居間合同范本

居間協(xié)議協(xié)議編號：________________委托人：__________________簽訂地點：_______________居間人：__________________簽訂時間：___年___月___日

第一條委托事項及詳細規(guī)定：_______________________________________________________________________________________________________________________________________________

居間期限：從___年___月___日至___年___月___日。

酬勞及支付期限：居間人促成協(xié)議成立的酬勞為促成協(xié)議成立金額的___%或者(大寫)___元。委托人應在協(xié)議成立后的___日內(nèi)支付酬勞。未促成協(xié)議成立的，居間人不得規(guī)定支付酬勞。

居間費用的承擔：居間人促成協(xié)議成立的，居間活動的費用由居間人承擔；未促成協(xié)議成立的，委托人應向居間人支付必要費用(大寫)___元。

本協(xié)議解除的條件1．當事人就解除協(xié)議協(xié)商一致；2．因不可抗力致使不能實現(xiàn)協(xié)議目的；3．在委托期限屆滿之前，當事人一方明確表達或者以自己的行為表明不履行重要義務；4．當事人一方遲延履行重要義務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；5．當事人一方遲延履行義務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)協(xié)議目的。

委托人的違約責任：____________________________________________________________________________________

第七條居間人的違約責任：_____________________________________________________________________________________________

第八條協(xié)議爭議的處理方式：本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商處理；也可由當?shù)毓ど绦姓芾聿块T調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第___種方式處理：(一)提交____________仲裁委員會仲裁；(二)依法向人民法院起訴。

第九條其他約定事項：___________________________________________________________________________第十條本協(xié)議未作規(guī)定的，按《中華人民共和國協(xié)議法》的規(guī)定執(zhí)行。

委托人(章)：居間人(章)：鑒(公)證意見：住所：住所：法定代表人：法定代表人：居民身份證號碼：居民身份證號碼：委托代理人：委托代理人：電話：電話：開戶銀行：開戶銀行：鑒(公)證機關(guān)(章)賬號：賬號：經(jīng)辦人：郵政編碼：郵政編碼：年月日監(jiān)制部門：印制單位：

文書要點

1．居間協(xié)議的概念居間協(xié)議是當事人雙方約定一方為另一方匯報簽訂協(xié)議的機會或者提供簽訂協(xié)議的媒介服務，另一方支付酬勞的協(xié)議。在居間協(xié)議中，匯報簽訂協(xié)議的機會或者提供簽訂協(xié)議的媒介服務的一方是居間人，給付酬勞的一方是委托人。本格式為示范文本(GF——1201)。居間產(chǎn)生的初衷是當事人雙方在進行交易時，對對方不理解，需要中間人簡介，來促使雙方交易。久而久之，就產(chǎn)生了居間協(xié)議，簡介人和需要簡介的人用協(xié)議的形式確定雙方的權(quán)利和義務。簡樸說，居間人就是作為增進交易雙方成交而從中獲得酬勞的中間人。

2．居間協(xié)議的法律特性第一，居間協(xié)議為獨立有名協(xié)議。大多數(shù)國家的民商法典和民商法理論上都承認居間協(xié)議是一種獨立的經(jīng)典協(xié)議。居間有助于增進交易，在民間大量存在。因此，我國協(xié)議法明確把居間協(xié)議規(guī)定為一種獨立的有名協(xié)議。第二，居間協(xié)議是有償協(xié)議。居間協(xié)議中的委托人需向居間人給付酬勞，作為對居間人匯報簽訂協(xié)議的機會或者提供簽訂協(xié)議的媒介服務活動的報償。居間人以收取從事居間活動的酬勞為其營業(yè)。假如沒有酬勞，就不是居間協(xié)議。居間協(xié)議的這一特性有別于委托協(xié)議，委托協(xié)議可以是免費協(xié)議。第三，居間協(xié)議是諾成協(xié)議、不要式協(xié)議。居間協(xié)議只要當事人雙方的意思表達一致即可成立生效，不以當事人的現(xiàn)實交付為成立生效要件，也就是說，只要當事人雙方意思表達一致，居間人就負有依委托人的指示進行居間的義務，而一旦居間人的活動獲得成果，委托人就應支付酬勞，因此居間協(xié)議應為諾成協(xié)議。居間協(xié)議的成立也不需采用特定的形式，當事人可采用口頭、書面形式，假如當事人約定不明確，應遵照有關(guān)商業(yè)習慣及其他此前合作形式的習慣，因此，居間協(xié)議是不要式協(xié)議。第四，居間協(xié)議的標的是行為。居間協(xié)議是一方當事人為他方匯報訂約機會或為訂約提供媒介的協(xié)議。因此，居間協(xié)議的標的是行為，是居間人為委托人提供的服務，這種服務體現(xiàn)為匯報訂約的機會或為訂約提供媒介。所謂匯報訂約機會，是指受委托人的委托，尋覓及指示可與委托人簽訂協(xié)議的相對人，從而為委托人訂約提供機會。所謂為訂約提供媒介，是指簡介雙方當事人簽訂協(xié)議，斡旋于當事人雙方之間，從而促成雙方的交易。第五，居間協(xié)議具有居間性。居間協(xié)議的標的是行為，是居間人為委托人提供的服務。在居間人為委托人匯報訂約機會或為訂約提供媒介的過程中，居間人僅是一個中介人，他既不代表委托人，也不代表相對人，即不是交易任何一方的代理人。居間人只是接受委托人的委托為委托人作成交易服務，在交易中，不直接參與交易雙方的談判，在決定交易雙方的權(quán)利義務內(nèi)容上并不體現(xiàn)居間人的意思，這一特性體現(xiàn)了居間協(xié)議的居間性。

3．居間協(xié)議與委托協(xié)議、行紀協(xié)議的異同居間協(xié)議與委托協(xié)議、行紀協(xié)議有一種明顯的共同點，就是它們都是一方受他方委托為他方辦理一定事務的協(xié)議。簽訂協(xié)議的目的都是為委托方完畢一定的事務；協(xié)議的標的都是完畢一定的行為；協(xié)議的履行都需要受托方或者居間人、行紀人為一定的行為；從協(xié)議內(nèi)容上說，都屬于提供服務的協(xié)議。居間協(xié)議與委托協(xié)議、行紀協(xié)議也有明顯的區(qū)別，重要表目前如下方面：第一，居間人僅為委托人匯報訂約機會，或為訂約提供媒介，并不參與委托人與第三人之間的關(guān)系。而在委托協(xié)議中，受托人以委托人的名義和費用活動，代委托人與第三人簽訂協(xié)議，參與并可決定委托人與第三人之間的關(guān)系內(nèi)容；在行紀協(xié)議中，行紀人以自己的名義為委托人辦理交易事務，與第三人發(fā)生直接的權(quán)利義務關(guān)系。第二，居間人所辦理的匯報訂約機會或為訂約媒介事務自身不具有法律意義。而委托協(xié)議受托人處理的事務一般為有法律意義的事務；行紀協(xié)議的行紀人受托的事務也只能是法律行為。第三，居間協(xié)議為有償協(xié)議，但居間人只有在有居間成果時才能祈求酬勞，并且在為訂約作媒介居間時可從委托人和其相對人雙方獲得酬勞；而委托協(xié)議可以是有償協(xié)議，也可以是免費協(xié)議；行紀協(xié)議雖是有償協(xié)議，但行紀人僅從委托人一方獲得酬勞。第四，居間人沒有將處理事務的后果移交給委托人和匯報的義務；而在委托協(xié)議和行紀協(xié)議中均有委托人獲得事務處理成果和受事務處理匯報的問題。

尤其提醒

1．要明確居間人的義務。居間協(xié)議居間人的義務是按照居間協(xié)議的約定為或不為一定行為的義務。居間協(xié)議中居間人的義務就是委托人的權(quán)利。居間人的義務重要有:第一，匯報訂約機會或媒介的義務。第二，忠實義務，即居間人就有關(guān)簽訂協(xié)議的事項應當向委托人如實匯報。第三，隱名和保密義務，隱名義務是指在媒介居間中，假如當事人一方或雙方指定居間人不得將其姓名或商號、名稱告知對方，居間人即負有不將其姓名或商號、名稱告知對方的義務。居間人對在為委托人完畢居間活動中獲悉的與委托人有關(guān)的商業(yè)秘密以及委托人提供的多種信息、成交機會、后來協(xié)議簽訂的狀況等，應當依照協(xié)議的約定保守秘密。第四，介入義務，是指在隱名居間中，對于隱名當事人根據(jù)協(xié)議所應承擔的義務，于一定情形下應由居間人以履行輔助人的身份負履行責任，并由其受領(lǐng)對方當事人所為的給付。居間人承擔介入義務，與居間人的隱名義務是聯(lián)絡在一起的，是為了保證隱名當事人保持交易秘密的目的最終實現(xiàn)。

2．明確居間人的權(quán)利。居間協(xié)議中居間人的權(quán)利實際上就是委托人的義務。居間協(xié)議中居間人的權(quán)利有：第一，酬勞祈求權(quán)。居間人的酬勞，應由當事人約定。國家有限制性規(guī)定的，當事人約定的酬勞額不能超過國家規(guī)定的最高原則。在當事人未約定酬勞時，居間人有無酬勞祈求權(quán)，應根據(jù)當時的狀況而定。第二，居間人的費用償還祈求權(quán)。居間活動的費用，一般由居間人承擔，由于居間人所需的費用，一般包括在酬勞內(nèi)，因此非經(jīng)尤其約定，不得祈求償還。但當事人在居間協(xié)議中約定由委托人承擔費用時，居