建筑外立面裝飾施工圖審查要點(diǎn)

《廈門市建筑外立面裝飾裝修管理規(guī)定》配套施工圖設(shè)計(jì)文獻(xiàn)審查要點(diǎn)第一篇建筑專業(yè)審查要點(diǎn)1.第七條建筑外立面裝飾裝修，應(yīng)當(dāng)符合規(guī)劃、建筑、消防、環(huán)境保護(hù)、都市容貌等有關(guān)規(guī)定和原則，處理好排水、通行、采光等方面的相鄰關(guān)系，不得損害相鄰權(quán)利人的合法權(quán)益。審查要點(diǎn)：建筑物和建筑突出物均不得向道路上空和相臨地塊直接排泄雨水、空調(diào)冷凝水及從其他設(shè)施排出的廢水，尤其是緊臨建設(shè)用地紅線的建筑的陽臺、空調(diào)板、雨蓬等。2.第九條

城鎮(zhèn)規(guī)劃主管部門根據(jù)有關(guān)規(guī)定，將建筑外立面裝飾裝修的風(fēng)格、色彩等作為建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案審查的內(nèi)容。施工圖審查機(jī)構(gòu)在對施工圖設(shè)計(jì)文獻(xiàn)進(jìn)行審查時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定對建筑外立面裝飾裝修的材料、施工工藝的選用以及附加設(shè)備、附加設(shè)施的設(shè)置等進(jìn)行審查。未按照本規(guī)定進(jìn)行設(shè)計(jì)的，施工圖審查機(jī)構(gòu)不予通過施工圖設(shè)計(jì)文獻(xiàn)審查。審查要點(diǎn)：不符合本規(guī)定的設(shè)計(jì)文獻(xiàn)，應(yīng)當(dāng)規(guī)定設(shè)計(jì)單位進(jìn)行修改。注：本條中的“施工工藝”對應(yīng)設(shè)計(jì)圖紙中的“構(gòu)造做法”。3.第十三條建筑外墻飾面應(yīng)當(dāng)采用安全、環(huán)境保護(hù)、反射系數(shù)低的建筑材料和防止脫落的技術(shù)措施和施工工藝。鼓勵使用高耐候性、高耐玷污性、高保色性的高性能建筑涂料。審查要點(diǎn)：⑴外墻飾面磚工程應(yīng)當(dāng)符合《外墻飾面磚工程施工及驗(yàn)收規(guī)程》的規(guī)定。⑵采用外保溫的外墻面不得粘貼飾面磚（板）。⑶不得在架空樓板底部抹保溫砂漿或在擠塑板下抹灰。⑷裝飾百葉等構(gòu)件應(yīng)有構(gòu)造連接措施。⑸嚴(yán)禁使用GRC構(gòu)件。4.第十四條建筑外墻飾面材料采用石材飾面板的，鼓勵采用干掛式施工工藝進(jìn)行施工，限制采用水泥砂漿現(xiàn)場粘貼石材飾面板。確需采用水泥砂漿現(xiàn)場粘貼石材飾面板的，應(yīng)當(dāng)采用可靠的嵌固措施，且石材飾面板墻面的離地高度不得超過3米。審查要點(diǎn)：⑴建筑外墻飾面采用水泥砂漿現(xiàn)場粘貼石材飾面板的，粘貼離地高度不得超過3米。⑵建筑外墻飾面采用干掛式構(gòu)造作法的，構(gòu)造專業(yè)應(yīng)當(dāng)通過計(jì)算，構(gòu)造柱和加強(qiáng)梁應(yīng)設(shè)計(jì)到位。5.第十五條建筑外墻離地面高度超過24米的區(qū)域，不得采用粘貼飾面磚（板）。在建筑外墻離地面高度不超過24米的區(qū)域粘貼飾面磚（板），且粘貼飾面磚（板）部位下有出入口、通道或者人員活動場地的，應(yīng)當(dāng)設(shè)置挑檐、頂棚等遮擋防護(hù)設(shè)施或者綠化帶、裙房等緩沖區(qū)域。設(shè)置的挑檐、頂棚等遮擋防護(hù)設(shè)施，其伸出墻面長度應(yīng)當(dāng)不不不小于1.2米，并具有抵擋上部墜落物撞擊的強(qiáng)度；無法設(shè)置遮擋防護(hù)設(shè)施的，其對應(yīng)部位外墻飾面磚（板）應(yīng)當(dāng)設(shè)計(jì)采用防脫落的施工工藝。審查要點(diǎn)：⑴建筑外墻離地面高度超過24米的區(qū)域，不得采用粘貼飾面磚（板）（含馬賽克）。⑵不應(yīng)采用玻璃雨蓬作為遮擋防護(hù)構(gòu)件。⑶綠化帶、裙房應(yīng)為不上人活動區(qū)域，且進(jìn)深1.2m以上。⑷特殊建筑例如集美區(qū)嘉庚風(fēng)格可提請市建設(shè)行政主管部門單項(xiàng)報(bào)批。6.第十七條采用建筑幕墻的建筑，應(yīng)當(dāng)結(jié)合建筑布局，在其周圍設(shè)置挑檐、頂棚等遮擋防護(hù)設(shè)施或者綠化帶、裙房等緩沖區(qū)域；建筑幕墻下有出入口、通道或者人員活動場地的，應(yīng)當(dāng)設(shè)置遮擋防護(hù)設(shè)施，其伸出墻面長度不不不小于1.2米，并具有抵擋上部墜落物撞擊的強(qiáng)度。審查要點(diǎn)：⑴不應(yīng)采用玻璃雨蓬作為遮擋防護(hù)構(gòu)件。⑵綠化帶、裙房應(yīng)為不上人活動區(qū)域，且進(jìn)深1.2m以上。7.第二十條商業(yè)中心、交通樞紐、醫(yī)院、學(xué)校、文化體育場館等人員密集場所的建筑以及臨街建筑，需要在二層以上采用玻璃幕墻的，應(yīng)當(dāng)使用安全玻璃，并采用防墜落措施。玻璃幕墻采用鋼化玻璃等易爆玻璃的，應(yīng)當(dāng)采用粘貼安全膜等安全措施。審查要點(diǎn)：⑴人員密集場所的建筑以及臨街建筑，在二層以上采用玻璃幕墻的，應(yīng)當(dāng)使用安全玻璃，并采用防墜落措施。⑵玻璃幕墻采用鋼化玻璃等易爆玻璃的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不一樣類型采用對應(yīng)安全措施。8.第二十一條新建建筑采用玻璃幕墻、金屬幕墻，也許會對周圍環(huán)境產(chǎn)生光照污染的，應(yīng)當(dāng)采用低輻射率鍍膜玻璃、非拋光金屬板，不得采用鏡面玻璃、拋光金屬板等材料。審查要點(diǎn)：⑴金屬幕墻不得采用拋光金屬板。⑵玻璃幕墻應(yīng)采用反射比不不小于0.30的幕墻玻璃。在都市主干道、立交橋、高架路兩側(cè)的建筑物20米如下，其他路段10米如下不適宜設(shè)置玻璃幕墻的部位如使用玻璃幕墻，應(yīng)采用反射比不不小于0.16的低反射玻璃。若反射比高于此值應(yīng)控制玻璃幕墻的面積或采用其他材料對建筑立面加以分隔。9.第二十五條附加設(shè)備、附加設(shè)施不得占用人行道和建筑物內(nèi)的出入口、過道、樓梯等共用部位以及其他用于安全疏散和施救的通道。沿道路、公共通道兩側(cè)和公共活動場地周圍的建筑外立面設(shè)置安裝附加設(shè)施的，附加設(shè)施的底部距地面高度不不不小于2.5米。審查要點(diǎn)：⑴附加設(shè)施的設(shè)置不得占用人行道和建筑物內(nèi)的出入口、過道、樓梯等共用部位以及其他用于安全疏散和施救的通道。⑵沿道路、公共通道兩側(cè)和公共活動場地周圍的建筑外立面設(shè)置安裝附加設(shè)施的（尤其是空調(diào)設(shè)備擱板），附加設(shè)施的底部距地面高度不不不小于2.5米。10.第二十七條新建住宅和未使用集中式空調(diào)系統(tǒng)的新建公共建筑，應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一設(shè)計(jì)設(shè)置專門用于安裝空調(diào)設(shè)備的座板（如下稱空調(diào)設(shè)備座板）和空調(diào)冷凝水排水管道或者接納空調(diào)冷凝水的陽臺排水系統(tǒng)（如下統(tǒng)稱空調(diào)冷凝水排水管道）?？照{(diào)設(shè)備座板的數(shù)量和尺寸應(yīng)當(dāng)與房間數(shù)量和房屋面積相匹配。審查要點(diǎn)：⑴居住建筑的每間居室、未設(shè)置中央空調(diào)系統(tǒng)的公共建筑的有人員正?；顒拥姆块g均應(yīng)統(tǒng)一設(shè)計(jì)空調(diào)室外機(jī)位及對應(yīng)接納空調(diào)冷凝水的排水系統(tǒng)。⑵空調(diào)室外機(jī)位的設(shè)置應(yīng)便于其散熱、安裝、檢修。11.第二十九條新建建筑采用太陽能、空氣能等附加設(shè)備的，設(shè)計(jì)單位應(yīng)當(dāng)在設(shè)計(jì)文獻(xiàn)中設(shè)計(jì)并標(biāo)注附加設(shè)備安裝的位置，施工單位應(yīng)當(dāng)按照設(shè)計(jì)文獻(xiàn)進(jìn)行施工。設(shè)計(jì)設(shè)置附加設(shè)備位置應(yīng)當(dāng)兼顧設(shè)備安裝、維護(hù)、通風(fēng)、排水等內(nèi)容及其對建筑外觀、周圍環(huán)境的影響。審查要點(diǎn)：新建建筑采用太陽能、空氣能等附加設(shè)備的，設(shè)計(jì)單位應(yīng)在設(shè)計(jì)文獻(xiàn)中設(shè)計(jì)并標(biāo)注附加設(shè)備安裝的位置，安裝位置應(yīng)兼顧以便安裝、維護(hù)。12.第三十一條本市主次干道兩側(cè)的新建高層建筑，臨街一側(cè)的陽臺應(yīng)當(dāng)設(shè)計(jì)為封閉形式。審查要點(diǎn)：⑴主次干道兩側(cè)的新建高層建筑，臨街一側(cè)的陽臺應(yīng)當(dāng)設(shè)計(jì)為封閉形式。⑵如因功能需要，設(shè)計(jì)為敞開式陽臺的，應(yīng)當(dāng)匯報(bào)市建設(shè)行政主管部門處理。13.第三十四條陽臺、露臺、外走廊等部位使用玻璃欄板的，應(yīng)當(dāng)使用安全玻璃，并采用防止玻璃爆裂、脫落措施；不得使用直接以玻璃作為重要受力構(gòu)件的插夾式懸臂玻璃欄板和外掛式的玻璃欄板。審查要點(diǎn)：⑴欄板玻璃應(yīng)采用厚度不不不小于16.76mm鋼化夾層玻璃。⑵不得使用直接以玻璃作為重要受力構(gòu)件的插夾式懸臂玻璃欄板和外掛式的玻璃欄板。14.第三十五條在陽臺、外窗窗臺原設(shè)計(jì)具有花槽、花臺等專用設(shè)施擺設(shè)花盆等飾品的，應(yīng)當(dāng)處理好安全、排水等問題；不得在無專用設(shè)施的陽臺欄板、外窗窗臺外側(cè)擺設(shè)花盆等飾品。審查要點(diǎn)：花槽、花臺等應(yīng)有排水設(shè)計(jì)。第二篇給水排水專業(yè)審查要點(diǎn)1.第七條建筑外立面裝飾裝修，應(yīng)當(dāng)符合規(guī)劃、建筑、消防、環(huán)境保護(hù)、都市容貌等有關(guān)規(guī)定和原則，處理好排水、通行、采光等方面的相鄰關(guān)系，不得損害相鄰權(quán)利人的合法權(quán)益。審查要點(diǎn)：⑴外立面排水不得損害相鄰權(quán)利人的合法權(quán)益。⑵給水排水專業(yè)根據(jù)建筑專業(yè)提出的有關(guān)規(guī)定，在設(shè)計(jì)審查時(shí)校核。2.第二十七條新建住宅和未使用集中式空調(diào)系統(tǒng)的新建公共建筑，應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一設(shè)計(jì)設(shè)置專門用于安裝空調(diào)設(shè)備的座板（如下稱空調(diào)設(shè)備座板）和空調(diào)冷凝水排水管道或者接納空調(diào)冷凝水的陽臺排水系統(tǒng)（如下統(tǒng)稱空調(diào)冷凝水排水管道）?？照{(diào)設(shè)備座板的數(shù)量和尺寸應(yīng)當(dāng)與房間數(shù)量和房屋面積相匹配。審查要點(diǎn)：⑴新建住宅和未使用集中式空調(diào)系統(tǒng)的新建公共建筑應(yīng)設(shè)空調(diào)冷凝水排水系統(tǒng)，不得將空調(diào)冷凝水直接排放到外墻和室外地面上，但可排放到雨水運(yùn)用系統(tǒng)的承接設(shè)施。⑵空調(diào)冷凝水排水系統(tǒng)底部應(yīng)間接排水。3.第二十九條新建建筑采用太陽能、空氣能等附加設(shè)備的，設(shè)計(jì)單位應(yīng)當(dāng)在設(shè)計(jì)文獻(xiàn)中設(shè)計(jì)并標(biāo)注附加設(shè)備安裝的位置，施工單位應(yīng)當(dāng)按照設(shè)計(jì)文獻(xiàn)進(jìn)行施工。設(shè)計(jì)設(shè)置附加設(shè)備位置應(yīng)當(dāng)兼顧設(shè)備安裝、維護(hù)、通風(fēng)、排水等內(nèi)容及其對建筑外觀、周圍環(huán)境的影響。審查要點(diǎn)：⑴新建建筑采用太陽能、空氣能等附加設(shè)備的，設(shè)計(jì)單位應(yīng)在設(shè)計(jì)文獻(xiàn)中設(shè)計(jì)并標(biāo)注附加設(shè)備安裝的位置，安裝位置應(yīng)兼顧以便安裝、維護(hù)。⑵附加設(shè)備使用及檢修時(shí)有排水需求的應(yīng)設(shè)排水設(shè)施。4.第三十五條在陽臺、外窗窗臺原設(shè)計(jì)具有花槽、花臺等專用設(shè)施擺設(shè)花盆等飾品的，應(yīng)當(dāng)處理好安全、排水等問題；不得在無專用設(shè)施的陽臺欄板、外窗窗臺外側(cè)擺設(shè)花盆等飾品。審查要點(diǎn)：在陽臺、外窗窗臺建筑專業(yè)設(shè)計(jì)了花槽、花臺等專用設(shè)施擺設(shè)花盆等飾品的應(yīng)當(dāng)處理好排水問題，不能就近排至陽臺地漏的應(yīng)另設(shè)地漏等排水設(shè)施，該排水設(shè)施可排入雨水系統(tǒng)。第三篇電氣專業(yè)審查要點(diǎn)1.第三十七條標(biāo)志性建筑、重要區(qū)域的建筑和其他對都市夜景影響較大的建筑的夜景燈光，應(yīng)當(dāng)與建筑物同步設(shè)計(jì)、同步施工、同步驗(yàn)收。在建筑外立面設(shè)置大型燈具，應(yīng)當(dāng)符合美觀、整潔、環(huán)境保護(hù)的規(guī)定，并配置防水、防火、防風(fēng)、防漏電、防爆等保護(hù)措施，保證設(shè)置牢固和使用安全。審查要點(diǎn)：⑴根據(jù)規(guī)定和專題規(guī)劃等規(guī)定需要設(shè)置夜景工程的項(xiàng)目，夜景照明設(shè)計(jì)內(nèi)容應(yīng)當(dāng)納入施工圖審查。⑵夜景照明設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)滿足建筑照明設(shè)計(jì)、都市夜景照明設(shè)計(jì)的有關(guān)規(guī)范和原則。第四篇暖通專業(yè)審查要點(diǎn)1.第二十五條附加設(shè)備、附加設(shè)施不得占用人行道和建筑物內(nèi)的出入口、過道、樓梯等共用部位以及其他用于安全疏散和施救的通道。沿道路、公共通道兩側(cè)和公共活動場地周圍的建筑外立面設(shè)置安裝附加設(shè)施的，附加設(shè)施的底部距地面高度不不不小于2.5米。審查要點(diǎn)：⑴附加設(shè)施的設(shè)置不得占用人行道和建筑物內(nèi)的出入口、過道、樓梯等共用部位以及其他用于安全疏散和施救的通道。