天津翰吉斯國際農(nóng)產(chǎn)品物流中心傳播推演思路初探課件

天津翰吉斯國際農(nóng)產(chǎn)品物流中心傳播推演思路初探課件任務(wù)解讀&項目運(yùn)營戰(zhàn)略共識Operationoftheprojectmission&strategicconsensusinterpretation項目價值體系歸集Projectvalueoftheimputationsystem

4#地塊與專案關(guān)聯(lián)及價值辯證4#andvalueassociatedwiththeprojectlanddialectical專案廣告推演行為力辨別Actsofforcetoidentifytheprojectadvertisingdeduction專案推廣行為符號輸出精確較正Projectpromotionismoreaccurateoutputsymbolsare專案傳播推演行為策略探討全案總綱Thecasemaster任務(wù)解讀&項目運(yùn)營戰(zhàn)略共識項目價值體系歸集近期目標(biāo)_Short-termgoal中遠(yuǎn)期目標(biāo)_Inthelong-termgoals遠(yuǎn)景目標(biāo)_Vision顯性目標(biāo)實現(xiàn)4號地塊快速銷售，支撐項目整體運(yùn)營節(jié)奏，及項目開發(fā)資金鏈的迴圈。隱性目標(biāo)作為集團(tuán)公司品牌運(yùn)營的組成部分，形成具有可複製性的專業(yè)地產(chǎn)開發(fā)及運(yùn)營模式。支撐產(chǎn)業(yè)園整體專案的成功開發(fā)及運(yùn)營。項目整體目標(biāo)Theoverallobjectiveoftheproject輔助成為萊蒙國際集團(tuán)成為中國最優(yōu)城市綜合體開發(fā)商與運(yùn)營商。企業(yè)目標(biāo)Businessgoals實現(xiàn)項目4號地的成功推廣及銷售。4#地塊廣告目標(biāo)4#blockadvertisingobjectives任務(wù)解讀&項目運(yùn)營戰(zhàn)略共識Operationoftheprojectmission&strategicconsensusinterpretation近期目標(biāo)_Short-termgoal中遠(yuǎn)期目標(biāo)_Int專案背景資料ProjectBackground專案（甲方暫提供）名稱：天津翰吉斯國際農(nóng)產(chǎn)品物流中心；（此次提案中暫稱本案）Project(Partytemporarilyavailable)Name:JohnRegisTianjininternationalagriculturallogisticscenter;(tentativelycalledtheproposalinthiscase)開發(fā)商：萊蒙國際集團(tuán)Developer:LemonInternationalGroup專案介紹_Itemintroduction立項背景該項目屬天津市2010年靜?？h政府簽署的戰(zhàn)略合作專案，由萊蒙國際集團(tuán)、深圳農(nóng)產(chǎn)品股份有限公司及其他戰(zhàn)略投資者共同投資建設(shè)。宗地情況本案位於天津靜?？h北環(huán)工業(yè)園核心地段，總占地約3800畝，專案總體容積率約1.6；深農(nóng)公司主要負(fù)責(zé)農(nóng)產(chǎn)品市場區(qū)（約2395畝）開發(fā)管理、萊蒙公司主要負(fù)責(zé)配套公建及住宅區(qū)（約1390畝）開發(fā)管理。初期淺規(guī)專案初步規(guī)劃專案功能區(qū)包括電子商貿(mào)運(yùn)營中心及京津冀名優(yōu)土特產(chǎn)交易中心、大宗糧油及生產(chǎn)資料配送市場、蔬菜交易中心、京津冀畜牧、水產(chǎn)品交易市場、水果交易中心、花卉及觀賞農(nóng)業(yè)產(chǎn)品綜合園、酒店用品市場、中央大廚房及安全農(nóng)產(chǎn)品配送中心、津京國際物流倉儲區(qū)、世界農(nóng)產(chǎn)品物流港、全球農(nóng)產(chǎn)品採購商企業(yè)中心等若干子項目。專案背景資料專案（甲方暫提供）名稱：天津翰吉斯國際農(nóng)產(chǎn)品物流天津翰吉斯國際農(nóng)產(chǎn)品物流中心農(nóng)貿(mào)產(chǎn)業(yè)+物流產(chǎn)業(yè)物流產(chǎn)業(yè)Logisticsindustry區(qū)域固有產(chǎn)業(yè)農(nóng)貿(mào)產(chǎn)業(yè)Farmindustry引進(jìn)產(chǎn)業(yè)以靜海第二產(chǎn)業(yè)支柱“物流產(chǎn)業(yè)”為依託，打造複合型產(chǎn)業(yè)基地。國際農(nóng)產(chǎn)品物流中心ThesecondpillarindustryinJinghai"logisticsindustry"asthebasistocreatecomplexindustrialbase.

Internationalagriculturallogisticscenter對項目的形態(tài)認(rèn)知Formofknowledgeoftheproject天津翰吉斯國際農(nóng)產(chǎn)品物流中心農(nóng)貿(mào)產(chǎn)業(yè)+物流產(chǎn)業(yè)物流產(chǎn)業(yè)區(qū)域固城市群》環(huán)渤?！窎|北亞

CitiesBohaiSeaNortheastAsia正式營業(yè)階段環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈農(nóng)貿(mào)產(chǎn)品物流互動京、津、冀度假、休閒、居住地輻射東北亞農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)貨交易及商務(wù)交流啟動區(qū)理想狀態(tài)需要物流完善後的強(qiáng)大支撐國際農(nóng)產(chǎn)品物流服務(wù)區(qū)Logisticsserviceareaofinternationalagricultural對項目定位的理解Understandingoftheprojectlocation城市群》環(huán)渤?！窎|北亞正式營業(yè)階段環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈農(nóng)貿(mào)全縣共有18個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，其中2個鄉(xiāng)。截至2009年，全縣共191147戶，554806人。Thecountyhas18townships,2townships.Asof2009,thecounty191147,554806people.2011年新政出臺後，市場觀望情緒濃厚，價格目前變動不大，（截止2011年5月份）成交價格為7030元/㎡。2011,NewDeal,themarketsentimentstrong,pricesarenowlittlechanged,thecurrenttransactionpriceof7030yuan/㎡.對專案區(qū)域價值的認(rèn)知DataoncognitiveJinghaiCounty主導(dǎo)業(yè)：製造業(yè)、物流業(yè)、迴圈經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)。Dominantindustry:manufacturing,logistics,industrialcirculareconomy$靜?？h位於天津市西南部，東北距天津市區(qū)40公里。JinghaiCountyislocatedsouthwestofTianjin,40kilometersnortheastfromTianjin.全縣共有18個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，其中2個鄉(xiāng)。截至2009年，全縣共191北環(huán)工業(yè)園物流園市區(qū)津滄高速北環(huán)路政府靜海老城專案位於天津靜?？h北環(huán)工業(yè)園核心地段，總占地約3800畝，專案總體容積率約1.6；其中農(nóng)產(chǎn)品市場區(qū)（約2395畝）；配套公建及住宅區(qū)（約1390畝）。ProjectislocatedinTianjinJinghaitheheartofNorthCentralIndustrialPark,withatotalareaof??about3800acres,theprojectoverallvolumerateofabout1.6;whichagriculturalmarketarea(about2395acres);publicbuildingsandresidentialareas(about1390acres).北環(huán)工業(yè)園物流園市津滄高速北環(huán)路政府靜海老綠色物流_

GreenLogistics低成本運(yùn)行_Low-costoperation增值服務(wù)_

Value-addedservices

農(nóng)產(chǎn)品物流所呈現(xiàn)三大特點(diǎn)：Logisticsofagriculturalproductspresentedbythreecharacteristics:“

綠色物流”低成本運(yùn)行增值服務(wù)：即產(chǎn)品加工轉(zhuǎn)化；加工配送*注：我國引入物流的概念是在20世紀(jì)80年代初，2001年8月1日正式實施的《中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)物流術(shù)語》中將物流定義為：物品從供應(yīng)地向接受地的實體流動過程中，根據(jù)實際需要，將運(yùn)輸、儲存、裝卸、搬運(yùn)、包裝、加工、配送、資訊處理等基本功能實施有機(jī)結(jié)合。*Note:Chinaistointroducetheconceptoflogisticsintheearly1980s,August1,2001implementationofthe"ChineseNationalStandardLogisticsterm"logisticswillbedefinedas:goodsfromthesupplyflowtotheentityacceptabletoprocess,basedontheactualneedsofthetransport,storage,handling,transportation,packaging,processing,distribution,informationprocessingandotherbasicfunctionstoimplementcombination.

“菜貴傷民，菜賤傷農(nóng)”對項目產(chǎn)業(yè)價值的認(rèn)知Industryawarenessofthevalueoftheproject綠色物流_GreenLogistics低成本運(yùn)行_Low國際農(nóng)產(chǎn)品物流發(fā)展模式可分為三大類：Internationalagriculturaldevelopmentmodeoflogisticscanbedividedintothreecategories:A.東亞模式特點(diǎn)：

日本、韓國①流通管道環(huán)節(jié)多，流通成本較高；其流通過程表現(xiàn)為“生產(chǎn)者－上市團(tuán)體－批發(fā)商－中間批發(fā)商－零售店－消費(fèi)者”，這樣其利潤也分配不均；②流通規(guī)範(fàn)化、法制化、效率高。B.西歐模式特點(diǎn)：法國、德國、荷蘭①鼓勵發(fā)展產(chǎn)、加、銷一體化，並將產(chǎn)前、產(chǎn)後相關(guān)企業(yè)建在農(nóng)村；②建有完善的現(xiàn)代化大型公益性農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場；③農(nóng)產(chǎn)品實行標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)。C.北美模式特點(diǎn)：美國、加拿大、澳大利亞①產(chǎn)地市場集中；②銷地批發(fā)市場分佈在大城市；③流通管道短、環(huán)節(jié)少、效率高；④服務(wù)機(jī)構(gòu)齊全；⑤現(xiàn)貨市場與期貨市場並舉，市場交易以對手交易為主。行業(yè)國際趨勢的研判Internationaltrendsintheindustry'sanalysis國際農(nóng)產(chǎn)品物流發(fā)展模式可分為三大類：A.東亞模式特點(diǎn)：日本農(nóng)批主產(chǎn)業(yè)美食街酒吧休閒旅遊翰吉斯小鎮(zhèn)農(nóng)批市場+餐飲美食+休閒旅遊+住宅Agriculturalgrantmarkets+Dining+LeisureTravel+residential翰吉斯發(fā)展模式rungisdevelopmentmodel第壹主產(chǎn)業(yè)Onemainindustryfirst產(chǎn)業(yè)鏈Chain附生產(chǎn)業(yè)Epiphyticindustry增值型產(chǎn)業(yè)Value-addedindustry翰吉斯被命名為“巴黎的胃”本案原版移植法國翰吉斯小鎮(zhèn)模式。農(nóng)批主產(chǎn)業(yè)美食街酒吧休閒旅遊翰吉斯小鎮(zhèn)農(nóng)批市場+餐飲美食+休遠(yuǎn)景價值——產(chǎn)業(yè)園近期價值——4#地塊

以產(chǎn)業(yè)園遠(yuǎn)景價值為依託

以房地產(chǎn)價值為原點(diǎn)未來價值尚未呈現(xiàn)，需較長的市場培育期，目前難以撬動近期專案開發(fā)的經(jīng)濟(jì)價值兌現(xiàn)。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)一直是中國GDP重要支柱之一，前期應(yīng)結(jié)合房地產(chǎn)價值優(yōu)勢，尋找房地產(chǎn)價值差異化。概念圈地

產(chǎn)業(yè)價值

社會價值

企業(yè)的品牌及經(jīng)濟(jì)價值4號地價值將依託項目整體價值，但項目整體價值為遠(yuǎn)景價值，難以支撐2012年4號地的銷售。No.4tothevalueoftheoverallvalueoftheprojectwillrelyon,buttheoverallvalueoflong-termvalueoftheproject,itisdifficulttosupportthe20124sale.作為企業(yè)長期發(fā)展的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)在地產(chǎn)調(diào)控政策影響下，專業(yè)地產(chǎn)將成為地產(chǎn)投資新趨勢。4#地塊與專案關(guān)聯(lián)及價值辯證4#andvalueassociatedwiththeprojectlanddialectical遠(yuǎn)景價值——產(chǎn)業(yè)園近期價值——4#地塊以產(chǎn)業(yè)園遠(yuǎn)景價值為依成為集團(tuán)（萊蒙國際）戰(zhàn)略發(fā)展的組成部分；成為集團(tuán)（萊蒙國際）邁向中國最優(yōu)的城市綜合體開發(fā)商及運(yùn)營商基礎(chǔ)；成為集團(tuán)（萊蒙國際）品牌資產(chǎn)的組成部分；房地產(chǎn)開發(fā)所帶來的直接經(jīng)濟(jì)效益。2010年靜?？h政府簽署的戰(zhàn)略合作項目；城市化發(fā)展進(jìn)程；城市常駐人口及流動人口的增加；提供大量就業(yè)機(jī)會；推動靜?？h及天津市城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展及GDP的增長；通過資源整合，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)鏈的完善，推動產(chǎn)業(yè)升級換代的發(fā)展進(jìn)程；依託靜海第二支柱產(chǎn)業(yè)（物流）基礎(chǔ)，實現(xiàn)複合型（物流+農(nóng)貿(mào)）產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式；引進(jìn)國際（翰吉斯）先進(jìn)管理運(yùn)營模式。

產(chǎn)業(yè)價值_Industrialvalue社會價值_

Socialvalue企業(yè)品牌及經(jīng)濟(jì)價值_Andeconomicvalueofcorporatebrand成為集團(tuán)（萊蒙國際）戰(zhàn)略發(fā)展的組成部分；通過資源整合，實現(xiàn)產(chǎn)長期戰(zhàn)略農(nóng)產(chǎn)品物流中心行近景目標(biāo)4號地銷售行為力實現(xiàn)以產(chǎn)業(yè)運(yùn)營模式支撐專案整體運(yùn)作以產(chǎn)業(yè)園價值為依託，所形成的翰吉斯小鎮(zhèn)生活優(yōu)勢，結(jié)合傳統(tǒng)地產(chǎn)行銷模式，尋求2012年4號地快銷之路。長期戰(zhàn)略農(nóng)產(chǎn)品物流中心行近景目標(biāo)4號地銷售行為力實現(xiàn)以產(chǎn)業(yè)運(yùn)4號地塊容積率(1.5)類型編號單元面積（㎡）層數(shù)戶數(shù)總面積（㎡）多層獨(dú)立辦公(別墅)

2603-420052000北華路側(cè)酒店式公寓6061167000高層公寓901872965583商業(yè)臨街

17037商業(yè)街

210776售樓處34000車庫高層地下車庫

14034計入容積率面積（㎡）146396容積率1.50建築密度39.2%綠地率37.0%停車位（個）

812

室外停車位33

室內(nèi)地上停車位378

地下車庫停車位個數(shù)401用地面積（㎡）975974#地產(chǎn)品形態(tài)掃描4#toscanproductform4號地塊容積率(1.5)類型編號單元面積（㎡）層數(shù)戶數(shù)總面積4#地塊推廣脈絡(luò)梳理4#blockpromotioncontextcomb合院聯(lián)排產(chǎn)品，作為4號地塊比重較大。同時也是4號地產(chǎn)品類型中最高端產(chǎn)品。因此，可以通過“合院聯(lián)排”為核心創(chuàng)意概念，輻射其它產(chǎn)品。Courtyardtownhouseproduct,asalargerproportionofland4.Alsothetypeofproduct4tothemosthigh-endproducts.Therefore,by"courtyardtownhouse"asthecorecreativeconcept,radiationotherproducts.4#地塊推廣脈絡(luò)梳理合院聯(lián)排產(chǎn)品，作為4號地塊比重較大。同時附生產(chǎn)業(yè)人群度假地產(chǎn)使用者絕對專案消費(fèi)行為力指向性人群Absolutepowerpointoftheadhocgroupofconsumerbehavior相對專案消費(fèi)行為力指向性人群Consumerbehaviorrelativetoprojectpowerpointofthecrowd(unit:100%)(unit:30%)大型農(nóng)產(chǎn)品公司企業(yè)主區(qū)域內(nèi)物流行業(yè)總部基地靜?？h內(nèi)客群完成商業(yè)產(chǎn)品人眾行為度Degrécompletdeproduitscommerciauxontétédesactespublics完成商業(yè)產(chǎn)品人眾行為度Degrécompletdeproduitscommerciauxontétédesactespublics專案消費(fèi)行為力人群發(fā)現(xiàn)ProjectfoundthatconsumergroupsforForce投資客附生產(chǎn)業(yè)人群度假地產(chǎn)使用者絕對專案消費(fèi)行為力指向性人群相對專促成行為價值分析ProjectfoundthatconsumergroupsforForce便利性Convenience形象感Imageofthesenseof增值性Value-added隨產(chǎn)業(yè)未來發(fā)展，異地人口地進(jìn)入及企業(yè)進(jìn)駐，區(qū)域內(nèi)剛需提升。

Withtheindustry'sfuturedevelopment,remoteaccessandbusinesspeoplestationedintheregionjusttobeimproved.大型物流產(chǎn)業(yè)辦公基地需求。

Large-scalelogisticsindustrybusinessbaseneeds.隨產(chǎn)業(yè)園發(fā)展，其核心經(jīng)營價值帶動產(chǎn)業(yè)邊際價值的衍生與提升。

Withtheindustrialparkdevelopment,thecorebusinessvaluedrivenindustryandenhancethemarginalvalueofthederivative.絕對專案消費(fèi)行為力指向性人群Absolutepowerpointoftheadhocgroupofconsumerbehavior促成行為價值分析便利性形象感增值性隨產(chǎn)業(yè)未來發(fā)展，異地人口地促成行為價值分析ProjectfoundthatconsumergroupsforForce自然資源型Naturalresource-based城市資源型Resource-basedcities剛需別墅型Villajustneedtotype與“東麗湖、團(tuán)泊湖……”為代表的自然資源別墅相比，本案雖具有規(guī)劃中的生態(tài)城，但並不具備競爭力。

And"DongliLake,MissionParkLake..."astherepresentativeofnaturalresourcescomparedtohouse,althoughthecasehasplannedeco-city,butnotcompetitive.與“王府壹號”為代表的城市資源別墅相比，本案在縣城。

And"Xikang36"astherepresentativeofthehousecomparedtourbanresources,thecaseinthecounty.剛需別墅：雖然本案距離靜?？h繁華區(qū)（縣政府）僅1.6公里，距天津市區(qū)僅40分鐘高速車程，但受眾心裡距離較遠(yuǎn)。

Villarequired:Althoughthecasefromthedowntownareaof??JinghaiCounty(County)isonly1.6kilometersawayfromTianjinhigh-speeddriveonly40minutes,buttheaudienceheartdistance.相對專案消費(fèi)行為力指向性人群Consumerbehaviorrelativetoprojectpowerpointofthecrowd促成行為價值分析自然資源型城市資源型剛需別墅型與“東麗湖、團(tuán)促成行為價值分析ProjectfoundthatconsumergroupsforForce項目核心價值將依託產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃及發(fā)展價值，而2012年銷售難以借勢遠(yuǎn)景價值。而立足別墅產(chǎn)品價值，與時下別墅市場同質(zhì)相對比，又無明顯優(yōu)勢。因此，我們需立足別墅產(chǎn)品價值本身，探索與可依託產(chǎn)業(yè)園價值交集點(diǎn)，形成本案推廣獨(dú)特主張。Projectwillrelyonthecorevalues??ofindustrialparkplanninganddevelopmentvalue,anddifficulttotakethischancetoVision2012salesvalue.Andbasedontheproductvaluevillas,villamarketcomparedwithnowadays,noobviousadvantage.

Therefore,weneedbasedontheproductvaluevillaitself,withtheindustrialparktoexploreandtorelyonthevalueofintersectionpoint,thecasetopromotetheformationofauniqueproposition.促成行為價值分析項目核心價值將依託產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃及發(fā)展價值，而24號地塊市場機(jī)遇&價值判定(4#block)todeterminemarketopportunitiesandvalue4#地塊生活層面價值核心產(chǎn)業(yè)價值&產(chǎn)品人群產(chǎn)品客群Productvalue別墅產(chǎn)品價值需求產(chǎn)業(yè)鏈衍生價值Derivativevaluechain翰吉斯小鎮(zhèn)生活模式價值交集點(diǎn)=4號地塊市場機(jī)遇Valueoftheintersectionpoint=4plotsmarketopportunities4號地塊市場機(jī)遇&價值判定4#地塊生活層面價值核心產(chǎn)業(yè)價值&別墅價值本位體的形成：Villavalue-basedFormation:健康生活（HealthyLiving）身份象徵（Statussymbol）空間需求（Spacerequirements）資源佔(zhàn)有（Possessionofresources）“健康生活”的關(guān)鍵指標(biāo)是人們對攝入物質(zhì)和接收資訊可控制程度。攝入物質(zhì)決定肌體“硬體”系統(tǒng)的健康狀態(tài)，而接收資訊對人們心理和精神狀態(tài)影響更大。"HealthyLiving"isthekeyindicatoristhatpeoplereceiveinformationontheintakeofsubstancesandcontrollevel.Intakeofmaterialdeterminesthebodyof"hardware"systemofhealthstatus,andreceiveinformationonpeople'spsychologicalandmentalstateagreaterimpact.從固源價值到衍生價值的形成。價值關(guān)鍵詞_Valueofthewords:身份象徵Statussymbol空間需求Spacerequirements資源佔(zhàn)有Possessionofresourcesa.b.c.d.健康生活HealthyLiving別墅產(chǎn)品固源價值定位Solid-sourceproductvaluepositioningvilla別墅價值本位體的形成：健康生活（HealthyLiving水water食品Food空氣Air生命元素3生命元素1生命元素2早在幾個世紀(jì)以前人們就認(rèn)識到“病從口入”的道理，並在上個世紀(jì)發(fā)現(xiàn)人平均每天需要食品1公斤，飲用水3公斤，呼吸氧氣15公升。Backinafewcenturiesagoitwasrecognizedthat"themouth"ofthetruth,andinthelastcenturyfoundthattheaveragedailyneedoffood1kg,3kgofdrinkingwater,15litersofoxygenbreathing.理論必須型的“健康生活”要素Theorymusttype"healthyliving"elements陽光sun水食品空氣生命元素3生命元素1生命元素2早在幾個世紀(jì)以前人們生活之本，未來所向Thelife,thefuture4號地塊固源產(chǎn)品價值符號Onthe4thsignplotsthevaluesolid-sourceproducts“民以食為天，食以農(nóng)為本”，以“改變膳食”進(jìn)化生活之本。其它別墅生活只能滿足人體對鮮氧攝取的需求，卻難以滿足食物攝取營養(yǎng)?！笆吖笔怯猩?，第一時間享受“新鮮蔬果”完美裝態(tài)，是人對本初生活的革命性體驗。"Food,foodtoagriculture-oriented"to"changediet"oftheevolutionoflife.

Othervillasoffreshhumanlifecanonlymeetthedemandforoxygenuptake,itisdifficulttomeetthenutritionalintakeoffood.

"Vegetables"isaliving,thefirsttimetoenjoythe"freshfruitsandvegetables"perfectloadedstate,isoneoftheearlylifeoftherevolutionaryexperience.對本初生活的革命性體驗生活之本，未來所向4號地塊固源產(chǎn)品價值符號“民以食為天，食以

天津翰吉斯專案固源品牌特徵符號JohnRegisTianjinprojectsourcebrandfeaturessolidsymbols項目4號地固源產(chǎn)品商業(yè)行為符號ItemNo.4tosolidbusinesspracticessymbolicsourceproducts項目4號地區(qū)塊產(chǎn)品特徵符號ItemNo.4tothesourceproductfeaturessolidsymbols項目4號地固源產(chǎn)品推廣通路Item4,topromoteaccesstosolid-sourceproducts

項目形象符號的實踐與推廣行為力的最為有效的精確整合Projecttheimageofthepracticeandpromotionofsymbolicbehaviortheexactforceofthemosteffectiveintegrationof專案推演行為符號歸集Symbolicactsofimputationinferenceproject天津翰吉斯專案項目4號地項目4號地項目4城市發(fā)展UrbanDevelopment產(chǎn)業(yè)升級Industrialupgrading生活方式的改變Lifestylechanges專業(yè)市場及專業(yè)市場配套項目銷售在於項目的運(yùn)營價值，因此需分解多維，需求多角度運(yùn)營。專案多維價值解讀Interpretationofmulti-dimensionalvalueoftheproject城市發(fā)展產(chǎn)業(yè)升級生活方式的改變專業(yè)市場及專業(yè)市場配套項目銷售方案1：案名引用“翰吉斯”如：翰吉斯國際街區(qū)；翰吉斯小鎮(zhèn)……優(yōu)勢：與產(chǎn)業(yè)園形成價值呼應(yīng)，產(chǎn)業(yè)鏈相互依托，在推廣中易于體現(xiàn)項目特點(diǎn)。劣勢：過于依托遠(yuǎn)景，客戶易產(chǎn)生觀望。名稱策略Nameofproposed方案2：獨(dú)立概念包裝優(yōu)勢：產(chǎn)業(yè)鏈價值互為依托，但產(chǎn)品價值相對獨(dú)立且多元化?？筛鶕?jù)不同階段銷售任務(wù)，分解項目推廣訴求價值。劣勢：推廣中對產(chǎn)品價值拿捏難度增大，易產(chǎn)生獨(dú)立概念脫離項目整體的現(xiàn)象。專案名稱擬定專項研討Discussthedevelopmentofspecialprojectname方案1：案名引用“翰吉斯”如：翰吉斯國際街區(qū)；翰吉斯小鎮(zhèn)……專案名稱擬選方案Programyouchoosetheprojectname專案名稱1：翰吉斯城專案名稱2：本未城ProjectName1:JohnGisborneCity

ProjectName2:Thisisnotthecity專案名稱擬選方案專案名稱1：翰吉斯城專案名稱擬選方案Programyouchoosetheprojectname專案名稱1：翰吉斯城翰吉斯：專案原版移植翰吉斯小鎮(zhèn)。對翰吉斯規(guī)劃概念的沿用，以最直觀的案名訴求項目特質(zhì)。城：與靜?？h政府合作項目，以“城”的概念預(yù)示未來“靜海新城”的形成。專案名稱擬選方案專案名稱1：翰吉斯城翰吉斯：專案原版移植翰吉原版移植法國翰吉斯（巴黎的胃）工作：2395畝農(nóng)產(chǎn)品物流中心生活：1390畝漢吉斯街區(qū)農(nóng)、糧土特產(chǎn)物流倉儲酒店用品、中央大廚房農(nóng)產(chǎn)品配送……物流區(qū)白領(lǐng)園區(qū)企業(yè)高管批發(fā)企業(yè)主科研人員投資客翰吉斯城大華北集散地京津、冀日本韓國品牌項目本身城市綜合體4號地（起步區(qū)）翰吉斯城的價值推導(dǎo)DerivethevalueofJohnGisborneCity核心新城CITYHUB法國文化城市樞紐未來核心生活集中地國際化原版移植工作：生活：農(nóng)、糧土特產(chǎn)物流區(qū)白領(lǐng)翰吉斯城大華北集散

“巴黎的胃”"StomachofParis"

法國飲食文化的瑰寶TreasureoftheFrenchfoodculture全球規(guī)模最大的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場Theworld'slargestwholesalemarketofagriculturalproducts世界農(nóng)產(chǎn)品流通領(lǐng)域的標(biāo)桿Benchmarkforworldagriculturalcirculation法國翰吉斯行業(yè)地位規(guī)模性文化性形象化“巴黎的胃”"StomachofParis"法國飲食電子商貿(mào)產(chǎn)業(yè)鏈的完整產(chǎn)業(yè)園內(nèi)產(chǎn)業(yè)循環(huán)體大宗糧油及生產(chǎn)資料配送蔬菜交易世界農(nóng)產(chǎn)品物流水產(chǎn)品交易電子商貿(mào)產(chǎn)業(yè)鏈的完整產(chǎn)業(yè)園內(nèi)產(chǎn)業(yè)循環(huán)體大宗糧油及生產(chǎn)資料配送1390畝共建及配套區(qū)指向人群1390acresofareapointtobuildandsupportgroups

科研人員園區(qū)企業(yè)高管

批發(fā)企業(yè)主423

物流區(qū)白領(lǐng)11390畝共建及配套區(qū)指向人群科研人員園區(qū)企業(yè)高管批發(fā)企天津翰吉斯國際農(nóng)產(chǎn)品物流中心傳播推演思路初探課件天津翰吉斯國際農(nóng)產(chǎn)品物流中心傳播推演思路初探課件天津翰吉斯國際農(nóng)產(chǎn)品物流中心傳播推演思路初探課件天津翰吉斯國際農(nóng)產(chǎn)品物流中心傳播推演思路初探課件天津翰吉斯國際農(nóng)產(chǎn)品物流中心傳播推演思路初探課件天津翰吉斯國際農(nóng)產(chǎn)品物流中心傳播推演思路初探課件天津翰吉斯國際農(nóng)產(chǎn)品物流中心傳播推演思路初探課件天津翰吉斯國際農(nóng)產(chǎn)品物流中心傳播推演思路初探課件天津翰吉斯國際農(nóng)產(chǎn)品物流中心傳播推演思路初探課件天津翰吉斯國際農(nóng)產(chǎn)品物流中心傳播推演思路初探課件天津翰吉斯國際農(nóng)產(chǎn)品物流中心傳播推演思路初探課件天津翰吉斯國際農(nóng)產(chǎn)品物流中心傳播推演思路初探課件天津翰吉斯國際農(nóng)產(chǎn)品物流中心傳播推演思路初探課件天津翰吉斯國際農(nóng)產(chǎn)品物流中心傳播推演思路初探課件專案名稱擬選方案Programyouchoosetheprojectname專案名稱2：本未城本：生活之本。“民以食為天，食以農(nóng)為本”，體現(xiàn)項目與農(nóng)貿(mào)產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)性。未：未來，將來，趨勢感?！氨疚础蓖簟氨疚弧陛喕兀氐狡瘘c(diǎn)，回歸本初的位置。引申寓意：新的起點(diǎn)，預(yù)示未來，機(jī)遇與可能?！幼。罕境跎铙w驗，對“健康生活”的深度追求。——投資客：本位投資，即原始（股）投資，低門檻，回報高?！k公：與產(chǎn)業(yè)基地“零”距離。最便捷的辦公條件。“本與未”之間互成矛盾體，易於推廣。專案名稱擬選方案專案名稱2：本未城本：生活之本。“民以食為天天津翰吉斯國際農(nóng)產(chǎn)品物流中心傳播推演思路初探課件天津翰吉斯國際農(nóng)產(chǎn)品物流中心傳播推演思路初探課件天津翰吉斯國際農(nóng)產(chǎn)品物流中心傳播推演思路初探課件天津翰吉斯國際農(nóng)產(chǎn)品物流中心傳播推演思路初探課件天津翰吉斯國際農(nóng)產(chǎn)品物流中心傳播推演思路初探課件天津翰吉斯國際農(nóng)產(chǎn)品物流中心傳播推演思路初探課件天津翰吉斯國際農(nóng)產(chǎn)品物流中心傳播推演思路初探課件天津翰吉斯國際農(nóng)產(chǎn)品物流中心傳播推演思路初探課件天津翰吉斯國際農(nóng)產(chǎn)品物流中心傳播推演思路初探課件天津翰吉斯國際農(nóng)產(chǎn)品物流中心傳播推演思路初探課件專案4號地推廣行為力歸集Programyouchoosetheprojectname地緣性人群產(chǎn)業(yè)性人群投資客4號地推廣行為力歸集4imputationforceactstopromote4號地指定系列“下里巴人”計畫與振興產(chǎn)業(yè)的名義“五谷雜糧”計畫話題運(yùn)營商戶運(yùn)營政府不限購、不限貸融資性產(chǎn)品、異地推廣應(yīng)急銷售備案活動媒體專案4號地推廣行為力歸集地緣性人群產(chǎn)業(yè)性人群投資客4號地推廣生活之本未來走向Lifeofthefuturedirection“真別墅，偽生活”下，本初生活呼之欲出"TrueVilla,pseudo-living",thebeginningoflife,readytocomeoutofthis《民以食為天，食以農(nóng)為本》話題發(fā)起，喚醒社會“飲食對健康影響”的關(guān)注"Food,foodtoagriculture-oriented"

Topicinitiatedwake-upsociety,"thehealtheffectsofdiet,"thefocus中國農(nóng)產(chǎn)品物流市場發(fā)展走向?qū)I(yè)市場投資價值評測LogisticsofagriculturalproductstoChinamarket

Evaluationoftheprofessionalmarketvalueofinvestments專業(yè)地產(chǎn)，政策調(diào)控調(diào)控下的投資新寵Professionalrealestate,investmentpolicyunderthecontrolofthenewdarlingofcontrol靜海新城將影響天津GDPMetrowillaffecttheGDPofTianjinJinghai萊蒙國際品牌深度解讀系列連載Lemon-depthinterpretationofinternationalbrandseriesserial專案推演傳播話題精確度校正Projecttopicofprecisioncalibrationdeductionspread生活之本未來走向“真別墅，偽生活”下，本初生活呼之欲出《民以靜海：高速路口、高速口至項目路段、靜?？h內(nèi)天津：高速口北京：高速其它：團(tuán)泊湖區(qū)域高端會所、餐飲場所汽車俱樂部（50萬以上車主）.註冊資金100萬以上企業(yè)主北京:《北青》、《經(jīng)濟(jì)觀察》天津：《每日新報》、《今晚報》房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站：天津、北京名人微博高端社區(qū)、寫字樓：天津、北京報媒專案推演介質(zhì)行為力精確度校正Conductadhocdeductionmediapowercorrectionaccuracy戶外定向DM網(wǎng)路CF靜海：高速路口、高速口至項目路段、靜?？h內(nèi)高端會所、餐飲場所競品區(qū)域Competitivearea完成商業(yè)產(chǎn)品執(zhí)行位置度Positiondecompléterledegrédemiseen?uvredeproduitscommerciaux高端平臺High-endplatform定向客群Directionalsegments專案推演行為力位置Locationofprojectdeductionforceacts(unit:100%)中心地段Centralarea專案推演介質(zhì)行為力精確度校正Conductadhocdeductionmediapowercorrectionaccuracy競品區(qū)域完成商業(yè)產(chǎn)品執(zhí)行位置度高端平臺定向客群專案推演行為力銷售力Salesforce聚客Poly-off廣眾Crowd圈層Circle銷售節(jié)點(diǎn)Salesnode推介會Promotion團(tuán)購Buy看點(diǎn)Aspect利益點(diǎn)Pointofinterest再傳播Secondarytransmission公關(guān)執(zhí)行三要素公關(guān)PR認(rèn)購開盤……

企業(yè)、會所植入投資價值講解會聚客活動企業(yè)、會所定向

異地炒房團(tuán)媒體看房團(tuán)品鑒主題：果蔬的生命紅酒的生命雪茄的生命餐飲主題：

天津美食節(jié)華北啤酒節(jié)專案推演公關(guān)行為力精確度校正"Projectdeductionpowerofpublicrelationsbehaviorofprecisioncalibration銷售力聚客廣眾圈層銷售節(jié)點(diǎn)推介會團(tuán)購看點(diǎn)利益點(diǎn)再傳播公關(guān)執(zhí)行2.圈層活動。圈層活動，人脈搭建，觸及媒體盲區(qū)。Spheresofactivity,buildcontacts,hitthemediablindspot.1.傳播層排序，形成優(yōu)勢傳播引導(dǎo)。以話題先行奠定概念認(rèn)知基礎(chǔ)。視覺形象傳達(dá)規(guī)整優(yōu)勢辨別，終端案場增強(qiáng)傳播信任。Tolaythefirsttopicoftheconceptofthecognitivebasis.Advantageofthevisualimagetoconve