節(jié)能綜合整治工程施工組織設(shè)計(jì)

節(jié)能綜合整治工程?施工組織設(shè)計(jì)PAGE74**********節(jié)能綜合整治工程施工組織設(shè)計(jì)編制人：審核人：審批人：節(jié)能綜合改造項(xiàng)目部2020年3月12日目錄第一章. 編制說明及編制依據(jù) 4第一節(jié).編制說明 4第二節(jié).編制依據(jù) 4第二章. 工程概況及重難點(diǎn)分析 9第一節(jié).工程概況 9第二節(jié).施工內(nèi)容概況 9第三節(jié).各社區(qū)情況 10第四節(jié).具體各專業(yè)改造概況 12第五節(jié).本項(xiàng)目工程的重難點(diǎn)分析及相應(yīng)對(duì)策 25第三章. 施工總體組織規(guī)劃方案 28第一節(jié).工程施工目標(biāo) 28第二節(jié).現(xiàn)場組織管理機(jī)構(gòu) 28第三節(jié).施工部署原則 30第四節(jié).施工重點(diǎn)控制措施 35第五節(jié).施工安排 37第六節(jié).施工組織協(xié)調(diào)與配合 38第四章. 施工準(zhǔn)備 41第一節(jié).技術(shù)準(zhǔn)備 41第二節(jié).現(xiàn)場準(zhǔn)備工作 43第三節(jié).主要設(shè)備材料、構(gòu)件用量計(jì)劃 44第四節(jié).物資采購管理 44第五節(jié).物資現(xiàn)場管理 46第五章. 勞動(dòng)力安排計(jì)劃 51第一節(jié).勞動(dòng)力計(jì)劃 51第二節(jié).對(duì)勞務(wù)隊(duì)伍的管理措施 52第六章. 施工總體進(jìn)度計(jì)劃及保障措施 56第一節(jié).工程施工進(jìn)度計(jì)劃 56第二節(jié).施工進(jìn)度計(jì)劃的管理控制 57第三節(jié).工期保障措施 58第四節(jié).加快工程進(jìn)度的措施 60第七章. 主要分部分項(xiàng)工程施工方案和技術(shù)措施 61第一節(jié).主要施工機(jī)具選擇及布設(shè) 61第二節(jié).施工流水線及流水段劃分 61第三節(jié).測量放線施工方案 61第四節(jié).腳手架工程施工 63第五節(jié).吊籃施工 74第六節(jié).屋面工程施工 83第七節(jié).外墻外保溫施工 89第八節(jié).外墻涂料施工 98第九節(jié).門窗工程 101第十節(jié).室外工程 107第十一節(jié).采暖熱計(jì)量改造工程 118第十二節(jié).電氣工程主要施工方法 122第十三節(jié).社區(qū)改造拆除 129第十四節(jié).雨期施工方案 130第八章. 安全防護(hù)及文明施工措施 135第一節(jié).安全管理方針、目標(biāo) 135第二節(jié).安全管理體系、制度 136第三節(jié).施工現(xiàn)場安全防護(hù)措施 138第四節(jié).危險(xiǎn)性較大工程施工方案 145第五節(jié).消防方案 145第六節(jié).現(xiàn)場職業(yè)健康管理 153第七節(jié).文明施工現(xiàn)場管理制度 157第八節(jié).防止擾民和民擾的措施 159第九章. 施工現(xiàn)場總平面布置 162第一節(jié).總平面布置概述 162第二節(jié).現(xiàn)場臨時(shí)設(shè)施布置 163第三節(jié).施工臨時(shí)用水布置 163第四節(jié).施工臨時(shí)用電布置 164第十章. 成品保護(hù)和工程保修工作的管理措施和承諾 164第一節(jié).成品保護(hù)承諾 164第二節(jié).配置必要的成保人員 164第三節(jié).成品保護(hù)技術(shù)措施 166第四節(jié).特殊的成品保護(hù)措施 169第五節(jié).工程保修承諾 171第六節(jié).工程保修的措施 173第七節(jié).工程交付、撤離后服務(wù)措施 174第八節(jié).工程完工培訓(xùn) 176附圖：施工現(xiàn)場平面布置圖附圖：施工總控進(jìn)度計(jì)劃網(wǎng)絡(luò)圖、橫道圖編制說明及編制依據(jù)編制說明本施工組織設(shè)計(jì)內(nèi)容包括：工程概況；施工總體技術(shù)方案；質(zhì)量目標(biāo)和質(zhì)量保證措施；施工準(zhǔn)備；主要分部分項(xiàng)工程施工方案和技術(shù)措施；勞動(dòng)力安排計(jì)劃；安全防護(hù)及文明施工措施；施工總體進(jìn)度計(jì)劃及保障措施；季節(jié)性施工；降低成本措施；消防保衛(wèi)及綜合治理措施；對(duì)分包隊(duì)伍的管理措施；總包與監(jiān)理及設(shè)計(jì)的配合措施；成品保護(hù)和工程保修工作的管理措施和承諾；緊急情況的處理措施、預(yù)案以及抵抗風(fēng)險(xiǎn)的措施；施工現(xiàn)場總平面布置等。編制依據(jù)1、老舊小區(qū)綜合整治工程施工總承包合同文件和工程量清單、補(bǔ)遺文件、施工合同等。2、法律法規(guī)序號(hào)名稱編號(hào)1中華人民共和國建筑法2建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例國務(wù)院第279號(hào)令3建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例國務(wù)院第393號(hào)令4中華人民共和國安全生產(chǎn)法5中華人民共和國勞動(dòng)法6中華人民共和國大氣污染防治法7中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法8中華人民共和國環(huán)境噪音污染防治法9中華人民共和國水法10中華人民共和國水污染防治法11中華人民共和國消防法12建筑施工場界噪聲限值13節(jié)約能源暫行條例14工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文（房屋建筑部分）2002年版4、國家規(guī)范序號(hào)名稱編號(hào)1建筑工程項(xiàng)目管理規(guī)范GB/T50326-20012建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50210-20013建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50242-20024建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50303-20025工程測量規(guī)范GB50026-956建設(shè)工程文件歸檔整理規(guī)范GB/T50328-20017建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB50300-20018建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB50300-20019屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50207-200210屋面工程技術(shù)規(guī)范GB50345-200411A級(jí)不燃材料外墻保溫12BJ2-1112建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50209-201013工程做法12BJI-114建設(shè)工程項(xiàng)目管理規(guī)范GB/T50326-20015、行業(yè)規(guī)程序號(hào)名稱編號(hào)1建筑施工現(xiàn)場環(huán)境與衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)JGJ146-20042建筑施工高處作業(yè)安全技術(shù)規(guī)程JGJ80-913建筑機(jī)械使用安全技術(shù)規(guī)程JGJ33-20014施工現(xiàn)場臨時(shí)施工用電安全技術(shù)規(guī)程JGJ46-885施工現(xiàn)場臨時(shí)用電技術(shù)規(guī)范JGJ46-886建筑施工高處作業(yè)安全技術(shù)規(guī)范JGJ80-917建筑施工扣件鋼管腳手架安全技術(shù)規(guī)范JGJ130-20118常用建筑色02J503-19建筑機(jī)械使用安全技術(shù)規(guī)程JGJ33－200110建筑工程資料管理規(guī)程GJT185-200911室外工程圖集02J00312變形縫建筑構(gòu)造08BJ5-1(屋面),12BJ2-11(墻體)13無障礙設(shè)施坡道及扶手03J926，10BJ12-16、地方標(biāo)準(zhǔn)序號(hào)名稱編號(hào)建筑工程資料管理規(guī)程DBJ01-51-2009屋面防水施工技術(shù)規(guī)程DBJ01-93-2004北京市建筑工程施工安全操作規(guī)程DBJ01-62-2002建筑安裝分項(xiàng)工程施工工藝規(guī)程DBJ/T01-26-2003北京市建設(shè)工程施工現(xiàn)場管理辦法北京市建設(shè)工程施工現(xiàn)場環(huán)境保護(hù)工作基本標(biāo)準(zhǔn)北京市建設(shè)工程施工現(xiàn)場消防安全管理規(guī)定北京市建設(shè)工程文明安全施工管理暫行規(guī)定北京市建筑施工安全防護(hù)管理辦法建筑工程技術(shù)資料管理規(guī)程DB11/T695-2009建筑工程施工技術(shù)管理規(guī)程DBJ01-80-2003民用建筑節(jié)能工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)程DB13(J)52-2005建設(shè)工程施工安全規(guī)程DB13（J）45-2003建設(shè)工程安全文明工地標(biāo)準(zhǔn)DB13(J)T100-2009居住建筑節(jié)能保溫工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)程DBJ01-97-2005建筑工程檢測試驗(yàn)管理規(guī)程DB11/386-2006鋼管腳手架、模板支架安全按選用技術(shù)規(guī)程DB11/T583-2008建筑施工安全技術(shù)資料管理標(biāo)準(zhǔn)DB13(J)/T101-2009公安部、住建部《民用建筑外保溫系統(tǒng)及外墻裝飾防火暫行規(guī)定》公通字【2009】46號(hào)關(guān)于加強(qiáng)設(shè)計(jì)老舊小區(qū)綜合改造工程外保溫材料使用與消防安全管理工作的通知公消字【2012】391號(hào)《北京市老舊小區(qū)綜合改造外墻外保溫施工技術(shù)導(dǎo)則（復(fù)合硬泡聚氨酯板做法）》市建委2012年5月發(fā)布7、建筑施工安全技術(shù)規(guī)范序號(hào)名稱編號(hào)1建筑施工安全檢查評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)JGJ59-882施工現(xiàn)場臨時(shí)用電安全技術(shù)規(guī)范JGJ46-20053建筑施工高處作業(yè)安全技術(shù)規(guī)范JGJ80-914建設(shè)施工現(xiàn)場供電安全規(guī)范JGJ50194-935建筑施工安全檢查標(biāo)準(zhǔn)JGJ59-996建筑施工扣件式鋼管腳手架安全技術(shù)規(guī)程JGJ130-20017建設(shè)工程施工現(xiàn)場安全防護(hù)場容、衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)及保衛(wèi)消防標(biāo)準(zhǔn)DBJ01-83-20038、相關(guān)管理辦法序號(hào)名稱編號(hào)1《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工備案管理暫行辦法》2《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工分包管理辦法》建設(shè)部124號(hào)令3《建筑施工企業(yè)安全生產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)設(shè)置及專職安全生產(chǎn)管理人員配備辦法》發(fā)建質(zhì)［2004］2134《危險(xiǎn)性較大工程安全專項(xiàng)施工方案編制及專家論證審查辦法》發(fā)建質(zhì)［2004］2135《北京市建設(shè)工程施工現(xiàn)場消防安全管理規(guī)定》北京市人民政府令第846《北京市建設(shè)工程施工現(xiàn)場管理辦法》9、其他序號(hào)名稱編號(hào)1北京市生產(chǎn)安全事故報(bào)告和調(diào)查處理辦法北京市人民政府令第217號(hào)2北京市建設(shè)工程施工現(xiàn)場生產(chǎn)安全事故及重大隱患處理規(guī)定的通知京建施[2009]889號(hào)3北京市建設(shè)工程見證取樣和送檢管理規(guī)定（試行）京建質(zhì)[2009]289號(hào)4關(guān)于加強(qiáng)北京市建設(shè)工程質(zhì)量施工現(xiàn)場管理工作的通知京建發(fā)[2010]111號(hào)工程概況及重難點(diǎn)分析工程概況本項(xiàng)目為老舊小區(qū)綜合整治工程，********小區(qū)，其參建單位和工程概況見下表。序號(hào)項(xiàng)目內(nèi)容1工程名稱2工程地址3建設(shè)單位4設(shè)計(jì)單位5監(jiān)理單位6監(jiān)督單位7施工總承包單位8合同開工時(shí)間9合同竣工時(shí)間10合同工期11質(zhì)量目標(biāo)12本標(biāo)段建筑面積本項(xiàng)目工程的總體工期安排:合同工期2018年8月21日開工，2020年1月14日竣工，總工期386日歷天。其中2019年8月13日前完成外墻保溫及飾面工程，達(dá)到外腳手架拆除條件，2019年1月21日前完成除綠化以外的所有綜合整治工作。施工內(nèi)容概況改造內(nèi)容包括節(jié)能及環(huán)境改造，具體有外墻增加外保溫系統(tǒng)；原有屋面保溫系統(tǒng)進(jìn)行節(jié)能改造；原有建筑外門窗按現(xiàn)行節(jié)能規(guī)范進(jìn)行更換；原有建筑采暖系統(tǒng)進(jìn)行分戶熱計(jì)量改造；對(duì)室外墻面粉刷，屋面防雷修復(fù)，屋面保溫和防水重做，樓內(nèi)公共區(qū)域墻面、頂棚粉刷，原扶手翻新，燈具改造，外墻空調(diào)室外機(jī)安裝位置統(tǒng)一，冷凝水組織排水，無障礙坡道處理，室外不銹鋼扶手，室內(nèi)尼龍扶手。本次僅做樓梯間粉刷、扶手翻新、燈具改造、上下水、對(duì)講門禁、信報(bào)箱。環(huán)境改造包括改造室外排水及雨水管道；室外架空弱電線路改造；增加雨虹收集系統(tǒng)；完善小區(qū)內(nèi)庭園、路燈照明系統(tǒng)；結(jié)合實(shí)際布置簡易綠化，景觀綠化，增設(shè)綠化護(hù)欄及休閑座椅；結(jié)合小區(qū)布置道路，路面硬化；原有砌體圍墻粉刷及原鐵藝圍墻翻新，沿街圍墻改造，翻新自行車棚，完善監(jiān)控?cái)z像系統(tǒng)，增加點(diǎn)位；更新垃圾桶；結(jié)合景觀鋪裝休閑廣場；對(duì)現(xiàn)有小區(qū)環(huán)境進(jìn)行優(yōu)化，增加出入口大門形象造型，采光井頂棚更換等。各社區(qū)情況1、樓號(hào)建筑面積（米2）結(jié)構(gòu)形式層數(shù)層高建筑高度（米）建成時(shí)間114320.19磚混62.7017.551996212142.11磚混62.7017.551996312443.05磚混62.7017.55199648666.53磚混62.7017.55199659655.81磚混62.7017.551996612058.11磚混62.7017.551996713193.15磚混62.7017.55199688653.84磚混62.7017.551996911014.2磚混62.7017.5519961012364.7磚混62.7017.551996119520.78磚混62.7017.5519961213106.36現(xiàn)澆高層182.7052.4019971313106.36現(xiàn)澆高層182.7052.4019971413106.36現(xiàn)澆高層182.7052.4019972、樓號(hào)建筑面積（米2）結(jié)構(gòu)形式層數(shù)層高建筑高度（米）建成時(shí)間14092磚混62.7017.30198124092磚混62.7017.30198134092磚混62.7017.30198145292磚混62.7017.30198453234磚混62.7017.30198462652磚混62.7017.30198173234磚混62.7018混62.7018.65198197703磚混62.7014.401990104475磚混62.7017.301991114179.6磚混62.7017.301992123821.4磚混62.7017.301984132238.6磚混62.7017.301986147618.8磚混62.7017.301985155604.4磚混62.7017.301984162164.2磚混62.7017.31984176534.1磚混62.7017.301984212880磚混62.7017.301995234623.3磚混52.7014.401991242031.81磚混52.7014.401992256156磚混62.7017.61992262410.4磚混62.7017.101992274621磚混62.7017.261993284648磚混6/(1)2.7017.301993293700.5磚混52.7014.921992具體各專業(yè)改造概況單體建筑單體建筑根據(jù)建委要求，此次改造不涉及建筑單體的抗震加固改造，只做節(jié)能改造設(shè)計(jì)。1、對(duì)各單體建筑進(jìn)行整體節(jié)能設(shè)計(jì)：a將原有建筑外墻增加外保溫系統(tǒng)；b將原有建筑開敞陽臺(tái)改造為封閉陽臺(tái)并加設(shè)外保溫，如原有陽臺(tái)門聯(lián)窗的配重墻已被住戶裝修時(shí)拆除，則該住戶的陽臺(tái)窗考慮安全因素，不予更換。增設(shè)封閉陽臺(tái)直接暴露在室外大氣的頂板及底板的保溫系統(tǒng)并做好相應(yīng)部位的防水措施；c高層部分原有屋面保溫系統(tǒng)進(jìn)行節(jié)能改造并做好相應(yīng)部位的防水措施；d將原有建筑外窗按現(xiàn)行節(jié)能規(guī)范進(jìn)行改造；e對(duì)其他圍護(hù)結(jié)構(gòu)細(xì)部：檐口、挑板、線腳、進(jìn)排風(fēng)道、屋面出人孔等部位采取斷橋保溫措施；f將原有建筑單元門按現(xiàn)行節(jié)能規(guī)范進(jìn)行改造，加設(shè)門禁系統(tǒng)，具有防火、防盜、隔音、保溫等功能的四防門；g不采暖樓梯間疏散寬度受消防規(guī)范限制無法做保溫，不采暖地下室頂板保溫做法詳見墻身詳圖。h設(shè)備專業(yè)將原有建筑采暖系統(tǒng)改造為分戶計(jì)量及分室控溫改造；2、結(jié)合外墻保溫對(duì)建筑外立面進(jìn)行重新設(shè)計(jì)。3、原采光井頂棚更換，護(hù)欄刷漆翻新。4、樓內(nèi)公共區(qū)域墻面、頂棚粉刷，樓梯欄桿刷漆翻新。增設(shè)感應(yīng)節(jié)能燈，高層增設(shè)應(yīng)急燈。每戶廚房增設(shè)可燃?xì)怏w報(bào)警器。5、空調(diào)機(jī)位統(tǒng)一設(shè)計(jì)，新加空調(diào)機(jī)罩，設(shè)置空調(diào)室外機(jī)冷凝水管，現(xiàn)有空調(diào)室外機(jī)按設(shè)計(jì)統(tǒng)一位置安裝，詳見單體平立面圖。6、窗護(hù)欄應(yīng)根據(jù)業(yè)主要求，沿城市主要道路的樓棟首層及二層按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)新裝（三層及以上取消）或所有窗護(hù)欄均原拆原裝。7、將原有建筑給排水系統(tǒng)進(jìn)行改造。8、建筑單體所有外排水雨水管重新更換。9、對(duì)各單體建筑中防雷設(shè)施不全及損壞的進(jìn)行修復(fù)。環(huán)境整治1、結(jié)合小區(qū)布置道路，路面硬化。2、重新規(guī)劃停車位，采用永久停車與臨時(shí)停車方式。3、結(jié)合實(shí)際布置簡易綠化、景觀綠化，根據(jù)需求增設(shè)綠化護(hù)欄。4、對(duì)圍墻欄桿進(jìn)行修補(bǔ)和粉刷。5、保留并翻新原有自行車棚，根據(jù)需求可新增通透自行車棚。6、信報(bào)箱破舊的予以更換。7、增設(shè)及完善垃圾投放點(diǎn)位。8、根據(jù)新道路系統(tǒng)設(shè)計(jì)并更換路燈。9、增設(shè)并完善室外安防系統(tǒng)。10、拆除違建，清理亂堆物料。11、臨建的拆改及非改造建筑的外墻粉刷。12、修繕及增設(shè)室外無障礙設(shè)施。13、室外場地鋪裝完成后，恢復(fù)原有健身器材。14、根據(jù)需求增設(shè)室外晾曬場。室外管網(wǎng)1、改造室外污水及雨水管線，并增設(shè)雨洪收集系統(tǒng)；2、改造、完善室外消防系統(tǒng)；3、改造室外供暖管線；4、對(duì)室外弱電系統(tǒng)入地處理。建筑工程概況序號(hào)項(xiàng)目具體內(nèi)容1外墻工程1、外墻外保溫施工前應(yīng)先對(duì)現(xiàn)有墻體進(jìn)行清理（包括外窗防護(hù)網(wǎng)、私自搭建的雨棚、雨水管、線路），并對(duì)外墻面的空調(diào)機(jī)位進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)（不符合規(guī)劃位置的機(jī)位進(jìn)行拆移）。2、本項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)墻體不做改動(dòng)，僅局部增加功能構(gòu)件，如空調(diào)機(jī)罩、防盜護(hù)欄等，詳見設(shè)計(jì)圖紙；3、入口雨蓬重新清理粉刷，做保溫、防水、排水。4、建筑立面采用外墻涂料進(jìn)行全面粉刷，外墻涂料做法選用12BJ1-1外涂8A,采用樣板引路，經(jīng)業(yè)主及設(shè)計(jì)單位確認(rèn)后方可施工。5、外墻變形縫做法參見《住宅建筑構(gòu)造》12BJ2-11第34頁。2屋面工程1、從高屋面到低屋面的雨水管，在雨水管下端的低屋面上設(shè)混凝土水簸箕，參見08BJ5-1。1、改造后本項(xiàng)目工程屋面做法為不上人平屋面，恢復(fù)完善原屋面排水坡度，坡度不小于2%，具體做法見墻身詳圖。2、所有屋面防水層應(yīng)從排水集中部位最低標(biāo)高處順序向上進(jìn)行，接縫應(yīng)順?biāo)鞣较虿⒖紤]主導(dǎo)風(fēng)向，屋面不得有積水更換雨水口及雨水管在施工中應(yīng)采取措施妥善加以保護(hù)，嚴(yán)禁雜物落入雨水管中，采用φ110PVC雨水管。3、屋面使用材料、施工工藝、細(xì)部構(gòu)造均應(yīng)符合《屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50207-2002的要求以防滲漏現(xiàn)象，閉水試驗(yàn)后方可進(jìn)入下一道工序。4、屋面變形縫做法參見08BJ5-1。3門窗工程1、原建筑外窗全部進(jìn)行拆除、更換；洞口尺寸須廠家經(jīng)現(xiàn)場核實(shí)洞口后方可確定。2、新更換外窗采用5+9A+5厚單框雙玻中空塑鋼門窗，外窗開啟扇帶紗扇，多層采用外平開窗，高層為內(nèi)平開窗。3、外窗性能要求為：氣密性不低于GB/T7106-2008中規(guī)定的7層以上不小于6級(jí)，6層以下不小于5級(jí)，水密性不低于3級(jí)；隔聲性能3級(jí)，傳熱系數(shù)為2.7W/m2.k。4、所有外窗立口均按原窗位置安裝，框料與墻體之間縫隙應(yīng)采用發(fā)泡聚氨酯等高效保溫材料封堵，不得采用普通水泥補(bǔ)縫。外窗框與保溫層之間及其他洞口與保溫層之間的縫隙應(yīng)采用膨脹密封條止水后再用耐候密封膠封閉，以防止雨水進(jìn)入保溫層。填堵和密封材料做法參見圖集08BJ1-1中B87、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》，；立面形式詳見門窗詳圖，門窗構(gòu)造做法及質(zhì)量保證由廠家負(fù)責(zé)。單塊B88頁本頁，不得采用水泥砂漿填堵縫隙。建筑玻璃及其安裝材料的應(yīng)用設(shè)計(jì)及安裝，應(yīng)符合國家及地方標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。5、大于1.5平方米的玻璃窗均采用鋼化安全玻璃。6、單元門采用電子防盜磁卡對(duì)講門。有窗套或外凸窗臺(tái)的外窗上下沿口需做滴水。4其他1、各戶型起居室及臥室均預(yù)留空調(diào)安裝條件，室外空調(diào)機(jī)設(shè)置護(hù)欄，設(shè)置空調(diào)室外機(jī)冷凝水管。冷凝水管立管為UPVC-De50管，支管為De32，安裝詳見設(shè)備安裝通用圖集。冷凝水支管高度位于室外空調(diào)機(jī)護(hù)欄后部。住戶原空調(diào)室外機(jī)統(tǒng)一拆移（包括加氟、管線加長、重開空調(diào)孔等）。2、本項(xiàng)目工程散水做法參見08BJ1-1。散1。3、墻體變形縫做法參見12BJ2-11。A21-345小區(qū)市政工程1、重新規(guī)劃停車位，具體位置見總平面圖，采用透水性面磚路面，做法見08BJ9-2。2、修繕原有自行車棚，具體位置見總平面圖，做法參見08BJ9-2第59（G1）頁。3、主要車行道路為中粒式瀝青混凝土路面，具體位置見總平面圖，做法參見08BJ1-1路20。4、綠化重新布置整理規(guī)整。5、原院內(nèi)體育健身器材保留，影響施工的先拆除，待施工完后恢復(fù)。6、休閑場地及甬道鋪透水磚，具體位置見總平面圖，做法參見08BJ9-2。7、鐵藝圍欄翻新，銹蝕損壞部分更換；原磚砌圍墻粉刷，部分重砌。8、輕質(zhì)地下室采光井頂板更換，修復(fù)護(hù)欄。9、室外不同材質(zhì)場地交接處用預(yù)制道牙過渡，做法參見08BJ1-16A11，個(gè)別場地有高差處砌墻，10、本項(xiàng)目室外豎向高程基本維持原狀，根據(jù)新的布局、室外設(shè)施、排水等管網(wǎng)走向，施工時(shí)結(jié)合實(shí)際局部調(diào)整。做法參見08BJ9-2中的第58（F2）頁。11、整治小區(qū)內(nèi)消防通道，消防道路凈寬不小于4米，凈高不小于4.0米，消防通道不能被占用。6主要建筑材料部位保溫材料防水材料屋頂50厚復(fù)合B1級(jí)硬泡聚氨酯板3+4厚SBS聚酯胎改性瀝青防水卷材陽臺(tái)外墻及底板50厚復(fù)合A級(jí)硬泡聚氨酯板主體外墻40厚復(fù)合A級(jí)硬泡聚氨酯板電氣工程概況序號(hào)項(xiàng)目具體內(nèi)容1施工范圍1.公共照明2.非可視訪客對(duì)講系統(tǒng)3.防雷接地4.小區(qū)監(jiān)控5.供熱計(jì)量2公共照明1）原樓梯間公共照明部分采用白熾燈，為節(jié)能降耗，公共照明更換為節(jié)能燈具，采用聲光控制，有延時(shí)自熄功能。電源由原住宅樓內(nèi)公共照明箱引來。2）在高層住宅樓梯間增加疏散指示標(biāo)志燈及應(yīng)急照明燈，均采用自帶蓄電池，疏散指示燈的選型應(yīng)符合北京市消防局的有關(guān)規(guī)定，蓄電池的連續(xù)工作時(shí)間不少于30分鐘。疏散指示燈電源由公共照明配電箱新增回路引來。3）小區(qū)路燈有損壞和死角，新增路燈電源由原有就近路燈引來。3非可視訪客對(duì)講系統(tǒng)1.每個(gè)單元在入口處的室外適當(dāng)位置安裝室外對(duì)講主機(jī)，進(jìn)門處設(shè)電磁鎖。每戶設(shè)室內(nèi)非可視對(duì)講分機(jī)，客人來訪時(shí)可在入口處與主人對(duì)話聯(lián)系后由住戶開鎖。本系統(tǒng)由：對(duì)講主機(jī)、門口機(jī)、層分線器、電源、各戶室內(nèi)分機(jī)等組成。對(duì)講主機(jī)鍵盤帶夜間顯示功能，方便住戶夜間使用。2、單元門外對(duì)講主機(jī)掛墻安裝，底邊距地1.4m，住戶內(nèi)對(duì)講分機(jī)在住戶門廳內(nèi)掛墻安裝，距地1.4m。3.對(duì)講系統(tǒng)信號(hào)線采用30mm×20mmPVC線槽明敷設(shè)，對(duì)講系統(tǒng)豎向干線采用穿SC25鍍鋅鋼管明敷。電源線穿SC15管明敷設(shè)。對(duì)講分配器箱明裝，高1.8米。4.對(duì)講系統(tǒng)線纜的規(guī)格型號(hào)僅供參考具體由廠家定。4防雷接地多層建筑1本建筑物按三類防雷進(jìn)行設(shè)計(jì)。2沿屋面、女兒墻四周裝設(shè)φ10鍍鋅圓鋼作為避雷帶，在屋面裝設(shè)不大于20m×20m（24m×16m）避雷網(wǎng)格，避雷帶不同標(biāo)高處應(yīng)相互連接，凡突出屋面的所有金屬構(gòu)件均應(yīng)與避雷帶可靠焊接。屋面避雷帶與防雷引下線可靠焊接。做法見華北標(biāo)《09BD13建筑物防雷裝置》。3防雷引下線采用-40×4鍍鋅扁鋼，敷設(shè)在新增保溫層內(nèi)，引下線間距不大于25米。4沿建筑物四周增設(shè)人工接地極，本項(xiàng)目工程防雷接地系統(tǒng)與強(qiáng)、弱電系統(tǒng)共用接地裝置，接地電阻不大于1歐，若達(dá)不到要求時(shí)，需補(bǔ)打人工接地極。5避雷引下線應(yīng)避開門、窗及陽臺(tái)等遮擋物。6進(jìn)戶處各類金屬管道、線槽的外露可導(dǎo)電部分均應(yīng)可靠接地。避雷帶與防雷引下線應(yīng)可靠焊接。7弱電各系統(tǒng)進(jìn)出建筑物的信號(hào)傳輸線，在入、出口處裝設(shè)適配的浪涌保護(hù)器。高層建筑1本建筑物按三類防雷進(jìn)行設(shè)計(jì)。2沿屋面、女兒墻四周裝設(shè)φ10鍍鋅圓鋼作為避雷帶，在屋面裝設(shè)不大于20m×20m（24m×16m）避雷網(wǎng)格，避雷帶不同標(biāo)高處應(yīng)相互連接，凡突出屋面的所有金屬構(gòu)件均應(yīng)與避雷帶可靠焊接。屋面新設(shè)避雷帶與防雷引下線可靠焊接。做法見華北標(biāo)《09BD13建筑物防雷裝置》。3防雷引下線利用原建筑物引下線，防雷接地系統(tǒng)完成后，應(yīng)在原預(yù)留接地電阻測試點(diǎn)進(jìn)行測試。本項(xiàng)目工程防雷接地系統(tǒng)與強(qiáng)、弱電系統(tǒng)共用接地裝置，接地電阻不大于1歐，若達(dá)不到要求時(shí)，需補(bǔ)打人工接地極。4進(jìn)戶處各類金屬管道、線槽的外露可導(dǎo)電部分均應(yīng)可靠接地。避雷帶與防雷引下線應(yīng)可靠焊接。5弱電各系統(tǒng)進(jìn)出建筑物的信號(hào)傳輸線，在入、出口處裝設(shè)適配的浪涌保護(hù)器。5小區(qū)監(jiān)控1根據(jù)小區(qū)功能需要及居委會(huì)要求確定監(jiān)控位置，新增監(jiān)控電源由原有監(jiān)控電源引來。2新增監(jiān)控視頻電纜由小區(qū)監(jiān)控室引來，具體電纜型號(hào)以原有為準(zhǔn)。6視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)在小區(qū)的主要通道、單元出入口、自行車棚、居委會(huì)、重要公共區(qū)域等位置安裝攝像機(jī)，系統(tǒng)將所攝圖像傳送到機(jī)房管理系統(tǒng)，并自動(dòng)地為整個(gè)小區(qū)進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)控和記錄，使管理人員全面、及時(shí)了解小區(qū)的情況。所有至攝像機(jī)的線路采用穿SC32管保護(hù)。攝像機(jī)就近線桿或墻上安裝。監(jiān)控主機(jī)位置保持不變。線纜規(guī)格：SYV-75-5+RVVP-4×1.0-SC32埋地-0.8米敷設(shè)。小區(qū)原攝像機(jī)同時(shí)進(jìn)行更換，紅外彩色攝像機(jī)具有夜視功能，并達(dá)到監(jiān)控范圍要求。平面圖中攝像機(jī)位置僅為示意，具體位置由經(jīng)業(yè)主和施工方根據(jù)現(xiàn)場確定。視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)中使用的設(shè)備必須符合國家法律法規(guī)和現(xiàn)行強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的要求，并經(jīng)法定機(jī)構(gòu)檢驗(yàn)或認(rèn)證合格。本系統(tǒng)所有配套設(shè)備、浪涌保護(hù)器均由承包廠商負(fù)責(zé)。7消防系統(tǒng)1對(duì)于具有消防泵房條件的高層建筑，對(duì)單體內(nèi)（地上部分）消火栓箱內(nèi)增設(shè)消火栓啟泵按鈕。2消火栓啟泵按鈕信號(hào)送至消防泵房。3消火栓啟泵按鈕線纜的規(guī)格型號(hào)由專業(yè)廠家定，本項(xiàng)目工程配線規(guī)格僅供參考。8熱計(jì)量熱計(jì)量電源由公共照明配電箱新增單獨(dú)回路引來，具體安裝位置現(xiàn)場確定，安裝高度1.8米。9其他1.平面圖中的圖例均參照華北標(biāo)BD系列圖集.平面圖中未注明施工方法的，應(yīng)參照BD系列圖集有關(guān)部分進(jìn)行施工。進(jìn)行施工。2.配電.電話.電視線路穿伸縮縫時(shí)兩端加接線盒保護(hù)。3.原明線敷設(shè)在住宅樓外墻的弱電線纜采用埋地敷設(shè)，具體由相關(guān)弱電公司負(fù)責(zé)。4.強(qiáng)、弱電線槽與水管.采暖管等其他管道互相交叉時(shí)，安裝高度可根據(jù)現(xiàn)場情況做適當(dāng)調(diào)整。水暖工程概況序號(hào)項(xiàng)目具體內(nèi)容1施工范圍1.室內(nèi)給水系統(tǒng)改造；2.室內(nèi)消防系統(tǒng)改造；3.室內(nèi)采暖系統(tǒng)熱計(jì)量改造；4.室外給排水、暖氣、消防系統(tǒng)管道（見外線相關(guān)圖紙）；2室內(nèi)給水系統(tǒng)1.本項(xiàng)目工程根據(jù)各單位工程樓號(hào)不同采用不同的方式改造。高層給水分為兩個(gè)區(qū)：首層至五層為低區(qū)，由市政直接供水；六至十一層為高區(qū)，由設(shè)于設(shè)備層的氣壓給水設(shè)備供水，高壓供水干管走在設(shè)備層內(nèi)。2.本次改造范圍為在原位置更換給水干管、立管及閥門（戶內(nèi)至水表），戶內(nèi)水表改為磁卡水表。3.給水干、立管采用給水襯塑熱鍍鋅鋼管，螺紋連接（DN<100）或溝槽連接（DN≥100）；戶內(nèi)冷水橫支管采用無規(guī)共聚聚丙烯管（PP-R），熱熔連接.PPR管技術(shù)指標(biāo)：a.公稱壓力≥0.6MPa；b.熱膨脹系數(shù)：≤0.16mm/m.K；c.導(dǎo)熱系數(shù)≤0.24W/m.K；d：管材S值：5.0。4.給水閥門：DN≥50采用蝶閥，＜50采用全銅截止閥，工作壓力：戶內(nèi)0.6MPa，干管、立管1.0MPa。5.敷設(shè)于地下室、窗井、設(shè)備井中的冷水給水管道采用聚氨脂做保溫，厚度：DN≤50，30mm；DN≥65，50mm：6.敷設(shè)于吊頂內(nèi)的給水管道采用聚氨酯泡沫管做防結(jié)露處理，厚度15mm，外纏一道防火布；3給排水管道敷設(shè)1.給排水管道穿越地下室外墻加柔性防水套管，見11BS3-P145；2.給水襯塑鋼管的支承與補(bǔ)償見11SB-P218-223頁；3.管道穿樓板應(yīng)預(yù)留孔洞，管道安裝完后將孔洞用密封膏等填實(shí)。4.排水橫管在保證坡度后應(yīng)盡量抬高和貼粱底敷設(shè)。5.管道穿過沉降縫，伸縮縫處可采用不銹鋼波紋管接頭.其工作壓力應(yīng)與所在管道工作壓力一致。6.管道支架：管道支架或管卡應(yīng)固定在樓板上或承重結(jié)構(gòu)上。立管每層裝一管卡，安裝高度為：距地面1.5m。7.暗裝在管井、吊頂內(nèi)的管道，凡設(shè)閥門及檢查口處應(yīng)設(shè)檢修門、檢修口。4給排水管道試壓管道安裝完畢后應(yīng)按設(shè)計(jì)規(guī)定對(duì)管道系統(tǒng)進(jìn)行強(qiáng)度，嚴(yán)密性試驗(yàn)，以檢查管道系統(tǒng)及各連接部位的工程質(zhì)量。1.給排水管道試壓：遵守《建筑給水排水及采暖與衛(wèi)生工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50242-2002。2.消防管道試壓：具體可參照《消防給水工程》91SB11-1及《自動(dòng)滅火工程》91SB12-1中的相關(guān)規(guī)定。5防腐油漆在涂刷底漆前必須清除表面的灰塵、污垢、銹斑、焊渣等物。涂刷油漆厚度均勻，不得有脫皮、起泡、流淌和漏涂現(xiàn)象。6室內(nèi)采暖系統(tǒng)1.本次改造內(nèi)容包括：增加樓棟計(jì)量裝置（含平衡閥、熱量表等）、實(shí)施分戶計(jì)量（分戶計(jì)量采用流量溫度法）。2.具體改造部位：（1）每個(gè)采暖入口增加熱計(jì)量裝置及平衡閥組，地下室增加電氣系統(tǒng)控制柜；（2）戶內(nèi)每組散熱器支管上安裝溫控閥、無線溫度采集器和跨越管，每根采暖立管頂部、底部安裝溫度傳感器一個(gè)。3.原采暖立管、散熱器位置保持不變。4.采暖管管徑≤50采用熱鍍鋅鋼管，螺紋連接，＞50采用無縫鋼管，焊接連接。5.閥門：DN≥50采用銅芯閘板閥，DN≤40采用全銅截止閥；閥門工作壓力1.0MPa。6.管道穿越墻體和樓板均應(yīng)設(shè)大于其管徑兩號(hào)的套管，穿墻體的套管兩端與墻面平，穿樓板的套管底部與樓板底面平，上部高出地面20mm（衛(wèi)生間高出50mm），且套管與管道之間應(yīng)用不燃密封膏填實(shí)。7.明裝采暖管道須除銹，刷防銹底漆兩道，醇酸瓷漆兩道。8.敷設(shè)于地下室、管井內(nèi)的采暖管道采用聚氨酯硬質(zhì)泡沫保溫管做保溫，厚度：DN≤50時(shí)采用30mm，DN70~150時(shí)采用50mm；外纏一道防火布；9.供水管道的分流三通及回水管道的合流三通應(yīng)采用下圖連接方式：10.采暖管道穿地下室外墻使用柔性防水套管。室外管線工程概況序號(hào)項(xiàng)目具體內(nèi)容1污水1、室外污水管道采用HDPE雙壁波紋塑料管（SN4），彈性密封圈（采用三元乙丙橡膠或氯丁橡膠）承插連接。2、排水管道基礎(chǔ)：采用150厚中粗砂為墊層，素土夯實(shí)基礎(chǔ)，壓實(shí)系數(shù)≥0.95，.具體見06MS201《市政排水管道工程及附屬設(shè)施》。3、回填土要求：管道上皮500mm內(nèi)不得回填塊石、碎磚石或凍土塊；500mm以上不得集中回填塊石、碎磚石或凍土塊?；靥畈牧峡蛇x用碎石屑、粒徑小于40mm的砂礫、高（中）鈣粉煤灰、中粗砂或溝槽開挖出的良質(zhì)土?；靥顣r(shí)分層夯實(shí)，機(jī)械夯實(shí)不大于300mm；人工夯實(shí)不大于200mm。4、排水管道的鋪設(shè)不得出現(xiàn)無坡、倒坡現(xiàn)象。5、管道與檢查井的連接見06MS201《市政排水管道工程及附屬設(shè)施》P104。2采暖1、外線采暖管道更換，增加樓棟各戶計(jì)量裝置、更換樓棟入口閥門。2、有地下室的建筑，樓棟計(jì)量裝置設(shè)置在地下室的專用空間內(nèi)，空間凈高不應(yīng)低于2.0m，前操作面凈距離不應(yīng)小于0.8m。3、無地下室的建筑，樓棟計(jì)量裝置設(shè)置于樓棟入口處熱表井內(nèi)。4、采暖管道采用無縫鋼管，焊接，聚氨酯硬質(zhì)泡沫塑料保溫，厚度50mm；5、管道閥門：其公稱直徑≥DN50采用銅芯蝶閥，<DN50者采用全銅截止閥。3構(gòu)筑物、檢查井1、帶熱量表供暖入口地溝安裝見91SB1-1P67頁、建筑物地下室安裝見91SB1-1P68頁。2、雨、污水檢查井采用混凝土模塊式檢查井，見11BS4P135頁。3、污水跌水井見11BS4P118頁。4、除特殊說明外，檢查井采用五防井蓋，在路上的，井蓋高程按設(shè)計(jì)路面高程施工，不在路上的，井蓋高程高于地面10cm。4路燈及泵房改造1、新增路燈電源由就近路燈引來,敷設(shè)方式以原有為準(zhǔn)。2、原消火栓泵電源由小區(qū)配電室引來一路電源，現(xiàn)由小區(qū)配電室增加一路作為備用電源，沿小區(qū)道路埋地敷設(shè)。3、電源進(jìn)線柜、消防泵控制柜、消防巡檢柜落地安裝.景觀綠化工程概況序號(hào)項(xiàng)目具體內(nèi)容1設(shè)計(jì)概述1.設(shè)計(jì)對(duì)象主要包括社區(qū)的植物、硬地鋪裝、路面、園林小品。2.圖紙中人行道鋪裝與小區(qū)道路順接時(shí)應(yīng)平滑交接，鋪裝曲線流暢。2種植部分1.圖中除去建筑、道路、鋪裝等設(shè)施外其余都是綠化范圍。2.種植區(qū)土壤應(yīng)有平整度，土壤表面標(biāo)高應(yīng)低于道牙或鋪裝地面或花池50mm。3.苗木規(guī)格參照《城市園林綠化用植物材料木本苗》之相關(guān)規(guī)定；綠化施工時(shí)參照《城市園林綠化工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》之規(guī)定。4.植栽設(shè)計(jì)圖中標(biāo)明了所有植物的點(diǎn)位、品種、數(shù)量。具體品種的設(shè)計(jì)規(guī)格詳見苗木表。5.植物規(guī)格、品種配植須以圖紙為依據(jù)，如需改動(dòng)，須與設(shè)計(jì)方商洽。植物種植點(diǎn)位遵照綠化施工圖，局部植物可在不影響景觀效果的前提下根據(jù)現(xiàn)場情況調(diào)整，同時(shí)要避開管線。同一規(guī)格群植灌木或綠籬高度為定植修剪后之尺寸。道路行道樹定分枝點(diǎn)，高度2.5米以上。6.綠化施工時(shí)在保證株型美觀的前提下，盡量選擇大苗，規(guī)格可大于表中所列。如果苗木不全，可暫時(shí)空缺，將來補(bǔ)齊。決算時(shí)按實(shí)際苗木使用情況。7.種植工程宜在道路等土建施工完后進(jìn)場，如有交叉施工應(yīng)采取措施保證種植施工質(zhì)量。8.植物種植應(yīng)在適當(dāng)季節(jié)進(jìn)行，以確保成活率。落葉喬灌木：3--4月或11月，常綠及其它植物：3月--11月如反季節(jié)施工應(yīng)采取特殊施工措施。9.種植定位應(yīng)依圖紙要求，并參照國家規(guī)范合理避讓管線，植坑應(yīng)大于最低種植層厚度要求，回填種植土應(yīng)立即分層壓實(shí)，大規(guī)格苗木應(yīng)做支撐，種植后應(yīng)立即用水澆灌，并做樹耳。10.若種植規(guī)格低于設(shè)計(jì)規(guī)格時(shí)，可視現(xiàn)場效果適當(dāng)增加數(shù)量。11未盡事宜：在施工時(shí)如遇其它事宜，如植物與地下管線沖突等，請(qǐng)施工方及時(shí)與有關(guān)方面協(xié)商解決。3土建部分1.土建鋪裝平整度和灰縫精度要求符合規(guī)范要求。2.曲線鋪裝部分必須自然、圓滑，不出現(xiàn)折線和死角。3.混凝土鋪裝磚縫寬5，粗砂掃縫后灑水封縫；廣場磚鋪裝縫寬10，1：1水泥砂漿填凹縫；墻面面磚縫寬5，1：1水泥砂漿填凹縫。要求灰縫飽滿，不出現(xiàn)空磚現(xiàn)象。4.卵石鋪裝施工時(shí)講究藝術(shù)效果，注意卵石顏色大小的搭配，間距不大于2cm。5.混凝土地面墊層應(yīng)設(shè)橫向伸縮縫，間距為6米，縫內(nèi)填瀝青料。6.鋪裝墊層級(jí)配砂石和灰土部分均碾壓密實(shí)。級(jí)配砂石可因地制宜，就地取材，經(jīng)試驗(yàn)取樣達(dá)標(biāo)即可。7.基土應(yīng)均勻密實(shí)，車行道采用路基碾壓，壓實(shí)系數(shù)大于0.93；人行道采用素土夯實(shí)，壓實(shí)系數(shù)大于0.90。8.水泥砂漿和砼必須按照設(shè)計(jì)強(qiáng)度標(biāo)號(hào)，攪拌建議用機(jī)器攪拌。未標(biāo)注的混凝土標(biāo)號(hào)為C15，磚墻地下部分為Mu10粘土磚，地上部分為Mu10非粘土磚、M10水泥砂漿砌筑。9.墻體結(jié)構(gòu)地面以上60mm設(shè)防潮層，花池內(nèi)壁做防水砂漿抹面，做法為20厚1：2水泥砂漿摻5%防水劑。小于3m的花池設(shè)一處排水管，大于3m的花池每3m設(shè)一處排水管，排水管為φ50或φ30PVC管，設(shè)于距地面50mm處。圍墻、擋墻、花池每30米設(shè)伸縮縫一道。10.鋪裝材料施工前必須經(jīng)過浸泡（時(shí)間根據(jù)材料而定，不得少于15分鐘）。11.道路、廣場鋪裝放線尺寸可根據(jù)現(xiàn)場情況進(jìn)行調(diào)整，保證銜接流暢。4相關(guān)設(shè)計(jì)內(nèi)容（一）.鋪裝1.鋪裝路面寬度以現(xiàn)狀為基礎(chǔ)，未標(biāo)注尺寸的均為現(xiàn)狀寬度。車行道轉(zhuǎn)彎半徑為4米，局部可根據(jù)現(xiàn)狀調(diào)整。建筑周邊鋪裝鋪至散水。周邊道路鋪裝鋪至與市政路交接處。2.瀝青路等路面具體做法見詳圖1。3.標(biāo)注鋪裝的地方均為80厚生態(tài)砂基透水磚，園路為65厚生態(tài)砂基透水磚。4.白色熱熔標(biāo)線漆劃線停車位，尺寸為2400*5000，停車位居于樹木中間設(shè)置，具體根據(jù)現(xiàn)狀樹木調(diào)整。（二）.圍墻1.圍欄鐵藝作除銹處理，做法為刷防銹漆兩道，表面醇酸調(diào)和漆兩道，顏色同相狀。如有破損對(duì)破損部位進(jìn)行更換。（三）樹池、1.鋪裝內(nèi)樹木設(shè)置樹池。（四）豎向1.豎向參照現(xiàn)狀場地標(biāo)高，向就近雨水口找坡。低洼地方可適當(dāng)調(diào)整，要保證不積水。建筑周邊鋪裝向車行道找坡，順接平滑。道路標(biāo)高不得高于單元入戶口標(biāo)高。（五）自行車棚1.車棚金屬構(gòu)件處做防銹處理，做法為刷防銹漆兩道，表面為調(diào)和漆兩道（顏色同現(xiàn)狀）2.自行車棚頂更換為瓦楞板。3.立體停車庫位置待居委會(huì)協(xié)商后確定。（六）成品桌椅、健身器材1.成品桌椅及座凳由甲方選定成品。2.健身器材由專業(yè)廠家設(shè)計(jì)安裝。（七）改造后平面表示增加的座椅、桌凳、宣傳欄、健身器材，現(xiàn)狀的未表示，現(xiàn)狀未破損的需保留。增加的如與現(xiàn)狀沖突則適當(dāng)調(diào)整?，F(xiàn)狀垃圾桶較好保留。（八）因施工造成的損壞、移位施工后原狀恢復(fù)。本項(xiàng)目工程的重難點(diǎn)分析及相應(yīng)對(duì)策重難點(diǎn)分析與對(duì)策：1、本項(xiàng)目工程為市政府對(duì)老舊小區(qū)采取的綜合整治工程，施工過程中居民不進(jìn)行外遷周轉(zhuǎn)，原則上不影響居民的日常生活和休息。目前又正值雨季，本工程涉及千家萬戶的切身利益，所以本項(xiàng)目工程在施工過程中如何做好與各戶居民的溝通協(xié)調(diào)，確保施工順利進(jìn)行，從而確保施工質(zhì)量是工作的重點(diǎn)和難點(diǎn)。工程施實(shí)過程中嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)，確保綜合治理后的舊房達(dá)到設(shè)計(jì)要求和改造整治后的既定效果。針對(duì)以上工程特點(diǎn)，我公司對(duì)本項(xiàng)目工程非常重視，結(jié)合以往老舊小區(qū)改造施工經(jīng)驗(yàn)，前期需要配合政府、街道和居委會(huì)進(jìn)行廣泛的正面宣傳和入戶調(diào)查工作，按樓號(hào)為各戶居民建立書面檔案，做好與各類居民溝通的準(zhǔn)備工作，做好其安撫工作。在質(zhì)量目標(biāo)確定上，我公司明確了本項(xiàng)目工程要達(dá)到合同文件中規(guī)定的合格標(biāo)準(zhǔn)。因本項(xiàng)目工程為舊房改造項(xiàng)目，施工中出現(xiàn)的影響質(zhì)量的、不可預(yù)見的、隨機(jī)因素機(jī)會(huì)較多，使本項(xiàng)目工程的施工質(zhì)量不易把控，為嚴(yán)格落實(shí)本項(xiàng)目工程既定的質(zhì)量目標(biāo)，在施工組織和管理上都將是本項(xiàng)目工程施工的一項(xiàng)重點(diǎn)工作。2、施工質(zhì)量難點(diǎn)：外窗更換與質(zhì)量問題通??；熱計(jì)量改造需入戶進(jìn)行。在以往類似工程中，百姓尤其關(guān)注窗戶問題。本次更換外窗，由于歷史原因，各戶裝修風(fēng)格不同，尤其是內(nèi)窗臺(tái)裝飾影響較大，我們將入戶調(diào)查每戶外窗情況，按實(shí)際情況定制尺寸。更換后，注意內(nèi)外收口問題，內(nèi)側(cè)注意美觀問題。外側(cè)注意防滲漏問題。更換后，恢復(fù)原有外窗護(hù)欄。熱計(jì)量改造同外門窗更換一樣難度很大。需入戶對(duì)各原采暖管道和暖氣片進(jìn)行改造，勢必對(duì)居民原裝修進(jìn)行多少破壞，而且此項(xiàng)工作安裝完畢后還需進(jìn)行打壓試驗(yàn)，又必須趕在冬季供暖試水之前（10月中旬以前）完工，工期很緊，這就需要前期我們做好充分的準(zhǔn)備工作，增加勞務(wù)作業(yè)人員數(shù)量，相應(yīng)物資也須準(zhǔn)備充足。3、施工組織難點(diǎn)：本項(xiàng)目工程地點(diǎn)包括2個(gè)社區(qū)的綜合整治施工，工期緊，兩個(gè)小區(qū)的樓號(hào)多，有的單體（位）工程規(guī)模大。為克服這些施工難點(diǎn)，就需要科學(xué)部署、精心籌劃及人機(jī)料的多方保障，方可按期保質(zhì)順利交付使用。施工對(duì)策：1）根據(jù)施工地點(diǎn)的相互位置關(guān)系，分區(qū)域、分階段、分工序、分工種組織施工。通過合理劃分施工區(qū)域、劃分施工流水段、均衡工程量。盡量避免全部工程大面積展開而造成人機(jī)料的集中投入量大、作業(yè)面緊張、混亂無序、多工種交叉作業(yè)的弊病，使工程按區(qū)域、按階段、按批次、按銜接有序進(jìn)行，使本項(xiàng)目工程的工作面緊張飽滿并井然有序。2）我們將在本項(xiàng)目工程施工中保證人、機(jī)、料的及時(shí)足量投入，加大機(jī)械化施工力度，采取按序進(jìn)行，平行流水作業(yè)施工，對(duì)關(guān)鍵工序和總體施工時(shí)間節(jié)點(diǎn)進(jìn)行嚴(yán)格控制，專業(yè)工序適時(shí)穿插銜接。通過例會(huì)制度，使施工各方信息交流渠道通暢，問題及時(shí)解決。每日召開項(xiàng)目部主要管理人員會(huì)議，協(xié)調(diào)內(nèi)部管理事務(wù)，總結(jié)日計(jì)劃完成情況，發(fā)布次日計(jì)劃；每周召開由分包、監(jiān)理共同參加的生產(chǎn)例會(huì)，總結(jié)周計(jì)劃完成情況，協(xié)調(diào)解決影響施工生產(chǎn)的主要因素，制定下周進(jìn)度計(jì)劃。施工中嚴(yán)格按照施工進(jìn)度計(jì)劃進(jìn)行施工作業(yè)，并經(jīng)常排查對(duì)比，發(fā)現(xiàn)誤工項(xiàng)及時(shí)尋找原因并進(jìn)行調(diào)整，使關(guān)鍵線路的工作始終處于受控狀態(tài)。4、由于歷史原因，少量住戶出自自身利益需求，搭設(shè)了違章建筑，從而導(dǎo)致無法進(jìn)行雙排外腳手架搭設(shè)，或即使能夠勉強(qiáng)搭設(shè)也無法完全確保十分安全。而且本次綜合整治工作的重點(diǎn)之一就是拆除違建，還百姓一個(gè)優(yōu)美的社區(qū)環(huán)境?？梢灶A(yù)見，拆除違建工作將是本項(xiàng)目工程的最難點(diǎn)工作。最重要的是處理好居民矛盾和維穩(wěn)問題。這也是政府關(guān)注的問題。對(duì)于個(gè)別釘子戶，說服工作要不耐其煩，力爭在先拆違工作的影響下，接受拆違。對(duì)頑固分子，我們將會(huì)同政府相關(guān)部門，協(xié)助政府部門綜合執(zhí)法，拆除違建，滿足工程進(jìn)度要求，達(dá)到綜合整治工作目的。5、門窗、保溫、涂料用量大，需提前加工訂貨，計(jì)劃性強(qiáng)分析：本項(xiàng)目工程2個(gè)社區(qū)，在施工中均涉及有大量保溫板材、防水卷材、外墻門窗等提前采購，不包括小區(qū)市政用各種專業(yè)管道、鋪裝材料、成品構(gòu)件、半成品構(gòu)件等大量材料，要保證工程按計(jì)劃實(shí)施，就必須提前組織預(yù)制構(gòu)配件的加工制作，從而實(shí)現(xiàn)預(yù)制構(gòu)配件的按期進(jìn)場和順利組裝。這些均需提前加工訂貨，必須提前制定采購計(jì)劃，才能保證工程進(jìn)度的順利實(shí)現(xiàn)。施工對(duì)策：作好前期準(zhǔn)備工作，在多年的施工建設(shè)過程中我公司具備高效的采購運(yùn)行機(jī)制和渠道，可以確保在短時(shí)間內(nèi)完成備料工作。由于有些預(yù)制構(gòu)件加工周期相對(duì)較長，因此為保證預(yù)制構(gòu)件能夠施工計(jì)劃安裝就位，就必須提早安排預(yù)制構(gòu)件的加工訂貨計(jì)劃，防止計(jì)劃滯后帶來工期拖延。施工總體組織規(guī)劃方案本項(xiàng)目工程節(jié)能改造的實(shí)施步驟主要包括：基本情況調(diào)查、居民宣傳工作、節(jié)能改造設(shè)計(jì)、節(jié)能改造項(xiàng)目費(fèi)用編制、節(jié)能改造施工、工程質(zhì)量驗(yàn)收和節(jié)能改造效果評(píng)估等。節(jié)能改造施工與新建建筑施工相比，具有場地局限性大、環(huán)境復(fù)雜、作業(yè)困難、工期緊，受氣候影響較大等特點(diǎn)，應(yīng)結(jié)合既有建筑的實(shí)際情況，編制施工組織設(shè)計(jì)和專項(xiàng)施工方案，制定安全措施和消防預(yù)案。應(yīng)選擇有外保溫施工經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)隊(duì)伍承擔(dān)外墻節(jié)能改造施工。工程施工目標(biāo)工期目標(biāo)2018年8月24日至2014年7月14日，共計(jì)386日歷天。2019年9月30日前完成各樓號(hào)的外墻保溫及涂料工程，具備拆除外腳手架或吊籃條件。2018年11月30日前完成除綠化以外的所有綜合整治工作。質(zhì)量目標(biāo)：合格。安全生產(chǎn)目標(biāo)：杜絕重大安全消防責(zé)任事故（含：死亡事故、重大經(jīng)濟(jì)損失事故、重大社會(huì)影響事故）；工傷死亡事故和重傷事故為零；年度工傷事故頻率控制在8‰以下。消防目標(biāo)：不發(fā)生火災(zāi)、爆炸和重大傷亡事故。現(xiàn)場組織管理機(jī)構(gòu)公司集團(tuán)與現(xiàn)場組織機(jī)構(gòu)關(guān)系圖公司總部與現(xiàn)場組織機(jī)構(gòu)關(guān)系圖項(xiàng)目部組織機(jī)構(gòu)圖為實(shí)現(xiàn)本項(xiàng)目工程的質(zhì)量目標(biāo)，我公司將成立完善的質(zhì)量管理體系及組織，強(qiáng)化管理手段，明確各相關(guān)人員的質(zhì)量職責(zé)。項(xiàng)目部組織機(jī)構(gòu)圖根據(jù)公司質(zhì)量體系程序文件、質(zhì)量保證手冊(cè)規(guī)定，詳細(xì)制定項(xiàng)目部各管理人員質(zhì)量職責(zé)。根據(jù)本標(biāo)段特點(diǎn)，按兩個(gè)項(xiàng)目部配備管理人員，確保施工順利進(jìn)行。項(xiàng)目部主要管理人員配備一覽表序號(hào)部門或崗位名稱配備人數(shù)職稱1項(xiàng)目經(jīng)理1一級(jí)注冊(cè)建造師、高級(jí)工程師2項(xiàng)目執(zhí)行經(jīng)理1工程師3主任工程師1高級(jí)工程師4生產(chǎn)經(jīng)理2工程師5安全經(jīng)理1工程師6質(zhì)量負(fù)責(zé)人1工程師7土建技術(shù)員4工程師8土建施工員8持證上崗9暖通施工員2持證上崗10電氣施工員2持證上崗11暖通技術(shù)員1工程師12電氣技術(shù)員1工程師13安全員6持證上崗14質(zhì)量員2持證上崗15預(yù)算員2持證上崗16材料員2持證上崗17機(jī)械員2持證上崗18試驗(yàn)員2持證上崗19測量員2持證上崗20資料員2持證上崗合計(jì)45施工部署原則外架工程：本次改造涉及住宅樓39棟，多層住宅外檐施工擬采用鋼管雙排腳手架，高層住宅使用吊籃交圈布置。進(jìn)場后第一時(shí)間應(yīng)進(jìn)行腳手架材料的準(zhǔn)備、進(jìn)場復(fù)試，架子搭設(shè)，架子搭設(shè)要充分考慮與外墻的拉接方式方法，制定專項(xiàng)施工方案，并要配備充足的專業(yè)架子工，嚴(yán)格按搭設(shè)時(shí)間要求安排工序。屋面工程：屋面工程拆除渣土，高層住宅應(yīng)裝袋由室內(nèi)電梯運(yùn)至現(xiàn)場垃圾站；多層住宅由外架馬道袋裝運(yùn)至現(xiàn)場垃圾站。外檐工程：大面積施工前，應(yīng)編制外窗及外保溫樣板計(jì)劃。施工過程中在樣板墻的材料及施工方法得到甲方和設(shè)計(jì)單位認(rèn)可后，方可進(jìn)行棟號(hào)逐層大面積施工。切實(shí)做好施工前門窗及保溫材料的復(fù)試、過程檢驗(yàn)，做好驗(yàn)收前的實(shí)體檢測，做好成品和半成品的保護(hù)工作，減少成品返修率。內(nèi)裝修工程：主要包括更換欄桿扶手、欄桿翻新、公共樓梯間內(nèi)墻及頂棚涂料粉刷、單元門更換、外窗收口以及電氣改造破壞的局部修復(fù)等內(nèi)容。內(nèi)裝施工和外檐同時(shí)進(jìn)行，和電氣專業(yè)密切配合，做好成品保護(hù)工作。內(nèi)裝施工要特別做好和居民的協(xié)調(diào)配合工作，對(duì)隨時(shí)發(fā)生的問題留好影像資料，做好洽商記錄。室外工程：外檐工程施工基本完成后，進(jìn)行室外臺(tái)階、散水、坡道、自行車棚、小區(qū)道路等施工。室外工程要和外線工程積極配合，確定合理工序，明確交叉部位節(jié)點(diǎn)。施工期間，要做好小區(qū)的環(huán)境整治工作，管溝、道路施工時(shí)要做好降塵工作，保證環(huán)境清潔，不影響小區(qū)正常通行。電氣專業(yè)施工嚴(yán)格按圖紙和設(shè)計(jì)變更施工，如施工中途有變，應(yīng)提前申報(bào)并辦理洽商，再按洽商條款內(nèi)容施工。電氣施工人員要根據(jù)總的施工進(jìn)度和各系統(tǒng)的需要，在必保工期和質(zhì)量的前提下合理安排工作，按工藝穿插作業(yè)，能提前安排的工作盡量往前安排，保證交工日期。總之，土建、水、電、暖、衛(wèi)及設(shè)備等各工種、工序之間要緊密配合，合理安排組織流水作業(yè)，進(jìn)行立體交叉施工，水平銜接。本項(xiàng)目工程根據(jù)各小區(qū)工程規(guī)模，每小區(qū)選派8-10名有經(jīng)驗(yàn)的管理人員，用5-7天時(shí)間摸清既有建筑的基本情況。本次節(jié)能改造是在居民居住的情況下進(jìn)行，施工過程會(huì)影響居民的正常生活和出行，認(rèn)真組織做好居民思想工作，應(yīng)充分調(diào)動(dòng)社區(qū)居委會(huì)的積極性，引導(dǎo)居民諒解、支持和配合節(jié)能改造的實(shí)施。居民工作主要包括：調(diào)查居民信息，了解居民需求，開展節(jié)能改造宣傳；簽署改造協(xié)議；協(xié)調(diào)處理施工中出現(xiàn)的問題；指導(dǎo)居民正確使用節(jié)能設(shè)施等。（1）調(diào)查內(nèi)容-家庭狀況，包括人口數(shù)量、年齡、經(jīng)濟(jì)狀況、聯(lián)系方式等；-健康情況，主要調(diào)查有嚴(yán)重心、腦血管疾病的居民，動(dòng)員家屬做好預(yù)防措施；-房屋產(chǎn)權(quán)歸屬；-室內(nèi)狀況，如采暖季室內(nèi)溫度，有無結(jié)露霉變、透風(fēng)、滲漏等；-節(jié)能改造意愿。（2）調(diào)查步驟-成立調(diào)查小組，調(diào)查小組由項(xiàng)目經(jīng)理任組長，由各小區(qū)負(fù)責(zé)人任副組長，根據(jù)工程規(guī)模每小區(qū)選派既懂專業(yè)知識(shí)又善于做群眾思想工作的8～10名人員，進(jìn)行入戶調(diào)查工作。入戶調(diào)查前，要對(duì)調(diào)查人員進(jìn)行培訓(xùn)，使每一位調(diào)查人員認(rèn)識(shí)到居民信息調(diào)查的重要性，充分理解和掌握所要調(diào)查的內(nèi)容。調(diào)查員同時(shí)也是節(jié)能改造的宣傳員，應(yīng)熟悉宣傳內(nèi)容。-編制調(diào)查表格，制定工作計(jì)劃。-張貼調(diào)查公告，向居民發(fā)放調(diào)查通知。-調(diào)查人員應(yīng)佩戴胸卡，在居委會(huì)或物業(yè)的配合下，開展調(diào)查。第一次沒有調(diào)查到的居民，應(yīng)單獨(dú)約定時(shí)間，盡快進(jìn)行調(diào)查。爭取利用5天左右時(shí)間，完成摸底工作。（3）居民信息調(diào)查結(jié)束后，應(yīng)對(duì)調(diào)查結(jié)果分析匯總和存檔，作為施工的依據(jù)。對(duì)于可能影響施工的居民情況列出清單并提出應(yīng)對(duì)措施:-不支持節(jié)能改造的居民；-經(jīng)濟(jì)條件較差的居民；-施工噪聲等可能誘發(fā)疾病的居民；-家庭裝修與節(jié)能改造施工有矛盾的情況；-其他可能影響施工的情況。應(yīng)對(duì)措施：節(jié)能改造宣傳應(yīng)貫穿節(jié)能改造工作的全過程。首先開展對(duì)居委會(huì)和居民代表的宣傳，并利用宣傳欄、宣傳冊(cè)和實(shí)物展示（如門窗和散熱器樣品）等方式，使節(jié)能改造的內(nèi)容和意義家喻戶曉。有條件情況下可組織居民參觀已完成節(jié)能改造的建筑或樣板間，讓居民親身感受節(jié)能改造的好處，通過節(jié)能改造減少冬季供暖、夏季空調(diào)的耗能費(fèi)用，提高家人的生活空間的舒適度，從而減少疾病的發(fā)生，提高生活質(zhì)量，起到事半功倍的效果。改造過程中，可設(shè)立咨詢臺(tái)為居民釋疑解惑。改造后應(yīng)發(fā)放使用說明書，指導(dǎo)居民正確使用節(jié)能設(shè)施，形成良好的節(jié)能習(xí)慣。對(duì)經(jīng)濟(jì)條件較差的居民，應(yīng)協(xié)同街道、居委會(huì)采取一定的補(bǔ)償措施。施工噪音對(duì)居民的影響較大，施工單位應(yīng)正確認(rèn)識(shí)到這一點(diǎn)，應(yīng)通過采取技術(shù)措施，盡量減小噪音，并嚴(yán)格按照8：00～12：00，14：00～18：00時(shí)間進(jìn)行施工。對(duì)有特殊疾病的家庭人員，應(yīng)合理安排時(shí)間，和居民做好協(xié)商工作，爭取使居民滿意。對(duì)家庭裝修和節(jié)能改造施工有矛盾的情況，應(yīng)匯同建設(shè)單位一方面要宣傳節(jié)能改造的重要性，一方面在施工過程中，要采取有針對(duì)性的保護(hù)措施，盡量不破壞和少破壞居民的裝修。對(duì)局部破壞的裝修工程，盡量按原樣恢復(fù)，達(dá)到居民滿意。督促建設(shè)單位應(yīng)與每戶居民簽署節(jié)能改造協(xié)議，明確約定雙方在節(jié)能改造工作中的權(quán)利和義務(wù)。節(jié)能改造施工期間做到以下要求：（1）節(jié)能改造施工現(xiàn)場樹立宣傳和告示欄。向居民介紹節(jié)能改造的內(nèi)容和效果，公示施工單位名稱、項(xiàng)目經(jīng)理姓名、聯(lián)系電話。（2）科學(xué)組織施工。對(duì)同一戶進(jìn)行的各項(xiàng)施工，應(yīng)盡可能安排在一起，爭取一次入戶完成所有施工項(xiàng)目。應(yīng)提前一周，張貼公告告知居民入戶改造內(nèi)容和時(shí)間。施工前一日，應(yīng)由專人向居民發(fā)放告知書并確認(rèn)。（3）入戶施工期間應(yīng)與居民進(jìn)行溝通和協(xié)調(diào)。堅(jiān)持“早預(yù)防、早發(fā)現(xiàn)、早解決”的原則，做到事前有預(yù)案、處理有程序、工作有備案。安排專人及時(shí)處理發(fā)生的問題，以減少居民損失，避免耽誤工期。（4）應(yīng)對(duì)居民家中采取必要的防護(hù)措施，文明施工，及時(shí)清理施工現(xiàn)場，人走場清。節(jié)能改造工程結(jié)束后，應(yīng)向居民發(fā)放使用手冊(cè)，指導(dǎo)居民正確使用、維護(hù)和保養(yǎng)節(jié)能設(shè)施。提醒居民注意：-要養(yǎng)成隨手關(guān)閉單元門的習(xí)慣。-要正確使用恒溫控制閥調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度，不要遮蓋散熱器、熱計(jì)量裝置和自動(dòng)恒溫控制閥。-要保護(hù)定型窗臺(tái)，不要在上面踩踏或放置重物。-要注意處理好安裝空調(diào)和防盜護(hù)欄時(shí)留下的孔洞，不要用硬物撞擊外墻，防止墻面破損。-要采取有效防火措施，不要讓鉆孔作業(yè)損壞保溫系統(tǒng)。保證居民正常生活的原則：節(jié)能改造涉及外窗更換，在做好入戶調(diào)查的基礎(chǔ)上，應(yīng)提前和居民做好溝通，并提前2天通知需要更換外窗的住戶，更換外窗時(shí)，一定要求居民家中留人的情況下更換，拆除一樘更換一樘。每戶外窗更換當(dāng)天必須完成，且應(yīng)做好戶內(nèi)的成品保護(hù)，對(duì)戶內(nèi)必要的物品進(jìn)行覆蓋，以免發(fā)生不必要的糾紛。在進(jìn)行室外管道改造過程中，會(huì)給居民造成生活上的諸多不便，因此要提前想好應(yīng)急預(yù)案。在進(jìn)行給水管道更換時(shí)，要提前和自來水公司聯(lián)系水車，保證居民基本的生活用水；在進(jìn)行排水管道安裝時(shí)，現(xiàn)場要提前準(zhǔn)備臨時(shí)性廁所，保證居民正常的生活秩序；尤其是在外線給排水施工改造過程中，要盡量縮短工期，進(jìn)行充分的技術(shù)、生產(chǎn)、物資準(zhǔn)備，一旦開始施工，就要從時(shí)間、空間上合理安排，早日將系統(tǒng)投入使用，減少居民正常生活所帶來的困擾。對(duì)生理和身體上有困難的居民，要做好居民的思想工作，暫時(shí)可以到親戚、朋友家進(jìn)行居住，以免給身體不便的群體造成生活上的諸多困難；在進(jìn)行室內(nèi)管道拆除時(shí)，要盡量少破壞結(jié)構(gòu)，尤其是有防水要求的衛(wèi)生間的防水層和居民裝修完成的管道外包，一定要居民家中留人的前提下進(jìn)行施工，對(duì)因拆除無法避免的損毀，要積極和居民協(xié)商處理措施，達(dá)到居民滿意。重視并做好季節(jié)性施工原則，充分利用時(shí)間的部署原則：在滿足甲方的合同工期要求的基礎(chǔ)上，我方合理安排工序間穿插配合，合理安排各專業(yè)分包隊(duì)伍的進(jìn)出場，投入足夠的人力和材力保證其施工進(jìn)度。充分利用空間的部署原則：為了貫徹空間占滿時(shí)間，均衡協(xié)調(diào)有節(jié)奏，力所能及留有余地的原則，保證工程按總控制計(jì)劃完成，我方將充分利用現(xiàn)場有限條件，合理布設(shè)施工區(qū)，盡可能組織快節(jié)奏平行流水施工。每個(gè)流水段嚴(yán)格按流水順序施工，以保證整體施工進(jìn)度。在改造過程中，以單元為單位，以戶為子單位，盡量減少擾民，同時(shí)也為自己減少干擾。充分利用資源上的部署原則：我方將根據(jù)施工工程量和現(xiàn)場實(shí)際條件投入機(jī)械設(shè)備。合理選擇機(jī)械設(shè)備，合理組織機(jī)械設(shè)備的進(jìn)出場；根據(jù)工程進(jìn)度計(jì)劃和工程實(shí)際情況組織各種施工材料的進(jìn)場，不耽誤現(xiàn)場施工；根據(jù)施工工程量和工程進(jìn)度計(jì)劃組織勞動(dòng)力，使勞動(dòng)力人數(shù)滿足施工要求。同時(shí)，各種機(jī)械和材料均要提前落實(shí)，預(yù)留足夠的檢修和加工及試驗(yàn)周期時(shí)間，確保不耽誤進(jìn)場時(shí)間，不耽誤施工進(jìn)度。加強(qiáng)環(huán)保力度，做好文明施工原則：使本項(xiàng)目工程施工現(xiàn)場成為展現(xiàn)我公司整體實(shí)力的一個(gè)窗口，我方在施工過程中把環(huán)保和文施作為重點(diǎn)來抓，成立專職小組，制定有效措施，保證不揚(yáng)塵、污水不外流、減少噪聲污染。在現(xiàn)場內(nèi)不僅創(chuàng)造出良好的辦公環(huán)境，同時(shí)為環(huán)境的治理盡一份力。要求各小區(qū)派專人進(jìn)行灑水降塵工作，在拆除過程中，小區(qū)負(fù)責(zé)人、棟號(hào)負(fù)責(zé)人要進(jìn)行專門的文施、環(huán)保交底，落實(shí)責(zé)任人，保證小區(qū)的整潔、有序施工。施工重點(diǎn)控制措施土建部分施工重點(diǎn)控制措施（1）本項(xiàng)目工程住宅樓有高層建筑、也有多層建筑，施工過程中安全防護(hù)是管理一個(gè)控制的重點(diǎn)。施工前多層住宅樓要編制外架子安全專項(xiàng)施工方案，高層住宅樓要編制外吊籃安全專項(xiàng)施工方案，施工人員進(jìn)場做安全教育培訓(xùn)和安全交底工作，并有文字記錄，沒有經(jīng)過安全教育培訓(xùn)和安全交底的人員嚴(yán)禁進(jìn)場施工，架子工、電工等特殊工程必須人證相符，持證上崗。施工前項(xiàng)目部按有關(guān)文件的要求配備安全人員，安全人員持證上崗。施工過程中按安全防護(hù)在單元入口要求設(shè)置護(hù)頭棚，改造建筑周邊設(shè)警戒線等，確保安全施工。（2）施工過程中材料的投入、工期安排、勞動(dòng)力的合理投入應(yīng)重點(diǎn)考慮。施工前做好材料計(jì)劃，確保施工材料充足。在確保總體施工工期節(jié)點(diǎn)的前提下，合理投入勞動(dòng)力，使勞動(dòng)力投入相對(duì)平衡。（3）外保溫施工、屋面防水、外墻門窗是施工過程中的質(zhì)量控制重點(diǎn)。施工前編制詳細(xì)的專項(xiàng)施工方案。優(yōu)選防水材料及外保溫供應(yīng)廠家，并做好進(jìn)場復(fù)試檢驗(yàn)，確保防水及外保溫材料質(zhì)量，在施工過程中對(duì)防水及外保溫施工進(jìn)行連續(xù)監(jiān)控，保證防水施工在受控狀態(tài)下進(jìn)行，施工中重點(diǎn)控制各節(jié)點(diǎn)部位的細(xì)部構(gòu)造，各工序施工完畢及時(shí)進(jìn)行隠檢驗(yàn)收，進(jìn)行淋水或雨期觀察、外保溫拉拔試驗(yàn)，無問題后進(jìn)行下道工序施工。防水層施工人員要全部持證上崗。外保溫要提前做好樣板，進(jìn)行拉拔試驗(yàn)，合格后進(jìn)行大面積施工。外門窗更換涉及入戶并對(duì)戶內(nèi)原裝修造成破壞的可能，而且居民對(duì)外門窗更換后的水密性、風(fēng)密性、隔聲性能更為關(guān)注，這些方面涉及千家萬戶的切身利益，因此在施工過程中把這些做為質(zhì)量控制重點(diǎn)來控制。（4）施工過程中小區(qū)市政外線插入，協(xié)調(diào)好前后施工順序，是施工過程控制的一個(gè)重點(diǎn)。戶內(nèi)改造完成的情況下進(jìn)行外線插入，施工前在做施工平面圖布置時(shí)就考慮其插入的時(shí)間問題，在外線施工過程中各工序要積極配合，建設(shè)單位要提供地下管線情況，和我方的臨水、臨電線路圖的交叉情況，避免發(fā)生安全事故，共同完成施工任務(wù)。（5）本項(xiàng)目工程各施工過程中，高層住宅協(xié)調(diào)室內(nèi)電梯做為垂直運(yùn)輸工具，多層住宅每棟設(shè)汽車吊。利用室內(nèi)電梯要提前進(jìn)行電梯內(nèi)的圍護(hù)、檢修、保養(yǎng)工作，并設(shè)專人進(jìn)行電梯的操作。汽車吊施工前編制專項(xiàng)施工方案，并要專業(yè)隊(duì)伍進(jìn)行組立與拆裝，完成檢測后，方可使用，確保施工安全。（6）本項(xiàng)目工程水電等各系統(tǒng)的改造、設(shè)備安裝與土建施工之間的配合也是施工組織控制的重點(diǎn)。要協(xié)調(diào)好各專業(yè)施工之間、專業(yè)施工與裝修施工之間存在位置矛盾，協(xié)同各專業(yè)施工單位繪制平面位置圖和標(biāo)高位置圖，將各種問題在施工前予以解決。（7）本項(xiàng)目工程專業(yè)分包較多，施工時(shí)間相對(duì)集中，且各專業(yè)分包之間的穿插較多，如何對(duì)分包單位進(jìn)行協(xié)調(diào)及對(duì)分包單位在質(zhì)量、進(jìn)度等諸多方面是施工工程中管理工作的一個(gè)重點(diǎn)。我公司作為總承包方，將和業(yè)主站在同一位置上，與參建各方創(chuàng)造良好的生產(chǎn)秩序與合作氛圍，充分發(fā)揮施工總承包的整體優(yōu)勢、牢牢掌握施工管理的主動(dòng)權(quán)。制定詳細(xì)的對(duì)分包單位的技術(shù)、質(zhì)量及工期控制管理制度，滿足甲方、設(shè)計(jì)和我公司技術(shù)、質(zhì)量管理要求，確保技術(shù)、質(zhì)量管理的工作有序，按標(biāo)準(zhǔn)在受控狀態(tài)下進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)技術(shù)、質(zhì)量管理目標(biāo)。（8）本項(xiàng)目工程要經(jīng)過雨季，雨施是施工過程中的一個(gè)重點(diǎn)。工程開工既進(jìn)入雨期施工，項(xiàng)目部技術(shù)部門根據(jù)生產(chǎn)計(jì)劃在雨施期間安排的施工項(xiàng)目，編制雨季施工方案，上報(bào)公司技術(shù)部門、監(jiān)理進(jìn)行審批，審批同意后，項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人對(duì)項(xiàng)目部的所有管理人員進(jìn)行雨季施工方案二級(jí)技術(shù)交底。施工前工長對(duì)施工班組進(jìn)行三級(jí)技術(shù)交底。確保雨施期間的工程質(zhì)量。（9）施工中將文明施工和環(huán)境保護(hù)作為重點(diǎn)。成立文施和環(huán)境保護(hù)領(lǐng)導(dǎo)小組，制定詳細(xì)的管理制度和獎(jiǎng)懲制度，明確各職能部門及各主管人員的管理職責(zé)，將制度落實(shí)到人，確保本項(xiàng)目工程文明施工和環(huán)境保護(hù)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。水電部分施工重點(diǎn)控制措施根據(jù)對(duì)以往相似工程的總結(jié)，針對(duì)本項(xiàng)目工程的情況分析，我們提出以下控制要點(diǎn)：（1）給排水系統(tǒng)在改造過程中，要積極和居民進(jìn)行溝通，提前做好通知和告示，取得居民的支持與理解。（2）采暖系統(tǒng)：采暖系統(tǒng)管道更換時(shí)，要先泄水，不更換的部分要做好成品保護(hù)，從系統(tǒng)施工直至竣工均頂水帶壓，保證一旦有漏點(diǎn)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)不讓隱患留到竣工后；同時(shí)在施工過程中進(jìn)行嚴(yán)格培訓(xùn)、詳細(xì)技術(shù)交底和周密監(jiān)控。（3）配電系統(tǒng)：加強(qiáng)對(duì)圖紙的審核和對(duì)供電設(shè)備技術(shù)參數(shù)的審定，把所有問題均在加工訂貨前解決，避免設(shè)備與配電不匹配的現(xiàn)象發(fā)生。（4）弱電系統(tǒng)：配合各專業(yè)施工隊(duì)伍，積極為其創(chuàng)造條件，把好精裝之前的導(dǎo)線搖測絕緣關(guān)，給精裝施工創(chuàng)造施工條件。施工安排綜合考慮本項(xiàng)目工程各小區(qū)住宅樓特點(diǎn)，2個(gè)小區(qū)是一個(gè)標(biāo)段，項(xiàng)目管理人員配成兩套，各管理一個(gè)小區(qū)。各小區(qū)內(nèi)部再按樓號(hào)劃分成四個(gè)流水段，各流水段之間平行流水施工。海淀區(qū)銘科苑、展春園社區(qū)等2個(gè)小區(qū)，每個(gè)小區(qū)均同時(shí)安排3棟～5棟住宅樓的平行施工，其余各棟號(hào)銜接在第一批次棟號(hào)最先完成的工序后進(jìn)行?，F(xiàn)場設(shè)立辦公室、居民接待室、庫房、水電加工間、移動(dòng)廁所等臨時(shí)設(shè)施。我方協(xié)調(diào)好設(shè)備安裝、水電施工、外檐、內(nèi)檐施工的工序前后關(guān)系，在總包的統(tǒng)一的協(xié)調(diào)下進(jìn)行工作，確保工程按期保質(zhì)完成。整體施工設(shè)想（1）進(jìn)場后，一部分人作臨設(shè)和材料準(zhǔn)備，另一部分人員主要進(jìn)行用戶調(diào)查，詳細(xì)了解各小區(qū)、各棟、各戶的具體要求。多層住宅屋面、外檐、內(nèi)檐及電氣改造同時(shí)施工；高層先屋面、再外墻粉刷及室內(nèi)工程施工；外窗及外檐按層逐單元進(jìn)行安裝，為外保溫施工創(chuàng)造條件。（2）多層住宅采用臨時(shí)汽車吊進(jìn)行材料的垂直運(yùn)輸，高層住宅協(xié)調(diào)室內(nèi)電梯進(jìn)行材料垂直運(yùn)輸。汽車吊隨外架子施工同步進(jìn)行。保證屋面拆除的垃圾當(dāng)天裝袋由人工和室內(nèi)電梯運(yùn)至現(xiàn)場封閉垃圾站，由封閉貨車運(yùn)至出現(xiàn)場。（3）主要機(jī)械配備：每小區(qū)配備35T汽車吊2臺(tái)、挖掘機(jī)2臺(tái)、運(yùn)輸車輛6臺(tái)、空壓機(jī)6臺(tái)、電動(dòng)風(fēng)鎬3臺(tái)（每棟號(hào)）等。（4）施工現(xiàn)場每天設(shè)專人進(jìn)行灑水降塵，保證小區(qū)環(huán)境整潔、衛(wèi)生。（5）根據(jù)小區(qū)的位置，本著就近原則分成多個(gè)施工區(qū)，配備架子工約150人、外窗安裝由專業(yè)廠家施工、外保溫施工配備約500人、內(nèi)檐裝修配備約200人、防水工配備約100人、電氣專業(yè)配備約100人、其它約100人，共計(jì)約1200人。本項(xiàng)目工程采用預(yù)拌砂漿，現(xiàn)場設(shè)置預(yù)拌砂漿材料庫。（6）室內(nèi)外裝修提前制定裝修設(shè)計(jì)方案，確定裝修樣板部位，提前和設(shè)計(jì)、甲方、監(jiān)理確定各種裝修材料。以便按總進(jìn)度控制計(jì)劃要求進(jìn)場，確保在要求的工期內(nèi)完成。裝修和水電安裝大部分安裝完成后插入進(jìn)行，減少相互污染和損壞。（7）水電安裝調(diào)試各系統(tǒng)安裝完成后，先單項(xiàng)調(diào)試，后聯(lián)合調(diào)試，保證整個(gè)工程系統(tǒng)調(diào)試完畢正常運(yùn)轉(zhuǎn)，滿足工程竣工驗(yàn)收要求。架子施工根據(jù)本項(xiàng)目工程的結(jié)構(gòu)類形、裝修特點(diǎn)及外形特點(diǎn)，多層住宅外檐采用雙排扣件式φ48鋼管腳手架，高層外檐裝修采用電動(dòng)吊籃。裝修施工裝修工程施工提前和設(shè)計(jì)、甲方、監(jiān)理確定、確認(rèn)各種裝修材料。先進(jìn)行樣板施工，會(huì)同甲方、設(shè)計(jì)、監(jiān)理確定最終裝修方法。電氣設(shè)備施工電氣設(shè)備及管線改造同土建工程同時(shí)施工，先樓內(nèi)按單元、分系統(tǒng)改造調(diào)試完成后，最后進(jìn)行小區(qū)外線管線施工。施工組織協(xié)調(diào)與配合工程施工過程是通過甲方、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、總包、分包、供應(yīng)商、街道、居委會(huì)、派出所等多家合作完成的，如何協(xié)調(diào)組織各方面的工作和管理，是能否實(shí)現(xiàn)工期、質(zhì)量、安全、降低成本的關(guān)鍵之一。因此，為了保證這些目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，制定以下制度，確保將各方的工作組織協(xié)調(diào)好。圖紙會(huì)審、圖紙交底制度在正式施工前，項(xiàng)目部的有關(guān)人員審核圖紙，參加甲方組織的設(shè)計(jì)交底會(huì)，會(huì)中確定的內(nèi)容形成第一份施工文件，確保工程順利開始。建立周例會(huì)制度每周固定時(shí)間召開由監(jiān)理主持，甲方、設(shè)計(jì)、總包、各分包方參加的周例會(huì)，會(huì)中商討一周的工程施工和配合情況，解決問題。制定專題討論會(huì)議制度遇到較大的問題時(shí)，召開甲方、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、總包、居委會(huì)、居民代表等有關(guān)人員參加會(huì)議，商討解決。此專題討論會(huì)不定時(shí)召開。制定考察制度我公司對(duì)項(xiàng)目上的分包、分供方要三家以上參與競爭。因此，我公司將制定考察制度，組織甲方、監(jiān)理共同對(duì)分包、分供方進(jìn)行考察，經(jīng)過綜合評(píng)比，最終選定合格、滿意的分包、分供方。電氣安裝工程內(nèi)外施工協(xié)調(diào)配合（1）加強(qiáng)電氣工程內(nèi)部及其他專業(yè)的施工協(xié)調(diào)管理，強(qiáng)化項(xiàng)目部內(nèi)部管理人員的效率和協(xié)調(diào)，增強(qiáng)與工程管理方和質(zhì)監(jiān)方的聯(lián)系，加強(qiáng)對(duì)各專業(yè)班組的控制和與供貨商的協(xié)調(diào)，將圍繞本項(xiàng)目工程建設(shè)的各方充分調(diào)動(dòng)、統(tǒng)一協(xié)調(diào)，共同完成工期總目標(biāo)，保證工程質(zhì)量；（2）項(xiàng)目部電氣專業(yè)人員會(huì)同質(zhì)監(jiān)方和甲方盡早確定材料的規(guī)格、品質(zhì)、數(shù)量及確定供應(yīng)商，特別是工程專用電氣設(shè)備，要確保供應(yīng)商能在預(yù)定時(shí)間內(nèi)保證質(zhì)量供貨。關(guān)鍵材料和特殊材料提前將樣品報(bào)送甲方、質(zhì)監(jiān)方審批，在其認(rèn)可后訂貨采購；（3）根據(jù)施工進(jìn)度計(jì)劃，對(duì)施工實(shí)施動(dòng)態(tài)管理，建立主要的工程形象控制點(diǎn)：圍繞總進(jìn)度計(jì)劃編制月、周施工進(jìn)度計(jì)劃，做到各分項(xiàng)工程的實(shí)際進(jìn)度能按計(jì)劃要求進(jìn)行。每月根據(jù)具體情況，對(duì)下月計(jì)劃及后續(xù)計(jì)劃進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整，保證工期控制的合理。（4）土建與電氣專業(yè)的施工配合a.在工程開工以前，要組織施工作業(yè)人員認(rèn)真熟悉圖紙，各專業(yè)施工人員要細(xì)致的給作業(yè)人員作技術(shù)交底，讓操作人員熟知圖紙，對(duì)每個(gè)系統(tǒng)如何安裝都做到心中有數(shù)，要做到有序作業(yè)，提高工效。b.管路敷設(shè)后要復(fù)查，檢查管路箱盒，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)修理，抹完灰后不允許剔鑿。c.專業(yè)之間核實(shí)基準(zhǔn)線高度，衛(wèi)生間地面標(biāo)高，防止甩口和預(yù)留孔洞發(fā)生偏差。（5）安裝與裝飾工程的施工配合a.安裝工程的進(jìn)度很大程度取決于裝飾施工給予的條件，按照裝飾施工的實(shí)際進(jìn)度如具備安裝的條件，立即組織人員進(jìn)行安裝作業(yè)。施工初期不具備安裝條件時(shí)投入人力和機(jī)具抓緊預(yù)制，以便具備安裝條件時(shí)在現(xiàn)場及時(shí)組對(duì)安裝。b.與當(dāng)?shù)卣靶值軉挝坏膮f(xié)調(diào)配合c.與當(dāng)?shù)氐慕值馈⒕游瘯?huì)、派出所、自來水公司、防疫站、安監(jiān)站、質(zhì)監(jiān)站等相關(guān)部門，主動(dòng)取得聯(lián)系和協(xié)調(diào)，主動(dòng)配合市政、供電等兄弟單位協(xié)調(diào)配合好，為其提供穿插施工條件，以保證甲方的合同工期目標(biāo)實(shí)現(xiàn)。施工準(zhǔn)備技術(shù)準(zhǔn)備分項(xiàng)施工方案編制計(jì)劃:由項(xiàng)目主任工程師組織編制有關(guān)的施工方案、試驗(yàn)計(jì)劃及部分材料、機(jī)具加工定貨的技術(shù)參數(shù)和技術(shù)要求等文件；對(duì)特殊過程要編制作業(yè)指導(dǎo)書（如：防水、門窗、外保溫等），提供給有關(guān)人員并進(jìn)行交底，以保證技術(shù)管理工作對(duì)工程施工的有力指導(dǎo)和控制。施工員依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙、施工組織設(shè)計(jì)、施工方案、設(shè)計(jì)變更洽商等工程施工技術(shù)文件，對(duì)各工種做書面工藝技術(shù)交底，做到分部施工有方案，工序施工有交底，起到技術(shù)先行作用。（1）方案編制計(jì)劃序號(hào)方案名稱報(bào)批1臨時(shí)用電施工方案公司、甲方、監(jiān)理2施工試驗(yàn)計(jì)劃方案公司、甲方、監(jiān)理3保溫施工方案公司、甲方、監(jiān)理4防水工程改造施工方案公司、甲方、監(jiān)理5腳手架工程施工方案公司、甲方、監(jiān)理6吊籃施工方案公司、甲方、監(jiān)理7雨季施工方案公司、甲方、監(jiān)理器具設(shè)備投入計(jì)劃類別名稱型號(hào)數(shù)量備注測量DJ2（經(jīng)緯儀）2″2平面測量DS3（水準(zhǔn)儀）3mm2水準(zhǔn)測量50m（鋼尺）一級(jí)2施工測量檢驗(yàn)盒尺5m20已檢測靠尺8卡尺2所有機(jī)具、工具、儀器在進(jìn)施工現(xiàn)場前進(jìn)行全面檢修、校正，同時(shí)應(yīng)有定期和經(jīng)常性檢修制度，并設(shè)專人負(fù)責(zé)，確保機(jī)具設(shè)備在施工過程中能可靠運(yùn)行。土建技術(shù)檢驗(yàn)、試驗(yàn)計(jì)劃：（1）試驗(yàn)計(jì)劃1）試驗(yàn)計(jì)劃部署見證取樣送檢工作由試驗(yàn)工負(fù)責(zé)，見證取樣前及時(shí)與監(jiān)理方聯(lián)系，監(jiān)理方人員在場的條件下取樣并封存試件，填寫相關(guān)單據(jù)，蓋見證取樣專用印章，并做好見證取樣記錄。按照《預(yù)防混凝土工程堿集料反應(yīng)技術(shù)管理規(guī)定》的要求，做好有關(guān)檢測證明的收集整理工作。因?qū)嶋H情況不斷變化，工長、試驗(yàn)工等應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，按照規(guī)范要求調(diào)整實(shí)際試驗(yàn)次數(shù)，進(jìn)行取樣，并立即送有關(guān)試驗(yàn)室進(jìn)行試驗(yàn)。水泥試驗(yàn)應(yīng)做快速檢測以滿足連續(xù)使用的需要。試驗(yàn)工應(yīng)催促試驗(yàn)單位盡快作出實(shí)驗(yàn)結(jié)果，并立即將試驗(yàn)單據(jù)傳遞給工長和資料員，如試件試驗(yàn)結(jié)果不符合要求，馬上向主任工，材料組，工長進(jìn)行匯報(bào)。試驗(yàn)計(jì)劃供現(xiàn)場試驗(yàn)工參考，當(dāng)實(shí)際施工與計(jì)劃不符時(shí)，試驗(yàn)工應(yīng)以實(shí)際施工為準(zhǔn)，按有關(guān)規(guī)范和規(guī)定進(jìn)行施工試驗(yàn)。2）材料試驗(yàn)計(jì)劃水泥按強(qiáng)度等級(jí)按到場批次同廠家、同品牌、同強(qiáng)度等級(jí)、同出廠編號(hào)每200噸檢測1批，不足200噸按1批取樣。防水卷材分型號(hào)按到場批次同一生產(chǎn)廠、同一品種、同一標(biāo)號(hào)每1000卷檢測1組，不足1000卷按1組取樣。并進(jìn)行外觀檢查，作好記錄。防水涂料按到場批次每5噸檢測1次，不足5噸按1次取樣。乙料按產(chǎn)品重量配比相應(yīng)增加。門窗取樣、保溫原材料取樣、保溫拉拔試驗(yàn)取樣等均參照試驗(yàn)室及地方規(guī)定的批量進(jìn)行取樣和委托檢驗(yàn)。3）見證取樣計(jì)劃本項(xiàng)目工程對(duì)以下項(xiàng)目實(shí)行見證取樣材料：鋼筋、混凝土、防水卷材、防水涂料、保溫材料、外墻門窗。見證取樣總數(shù)不得少于試驗(yàn)總次數(shù)的30％。其它小區(qū)市政工程嚴(yán)格按市政工程要求進(jìn)行取樣送樣。（4）資料歸檔計(jì)劃由技術(shù)、資料員進(jìn)行歸檔的竣工資料工作，歸檔項(xiàng)目及歸檔資料要求按照北京市相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)編制資料歸檔計(jì)劃。（5）標(biāo)高引測與定位由現(xiàn)場根據(jù)測繪部門測設(shè)的坐標(biāo)及高程，做場區(qū)控制網(wǎng)，對(duì)工程定位，并引測控制樁，由測繪部門和監(jiān)理公司驗(yàn)收后投入使用。根據(jù)測繪部門測設(shè)的水準(zhǔn)點(diǎn)引入現(xiàn)場。做好控制樁和水準(zhǔn)點(diǎn)的測設(shè)和保護(hù)?，F(xiàn)場準(zhǔn)備工作施工用電：進(jìn)場后與小區(qū)業(yè)主或產(chǎn)權(quán)單位、當(dāng)?shù)鼐游瘯?huì)、區(qū)縣供電局等相關(guān)單位進(jìn)行協(xié)商調(diào)劑配備現(xiàn)場施工用電。（1）本項(xiàng)目工程施工期間臨時(shí)用電宜抓住以下環(huán)節(jié)：①確定施工用電參數(shù)。②履行報(bào)批手續(xù)。③施工現(xiàn)場臨時(shí)供電宜早做安排。④臨時(shí)低壓線路的敷設(shè)及電箱的安裝。（2）現(xiàn)場主要用電設(shè)備：材料加工、焊接設(shè)備、電鎬、現(xiàn)場照明設(shè)備、辦公區(qū)用電等。（3）配電箱設(shè)置：從建設(shè)單位或小區(qū)物業(yè)指定電源引到總配電箱，從總配電箱向各樓引出1個(gè)二級(jí)配電箱，再從二級(jí)配電箱分別引出材料加工專用箱、辦公區(qū)專用箱等多個(gè)三級(jí)配電箱。（4）線路敷設(shè)：現(xiàn)場施工臨時(shí)用電線路全部采用TN－S系統(tǒng)供電，一、二級(jí)回路電纜根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況沿現(xiàn)場圍墻周圍內(nèi)側(cè)敷設(shè)，部分電纜埋地敷設(shè)，埋地深度不小于70cm，上面蓋磚保護(hù)，電纜大小由其所帶設(shè)備用電量多少?zèng)Q定；跨路面的采用套鋼管暗埋。（5）電氣保護(hù)及防雷：本項(xiàng)目工程供電站系統(tǒng)采用TN－S系統(tǒng)供電，所有配電箱的金屬外殼及配電設(shè)備金屬構(gòu)架和保護(hù)零線（PE線）相連接，配電箱及移動(dòng)電源箱內(nèi)均裝設(shè)漏電開關(guān)，作為漏電安全保護(hù)，漏電動(dòng)作電流不大于30mA。（6）施工區(qū)采用三級(jí)保護(hù)，即每一用電設(shè)備均設(shè)分配電箱。供電線路采用沿建筑四周鋪設(shè)。本項(xiàng)目工程夜間施工主要為渣土清運(yùn)，采用低壓照明，外線施工時(shí)要采用警示照明。臨時(shí)用水：水源由建設(shè)單位或小區(qū)物業(yè)指定水源引入，并在水源出口處加裝水表進(jìn)行計(jì)量，每棟樓設(shè)給水立管，滿足施工用水要求。消防管道利用建設(shè)單位或小區(qū)指定物業(yè)消防井，接至各棟樓號(hào)，多層樓號(hào)各樓設(shè)1根Φ100mm消防豎管，設(shè)消火栓，滿足消火栓防半徑要求。高層住宅利用樓內(nèi)現(xiàn)有消火栓，進(jìn)場前應(yīng)進(jìn)行詳細(xì)的檢查、檢修，滿足消防使用要求。主要設(shè)備材料、構(gòu)件用量計(jì)劃編制詳細(xì)、周密的設(shè)備、材料進(jìn)場計(jì)劃，做到材料、設(shè)備進(jìn)場有計(jì)劃，材料供應(yīng)有貯備。落實(shí)大宗材料，大型機(jī)械進(jìn)場日期，特別是外窗、外保溫、水電設(shè)備材料、涂料等材料；吊車、吊籃等設(shè)備的落實(shí)。提前落實(shí)專業(yè)施工隊(duì)伍，并按貫標(biāo)要求對(duì)其進(jìn)行審核資質(zhì)和施工能力。進(jìn)場的材料按貫標(biāo)要求進(jìn)行材料的標(biāo)識(shí)工作。材料部門提前作好標(biāo)識(shí)牌。外窗、外保溫、單元門由工長根據(jù)圖紙、進(jìn)度計(jì)劃提出需用量計(jì)