房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同

房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議甲方（賣(mài)方）：身份證號(hào)碼：：身份證號(hào)碼：乙方（買(mǎi)方）：身份證號(hào)碼:甲、乙雙方于年月日約定，甲方自愿發(fā)售此房，該房地產(chǎn)是以現(xiàn)房、現(xiàn)實(shí)狀況、現(xiàn)產(chǎn)權(quán)予以發(fā)售，在簽訂本協(xié)議之前，乙方本人或者已授權(quán)其代表對(duì)甲方所要發(fā)售的房地產(chǎn)進(jìn)行了充足核算并知曉有關(guān)產(chǎn)權(quán)的真實(shí)狀況，自愿購(gòu)置該房，甲、乙雙方同意簽訂本協(xié)議并全面履行本協(xié)議約定的所有條款，并在自愿平等的基礎(chǔ)上到達(dá)一致協(xié)議，簽訂下列房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約，以茲共同遵守。一、所售房屋的基本狀況（地址、面積、構(gòu)造、用途）：地址翠屏區(qū)產(chǎn)別：建筑面積：平米構(gòu)造：設(shè)計(jì)用途：產(chǎn)權(quán)證號(hào)：翠屏區(qū)字第號(hào)，土地證號(hào).二、所售房屋的現(xiàn)實(shí)狀況：甲、乙雙方均清晰該房屋產(chǎn)權(quán)及面積現(xiàn)實(shí)狀況，并確認(rèn)該房屋是以現(xiàn)房、現(xiàn)實(shí)狀況發(fā)售，該房屋產(chǎn)權(quán)現(xiàn)實(shí)狀況為：1、該房屋辦理房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地證,沒(méi)有法律、法規(guī)規(guī)定限制交易的情形，賣(mài)方保證對(duì)該房屋享有完整的所有權(quán)，能完全支配和處理；2、該房處在抵押狀態(tài),抵押人:抵押權(quán)人：有抵押權(quán)人的，抵押權(quán)人已經(jīng)同意轉(zhuǎn)讓?zhuān)偃绾炗唴f(xié)議后出現(xiàn)協(xié)議無(wú)效、反悔等甲方原因?qū)е潞髞?lái)不能正常順利交易過(guò)戶(hù)，由甲方承擔(dān)所有的法律責(zé)任三、房?jī)r(jià)款及付款方式：（一）房?jī)r(jià)款：房屋發(fā)售價(jià)款為￥元（大寫(xiě)人民幣：），該價(jià)款包括房屋的內(nèi)部設(shè)施、設(shè)備、水.電.氣.維修基金等。（二）付款方式（1）乙方于年月日簽訂協(xié)議之日首付定金￥元整給甲方；（2）（3）（4）（三）交房時(shí)間：。四、協(xié)定事項(xiàng)：（一）1、過(guò)戶(hù)所需的所有稅、費(fèi)由乙方承擔(dān)(包括按國(guó)家規(guī)定該由甲方支付的過(guò)戶(hù)稅、費(fèi))；2、如過(guò)戶(hù)或貸款中產(chǎn)生的公證費(fèi)、抵押登記費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、銀行卡開(kāi)戶(hù)費(fèi)、資料費(fèi)等由乙方自行承擔(dān)。（二）甲、乙雙方于年月日此前到公證處辦理全權(quán)委托公證手續(xù)。（三）甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)權(quán)屬爭(zhēng)議。若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)、債務(wù)，概由甲方負(fù)責(zé)，并承擔(dān)法律責(zé)任；因此給乙方導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)損失，由甲方負(fù)責(zé)賠償。（四）交房之前所產(chǎn)生的水、電、氣、閉路、衛(wèi)生費(fèi)、物管費(fèi)等由甲方承擔(dān)，交房之后所產(chǎn)生的水、電、氣、閉路、衛(wèi)生費(fèi)、物管費(fèi)等由乙方承擔(dān)。（五）違約責(zé)任：1、乙方私自解除本協(xié)議，甲方所收該房定金不予退還；甲方私自解除本協(xié)議，除退還乙方所交定金外，另賠償違約金￥元整給乙方。2、若甲方收到房款后拒交房也屬于甲方違約，則按第（五）1條的違約責(zé)任處理；3、若乙方拒交房款給甲方也屬于乙方違約，則按第（五）1條的違約責(zé)任處理。4、如有下列情形之一的，當(dāng)事人各方免責(zé)，均不算違約：①因不可抗力致使協(xié)議無(wú)法履行的；②因法律、法規(guī)和有關(guān)政策變動(dòng)致使協(xié)議無(wú)法履行的；五、甲、乙雙方過(guò)戶(hù)所需的資料：1：甲方（1）夫妻財(cái)產(chǎn)：產(chǎn)權(quán)證、土地證、夫妻身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證（2）單獨(dú)所有：身份證、戶(hù)口?。?）已離婚：A:協(xié)議離婚：離婚證、離婚協(xié)議、戶(hù)口薄、未再婚證明（注：以上證件均為原件，先辦為單獨(dú)所有再進(jìn)行交易）。B:法院訴訟離婚：法院判決書(shū)（或者法院調(diào)解書(shū)）、未再婚證明、法院執(zhí)行告知書(shū)、法官親自到場(chǎng)協(xié)助過(guò)戶(hù)2：乙方：已婚：結(jié)婚證、身份證、戶(hù)口薄未婚：未婚證明（在戶(hù)口所在地民政局辦理）離婚：離婚證、離婚協(xié)議、戶(hù)口薄、身份證、未再婚證明（民政局辦理）六、備注條款：1、購(gòu)房款：2、戶(hù)口闡明：3、假如甲方所發(fā)售的門(mén)面在年月日此前無(wú)論任何原因還不能領(lǐng)取房產(chǎn)證及土地證過(guò)戶(hù)給乙方，乙方有權(quán)規(guī)定甲方全額退還定金，雙方不算違約。4、甲方必須保證提供發(fā)售的房屋產(chǎn)權(quán)資料的真實(shí)性、合法性，沒(méi)有法律、法規(guī)規(guī)定限制交易的情形，甲方對(duì)該房屋享有完整的所有權(quán)，可以完全支配和處理（有抵押權(quán)人的，抵押權(quán)人已經(jīng)同意轉(zhuǎn)讓?zhuān)?，假如出現(xiàn)協(xié)議無(wú)效、反悔等甲方原因?qū)е潞髞?lái)不能正常順利交易過(guò)戶(hù)，由甲方單獨(dú)承擔(dān)所有的法律責(zé)任。5、其他闡明：6、有關(guān)該協(xié)議闡明：（1）本協(xié)議取代雙方在協(xié)議簽訂前談判中的申明、解釋、承諾以及臨時(shí)協(xié)議。（2）本協(xié)議所有條款是通過(guò)雙方協(xié)商到達(dá)一致，雙方對(duì)本協(xié)議內(nèi)容完全清晰明白。（3）為辦理產(chǎn)權(quán)變更（或貸款）按有關(guān)部門(mén)規(guī)定簽訂的任何格式協(xié)議或協(xié)議，只作有關(guān)部門(mén)使用，不影響本協(xié)議的有關(guān)法律效力，甲、乙雙方約定的購(gòu)房?jī)r(jià)格等權(quán)利義務(wù)均以本協(xié)議條款的約定為準(zhǔn)。七、若本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議，由當(dāng)事人雙方協(xié)商處理，協(xié)商不成的，可選擇下列第②方式處理：①提交宜賓仲裁委員會(huì)仲裁。②依法向人民法院起訴。八、本契約未盡事宜，甲、乙雙方另行議定，其補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方簽字后與本契約具有同等效力。九、本協(xié)議一式兩份，經(jīng)甲、乙雙方簽字生效，甲、乙雙方各執(zhí)一份，并具有同等法律效力。甲方：