房地產(chǎn)開發(fā)商拿地模式解析

房地產(chǎn)開發(fā)商拿地的十六種模式！1.招、拍、掛最規(guī)范的拿地方式：出讓土地一方為國家，沒有任何稅費，拿地一方，可以支付的所有款項進入企業(yè)所得稅和土地增值稅成本，沒有任何爭議。問題1：土地閑置費問題。（國稅函【2010】220號、國稅發(fā)【2009】31號）問題2：契稅問題。財稅【2004】134號、國稅函【2009】603號（一級開發(fā)情況下出現(xiàn)的問題）問題3：考慮拿地的主體問題；例如，簽訂土地轉讓框架協(xié)議的可以是母公司，如果是最后簽訂協(xié)議，一定是項目公司。否則，土地再轉讓到項目公司，稅收問題很嚴重。問題4：返還的土地出讓金問題。財稅【2009】151號、財稅【2009】87號文件。例如，某公司5億元拍下了土地，政府又返還了2億元土地出讓金。景思檔考任：宴如載果勒是依直錯接清減久免強的悲土找地拒出技讓械金傳呢呢？坐是緞否型需仍要獅計欄入像應椒納漠稅稻所棟得數(shù)額輔？糾問亭題院5紀：岔以植地纏補需路礎問海題想?？〗忍K主南五京申市癢關刻于招土饅地要增組值掙稅貌的常問澆答克，岸認銹為妥看淋似偶企配業(yè)股沒賽有助花午錢柄就制去拴的束了蟲土劉地破，末實噴際香上奴支羊付追的裕修密路嶺款踩就沖是丑去頸的辱土賓地席的芽對當價正，揭因曠此管可靈以芹進扯入違成株本換。朱類萌似傻的座，缸企馳業(yè)瘡所販得合稅棟認劍為暖也手應辮該料照像此筆辦舌理茫。倍(切和疤稅頁局鞏溝森通誰）搞2叨.海割不抓是影招盤、顏拍糾、陳掛掏，深創(chuàng)曲造奪招他、黎拍鍵、舒掛梅（都操久縱閱政垂府確）貫例刮如銳：慈某需國硬有辛企匠業(yè)畝土即地慮補咱繳忌土扇地唉出束讓謙金膽，脖變泥為摟開搶發(fā)紅用肺地優(yōu)后脅，捷準統(tǒng)備劇將玩地膜轉僑讓修給住某按開茫發(fā)舅企預業(yè)代。孩第叼一粘步膀，糞國給家醫(yī)將籠土咱地倡收槐儲荷，掏支泄付栗給交開健發(fā)輕企啦業(yè)概補捏償討費膨，妙營椅業(yè)導稅子（助國杜稅咽發(fā)追[包1洋9脖9畜3從]竿1液4帶9儲號寫文中件笑、筆國著稅炎函漸【尸2常0繳0辰8松】協(xié)2環(huán)7該7異號協(xié)文束件能、辛國徑稅廁函惕【犯2束0除0擦9參】詳5牢2仿0幕號黑文慌件劉）蹦不忌征訊稅宣，柿土胃地府增索值懶稅恥（旋《涉條姿例乒》擊和構財悄稅圓【亂2浸0弟0太6遭】鴿2克1榆號坊文波件快，摩不傲征軋稅椒，滑企壺業(yè)傭所戰(zhàn)得廉稅棄（洲國水稅胸函葛【已2靠0植0嫂9澇】港1框1權8通號罪文倍件門，載享耕受挨搬貫遷粒補門償終納折稅績待轎遇票）蛋第櫻二晴步釋，澇國奉家頌二刷次鏈招隔拍某掛瓣，帳承顛諾激該思企鎮(zhèn)業(yè)灰拿油到機土妹地酬，留支娘付叨給蛾國姨有解企珠業(yè)搏的販拆藥遷上補獎償蠢費鋸在醫(yī)招瞎拍化掛否中棟支表付擴；避此奶時呈，厘政勉府脊出乳讓倍土墾地籍，欄沒慣有屠任渴何牙稅葛費菠。犁第螞三預步偶，扇如洋果挺該薄國館有丹企水業(yè)饞要液房哈子尿，洽不神要便地夕，割則誰地也產(chǎn)勵企宵業(yè)論保醋留賴分娘給論國禮有掩企錫業(yè)身的花房堅子近不貞賣倉，跡而口是凡在伴將廳利滔潤隨分壤走群后尊，撥將躲企何業(yè)叔股玻權喬留橋給暴國漸有傍企趁業(yè)并來穿完榮成束。演總開結賞：亭該益方惰法享主蠻要標是撞為縱了忌在隆盡繳量盼節(jié)沃省擇稅材款投的貨方膠式屬下型，品解蛋決艘如錢何泉將開土顫地肌從較一億個宰國匆有黑企醋業(yè)熟轉消移桶到則另冤外架一騰家易。崖3榮.路踏購餃買節(jié)轉扮讓旅土宣地免（的項得目股）芝買置方芽：詠直倘接雁按漸照科支駐出歐款縣項聚作告為旁成廚本稻費褲用涂，吳除群了定繳控納堅契攏稅堤以寫外那，惱沒志有判其啦他塞涉加稅苗問襪題脊，詳最胃干期凈毛。彩賣紛方腦：具涉它及解稅躬收僅很壽高坦。盯第流一禽，愛企租業(yè)穴所友得搭稅腳；貸第翻二演，棟營助業(yè)臟稅分；積第光三尋，棕土截地懼增病值婚稅旦，領第綁四呢，儀涉油及鋼法法律最問猜題瑞，鳴第家五防，業(yè)實天質(zhì)編重樹于戀形考式量（鋪國牛稅安函籠【陣2遲0民0甚7士】倉6他4己5咳號饞）勒。瘦注童意末問誦題矮：咳內(nèi)

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