沒有房產(chǎn)證的抵押借款合同

抵押借款協(xié)議

協(xié)議編號：甲方(借款方)：________________________________身份證號碼：________________________________工作單位及職務(wù)：現(xiàn)住址：聯(lián)絡(luò)方式：________乙方(貸款方)____________________________________身份證號碼：________________________________工作單位及職務(wù)：現(xiàn)住址：聯(lián)絡(luò)方式：________鑒于乙方同意向甲方提供借款，為明確雙方的權(quán)利、義務(wù)，根據(jù)《協(xié)議法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)平等協(xié)商一致，簽訂本協(xié)議。第一條

借款種類1.1

本協(xié)議項(xiàng)下的借款為（長期或中期或短期）流動資金借款。第二條

借款用途2.1本協(xié)議項(xiàng)下的借款用途為:_____________________________________2.2未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得變化本協(xié)議中確定的借款用途。第三條

借款金額和期限3.1本協(xié)議項(xiàng)下的借款金額為人民幣（大寫）_____________元（小寫）________元（大小寫不一致時(shí)，以大寫為準(zhǔn)，下同）。3.2本協(xié)議項(xiàng)下的借款期限為_________年，自___________年_______月______日起至______年________月_______日止。3.3乙方向甲方提供3.1條借款時(shí)，實(shí)際借款日期與還款日期以甲、乙雙方辦理的借據(jù)或者匯款憑證記載的日期為準(zhǔn)。借據(jù)或借款支取憑證是本協(xié)議不可分割的構(gòu)成部分，除日期以外，其他記載事項(xiàng)如與本協(xié)議不一致的，以本協(xié)議為準(zhǔn)。第四條

借款利率和計(jì)息本協(xié)議項(xiàng)下借款自實(shí)際借款日起計(jì)息，利息確定為年利率為____%的固定利率，若利率需要調(diào)整，乙方應(yīng)于利率變更之日起30日內(nèi)書面告知甲方，但告知送達(dá)與否不影響執(zhí)行。第五條

還款日期及還款方式5.1甲方應(yīng)在本協(xié)議借款期限屆滿之日起日內(nèi)足額償還本金及利息，還款方式為。第六條

擔(dān)保及抵押6.1為擔(dān)保本協(xié)議項(xiàng)下借款的實(shí)現(xiàn)，甲方以其個(gè)人所有的房屋作以抵押，該房屋基本信息如下：房屋位置：

房屋性質(zhì)

房屋構(gòu)造及現(xiàn)實(shí)狀況

建筑面積：

使用面積：

房屋買賣協(xié)議價(jià)格：

房屋買賣協(xié)議編號：

房屋所有權(quán)署狀況：產(chǎn)權(quán)人：；擁有%的產(chǎn)權(quán)房屋目前使用狀況：該房產(chǎn)所涉土地使用年限：6.2甲方承諾及保證：甲方承諾并保證對該房屋擁有所有的所有權(quán)，權(quán)屬無爭議，甲方因隱瞞抵押物存在共有、權(quán)屬爭議、被查封、被扣押、已設(shè)定抵押或已出租等狀況，而給貸款人乙方導(dǎo)致?lián)p失的，應(yīng)向乙方予以足額賠償，并承擔(dān)借款本金總額的%的違約金。甲方承諾并保證對該抵押物不再增設(shè)其他抵押債務(wù)，否則給乙方導(dǎo)致債權(quán)不能實(shí)現(xiàn)的損失部分，甲方應(yīng)向乙方足額賠償。甲方承諾并保證向乙方提供的一切有關(guān)抵押房產(chǎn)的資料均真實(shí)可靠，無任何偽造和隱瞞事實(shí)之處，本協(xié)議項(xiàng)下的抵押物，完全符合法律與本協(xié)議有關(guān)抵押財(cái)產(chǎn)的條件。6.3鑒于抵押物為尚未獲得產(chǎn)權(quán)的房屋，甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起30日內(nèi)或乙方另行規(guī)定的合理時(shí)間內(nèi)辦妥登記立案手續(xù)或預(yù)抵押登記手續(xù)。甲方獲得房屋所有權(quán)證書后，應(yīng)在30日內(nèi)或貸款人乙方規(guī)定的合理時(shí)間內(nèi)辦妥正式抵押登記手續(xù)。甲方拒絕在上述時(shí)間內(nèi)辦理正式抵押登記手續(xù)，并由此給貸款人導(dǎo)致?lián)p失的，應(yīng)向貸款人乙方予以足額賠償。6.4抵押擔(dān)保的范圍與期限：6.4.1抵押擔(dān)保的范圍：貸款金額人民幣（大寫）

元及利息、借款人逾期應(yīng)支付的罰息（利率按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行）、違約金以及實(shí)現(xiàn)貸款債權(quán)和抵押權(quán)的拍賣費(fèi)、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)等。本協(xié)議項(xiàng)下有關(guān)的評估、保險(xiǎn)、登記等費(fèi)用均由甲方承擔(dān)，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。6.4.2抵押擔(dān)保期限從本協(xié)議生效之日起至本協(xié)議擔(dān)保的貸款協(xié)議項(xiàng)下所有貸款本息及有關(guān)費(fèi)用償清時(shí)止。6.5抵押權(quán)的效力及于抵押物產(chǎn)生的孳息、抵押物的從物、從權(quán)利、附屬物、添附物，以及因抵押物毀、滅失或被征用等而產(chǎn)生的保險(xiǎn)金、賠償金、賠償金或其他形式的替代物。6.6鑒于抵押物的現(xiàn)實(shí)狀況，甲方應(yīng)將有關(guān)該抵押物的買賣協(xié)議等有關(guān)信息原件在借款本金及利息所有清償前交由乙方保管，并且甲乙雙方同意將抵押物在抵押期間交付由使用，方應(yīng)妥善保管和使用抵押物。甲方使用該抵押物的，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得對該抵押物作出任何實(shí)質(zhì)性構(gòu)造變化，但由于違反本條所作的變化而產(chǎn)生對該抵押物的任何增長物，該增長物則自動轉(zhuǎn)為本協(xié)議的抵押物；有關(guān)該抵押物的維修、自然損毀應(yīng)由甲方承擔(dān)。6.7抵押權(quán)存續(xù)期間，若甲方出租抵押物的，應(yīng)當(dāng)告知乙方并將抵押事實(shí)告知承租人，且出租期限不得長于貸款期限。以其他方式處分抵押物的，應(yīng)事先征得乙方書面同意，并將抵押事實(shí)告知買受人等有關(guān)人員，由此獲得的收益，按照第6.10條的約定處理。6.8抵押物發(fā)生或也許發(fā)生毀損、滅失的，甲方應(yīng)及時(shí)告知乙方，并立即采用措施防止損失擴(kuò)大，及時(shí)向乙方提交有關(guān)出具的毀損、滅失證明，且乙方有權(quán)規(guī)定甲方重新提供擔(dān)?；蛘咛崆斑€款。6.9甲方的行為足以使抵押物價(jià)值減少的，應(yīng)立即停止其行為；導(dǎo)致抵押物價(jià)值減少的，甲方應(yīng)及時(shí)恢復(fù)抵押物的價(jià)值，或提供與減少的價(jià)值相稱的擔(dān)保。6.10甲方所獲得的抵押物的賠償金、賠償金、保險(xiǎn)金以及處分抵押物所得收益，乙方有權(quán)規(guī)定甲方清償或提前清償本協(xié)議項(xiàng)下的債務(wù)及利息；6.11甲方按照協(xié)議約定履行完畢各項(xiàng)義務(wù)后，乙方配合甲方辦理注銷預(yù)抵押登記手續(xù)。6.12抵押物的處分 發(fā)生下列情形之一，乙方有權(quán)委托房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對抵押物進(jìn)行評估，將抵押物拍賣、變賣，以所得價(jià)款優(yōu)先受償或經(jīng)與甲方協(xié)商將抵押物折價(jià)以抵償甲方所欠債務(wù)：A、貸款到期（包括被宣布提前到期）日內(nèi)甲方未予清償；Ｂ、發(fā)生第6.8、6.9條所述情形，抵押人未及時(shí)恢復(fù)抵押物的價(jià)值、重新提供擔(dān)?；蛱峁┡c減少的價(jià)值相稱的擔(dān)保；C、貸款人依法可以處分抵押物的其他情形。乙方在行使抵押物處分權(quán)時(shí)，應(yīng)向甲方或者該抵押物的合法占有人發(fā)出書面告知，在該書面告知發(fā)出后30日內(nèi)，甲方或者其他占有人應(yīng)立即無條件搬離該抵押房屋。6.13處分抵押物的所得在償還抵押擔(dān)保范圍內(nèi)的所有債務(wù)后尚有剩余的，乙方應(yīng)將剩余部分及時(shí)退還甲方。6.14乙方處分抵押物時(shí)，甲方應(yīng)予積極配合。抵押房屋在人民法院裁定拍賣、變賣或者抵債后，甲方應(yīng)當(dāng)在個(gè)月內(nèi)積極騰空房屋。假如乙方同意向甲方提供臨時(shí)住房，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付租金；已經(jīng)產(chǎn)生的租金，應(yīng)當(dāng)從房屋拍賣或者變賣價(jià)款中優(yōu)先扣除。6.15乙方在處分抵押物過程中產(chǎn)生的實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)從拍賣或者變賣價(jià)款中優(yōu)先扣除。第七條

雙方的權(quán)利和義務(wù)7.1甲方的權(quán)利、義務(wù)：7.1.1按本協(xié)議約定期限和用途提取和使用借款；7.1.2甲方提前還款，應(yīng)經(jīng)乙方同意，并賠償乙方的預(yù)期收益損失及其他費(fèi)用；7.1.3對貸款審查過程中所提供材料的真實(shí)性、精確性、完整性負(fù)責(zé)；7.1.4自覺接受乙方對本協(xié)議項(xiàng)下借款使用狀況的調(diào)查、理解及監(jiān)督；7.1.5積極配合乙方對其財(cái)務(wù)狀況的調(diào)查、理解及監(jiān)督；7.1.6按本協(xié)議約定清償本協(xié)議項(xiàng)下的借款本金及利息；7.1.7承擔(dān)本協(xié)議項(xiàng)下有關(guān)費(fèi)用的支出，包括但不限于用于公證、鑒定、評估、登記等事項(xiàng)的費(fèi)用；7.1.8對乙方向其寄出或以其他方式送達(dá)的催收函或催收文獻(xiàn)，簽收后應(yīng)在3日內(nèi)將回執(zhí)寄出；7.1.9抵押物共有權(quán)人發(fā)生變化、或者甲方變更住所、通訊地址等基本信息事項(xiàng)的，應(yīng)在有關(guān)事項(xiàng)變更后五日內(nèi)書面告知乙方；甲方發(fā)生其他債權(quán)債務(wù)訴訟、仲裁的，應(yīng)在發(fā)生之日起三日內(nèi)告知乙方。7.1.10其他7.2乙方的權(quán)利、義務(wù)：7.2.1有權(quán)規(guī)定甲方提供與本借款有關(guān)的所有資料；7.2.2對甲方逃避乙方監(jiān)督、拖欠借款本金及利息或其他嚴(yán)重違約行為的，乙方有權(quán)提前收回借款，并規(guī)定甲方承擔(dān)違約金。7.2.3依本協(xié)議約定按期足額向甲方提供借款（因甲方原因?qū)е逻t延的除外）；7.2.4對甲方提供的有關(guān)其債務(wù)、財(cái)務(wù)、經(jīng)營等方面的資料及狀況保密，但本協(xié)議另有約定和法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。7.2.5借款期限屆滿，乙方有權(quán)規(guī)定甲方按約定清償債務(wù)及利息，對于甲方到期不能清償債務(wù)的，乙方有權(quán)行使抵押權(quán)。7.2.6其他 第八條

獨(dú)立性本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的有效性和可執(zhí)行性，也不影響整個(gè)協(xié)議的效力。其中，借貸條款部分或所有無效/被撤銷或被解除，不影響抵押條款的效力。第九條協(xié)議的變更、解除和終止9.1經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可變更本協(xié)議；本協(xié)議生效后，除本協(xié)議另有約定外，甲、乙任何一方都不得私自變更或提解除本協(xié)議，如確需變更或解除本協(xié)議，應(yīng)經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，并到達(dá)書面協(xié)議。9.2有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并規(guī)定甲方提前償還貸款本息，賠償損失；9.2.1甲方財(cái)產(chǎn)狀況發(fā)生重大變化，直接影響乙方債權(quán)的實(shí)現(xiàn)；9.2.2本協(xié)議項(xiàng)下之擔(dān)保發(fā)生了不利于乙方債權(quán)的變化，且甲方未能按乙方規(guī)定另行提供所需擔(dān)保的；9.2.3甲方未按期償還借款或未按約定用途使用借款，借款欠息或其他嚴(yán)重的違約行為。9.2.4甲方如規(guī)定貸款展期，應(yīng)于本協(xié)議到期日前

日與乙方到達(dá)書面協(xié)議。第十條

協(xié)議爭議的處理方式甲、乙雙方在履行本協(xié)議過