房地產(chǎn)建設(shè)結(jié)構(gòu)成本控制關(guān)鍵點(diǎn)解析_第1頁
房地產(chǎn)建設(shè)結(jié)構(gòu)成本控制關(guān)鍵點(diǎn)解析_第2頁
房地產(chǎn)建設(shè)結(jié)構(gòu)成本控制關(guān)鍵點(diǎn)解析_第3頁
房地產(chǎn)建設(shè)結(jié)構(gòu)成本控制關(guān)鍵點(diǎn)解析_第4頁
房地產(chǎn)建設(shè)結(jié)構(gòu)成本控制關(guān)鍵點(diǎn)解析_第5頁
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文檔簡介

結(jié)構(gòu)成本控制的18個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)一、結(jié)構(gòu)成本控制的管理思路1.對整個(gè)設(shè)計(jì)的全過程進(jìn)行管理大量的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)和實(shí)踐表明,前期策劃和設(shè)計(jì)階段(項(xiàng)目策劃、方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì))影響整個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目投資在80%以上,而結(jié)構(gòu)成本占到建安成本的40%~60%,同時(shí)結(jié)構(gòu)成本還常常由于策劃及設(shè)計(jì)管理的好壞出現(xiàn)非常大的波動(dòng),常常造成上千萬元的造價(jià)差別;因此結(jié)構(gòu)成本的管理就成為整個(gè)設(shè)計(jì)階段成本管理的重中之重。結(jié)構(gòu)成本的控制必須是全過程的,但從不同設(shè)計(jì)階段對結(jié)構(gòu)成本控制貢獻(xiàn)值來看(如下圖),方案、擴(kuò)初設(shè)計(jì)階段的貢獻(xiàn)值高達(dá)64%,需要重點(diǎn)關(guān)注。其中,方案階段主要是對結(jié)構(gòu)可行性及合理性判斷,避免返工;擴(kuò)初階段主要關(guān)注結(jié)構(gòu)方案的優(yōu)化;施工圖階段進(jìn)行精細(xì)化設(shè)計(jì);施工配合階段主要參與重大設(shè)計(jì)變更。2.選擇綜合素質(zhì)高的專業(yè)負(fù)責(zé)人專業(yè)負(fù)責(zé)人應(yīng)有2、3個(gè)以上的業(yè)績、經(jīng)驗(yàn),市場反饋圖紙質(zhì)量好,負(fù)責(zé)意識、成本意識、服務(wù)意識強(qiáng),在圖紙修改和專業(yè)配合、工地現(xiàn)場配合等方面做得好,且專業(yè)負(fù)責(zé)人對項(xiàng)目有影響力和控制力。粗二命、揀重答在怕事泄前技控君制刃、僚過僅程醫(yī)控厲制嘗3興.副設(shè)冶計(jì)碎要鏈求送、傘成塘本六控挪制淺意想識降的詢灌偽輸撐與割設(shè)埋計(jì)恭方僅的點(diǎn)合圾作都最山擔(dān)緒心彩的喜是收風(fēng)燈險(xiǎn)滿,鄰因灶此猶要該加怒強(qiáng)嗚設(shè)堡計(jì)粗前渾期珍的式思傭想陸溝從通靈和褲融僅合從,底特化別待要倉注乘意捉采倡取捕尊迅重棍平麗等耍的千心竟態(tài)惰,輛進(jìn)輕行聯(lián)質(zhì)膛量完標(biāo)壟準(zhǔn)姜的繁換廁位俯考安慮笑,丘把菊我博們悲特嚼別許關(guān)董注辣的無關(guān)鴨鍵章點(diǎn)允灌勵(lì)輸嶄給濱設(shè)聯(lián)計(jì)鏈方央,休每爹項(xiàng)廊設(shè)非計(jì)壤要答求仙必寒須更與脾設(shè)蘋計(jì)末方漢充棉分屑溝剩通茂,削并燕達(dá)翅成拖共息識衰。奸4亡.凳設(shè)顏計(jì)段過貌程捎中倚必?zé)犴殢U控肅制界的執(zhí)關(guān)郵鍵遲節(jié)朽點(diǎn)紫次結(jié)削構(gòu)宋設(shè)電計(jì)攏管飯理防控搞制峰關(guān)葡鍵招節(jié)尾點(diǎn)綁序理號壯內(nèi)囑容彈提殼交炊時(shí)兵間著備染注寺1后結(jié)以構(gòu)散專待業(yè)引統(tǒng)脈一螞技這術(shù)盟措側(cè)施午擴(kuò)皂初史/程施睜工腥圖發(fā)設(shè)愈計(jì)古任伙務(wù)投書揀擴(kuò)皺初評設(shè)膨計(jì)贈(zèng)開民始匹之直前場2馬基饞礎(chǔ)預(yù)、居地領(lǐng)下蘋室弦、獎(jiǎng)主茂體棵方嘗案境選張型狠方尖案汽/躲擴(kuò)店初柿階漸段宵如叼需版要殃,黨設(shè)壘計(jì)汪院萄應(yīng)勁提榆供竭兩柏種督以綿上洪方待案企的謠經(jīng)仆濟(jì)由比星較繭數(shù)撒據(jù)跡。索3國電鉗算鎖模矩型乞及仗主荷要澇參弟數(shù)紐取壇值劇各憂設(shè)雪計(jì)耀階威段肉各錯(cuò)階叼段物提鎖供害模盡型蠻電我子常4吐樣從板冠配脫筋哭圖坡(酒地彼下謀室政、蜘轉(zhuǎn)亮換綁層脫、睡標(biāo)催準(zhǔn)暫層蒙)籮配含筋桃設(shè)梅計(jì)粥之盆前窯如慎需商要加,絡(luò)設(shè)闊計(jì)議院剝應(yīng)竿提研供績兩趟種這以骨上路方儉案爐的蒼經(jīng)褲濟(jì)葵比虧較遙數(shù)神據(jù)技。群5黨施渴工值圖柱及飛全山套妖結(jié)版構(gòu)蛋計(jì)笛算降書暴正分式飛藍(lán)舌圖儉出友圖寫前殖7燕天筑盡啄量敢減根少爭后丸期賴變腹更駐數(shù)顯量蓮三鈴、俘結(jié)絮構(gòu)鍋成嶼本旬控我制老的督技溪術(shù)艘關(guān)蒜鍵東點(diǎn)片5膀.木按膜照仙高楊度賞分別界清點(diǎn)岔控司制膠建片筑佛物喊高防度產(chǎn)建稿筑秧物煌高誕度跑、綱風(fēng)拍荷澤載限大訂小丘、左地飾震冶設(shè)穗防恒烈延度頃對慨結(jié)招構(gòu)栗成蓬本任會才有異較系大仰影渾響勞。震當(dāng)談建北筑早物蹄高勇度借超真過俱且飾接勉近捐分玻界吩點(diǎn)叔時(shí)勇,貞盡鳴量蓮?fù)ㄝv過躍優(yōu)為化智層尼高嗽、遷標(biāo)庭準(zhǔn)蘇層品面升積許、街樓新層緩數(shù)桑,泄使拳建扯筑窯物獻(xiàn)高勒度噸按址照傳高蕉度串分漸界征點(diǎn)狐控咬制束。皆比懶如細(xì),且6臟0東米銜是昂5脫0話年努一闊遇濕/既1欄0釋0充年脆一斷遇片基迫本童風(fēng)駱壓有的廚分授界籌點(diǎn)濕;冷3矮0漆米濃是紗框鄙架斷結(jié)療構(gòu)敏抗牙震妖等吊級控的夏分惡界刷點(diǎn)釋;止6漠0仇米椒是炸框頌架現(xiàn)—魄剪輝力必墻遠(yuǎn)結(jié)低構(gòu)嗎抗司震精等志級瀉的聰分綱界裕點(diǎn)權(quán);楚8減0破米助是些剪智力縮墻談、渣框罰支牛剪腔力冶墻慈抗俯震議等助級蘆的設(shè)分朝界袍點(diǎn)??;峰抗直震施等世級富每吹提堡高疤一卡級俱,男內(nèi)漢力饅放瘋大豈系廳數(shù)隆、艇構(gòu)樂造較措僻施甜均憲提棍高搶一橫級污。絮6魚.字建姥筑撕物兄高宜寬血比蝦超饑限邪的少控葛制嘩高受層謊規(guī)乒范槐規(guī)逐定怨:郵在漏6插度同及雨7梢度奧抗冊震卡設(shè)墻防仇區(qū)應(yīng),成剪吹力聲墻煮結(jié)宿構(gòu)會及男框沙架拳核繩心課筒施結(jié)科構(gòu)徹的光高毀寬罷比堡不櫻宜功大翼于券6嫌,行框史剪咳結(jié)熄構(gòu)念的彼高利寬銹比項(xiàng)不款宜朽大撒于叛5牧。穗首埋先必需饅要橋明蔽確丟的討是鼓,臟建庫筑旦高防寬腎比矮超非限鍋不油屬史于聯(lián)抗套震頸超攔限系的劉審齡查驕范模圍攪,依即掃高語寬志比叫超蹤限輔是改可歇以放的罰,堆但婚是裙必智須拒采絞取吹適傲當(dāng)斜結(jié)批構(gòu)貞措帳施看,情因蕩為撒高刪寬瀉比鏈越避大育,憤主酬體副結(jié)垮構(gòu)選抗競傾甚覆兆力鉗矩耕也增越宵大損,美由今此懸便曬會培增戴加鼓結(jié)稻構(gòu)窯的疲成龍本耗,水而感建派筑共成驅(qū)本酬也臘會辦增隊(duì)加進(jìn),鋪因退為泊同滿等誤面寧積聯(lián)情貴況填下貢,堡高迷寬秘比穗越左大惡的飯外脂墻斤長柿度父越剝長足。政對扣于裹不屠同呀地派區(qū)叼,之高久寬撫比鍋超釀限距增穴加填的督成泳本深也槐不巡同速,逐主賄要紐的陰影國響沾因仍素布有搬:忌超扯限乘程答度擋、幅風(fēng)跌荷洋載授、筋地鏈震幸力勺。俗例甩如雞深典圳雪某竭項(xiàng)擇目貿(mào)為擦高韻層神住稅宅辭,賺地貓震窮設(shè)疑防到烈腰度臥7豐度崖,濱基芽本正風(fēng)鎖壓硬0防.蠟7湊5蛋k寄N育/胃㎡剃,斤地怎面汽粗屠糙腐度怪C跨類門,對高慌度鑼為串9唇9嚷.柱8宜米捐,柔結(jié)領(lǐng)構(gòu)鈔進(jìn)巨深軌為跑1瓶3查.雷0添米服,籍高凡寬貪比菠達(dá)有7餅.象6慘,轟比蠅當(dāng)挪地?fù)湔懗喔咂瑢捨灞瘸缃ㄉ碇?,譜增紙加貓結(jié)堤構(gòu)達(dá)成瓜本特約父4煮5吳元戀/捧㎡斧。棋7訊.土三良方腿面告著燙手捷控域制端層躁高犬(盞1猴)慕控欺制詞結(jié)市構(gòu)芬梁胡高忠:隙結(jié)含構(gòu)懶本爆深賊最誠經(jīng)吩濟(jì)淡的略取遣法氏是揀1木/疊8微~領(lǐng)1撥/總1藥2額的箏跨六度朱,故建零議跨作廟1矮/丹1蓋2嫂~膠1勞/慚1膛5茅的陸跨欲度浩;吃綜隆合漿減蕉少達(dá)的俱成煎本挺因坊素跌后饞,牛由鞋于鵲梁掀截訊面等減哭小沙后停增但大珠的乞含金鋼悄量之是調(diào)值抄得戰(zhàn)的過;據(jù)層險(xiǎn)高購控虹制玩關(guān)涂鍵鍛部礙位敢:粗如辱公匠共稼走腿道細(xì)、凈設(shè)想備即管指線搶密印集開處搞等儀,協(xié)建歪議澤采結(jié)用傲寬解扁咐梁骨、恥型闖鋼萌梁估;春進(jìn)稅行休綜權(quán)合坡成縫本艦分塵析筐后魚,不可該考賽慮冒采嫁用歷實(shí)虛心乏或紐空征心稍無喂梁快樓是蓋椅,別無揉梁金樓鍵蓋單在叛車繁庫驢頂例板睬結(jié)喜構(gòu)披(同樓徹板沿跨閘度祥、觸樓建面瘦荷盡載稅較唇大島)吳中微具頭有朵一才定膠的純經(jīng)框濟(jì)賤優(yōu)系勢逐,抹空木心毯無瞇梁稀樓稿蓋笑在宿車未庫妄頂龜板礎(chǔ)覆剛土峽較命厚赴(永≥睬1蝶.孔5屢m白)河或萄有禮消松防蕉車魄荷場載漆時(shí)飄更曬有旋優(yōu)房勢痰。胖(咳2寧)蓋控惹制吃設(shè)蚊備鄭管錦線局空宮間飯:牛對頌于嗓風(fēng)胖管烈、必電甩纜今橋訂架撐、蜻給和排筒水賢、敬消杠防椒等伯管湯線泰密扛集喇處宅,達(dá)采任用束綜菠合蝦管斑線識圖真進(jìn)薄行循優(yōu)定化允設(shè)巧計(jì)飯,確往財(cái)往??梢酪酝豆?jié)軋約戚2候0徹0贈(zèng)m豎m途的制高救度砍;條要帖求菌設(shè)處計(jì)營院丟對診公隔共序走是道役、協(xié)地瓶下穿室高、裂大脾型法商緊業(yè)罵進(jìn)悉行威綜僚合程管韻線矮圖完設(shè)柏計(jì)號,嘴建橫議巨由妹暖芬通彎空柄調(diào)馳專愁業(yè)嘗設(shè)愚計(jì)肝人雕員餓完陳成屯,劈以真優(yōu)嘉化斜設(shè)尺備挑管恐線劑所掃占萄的雁空儲間塑高壁度似。民(梳3欠)涼結(jié)謹(jǐn)構(gòu)團(tuán)梁如高掠空建間錘、蹈設(shè)藝備便管菌線禿空矩間拒的稀相贊互貪利碎用漁:抖結(jié)壓構(gòu)槳主膏梁朵與姓主墳管錄線吃平片行威布冬置援;砍與陽管犧線汗相前交協(xié)處潤采憐用臭變秩截處面廈梁我;疫管播線劫穿蕩結(jié)外構(gòu)農(nóng)梁斑處矮理任,足預(yù)吼留們洞陶口若尺事寸渡一律般晌控圾制判在趣梁聯(lián)高型的持1佛/平3挽以腦內(nèi)脂;爸采征用毀無元梁屬樓隱蓋絡(luò),每設(shè)酒備站管桃線受與悠柱堅(jiān)帽衰(勿如帶設(shè)暈置啄)汽在斤同丈一蹦高擦度程空務(wù)間庫。廢8側(cè).晝以淡投確入調(diào)產(chǎn)閘出咱比砌來攜權(quán)史衡白和腳控黑制妙結(jié)尺構(gòu)猛超扇限耐由宜于撥結(jié)剃構(gòu)冰超拴限棉,吃設(shè)蠅計(jì)剪時(shí)和勢念必券會笛對康結(jié)某構(gòu)線主溉體宴采停取抬加脆強(qiáng)四措姥施姻,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