鄭州商圈分析

制造影響力責(zé)任地產(chǎn)綜合服務(wù)商Responsibilityofestateserviceproviders產(chǎn)品定位+全程營(yíng)銷+策略推廣+商業(yè)整合朗道企業(yè)愿景?朗道企業(yè)戰(zhàn)略Responsibilityofestateserviceproviders?鄭州市商圈分析1234鄭州概況鄭州商圈地鐵影響環(huán)境分析目錄1234鄭州概況鄭州商圈地鐵影響環(huán)境分析目錄鄭州概況鄭州市，地處中原腹地，“雄峙中樞，控御險(xiǎn)要”，一直以來(lái)都是全國(guó)重要的交通和通訊樞紐，是新亞歐大陸橋上的重要城市，是國(guó)家開(kāi)放城市和歷史文化名城，是中國(guó)八大古都之首。鄭州是著名的綠城，更是中原地區(qū)具有重要地位的商貿(mào)城市。十九世紀(jì)初，由于隴海鐵路和京廣鐵路的建成，鄭州成為中國(guó)東西、南北大動(dòng)脈的紐帶，使得它的經(jīng)濟(jì)地位逐步開(kāi)始上升。20世紀(jì)90年代，鄭州被定為國(guó)家級(jí)商貿(mào)試點(diǎn)城市，轟動(dòng)全國(guó)的“商戰(zhàn)”也是在這里打響。21世紀(jì)初確立鄭州的中原城市群核心地位。商朝早期都城在鄭州境內(nèi)，鄭州有“商都”的雅號(hào)。鄭州被認(rèn)為是中國(guó)商業(yè)的發(fā)源地之一，又是中國(guó)國(guó)務(wù)院確立的商貿(mào)中心試點(diǎn)城市之一，因此“商都”也具有“商業(yè)之都”的含義。1234鄭州概況鄭州商圈地鐵影響環(huán)境分析目錄主力地鋪：德化步行街、德化風(fēng)情購(gòu)物公園、二七路、光彩市場(chǎng)、太康路、人民路主力商場(chǎng)：北京華聯(lián)、華潤(rùn)萬(wàn)象城、丹尼斯大衛(wèi)城、鄭州百貨大樓、金博大、大上海、百盛、人民路丹尼斯

在鄭州所有商圈當(dāng)中，二七商圈除佩戴了“河南省商貿(mào)名片”、“重要核心商圈”的桂冠外，也是歷經(jīng)商戰(zhàn)洗禮時(shí)間最長(zhǎng)的商圈，更是進(jìn)入2010年之后規(guī)劃、調(diào)整動(dòng)作最大的商圈，二七商圈也因此而成為最具商業(yè)魅力及發(fā)展?jié)摿Φ纳倘?。鄭州商圈二七商圈——城市形象門戶商圈鄭州商圈二七商圈目標(biāo)——打造中部第一城市商圈鄭州市二七區(qū)計(jì)劃通過(guò)升級(jí)改造，打造中部第一商圈。這個(gè)全新的二七商業(yè)中心，東起紫荊山路、西至京廣路、北起金水路、南至隴海路，涵蓋火車站商圈、二七廣場(chǎng)商圈、人民公園及金水河區(qū)域、商城遺址四大公共活動(dòng)區(qū)域，規(guī)劃區(qū)占地面積約774公頃，主要由公共設(shè)施用地、道路廣場(chǎng)用地、居住用地、市政設(shè)施用地組成，將包括火車站、二七廣場(chǎng)、人民公園及金水河區(qū)域、商城遺址四大商圈和11個(gè)規(guī)劃項(xiàng)目，總用地面積284.57公頃。項(xiàng)目全部建成后，二七廣場(chǎng)商業(yè)中心區(qū)將形成配套功能完善、產(chǎn)業(yè)鏈條完整、抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)、輻射面積廣的中國(guó)中部第一商圈，年銷售額將達(dá)到400億元。11個(gè)項(xiàng)目萬(wàn)象城項(xiàng)目恒隆廣場(chǎng)項(xiàng)目二七時(shí)代廣場(chǎng)項(xiàng)目鄭州時(shí)代中心項(xiàng)目金博大城擴(kuò)建項(xiàng)目······總投資193.4億元總面積198.21萬(wàn)㎡總營(yíng)業(yè)面積29.73萬(wàn)㎡鄭州商圈火車站商圈——批發(fā)集散地主力商場(chǎng)：萬(wàn)博商城、銀基商貿(mào)城、天隆服裝城、錦榮商貿(mào)城、敦睦路服裝批發(fā)市場(chǎng)

主力地鋪：錢塘路商業(yè)街、地一大道

與其它省市火車站商圈相類似，鄭州火車站商圈也形成了具有火車站特色的大型批發(fā)市場(chǎng)。鄭州火車站商圈的繁榮除了與歷史商業(yè)氣氛的積淀之外，也不能不說(shuō)是利用了鄭州火車站是亞洲最大的火車站這一優(yōu)勢(shì)，這兒匯集了南來(lái)北往的物流?；疖囌颈眰?cè)的鄭州長(zhǎng)途客運(yùn)站也擔(dān)負(fù)了同樣的責(zé)任。目前主要經(jīng)營(yíng)的服裝、小商品批發(fā)市場(chǎng)匯集地，共聚集了數(shù)以萬(wàn)計(jì)的服裝、小商品商家等。鄭州商圈紫荊山商圈——政治氣氛、行政區(qū)域主力商場(chǎng)：紫荊山百貨、正道花園、正道中環(huán)、新世界百貨、緯四路服裝市場(chǎng)

紫荊山商圈由于地處鄭州的行政區(qū)，河南省委、省政府、省政協(xié)、省公安廳、省司法廳以及檢察院等政府辦公，其政治、文化教育的氣氛濃重了些，經(jīng)濟(jì)的作用反而有些弱化。而該區(qū)域的商業(yè)項(xiàng)目也以服務(wù)政府機(jī)關(guān)或以此為主要消費(fèi)目的客戶。鄭州商圈花園路農(nóng)業(yè)路商圈主力商場(chǎng)：大商新瑪特總店、國(guó)貿(mào)360、丹尼斯百貨、豐產(chǎn)路丹尼斯大賣場(chǎng)、蘭德中心

順花園路向北，分布著正道花園商廈、中環(huán)百貨等大型超市、購(gòu)物商場(chǎng)，也有人提出花園路商圈這個(gè)說(shuō)法。但確切地說(shuō)，它應(yīng)該稱為“花園路農(nóng)業(yè)路商圈”。因?yàn)?，在花園路與農(nóng)業(yè)路口，兩大商業(yè)巨頭碰面了。它們分別是花園路上的鄭州新瑪特國(guó)貿(mào)店和丹尼斯百貨花園店。鄭州商圈花園路農(nóng)業(yè)路商圈

作為大商集團(tuán)的華北地區(qū)旗艦店，大商新瑪特鄭州國(guó)貿(mào)店面積近10萬(wàn)平方米，定位為多業(yè)態(tài)復(fù)合型綜合購(gòu)物廣場(chǎng)，匯集了世界頂級(jí)一線品牌，融精品百貨、超市賣場(chǎng)、家電家居、餐飲娛樂(lè)、美容健身、星級(jí)影院為一體。

有著“最高的百貨店”之稱的丹尼斯百貨花園店，目標(biāo)是打造鄭州商貿(mào)文化的標(biāo)記。摒棄了簡(jiǎn)單的一站式購(gòu)物概念，提出了“休憩”氛圍建設(shè)。也許走進(jìn)去，你會(huì)懷疑自己到底是進(jìn)入了購(gòu)物的場(chǎng)所，還是不知不覺(jué)中走進(jìn)了一座奢華的五星級(jí)酒店。另外一點(diǎn)，作為路口一角的鄭州國(guó)貿(mào)360，對(duì)于該商圈的構(gòu)建，也是功不可沒(méi)?！盎▓@路、農(nóng)業(yè)路、金水路這幾條道路集中了鄭州市大的金融機(jī)構(gòu)，包括銀行總部、保險(xiǎn)公司的總部?！编嵵菪卢斕刭?gòu)物廣場(chǎng)有限公司董事長(zhǎng)皇甫立志說(shuō)，另外，從鄭州市目前的城市發(fā)展格局來(lái)看，基本上是向東、向北這兩個(gè)發(fā)展方向比較明確，而且消費(fèi)能力比較強(qiáng)的，包括社區(qū)檔次比較高的基本上在這個(gè)范圍內(nèi)。鄭州國(guó)貿(mào)中心這個(gè)項(xiàng)目剛好既是地處花園路“帶狀”商圈，又處在花園路和農(nóng)業(yè)路兩大主干道的交叉口，同時(shí)符合鄭州市向東、向北發(fā)展這么一個(gè)方向趨勢(shì)，基本上在老城的東北最好的位置。鄭州商圈碧沙崗商圈——西區(qū)生活集中區(qū)主力商場(chǎng)：中原商貿(mào)城、嵩山路丹尼斯大賣場(chǎng)、綠城廣場(chǎng)大商超市

碧沙崗商圈位于鄭州商業(yè)大廈周圍，是目前鄭州市西區(qū)最集中的商業(yè)繁華區(qū)。碧沙崗商圈，從上世紀(jì)50年代起就已有商業(yè)積淀，成為西區(qū)人氣聚集帶，并一步步地走向了繁榮。上世紀(jì)80年代到90年代中期，“碧沙崗商圈”一度是鄭州西區(qū)的驕傲。從碧沙崗公園周邊地理位置來(lái)看，這里確實(shí)是一塊黃金寶地，占地400畝的碧沙崗公園和綠城廣場(chǎng)是西區(qū)人們休閑的場(chǎng)所，周邊高校林立，靠近建設(shè)路、嵩山路、中原路等城市主干道，公交線路四通八達(dá)，交通便利，各種市政配套設(shè)施齊全。鄭州商圈碧沙崗商圈——西區(qū)生活集中區(qū)

近幾年，隨著商業(yè)連鎖企業(yè)紛紛布點(diǎn)鄭州西區(qū)，尤其家電企業(yè)不約而同選址碧沙崗商圈，加上西區(qū)原有商業(yè)項(xiàng)目本身的不斷調(diào)整，碧沙崗商圈愈來(lái)愈沸騰。目前，該區(qū)有家世界超市、沃爾瑪、五星電器、蘇寧電器等大型商業(yè)設(shè)施，居住人口有80萬(wàn)，其中具備中高檔消費(fèi)潛力的有15萬(wàn)～20萬(wàn)人。

它今后的努力目標(biāo)是：進(jìn)一步提高商業(yè)聚集程度，調(diào)整結(jié)構(gòu)，提高檔次，明確定位，突出特色，注入文化特質(zhì)，形成有層次，集購(gòu)物、休閑、文化娛樂(lè)、餐飲于一體的商業(yè)區(qū)特色；鼓勵(lì)設(shè)置專業(yè)店、專賣店、文化娛樂(lè)網(wǎng)點(diǎn)、餐飲網(wǎng)點(diǎn)；適度設(shè)置大型購(gòu)物中心、百貨店、便利店、超市和金融、郵電、旅游、商務(wù)、住宿等服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)；限制設(shè)置倉(cāng)儲(chǔ)式商場(chǎng)、大型綜合超市。鄭州商圈鄭東商業(yè)圈——新區(qū)商圈形成主力商場(chǎng)：寶龍城市廣場(chǎng)、丹尼斯七天地

隨著鄭州新東區(qū)輪廓逐漸清晰，該區(qū)域的房地產(chǎn)得到了飛速發(fā)展，大型住宅片區(qū)已規(guī)模初具，區(qū)域內(nèi)以即將搬遷的政府公務(wù)員為主的居住人群消費(fèi)力強(qiáng)勁，各商品房?jī)r(jià)處于潛力發(fā)展階段，隨著大型商業(yè)企業(yè)的進(jìn)駐及安營(yíng)，給該區(qū)域商圈發(fā)展模式起了一個(gè)好的示范作用。鄭州商圈鄭東商業(yè)圈——新區(qū)商圈形成

在推動(dòng)鄭東商圈成形的力量中，除了和CBD本身的商業(yè)街道規(guī)劃有關(guān)外，還與城市交通規(guī)劃密切相關(guān)。2006年，鄭州市政府決定將鄭州高速公路客運(yùn)樞紐站定在新107國(guó)道與中央大道交叉口東北角建設(shè)，這一決策對(duì)鄭東CBD商圈的成形具有里程碑式意義。

此外，全新規(guī)劃的鄭州鐵路新客站則選址在金水東路南側(cè)1.5公里處，更為鄭東CBD帶來(lái)了龐大的商機(jī)和人流。兩大車站強(qiáng)大的人氣聚集功能和鄭東新區(qū)的強(qiáng)磁場(chǎng)效應(yīng)，將使人流、物流、資金流在此組合，推動(dòng)鄭東新區(qū)商業(yè)的發(fā)展。鄭州商圈鄭州秦嶺路商圈—新興商圈主力商場(chǎng)：中原萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、西元國(guó)際廣場(chǎng)

中原萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)位于市中心主干道中原路秦嶺路交叉口，項(xiàng)目總規(guī)劃用地面積92679.2平方米，地上總建筑面積約42.2萬(wàn)平方米，

將建成集大型商業(yè)中心、休閑娛樂(lè)中心、高級(jí)寫字樓、精品公寓、商業(yè)步行街為一體的大型城市綜合體,建成后將極大的提升周邊的商業(yè)、商務(wù)環(huán)境，成為鄭州中原區(qū)新的城市商業(yè)中心。西元國(guó)際廣場(chǎng)坐落于鄭州市中原區(qū)建設(shè)西路與秦嶺路交匯處，是由河南西元置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)的集高檔寫字樓、大型購(gòu)物中心于一體的城市新型商業(yè)復(fù)合體。鄭州商圈大學(xué)路商圈—新興商圈主力商場(chǎng)：永輝超市、丹尼斯、升龍國(guó)際中心、大潤(rùn)發(fā)超市、坤業(yè)時(shí)尚百貨、新悅城、沃爾瑪、二七萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)

大學(xué)路商圈范圍始于建設(shè)路醫(yī)學(xué)院，終點(diǎn)為南三環(huán)。稠密的住宅、高校、企事業(yè)單位分布其中

。航海路暢通東西，大學(xué)路直達(dá)南北，漢江路、人和路、嵩山路、長(zhǎng)江路圍繞周圍，20條公交、BRT線路、未來(lái)地鐵5號(hào)線和6號(hào)線均駐足于此，使得這里與全城互為融通，大學(xué)路商圈正是以此為核心，輻射全城。正因?yàn)榇髮W(xué)路貫穿東西、承接南北的獨(dú)特地理位置，再加上周邊的大規(guī)模城中村改造新建起的10余個(gè)大型居住小區(qū)，和周邊有數(shù)十所各類專業(yè)院校，常住人口已超過(guò)100萬(wàn)人，通暢的交通條件及密集的人流加上二七政府大力支持新型商業(yè)地帶的發(fā)展，使大學(xué)路成為新商圈核心成為現(xiàn)實(shí)。鄭州商圈桐柏路商圈—新興商圈主力商場(chǎng)：大商新瑪特、王府井百貨、世紀(jì)聯(lián)華超市

鄭州王府井百貨是“新中國(guó)第一店”王府井百貨開(kāi)設(shè)的第28家連鎖百貨店，也是進(jìn)駐鄭州市場(chǎng)的第一家店，該店地處鄭州市棉紡路與桐柏路交叉口。經(jīng)過(guò)一年緊鑼密鼓的籌備，鄭州王府井百貨于2013年1月16日正式隆重開(kāi)業(yè)。該店建筑面積60000㎡，經(jīng)營(yíng)面積約32600㎡，地上四層，地下一層，王府井百貨以中高檔精致時(shí)尚百貨為經(jīng)營(yíng)定位，將致力于創(chuàng)造一種新的生活主張，秉承王府井集團(tuán)的“人文購(gòu)物、人性服務(wù)”服務(wù)理念。王府井在鄭州的第一家店，不管從硬件設(shè)施還是從品牌組合上，都會(huì)將王府井百貨的精華充分體現(xiàn)。將努力在西區(qū)打造城市的另一個(gè)核心商圈，為消費(fèi)者提供更多的選擇。鄭州商圈北環(huán)商圈—外來(lái)人口密集商圈主力地鋪：陳寨、廟李、沙門、柳林主力商場(chǎng)：家樂(lè)福超市、沃美萊超市

2006年２月１６日，位于鄭州文化路與北環(huán)路交叉口東北角的家樂(lè)福(Carrefour)北環(huán)店開(kāi)業(yè)。這是家樂(lè)福在中國(guó)內(nèi)地開(kāi)設(shè)的第72家大賣場(chǎng)，同時(shí)也是其在河南開(kāi)張的首家大賣場(chǎng)。家樂(lè)福北環(huán)店單層大賣場(chǎng)建筑面積近３萬(wàn)平方米，是鄭州單層面積最大的大賣場(chǎng)，經(jīng)營(yíng)有３萬(wàn)余種商品，同時(shí)還有肯德基、永和新一代等５０多家品牌商品專賣店。

以家樂(lè)福為中心，附近有著鄭州市最大的幾個(gè)城中村，居住著十幾萬(wàn)城市外來(lái)打工人群，這部分人群普遍收入中等偏下，但是因?yàn)槿丝诨鶖?shù)龐大，所以消費(fèi)力也一直非常旺盛，吸引了很多運(yùn)動(dòng)，休閑，鞋類等品牌專賣在這些地方開(kāi)店。不過(guò)伴隨著鄭州市城中村的改造，北環(huán)這個(gè)商圈有待重新洗牌。1234鄭州概況鄭州商圈地鐵影響環(huán)境分析目錄地鐵的影響地鐵對(duì)鄭州商業(yè)發(fā)展的影響

一個(gè)商業(yè)中心的形成由多種因素構(gòu)成，交通是其中之一，決定性因素是市場(chǎng)潛量規(guī)模（包括業(yè)態(tài)構(gòu)成、消費(fèi)群體）和業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)者。

隨著商家、人口的逐漸增多以及地鐵物業(yè)的發(fā)展，地鐵口將逐漸形成新的貿(mào)易圈，從而影響到城市的商業(yè)格局。像北京、上海等城市的一些主要地鐵站口，歷來(lái)都是商家搶灘的黃金地帶。

未來(lái)地鐵通車，將全面帶動(dòng)整個(gè)鄭州的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，巨大的客流無(wú)疑會(huì)帶來(lái)巨大的商機(jī)。由于地鐵與居民生活密切相關(guān)，以國(guó)外發(fā)達(dá)城市的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，日后地鐵各站點(diǎn)周圍很有可能成為銀行、藥店、便利店、干洗店及彩擴(kuò)店等必爭(zhēng)的黃金寶地。地鐵的影響地鐵對(duì)鄭州商業(yè)發(fā)展的影響

隨著鄭州地鐵的運(yùn)營(yíng)和周邊樓盤的交付，會(huì)有大量人口入住，引發(fā)區(qū)域商業(yè)產(chǎn)業(yè)的升級(jí)。據(jù)市場(chǎng)調(diào)查，地鐵物業(yè)前期的客源多為中高收入的白領(lǐng)和部分改善居住條件的工薪階層。大量具有消費(fèi)購(gòu)買力者的入住，會(huì)加快區(qū)域生活配套的完善及商業(yè)產(chǎn)業(yè)的升級(jí)。

對(duì)鄭州中心區(qū)域而言，如二七商圈，在如此巨大人流的樞紐處，百貨商場(chǎng)、餐飲娛樂(lè)等將與地鐵相通，商業(yè)價(jià)值將進(jìn)一步提升。對(duì)于城市副商業(yè)中心，如碧沙崗商圈、紫荊山商圈，地鐵對(duì)區(qū)位價(jià)值的提升作用表現(xiàn)得更為明顯。

將來(lái)商家選址會(huì)以地鐵站點(diǎn)為首選地段，地鐵站點(diǎn)附近相應(yīng)的生活配套設(shè)施逐步完善后，人們的消費(fèi)模式會(huì)發(fā)生很大的變化，市場(chǎng)消費(fèi)的輻射半徑也會(huì)明顯放大。同時(shí)，地鐵能夠促進(jìn)各個(gè)商圈之間的聯(lián)動(dòng)，讓商圈之間的客流有機(jī)地流動(dòng)起來(lái)。但這要基于各個(gè)區(qū)域商業(yè)定位的差異化，各有特色，才能夠形成互補(bǔ)的效應(yīng)。1234鄭州概況鄭州商圈地鐵影響環(huán)境分析目錄環(huán)境分析

目前,

鄭州市發(fā)展新型商圈經(jīng)濟(jì)的有利條件是較多的。

十一五發(fā)展規(guī)劃強(qiáng)力推動(dòng)。河南省鄭州市高度重視現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的發(fā)展,

出臺(tái)了一系列推動(dòng)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展的政策。《鄭州市十一五現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展專項(xiàng)規(guī)劃》提出要堅(jiān)持以市場(chǎng)化、產(chǎn)業(yè)化、社會(huì)化和國(guó)際化為方向,

以優(yōu)化結(jié)構(gòu)、擴(kuò)大供給、增加就業(yè)、增強(qiáng)產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力為著力點(diǎn),

大力發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè),

改造優(yōu)化傳統(tǒng)服務(wù)業(yè),

不斷擴(kuò)大生產(chǎn)服務(wù)業(yè),

發(fā)展完善生活服務(wù)業(yè),

全面提升城市服務(wù)業(yè),

積極拓展農(nóng)村服務(wù)業(yè),

加快改革開(kāi)放,

推進(jìn)結(jié)構(gòu)調(diào)整,

加大投入力度,

優(yōu)化發(fā)展環(huán)境,

提高服務(wù)業(yè)發(fā)展整體水平,

努力把鄭州建設(shè)成為區(qū)域性的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)中心。發(fā)