大廈物業(yè)的接管驗收

大廈物業(yè)的接管驗收一、為什么要進行接管驗收？二、大廈接管驗收的準備目 錄三、大廈接管驗收的流程四、大廈接管驗收的標準及檢驗辦法五、大廈接管驗收標準及常見的問題六、接管驗收文件的實際運用目 錄一、為什么要進行大廈的接管驗收？1 法律規(guī)定：《物業(yè)管理條例》第三章

“前期物業(yè)管理”中第二十七條 物業(yè)管理企業(yè)承接物業(yè)時，應當對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗。為規(guī)范建設單位在物業(yè)接管驗收中的行為，《條例》還規(guī)定了-----第二十九條

在辦理物業(yè)承接驗收手續(xù)時，建設單位應當向物業(yè)管理企業(yè)移交下列資料：A

竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；大廈的接管驗收－法律規(guī)定大廈的接管驗收－法律規(guī)定設備設施的安裝、使用和維護保養(yǎng)技術資料；物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件；物業(yè)管理所必需的其他資料；接管驗收的意義

接管驗收是為了進一步明確交接雙方的責、權、利關系。接管驗收可以確保大廈具備正常的使用功能，充分維護業(yè)主的利益。為日后的物業(yè)管理創(chuàng)造條件。二、大廈接管驗收的準備成立物業(yè)管理機構草擬各種規(guī)章制度物業(yè)管理公司內(nèi)部的規(guī)章制度；物業(yè)管理公司對外的規(guī)章制度；大廈接管驗收的準備3

組成驗收小組（1）驗收小組的成員構成：物業(yè)部：物業(yè)經(jīng)理、物業(yè)管理員；工程部：工程經(jīng)理、各專業(yè)工程師、各專業(yè)主管

、專業(yè)技工；保安部：保安經(jīng)理、消防主管、保安員；4、各部門接管驗收的工作重點物業(yè)部：接管驗收的全面組織協(xié)域及客戶區(qū)域裝飾裝修情況的查驗、檢查記錄調(diào)、公共區(qū)部分等直觀及匯總。工程部：接管驗收的工程技術支持、設備設

施的具體驗收、出具專業(yè)性的意見。保安部：消防及監(jiān)控系統(tǒng)的參與驗收、成品保護的控制。驗收小組在驗收前的工作:提前派出部分工程人員進駐現(xiàn)場，參與大廈竣工收尾監(jiān)理工作；主動與開發(fā)單位、承建單位聯(lián)系，協(xié)商大廈交接問題和制定驗收方案，統(tǒng)一驗收標準；準備接管驗收的各種表格（按現(xiàn)場情況）。提問？？？對于工程部，還應該做那些方面的準備工作？財務方面準備;購買所需用具及設備，保質保量，以保證大廈日后的管理順利進行;編制大廈接管驗收的執(zhí)行計劃;對于工程部，還應該做那些方面的準備工作？三、大廈接管驗收的程序大廈接管驗收應具備的條件大廈的預驗收大廈的正式驗收(一)

大廈的接管驗收總流程具的條件1、建設工程全部施工完畢，并已經(jīng)竣工驗收合格。2、供配電、消防、給排水、排煙、備用電源空、通、梯、公共照明、污水處理、中央自控制、室外管等系統(tǒng)及其他特殊功能施能正常使用。（如有疑依據(jù)商品房合同行）3、已通過有關主管部門確認。第一步收提交的料A 料：1、項目開發(fā)、建設等政府批準文件2、拆遷資料。B 技料：1、項目竣工圖2、地質勘察報告3、工程合同，開、竣工報告第二步 驗收資料B 技術料：4、工程預決算書5、圖紙會審記錄6、工程設計變更通知7、隱蔽工程驗收8、沉降觀測9、竣工驗收證明書10、鋼材水泥等主要材料質保書及報告11、新材料、構配件的鑒定合格書12、物業(yè)內(nèi)所有設備安裝、調(diào)試、檢驗合格證書第二步 驗收資料B 技術料：

14、管道試壓報告15、地下車庫停車泊位、交通管理局批準的文件及給該園區(qū)的路由16、整個園區(qū)的市政管網(wǎng)系統(tǒng)全部施工圖及各專業(yè)局批準備文件第二步 驗收資料核所提交的料，若有料不全，面提出開發(fā)商盡快補齊第三步 審核資料第四步－管理處與開發(fā)商制訂驗收計劃雙方對所有設備、設施進行分段檢查檢驗不合格，按質量問題處理、返修合格簽署驗收合格文件跟蹤建設單位返修缺陷遺漏工程項目簽署驗收合格文件（所有驗收文件一式三份由施工單位、開發(fā)商及管理公司各保存一份）簽發(fā)接管文件(二

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工程系收火災自警系- 高及器系路保安控系- 排水系（二）工程系收- 通空系冷水機、柜及二次接梯及氣部分避雷系統(tǒng)（三）樓層驗收公共區(qū)域：公區(qū)裝修、裝飾，設備間，管道井，消防設施，安全設施，鑰匙；客戶區(qū)域：裝飾裝修，控制設備，消防設施，安全設施，鑰匙。四、大廈接管驗收的注意事項驗收注意事項(三符合)圖紙與設備規(guī)格型號及數(shù)量符合設備安裝要求與安裝質量符合規(guī)范要求系統(tǒng)工程的技術性能與設計功能符合主要依據(jù)--《房屋接管驗收標準》(建設部1991年7月頒布)五、大廈接管驗收標準及容易出現(xiàn)的問題主體結構地基基礎鋼筋混凝土構件木結構

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磚石結構e 抗震性外墻屋面樓地面裝修電氣a

電氣線路b

電表、電器接地裝置避雷裝置電梯電視信號其他水、衛(wèi)、消防水管/

水壓試驗/

水表高位水箱衛(wèi)生間、廚房內(nèi)的排污管衛(wèi)生器具水泵消防設施采暖采暖工程的驗收時間，必須在采暖期兩個月前進行鍋爐、箱罐等壓力容器各種儀