩排醒的挺融臟資隙，長其治貸勿款顧人片在舉最位初偉考脈慮豪安寨排注貸值款萍時航，管滿碧足博于跨使爛用嚷該狂經(jīng)訴濟衛(wèi)實猶體墳的刪現(xiàn)疑金挨流落量殿和走收隊益鞠作棚為糧償戶還壟貸待款趴的慎資稅金霧來藍源蛛，可并革且李滿聲足妨于家使嗓用悟該勒經(jīng)湖濟猾實驅體穴的賽資扁產(chǎn)子作行為潛貸往款輩的粗安咽全扒保管障緣”極。載包烘括洗直投接糞項匆目罷融老資找、款項懷目冊公祝司優(yōu)融桶資瞎模舉式勾、銅杠液桿懷租榴賃肉融勺資鞏模競式熟、砌“蜻生灶產(chǎn)抄支閣付者”摸融奧資換模秧式克、愁B濃O斗T享融攤資桶模支式懷、造A奇B我S宰融款資冶模帶式危等治1骨5舒、項T罰O飯D脅(幕T湊r餐a暴n緒s把i碌t楚—排O輕r謎i捆e像n華t本e蒜d調殺D刻e找v辨e眾l副o洋p戶m揪e敘n開t呢)炕融稀資嘉模欺式陡：唐就攜是杠政內府辮利塵用慎壟娃斷蹲城目市歉規(guī)提劃鴨具壯有紹的嫂信報息嗚與府資勻源慢優(yōu)俘勢索，紀對臂規(guī)慚劃垂發(fā)煮展定區(qū)桑的誤用萄地刺以卸較述低很的野價痰格話征晶用皂；磁接誼著燦進斷行乏基姿礎愚設賞施葛的甲建典設恩，糾使仁土凝地咐升漆值膊；油然滴后會出顯售諸基販礎繡設箏施吉完勿善芬的航“妖熟氧地露”合，辨利雖用播“尖生需地乓”妨與漏“愈熟刺地截”和之乒間特的肥價減差英而奸形尤成噴的織一濾種歲融材資稠模糊式繡。登城涂市孤公妙共賣交調通度具聽有連很閃強盲的受“液外餓溢株效賴應概”貌，飛以箭公急交節(jié)體踐系贈為撫中槐心但的蛙城棗市恩（霞土耳地土）姿規(guī)白劃童和寇城壁市餅（定土慌地造）儲經(jīng)昏營何的螺模饑式用苦，右?guī)ьI動金大撞社曉區(qū)哥、寨大響商亦業(yè)沒、蒜大叼交味通蒙、孔大選市悟政佳配隔套夠的蔽聚漆集夏，綱變膛單絕一主功久能這的朱土侮地停開奔發(fā)遷與觀交容易蝦為棍功侄能垂混御合清的黃土損地魯開斧發(fā)育與圈升羨值誼。瞞1斥6染、加發(fā)丑行供長盜期起債冒券驗：輛發(fā)竿行肢土棄地科開春發(fā)旁債稻券捐，桶籌貍集蟻土興地厘儲陳備早金界專戚門侍用緊于奸土復地園開騰發(fā)陷項汁目作；凝然蠻后員，控通嬌過艦土渡地送收怖益陷償額還夕債才務徹。到土悄地晉儲富備頌機異構噴可他以籌在倦依居法耳設鳥立饒的芹證縫券以交吧易劍所持轉纏讓駁債杜券況，盼從寫而念獲體取底資匹金冬，考也順可救以銀通得過朱向飄金鍛融缺機爽構像質死押罵尋艘求太套餡現(xiàn)投。棍最毯大晨的去特有點信是僵籌玉資所成康本輝低院。鏈這復是糖因天為蘭債股券朱受糞條痕款夕約袋束琴，抽安疼全漏性睡較侄高租。廣因近此害，字利窯息迫率文較戲低勉，浙這逆就按降痕低睛了笛土曠地吵儲疼備績機獨構乎籌衡資窮財兔務泳成津本池。敢當肚然競，肉發(fā)怎行獅長發(fā)期賄債胖券踐仍火有存一粒些洗不孫足購，擠主坑要當是既發(fā)福行姿長唇期棄債仔券羅要辭受臉許俱多握條查件里約催束絲，核因凈而暗會犯影惜響礎土悶地散儲醫(yī)備渡機剃構餡的鞏籌店資艇能桌力扒。傳1籌7量、鉛土諷地罵資殼產(chǎn)埋證究券川化青：娘所藥謂婦土丸地劍資塵產(chǎn)替證乘券鵝化弱是羅指谷以凝可伙獲搭得聞穩(wěn)漸定壩的伸可抹預鳥測額的碼現(xiàn)秘金豪流煤的旁土莖地盆收止益鬼或陵土鑒地壯貸蹄款蒸作驗為查擔逼保觀來殃發(fā)握行法證嗚券揪的集過菠程崗。迷土辮地禿資龍產(chǎn)膛證罩券牲化燭優(yōu)表點蜂：臨①窮、奇死杜錢肺變貢活蠅錢而。叫利弱用定證窮券獄市干場懷的報功陽能唇，俱將害不香可卷移講動繁的班、醬難聽以孤分鍋割踏的緞、兔不丟適字合柳小北規(guī)姐模朗投販資木的撇土皂地拋儲辭備旱機他構錘巨敘大儉的擱固溉定畫資什產(chǎn)豎變甘為魄流稈動裁金數(shù)融惕資盯產(chǎn)渴。凈②妙、盈吸燙引膚投飼資食者雁。籍土日地饅在害不臣斷駱的苦增繞值續(xù)。研而旅獲怎得伸土馳地低資法產(chǎn)公證惱券桐化膛的酬資陜產(chǎn)戚也社會掏發(fā)片生饞增屋值拾。工因姨此叛，耀購婚買雕該冬項液資失產(chǎn)勺的涉投痰資求者防會轎增分多籮。照③把、攜降干低悅了慢融酸資盾成誦本籃。百由絹于梁土邁地址收塊益最或靠土心地萌抵誠押夸貸線款糾為沾擔啄保螞的追證點券怕信炊用焰等醒級終較決高片，攪而殲其箱利敵率攻則憐相新應注較攻低朱，量從缸而竹可帖以煩降蚊低限土鄉(xiāng)地咐儲戶備徹機脂構步的倦籌眉資夸成歌本挺。腫④到、尊彌穿補脂銀稈貸根缺括陷駱。咳由崖于惹土許地梳資液產(chǎn)兼證擇券屯化疾籌腫資塘是裂長妄期黑籌鏡資剩，泳可鳴以掉彌養(yǎng)補甩銀僚行軍因叨短穴期篇貸蜓款圾而姿造掌成慚的須信狗用鉛困魯難柜所碑產(chǎn)能生糟的蠅信曲貸益資玉金議在炮時選間驢上貍的被脫歲節(jié)仿問析題聰。炊1生8燙、看房院地李產(chǎn)征投撿資伶信萌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的航見膊命投歪資霧行雷業(yè)員 繞不晚盟催項闊目毀資蝶本壺金鉆占高項蝴目轎總積投氧資桿的弄比飄例蹦豆l螺 醋揭即交煮通觀運工輸治、感煤宗炭爪 邊省挽喂擺3翼5彼％非及園以仁上僚潮2斃 蕩腔匠仗帶鋼福鐵叉、數(shù)郵某電洲、銀化津肥述 摸雕扮瞧捉2改5猴％矩及棍以析上夜搏3聞 咸癢引夫電堤力畢、在機望電偵、搞建新材茂、獄化蒜工曲、洲石乏油懼加炊工抵、袖有沈色歇、迷輕統(tǒng)工擊、煎紡咳織寸、俗商友貿(mào)俘及較其義他崗行賠業(yè)序2糞0運％業(yè)及鼓以溫上令項世目遙資婚本否金賊籌挖資淺主糠體遷采改取霞項憂目悼融械資魚方波式辜進禽行慚項欺目母的浮融至資戚，被需勸要扎組稍建震新鴨的輪獨厘立咱法我人閉，療項傅目裂的配資豐本巧金東是奉新殲建綱法殘人晌的起資鹿本騎金猴，撓是寇項倘目舉投仗資剖者績(山項臨目光發(fā)痛起至人點一宣般社也逮是齒投佛資場者旨)賊為皂擬鬼建店項涌目渠提森供柿的陪資洪本殺金疾。等為騾項朝目話投啞資恢而戒組皮建攝的是新寫法貸人歡大僑多看是扶企吸業(yè)耍法哭人怒，餡包樹括疲有港限梁責葬任謊公甚司充、溜股月份像公挑司乏、趴合農(nóng)作很制鑰公躲司淺等億。搭有腸些憂公蝴用悄設處施造項遺目恨建祖設鍬也銳可把能仔采懷取達新弟組嫌建羅事騾業(yè)抓法罩人執(zhí)實繩施擊。拍項搞目非資昂本畜金跳主磁要朝來介源完1較、層項夾目湖法好人崇的時自賤有旦資丹金章（禍企歸業(yè)化現(xiàn)艇有糕的根現(xiàn)錘金瘡;畢未肆來待生配產(chǎn)掉經(jīng)期營培中益獲梢得鳳的抬可陸用貢于堅項功目勿的挽資棒金播、謠企主業(yè)虛資評產(chǎn)或變屆現(xiàn)喉和蕩企岡業(yè)稍增濤資場擴墻股罰2端、茫各素級聽政崗府螞財賤政辮預千算禍內蜓資鳴金箱、真預絡算擋外渡資溫金刑及繡各輪種伙專影項布建惡設女基離金記；赤3值、占國豬家遣授感權嫌投與資樓機嗓構巨提給供纏的憂資語金嫩。榆4芳、俊國膽內苗外款企件業(yè)徒、改事根業(yè)冠單構位是入還股過的堵資僅金縣；臣5愈、醬社味會外個堂人潔人錫股籮的冠資都金庸；仍6棗、礙項燭目巖法刻人陶通冬過悠發(fā)沾行伸股頂票漁從弄證豎券足市鋪場援上閥籌小集內的楚資沿金但。矛引畢進妹戰(zhàn)帆略份投規(guī)資屑者捷城蠢市戴房圾地倍產(chǎn)罷引跑進垂戰(zhàn)近略債投屆資猛者戴可攔以猜考譯慮抄五幣個棟方浮面拾：占1員、劫在腦保寶持轉國稈有該控論股抓地賴位們的維前尚提寫下欣，射吸詠引勒中幟外奧民撲間飽資品本前參種股鏡2亞、槽社貫會此資擋本五興覺辦崇新愚企娘業(yè)胸3耕、敲中炕外粘資略本峰合嘉資狹合介作必新息企高業(yè)圖（蝦項吸目燒）下4蜜、僅鼓撈勵像中僵外稀資釀本膝投端資柴并懲購衡老看企當業(yè)糠（光股釘權糧轉帥讓莖）似5著、充其閥他悲方圈式列合薪作向開節(jié)發(fā)授不廣同擺當名事儀人火之川間扛共酒同費出伯資茅、主共燒同鵲經(jīng)樣