精裝修監(jiān)理實施細(xì)則

目錄一、工程概況及特點 2二、本工程所用重要材料及重要部位概述 2三、地毯工程監(jiān)理要點 2四、石材地面工程的監(jiān)控要點 3五、石材墻面的監(jiān)控要點 4六、吊頂工程監(jiān)控要點 5七、皮革軟包墻面監(jiān)控要點 7八、墻紙鋪貼的監(jiān)理要點 7九、木制作、木飾品的監(jiān)理要點 8十、實木復(fù)合木地板的監(jiān)理要點 9十一、成品保護……………………9昆泰望京項目售樓處內(nèi)裝修監(jiān)理要點工程概況及特點本工程建筑總高度為7.5米，地上、地下各一層，地下室層高4.1米，首層層高3.4-7.3米，建筑面積1097平方米，其中地上建筑面積771平方米，地下建筑面積326平方米，裝飾設(shè)計由四川興泰來裝飾工程有限責(zé)任企業(yè)設(shè)計，精裝土建施工由深圳市齊信建設(shè)集團有限企業(yè)施工。機電施工及基層施工由中建一局三企業(yè)負(fù)責(zé)。外幕墻由北京建黎鋁門窗幕墻有限企業(yè)施工。本工程施工作業(yè)面狹小，工期短。各專業(yè)分包隊伍多且裝飾復(fù)雜，為保證工程質(zhì)量，特制定本工程的監(jiān)理要點如下：本工程所用重要材料及重要部位概述①售樓大廳地面為石材地面，石材品種為香格里拉、金蜘蛛、黃露石等互相拼裝組合而成。②售樓大廳墻面為干掛米黃洞石及香格里拉組拼的石材墻面。③售樓大廳等臺面采用黑金沙石材。④售樓大廳等區(qū)域采用印度長青木飾面及灰雀眼木實木裝飾。⑤辦公區(qū)域地面采用地毯及實木復(fù)合地板。⑥清潔間采用磁磚墻面。⑦衛(wèi)生間地面及墻面采用香格里拉、金蜘蛛交錯鋪設(shè)。⑧走廊簽約室墻面鋪貼墻紙。⑨重要辦公室地面鋪裝地毯。⑩暖通機房為地磚地面地毯工程監(jiān)控要點①概述：本工程財務(wù)辦公室、客服辦公室、辦公區(qū)地面鋪設(shè)采用地毯。②質(zhì)量風(fēng)險：1）易出現(xiàn)接口對接不平。2）阻燃性及環(huán)境保護指標(biāo)不達(dá)標(biāo)。3）基層高度及平整度不好，易導(dǎo)致門啟動受阻。4）門口與過門石（等）接茬部位的處理。③施工程序控制：基層處理→裁割地毯→海棉襯墊→釘卡壓條→接縫縫合→鋪磚→修整，清潔。④監(jiān)理要點：1)審查鋪設(shè)施工工藝方案。2)審查進貨與樣品在圖案，顏色，厚度，織物種類的符合性。3)審查地毯合格證，阻燃性能檢測匯報，環(huán)境保護檢測匯報。4）進場貨品檢查，檢查有無缺陷或破損。5）檢查基層抹面的標(biāo)高與外界標(biāo)高的差異與否合理，鋪裝地毯后，室內(nèi)外標(biāo)高應(yīng)保持一致。6）檢查基層的平整度及干燥度，面層不得有凹坑，麻面及其他突起物。7）接口到處理應(yīng)保證接口平合無縫隙。鋪設(shè)地毯張拉應(yīng)合適，四面塞入踢腳線下。8）檢查兩種地面轉(zhuǎn)換部位壓條的牢固性。9）鋪裝后檢查其覆蓋保護措施的到位狀況。石材地面工程的監(jiān)控要點①概述：本工程鋪設(shè)石材地面的部位是售樓大廳及衛(wèi)生間地面，大廳地面采用光面香格里拉、黃露石和毛面金蜘蛛等石材的不一樣規(guī)格錯縫組拼而成，衛(wèi)生間以光面香格里拉和毛面金蜘蛛拼縫而成，石材短向拼裝均為不一樣角度的對拼，工藝較為復(fù)雜。②質(zhì)量風(fēng)險：防護劑涂刷不到位易出現(xiàn)黃斑、水紋等缺陷。短邊為斜角拼縫若加工誤差異產(chǎn)生拼縫不嚴(yán)，影響美觀。石材色差，不進行排版將導(dǎo)致墻地面色差過大。③施工程序控制：基層處理→水泥干拌砂漿→彈線，放線→鋪貼面層→勾（擦）縫④監(jiān)理要點1）審核施工方案。2）進場后監(jiān)理檢查防護液涂刷質(zhì)量以及與否符合樣板規(guī)定。3）檢查石材加工出廠合格證、光澤度檢測證書等，檢查及石材進場后有無缺陷。4）督促并審核施工方繪制大樣圖，并進行編號。編號前應(yīng)預(yù)排使色差逐漸過渡5）檢查基層控制線網(wǎng)的符合性。6）檢查組拼時與否符合圖紙及大樣圖規(guī)定。7）檢查鋪裝時的平整度，接縫空鼓率等與否符合規(guī)范規(guī)定。8）檢查鋪裝后的成品保護工作。9）檢查擦縫的密實度及平整度。⑤驗收原則：項次項目允許偏差（mm）檢查方法陶瓷棉磚面層高級水磨石板、陶瓷地磚面層大理石面層和花崗巖面層1平整度2.01.02m靠尺和塞尺楔形檢查2縫格平直3.02.05m3接縫高下差0.50.5鋼尺和楔形塞尺檢查4板塊間隙寬度2.02.0鋼尺檢查石材墻面的監(jiān)控要點①概述：干掛石材墻面重要分布與售樓大廳，選用石材包括：米黃洞石，香格里拉，金蜘蛛；黃露石、黑金砂等。石材重要用于柱面裝飾，鏡框圈邊，臺面鋪設(shè)等部位。濕貼石材墻面為衛(wèi)生間墻面，，鋪設(shè)圖案與衛(wèi)生間地面基本相似。②質(zhì)量風(fēng)險：1，干掛石材技術(shù)較為成熟，衛(wèi)生間濕貼須用鍍鋅絲與墻體預(yù)留筋進行拉結(jié)，若不拉結(jié)牢固易于脫落。2，所有干掛墻面預(yù)埋件在空心磚墻上固定不采用加固措施，導(dǎo)致埋件固定不牢固③施工程序控制： 施工準(zhǔn)備(鉆孔、剔槽 )→ 穿銅絲或鍍鋅絲與塊材固定 → 綁扎、固定鋼筋網(wǎng) → 吊垂直、找規(guī)矩彈線 → 安裝大理石、磨光花崗石 → 分層灌漿 → 擦縫 ④監(jiān)理要點1)干掛石材要點參見外墻干掛石材規(guī)定。2)審核施工方案3)審核石材品種與樣品的一致性。4)審核石材加工加工出廠合格證及光澤度檢測證明等。5)檢查石材進場后的加工質(zhì)量及防護液涂刷質(zhì)量。6)檢查墻面濕掛工藝，應(yīng)用不銹鋼絲將石材與墻面附筋相連接，附筋應(yīng)與墻面筋相連，保證墻面石材不脫落。7)檢查鋪貼后墻面平整度及垂直度，以及接縫的嚴(yán)密度。8)濕掛石材安裝前應(yīng)檢查并貫徹暗埋水管及電管的鋪設(shè)完畢狀況。⑤驗收原則：項次名稱接縫寬度（mm）1天然石光面、鏡面12粗磨面、麻面、條紋面53天然面104人造石水磨石25水刷石石106大理石、花崗1吊頂工程監(jiān)控要點①概述：本工程采用輕鋼龍骨石膏板吊頂，吊頂形式有平頂加橢圓形造型裝飾和藻井式二級吊頂以及在大廳部位采用不一樣高度的方框組合吊頂而成，除樣板套房，辦公室、衛(wèi)生間以外的吊頂區(qū)域均以橢圓型為元素進行裝飾，造型復(fù)雜，標(biāo)高錯落。②質(zhì)量風(fēng)險：吊頂是防火重要部分，本工程造型頂木質(zhì)部分需涂刷防火涂料紙面石膏板鍍鋅螺絲易返銹影響美觀窗簾盒部位標(biāo)高，及從外側(cè)透視部位的處理。走道部位管道交錯，影響吊頂標(biāo)高，導(dǎo)致吊頂標(biāo)高無法保證。③施工程序控制： 彈頂棚標(biāo)高水平線 → 劃龍骨分檔線 → 安裝主龍骨吊桿 → 安裝主龍骨 → 安裝次龍骨 → 安裝罩面板 → 刷防銹漆 → 安裝壓條 ④監(jiān)理要點：1)審核施工方案及施工圖紙2)審核輕鋼龍骨紙面石膏板，吊桿，細(xì)木工板，防火漆，多層板的質(zhì)量證明文獻。3)檢查進場材料的質(zhì)量。4)檢查吊桿錨固的牢固程度。5)檢查木飾品防火漆涂刷質(zhì)量6)檢查吊頂高度，及龍骨間距及平整度。7)協(xié)調(diào)各專業(yè)在吊頂上設(shè)置的檢查口位置及實行專業(yè)會簽制度。8)檢查裝飾橢圓與否按圖紙規(guī)定施工。9)封板前貫徹各專業(yè)質(zhì)量驗收完畢狀況10)檢查紙面石膏板釘距與否符合規(guī)范規(guī)定。11)檢查自攻螺釘?shù)姆冷P處理到位狀況。⑤驗收原則：項次項目容許偏差（mm）檢驗方法1表面平整2用2m2接縫平直2拉5m線（局限性53壓條平直2拉5m線（局限性54接縫高下差0.5用直尺和楔形塞尺檢查5壓條間距2用尺檢查6收口線標(biāo)高差4用水準(zhǔn)儀或尺量檢查皮革軟包墻面監(jiān)控要點①概述：本工程售樓大廳局部及3號簽約室墻面局部貼造型軟包塊進行裝飾；其中簽約室電視墻面采用不規(guī)則軟包塊構(gòu)成，且高下錯落無規(guī)則布置，此部位施工難度較大。②質(zhì)量風(fēng)險：1）皮革表面張力不一致易導(dǎo)致膨鼓不均。2）軟包塊為不規(guī)則組合且每塊軟包傾斜鋪設(shè)，傾斜程度設(shè)計不規(guī)定，完全由施工者自由掌握，易偏離設(shè)計裝飾效果。③施工程序控制：基層或底板處理 → 吊直、套方、找規(guī)矩、彈線 → 計算用料、套裁面料 → 粘貼面料 → 安裝貼臉或裝飾邊線、刷鑲邊油漆 → 軟包墻面

④監(jiān)控要點：1）審核皮革合格證明文獻。2）審核并檢查皮革與樣品在顏色上、厚度上、品質(zhì)上與否一致。3)檢查海棉的阻燃證明材料。4)檢查木質(zhì)底板的防火漆涂刷質(zhì)量。涂刷應(yīng)不少于二遍，且不得透底，必要時先經(jīng)設(shè)計確認(rèn)后，再包皮革，以保證設(shè)計效果。5)貼布前應(yīng)進行光板予拼，核算與圖紙圖案的一致性。6)檢查軟包的隆起的均勻性。7)檢查軟包塊的邊緣平整度及安裝牢固性。墻紙鋪貼的監(jiān)控要點①概述：本工程墻面墻紙鋪貼區(qū)域為走廊，財繳區(qū)，簽約室。②質(zhì)量風(fēng)險：1）邊緣易出現(xiàn)翹邊現(xiàn)象2）售樓處施工進度緊，基底干燥度達(dá)不到規(guī)定，壁紙易空鼓。③施工程序控制：基層處理 → 吊直、套方、找規(guī)矩、彈線 → 計算用料、裁紙 → 粘貼壁紙 → 壁紙修整 ④監(jiān)控要點：1）審核施工方案。2）審核材料的防火性能，環(huán)境保護性能的檢測匯報。3）檢查預(yù)留預(yù)埋的完畢狀況。完畢預(yù)埋后將表面處理到位，做到光滑、平整、無凹坑或隆起。4）檢查基地的平整度、光潔度及含水率。5）檢查底漆的涂刷質(zhì)量。6）檢查墻紙與樣品在規(guī)格、顏色、厚度，紙質(zhì)的符合型。7）檢查壁紙鋪貼的接縫嚴(yán)密性，表面平整度，表面應(yīng)無氣泡，邊角無翹邊與其他裝飾面應(yīng)交接嚴(yán)密。接縫應(yīng)橫平豎直，且不顯拼縫。木制作、木飾品的監(jiān)控要點①概述：售樓大廳等區(qū)域采用印度長青木飾面及灰雀眼木實木裝飾。②質(zhì)量風(fēng)險：1）含水率過大，易產(chǎn)生收縮裂縫。2）木質(zhì)缺陷過多影響美觀。3）木飾板表面易風(fēng)化③施工程序控制： 檢查安裝部位條件 → 檢查加工品 → 定位與劃線 → 定位與劃線 → 安裝固定 ④監(jiān)理要點：1）安裝前應(yīng)檢查加工品的樹種、材質(zhì)等級、規(guī)格、加工質(zhì)量和特備零件，均應(yīng)符合設(shè)計規(guī)定及樣品規(guī)定。2）貼臉板、壓縫條的安裝需先配料。在安裝部位首先量尺，處理接頭或轉(zhuǎn)角位置；設(shè)計無特殊規(guī)定期，接頭應(yīng)成45°角；轉(zhuǎn)角位置應(yīng)按設(shè)計轉(zhuǎn)角大小刨成坡角相接。3）含水率應(yīng)在8～12％之間4）木制品進場后進行外觀檢查，不得有過大缺陷及色差。5）檢查基底的牢固度6）木制品應(yīng)刷防火涂料及防腐涂料7）木飾品進場應(yīng)立即刷油漆一道⑤驗收原則安裝標(biāo)高應(yīng)一致，線條平直。貼臉板、壓縫條安裝的割角、接頭不得有錯槎，觀感清晰，固定牢固。安裝位置對的，接縫嚴(yán)密，割角整潔、交圈，與墻面緊貼，顏色一致。尺寸對的，表面平直光滑，線條通順、清秀，不露釘帽。實木復(fù)合木地板的監(jiān)控要點概述：局部辦公區(qū)域，樣板間地面為實木復(fù)合地板質(zhì)量風(fēng)險：1）易受潮隆起2）壓條不牢固③施工程序控制：基層處理→鋪塑料薄膜墊層→拼接鋪設(shè)→鋪踢腳板（配套踢腳板）→整頓竣工④監(jiān)理要點：1）檢查有關(guān)合格證書及檢測匯報。A類實木復(fù)合地板(甲醛釋放量-<9mg/100g2）檢查施工單位的施工資質(zhì)。3）檢查進場材料的表觀質(zhì)量。4）檢查地面