比亞迪三村商用住宅開發(fā)項目環(huán)境影響評價報告書

比亞迪三村商用住宅開發(fā)工程環(huán)境影響報告書〔簡本〕環(huán)境保護部華南環(huán)境科學爭論所 比亞迪三村商用住宅開發(fā)工程環(huán)境影響報告書〔簡本〕目 錄TOC\o“1-1“\h\z\u\l“_TOC_250009“建設工程概況 1\l“_TOC_250008“工程工程分析結論 10\l“_TOC_250007“環(huán)境質量現(xiàn)狀評價結論 11\l“_TOC_250006“環(huán)境影響評價結論 12\l“_TOC_250005“環(huán)境容量與總量掌握分析結論 14\l“_TOC_250004“清潔生產與循環(huán)經濟評價結論 14\l“_TOC_250003“綜合污染防治措施與環(huán)境保護工程投資 15\l“_TOC_250002“工程產業(yè)政策相符性和選址合理性分析 17\l“_TOC_250001“內外環(huán)境對本工程的影響分析及對策 18\l“_TOC_250000“工程環(huán)境可行性結論 19-I-建設工程概況工程簡況工程名稱：比亞迪三村商用住宅開發(fā)工程。建設單位：深圳市比亞迪汽車。工程地址：深圳市坑梓鎮(zhèn)聚龍山公園西側，工程位置見地理位置圖1.1-1、1.1-21.1-3。工程性質：房地產開發(fā)建設工程，屬于建工程。工程建設規(guī)模：200484.32614492.08〔其中計容積445264.43169227.65平方米，建筑占29662.6214.80%2.247〔11層-32層534217094441036%。此外，小區(qū)內將建設1棟5層商業(yè)綜合樓〔不包括餐飲、熟食加工等產生油煙的店鋪1318所等公共配套設施，并依據(jù)肯定比例供給機動車停車位。工程建設規(guī)劃規(guī)劃布局多組團”的布局。2.6軸，并交匯于中心庭院。住宅布局以點式高層和兩、三個單元組成的聯(lián)排高層混合布置，中間形成較大26~3211層的住宅，形成南低北高、東低西高的布局，充分考慮了對聚龍山公園的影響，形成-1-圖1.1-1 本工程地理位置圖-2-本工程位置圖1.1-2 本工程所在區(qū)域遙感圖本工程位置-3- 比亞迪三村商用住宅開發(fā)工程環(huán)境影響報告書〔簡本〕--5-1.1-3工程四置圖設在南面主入口兩側。通過這樣的布局，使整個小區(qū)的空間錯落有致。本工程平面布置圖見圖1.2-1。交通組織安全性要求。東北面，車道在小區(qū)內形成外環(huán)路，外環(huán)路與小區(qū)地下室連接，便利車輛進出。建筑及構造設計住宅單體設計住宅單體主要有一梯四戶和一梯六戶兩大類。頂層均為復式住宅。建筑一般承受框架構造，層高為2.8-3m?？蚣軜嬙焓侵敢凿摻罨炷翝矒v成承重梁柱，再用預制的加氣混凝土、膨脹珍寶巖、浮石、蛭石、陶爛等輕質板材隔墻分戶裝配成而的建筑。公共建筑設計小區(qū)南面主入口西側設置商業(yè)綜合樓，小區(qū)主入口設開放廣場，主入口東側設18班幼兒園。住宅上部構造3.0096.00米〔32層3層，層高3.6010.805.50m4.50m，總高23.80m。3239.4018.80米。地下室及根底地下室共一層〔局部為二層，地下二層〔僅局部有〕層高4.00m，地下一層層高為3.80m。地下室承受框剪構造。適宜的柱網(wǎng)為7～9米，用作地下車庫及設備用房。當場地內淺層有承載力適宜的殘積土或強風化層時，可承受筏板根底。條件缺乏時，可承受樁根底。圖1.2-1 本工程規(guī)劃總平面圖-6- 比亞迪三村商用住宅開發(fā)工程環(huán)境影響報告書〔簡本〕--10-經濟技術指標20.05614492.08平方米，其中計容積率總建筑面積 445264.43平方米，不計容積率建筑面積169227.6529662.6214.80%，容積率2.47棟住宅建筑〔11層-32層72174852人/44101.2-1。690平方米以下72.06%，滿足相關規(guī)劃要求。詳1.2-2。1.2-1工程主要經濟技術指標一覽表編號 工程宗地號用地面積用地性質居住戶(套)數(shù)居住人數(shù)總建筑面積2〕計容積率總建筑面積①住宅建筑面積②公共建筑面積1〕商業(yè)2〕18班幼兒園老年人活動站居住小區(qū)級文化室社區(qū)居委會

計量單位--m2--戶(套)人m2m2m2m2m2m2m2m2m2

數(shù)值G14210-0182200484.32商品房534217094614492.08445264.43408845322202200058002002500200其中

其中 6〕社區(qū)效勞站 m2社區(qū)警務室 m2社區(qū)安康效勞中心 m2物業(yè)治理用房 m2垃圾收集站 m2公共廁所 m2③架空層建筑面積 m2

3005080020090804199.43其中 1〕住宅架空層建筑面積 2〕公建架空層建筑面積

1939.822259.613〕不計容積率總建筑面積其中 1〕地下車庫建筑面積建筑占地面積建筑密度容積率綠地面積

m2 169227.65m2 169227.65m2 29662.62% 14.80- 2.2m2 7217411綠地率%3612人口毛密度人/hm285213機動車停車位輛441014停車率%82.5515道路用地m224058指標建筑面積套數(shù)套數(shù)比例指標建筑面積套數(shù)套數(shù)比例戶型〔㎡〕1一房一廳一衛(wèi)48~65167431.342一房兩廳一衛(wèi)62~8794017.603兩房一廳一衛(wèi)80~83158929.754兩房兩廳一衛(wèi)85~892404.495三房兩廳兩衛(wèi)11280114.996頂層復式188~337981.83合計5342100景觀及綠化設計景觀，并與中心庭院滲透，使全部的住戶獲得良好的景觀。本工程綠地規(guī)劃面積7217436%，小區(qū)內綠化澆灌設計采用噴灌、微灌、滲灌、低壓管灌等節(jié)水澆灌方式。小區(qū)綠化投資約577.39萬元。給排水設計動噴淋系統(tǒng)、氣體自動滅火系統(tǒng)：室外給水系統(tǒng)以市政給水為水源，各區(qū)單獨就近從周邊市政管網(wǎng)的不同管段引入兩條DN250的市政給水管為小區(qū)供水水源，并在小區(qū)周邊形成環(huán)管網(wǎng)，市政常水壓以滿足本工程的生活消防用水要求。室外排水系統(tǒng)管網(wǎng)。室內生活給水系統(tǒng)10米。水質滿足《生活飲用水衛(wèi)生標準》的要求。承受分區(qū)供水方式。低區(qū)〔1-3層〕由市政壓力供水；中Ⅰ區(qū)〔4-13層、中Ⅱ區(qū)〔14-23層、高區(qū)〔24-32層〕均由變頻系統(tǒng)恒壓供水。地下室、商業(yè)及地下室設備房。住宅熱水分散設置，熱水均由各戶燃氣熱水器單獨供給。室內生活排水系統(tǒng)雙立管排水系統(tǒng)。地下室污廢水由潛污泵提升排出。10年。消防給水系統(tǒng)DN250的給水管，150120米布置。②室內消火栓系統(tǒng)最高層屋頂水箱保證。③自動噴水滅火系統(tǒng)蝶閥，以監(jiān)視其啟動狀態(tài)。濕式報警閥前的蝶閥為信號閥。工程工程分析結論發(fā)電機、水泵、風機等設備噪聲以及生活垃圾等固體廢物。2-1。序號污染物/源產生濃度序號污染物/源產生濃度〔mg/l〕產生量〔t/a〕處理后的排放處理后的排放濃度(mg/l)排放去向廢水—132.22×104—量(t/a)132.22×1041其中通過上洋污水處理廠處理達標后，最終排入坪山河只在斷電時作備用電源，引至樓頂排放其中置〔3622.4t/d〕〔3622.4t/d〕CODCr300396.655066.11BOD5150198.331013.22氨氮3039.6756.61動植物油3039.6711.32發(fā)電機尾氣m3/a96.0×104— 96.0×104SO20.13830.1383其中 NO20.19200.1920煙塵0.00330.0033居民廚房煙氣SO2—/0.02—0.022NO2—2.41—2.41直接排放煙塵-0.45—0.45油煙-3.741.50機動車尾氣/其中COHC——15.693.09——15.693.09直接排放NOx1.941.943生活垃圾—7845.31—交環(huán)衛(wèi)部門處0理4醫(yī)療廢物—0.365—有資質部門處0環(huán)境質量現(xiàn)狀評價結論水環(huán)境質量現(xiàn)狀從監(jiān)測結果可以看出，聚龍山公園內湖泊監(jiān)測的11項指標〔水溫除外〕里，到達Ⅴ類水質標準的要求。大氣環(huán)境質量現(xiàn)狀N2SO2境空氣質量標準》(GB3095-1996)中的二級評價標準。TSP，PM10超標是由于各后可恢復正常，評價區(qū)域大氣環(huán)境質量較好。聲環(huán)境質量現(xiàn)狀交通噪聲影響，在夜間有超標現(xiàn)象。生態(tài)環(huán)境質量現(xiàn)狀本工程占地范圍內現(xiàn)狀為荒地。本工程評價區(qū)域因人為干擾和破壞，原生植級重點保護動物種，也無其他珍稀瀕危物種消滅。〔靠近錦繡西路一側原為大工業(yè)區(qū)臨時的垃圾儲存點，(GB15618-1995)(GB15618-1995)二級標準要求。環(huán)境影響評價結論大氣環(huán)境影響評價本工程竣工投入使用后，主要大氣污染源有：居民住宅油煙廢氣及居民生活排放量很小。居民廚房油煙廢氣各自經抽油煙機收集后通過內置公共煙道引上頂樓天面排油煙廢氣不會對四周環(huán)境產生明顯的不良影響。SO2、0.00584mg/m3426m?？捎行Ы档屠占境魵庥绊?。水環(huán)境影響評價本工程為房地產工程，產生的污水為典型生活污水，污水中污染物主要為CODCr、BOD5、SS、氨氮、動植物油等。工程生活污水經各級污水管集合，經目前，建設方已經征求當?shù)爻墙ㄋ畡盏炔块T的同意，生活污水將接入翠景路DN400市政污水管。聲環(huán)境影響評價200夜間等休息時間內施工。對周邊的環(huán)境以及小區(qū)內的生活環(huán)境影響較小。環(huán)境造成大的影響。生態(tài)環(huán)境影響評價工程工程范圍內多為荒地，現(xiàn)有植被以灌草叢和草叢群落為主，植被類型構造和功能發(fā)生了根本性變化。對工程所在區(qū)域景觀生態(tài)的改善起到肯定作用。固體廢棄物影響分析6239.31部門統(tǒng)一處理后，不會對四周環(huán)境造成影響。生的固體廢物不會對四周環(huán)境產生不利影響。環(huán)境容量與總量掌握分析結論大氣污染物SO2排放量可無視不計。水污染物CrCOD已包含在污水處理廠的總量掌握指標內，本工程不再單獨COD總量指標。Cr清潔生產與循環(huán)經濟評價結論價，并提出了相應的建議：和消毒劑等等。?；赜糜诰G化和道路沖洗，節(jié)約了清潔生產的效果。綜合污染防治措施與環(huán)境保護工程投資水污染防治措施建設方已經征求當?shù)爻墙ㄋ畡盏炔块T的同意，生活污水將接入翠景路DN400市政污水管。大氣污染防治措施車廢氣、備用發(fā)電機尾氣和垃圾收集點臭氣等。煙道引上頂樓天面排放。為保證車庫內空氣質量，本工程車庫承受強制通風。物頂樓天面達標排放，煙色林格曼黑度＜1200m3m以上排放。經由環(huán)衛(wèi)部門按時派人將垃圾清走，統(tǒng)一處理，保證不讓垃圾過夜。噪聲污染防治措施如水泵房、風機、停車場、備用發(fā)電機等，主要經減振、隔聲進展處理。固體廢物污染防治措施7845.31噸/年。1.0kg/d，365kg/a，需交由有資質的部門處置。物清掃、收集和治理隊伍，對固體廢棄物進展統(tǒng)一治理，保持小區(qū)環(huán)境清潔。應選在白天居民較少的時候〔9:00-12:00，15:00-17:00〕進展垃圾收集及轉為宜。生態(tài)建設方案落實植物綠化工作，實現(xiàn)綠地規(guī)劃面積達72174平方米以上，綠地率應達36%以上。觀效果的同時，也應避開對聚龍山景觀帶來負面影響。水土保持〔1997226日深圳市其次屆人民代表大會常務委員會第十三次會議通過，動土面積超過兩萬平方米或動土量超過五萬立方米的，土地使用權人應向市水務主管部門報送《水土保持方案報告20.05萬平方米，建設單位尚未托付有資質的單位開展水盡早托付有資質的單位編制水土保持方案。環(huán)保投資依據(jù)建設單位供給的資料，本工程環(huán)境保護投資如下表所示：表7-1 環(huán)境保護投資費用概算序號序號12環(huán)保工程名稱施工期水土流失防治投資投資〔萬元〕80130.93雨、污水管網(wǎng)系統(tǒng)2304接駁污水管道、提升泵1505污水處理廠集中處理本錢費用406車庫進、排風設備107水泵、風機消聲器、減震器及隔音設備208油煙處理設施509垃圾收集設備、垃圾運輸設備18010綠化景觀及中水回用工程577.3911合計1468.29由7-1可知，本工程用于環(huán)保投資總額約為1468.29萬元，占建設總投資0.8%。工程產業(yè)政策相符性和選址合理性分析工程選址合理性套設施條件，工程選址較合理。與相關規(guī)劃的相符性〔2010-2020年302-01片區(qū)［聚龍山片區(qū)］規(guī)劃法定圖(2008-2012)》以及《深圳市環(huán)境保護規(guī)劃綱要2007-2020》中的相關規(guī)劃內容均是相符的。產業(yè)政策的相符性〔2011年本〔2007〔2009年修訂〔2007年修訂》也是相(深府辦[2007]136號)的要求也是相符的。用地紅線與噪聲污染防護距離掌握標準的相符性30米，因此符合《房地產工程環(huán)境影響評價噪聲污染防護距離掌握標準〔試行》中的要求。內外環(huán)境對本工程的影響分析及對策內環(huán)境的影響建設工程建成后綠地率將到達36％，整個