河南省2017年上半年土地估價(jià)師《基礎(chǔ)與法規(guī)》知識(shí)：證券法考試試題

河南省2017年上半年土地估價(jià)師《基礎(chǔ)與法規(guī)》知識(shí)：證券法考試試題一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、土地增值稅的稅率采用__。

A．累進(jìn)稅率

B．超額累進(jìn)稅率

C．四級(jí)超率累進(jìn)稅率

D．四級(jí)定額稅率2、目前我國(guó)經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房項(xiàng)目用地的獲取方式以__為主。

A．行政劃撥

B．招標(biāo)出讓

C．拍賣出讓

D．掛牌出讓3、作為基本農(nóng)田區(qū)示范，應(yīng)具備的條件有__。

A．具有一定的開(kāi)發(fā)整理基礎(chǔ)

B．具有較好的社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件

C．在本區(qū)域內(nèi)具有代表性

D．基本農(nóng)田保護(hù)工作比較扎實(shí)

E．穩(wěn)定的經(jīng)營(yíng)關(guān)系4、標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)的功用在于__。

A．比較兩個(gè)或兩個(gè)以上不同水平平均值的代表性

B．說(shuō)明同一總體中各標(biāo)志值的平均離散程度

C．說(shuō)明某一標(biāo)志在總體中的最大數(shù)值差

D．說(shuō)明同一總體中各標(biāo)志值的離散程度5、在城鎮(zhèn)土地定級(jí)因素量化過(guò)程中，下列關(guān)于公式的說(shuō)法中，不正確的是。

A：r是中心距某地塊實(shí)際距離和某中心功能影響半徑之比

B：r數(shù)值在(0，1)之間變化

C：離中心近時(shí)，r→1，距離達(dá)到了影響半徑時(shí)，r→0

D：r越小，越接近；r越大，越接近1

E：合法性6、某城市各區(qū)域的綠地覆蓋度介于5％-25％之間，若某一單元的綠地覆蓋度為17．5％，則該單元的綠地覆蓋度分值為。

A：17．5

B：25

C：62．5

D：5

E：時(shí)間因素7、資產(chǎn)評(píng)估中的無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率一般采用。

A：政府發(fā)行的債券利率

B：銀行利率

C：企業(yè)發(fā)行的債券利率

D：資金的市場(chǎng)利率

E：土地8、根據(jù)工業(yè)區(qū)位理論，可以通過(guò)對(duì)等因素的比較，確定不同工業(yè)用地之間的價(jià)格差異?！?007年考試真題】

A：區(qū)域和個(gè)別

B：成本和收益

C：運(yùn)輸、勞動(dòng)力和集聚

D：供給和需求

E：時(shí)間因素9、在土地的自然特性中，__為人類合理利用和保護(hù)土地提出了客觀的要求與可能。

A．位置固定性

B．質(zhì)量差異性

C．面積有限性

D．功能永久性10、某宗房地產(chǎn)的總價(jià)值為90萬(wàn)元，其中土地價(jià)值20萬(wàn)元，通過(guò)抵押獲得貸款60萬(wàn)元．若投?；馂?zāi)險(xiǎn)，其投保價(jià)值最高為萬(wàn)元?！?009年考試真題】

A：30

B：60

C：70

D：90

E：時(shí)間因素

11、某宗土地用假設(shè)開(kāi)發(fā)法評(píng)估其價(jià)格，在商業(yè)用途下的評(píng)估結(jié)果為900萬(wàn)元，在居住用途下的評(píng)估結(jié)果為1100萬(wàn)元．城市規(guī)劃規(guī)定該宗土地既可作商業(yè)用途，也可作居住用途，則該宗土地的評(píng)估價(jià)格應(yīng)為萬(wàn)元。

A：900

B：1000

C：1100

D：2000

E：時(shí)間因素12、某城市四級(jí)工業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)為300元／㎡，設(shè)定的土地開(kāi)發(fā)狀況為四通一平(上水、下水、通電、通訊和場(chǎng)地平整)，若增加供氣、供熱將使地價(jià)分別增加40元／㎡、30元／㎡，若該四級(jí)地上某工業(yè)區(qū)達(dá)到上水、下水、通電、通訊、通熱和場(chǎng)地平整的狀況，其基準(zhǔn)地價(jià)將達(dá)到元／㎡．(2002年真題)

A：300

B：340

C：370

D：330

E：合法性13、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法的基本原理是__。

A．收益原理

B．替代原理

D．因撤銷原因而停止使用土地的

E．因政府有關(guān)部門批準(zhǔn)而停止使用土地的3、西方經(jīng)濟(jì)學(xué)一般將地租分為地租?！?002年考試真題】

A：實(shí)物

B：貨幣

C：契約

D：經(jīng)濟(jì)

E：托侖斯登記制4、土地價(jià)格是土地在的價(jià)格?！?002年考試真題】

A：某一權(quán)利狀態(tài)下

B：某一時(shí)點(diǎn)

C：某一土地利用方式

D：某一經(jīng)營(yíng)管理水平下

E：土地的“公有價(jià)值”部分是真正的地租5、在用剩余法評(píng)估土地價(jià)格過(guò)程中，預(yù)測(cè)開(kāi)發(fā)完成后的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值一般可以采用。

A：市場(chǎng)比較法

B：成本逼近法

C：收益還原法

D：長(zhǎng)期趨勢(shì)法

E：基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法6、城建稅實(shí)行的是地區(qū)差別稅率，按照納稅人所在地的不同，稅率分別規(guī)定為_(kāi)_三個(gè)檔次。

A．1%

B．3%

C．5%

D．7%

E．0%7、1986年，《中共中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地管理制止亂占耕地的通知》中明確指出：“為了加強(qiáng)對(duì)全國(guó)土地的統(tǒng)一管理，決定成立__，作為國(guó)務(wù)院的直屬機(jī)構(gòu)?！?/p>

A．原建設(shè)部

B．國(guó)土資源部

C．國(guó)家土地管理局

D．土地管理部8、一個(gè)地區(qū)的綠化覆蓋面積至少應(yīng)占用地的（）以上，才能起到改善氣候的作用。

A．20%

B．25%

C．30%

D．40%9、根據(jù)評(píng)估目的不同，宗地地價(jià)的分類不包括__。

A．基準(zhǔn)地價(jià)

B．標(biāo)定地價(jià)

C．出讓底價(jià)

D．交易地價(jià)10、根據(jù)《土地管理法》，征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)包括。

A：耕地占用費(fèi)

B：土地補(bǔ)償費(fèi)

C：安置補(bǔ)助費(fèi)

D：地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)

E：新增建設(shè)用地費(fèi)

11、居住區(qū)的用地組成包括．【2008年考試真題】

A：居住建筑用地

B：體育設(shè)施用地

C：道路及廣場(chǎng)用地

D：綠地

E：公用設(shè)施用地12、農(nóng)用地社會(huì)經(jīng)濟(jì)及土地利用資料包括。

A：當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r資料

B：農(nóng)業(yè)和社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)資料

C：土地利用總體規(guī)劃資料

D：基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)資料等

E：土地級(jí)別圖13、國(guó)土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理土地權(quán)屬爭(zhēng)議之日起__個(gè)月內(nèi)提出調(diào)查處理意見(jiàn)。

A．3

B．6

C．9

D．1214、城市規(guī)劃中，在地震烈度為的地震區(qū)內(nèi)可以進(jìn)行城市建設(shè)，但要考慮防震措施，避免地震對(duì)城市造成破壞。

A：六度

B：七度

C：八度

D：九度以上

E：取得開(kāi)工許可證15、控制性詳細(xì)規(guī)劃是以城市總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃為依據(jù)，確定建設(shè)地區(qū)的的規(guī)劃要求。

A：土地使用性質(zhì)和使用強(qiáng)度的控制指標(biāo)

B：道路和工程管線控制性位置

C：工程設(shè)施的設(shè)計(jì)

D：空間環(huán)境控制

E：自然環(huán)境控制16、土地執(zhí)法與監(jiān)察的具體內(nèi)容包括等。

A：監(jiān)督檢查土地管理法律、法規(guī)的貫徹執(zhí)行情況

B：受理對(duì)土地違法行為的檢舉、控告

C：調(diào)查土地違法案件

D：受理不服土地行政處罰決定申請(qǐng)復(fù)議的案件

E：我國(guó)臺(tái)灣實(shí)行私有土地面積最高額的限制17、營(yíng)業(yè)稅的納稅期限有。

A：5日

B：10日

C：15日

D：1個(gè)月

E：1個(gè)季度18、在商品房營(yíng)銷過(guò)程中，銷售人員的工資可確認(rèn)為（）。

A．間接費(fèi)用

B．銷售費(fèi)用

C．管理費(fèi)用

D．期間費(fèi)用19、通過(guò)出讓取得的土地使用權(quán)不得__。

A．轉(zhuǎn)讓

B．出租

C．抵押

D．出讓20、增加土地經(jīng)濟(jì)供給的主要途徑是__。

A．增加土地的自然供給

B．提高土地集約利用水平

C．調(diào)整消費(fèi)結(jié)構(gòu)

D．調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)21、所得課稅是以__取得要素收入為稅基的稅收。

A．消費(fèi)者

B．使用者

C．政府

D．納稅人22、國(guó)有企業(yè)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定改制為上市公司時(shí)，與其原有劃撥土地使用權(quán)處置方式有關(guān)的土地估價(jià)類型有。

A：土地使用權(quán)承租價(jià)格評(píng)估

B：土地使用權(quán)出讓價(jià)格評(píng)估

C：土地使用權(quán)置換價(jià)格評(píng)估

D：土地使用權(quán)作價(jià)入股價(jià)格評(píng)估

E：保留劃撥方式下的劃撥土地使用權(quán)價(jià)格評(píng)估23、耕地保護(hù)的重要性體現(xiàn)在__。

A．耕地保護(hù)關(guān)系到人民生活生產(chǎn)需求

B．耕地保護(hù)事關(guān)我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展

C．耕地保護(hù)事關(guān)我國(guó)社會(huì)穩(wěn)定

D．耕地保護(hù)事關(guān)我國(guó)的糧食安全

E．保護(hù)耕地關(guān)系國(guó)計(jì)民生、國(guó)家發(fā)展全局