注冊會計師-會計-基礎練習題-第五章投資性房地產(chǎn)-第四節(jié)投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置

注冊會計師-會計-基礎練習題-第五章投資性房地產(chǎn)-第四節(jié)投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置[單選題]1.甲公司為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，2019年6月1日將一棟已到租賃期的辦公樓收回后計劃用于出售，甲公司對投資（江南博哥）性房地產(chǎn)采用成本模式進行后續(xù)計量，該辦公樓系甲公司于2010年11月末建造完成并開始出租，原價為1450萬元，預計使用年限為20年，預計凈殘值為50萬元，采用直線法計提折舊。收回日辦公樓的公允價值為1600萬元，辦公樓轉(zhuǎn)換后的入賬價值為（?）。A.1600萬元B.855萬元C.861萬元D.1450萬元正確答案：B參考解析：本題考查的知識點是投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換。轉(zhuǎn)換日的賬面價值即為作為存貨的入賬價值＝1450－（1450－50）÷20×8.5＝855（萬元）（其中2010年11月末到2019年6月1日時間為8.5年）點贊（0）注意時間點贊（0）注意時間點贊（0）是成本模式不是公允模式[單選題]2.甲公司的投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量。2020年6月23日，該公司將一項固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。該固定資產(chǎn)的賬面余額為500萬元，已提折舊80萬元，已經(jīng)計提減值準備20萬元。假設該項房地產(chǎn)在當日的公允價值為350萬元。關于轉(zhuǎn)換日的處理，下列各項表述中，正確的是（?）。A.該項房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的處理不影響當期損益B.計入公允價值變動損益的金額為50萬元C.投資性房地產(chǎn)的入賬價值為400萬元D.該事項屬于會計政策變更正確答案：B參考解析：自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，投資性房地產(chǎn)應按照轉(zhuǎn)換當日的公允價值350萬元計量，公允價值小于賬面價值的差額50萬元（500-80-20-350）計入公允價值變動損益，選項A和C不正確，選項B正確；該事項屬于房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換，不屬于會計政策變更，選項D不正確。[單選題]4.2018年2月5日，甲公司資產(chǎn)管理部門建議管理層將一閑置辦公樓用于出租。2018年2月10日，董事會批準關于出租辦公樓的方案并明確出租辦公樓的意圖在短期內(nèi)不會發(fā)生變化。當日，辦公樓的成本為3200萬元，已計提折舊為2100萬元，未計提減值準備，公允價值為2400萬元，甲公司采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。2018年2月20日，甲公司與承租方簽訂辦公樓租賃合同，租賃期為自2018年3月1日起2年，年租金為360萬元。辦公樓2018年12月31日的公允價值為2600萬元，2019年12月31日的公允價值為2640萬元。2020年3月1日，甲公司收回租賃期屆滿的辦公樓并對外出售，取得價款2800萬元。甲公司2020年度因出售辦公樓而應確認的損益金額是（?）萬元（不考慮相關稅費）。A.160B.400C.1460D.1700正確答案：C參考解析：轉(zhuǎn)換日計入其他綜合收益的金額=2400-（3200-2100）=1300（萬元）；出售辦公樓而應確認的損益金額=公允價值2800-賬面價值2640+其他綜合收益1300=1460（萬元）會計分錄如下：①自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)時：借：投資性房地產(chǎn)-成本2400累計折舊2100貸：固定資產(chǎn)3200其他綜合收益1300②持有期間累計公允價值變動損益=2640-2400=240（萬元）借：投資性房地產(chǎn)-公允價值變動240貸：公允價值變動損益240③對外出售時：借：銀行存款2800貸：其他業(yè)務收入2800借：其他業(yè)務成本1100（倒擠）其他綜合收益1300公允價值變動損益240貸：投資性房地產(chǎn)——成本2400——公允價值變動240[單選題]5.2×20年1月1日，甲公司將一項投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式計量。該投資性房地產(chǎn)原價為40000萬元，至轉(zhuǎn)換時點已計提折舊10000萬元，未計提減值準備，當日該投資性房地產(chǎn)公允價值為50000萬元。甲公司按凈利潤的10％計提法定盈余公積，不提取任意盈余公積。假定不考慮所得稅及其他因素的影響。則轉(zhuǎn)換日影響甲公司2×20年度資產(chǎn)負債表中“未分配利潤”項目的年初金額為（?）萬元。A.2000B.1500C.18000D.13500正確答案：C參考解析：將投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量模式由成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式屬于會計政策變更，公允價值與原賬面價值的差額調(diào)整期初留存收益。轉(zhuǎn)換日影響2×20年資產(chǎn)負債表中期初“未分配利潤”項目的金額=[50000-（40000-10000）]×90％=18000（萬元）。[單選題]6.某企業(yè)對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。2×19年7月1日購入一幢建筑物，并于當日對外出租。該建筑物的實際取得成本為5100萬元，用銀行存款付訖，預計使用年限為20年，預計凈殘值為100萬元。2×19年12月31日，該投資性房地產(chǎn)的公允價值為5080萬元。2×20年4月30日該企業(yè)將此項投資性房地產(chǎn)出售，售價為5500萬元，不考慮其他因素，該企業(yè)處置投資性房地產(chǎn)時影響營業(yè)成本的金額為（?）萬元。A.5080B.5100C.5500D.420正確答案：B參考解析：出售時，應將該投資性房地產(chǎn)的賬面價值5080萬元計入其他業(yè)務成本，持有期間公允價值變動損益-20萬元（5080-5100）轉(zhuǎn)入其他業(yè)務成本（借：其他業(yè)務成本20，貸：公允價值變動損益20），則影響營業(yè)成本的金額=5080+20=5100（萬元）。[單選題]7.A公司投資性房地產(chǎn)采用成本模式進行后續(xù)計量。2×23年6月30日，A公司處置了其持有的一項投資性房地產(chǎn)，取得價款50000萬元。該項投資性房地產(chǎn)原值為60000萬元，于2×12年12月31日取得，預計使用年限為50年，預計凈殘值為0，采用直線法計提折舊。該項投資性房地產(chǎn)在持有期間未發(fā)生減值。假定不考慮相關稅費，A公司因處置該項投資性房地產(chǎn)應確認的處置損益的金額為()。A.2600萬元B.100萬元C.1400萬元D.－1100萬元正確答案：A參考解析：至處置時該項投資性房地產(chǎn)計提的折舊金額＝60000/50×10.5＝12600（萬元），則甲公司應確認的處置損益＝50000－（60000－12600）＝2600（萬元）。會計處理：借：銀行存款50000貸：其他業(yè)務收入50000借：其他業(yè)務成本47400投資性房地產(chǎn)累計折舊12600貸：投資性房地產(chǎn)60000[單選題]8.2×23年12月31日，A公司將一棟自用寫字樓出租給B公司，出租時此寫字樓賬面余額為35000萬元，已經(jīng)計提折舊5000萬元，出租時的公允價值為31000萬元，A公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量，此業(yè)務影響A公司當期損益的金額為()。A.0B.1000萬元C.4000萬元D.5000萬元正確答案：A參考解析：轉(zhuǎn)換日，投資性房地產(chǎn)的賬面價值＝35000－5000＝30000（萬元），公允價值＝31000（萬元），差額＝31000－30000＝1000（萬元），應記入“其他綜合收益”科目，所以影響當期損益的金額＝0。分錄為：借：投資性房地產(chǎn)——成本31000累計折舊5000貸：固定資產(chǎn)35000其他綜合收益1000[單選題]9.下列各項投資性房地產(chǎn)業(yè)務中，應通過“其他綜合收益”科目核算的是()。A.采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換當日公允價值大于投資性房地產(chǎn)原賬面價值B.采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換當日公允價值小于投資性房地產(chǎn)原賬面價值C.自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換當日公允價值大于其賬面價值D.自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換當日公允價值小于其賬面價值正確答案：C參考解析：選項ABD中，都是計入當期損益（公允價值變動損益）；選項C，自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換當日公允價值大于其賬面價值，其差額作為其他綜合收益，計入所有者權益。處置該項投資性房地產(chǎn)時，原計入所有者權益的部分應當轉(zhuǎn)入處置當期損益（其他業(yè)務成本）。公允價值模式下選項AB會計分錄非房地產(chǎn)企業(yè)借：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)公允價值變動損益（借差）貸：投資性房地產(chǎn)——成本——公允價值變動公允價值變動損益（貸差）房地產(chǎn)企業(yè)借：開發(fā)產(chǎn)品公允價值變動損益（借差）貸：投資性房地產(chǎn)——成本——公允價值變動公允價值變動損益（貸差）選項CD會計分錄非房地產(chǎn)企業(yè)借：投資性房地產(chǎn)——成本累計折舊/累計攤銷固定資產(chǎn)減值準備/無形資產(chǎn)減值準備公允價值變動損益（借差）貸：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)其他綜合收益（貸差）房地產(chǎn)企業(yè)借：投資性房地產(chǎn)——成本存貨跌價準備公允價值變動損益（借差）貸：開發(fā)產(chǎn)品其他綜合收益（貸差）[單選題]10.某企業(yè)的投資性房地產(chǎn)采用成本計量模式。2×23年1月1日，該企業(yè)將一項投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為固定資產(chǎn)。該投資性房地產(chǎn)的賬面余額為1000萬元，已提折舊200萬元，已經(jīng)計提的減值準備為100萬元。該投資性房地產(chǎn)的公允價值為750萬元。轉(zhuǎn)換日記入“固定資產(chǎn)”科目的金額為()。A.1000萬元B.800萬元C.700萬元D.750萬元正確答案：A參考解析：在成本模式下，轉(zhuǎn)換日記入“固定資產(chǎn)”科目的金額為投資性房地產(chǎn)的賬面余額1000萬元，計提的折舊和減值準備再分別進行結(jié)轉(zhuǎn)。相關會計處理：借：固定資產(chǎn)1000投資性房地產(chǎn)累計折舊200投資性房地產(chǎn)減值準備100貸：投資性房地產(chǎn)1000累計折舊200固定資產(chǎn)減值準備100[單選題]11.甲公司的投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。甲公司于2×22年1月1日收回一項對外出租的寫字樓，寫字樓賬面價值為1500萬元（其中賬面原值1000萬元，公允價值變動為500萬元），寫字樓對應的土地使用權賬面價值為6000萬元（其中賬面原值為5000萬元，公允價值變動為1000萬元）。收回后寫字樓作為企業(yè)的辦公樓于當日投入使用。已知2×22年1月1日該項辦公樓和土地使用權的公允價值分別為1800萬元和8000萬元，不考慮所得稅等其他因素，對于該轉(zhuǎn)換事項下列說法正確的是()。A.應確認的其他綜合收益的金額為2300萬元B.應確認的公允價值變動損益的金額為2300萬元C.該項投資性房地產(chǎn)收回后，寫字樓的入賬金額為1500萬元，土地使用權的入賬金額為6000萬元D.收回的土地使用權應和寫字樓一起作為固定資產(chǎn)核算正確答案：B參考解析：選項A，由投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)不確認其他綜合收益，轉(zhuǎn)換日的公允價值與賬面價值之差確認為公允價值變動損益；選項C，收回后，應是按照公允價值確認寫字樓和土地使用權的入賬金額，因此，寫字樓的入賬金額為1800萬元，土地使用權的入賬金額為8000萬元；選項D，由于土地使用權可以和固定資產(chǎn)分開核算，所以土地使用權應作為無形資產(chǎn)單獨核算。[單選題]12.2×22年5月10日，甲公司對外出租的一棟辦公樓租賃期滿，甲公司收回后將其出售，取得價款5400萬元。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用成本模式進行后續(xù)計量，出售時，該辦公樓原價為6800萬元，已計提累計折舊1300萬元，已計提減值準備200萬元。假定不考慮相關稅費等其他因素的影響，則甲公司出售該項投資性房地產(chǎn)對營業(yè)利潤的影響金額為()萬元A.0B.100C.200D.300正確答案：B參考解析：甲公司出售該項投資性房地產(chǎn)對營業(yè)利潤的影響金額=5400-（6800-1300-200）=100（萬元）[單選題]13.甲公司為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，對投資性房地產(chǎn)按照公允價值模式計量。該公司于2×22年7月1日將一項賬面余額50000萬元（未計提存貨跌價準備）、已經(jīng)開發(fā)完成作為存貨的房產(chǎn)轉(zhuǎn)為經(jīng)營性出租，公允價值為49000萬元。2×22年12月31日其公允價值為57000萬元，甲公司確認了該項公允價值變動，2×23年7月租賃期滿時甲公司以58000萬元的價格將其出售，不考慮其他因素，甲公司該項業(yè)務影響2×23年營業(yè)利潤的金額為()萬元。A.1000B.9000C.8000D.15000正確答案：A參考解析：2×22年7月1日，將非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為以公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，應該將轉(zhuǎn)換日的公允價值作為投資性房地產(chǎn)的入賬價值，轉(zhuǎn)換日房地產(chǎn)的賬面價值與公允價值的貸方差額記到其他綜合收益中，借方差額記到公允價值變動損益中，賬務處理為：借：投資性房地產(chǎn)——成本49000公允價值變動損益1000貸：開發(fā)產(chǎn)品500002×22年12月31日，公允價值變動相應的賬務處理：借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動8000貸：公允價值變動損益80002×23年7月租賃期滿出售的處理：借：銀行存款58000貸：其他業(yè)務收入58000借：其他業(yè)務成本57000貸：投資性房地產(chǎn)——成本49000——公允價值變動8000借：公允價值變動損益7000（8000-1000）貸：其他業(yè)務成本7000該項業(yè)務影響2×23年營業(yè)利潤的金額=58000-57000=1000（萬元）。[單選題]14.2×22年6月3日，甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂的一項廠房租賃合同即將到期，該廠房按照成本模式進行后續(xù)計量，原價為6000萬元，至2×22年6月30日已計提折舊600萬元。為了提高廠房的租金收入，甲企業(yè)決定在租賃期滿后對廠房進行改擴建，并與丙企業(yè)簽訂了租賃合同，約定自改擴建完工時將廠房出租給丙企業(yè)。6月30日，與乙企業(yè)的租賃合同到期，廠房隨即進入改擴建工程。至12月31日，共發(fā)生改擴建支出1200萬元（均符合資本化條件），廠房改造尚未完工，預計還將發(fā)生改擴建支出1000萬元。關于2×22年12月31日資產(chǎn)負債表列報，下列說法中正確的是()A.投資性房地產(chǎn)列報的金額為6000萬元B.投資性房地產(chǎn)列報的金額為6600萬元C.在建工程列報的金額為5400萬元D.在建工程列報的金額為6600萬元正確答案：B參考解析：企業(yè)對某項投資性房地產(chǎn)進行改擴建等再開發(fā)且將來仍作為投資性房地產(chǎn)的，再開發(fā)期間應繼續(xù)將其作為投資性房地產(chǎn)核算，再開發(fā)期間不計提折舊或攤銷。2×22年12月31日，該投資性房地產(chǎn)在資產(chǎn)負債表中列報的金額=（6000-600）＋1200=6600（萬元）。[單選題]15.2×22年6月30日，A公司的一項采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)租賃期滿，A公司不再出租該寫字樓，即日起將其作為辦公樓供本企業(yè)行政部門使用，該房地產(chǎn)2×21年12月31日的公允價值為1980萬元，2×22年6月30日的公允價值為2100萬元。轉(zhuǎn)換日預計尚可使用年限5年，采用年數(shù)總和法計提折舊，無殘值，2×22年A公司在轉(zhuǎn)換日后對該資產(chǎn)應計提的折舊額是()A.330萬元B.350萬元C.0D.700萬元正確答案：B參考解析：轉(zhuǎn)換后的該投資性房地產(chǎn)的賬面價值為2100萬元，2×22年計提的折舊額是2100×（5/15）×（6/12）＝350（萬元）。相關會計處理為：借：固定資產(chǎn)2100貸：投資性房地產(chǎn)1980公允價值變動損益120借：管理費用350貸：累計折舊350[單選題]16.企業(yè)將采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時，公允價值與原賬面價值的差額應計入的會計科目是()A.投資收益B.其他綜合收益C.公允價值變動損益D.其他業(yè)務收入正確答案：C參考解析：以公允價值計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為非投資性房地產(chǎn)，公允價值與原賬面價值的差額計入公允價值變動損益。非房地產(chǎn)企業(yè)公允價值模式投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)借：固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)）【公允價值】公允價值變動損益【借差】貸：投資性房地產(chǎn)——成本——公允價值變動公允價值變動損益【貸差】房地產(chǎn)企業(yè)公允價值模式投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨借：開發(fā)產(chǎn)品【公允價值】公允價值變動損益【借差】貸：投資性房地產(chǎn)——成本——公允價值變動公允價值變動損益【貸差】[單選題]17.下列關于投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日的說法中不正確的是()A.將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)達到自用狀態(tài)，企業(yè)開始將房地產(chǎn)用于生產(chǎn)商品、提供勞務或者經(jīng)營管理的日期B.作為存貨的建筑物轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日C.自用建筑物轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日為決定對外出租的日期D.自用土地使用權停止自用，改為用于資本增值的轉(zhuǎn)換日為停止將該土地使用權用于生產(chǎn)商品、提供勞務或者經(jīng)營管理，且該土地使用權能夠單獨計量和轉(zhuǎn)讓的日期正確答案：C參考解析：本題考查知識點：投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日的確定選項C，自用建筑物轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日。①投資性房地產(chǎn)開始自用，轉(zhuǎn)換日——房地產(chǎn)達到自用狀態(tài)，企業(yè)開始將房地產(chǎn)用于生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務或者經(jīng)營管理的日期；②投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨，轉(zhuǎn)換日——租賃期滿，做出明確決議表明將其重新開發(fā)用于對外出售的日期；③作為存貨或自用的房地產(chǎn)改為出租，轉(zhuǎn)換日——租賃期開始日；④空置建筑物、在建建筑物轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日——董事會決議日；⑤非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用土地使用權改用于資本增值，轉(zhuǎn)換日——自用土地使用權停止自用后確定用于資本增值的日期。[單選題]18.2×22年12月1日，甲公司資產(chǎn)管理部門建議管理層將一棟閑置建筑物用于出租。2×22年12月20日，董事會批準關于出租建筑物的方案并明確出租建筑物的意圖在短期內(nèi)不會發(fā)生變化。當日，該建筑物的成本為1000萬元，已計提折舊為230萬元，未計提減值準備，公允價值為800萬元。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。2×22年12月31日，甲公司與承租方簽訂建筑物租賃合同，租賃期為自2×23年1月1日起2年，年租金為15萬元，每年年初收取租金。2×22年12月31日，該建筑物的公允價值為800萬元。2×23年12月31日，該建筑物的公允價值為820萬元。2×24年12月31日，該建筑物的公允價值為815萬元。2×24年，該項投資性房地產(chǎn)對利潤的影響額為()。A.－5萬元B.5萬元C.20萬元D.10萬元正確答案：D參考解析：2×24年末，該項投資性房地產(chǎn)公允價值下降5（820－815）萬元，租金收入15萬元，因此，2×24年度該項投資性房地產(chǎn)對利潤的影響＝15－5＝10（萬元）。會計處理：2×22年12月20日，借：投資性房地產(chǎn)——成本800累計折舊230貸：固定資產(chǎn)1000其他綜合收益30（800＋230－1000）2×23年1月1日，借：銀行存款15貸：其他業(yè)務收入152×23年12月31日，借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動20（820－800）貸：公允價值變動損益202×24年1月1日，借：銀行存款15貸：其他業(yè)務收入152×24年12月31日，借：公允價值變動損益5（820－815）貸：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動5[單選題]19.甲公司投資性房地產(chǎn)采用成本模式進行后續(xù)計量。2×22年6月30日，甲公司處置了其持有的一項投資性房地產(chǎn)，取得價款5000萬元。該項投資性房地產(chǎn)原值為6000萬元，于2×11年12月31日取得，預計使用年限為50年，預計凈殘值為0，采用直線法計提折舊。該項投資性房地產(chǎn)在持有期間未發(fā)生減值。假定不考慮相關稅費，甲公司因處置該項投資性房地產(chǎn)應確認的處置損益的金額為()。A.260萬元B.10萬元C.140萬元D.－110萬元正確答案：A參考解析：至處置時該項投資性房地產(chǎn)計提的折舊金額＝6000/50×10.5＝1260（萬元），則甲公司應確認的處置損益＝5000－（6000－1260）＝260（萬元）。會計處理：借：銀行存款5000貸：其他業(yè)務收入5000借：其他業(yè)務成本4740投資性房地產(chǎn)累計折舊1260貸：投資性房地產(chǎn)6000[單選題]20.甲公司采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。2×22年3月1日，甲公司與A公司簽訂租賃合同，將其持有的一項房地產(chǎn)用于出租，租期為3年，租金為每年120萬元，合同于當日起執(zhí)行。該項房地產(chǎn)在出租當日的公允價值為3500萬元，賬面價值為3200萬元，出租之前作為固定資產(chǎn)核算。2×22年12月31日，該項投資性房地產(chǎn)的公允價值為3700萬元。不考慮其他因素，甲公司在2×22年因該事項確認的損益的金額為()。A.300萬元B.600萬元C.200萬元D.500萬元正確答案：A參考解析：在出租當日，由固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，由于公允價值3500萬元大于賬面價值3200萬元，所以應確認其他綜合收益300萬元，不影響損益；2×22年應確認的租金收入＝120/12×10＝100（萬元）；2×22年期末確認的公允價值變動損益＝3700－3500＝200（萬元）。因此，甲公司在2×22年因該事項確認的損益的金額＝100＋200＝300（萬元）。（這里因該事項確認的損益不需要考慮3月1日之前2個月的折舊對于損益的影響。）相關會計處理為：2×22年3月1日，借：投資性房地產(chǎn)——成本3500貸：固定資產(chǎn)3200其他綜合收益3002×22年12月31日，借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動200貸：公允價值變動損益200借：銀行存款（120/12×10）100貸：其他業(yè)務收入100[單選題]21.甲公司為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，2×22年3月31日收回一項已到期的用于經(jīng)營租賃的辦公樓當即改為自用，該辦公樓的原價為1200萬元，累計的公允價值變動收益為100萬元，系2×16年12月自建完成并開始出租，預計使用年限為30年。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量，轉(zhuǎn)換當日的公允價值為1500萬元，轉(zhuǎn)換日對其使用年限估計不變，預計凈殘值為0，采用直線法計提折舊。下列說法中不正確的是()。A.轉(zhuǎn)換當日的固定資產(chǎn)的入賬價值為1500萬元B.轉(zhuǎn)換當日影響當期損益的金額為200萬元C.轉(zhuǎn)換日結(jié)轉(zhuǎn)的投資性房地產(chǎn)的賬面價值為1300萬元D.轉(zhuǎn)換當日影響其他綜合收益的金額為200萬元正確答案：D參考解析：選項D，公允價值模式下投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為非投資性房地產(chǎn)的公允價值與賬面價值差額計入公允價值變動損益，不是其他綜合收益。相關的會計處理如下：借：固定資產(chǎn)1500貸：投資性房地產(chǎn)——成本1200——公允價值變動100公允價值變動損益200[單選題]22.2×22年5月10日，甲公司對外出租的一棟辦公樓租賃期滿，甲公司收回后將其出售，取得價款5400萬元。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用成本模式進行后續(xù)計量，出售時，該辦公樓原價為6800萬元，已計提累計折舊1300萬元，已計提減值準備200萬元。假定不考慮相關稅費等其他因素的影響，則甲公司出售該項投資性房地產(chǎn)對營業(yè)利潤的影響金額為()萬元。A.0B.100C.200D.300正確答案：B參考解析：甲公司出售該項投資性房地產(chǎn)對營業(yè)利潤的影響金額=5400-（6800-1300-200）=100（萬元）。[單選題]23.企業(yè)的投資性房地產(chǎn)采用公允價值計量模式。2×22年1月1日，該企業(yè)將一項固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。該固定資產(chǎn)的賬面余額為100萬元，已提折舊20萬元，已經(jīng)計提的減值準備為10萬元，轉(zhuǎn)換當日的公允價值為65萬，轉(zhuǎn)換日影響當期利潤總額的金額是()。A.0B.－5萬元C.15萬元D.5萬元正確答案：B參考解析：本題考查知識點：非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值計量模式計量的投資性房地產(chǎn)時，投資性房地產(chǎn)應該按照轉(zhuǎn)換當日的公允價值計量，公允價值小于賬面價值的差額計入公允價值變動損益，金額為（100－20－10）－65＝5（萬元），計入公允價值變動損益的借方，減少當期利潤。[單選題]24.甲公司投資性房地產(chǎn)采用成本模式進行后續(xù)計量。2×22年6月30日，甲公司處置了其持有的一項投資性房地產(chǎn)，取得價款5000萬元。該項投資性房地產(chǎn)原值為6000萬元，于2×11年12月31日取得，預計使用年限為50年，預計凈殘值為0，采用直線法計提折舊。該項投資性房地產(chǎn)在持有期間未發(fā)生減值。假定不考慮相關稅費，甲公司因處置該項投資性房地產(chǎn)應確認的處置損益的金額為()。A.260萬元B.10萬元C.140萬元D.－110正確答案：A參考解析：本題考查知識點：成本模式下投資性房地產(chǎn)的處置。至處置時該項投資性房地產(chǎn)計提的折舊金額＝6000/50×10.5＝1260（萬元），則甲公司應確認的處置損益＝5000－（6000－1260）＝260（萬元）。會計處理：借：銀行存款5000貸：其他業(yè)務收入5000借：其他業(yè)務成本4740投資性房地產(chǎn)累計折舊1260貸：投資性房地產(chǎn)6000[單選題]25.甲公司為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，2×22年5月10日將一棟已到租賃期的辦公樓收回后計劃用于出售，甲公司對投資性房地產(chǎn)采用成本模式進行后續(xù)計量，該辦公樓系甲公司于2×13年11月末建造完成并開始出租，原價為1450萬元，預計使用年限為20年，預計凈殘值為50萬元，采用直線法計提折舊。收回日辦公樓的公允價值為1600萬元，辦公樓轉(zhuǎn)換后的入賬價值為()。A.1600萬元B.855萬元C.861萬元D.1450萬元正確答案：B參考解析：本題考查的知識點是投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換。轉(zhuǎn)換日的賬面價值即為作為存貨的入賬價值＝1450－（1450－50）÷20×8.5＝855（萬元）[多選題]1.甲房地產(chǎn)公司于2×20年1月1日將一幢新建成的商品房對外出租并采用公允價值模式計量，租期為3年，每年年末收取租金100萬元。出租時，該商品房的成本為1500萬元，公允價值為1600萬元；2×20年12月31日，該幢商品房的公允價值為1800萬元。假定不考慮所得稅等其他因素的影響，下列說法正確的有（?）。A.甲房地產(chǎn)公司因該項資產(chǎn)影響2×20年年末所有者權益的金額為100萬元B.甲房地產(chǎn)公司因該項資產(chǎn)2×20年應確認的當期損益為300萬元C.甲房地產(chǎn)公司因該項資產(chǎn)2×20年應確認的當期損益為100萬元D.甲房地產(chǎn)公司因該項資產(chǎn)影響2×20年年末所有者權益的金額為400萬元正確答案：BD參考解析：出租時公允價值大于成本的差額應計入其他綜合收益，不計入當期損益，因此影響2×20年當期損益的金額=100+（1800-1600）=300（萬元），選項B正確，C錯誤；對甲房地產(chǎn)公司2×20年年末所有者權益的影響=300+（1600-1500）=400（萬元），選項D正確，A錯誤。[多選題]2.甲企業(yè)自行建造一幢辦公樓，2×17年12月31日達到預定可使用狀態(tài)，該項固定資產(chǎn)原值218萬元，預計使用年限為10年，預計凈殘值為8萬元，采用年限平均法計提折舊。2×19年1月1日由于調(diào)整經(jīng)營策略將該辦公樓對外出租，并采用成本模式進行后續(xù)計量。至2×19年年末，對該辦公樓進行檢查后，估計其可收回金額為170萬元，減值測試后，該資產(chǎn)的折舊方法、年限和凈殘值等均不變。2×20年1月1日，甲企業(yè)具備了采用公允價值模式計量的條件，將該項投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式計量，轉(zhuǎn)換日的公允價值為210萬元，2×20年12月31日該資產(chǎn)公允價值為230萬元。甲企業(yè)按凈利潤的10％計提法定盈余公積，假設不考慮所得稅等其他因素的影響。甲企業(yè)下列會計處理中，正確的有（?）。A.2×19年年末該資產(chǎn)的賬面價值為170萬元B.2×19年年末應確認投資性房地產(chǎn)減值準備6萬元C.2×20年1月1日確認其他綜合收益40萬元D.2×20年12月31日應確認公允價值變動損益60萬元正確答案：AB參考解析：2×19年年末該資產(chǎn)的賬面凈值=218-（218-8）÷10×2=176（萬元），由于減值前的賬面價值176萬元大于其可收回金額170萬元，應計提投資性房地產(chǎn)減值準備6萬元，所以2×19年年末該投資性房地產(chǎn)賬面價值為170萬元，選項A和B正確；投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量由成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式，變更日的公允價值210萬元大于賬面價值170萬元的差額40萬元應調(diào)整當期期初留存收益，其中調(diào)整盈余公積4萬元，未分配利潤36萬元，選項C錯誤；2×20年年末應確認的公允價值變動損益=230-210=20（萬元），選項D錯誤。[多選題]3.下列關于投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量的表述中，正確的有（?）。A.采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，資產(chǎn)負債表日其公允價值與賬面價值的差額計入“公允價值變動損益”B.采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，不允許再采用公允價值模式計量C.采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，不計提減值準備D.如果已經(jīng)計提減值準備的投資性房地產(chǎn)的價值以后期間又得以恢復的，應在原計提減值范圍內(nèi)轉(zhuǎn)回正確答案：AC參考解析：選項B，采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，滿足條件時，允許企業(yè)將投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式由成本模式變更為公允價值模式；選項D，投資性房地產(chǎn)減值準備，一經(jīng)計提，不得轉(zhuǎn)回。[多選題]4.甲公司采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，有關投資性房地產(chǎn)的資料如下：2×20年6月30日，甲公司董事會決定將自用辦公樓整體出租給乙公司，租期為3年，月租金為200萬元。2×20年6月30日為租賃期開始日，當日的公允價值為80000萬元。該辦公樓原值為60000萬元，預計使用年限為40年，至出租時已計提折舊10000萬元，未計提減值準備。2×20年年末該房地產(chǎn)的公允價值為85000萬元。假定按年確認公允價值變動損益。關于甲公司2×20年的會計處理，下列說法中正確的有（?）。A.2×20年6月30日確認投資性房地產(chǎn)的入賬價值為50000萬元B.2×20年6月30日投資性房地產(chǎn)的公允價值大于其賬面價值的差額30000萬元計入其他綜合收益C.2×20年年末調(diào)增投資性房地產(chǎn)的賬面價值，并確認公允價值變動收益5000萬元D.2×20年下半年該業(yè)務影響利潤表營業(yè)利潤的金額為5000萬元正確答案：BC參考解析：2×20年6月30日投資性房地產(chǎn)應按公允價值80000萬元計量，公允價值大于原賬面價值50000萬元的差額30000萬元計入其他綜合收益，選項A錯誤，選項B正確；2×20年12月31日投資性房地產(chǎn)公允價值上升5000萬元，應調(diào)增投資性房地產(chǎn)賬面價值并確認公允價值變動收益5000萬元，選項C正確；2×20年下半年該業(yè)務影響利潤表營業(yè)利潤的金額=200×6+（85000-80000）=6200（萬元），選項D錯誤。[多選題]5.A公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值進行后續(xù)計量。2×23年1月1日，A公司將其賬面價值為5000萬元，已計提折舊4000萬元，已計提減值3000萬元的辦公樓對外出租，轉(zhuǎn)換日的公允價值為8000萬元，每年取得租金收入2000萬元。下列說法中正確的有()。A.A公司記入“投資性房地產(chǎn)”科目的金額為8000萬元B.A公司記入“其他綜合收益”的金額為3000萬元C.A公司對“投資性房地產(chǎn)減值準備”科目的影響為3000萬元D.A公司結(jié)轉(zhuǎn)“固定資產(chǎn)”的科目余額為5000萬元正確答案：AB參考解析：A公司固定資產(chǎn)的科目余額＝5000＋3000＋4000＝12000（萬元），A公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值進行后續(xù)計量。非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)時，公允價值大于賬面價值的差額記入“其他綜合收益”，相關的會計處理為：借：投資性房地產(chǎn)——成本8000累計折舊4000固定資產(chǎn)減值準備3000貸：固定資產(chǎn)12000其他綜合收益3000[多選題]6.2×23年12月31日，A公司收回租賃期屆滿的一項投資性房地產(chǎn)，用于企業(yè)自身經(jīng)營使用。轉(zhuǎn)換當日，該項房地產(chǎn)的賬面價值為50000萬元（其中成本為45000萬元，公允價值變動5000萬元），公允價值為60000萬元。A公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量，不考慮其他因素。下列關于A公司對該項業(yè)務的處理中，正確的有()。A.轉(zhuǎn)換時，固定資產(chǎn)的入賬價值為60000萬元B.轉(zhuǎn)換時，固定資產(chǎn)的入賬價值為50000萬元C.應確認公允價值變動損益10000萬元D.應確認其他綜合收益10000萬元正確答案：AC參考解析：公允價值模式下，投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為固定資產(chǎn)，固定資產(chǎn)應按照轉(zhuǎn)換時的公允價值入賬，公允價值與賬面價值之間的差額確認為公允價值變動損益。相關會計處理：借：固定資產(chǎn)60000貸：投資性房地產(chǎn)——成本45000——公允價值變動5000公允價值變動損益10000[多選題]7.下列有關投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日的說法中，正確的有()。A.自用土地使用權停止自用，改用于資本增值，其轉(zhuǎn)換日為自用土地使用權停止自用后確定用于資本增值的日期B.投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)，其轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)達到自用狀態(tài)，企業(yè)開始將房地產(chǎn)用于生產(chǎn)商品、提供勞務或者經(jīng)營管理的日期C.空置建筑物如擬用于出租，其轉(zhuǎn)換日為董事會或類似機構(gòu)作出書面決議的日期D.自用建筑物停止自用改為出租，其轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日正確答案：ABCD參考解析：總結(jié)：非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)時轉(zhuǎn)換日的確定固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)與開發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日為：（1）若為空置建造物：董事會批準的相關日期；（2）若為非空置建造物：租賃期開始日。投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為非投資性房地產(chǎn)時轉(zhuǎn)換日的確定投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)與開發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)換日為：（1）一般企業(yè)（轉(zhuǎn)換為自用）：達到自用狀態(tài)，開始自用；（2）房地產(chǎn)企業(yè)：租賃期屆滿、企業(yè)董事會或類似機構(gòu)作出書面決議明確表明將其重新開發(fā)用于銷售的日期。[多選題]8.A公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。2×23年12月31日，A公司將收回租賃期屆滿的一項投資性房地產(chǎn)進行處置，取得價款75000萬元。該項投資性房地產(chǎn)在處置前的賬面價值為72000萬元（其中成本為78000萬元，公允價值變動6000萬元），A公司因處置該項投資性房地產(chǎn)，下列說法正確的有()。A.應確認處置損益3000萬元B.應確認投資收益－3000萬元C.應確認其他業(yè)務成本72000萬元D.應增加公允價值變動損益6000萬元正確答案：AD參考解析：處置投資性房地產(chǎn)應確認的處置損益＝75000－72000＝3000（萬元）相關的會計處理為：借：銀行存款75000貸：其他業(yè)務收入75000借：其他業(yè)務成本72000投資性房地產(chǎn)——公允價值變動6000貸：投資性房地產(chǎn)——成本78000借：其他業(yè)務成本6000貸：公允價值變動損益6000處置公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，除了將賬面價值轉(zhuǎn)入其他業(yè)務成本外，還要將公允價值變動損益轉(zhuǎn)入其他業(yè)務成本，所以影響其他業(yè)務成本的金額為72000＋6000＝78000（萬元）。[多選題]9.下列各項有關投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的表述中，正確的有()。A.存貨轉(zhuǎn)換為采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)時，投資性房地產(chǎn)按照轉(zhuǎn)換日的賬面價值計價B.采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時，應當以轉(zhuǎn)換日的公允價值作為自用房地產(chǎn)的入賬價值C.采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時，應當以轉(zhuǎn)換日的賬面價值作為自用房地產(chǎn)的賬面價值D.自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，投資性房地產(chǎn)按照轉(zhuǎn)換當日的賬面價值計價正確答案：ABC參考解析：選項D，投資性房地產(chǎn)按照轉(zhuǎn)換當日的公允價值計價。[多選題]10.下列資產(chǎn)分類或轉(zhuǎn)換的會計處理中，符合會計準則規(guī)定的有()。A.作為自用建筑物停止自用改為出租，其轉(zhuǎn)換日為租賃開始日B.將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，應按其在轉(zhuǎn)換日的公允價值入賬，其公允價值與賬面價值的差額記入“其他綜合收益”科目C.因不再滿足合同現(xiàn)金流量測試，將以攤余成本計量的金融資產(chǎn)重分類為以公允價值計量且其變動計入當期損益的金融資產(chǎn)D.因簽訂不可撤銷的出售協(xié)議，將對聯(lián)營企業(yè)投資終止采用權益法核算并作為持有待售資產(chǎn)列報正確答案：CD參考解析：選項A不正確，作為自用建筑物停止自用改為出租，其轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日；選項B不正確，將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為公允價值計量的投資性房地產(chǎn)，應按其在轉(zhuǎn)換日的公允價值，借記“投資性房地產(chǎn)一成本”科目，按其賬面余額，貸記“開發(fā)產(chǎn)品”等科目，按其差額，貸記“其他綜合收益”科目或借記“公允價值變動損益”科目。[多選題]11.下列關于投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日確定的說法中，正確的有()。A.投資性房地產(chǎn)開始自用，轉(zhuǎn)換日是指房地產(chǎn)達到自用狀態(tài)，企業(yè)開始將房地產(chǎn)用于生產(chǎn)商品、提供勞務或者經(jīng)營管理的日期B.作為存貨的房地產(chǎn)改為出租，轉(zhuǎn)換日為企業(yè)董事會或類似機構(gòu)作出書面決議明確表明其對外出租的日期C.作為存貨的房地產(chǎn)改為出租，轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將用于經(jīng)營租出的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨的，轉(zhuǎn)換日為租賃期屆滿、企業(yè)董事會或類似機構(gòu)做出書面決議明確表明將其重新開發(fā)用于對外銷售的日期正確答案：ACD參考解析：作為存貨的房地產(chǎn)改為出租，或者自用建筑物或土地使用權停止自用改為出租，轉(zhuǎn)換日應當為租賃期開始日。租賃期開始日是指承租人有權行使其使用租賃資產(chǎn)權利的日期，選項B錯誤。[多選題]12.關于投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日的確定，下列說法中正確的有()。A.作為存貨的房地產(chǎn)改為出租，或者自用建筑物或土地使用權停止自用改為出租，其轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日B.投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)，其轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)達到自用狀態(tài)，企業(yè)開始將房地產(chǎn)用于生產(chǎn)商品、提供勞務或者經(jīng)營管理的日期C.自用土地使用權停止自用，改用于資本增值，其轉(zhuǎn)換日為自用土地使用權停止自用后確定用于資本增值的日期D.作為存貨的房地產(chǎn)改為出租，或者自用建筑物或土地使用權停止自用改為出租，其轉(zhuǎn)換日為合同簽訂日正確答案：ABC參考解析：作為存貨的房地產(chǎn)改為出租，或者自用建筑物或土地使用權停止自用改為出租，其轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日，而不是合同簽訂日。[多選題]13.甲公司于2×22年12月31日將一建筑物對外出租并采用公允價值模式計量，租期為3年，每年12月31日收取租金150萬元，出租時，該建筑物的成本為2800萬元，已提折舊500萬元，已提減值準備300萬元，尚可使用年限為20年，公允價值為1800萬元，甲公司對該建筑物采用年限平均法計提折舊，無殘值。2×22年12月31日，甲公司正確的會計處理有()。A.投資性房地產(chǎn)的入賬價值為1800萬元B.應確認其他綜合收益借方發(fā)生額200萬元C.應確認公允價值變動損失200萬元D.投資性房地產(chǎn)的入賬價值為2000萬元正確答案：AC參考解析：自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，應按照公允價值入賬，借方差額應計入公允價值變動損益。會計分錄為：借：投資性房地產(chǎn)——成本1800累計折舊500固定資產(chǎn)減值準備300公允價值變動損益200貸：固定資產(chǎn)2800[多選題]14.甲公司是從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務的企業(yè)，2×22年3月31日，甲公司董事會就其開發(fā)的一棟寫字樓的第一層商鋪不再出售改用作出租形成了書面決議。2×24年1月20日，甲公司與乙企業(yè)簽訂了租賃協(xié)議，將一棟寫字樓用于出租，租賃期開始日為2×24年3月31日，租賃期2年，該寫字樓的賬面余額5500萬元，未計提存貨跌價準備。預計使用年限為50年，預計凈殘值為500萬元，采用直線法計提折舊。2×24年3月31日和2×24年12月31日商鋪公允價值分別為6000萬元和6100萬元。甲企業(yè)對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量，不考慮相關稅費的影響。甲公司將寫字樓轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的處理中，正確的有()。A.轉(zhuǎn)換日為2×24年1月20日B.投資性房地產(chǎn)的入賬價值為6000萬元C.投資性房地產(chǎn)的入賬價值為5500萬元D.寫字樓賬面價值和公允價值的差額計入其他綜合收益正確答案：BD參考解析：投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日為2×24年3月31日，為租賃開始日，選項A錯誤。由于甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量，所以轉(zhuǎn)換日應該以資產(chǎn)的公允價值6000萬元作為投資性房地產(chǎn)的入賬價值，選項B正確，選項C錯誤；自用房地產(chǎn)或存貨改為公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)時，資產(chǎn)公允價值大于賬面價值的差額，計入其他綜合收益，公允價值小于賬面價值的差額，計入公允價值變動損益。會計處理：2×24年3月31日，借：投資性房地產(chǎn)——成本6000貸：開發(fā)產(chǎn)品5500其他綜合收益500[多選題]15.下列關于投資性房地產(chǎn)與自用房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換的會計處理的說法中，正確的有()。A.成本模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)，應當按照轉(zhuǎn)換當日的賬面價值作為轉(zhuǎn)換后的入賬價值B.自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，應當按照轉(zhuǎn)換當日的公允價值作為轉(zhuǎn)換后的入賬價值C.公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)，應當按照轉(zhuǎn)換當日的公允價值作為轉(zhuǎn)換后的入賬價值D.自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，應當按照轉(zhuǎn)換當日的公允價值作為轉(zhuǎn)換后的入賬價值正確答案：ACD參考解析：企業(yè)將自用土地使用權或建筑物轉(zhuǎn)換為以成本模式計量的投資性房地產(chǎn)時，應當按該項建筑物或土地使用權在轉(zhuǎn)換日的原價、累計折舊（累計攤銷）、減值準備等，分別轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)”、“投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）”、“投資性房地產(chǎn)減值準備”科目。[多選題]16.甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。2×22年12月31日，甲公司收回租賃期屆滿的一項投資性房地產(chǎn)將其處置，取得價款7500萬元。該項投資性房地產(chǎn)在處置前的賬面價值為7200萬元（其中成本為7800萬元，公允價值變動600萬元），甲公司因處置該項投資性房地產(chǎn)，下列說法正確的有()。A.應確認處置損益300萬元B.應確認投資收益－300萬元C.應確認其他業(yè)務成本7200萬元D.應增加公允價值變動損益600萬元正確答案：AD參考解析：處置投資性房地產(chǎn)應確認的處置損益＝7500－7200＝300（萬元）相關的會計處理為：借：銀行存款7500貸：其他業(yè)務收入7500借：其他業(yè)務成本7200投資性房地產(chǎn)——公允價值變動600貸：投資性房地產(chǎn)——成本7800借：其他業(yè)務成本600貸：公允價值變動損益600處置公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，除了將賬面價值轉(zhuǎn)入其他業(yè)務成本外，還要將公允價值變動損益轉(zhuǎn)入其他業(yè)務成本，所以影響其他業(yè)務成本的金額為7200＋600＝7800（萬元）。[多選題]17.下列各項有關投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換會計處理的表述中，正確的有()。A.自用房地產(chǎn)或者存貨轉(zhuǎn)換為采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)時，投資性房地產(chǎn)按照轉(zhuǎn)換當日的賬面價值計價B.采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時，應當以其轉(zhuǎn)換當日的公允價值作為自用房地產(chǎn)的入賬價值，公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益C.采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時，應當以其轉(zhuǎn)換當日的賬面價值作為自用房地產(chǎn)的賬面價值，不確認轉(zhuǎn)換損益D.自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，投資性房地產(chǎn)按照轉(zhuǎn)換當日的賬面價值計價正確答案：AB參考解析：本題考查知識點：投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換（綜合）。選項C，采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時，應當以其轉(zhuǎn)換當日的公允價值作為自用房地產(chǎn)的賬面價值，公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益；選項D，自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，投資性房地產(chǎn)按照轉(zhuǎn)換當日的公允價值計價。[問答題]1.甲股份有限公司（以下簡稱“甲公司”）為非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，發(fā)生的有關投資性房地產(chǎn)的資料如下：（1）甲公司將所持有的原作為固定資產(chǎn)核算的寫字樓經(jīng)營租賃給乙公司，租賃期為1年，年租金為300萬元，租金于年末結(jié)清。租賃期開始日為2×21年1月1日。租賃期間，由甲公司提供該寫字樓的日常維護。該寫字樓的原造價為3000萬元，使用壽命30年，采用年限平均法計提折舊，預計凈殘值為零，已使用10年，出租后，折舊方法、使用壽命、預計凈殘值均未發(fā)生變化。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用成本模式進行后續(xù)計量。（2）2×21年12月，該辦公樓發(fā)生減值跡象，經(jīng)減值測試，其可收回金額為1600萬元；2×21年共發(fā)生日常維護費用40萬元，均以銀行存款支付；收到乙公司支付的租金并存入銀行。（3）2×22年1月1日，甲公司決定于當日開始對該寫字樓進行重新裝修，裝修完成后將繼續(xù)用于出租。（4）2×22年4月20日，甲公司與丙公司簽訂租賃合同，約定自2×22年7月1日起將寫字樓出租給丙公司。租賃期為2年，年租金為500萬元，租金每半年支付一次。（5）2×22年6月30日，該寫字樓再開發(fā)完成，共發(fā)生符合資本化條件的支出200萬元，均以銀行存款支付。開發(fā)完成后發(fā)現(xiàn)甲公司當?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場比較成熟、公允價值能夠持續(xù)可靠取得，于是將該寫字樓的后續(xù)計量模式由成本模式變?yōu)楣蕛r值模式，當日的公允價值為2500萬元。（6）2×22年12月31日該投資性房地產(chǎn)的公允價值為2700萬元。（7）假定不考慮所得稅等其他因素，甲公司按凈利潤的10％計提盈余公積。要求：【問題1】編制2×21年1月1日甲公司出租寫字樓的有關會計分錄?！締栴}2】編制2×21年12月31日該投資性房地產(chǎn)的有關會計分錄【問題3】編制2×22年1月1日該投資性房地產(chǎn)的會計分錄【問題4】編制2×22年6月30日該投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式發(fā)生變更相關的會計分錄【問題5】編制2×22年12月31日該投資性房地產(chǎn)的有關會計分錄正確答案：詳見解析參考解析：【答案1】2×21年1月1日：借：投資性房地產(chǎn)——寫字樓3000累計折舊1000貸：固定資產(chǎn)3000投資性房地產(chǎn)累計折舊1000【答案2】2×21年12月31日：借：銀行存款300貸：其他業(yè)務收入300借：其他業(yè)務成本100貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊100（3000/30）借：其他業(yè)務成本40貸：銀行存款40借：資產(chǎn)減值損失300[（3000-1000-3000/30）-1600]貸：投資性房地產(chǎn)減值準備300【答案3】2×22年1月1日：借：投資性房地產(chǎn)——在建1600投資性房地產(chǎn)累計折舊1100投資性房地產(chǎn)減值準備300貸：投資性房地產(chǎn)3000【答案4】2×22年6月30日：借：投資性房地產(chǎn)1800貸：投資性房地產(chǎn)——在建1800借：投資性房地產(chǎn)——成本2500貸：投資性房地產(chǎn)1800盈余公積70[（2500-1800）×10%]利潤分配——未分配利潤630（700-70）【答案5】2×22年12月31日：借：銀行存款250貸：其他業(yè)務收入250（500/2）借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動200貸：公允價值變動損益200[問答題]2.英明公司采用公允價值模式計量投資性房地產(chǎn)，2×21年9月30日，董事會決定將一棟自用辦公樓對外出租，協(xié)議約定租賃期為2年，年租金為240萬元，租金于每年年末收取。2×21年9月30日為租賃期開始日。該辦公樓自2×17年9月30日取得，其購買價款為20000萬元，預計使用年限為40年，預計凈殘值為0，采用年限平均法計提折舊，未計提資產(chǎn)減值準備。轉(zhuǎn)換日，該辦公樓的公允價值為21000萬元。2×21年12月31日的公允價值為20000萬元，2×22年12月31日的公允價值為22000萬元。2×23年9月30日，租賃期屆滿，英明公司將該投資性房地產(chǎn)出售，其售價為19000萬元，并同時收到剩余部分的租金。假定不考慮其他相關因素，編制英明公司與投資性房地產(chǎn)有關的會計分錄。（答案中的金額單位用萬元表示）正確答案：詳見解析參考解析：（1）2×21年9月30日，該固定資產(chǎn)的賬面價值=20000-20000/40×4=18000（萬元）。借：投資性房地產(chǎn)——成本21000累計折舊2000（20000/40×4）貸：固定資產(chǎn)20000其他綜合收益3000（2）2×21年12月31日借：公允價值變動損益1000貸：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動1000借：銀行存款60（240/12×3）貸：其他業(yè)務收入60（3）2×22年12月31日借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動2000貸：公允價值變動損益2000借：銀行存款240貸：其他業(yè)務收入240（4）2×23年9月30日借：銀行存款180（240/12×9）貸：其他業(yè)務收入180借：銀行存款19000貸：其他業(yè)務收入19000借：其他業(yè)務成本22000貸：投資性房地產(chǎn)——成本21000——公允價值變動1000借：其他綜合收益3000貸：其他業(yè)務成本3000借：公允價值變動損益1000貸：其他業(yè)務成本1000[問答題]3.龍華股份有限公司（以下簡稱龍華公司））為增值稅一般納稅人，庫存商品、工程物資適用的增值稅稅率為13%，不動產(chǎn)適用的增值稅稅率為9%。不考慮除增值稅以外的其他稅費。龍華公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量。龍華公司有關房地產(chǎn)的相關業(yè)務資料如下：（1）2×21年1月，龍華公司自行建造辦公大樓。在建設期間，龍華公司購進為工程準備的一批物資，價款為1400萬元，增值稅為182萬元。該批物資已驗收入庫，款項以銀行存款支付。該批物資全部用于辦公樓工程項目。龍華公司為建造工程，領用本企業(yè)生產(chǎn)的庫存商品一批，成本160萬元，另支付在建工程人員薪酬362萬元。（2）2×21年8月，該辦公樓的建設達到了預定可使用狀態(tài)并投入使用。該辦公樓預計使用壽命為20年，預計凈殘值為122萬元，采用直線法計提折舊。（3）2×22年12月，龍華公司與昌泰公司簽訂了租賃協(xié)議，將該辦公大樓經(jīng)營租賃給昌泰公司，租賃期為10年，年租金為260萬元，租金于每年年末結(jié)清。租賃期開始日為2×23年1月1日。（4）與該辦公大樓同類的房地產(chǎn)在2×23年年初的公允價值為2200萬元，2×23年年末的公允價值分別為2400萬元。（5）2×24年1月，甲公司與昌泰公司達成協(xié)議并辦理過戶手續(xù)，以2779.5萬元的價格將該項辦公大樓轉(zhuǎn)讓給昌泰公司（包括增值稅稅額229.5萬元），全部款項已收到并存入銀行。（答案中的金額單位用萬元表示。）【問題1】計算自行建造辦公大樓的初始入賬成本。【問題2】計算龍華公司該項辦公大樓2×22年年末累計折舊的金額?！締栴}3】編制龍華公司將該項辦公大樓停止自用改為出租的有關會計分錄?！締栴}4】編制龍華公司該項辦公大樓有關2×23年末后續(xù)計量的有關會計分錄。【問題5】編制龍華公司該項辦公大樓有關2×23年租金收入的會計分錄?！締栴}6】編制龍華公司2×24年處置該項辦公大樓的有關會計分錄。正確答案：詳見解析參考解析：【答案1】自行建造辦公大樓的初始入賬成本＝1400＋160＋362＝1922（萬元）【答案2】龍華公司該項辦公大樓2×22年年末累計折舊＝（1922－122）/20＋（1922－122）/20×4/12＝90＋30＝120（萬元）【答案3】會計分錄：借：投資性房地產(chǎn)——成本2200累計折舊120貸：固定資產(chǎn)1922其他綜合收益398【答案4】會計分錄：借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動200貸：公允價值變動損益200【答案5】會計分錄：借：銀行存款283.4貸：其他業(yè)務收入260應交稅費——應交增值稅（銷項稅額）23.4【答案6】處置時的會計分錄為：借：銀行存款2779.5貸：其他業(yè)務收入2550應交稅費——應交增值稅（銷項稅額）229.5借：其他業(yè)務成本1802公允價值變動損益200其他綜合收益398貸：投資性房地產(chǎn)——成本2200——公允價值變動200[問答題]4.甲企業(yè)將自用的寫字樓經(jīng)營租賃給乙企業(yè)，租賃期為1年，年租金為300萬元，租金于每年年末結(jié)清。租賃期開始日為2×21年1月1日。租賃期間，由甲企業(yè)提供該寫字樓的日常維護。該寫字樓的原造價為3000萬元，按直線法計提折舊，使用壽命為30年，預計凈殘值為零，已計提折舊1000萬元，賬面價值為2000萬元。甲企業(yè)采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。2×21年12月，該辦公樓發(fā)生減值跡象，經(jīng)減值測試，其可收回金額為1700萬元；2×21年共發(fā)生日常維護費用40萬元，均以銀行存款支付。2×22年1月1日，甲企業(yè)決定于當日開始對該寫字樓進行再開發(fā)，開發(fā)完成后將繼續(xù)用于經(jīng)營租賃。2×22年4