中級會計師-中級會計實務(wù)-強化練習(xí)題-第6章投資性房地產(chǎn)

中級會計師-中級會計實務(wù)-強化練習(xí)題-第6章投資性房地產(chǎn)[單選題]1.采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，核算時不涉及的科目是（?）。A.投資性房地產(chǎn)（江南博哥）——成本B.投資性房地產(chǎn)C.投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）D.投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備正確答案：A參考解析：“投資性房地產(chǎn)——成本”屬于采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)應(yīng)設(shè)置的科目，成本模式下不涉及該科目。[單選題]3.2×19年2月1日，甲公司從其他單位購入一塊土地的使用權(quán)，并在這塊土地上建造兩棟廠房。2×19年9月1日，甲公司預(yù)計廠房即將完工，與乙公司簽訂了經(jīng)營租賃合同，將其中的一棟廠房出租。租賃合同約定，該廠房于完工時開始出租。2×19年9月15日，兩棟廠房同時完工。當(dāng)日土地使用權(quán)的賬面價值為1200萬元，兩棟廠房實際發(fā)生的建造成本均為300萬元，能夠單獨計量。甲公司采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量。則甲公司2×19年9月15日投資性房地產(chǎn)的入賬價值為（?）萬元。A.900B.1500C.750D.1200正確答案：A參考解析：當(dāng)廠房出租作為投資性房地產(chǎn)核算時，其地上建筑物及土地使用權(quán)均應(yīng)作為投資性房地產(chǎn)核算，所以投資性房地產(chǎn)的入賬價值=1200/2+300=900（萬元）。[單選題]4.2×19年3月1日，甲公司外購一棟寫字樓并于當(dāng)日直接租賃給乙公司使用，租賃期為6年，每年租金為180萬元。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量，該寫字樓的實際取得成本為3000萬元；2×19年12月31日，該寫字樓的公允價值為3100萬元。假設(shè)不考慮相關(guān)稅費，則該項投資性房地產(chǎn)對甲公司2×19年度利潤總額的影響金額為（?）萬元。A.100B.250C.280D.180正確答案：B參考解析：外購的寫字樓直接對外出租用于賺取租金，應(yīng)該作為投資性房地產(chǎn)核算，取得的租金收入應(yīng)該記到其他業(yè)務(wù)收入中核算的，相應(yīng)的公允價值變動的金額應(yīng)該記到公允價值變動損益中，所以2×19年影響利潤總額的金額=租金收入180×10/12+公允價值變動損益（3100-3000）=250（萬元）。[單選題]5.2×19年3月，甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂的一項廠房租賃合同即將到期。該廠房的賬面原價為2000萬元，已計提折舊600萬元。為了提高廠房的租金收入，甲企業(yè)決定在租賃期滿后對廠房進(jìn)行改擴建。3月15日，與乙企業(yè)的租賃合同到期，廠房隨即進(jìn)入改擴建工程。12月10日，廠房改擴建工程完工，共發(fā)生支出150萬元，均符合資本化條件。即日出租給丙企業(yè)。甲企業(yè)采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量。該項投資性房地產(chǎn)改擴建后的入賬價值為（?）萬元。A.2150B.1550C.1400D.2000正確答案：B參考解析：2×19年12月10日該投資性房地產(chǎn)的入賬價值=（2000-600）+150=1550（萬元）。[單選題]6.關(guān)于成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，下列說法正確的是()。A.租金收入通過“其他業(yè)務(wù)收入”等科目核算B.折舊或攤銷金額應(yīng)記入“管理費用”等科目C.期末的公允價值變動應(yīng)確認(rèn)為公允價值變動損益D.一旦確定采用成本模式，則不能再轉(zhuǎn)換為公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量正確答案：A參考解析：選項B，采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，每期的折舊或攤銷額應(yīng)記入“其他業(yè)務(wù)成本”等科目；選項C，成本模式下不確認(rèn)公允價值變動；選項D，在滿足一定條件時，成本模式可以轉(zhuǎn)為公允價值模式計量。[單選題]7.甲公司將采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用固定資產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日該投資性房地產(chǎn)的公允價值為2000萬元，轉(zhuǎn)換日之前“投資性房地產(chǎn)——成本”科目余額為2300萬元，“投資性房地產(chǎn)——公允價值變動”科目貸方余額為200萬元，則轉(zhuǎn)換日不正確的處理方法為()。A.計入“固定資產(chǎn)”借方2000萬元B.計入“投資性房地產(chǎn)——公允價值變動”借方200萬元C.計入“投資性房地產(chǎn)——成本”貸方2300萬元D.計入“其他綜合收益”借方100萬元正確答案：D參考解析：本題分錄為：借：固定資產(chǎn)2000投資性房地產(chǎn)——公允價值變動200公允價值變動損益100貸：投資性房地產(chǎn)——成本2300[單選題]8.A公司對投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量。A公司的投資性房地產(chǎn)為一棟已出租的寫字樓，2010年1月1日，由于該寫字樓所在的房地產(chǎn)交易市場比較成熟，A公司決定對投資性房地產(chǎn)從成本模式變更為公允價值模式計量。該寫字樓的原價為6000萬元，已計提折舊1500萬元，未計提減值準(zhǔn)備。當(dāng)日該寫字樓的公允價值為5500萬元。A公司按凈利潤的10%計提盈余公積。不考慮所得稅影響，則該事項對A公司資產(chǎn)負(fù)債表上留存收益的影響金額為()萬元。A.1000B.900C.1500D.0正確答案：A參考解析：該事項對A公司留存收益的影響金額＝5500－（6000－1500）＝1000（萬元）。會計分錄為：借：投資性房地產(chǎn)——成本5500投資性房地產(chǎn)累計折舊1500貸：投資性房地產(chǎn)6000利潤分配——未分配利潤900盈余公積100[單選題]9.投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出，不滿足資本化條件的，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時計入()。A.管理費用B.其他業(yè)務(wù)成本C.營業(yè)外支出D.銷售費用正確答案：B參考解析：投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出，滿足資本化條件的，計入投資性房地產(chǎn)的成本；不滿足資本化條件的，直接計入當(dāng)期損益（其他業(yè)務(wù)成本）。[單選題]10.A房地產(chǎn)開發(fā)公司對投資性房地產(chǎn)采用成本模式計量。2011年1月1日，將開發(fā)的一棟寫字樓用于出租。該開發(fā)產(chǎn)品的賬面余額為260萬元，已計提存貨跌價準(zhǔn)備20萬元。則轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)的入賬價值為()萬元。A.240B.180C.260D.200正確答案：A參考解析：企業(yè)將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)按該項存貨在轉(zhuǎn)換日的賬面價值，記入“投資性房地產(chǎn)”科目。會計分錄為：借：投資性房地產(chǎn)240存貨跌價準(zhǔn)備20貸：開發(fā)產(chǎn)品260[單選題]11.下列各項中，不影響企業(yè)當(dāng)期損益的是()。A.采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，期末可收回金額低于賬面價值B.自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，轉(zhuǎn)換日房地產(chǎn)的公允價值小于賬面價值C.采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，期末公允價值低于賬面價值D.自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，轉(zhuǎn)換日房地產(chǎn)的公允價值大于賬面價值正確答案：D參考解析：選項A需要計提減值準(zhǔn)備，計入資產(chǎn)減值損失；選項BC將差額計入公允價值變動損益，都影響當(dāng)期損益；選項D計入其他綜合收益。[單選題]12.丁公司于2009年1月1日外購一棟建筑物，不含稅價款為1200萬元，該建筑物購入后立即用于經(jīng)營出租，年租金為60萬元，每年年初收取。丁公司采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量。2009年12月31日，該建筑物的公允價值為1400萬元；2010年12月31日，該建筑物的公允價值為1380萬元；2011年1月1日，丁公司出售該建筑物，售價為1500萬元。不考慮其他因素，丁公司處置該建筑物時計入其他業(yè)務(wù)成本的金額合計是()萬元。A.1200B.1680C.1500D.1740正確答案：A參考解析：處置時的處理：借：銀行存款1500貸：其他業(yè)務(wù)收入1500借：其他業(yè)務(wù)成本1380貸：投資性房地產(chǎn)——成本1200——公允價值變動180借：公允價值變動損益180貸：其他業(yè)務(wù)成本180因此，處置時計入其他業(yè)務(wù)成本的金額為1200（1380－180）萬元。[單選題]13.下列關(guān)于處置投資性房地產(chǎn)的會計處理中，表述不正確的是()。A.企業(yè)處置采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)將其賬面價值轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本B.企業(yè)處置投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)將取得的價款計入其他業(yè)務(wù)收入C.企業(yè)處置采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，原轉(zhuǎn)換日計入其他綜合收益的金額，應(yīng)轉(zhuǎn)入投資收益D.企業(yè)處置采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)將累計公允價值變動轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本正確答案：C參考解析：選項C，原轉(zhuǎn)換日計入其他綜合收益的金額，應(yīng)轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本。[單選題]14.甲公司2011年12月將采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用固定資產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日該固定資產(chǎn)的公允價值為20000萬元，轉(zhuǎn)換日之前“投資性房地產(chǎn)”科目余額為20300萬元，“投資性房地產(chǎn)累計折舊”科目金額為2000萬元，則轉(zhuǎn)換日會計處理中，不正確的是()。A.固定資產(chǎn)的入賬價值為20300萬元，同時沖減投資性房地產(chǎn)20300萬元B.沖減投資性房地產(chǎn)累計折舊2000萬元，同時增加累計折舊2000萬元C.不確認(rèn)轉(zhuǎn)換損益D.確認(rèn)轉(zhuǎn)換損益1700萬元正確答案：D參考解析：成本模式下投資性房地產(chǎn)和非投資性房地產(chǎn)是對應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)，不確認(rèn)損益。會計分錄為：借：固定資產(chǎn)20300投資性房地產(chǎn)累計折舊2000貸：投資性房地產(chǎn)20300累計折舊2000[單選題]15.2×19年3月2日，甲公司董事會作出決議將其持有的一項土地使用權(quán)停止自用，待其增值后轉(zhuǎn)讓以獲取增值收益。該項土地使用權(quán)的成本為1200萬元，預(yù)計使用年限為10年，預(yù)計凈殘值為200萬元，甲公司對其采用直線法進(jìn)行攤銷，至作出決議時已使用了5年。甲公司對其投資性房地產(chǎn)采用成本模式計量，該項土地使用權(quán)轉(zhuǎn)換前后其預(yù)計使用年限、預(yù)計凈殘值以及攤銷方法相同。則2×19年度甲公司該投資性房地產(chǎn)應(yīng)計提的攤銷額為（?）萬元。A.100B.83.33C.91.67D.240正確答案：B參考解析：投資性房地產(chǎn)在成本模式下，應(yīng)當(dāng)按照固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定，對其進(jìn)行后續(xù)計量，該項土地使用權(quán)是在2×19年3月2日轉(zhuǎn)換成本模式的投資性房地產(chǎn)進(jìn)行核算的，所以該項投資性房地產(chǎn)在2×19年對應(yīng)的折舊的期間應(yīng)該是10個月，所以該項投資性房地產(chǎn)應(yīng)該計提的攤銷的金額=（1200-200）÷10×10/12=83.33（萬元）。[單選題]16.甲公司持有一項投資性房地產(chǎn)，該項投資性房地產(chǎn)于2×17年12月31日取得，原價900萬元，預(yù)計使用20年，預(yù)計凈殘值為0，采用年限平均法計提折舊。2×18年12月31日其公允價值為1380萬元，該項投資性房地產(chǎn)每月取得租金收入6萬元，2×19年12月31日其公允價值為1385萬元，甲公司對投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量。不考慮其他因素影響，則該項投資性房地產(chǎn)對甲公司2×19年利潤總額的影響金額為（?）萬元。A.28.4B.27C.23.4D.-23.4正確答案：B參考解析：在成本模式下，應(yīng)當(dāng)按照固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定，對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量，按期（月）計提折舊或攤銷，將該投資性房地產(chǎn)折舊的金額記到“其他業(yè)務(wù)成本”中，將取得的租金收入記到“其他業(yè)務(wù)收入”中，成本模式下是不受公允價值變動的影響的，所以最終影響利潤總額的金額=6×12-900/20=27（萬元）。相應(yīng)的分錄：借：其他業(yè)務(wù)成本45貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊45借：銀行存款72貸：其他業(yè)務(wù)收入72[單選題]17.某企業(yè)對投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量。2×19年1月1日，該企業(yè)將一項投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)（固定資產(chǎn)）。該投資性房地產(chǎn)的賬面余額為2000萬元，已提折舊為300萬元，已計提的減值準(zhǔn)備為100萬元。該投資性房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的公允價值為1800萬元。轉(zhuǎn)換日固定資產(chǎn)的賬面價值為（?）萬元。A.1800B.1600C.2000D.1900正確答案：B參考解析：企業(yè)將采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用固定資產(chǎn)，應(yīng)以轉(zhuǎn)換日該項投資性房地產(chǎn)的賬面價值作為固定資產(chǎn)的入賬價值，賬務(wù)處理如下：借：固定資產(chǎn)2000投資性房地產(chǎn)累計折舊300投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備100貸：投資性房地產(chǎn)2000累計折舊300固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備100所以在對應(yīng)著結(jié)轉(zhuǎn)的情況下將投資性房地產(chǎn)的原值相應(yīng)的結(jié)轉(zhuǎn)到固定資產(chǎn)的原值中，將投資性房地產(chǎn)累計折舊的金額結(jié)轉(zhuǎn)到固定資產(chǎn)累計折舊中，將投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備結(jié)轉(zhuǎn)到固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備中，對應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)，所以結(jié)轉(zhuǎn)之后該項固定資產(chǎn)的賬面價值=原值2000-累計折舊300-減值準(zhǔn)備100=1600（萬元）。注意：不管是將固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)）轉(zhuǎn)換為成本模式計量的投資性房地產(chǎn)還是將成本模式的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)），相應(yīng)科目的金額都是對應(yīng)著進(jìn)行結(jié)轉(zhuǎn)的。[單選題]18.甲房地產(chǎn)公司于2×19年1月1日將一幢商品房對外出租并采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量，租期為3年，每年12月31日收取租金100萬元。出租時，該幢商品房的成本為2000萬元，未計提存貨跌價準(zhǔn)備，公允價值為2200萬元。2×19年12月31日，該幢商品房的公允價值為2250萬元。不考慮其他因素的影響，甲房地產(chǎn)公司2×19年應(yīng)確認(rèn)的公允價值變動損益為（?）萬元。A.50B.250C.100D.-100正確答案：A參考解析：2×19年12月31日應(yīng)確認(rèn)的公允價值變動收益=2250-2200=50（萬元）。2×19年1月1日，相應(yīng)的賬務(wù)處理如下：借：投資性房地產(chǎn)——成本2200貸：開發(fā)產(chǎn)品2000其他綜合收益200取得的租金收入：借：銀行存款100貸：其他業(yè)務(wù)收入1002×19年12月31日公允價值變動的處理：借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動50貸：公允價值變動損益50[單選題]19.某企業(yè)對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量。2×18年7月1日購入一幢建筑物并于當(dāng)日進(jìn)行出租。該建筑物的成本為2100萬元，用銀行存款支付。2×18年12月31日，該投資性房地產(chǎn)的賬面價值為2300萬元（成本為2100萬元，公允價值變動收益為200萬元）。2×19年4月30日該企業(yè)將此項投資性房地產(chǎn)出售，售價為2800萬元，不考慮相關(guān)稅費的影響。則該企業(yè)處置投資性房地產(chǎn)時影響其他業(yè)務(wù)成本的金額為（?）萬元。A.2300B.1950C.2100D.2350正確答案：C參考解析：投資性房地產(chǎn)屬于企業(yè)的日常經(jīng)營性活動，出售取得的價款應(yīng)記入其他業(yè)務(wù)收入科目核算，出售部分的賬面價值結(jié)轉(zhuǎn)到其他業(yè)務(wù)成本中，并將持有期間產(chǎn)生的公允價值變動損益和其他綜合收益的金額結(jié)轉(zhuǎn)到其他業(yè)務(wù)成本科目中，相關(guān)賬務(wù)處理如下：借：銀行存款2800貸：其他業(yè)務(wù)收入2800借：其他業(yè)務(wù)成本2300貸：投資性房地產(chǎn)——成本2100——公允價值變動200借：公允價值變動損益200貸：其他業(yè)務(wù)成本200所以在處置投資性房地產(chǎn)的時候確認(rèn)的其他業(yè)務(wù)成本的金額為2100萬元。[單選題]20.企業(yè)處置一項以成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，實際收到的金額為500萬元，投資性房地產(chǎn)的賬面余額為400萬元，累計折舊100萬元。不考慮其他因素，下列關(guān)于處置該項投資性房地產(chǎn)的會計處理，不正確的是()。A.貸記“其他業(yè)務(wù)收入”500萬元B.借記“其他業(yè)務(wù)成本”300萬元C.貸記“投資性房地產(chǎn)”400萬元D.貸記“營業(yè)外收入”175萬元正確答案：D參考解析：處置分錄為：借：銀行存款500貸：其他業(yè)務(wù)收入500借：其他業(yè)務(wù)成本300投資性房地產(chǎn)累計折舊100貸：投資性房地產(chǎn)400[單選題]21.某公司的投資性房地產(chǎn)采用公允價值計量模式。2×18年6月23日，該公司將一項固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。該固定資產(chǎn)的賬面余額為400萬元，已提折舊80萬元，已經(jīng)計提減值準(zhǔn)備30萬元。該項房地產(chǎn)在當(dāng)日的公允價值為330萬元。關(guān)于轉(zhuǎn)換日的處理，下列各項表述中，正確的是()。A.計入公允價值變動損益的金額為40萬元B.投資性房地產(chǎn)的入賬價值為290萬元C.該項房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的處理不影響當(dāng)期損益D.該事項屬于會計政策變更正確答案：C參考解析：本題考核非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)。自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，投資性房地產(chǎn)應(yīng)該按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值計量，公允價值大于賬面價值的差額計入到所有者權(quán)益（其他綜合收益），轉(zhuǎn)換當(dāng)日的處理，不影響當(dāng)期損益。會計分錄如下：借：投資性房地產(chǎn)——成本330累計折舊80固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備30貸：固定資產(chǎn)400其他綜合收益40[單選題]22.存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值計量。轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值小于原賬面價值的差額通過()科目核算。A.營業(yè)外支出B.公允價值變動損益C.投資收益D.其他綜合收益正確答案：B參考解析：轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值小于原賬面價值的，其差額計入當(dāng)期損益（公允價值變動損益）；轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值大于原賬面價值的，其差額作為其他綜合收益，計入所有者權(quán)益。[單選題]23.甲公司將一棟寫字樓轉(zhuǎn)換為采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，該寫字樓的賬面原值為2500萬元，已計提的累計折舊為50萬元，已計提固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備150萬元，轉(zhuǎn)換日的公允價值為3000萬元，不考慮其他因素，則轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)的賬面價值是()萬元。A.3000B.2300C.2500D.2450正確答案：B參考解析：本題分錄是：借：投資性房地產(chǎn)2500累計折舊50固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備150貸：固定資產(chǎn)2500投資性房地產(chǎn)累計折舊50投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備150[單選題]24.2×18年3月，甲公司與乙公司的一項寫字樓經(jīng)營租賃合同即將到期，該寫字樓按照成本模式進(jìn)行后續(xù)計量，為了提高寫字樓的租金收入，甲公司決定在租賃期滿后對寫字樓進(jìn)行改擴建，并與丙公司簽訂了經(jīng)營租賃合同，約定自改擴建完工時將寫字樓出租給丙公司。3月31日，與乙公司的租賃合同到期，寫字樓隨即進(jìn)入改擴建工程，原價為10000萬元，已計提折舊2000萬元。12月15日，寫字樓改擴建工程完工，共發(fā)生支出3000萬元，即日按照租賃合同出租給丙公司。改擴建支出屬于資本化的后續(xù)支出。甲公司改擴建完工后的投資性房地產(chǎn)入賬價值為()萬元。A.11000B.13000C.3000D.10000正確答案：A參考解析：改擴建完工后的投資性房地產(chǎn)入賬價值＝10000－2000＋3000＝11000（萬元）。相關(guān)賬務(wù)處理如下：①2×18年3月31日，投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)入改擴建工程借：投資性房地產(chǎn)——寫字樓——在建8000投資性房地產(chǎn)累計折舊2000貸：投資性房地產(chǎn)——寫字樓10000②2×18年改擴建工程期間借：投資性房地產(chǎn)——寫字樓——在建3000貸：銀行存款等3000③2×18年12月15日，改擴建工程完工借：投資性房地產(chǎn)——寫字樓11000貸：投資性房地產(chǎn)——寫字樓——在建11000[單選題]25.2×16年1月1日，甲公司外購一棟建筑物，價款為1200萬元，購入后立即用于經(jīng)營出租，租賃期2年，年租金為60萬元，每年年末收取。甲公司采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量。2×16年12月31日，該建筑物的公允價值為1400萬元；2×17年12月31日，該建筑物的公允價值為1380萬元。2×18年1月1日，甲公司將到期收回的該建筑物予以出售，售價為1500萬元。不考慮其他因素，甲公司持有該投資性房地產(chǎn)累計影響營業(yè)利潤的金額是()萬元。A.120B.420C.300D.1500正確答案：B參考解析：甲公司持有該投資性房地產(chǎn)累計影響營業(yè)利潤的金額＝200－20＋60×2＋1500－1380＝420（萬元），出售時公允價值變動損益轉(zhuǎn)到其他業(yè)務(wù)成本的分錄，借貸方都是損益類科目，一借一貸，合計不影響營業(yè)利潤。甲公司的相關(guān)會計分錄：2×16年1月1日：借：投資性房地產(chǎn)——成本1200貸：銀行存款等12002×16年12月31日：借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動200貸：公允價值變動損益200借：銀行存款60貸：其他業(yè)務(wù)收入602×17年12月31日：借：公允價值變動損益20貸：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動20借：銀行存款60貸：其他業(yè)務(wù)收入602×18年1月1日：借：銀行存款1500貸：其他業(yè)務(wù)收入1500借：其他業(yè)務(wù)成本1380貸：投資性房地產(chǎn)——成本1200——公允價值變動180借：公允價值變動損益180貸：其他業(yè)務(wù)成本180本題易錯點是最后一筆分錄，這筆分錄借貸方都影響營業(yè)利潤，借方減少營業(yè)利潤180萬元，貸方增加營業(yè)利潤180萬元，合計對營業(yè)利潤的影響金額是0，所以不考慮這筆分錄。另外，如果公允價值模式計量下的投資性房地產(chǎn)，是由非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換來的，且當(dāng)初確認(rèn)了其他綜合收益，則該其他綜合收益在處置時也要轉(zhuǎn)到其他業(yè)務(wù)成本，這筆分錄是會影響營業(yè)利潤的。公式：投資性房地產(chǎn)處置影響營業(yè)利潤＝處置價款－賬面價值＋其他綜合收益[單選題]26.企業(yè)處置一項以成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，實際收到的金額為70萬元，投資性房地產(chǎn)的賬面余額為120萬元，累計計提的折舊金額為60萬元，計提的減值準(zhǔn)備的金額為20萬元。假設(shè)不考慮相關(guān)稅費，處置該項投資性房地產(chǎn)的凈收益為()萬元。A.30B.20C.40D.10正確答案：A參考解析：本題分錄為：借：銀行存款70貸：其他業(yè)務(wù)收入70借：其他業(yè)務(wù)成本40投資性房地產(chǎn)累計折舊60投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備20貸：投資性房地產(chǎn)120處置當(dāng)期的凈損益＝70－40＝30（萬元）。[單選題]27.某企業(yè)的投資性房地產(chǎn)采用成本計量模式。2011年1月6日，該企業(yè)將一項投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為固定資產(chǎn)。該投資性房地產(chǎn)的賬面余額為500萬元，已提折舊150萬元，已計提的減值準(zhǔn)備100萬元。該投資性房地產(chǎn)的公允價值為300萬元。轉(zhuǎn)換日計入固定資產(chǎn)科目的金額為()萬元。A.250B.500C.300D.350正確答案：B參考解析：在成本模式下，將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)，是對應(yīng)進(jìn)行結(jié)轉(zhuǎn)，轉(zhuǎn)換不出現(xiàn)損益，則轉(zhuǎn)換日計入固定資產(chǎn)科目的金額就是當(dāng)初投資性房地產(chǎn)的入賬價值（賬面余額），也就是為500萬元。會計分錄為：借：固定資產(chǎn)500投資性房地產(chǎn)累計折舊150投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備100貸：投資性房地產(chǎn)500累計折舊150固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備100[單選題]28.下列各項中，不屬于投資性房地產(chǎn)的是()。A.已出租的土地使用權(quán)B.租入后再轉(zhuǎn)租的土地使用權(quán)C.已出租的建筑物D.持有準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)正確答案：B參考解析：本題考查投資性房地產(chǎn)的核算范圍。需要注意的是，本題要求選擇不屬于投資性房地產(chǎn)的選項。已出租的土地使用權(quán)及建筑物均屬于投資性房地產(chǎn)，選項AC不當(dāng)選；租入后再轉(zhuǎn)租的土地使用權(quán)因轉(zhuǎn)租方?jīng)]有所有權(quán)，所以不能作為投資性房地產(chǎn)核算，選項B當(dāng)選；持有準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)屬于投資性房地產(chǎn)，選項D不當(dāng)選。故本題選項B正確。[單選題]29.甲公司2×22年2月1日購入一棟辦公樓，支付購買價款5000萬元，支付相關(guān)稅費200萬元；該辦公樓用于對外出租，租期5年，年租金1200萬元。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量，預(yù)計該辦公樓可以使用20年，預(yù)計凈殘值率為5％，采用年限平均法計提折舊。不考慮其他因素，下列各項說法中正確的是()。A.購入辦公樓應(yīng)作為固定資產(chǎn)核算B.辦公樓折舊金額計入管理費用C.當(dāng)年應(yīng)計提的折舊金額為205.83萬元D.該辦公樓當(dāng)年影響損益的金額為994.17萬元正確答案：C參考解析：本題考查成本模式計量的投資性房地產(chǎn)。甲公司2×22年2月1日購入一棟辦公樓直接對外出租，應(yīng)在購入當(dāng)日將其直接作為投資性房地產(chǎn)核算，選項A錯誤；成本模式計量的投資性房地產(chǎn)的折舊應(yīng)計入其他業(yè)務(wù)成本，選項B錯誤；該投資性房地產(chǎn)系2×22年2月1日購入，應(yīng)于次月（3月）起計提折舊，故2×22年應(yīng)計提折舊的期間為10個月，其入賬金額為5200萬元，故當(dāng)年應(yīng)計提的折舊金額=5200×（1-5％）/20/12×10=205.83（萬元），選項C正確；該辦公樓年租金1200萬元，當(dāng)年應(yīng)確認(rèn)的租金收入=1200×11/12=1100萬元，影響損益的金額=1100-205.83=894.17（萬元），選項D錯誤。[單選題]30.2×22年2月28日甲公司購入一棟廠房作為固定資產(chǎn)核算，入賬金額為3600萬元。甲公司預(yù)計該廠房可以使用10年，預(yù)計凈殘值為零，采用年限平均法計提折舊，未計提減值準(zhǔn)備。2×22年6月30日甲公司將廠房經(jīng)營出租給乙公司，租賃期為3年，年租金為300萬元。當(dāng)日該廠房的公允價值為3200萬元，甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量。2×22年11月5日發(fā)生大修理支出1200萬元（滿足資本化條件）。2×22年12月31日該廠房的公允價值為3600萬元。下列有關(guān)該廠房的說法中，不正確的是()。A.轉(zhuǎn)換當(dāng)日計入投資性房地產(chǎn)的金額為3200萬元B.收取的年租金應(yīng)計入其他業(yè)務(wù)收入C.發(fā)生大修理支出1200萬元應(yīng)增加投資性房地產(chǎn)賬面價值D.2×22年12月31日應(yīng)增加公允價值變動損益800萬元正確答案：D參考解析：本題考查公允模式計量的投資性房地產(chǎn)。本題中，甲公司將以一項固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換當(dāng)日投資性房地產(chǎn)的入賬金額按公允價值計量，本題中為3200萬元，選項A不當(dāng)選；投資性房地產(chǎn)收取的年租金應(yīng)確認(rèn)為其他業(yè)務(wù)收入，選項B不當(dāng)選；發(fā)生大修理支出因滿足資本化條件，應(yīng)計入投資性房地產(chǎn)的賬面價值，該事項應(yīng)參照投資性房地產(chǎn)改擴建的相關(guān)原則進(jìn)行會計處理，選項C不當(dāng)選；發(fā)生滿足資本化條件的支出后該投資性房地產(chǎn)的賬面價值=3200+1200=4400（萬元），2×22年12月31日該廠房的公允價值為3600萬元，應(yīng)減少公允價值變動損益800萬元，選項D當(dāng)選。故本題選項D正確。本題相關(guān)分錄見下：（1）2×22年2月28日購入：借：固定資產(chǎn)3600貸：銀行存款3600（2）2×22年6月30日固定資產(chǎn)計提的累計折舊=3600/10/12×4=120（萬元）；2×22年6月30日固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為以公允價值進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)：借：投資性房地產(chǎn)——成本3200累計折舊120公允價值變動損益（公允價值小于賬面價值）280貸：固定資產(chǎn)3600（3）2×22年11月5日發(fā)生滿足資本化條件的大修理支出：借：投資性房地產(chǎn)——在建3200貸：投資性房地產(chǎn)——成本3200借：投資性房地產(chǎn)——在建1200貸：銀行存款1200借：投資性房地產(chǎn)——成本（3200+1200）4400貸：投資性房地產(chǎn)——在建4400（4）2×22年12月31日公允價值變動：借：公允價值變動損益800貸：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動800[單選題]31.企業(yè)對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行的后續(xù)支出，在不滿足資本化條件的情況下，應(yīng)將相關(guān)支出計入()。A.管理費用B.其他業(yè)務(wù)成本C.在建工程D.長期待攤費用正確答案：B參考解析：本題考查的是投資性房地產(chǎn)費用化后續(xù)支出的會計核算。企業(yè)對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行的后續(xù)支出，在不滿足資本化條件的情況下，應(yīng)將支出金額計入其他業(yè)務(wù)成本，其常見事項是進(jìn)行日常維護(hù)發(fā)生的維修費等相關(guān)支出，故本題選項B正確，選項ACD錯誤。[單選題]32.甲公司原自用辦公樓的賬面價值為4500萬元，其中原值為6500萬元，已提折舊1200萬元，已提減值準(zhǔn)備800萬元。當(dāng)日甲公司將該辦公樓對外出租并采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量，則轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)科目的金額為()萬元。A.4500B.6500C.5300D.5700正確答案：B參考解析：本題考查投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換，具體考查固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為成本模式計量的投資性房地產(chǎn)。在此種轉(zhuǎn)換中，由于成本模式計量的投資性房地產(chǎn)與固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)的會計處理類似，故其轉(zhuǎn)換模式為“對轉(zhuǎn)”，即固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)）對應(yīng)投資性房地產(chǎn)、累計折舊（累計攤銷）對應(yīng)投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）、固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)）減值準(zhǔn)備對應(yīng)投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備。本題中，投資性房地產(chǎn)科目的金額為固定資產(chǎn)的賬面原值，即6500萬元，選項B正確；選項A錯誤，誤將投資性房地產(chǎn)的賬面價值作為投資性房地產(chǎn)科目的金額；選項C錯誤，誤將投資性房地產(chǎn)的賬面凈值作為投資性房地產(chǎn)科目的金額；選項D錯誤，誤將賬面原值扣除減值準(zhǔn)備后的金額作為投資性房地產(chǎn)科目的金額。為更好幫助各位同學(xué)理解，本題相關(guān)分錄見下：借：投資性房地產(chǎn)6500累計折舊1200固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備800貸：固定資產(chǎn)6500投資性房地產(chǎn)累計折舊1200投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備800[單選題]33.甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量。2×22年3月1日，甲公司將一項作為固定資產(chǎn)核算的辦公樓轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日該辦公樓賬面價值為300萬元、公允價值為280萬元。不考慮其他因素，下列關(guān)于甲公司該轉(zhuǎn)換業(yè)務(wù)對其2×22年度財務(wù)報表項目影響的表述中，正確的是()。A.減少投資收益20萬元B.減少其他綜合收益20萬元C.增加公允價值變動收益20萬元D.減少公允價值變動收益20萬元正確答案：D參考解析：本題考查投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換，具體考查固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)的情形。自用固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，公允價值小于賬面價值的差額計入公允價值變動損益科目，對應(yīng)損益項目為“公允價值變動收益”，其分錄為：故本題選項D正確，選項ABC均錯誤。[單選題]34.下列各項中，有關(guān)投資性房地產(chǎn)會計處理的表述正確的是()。A.以成本模式后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨，存貨應(yīng)按轉(zhuǎn)換日的公允價值計量，公允價值大于原賬面價值的差額確認(rèn)為其他綜合收益B.以成本模式后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用固定資產(chǎn)，自用固定資產(chǎn)應(yīng)按轉(zhuǎn)換日的公允價值計量，公允價值小于原賬面價值的差額確認(rèn)為當(dāng)期損益C.以存貨轉(zhuǎn)換為以公允價值模式后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，投資性房地產(chǎn)應(yīng)按轉(zhuǎn)換日的公允價值計量，公允價值小于存貨賬面價值的差額確認(rèn)為當(dāng)期損益D.以公允價值模式后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用固定資產(chǎn)，自用固定資產(chǎn)應(yīng)按轉(zhuǎn)換日的公允價值計量，公允價值大于賬面價值的差額確認(rèn)為其他綜合收益正確答案：C參考解析：本題綜合考查各類投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換。采用成本模式后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨，應(yīng)將該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換前的賬面價值作為轉(zhuǎn)換后存貨的入賬價值，選項A錯誤；采用成本模式后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn)，應(yīng)將該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換前的賬面價值作為轉(zhuǎn)換后固定資產(chǎn)的入賬價值，而不考慮轉(zhuǎn)換日的公允價值，選項B錯誤；以存貨轉(zhuǎn)換為以公允價值模式后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，投資性房地產(chǎn)應(yīng)按轉(zhuǎn)換日的公允價值計量，公允價值小于存貨賬面價值的差額確認(rèn)為當(dāng)期損益（即公允價值變動損益），選項C正確；采用公允價值模式后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值作為自用房地產(chǎn)的入賬價值，公允價值與原賬面價值的差額計入當(dāng)期損益（公允價值變動損益），選項D錯誤。故本題選項C正確。[單選題]35.下列各項中，關(guān)于出售投資性房地產(chǎn)的表述正確的是()。A.投資性房地產(chǎn)因出售產(chǎn)生的凈損益應(yīng)計入資產(chǎn)處置損益B.成本模式計量的投資性房地產(chǎn)出售時其減值準(zhǔn)備不得結(jié)轉(zhuǎn)C.公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)出售時將原計入公允價值變動損益的金額結(jié)轉(zhuǎn)至投資收益D.公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)出售時原計入其他綜合收益的金額需沖減其他業(yè)務(wù)成本正確答案：D參考解析：本題考查投資性房地產(chǎn)的處置。投資性房地產(chǎn)出售時，應(yīng)當(dāng)按實際收到的金額，借記“銀行存款”，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”科目，而非計入資產(chǎn)處置損益，選項A錯誤；成本模式計量的投資性房地產(chǎn)出售時應(yīng)將其賬面價值轉(zhuǎn)入“其他業(yè)務(wù)成本”，減值準(zhǔn)備作為賬面價值的構(gòu)成部分也應(yīng)一并進(jìn)行固定資產(chǎn)賬面價值300萬元結(jié)轉(zhuǎn)，選項B錯誤；公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)出售時應(yīng)將原計入公允價值變動損益和其他綜合收益的金額轉(zhuǎn)入“其他業(yè)務(wù)成本”，選項C錯誤，選項D正確。故本題選項D正確。[多選題]1.下列各項中，不屬于投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的有（?）。A.投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)B.與該投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè)C.該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計量D.投資性房地產(chǎn)屬于有形資產(chǎn)正確答案：AD參考解析：投資性房地產(chǎn)在符合定義的前提下，同時滿足下列條件的，才能予以確認(rèn)：（1）與該投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè)；（2）該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計量。選項A和D不屬于投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)條件。[多選題]2.下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出說法中正確的有（?）。A.滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的后續(xù)支出，應(yīng)當(dāng)計入投資性房地產(chǎn)成本B.企業(yè)對某項投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴建等再開發(fā)且將來仍作為投資性房地產(chǎn)核算的，應(yīng)將其賬面價值轉(zhuǎn)入“在建工程”C.企業(yè)對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴建等再開發(fā)且將來仍作為投資性房地產(chǎn)的，在再開發(fā)期間應(yīng)繼續(xù)將其作為投資性房地產(chǎn)，繼續(xù)進(jìn)行折舊或攤銷D.對投資性房地產(chǎn)的日常維修應(yīng)計入當(dāng)期損益正確答案：AD參考解析：與投資性房地產(chǎn)相關(guān)的后續(xù)支出，滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)記到投資性房地產(chǎn)的成本中，不滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的，應(yīng)該計入當(dāng)期損益（其他業(yè)務(wù)成本等科目），選項A和選項D正確；企業(yè)對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴建，并且在改擴建完成之后仍然是作為投資性房地產(chǎn)進(jìn)行核算的，應(yīng)將該項投資性房地產(chǎn)的賬面價值相應(yīng)的結(jié)轉(zhuǎn)到“投資性房地產(chǎn)——在建”科目。投資性房地產(chǎn)在進(jìn)行改擴建期間不計提折舊或攤銷，選項B和C不正確。[多選題]3.投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日的確定方法，正確的有()。A.投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)，其轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)達(dá)到自用狀態(tài)，企業(yè)開始將房地產(chǎn)用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理的日期B.作為存貨的房地產(chǎn)改為出租，其轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日C.作為自用建筑物停止自用改為出租，其轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日D.自用土地使用權(quán)停止自用，改用于資本增值，其轉(zhuǎn)換日為自用土地使用權(quán)停止自用后確定用于資本增值的日期正確答案：ABCD[多選題]4.下列關(guān)于采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)的會計處理，表述正確的有()。A.轉(zhuǎn)換日公允價值大于賬面價值的差額計入其他綜合收益B.轉(zhuǎn)換日公允價值大于賬面價值的差額計入公允價值變動損益C.轉(zhuǎn)換日公允價值小于賬面價值的差額計入留存收益D.轉(zhuǎn)換日公允價值小于賬面價值的差額計入公允價值變動損益正確答案：BD參考解析：公允價值模式下投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)的借貸方的差額都是計入公允價值變動損益的。[多選題]5.下列各項中，屬于投資性房地產(chǎn)的有()。A.企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的飯店B.企業(yè)以經(jīng)營租賃方式租出的寫字樓C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正在開發(fā)的商品房D.非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持有擬增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)正確答案：BD參考解析：選項A，屬于自用房地產(chǎn)；選項C，屬于作為存貨的房地產(chǎn)，均不符合投資房地產(chǎn)的定義。[多選題]6.下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)的說法中，正確的有()。A.公允價值模式下，投資性房地產(chǎn)不計提折舊或攤銷B.將建筑物停止自用改為出租時，其轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日C.成本模式下，將建筑物停止自用改為出租，應(yīng)確認(rèn)轉(zhuǎn)換損益D.將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不會影響當(dāng)期損益正確答案：AB參考解析：選項C，不確認(rèn)轉(zhuǎn)換損益；選項D，企業(yè)將自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值小于原賬面價值的，其差額計入當(dāng)期損益（公允價值變動損益）。[多選題]7.處置采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，下列說法不正確的有()。A.應(yīng)按累計公允價值變動金額，將公允價值變動損益轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本B.實際收到的金額與該投資性房地產(chǎn)賬面價值之間的差額，應(yīng)計入營業(yè)外支出或營業(yè)外收入C.實際收到的金額與該投資性房地產(chǎn)賬面價值之間的差額，應(yīng)計入投資收益D.對于投資性房地產(chǎn)的累計公允價值變動金額，在處置時不需要進(jìn)行會計處理正確答案：BCD參考解析：實際收到的金額與該投資性房地產(chǎn)賬面價值之間的差額，應(yīng)通過其他業(yè)務(wù)收入和其他業(yè)務(wù)成本的差額反映，所以選項BC不正確；處置采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)將確認(rèn)的投資性房地產(chǎn)累計公允價值變動損益的金額轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本，但是并不影響當(dāng)期營業(yè)利潤，所以選項D不正確。[多選題]8.下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量的會計處理中，表述正確的有()。A.企業(yè)通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量，也可采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量B.企業(yè)選擇采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量的，以后期間也可采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量C.投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量模式一經(jīng)確定不得隨意變更D.企業(yè)只能采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量正確答案：AC參考解析：已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式。[多選題]9.下列各項與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的表述中，說法正確的有()。A.對企業(yè)持有以備經(jīng)營出租的空置建筑物，只要董事會或類似機構(gòu)作出正式書面決議，明確表明將其用于經(jīng)營出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的，即使尚未簽訂租賃協(xié)議，也可視為投資性房地產(chǎn)B.外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購買價款、相關(guān)稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出C.自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成D.與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟利益基本確定能流入企業(yè)，就應(yīng)確認(rèn)投資性房地產(chǎn)正確答案：ABC參考解析：投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)條件有兩個：（1）與該投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè)；（2）該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠的計量。同時滿足上述兩個條件，才可以確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，所以選項D不正確。[多選題]10.下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)的表述中，不正確的有()。A.成本模式下，當(dāng)月增加的房屋當(dāng)月不計提折舊B.公允價值模式下，當(dāng)月增加的房屋下月開始計提折舊C.成本模式下，當(dāng)月增加的土地使用權(quán)當(dāng)月進(jìn)行攤銷D.成本模式下，當(dāng)月增加的土地使用權(quán)當(dāng)月不進(jìn)行攤銷正確答案：BD參考解析：成本模式計量下，投資性房地產(chǎn)屬于建筑物的，按照固定資產(chǎn)的核算原則處理，屬于土地使用權(quán)的，按照無形資產(chǎn)的核算原則處理；公允價值模式計量下，投資性房地產(chǎn)不用計提折舊或攤銷。[多選題]11.下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)的會計處理中，表述正確的有()。A.采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)時，轉(zhuǎn)換日公允價值與原賬面價值之間只要有差額，就會影響當(dāng)期損益B.非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，轉(zhuǎn)換日公允價值與原賬面價值之間只要有差額，就會影響當(dāng)期損益C.非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，不會影響當(dāng)期損益D.處置投資性房地產(chǎn)時，按累計的公允價值變動金額，將“公允價值變動損益”轉(zhuǎn)入“其他業(yè)務(wù)成本”的處理不影響當(dāng)期損益凈額正確答案：ACD參考解析：本題考核非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)。選項A，采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)時，轉(zhuǎn)換日公允價值與原賬面價值的差額，應(yīng)計入公允價值變動損益，影響當(dāng)期損益；選項B，非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，轉(zhuǎn)換日公允價值大于原賬面價值的差額，應(yīng)計入其他綜合收益，不影響當(dāng)期損益。[多選題]12.下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)核算的表述中，不正確的有（?）。A.采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)應(yīng)計提折舊或攤銷，但不需要確認(rèn)減值損失B.采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，符合條件時可轉(zhuǎn)換為公允價值模式計量C.采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，公允價值的變動金額應(yīng)計入其他綜合收益D.采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，符合條件時可轉(zhuǎn)換為成本模式計量正確答案：ACD參考解析：在成本模式下，應(yīng)當(dāng)按照固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定，對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量，按期（月）計提折舊或攤銷，存在減值跡象的，還應(yīng)該對該項資產(chǎn)計提減值，選項A錯誤；企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量在符合一定條件時，可以將成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式，作為會計政策變更處理，轉(zhuǎn)換時該項投資性房地產(chǎn)的賬面價值與公允價值的差額應(yīng)調(diào)整期初留存收益，選項B正確；采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，產(chǎn)生的公允價值變動的金額應(yīng)該計入公允價值變動損益，選項C錯誤；采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式，選項D錯誤。[多選題]13.下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)的處理，說法不正確的有（?）。A.企業(yè)采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量的，不對投資性房地產(chǎn)計提折舊或攤銷，也不計提減值準(zhǔn)備B.已采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)可以從成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式C.同一企業(yè)可以同時采用兩種計量模式D.已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)可以從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式正確答案：CD參考解析：選項C，同一企業(yè)只能采用一種模式對所有的投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量，不得同時采用兩種計量模式；選項D，已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式。[多選題]14.企業(yè)對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量，下列各項中，影響企業(yè)營業(yè)利潤的有（?）。A.租金收入B.投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)，公允價值大于賬面價值的差額C.投資性房地產(chǎn)的公允價值變動的金額D.非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，公允價值大于賬面價值的差額正確答案：ABC參考解析：將非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式的投資性房地產(chǎn)，若轉(zhuǎn)換日的公允價值大于其賬面價值，則差額計入到其他綜合收益，不影響損益。若轉(zhuǎn)換日的公允價值小于其賬面價值，則差額計入到公允價值變動損益。以固定資產(chǎn)為例，相應(yīng)的賬務(wù)處理如下：借：投資性房地產(chǎn)——成本（轉(zhuǎn)換日的公允價值）累計折舊公允價值變動損益（公允價值與賬面價值的借方差額）貸：固定資產(chǎn)其他綜合收益（公允價值與賬面價值的貸方差額）選項D，記到其他綜合收益科目，不影響企業(yè)營業(yè)利潤。[多選題]15.在成本模式下，關(guān)于投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換，下列說法中不正確的有（?）。A.轉(zhuǎn)換為存貨，應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換時的賬面價值作為存貨的入賬價值B.轉(zhuǎn)換為存貨，應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日的公允價值作為轉(zhuǎn)換后的入賬價值C.自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日的公允價值作為轉(zhuǎn)換后的入賬價值D.投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日的公允價值作為轉(zhuǎn)換后的入賬價值正確答案：BCD參考解析：自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)以轉(zhuǎn)換日的賬面價值作為投資性房地產(chǎn)的入賬價值。采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨或自用房地產(chǎn)時，應(yīng)以轉(zhuǎn)換日的賬面價值作為存貨或自用房地產(chǎn)的入賬價值。[多選題]16.關(guān)于投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日的確定，下列說法中正確的有（?）。A.作為存貨的房地產(chǎn)改為出租，或者自用建筑物、土地使用權(quán)停止自用改為出租，其轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日B.投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)，其轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)達(dá)到自用狀態(tài)，企業(yè)開始將房地產(chǎn)用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理的日期C.自用土地使用權(quán)停止自用，改用于資本增值，其轉(zhuǎn)換日為自用土地使用權(quán)停止自用后確定用于資本增值的日期D.作為存貨的房地產(chǎn)改為出租，或者自用建筑物、土地使用權(quán)停止自用改為出租，其轉(zhuǎn)換日為承租人支付第一筆租金的日期正確答案：ABC參考解析：作為存貨的房地產(chǎn)改為出租，或者自用建筑物、土地使用權(quán)停止自用改為出租，其轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日，選項D不正確。[多選題]17.菁華公司為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，2×17年6月30日決定將原本用于出租的房地產(chǎn)重新開發(fā)用于對外銷售，2×17年7月1日董事會作出書面決議表明將其重新開發(fā)。轉(zhuǎn)換日，投資性房地產(chǎn)賬面價值4000萬元（其中成本3700萬元，公允價值變動收益300萬元），公允價值為4500萬元。假設(shè)菁華公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量，不考慮其他因素的影響，則下列說法正確的有（?）。A.投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨的日期為2×17年6月30日B.投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨的日期為2×17年7月1日C.投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨，轉(zhuǎn)換日存貨的入賬價值為4000萬元D.投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨，轉(zhuǎn)換日應(yīng)確認(rèn)公允價值變動損益500萬元正確答案：BD參考解析：投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨的,其轉(zhuǎn)換日為董事會或類似機構(gòu)作出書面決議明確表明將其重新開發(fā)用于對外銷售的日期，選項A不正確，選項B正確；轉(zhuǎn)換日，按該項投資性房地產(chǎn)的公允價值4500萬元入賬，選項C不正確；轉(zhuǎn)換日公允價值與賬面價值的差額計入公允價值變動損益500萬元（4500-4000），選項D正確。[多選題]18.處置采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，下列說法不正確的有（?）。A.處置投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)按累計公允價值變動金額，將公允價值變動損益轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本B.處置投資性房地產(chǎn)時，持有期間確認(rèn)的其他綜合收益結(jié)轉(zhuǎn)到其他業(yè)務(wù)成本C.處置價款與該投資性房地產(chǎn)賬面價值之間的差額，應(yīng)計入投資收益D.對于投資性房地產(chǎn)的累計公允價值變動金額，在處置時無需進(jìn)行會計處理正確答案：CD參考解析：投資性房地產(chǎn)屬于企業(yè)的日常經(jīng)營性活動，出售取得的價款應(yīng)記入其他業(yè)務(wù)收入科目核算，出售部分的賬面價值結(jié)轉(zhuǎn)到其他業(yè)務(wù)成本中，并將持有期間產(chǎn)生的公允價值變動損益和其他綜合收益的金額結(jié)轉(zhuǎn)到其他業(yè)務(wù)成本中。[多選題]19.關(guān)于投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換后的入賬價值的確定，下列說法中正確的有（?）。A.作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)按該項存貨在轉(zhuǎn)換日的賬面價值，借記“投資性房地產(chǎn)”科目B.采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時，應(yīng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值作為自用房地產(chǎn)的入賬價值C.采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時，應(yīng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的賬面價值作為自用房地產(chǎn)的入賬價值D.自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，投資性房地產(chǎn)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的賬面價值作為入賬價值正確答案：AB參考解析：作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)按該項存貨在轉(zhuǎn)換日的賬面價值，借記“投資性房地產(chǎn)”科目，原已計提跌價準(zhǔn)備的，借記“存貨跌價準(zhǔn)備”科目，按其賬面余額，貸記“開發(fā)產(chǎn)品”等科目，選項A正確；采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值作為自用房地產(chǎn)的入賬價值，公允價值與原賬面價值的差額計入當(dāng)期損益（公允價值變動損益），選項B正確，選項C不正確；自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，投資性房地產(chǎn)按照轉(zhuǎn)換日的公允價值作為入賬價值，轉(zhuǎn)換日的公允價值小于原賬面價值的差額計入當(dāng)期損益，轉(zhuǎn)換日的公允價值大于原賬面價值的差額記到其他綜合收益科目，選項D不正確。[多選題]20.將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他資產(chǎn)或者將其他資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，關(guān)于轉(zhuǎn)換日的確定，以下敘述正確的有()。A.企業(yè)于2018年5月15日開始將原本用于出租的房地產(chǎn)改用于自身生產(chǎn)使用，則該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日為2018年5月15日B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2018年6月30日決定將其持有的開發(fā)產(chǎn)品以經(jīng)營租賃的方式出租，租賃期開始日為2018年7月1日，則該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日為2018年7月1日C.2018年10月20日，企業(yè)將某項土地使用權(quán)停止自用，2018年11月30日正式確定該項資產(chǎn)將于增值后出售，則該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日為2018年10月20日D.企業(yè)2018年6月4日將原本用于生產(chǎn)商品的房地產(chǎn)改用于出租，租賃期開始日為2018年7月1日，則該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日為2018年7月1日正確答案：ABD參考解析：選項C，企業(yè)將原本用于經(jīng)營管理的土地使用權(quán)改用于資本增值，則該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日應(yīng)確定為自用土地使用權(quán)停止自用后確定用于資本增值的日期。[多選題]21.下列各項中，影響投資性房地產(chǎn)處置損益的有()。A.投資性房地產(chǎn)原價B.投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換時確認(rèn)的其他綜合收益C.投資性房地產(chǎn)處置收入D.投資性房地產(chǎn)持有期間累計計提的折舊正確答案：ABCD參考解析：影響投資性房地產(chǎn)處置損益的有投資性房地產(chǎn)的賬面價值、處置取得的價款，而選項A、D影響處置時投資性房地產(chǎn)的賬面價值；選項B，處置時轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本；選項C對應(yīng)處置取得的價款。因此四個選項都影響投資性房地產(chǎn)的處置損益。[多選題]22.下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)初始計量的會計處理中，表述正確的有()。A.采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，取得時按照成本進(jìn)行初始計量B.采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，取得時按照公允價值進(jìn)行初始計量C.自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成D.外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購買價款、相關(guān)稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出正確答案：ACD參考解析：本題考核投資性房地產(chǎn)的初始計量。無論采用公允價值模式還是成本模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，均應(yīng)按照成本進(jìn)行初始計量。[多選題]23.下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)的定義與特征的表述中，正確的有()。A.投資性房地產(chǎn)是為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)B.投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨計量和出售C.投資性房地產(chǎn)是一種經(jīng)營活動D.投資性房地產(chǎn)有兩種計量模式：成本模式和公允價值模式正確答案：ABCD[多選題]24.A公司將原采用公允價值模式計價的一幢出租用辦公樓收回，作為企業(yè)的自用房地產(chǎn)處理。在出租收回前，該投資性房地產(chǎn)的成本明細(xì)科目金額為1000萬元，公允價值變動明細(xì)科目余額（貸方）為200萬元。轉(zhuǎn)換當(dāng)日該廠房的公允價值為900萬元。關(guān)于該事項，下列說法正確的有()。A.該資產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日影響損益的金額為100萬元B.該資產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日影響損益的金額為0C.轉(zhuǎn)換時固定資產(chǎn)的入賬價值是800萬元D.對于投資性房地產(chǎn)持有期間產(chǎn)生的公允價值變動損益在投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為固定資產(chǎn)時不用作處理正確答案：AD參考解析：轉(zhuǎn)換日應(yīng)做的賬務(wù)處理為：借：固定資產(chǎn)900投資性房地產(chǎn)——公允價值變動200貸：投資性房地產(chǎn)——成本1000公允價值變動損益100[多選題]25.關(guān)于投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換后的入賬價值的確定，下列說法中正確的有()。A.自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為成本模式計量的投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)按轉(zhuǎn)換日的原價、累計折舊（或攤銷）、減值準(zhǔn)備等，分別轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)、投資性房地產(chǎn)累計折舊（或攤銷）、投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備B.作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為成本模式計量的投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)按該項存貨在轉(zhuǎn)換日的賬面價值，借記“投資性房地產(chǎn)”科目C.存貨轉(zhuǎn)換為公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)按轉(zhuǎn)換日的公允價值，作為投資性房地產(chǎn)的入賬價值D.自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)按轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值作為投資性房地產(chǎn)入賬價值正確答案：ABCD參考解析：自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，是對應(yīng)科目對應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)；存貨轉(zhuǎn)換為成本模式下的投資性房地產(chǎn)，將存貨賬面價值轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)科目；而轉(zhuǎn)換為公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，都是以轉(zhuǎn)換日的公允價值作為投資性房地產(chǎn)的入賬價值。[多選題]26.A公司為非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，2013年1月A公司董事會作出決定準(zhǔn)備外購?fù)恋厥褂脵?quán)，其中一宗土地使用權(quán)準(zhǔn)備建造A座寫字樓，建成后對外出租，并采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量；另外一宗土地使用權(quán)準(zhǔn)備建造B座辦公樓，建成后用于企業(yè)行政辦公。2013年4月A公司以出讓方式購入上述土地使用權(quán)，其中準(zhǔn)備建造A座寫字樓的土地使用權(quán)價款為10000萬元，準(zhǔn)備建造B座辦公樓的土地使用權(quán)價款為20000萬元，預(yù)計使用年限均為50年，采用直線法攤銷。2013年4月開始在各土地上建造A座寫字樓和B座辦公樓。2013年12月末，A座寫字樓和B座辦公樓尚未建造完成，建造A座寫字樓的土地使用權(quán)公允價值為15000萬元，在建的A座寫字樓無法確定其公允價值。不考慮其他因素，下列表述中正確的有()。A.2013年4月購入建造A座寫字樓的土地使用權(quán)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，并按10000萬元計量B.2013年4月購入建造B座辦公樓的土地使用權(quán)確認(rèn)為無形資產(chǎn)，并按20000萬元計量C.2013年12月末，用于建造A座寫字樓的土地使用權(quán)確認(rèn)投資性房地產(chǎn)公允價值變動5000萬元D.2013年12月末，用于建造B座寫字樓的土地使用權(quán)攤銷額300萬元計入管理費用正確答案：ABC參考解析：本題的相關(guān)分錄為：①2013年4月購入土地使用權(quán)借：投資性房地產(chǎn)——土地使用權(quán)——成本10000無形資產(chǎn)——土地使用權(quán)20000貸：銀行存款30000②2013年12月末A座寫字樓的土地使用權(quán)公允價值變動借：投資性房地產(chǎn)——土地使用權(quán)——公允價值變動5000貸：公允價值變動損益（15000－10000）5000③2013年12月末B座寫字樓土地使用權(quán)攤銷借：在建工程300貸：累計攤銷（20000/50×9/12）300[多選題]27.下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量會計處理的表述中，正確的有()。A.不同企業(yè)可以分別采用成本模式或公允價值模式B.滿足特定條件時可以采用公允價值模式C.同一企業(yè)可以分別采用成本模式和公允價值模式D.同一企業(yè)不得同時采用成本模式和公允價值模式正確答案：ABD參考解析：同一企業(yè)的投資性房地產(chǎn)，不得同時采用成本模式和公允價值模式進(jìn)行核算。[多選題]28.下列各項中，不屬于投資性房地產(chǎn)的有()。A.房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的準(zhǔn)備出售的商品房B.租入后再轉(zhuǎn)租的建筑物C.計劃用于出租但尚未出租的土地使用權(quán)D.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)正確答案：ABC參考解析：選項A，房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的準(zhǔn)備出售的商品房，屬于企業(yè)的存貨；選項B，企業(yè)租入后再轉(zhuǎn)租的建筑物不屬于投資性房地產(chǎn)；選項C，屬于無形資產(chǎn)。[多選題]29.下列各項中，關(guān)于企業(yè)持有的土地使用權(quán)說法正確的有()。A.企業(yè)持有的土地使用權(quán)應(yīng)將其作為無形資產(chǎn)核算B.企業(yè)持有土地使用權(quán)已對外出租的應(yīng)將其作為投資性房地產(chǎn)核算C.企業(yè)持有土地使用權(quán)用于建造商品房應(yīng)將其作為存貨核算D.閑置的土地應(yīng)作為投資性房地產(chǎn)核算正確答案：BC參考解析：本題考查土地使用權(quán)的不同會計處理。土地使用權(quán)的確認(rèn)一般存在三種情況：（1）作為無形資產(chǎn)核算：如用于建造自用廠房或辦公樓的土地使用權(quán)、閑置的土地使用權(quán)（突出自用屬性）；（2）作為投資性房地產(chǎn)核算：如已出租的、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)（突出投資、賺取收益屬性）；（3）作為存貨核算：如持有土地使用權(quán)用于建造商品房（突出出售屬性）。根據(jù)上述內(nèi)容，故本題選項BC正確；選項A說法太過絕對，選項D應(yīng)作為無形資產(chǎn)核算，故選項AD錯誤。[多選題]30.2×22年2月1日甲公司將一棟自用辦公樓出租給乙公司，租賃期為2年，年租金為120萬元，當(dāng)日該辦公樓的賬面價值為2600萬元，其公允價值為2800萬元，甲公司采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量。2×22年12月31日該辦公樓的公允價值為3000萬元。假設(shè)不考慮相關(guān)稅費等其他因素，則下列會計處理正確的有()。A.轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)的入賬價值為2600萬元B.轉(zhuǎn)換日應(yīng)確認(rèn)其他綜合收益200萬元C.該投資性房地產(chǎn)持有期間公允價值變動計入當(dāng)期損益D.公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)需定期進(jìn)行減值測試正確答案：BC參考解析：本題考查投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換，具體考查固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)。轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)的入賬價值應(yīng)為投資性房地產(chǎn)的公允價值2800萬元，選項A錯誤；轉(zhuǎn)換日公允價值大于賬面價值200萬元，轉(zhuǎn)換后以公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量，差額200萬元應(yīng)計入其他綜合收益，選項B正確；以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)其公允價值變動應(yīng)計入公允價值變動損益，選項C正確；企業(yè)采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，不對投資性房地產(chǎn)計提折舊或攤銷，也不計提減值，選項D錯誤。故本題選項BC正確。[多選題]31.下列各項中，關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量的表述正確的有()。A.同一企業(yè)應(yīng)對所有的投資性房地產(chǎn)采用同一種計量模式進(jìn)行后續(xù)計量B.采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)按月計提折舊（攤銷）C.采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)在期末發(fā)生減值的應(yīng)計提減值準(zhǔn)備D.采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)期末公允價值變動計入投資收益正確答案：ABC參考解析：本題綜合考查有關(guān)投資性房地產(chǎn)的各類事項。同一企業(yè)只能采用一種模式對所有的投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量，不得同時采用兩種計量模式，選項A正確；采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)其賬務(wù)處理與固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)類似，按月計提折舊（攤銷），在期末發(fā)生減值的應(yīng)計提減值準(zhǔn)備，選項BC正確；采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)期末公允價值變動應(yīng)計入公允價值變動損益，而非投資收益，選項D錯誤。故本題選項ABC正確。[多選題]32.下列各項中，關(guān)于投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日的說法正確的有()。A.投資性房地產(chǎn)開始自用，轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)達(dá)到自用狀態(tài)，企業(yè)開始將房地產(chǎn)用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理的日期B.作為存貨的房地產(chǎn)改為出租，或者自用建筑物停止自用改為出租，轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日C.自用土地使用權(quán)停止自用，改為用于賺取租金或資本增值，轉(zhuǎn)換日為自用土地使用權(quán)停止自用后，確定用于賺取租金或資本增值的日期D.房地產(chǎn)企業(yè)將用于經(jīng)營出租的房地產(chǎn)重新開發(fā)用于對外銷售時，由投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨，轉(zhuǎn)換日為租賃期滿、企業(yè)董事會或類似機構(gòu)做出書面決議明確表示將其重新開發(fā)用于對外銷售的日期正確答案：ABCD參考解析：本題考查房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日。房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日主要包括以下情形：（1）投資性房地產(chǎn)開始自用，轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)達(dá)到自用狀態(tài)，企業(yè)開始將房地產(chǎn)用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理的日期；關(guān)鍵詞為“開始自用”的日期。（選項A正確）（2）作為存貨的房地產(chǎn)改為出租，或者自用建筑物停止自用改為出租，其轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日；關(guān)鍵詞為“租賃期開始日”。（選項B正確）（3）自用土地使用權(quán)停止自用，改為用于賺取租金或資本增值，轉(zhuǎn)換日為自用土地使用權(quán)停止自用后，確定用于賺取租金或資本增值的日期；關(guān)鍵詞為“用于賺取租金或資本增值的日期”。（選項C正確）（4）房地產(chǎn)企業(yè)將用于經(jīng)營出租的房地產(chǎn)重新開發(fā)用于對外銷售時，從投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨，轉(zhuǎn)換日為租賃期滿，企業(yè)董事會或類似機構(gòu)作出書面決議明確表示將其重新開發(fā)用于對外銷售的日期；關(guān)鍵詞為“租賃期滿、有決議表示的日期”（選項D正確）。故本題選項ABCD均正確。[多選題]33.企業(yè)將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，轉(zhuǎn)換日的公允價值與原賬面價值的差額，可能影響的會計科目有()。A.資本公積B.其他綜合收益C.公允價值變動損益D.投資收益正確答案：BC參考解析：本題考查投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換。企業(yè)將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為以公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日公允價值大于賬面價值的差額計入其他綜合收益，公允價值小于賬面價值的差額計入公允價值變動損益。相關(guān)會計分錄為：借：投資性房地產(chǎn)——成本（公允價值）累計折舊固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備公允價值變動損益（公允價值小于賬面價值，本題選項C）貸：固定資產(chǎn)其他綜合收益（公允價值大于賬面價值，本題選項B）故本題選項BC正確，選項AD錯誤。[多選題]34.甲公司發(fā)生的與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的下列交易或事項中，將影響其利潤表營業(yè)利潤項目列報金額的有()。A.作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，公允價值大于賬面價值B.以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，資產(chǎn)負(fù)債表日公允價值小于賬面價值C.將投資性房地產(chǎn)由成本模式計量變更為公允價值模式計量時，公允價值大于賬面價值D.將公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時，公允價值小于賬面價值正確答案：BD參考解析：本題綜合考查投資性房地產(chǎn)各項經(jīng)濟業(yè)務(wù)。涉及損益的交易或事項除營業(yè)外收入、營業(yè)外支出和所得稅費用不影響利潤表中營業(yè)利潤以外，其他涉及損益的交易或事項均影響利潤表中的營業(yè)利潤。作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，公允價值大于賬面價值的差額計入其他綜合收益，其他綜合收益不屬于損益，不影響營業(yè)利潤，選項A錯誤；以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，資產(chǎn)負(fù)債表日公允價值小于賬面價值的差額計入公允價值變動損益，公允價值變動損益屬于損益，影響營業(yè)利潤，選項B正確；將投資性房地產(chǎn)由成本模式變更為公允價值模式屬于會計政策變更，公允價值與賬面價值的差額計入留存收益，不影響營業(yè)利潤，選項C錯誤；將公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時，公允價值小于賬面價值的差額計入公允價值變動損益，公允價值變動損益屬于損益，影響營業(yè)利潤，選項D正確。故本題選項BD正確。[判斷題]1.投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。（?）A.正確B.錯誤正確答案：A[判斷題]2.自行建造投資性房地產(chǎn)，其成本由建造該項資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)之前發(fā)生的必要支出構(gòu)成，包括土地開發(fā)費用、建筑成本、安裝成本、應(yīng)予以資本化的借款費用、支付的其他費用和分?jǐn)偟拈g接費用等。（?）A.正確B.錯誤正確答案：A參考解析：自行建造的投資性房地產(chǎn)的成本是由建造期間發(fā)生的符合資本化條件支出構(gòu)成，主要包括土地開發(fā)費、建筑費用等符合資本化條件的費用。[判斷題]3.企業(yè)購入房地產(chǎn)，自用一段時間之后再改為出租或用于資本增值的，應(yīng)當(dāng)先將外購的房地產(chǎn)確認(rèn)為固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)或存貨，自租賃期開始日或用于資本增值之日開始，才能從固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。（?）A.正確B.錯誤正確答案：A[判斷題]4.對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行日常維護(hù)所發(fā)生的支出，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時計入當(dāng)期損益，借記“其他業(yè)務(wù)成本”等科目，貸記“銀行存款”等科目。（?）A.正確B.錯誤正確答案：A[判斷題]5.投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式包括成本和公允價值兩種模式，同一企業(yè)可以同時采用兩種計量模式對其投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量。（?）A.正確B.錯誤正確答案：B參考解析：投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量分為成本模式和公允價值模式，但是，同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量，不得同時采用兩種計量模式。[判斷題]6.處置采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)時，與處置固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)的核算方法相同，其處置損益均計入資產(chǎn)處置損益。()A.正確B.錯誤正確答案：B參考解析：處置成本模式計量的投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)按實際收到的金額，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”科目。按該項投資性房地產(chǎn)的賬面余額，借記“其他業(yè)務(wù)成本”、“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”、“投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）”科目，貸記“投資性房地產(chǎn)”科目。[判斷題]7.企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損時，應(yīng)當(dāng)將處置收入扣除其賬面價值和相關(guān)稅費后的金額計入當(dāng)期損益即投資收益。()A.正確B.錯誤正確答案：B參考解析：本題考核投資性房地產(chǎn)的處置。企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損時，應(yīng)當(dāng)將實際收到的處置收入計入其他業(yè)務(wù)收入，所處置投資性房地產(chǎn)的賬面價值計入其他業(yè)務(wù)成本。[判斷題]8.投資性房地產(chǎn)不論在成本模式下，還是在公允價值模式下，其取得的租金收入，均確認(rèn)為其他業(yè)務(wù)收入。()A.正確B.錯誤正確答案：A參考解析：不管采用何種計量模式，投資性房地產(chǎn)取得的租金收入均計入到其他業(yè)務(wù)收入。[判斷題]9.自行建造投資性房地產(chǎn)期間，發(fā)生的土地開發(fā)費、建筑成本、安裝成本等都計入投資性房地產(chǎn)成本。()A.正確B.錯誤正確答案：A參考解析：本題考核投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計量。自行建造投資性房地產(chǎn)，其成本由建造該項資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構(gòu)成，包括土地開發(fā)費用、建筑成本、安裝成本、應(yīng)予以資本化的借款費用、支付的其他費用等。[判斷題]10.采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為公允價值模式時，按照會計估計變更處理。()A.正確B.錯誤正確答案：B參考解析：當(dāng)成本模式轉(zhuǎn)化為公允價值模式時，應(yīng)該按照會計政策變更處理，追溯調(diào)整時按照投資性房地產(chǎn)的公允價值，借記“投資性房地產(chǎn)”，貸記成本模式下的投資性房地產(chǎn)的賬面價值，賬面價值和公允價值之間的差額，計入盈余公積和未分配利潤。[判斷題]11.公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，期末取得的租金收入，計入投資收益。()A.正確B.錯誤正確答案：B參考解析：取得的租金收入記入“其他業(yè)務(wù)收入”科目。[判斷題]12.與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)計入投資性房地產(chǎn)的成本。()A.正確B.錯誤正確答案：A[判斷題]13.只有能夠單獨計量和出售的房地產(chǎn)，才可能劃分為投資性房地產(chǎn)。()A.正確B.錯誤正確答案：A[判斷題]14.采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)不應(yīng)計提折舊或攤銷。企業(yè)應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價值，并將當(dāng)期公允價值變動金額計入當(dāng)期損益。（?）A.正確B.錯誤正確答案：A[判斷題]15.投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量從成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，轉(zhuǎn)換日投資性房