房屋維修施工方案全

房屋維修施工方案1、目的保證維修質(zhì)量，避免二次返修，確保快速、高效地處理工程維修工作，提高客戶滿意度。二、適用范圍適用于項(xiàng)目的維修工作。三、依據(jù)維修工程必須符合相關(guān)國(guó)家、地方及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，主要包括但不限于：1、工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》2002年版2、《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50300-20013、《建筑裝飾工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》GB50210-20014、《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》GB50327-20015、《屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50207-20026、《聚合物水泥防水涂料》JC/T-894-2001若地面漏點(diǎn)超過2處（含2處），必須將地坪全部鑿除，按上述方案處理完裂縫后滿做JS防水涂膜2.0mm。上述維修時(shí)間未考慮裝修面層恢復(fù)，裝修面層恢復(fù)時(shí)間不超過5天。3、廚衛(wèi)間墻面（預(yù)埋管滲漏）：滲漏原因：墻內(nèi)預(yù)埋管破裂或彎頭熱容出現(xiàn)問題而產(chǎn)生滲漏。維修方案：對(duì)室內(nèi)管道按照規(guī)范要求進(jìn)行打壓；將墻面滲漏部位鑿開，檢查管道情況。若業(yè)主已經(jīng)裝修，則根據(jù)實(shí)際情況盡量從廚衛(wèi)間墻體外側(cè)進(jìn)行剔鑿，避免破壞廚衛(wèi)間墻地磚。323更換有問題的管道和彎頭；324用C20細(xì)石混凝土封堵鑿開的墻體空洞；恢復(fù)墻面抹灰層和膩?zhàn)?。維修時(shí)間：4-5天。上述維修時(shí)間未考慮裝修面層恢復(fù)裝修面層恢復(fù)時(shí)間不超過5天。4、廚衛(wèi)間墻面滲水（墻面防水問題）原因：墻面防水未達(dá)到規(guī)范要求，厚度不滿足要求或防水層存在沙眼等。維修方案：找到滲漏部位，鑿除業(yè)主裝修面層檢查防水。補(bǔ)做聚合物水泥基防水涂膜1.5mm厚，與原防水搭接15cm?；謴?fù)裝修面層。維修時(shí)間：5天。上述維修時(shí)間未考慮裝修面層恢復(fù)，裝修面層恢復(fù)時(shí)間不超過5天。5、外墻滲漏外墻產(chǎn)生滲漏的原因很多，其中包括外墻分格縫滲漏、外墻伸縮縫滲漏、外墻裂縫滲漏、對(duì)拉螺桿洞滲漏、外墻腳手眼處滲漏、外墻磚勾縫處滲漏、外墻管道支架滲漏、欄桿接頭處滲漏等。水從以上部位滲進(jìn)外墻后，會(huì)沿著抹灰層或保溫層和基層之間的縫隙發(fā)展，嚴(yán)重的情況下會(huì)造成室內(nèi)整面墻體返潮發(fā)霉，造成業(yè)主的損失不可估量，所以外墻滲漏須立即現(xiàn)場(chǎng)查看并分析滲漏原因，并盡快安排維修，在短時(shí)間內(nèi)處理完成。維修外墻滲漏問題關(guān)鍵點(diǎn)是要根據(jù)滲漏點(diǎn)分析滲漏原因，維修時(shí)才能一次到位，避免二次返修。以下是各種外墻滲漏問題發(fā)生時(shí)的滲漏情況和處理方案。外墻分格縫滲漏:滲漏情況描述：多出現(xiàn)在窗角部位（設(shè)計(jì)外墻分格縫一般位于窗上口）O維修方案：將分格縫兩側(cè)15cm范圍內(nèi)外墻涂料及抹灰層剔除；用堵漏劑對(duì)磚墻灰縫重新勾縫；用1：3水泥砂漿找平（1cm厚）；做2.0mm聚合物水泥基防水涂膜；用1:2.5水泥砂漿補(bǔ)平外墻面;重做外墻涂料；恢復(fù)室內(nèi)墻面。維修時(shí)間：6-7天。上述時(shí)間未考慮腳手架搭設(shè)時(shí)間。外墻裂健滲漏：滲漏情況描述：室內(nèi)墻面返潮、發(fā)霉，面積較大。維修方案:剔除面磚或涂料；采用切割機(jī)切割開裂、空鼓處，并將切縫處鑿毛。清理基層,并發(fā)水潤(rùn)濕；補(bǔ)1:2.5水泥砂漿，分兩遍成活，超過2.5cm的部位需分三遍成活；聚合物水泥基防水涂膜2.0mm厚;恢復(fù)面磚或涂料。523維修時(shí)間：面磚墻面7天，涂料墻面9天。5.3伸縮縫滲漏：滲漏情況描述：伸縮縫處開裂，滲水后沿墻面下流，導(dǎo)致某一戶或幾戶內(nèi)墻返潮。維修方案：將伸縮縫鍍鋅鐵皮拆除，修補(bǔ)墻面；重新安裝鍍鋅鐵皮，并重新打膠。維修時(shí)間：5天。拉螺桿洞滲漏：漏情況描述：室內(nèi)墻面局部濕潤(rùn)，點(diǎn)狀分布。理方案：內(nèi)處理：剔鑿室內(nèi)墻面至結(jié)構(gòu)層；剔除對(duì)拉螺桿洞內(nèi)水泥砂漿，深5cm;用堵漏劑進(jìn)行封堵，補(bǔ)平結(jié)構(gòu)層；洞邊15cm范圍內(nèi)做1.5mm厚聚合物水泥基防水涂膜；恢復(fù)抹灰層和面層。5A2.2外墻處理：此類滲漏問題產(chǎn)生的原因多數(shù)情況下是由于其他部位滲水后沿保溫層與基層之間縫隙發(fā)展，對(duì)拉螺栓洞沒有堵密實(shí)而造成滲漏至室內(nèi)。所以外墻處理關(guān)鍵是要找到滲水點(diǎn)（如分格縫滲水、伸縮縫滲水等），然后按照相應(yīng)的維修方案進(jìn)行處理。修時(shí)間：7天。述維修時(shí)間未考慮裝修面層恢復(fù)，裝修面層恢復(fù)時(shí)間不超過5天。墻腳手眼處滲漏：漏情況描述：室內(nèi)墻面底部局部濕潤(rùn)，塊狀分布。理方案剔除墻面抹灰以及原腳手眼封堵混凝土重新采用C20細(xì)石混凝土分二次填塞密實(shí)；聚合物水泥基防水涂膜2.0mm厚；恢復(fù)抹灰層和膩?zhàn)訉?。修時(shí)間：5天。述維修時(shí)間未考慮裝修面層恢復(fù)，裝修面層恢復(fù)時(shí)間不超過5天。墻管道支架或欄桿接頭處滲漏:漏描述：沿管道支架螺栓四周縫隙和欄桿接頭四周縫隙滲入墻體內(nèi)，導(dǎo)致內(nèi)墻面局部返潮發(fā)霉。修方案：采用堵漏劑對(duì)支架螺栓四周縫隙和欄桿接頭四周縫隙進(jìn)行封堵，并打密封膠。修時(shí)間：2天。述維修時(shí)間未考慮裝修面層恢復(fù)，裝修面層恢復(fù)時(shí)間不超過5天。淋要求:工單位需配備水管及噴槍，滲水問題處理完成后，要求做沖淋試驗(yàn)，確認(rèn)不滲漏后再恢復(fù)面層。6屋面滲漏查看滲漏點(diǎn)，分析滲漏原因：首先應(yīng)從室內(nèi)查看滲漏情況，找到滲漏點(diǎn)；然后根據(jù)滲漏點(diǎn)查看屋面與之相對(duì)應(yīng)的部位，再分析產(chǎn)生滲漏的原因。屋面與室內(nèi)滲漏點(diǎn)對(duì)應(yīng)的部位防水保護(hù)層明顯開裂，并且防水已經(jīng)破壞。處理方案：將破損部位防水保護(hù)層及防水剔除防水預(yù)留15cm搭接寬度）;結(jié)構(gòu)板裂縫處理方案詳見廚衛(wèi)間地面結(jié)構(gòu)板裂縫處理；進(jìn)行閉水試驗(yàn)24小時(shí)；裂縫兩側(cè)20cm范圍做JS防水涂膜2.0厚；恢復(fù)卷材防水,與原防水搭接15cm,并再次閉水24小時(shí);恢復(fù)防水保護(hù)層。維修時(shí)間：9天。屋面與室內(nèi)滲漏點(diǎn)對(duì)應(yīng)的部位防水保護(hù)層與防水無(wú)開裂、破損，此種情況是由于滲漏點(diǎn)附近其它部位防水破壞導(dǎo)致滲水后，水沿防水卷材與基層之間的縫隙發(fā)展，到達(dá)結(jié)構(gòu)板裂縫處向室內(nèi)滲漏。處理方案：查找屋面防水破損處，剔除開裂破損的防水保護(hù)層及防水（防水預(yù)留15cm搭接寬度）；修補(bǔ)防水，做24小時(shí)閉水試驗(yàn)；恢復(fù)防水保護(hù)層；鑿除滲漏點(diǎn)處的防水保護(hù)層和防水，找到結(jié)構(gòu)裂縫；按廚衛(wèi)間地面結(jié)構(gòu)板裂縫處理方案處理；做24小時(shí)閉水試驗(yàn)；裂縫兩側(cè)20cm范圍內(nèi)做JS防水涂膜2.0厚；恢復(fù)卷材防水,與原防水搭接15cm;8恢復(fù)防水保護(hù)層。維修時(shí)間：9天。6.4若滲漏情況和屋面防水破壞都比較嚴(yán)重，無(wú)法找到滲漏點(diǎn)，并且按上述兩種情況處理后仍沒有效果，則需將整個(gè)屋面防水保護(hù)層及防水全部鑿除，修補(bǔ)完結(jié)構(gòu)板裂縫后重做防水（采用自粘性防水卷材）：處理方案:鑿除原剛性層混凝土和防水；基層找平，四周阻角處采用1:2.5水泥砂漿做成弧形；JS防水涂膜2.0厚聚酯胎單面粘砂SBS改性瀝青防水卷材4厚；C20細(xì)石混凝土剛性層40mm厚,3mx3m分縫，內(nèi)配①4@150雙向冷拔鋼筋，分格縫采用密封膠塞縫。維修時(shí)間15天。邊滲水邊滲水原因分析：門窗外側(cè)四周密封膠條開裂、脫落或門窗塞縫不密實(shí)造成滲水。維修方案：用美工刀將開裂或脫落的膠條切除;剔除縫內(nèi)松動(dòng)的發(fā)泡劑或水泥砂漿,重新打發(fā)泡劑或塞干硬型防水砂漿(內(nèi)摻杜拉纖維)，確保密實(shí)；重打密封膠。采用噴槍做沖淋試驗(yàn)，噴水壓力為0.2~0.3MPa(2?3KG),噴嘴與被噴部位之間距離為25cm，噴嘴以勻速在各沖淋部位緩緩移動(dòng),單扇窗噴淋時(shí)間不少于15分鐘。73維修時(shí)間：若為膠原因1天，若是塞縫的原因需4天。8、空調(diào)機(jī)位滲水原因分析：空調(diào)機(jī)位內(nèi)地面找坡坡度過小或成倒坡引起積水，導(dǎo)致向室內(nèi)滲漏。維修方案：鑿除空調(diào)機(jī)位內(nèi)地面抹灰層；做聚合物水泥基防水涂膜2.0mm厚，立面返300mm高;823采用1:2.5水泥砂漿找坡收光面，坡度向外側(cè)1%。83維修時(shí)間：4天。五鋁合金及塑鋼門ISI五鋁合金及塑鋼門ISI1、五金配件清理并潤(rùn)濕基層；刮1：1清理并潤(rùn)濕基層；刮1：1水泥砂漿一遍；7、《高分子防水涂料》GB18173-20008、《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50242-20029、《給水排水管道工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》GB50268-9710、《砌體工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》GB/T50203-2002四、維修方案:（一）、室內(nèi)空鼓、裂縫1、墻面空鼓維修方案:采用切割機(jī)切割空鼓處并將切縫處鑿毛切割范圍須保證方正；補(bǔ)1:2.5水泥砂漿，分兩遍成活，超過2.5cm的部位需分三遍成活；補(bǔ)刮膩?zhàn)佣?并掛抗裂玻纖布。若一面墻修補(bǔ)面積大于50%或超過三處以上須整面墻重新滿刮膩?zhàn)佣?。L2維修時(shí)間：7天。五金配件問題包括：門窗把手?jǐn)嗔?、塑鋼門鎖無(wú)法開啟、風(fēng)撐或較鏈變形等。處理方案：更換相應(yīng)配件。處理時(shí)間：1天。2、門窗開啟不靈活處理方案：現(xiàn)場(chǎng)調(diào)試。處理時(shí)間：1天。3、門窗框周邊膠開裂、脫落處理方案：用美工刀切除開裂及脫落的膠條，清理基層，重新打膠。處理時(shí)間：1天。4、坡璃劃痕、破裂處理方案：更換玻璃。處理時(shí)間安裝1天，普通玻璃制作需3天鋼化玻璃制作需7無(wú)5門窗框安裝偏差局部型材不順直：將該分格處玻璃取下，對(duì)型材進(jìn)行調(diào)整。整扇門窗框安裝不方正:將整扇框取下才安照規(guī)范要求重新安裝；土建修補(bǔ)墻面；安裝玻璃并打膠。5.2處理時(shí)間：8天。（六）鋁合金欄桿、百葉1松動(dòng)、插銷、錢鏈問題：松動(dòng)：現(xiàn)場(chǎng)維修。維修時(shí)間：1天。百葉插銷松脫：更換插銷。維修時(shí)間：1天。13百葉錢鏈松脫：更換較鏈。維修時(shí)間：1天。2型材型材變形：校正，重新刮膩?zhàn)訃娖?；若無(wú)法校正則需更換。維修時(shí)間：1天。更換材料可延長(zhǎng)至5天。型材漆掛花：重新刮膩?zhàn)訃娖?。維修時(shí)間：2天。3欄桿鼓璃玻璃破碎：更換玻璃。維修時(shí)間:安裝1天，普通玻璃制作需3天，鋼化玻璃制作需7天。(七)鐵花欄桿1生銹、脫焊、脫漆重新噴漆或焊接；打磨焊接或生銹部位，刷防銹漆二遍、面漆二遍。維修時(shí)間：3天。若需更換欄桿可延長(zhǎng)至5天。(A)入戶門1門扇變形、起蹺，開關(guān)時(shí)有異響維修方案：現(xiàn)場(chǎng)調(diào)試。維修時(shí)間：1天。2門扇、門框有劃痕、碰痕、門扇表面漆顏色不一致維修方案：局部維修后現(xiàn)場(chǎng)噴漆。維修時(shí)間：1天。3、五金配件、鎖具存在問題：轉(zhuǎn)動(dòng)不靈活、打不開、不能反鎖、鎖舌位置不正確等維修方案：現(xiàn)場(chǎng)調(diào)試。維修時(shí)間：1天。若需更換門鎖可延長(zhǎng)至3天4、密封膠條、隔音膠條脫落維修方案：更換膠條。維修時(shí)間：1天。5、門框邊膠條開裂、脫落維修方案：切除膠條重新打膠。維修時(shí)間：1天。6、若入戶門劃傷、碰撞、變形、起蹺嚴(yán)重，需更換或返廠進(jìn)行維修,維修時(shí)間10天。（九）給排水工程1地漏堵塞維修方案：分析原因，確定堵塞部位，若不能直接疏通則需從樓下業(yè)主家里處理，拆除部件進(jìn)行疏通；處理完成后做通水試驗(yàn)。維修時(shí)間：1天。2水管堵頭、水龍頭、軟管、閥門漏水2.1維修方案：更換。3室內(nèi)給水管打不起壓或水表自轉(zhuǎn)產(chǎn)生原因：給水管破裂或彎頭熱容有問題。維修方案：按規(guī)范要求打壓,觀察滲漏點(diǎn)，確定滲漏部位；鑿除滲漏部位墻體，繼續(xù)打壓檢查，找到給水管滲漏部位；323更換給水管或彎頭；324打壓檢測(cè);恢復(fù)墻面。326若水表問題則需更換水表。維修時(shí)間：5天。4衛(wèi)生間馬桶排污管離墻距離偏差:維修方案:鑿除地坪砂漿及防水層；在規(guī)范規(guī)定的結(jié)構(gòu)板位置上重新開孔;置好排污管；采用C20細(xì)石混凝土分二次堵塞孔洞；管道邊做聚合物水泥基防水涂膜2.0mm厚,與原防水搭接15cm,管壁上返10cm;24小時(shí)閉水試驗(yàn)；恢復(fù)防水保護(hù)層。4.2維修時(shí)間：8天。（十）電氣工程1、線路跳閘、短路、漏電故障維修方案：檢查室內(nèi)故障點(diǎn)，分析故障原因，根據(jù)具體情況采取相應(yīng)措施。維修時(shí)間：1天。2、配電箱、空氣開關(guān)、漏電開關(guān)配電箱內(nèi)空氣開關(guān)和漏電開關(guān)故障：更換。配電箱蓋板松脫、破損：更換。維修時(shí)間：1天。3、維修電源插座、電話插頭、按鈕開關(guān)，維修時(shí)間：1天。4、房間燈不亮燈泡壞：更換燈泡。線路問題：更換電線。維修時(shí)間：1天。（十一）弱電主臥報(bào)警器故障：檢查報(bào)警器和線路，更換報(bào)警器或檢修線路。煤氣報(bào)警器故障:檢查煤氣報(bào)警器和線路，更換報(bào)警器或檢修線路。可視對(duì)講故障：檢查可視對(duì)講機(jī)和線路，更換報(bào)警器或檢修線路。紅外報(bào)警器故障:檢查紅外報(bào)警器和線路，更換報(bào)警器或檢修線路。門鈴故障：檢查門鈴和線路，更換報(bào)警器或檢修線路。維修時(shí)間：1天1.3注意事項(xiàng)：水泥砂漿修補(bǔ)完成后，需做好撒水養(yǎng)護(hù)。2、地面空鼓維修方案：采用切割機(jī)切割空鼓處，并將切縫處鑿毛，切割范圍須保證方正；清理、并潤(rùn)濕基層；素水泥漿一道；補(bǔ)C20細(xì)石混凝土，并壓光找平，一遍成活。維修時(shí)間：5天。注意事項(xiàng)：細(xì)石混凝土修補(bǔ)完成后，需做好養(yǎng)護(hù)。3、墻面裂縫（淺裂健，無(wú)空鼓現(xiàn)象）：維修方案：將抹灰層裂縫輕剔至基層,寬5mm;清理縫內(nèi)；內(nèi)滿打透明密封膠；補(bǔ)刮膩?zhàn)觾杀椤?、墻面裂?。ㄓ锌展模┚S修方案：采用切割機(jī)切割裂縫及空鼓處，并將切縫處鑿毛，切割范圍須保證方正；清理并潤(rùn)濕基層；刮1:1水泥砂漿一遍;補(bǔ)1:2.5水泥砂漿，分兩遍成活，超過2.5cm的部位需分三遍成活；補(bǔ)刮膩?zhàn)佣?，并掛抗裂玻纖布。若一面墻修補(bǔ)面積大于50%或超過三處以上須整面墻重新滿刮膩?zhàn)佣椤?.2維修時(shí)間：6-7天。注意事項(xiàng)：水泥砂漿修補(bǔ)完成后，需做好撒水養(yǎng)護(hù)。5、地面裂舞:維修方案：采用切割機(jī)將裂縫左右5CM范圍內(nèi)延裂縫方向切除地坪砂漿，并將切縫處鑿毛；補(bǔ)1:2.5水泥砂漿，壓光找平，一遍成活。維修時(shí)間：2天。（二八外墻面1、外墻涂料（脫層、起鼓）：維修方案：用小刀割除外墻涂料層；剔除外墻膩?zhàn)?，并清理基層；按照外墻涂料施工工藝重新施工：外墻膩?zhàn)?底漆-中間漆-面漆。若維修部位位于房屋樣露臺(tái)處，需整面墻重做外墻涂料，其余大面墻需盡量避免色差，并保證維修部位成方形。維修時(shí)間：4-5天。2、外墻面磚（開裂、空鼓）：2.1維修方案：用切割機(jī)沿磚縫切割開，并剔除外墻磚，范圍比開裂部分大一塊磚；選擇顏色接近的外墻面磚進(jìn)行修補(bǔ)，采用聚合物水泥砂漿粘貼；聚合物水泥砂漿溝縫。抹灰層開裂、空鼓：采用切割機(jī)切割空鼓處,并將切縫處鑿毛；清理并潤(rùn)濕基層；2.123刮1:1水泥砂漿一遍；補(bǔ)1:2.5水泥砂漿,分兩遍成活，較厚的部位需分三遍成活；選擇顏色接近的外墻面磚進(jìn)行修補(bǔ)，采用聚合物水泥砂漿粘貼；采用聚合物水泥砂漿勾縫，保證灰縫密實(shí)。2.2維修時(shí)間：若抹灰層無(wú)空鼓3天；若抹灰層空鼓則需7天。(=)感觀質(zhì)量：1、墻面平整度、垂直度、陰陽(yáng)角順直：維修方案：偏差在6mm以下，用內(nèi)墻膩?zhàn)舆M(jìn)行找補(bǔ)，到達(dá)規(guī)范要求。同時(shí)需保證新找補(bǔ)膩?zhàn)雍驮佔(zhàn)又g粘接牢固，避免脫層。偏差在6mm以上（含6mm）,需根據(jù)實(shí)際情況剔鑿墻面基層以到達(dá)規(guī)范要求，補(bǔ)刮膩?zhàn)佣?。新舊膩?zhàn)咏唤犹幮钂炜沽巡＠w布。維修時(shí)間：3-4天。2、地坪翻砂：維修方案：鏟除翻砂部分，清理并潤(rùn)濕基