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現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技產(chǎn)業(yè)園可行性研究報告現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技產(chǎn)業(yè)園可行性研究報告#第十三章經(jīng)濟效益評價13.1評價依據(jù)依據(jù)國家發(fā)改委、建設部聯(lián)合頒發(fā)的《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》及國家現(xiàn)行有關的財稅制度確定基礎數(shù)據(jù)。一、 農(nóng)業(yè)博覽區(qū)1、 職工工資,包括各種工資性津貼、勞動保險等,管理人員按4萬元/年,園區(qū)管理人員按6人估算,年工資福利性支出24萬元;生產(chǎn)服務人員按3萬元/年,生產(chǎn)服務人員按20人估算,工資福利性支出60萬元;合計工資福利性支出84萬元;2、項目按規(guī)定繳納營業(yè)稅(稅率為收入的 5%,城市維護建設稅及附加費(稅率按營業(yè)稅額的12%+);3、 根據(jù)2007年通過的《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》,從2008年1月1日起企業(yè)所得稅稅率為25%考慮到本項目屬于農(nóng)業(yè)開發(fā)項目,享受國家稅收優(yōu)惠政策,企業(yè)所得稅率按收入的 2%古算;4、 修理費按博覽區(qū)設施投入的2%+算;5、 年運行費用按2萬元/畝估算(含種子、苗木、肥料、水電、人工費等);6、 其他管理費用按收入的5%古算;7、 評價年限:評價年限按經(jīng)營期20年。二、 商住開發(fā)區(qū)1、項目按規(guī)定繳納營業(yè)稅(稅率為收入的 5%,城市維護建設稅及附加費(稅率按營業(yè)稅額的 12%+),土地增值稅按土地轉(zhuǎn)讓收入的3%古算;2、 根據(jù)2007年通過的《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》,從2008年1月1日起企業(yè)所得稅稅率為25%考慮到本項目屬于扶持農(nóng)業(yè)開發(fā)的項目,享受國家稅收優(yōu)惠政策,企業(yè)所得稅率按收入的 3%古算;3、 其他管理費用按收入的2%古算;13.2營業(yè)收入1、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)博覽區(qū)營業(yè)收入根據(jù)市場調(diào)查和預測,現(xiàn)代農(nóng)業(yè)博覽區(qū)項目收入預測如下:現(xiàn)代農(nóng)業(yè)博覽區(qū)項目年效益估算表序號項目名稱單位項目規(guī)模單位效益(萬元)年效益(萬元)備注1高科技農(nóng)業(yè)實驗區(qū)1.1智能溫室展示區(qū)畝201.2024反季節(jié)蔬菜1.2:觀光采摘區(qū)畝1000.550:新鮮水果1.3設施蔬菜區(qū)畝1000.990季節(jié)特色蔬菜2苗木花卉示范基地2.1:種植基地畝2004.00800:特色化卉田木3優(yōu)質(zhì)果林花卉區(qū)3.1水果經(jīng)濟林畝1000.6603.2:花卉苗木園畝500.840:鮮花、苗木4特色植物區(qū)4.1桂花園畝1005.005005:特種養(yǎng)殖區(qū)5.1水產(chǎn)園畝1001.21205.2土雞園畝300.9276生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游區(qū)6.1民俗文化村人次1500000.0115006.2:休閑避暑山莊人次1500000.0230006.3生態(tài)體驗區(qū)人次2000000.0120006.4特色農(nóng)產(chǎn)品展示中心人次2000000.012000合計102112、商住開發(fā)區(qū)土地轉(zhuǎn)讓收入為保障本項目的正常開發(fā)和經(jīng)營,本項目將配套的 1200畝商住用地以招拍掛的形勢進行轉(zhuǎn)讓,根據(jù)市場調(diào)查和參考周邊土地轉(zhuǎn)讓價格,本項目土地轉(zhuǎn)讓價格按均價300萬元/畝估算,其土地轉(zhuǎn)讓收入為360000萬元。13.3總費用估算總費用二工資及福利費+修理費+年運行費用+管理費用一、 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)博覽區(qū)年總費用二工資及福利費84萬元+修理費56503萬元*2%+年運行費用2萬元/畝*900畝+管理費用10211萬元*5%=3524.61萬元經(jīng)過測算,項目正常年總費用為3524.61萬元。二、 商住開發(fā)區(qū)總費用二管理費用360000萬元*2%=7200萬元。上繳土地出讓金及招拍掛費用按收入的 5%古算為18000萬元(360000萬元*5%)。13.4營業(yè)稅金及附加一、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)博覽區(qū)按國家稅收征管有關規(guī)定,本項目繳納營業(yè)稅、城市建設維護稅、教育費附加等稅金。項目正常年繳納營業(yè)稅510.55萬元(收入10211萬元*5%)、城市維護建設稅35.73萬元(營業(yè)稅510.55萬元*7%)、教育費附加25.53萬元(營業(yè)稅510.55萬元*5%)。項目正常年繳納營業(yè)稅金及附加571.81萬元。二、商住開發(fā)區(qū)按國家稅收征管有關規(guī)定,本項目繳納營業(yè)稅、城市建設維護稅、教育費附加和土地增值稅等稅金。項目土地轉(zhuǎn)讓后需繳納營業(yè)稅18000萬元(收入360000萬元*5%)、城市維護建設稅1260萬元(營業(yè)稅18000萬元*7%)、教育費附加900萬元(18000萬元*5%)、土地增值稅10800萬元(收入360000萬元*3%)。項目繳納營業(yè)稅金及附加30960萬元。13.5所得稅企業(yè)所得稅稅率暫按優(yōu)惠稅率5%古算,現(xiàn)代農(nóng)業(yè)博覽區(qū)項目正常年繳納企業(yè)所得稅204.11萬元(收入10211萬元*2%),商住開發(fā)區(qū)土地轉(zhuǎn)讓收入繳納企業(yè)所得稅10800萬元(收入360000萬元*3%)。13.6項目盈利能力分析項目建成后,現(xiàn)代農(nóng)業(yè)博覽區(qū)產(chǎn)生正常年收益5910.47萬元(未考慮折舊及攤銷),按20年經(jīng)營期估算,總收益為118209.40萬元;商住開發(fā)區(qū)土地轉(zhuǎn)讓收益為293040萬元(未考慮土地及開發(fā)成本)。項目總收益為411249.40萬元,扣除項目建設總投資365038萬元,可產(chǎn)生凈收益46211.40萬元(其中現(xiàn)代農(nóng)業(yè)博覽區(qū)按20年經(jīng)營期測算)。從評價指標分析,該項目建成投產(chǎn)后,具有較好的經(jīng)濟效益。13.7評價結(jié)論該項目的建成,對某某市經(jīng)濟發(fā)展、調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和轉(zhuǎn)型升級有著巨大的促進作用,通過對項目從籌建到投產(chǎn)經(jīng)營全過程各項評價指標測算,項目雖然投資較大,但投產(chǎn)后效益較好。項目建成投產(chǎn)后,將產(chǎn)生46211.40萬元凈收益,不存在財務風險。因此,項目在財務上是可行的。第十四章 社會效益評價14.1項目對社會的影響分析14.1.1 項目對所在地區(qū)居民收入的影響本項目的實施將征收部分農(nóng)田、水塘和民居,并將導致沿線極少部分民用設施的拆遷,這將對當?shù)鼐用竦木蜆I(yè)和收入產(chǎn)生負面影響,但是本項目的開工建設也會提供就業(yè)機會, 在一定程度上緩解當?shù)鼐用竦木蜆I(yè)問題。本項目的建設,將帶動項目區(qū)域旅游業(yè)經(jīng)濟發(fā)展,增加項目區(qū)域與周邊城鎮(zhèn)的商業(yè)來往,促進區(qū)域內(nèi)旅游業(yè)、休閑觀光業(yè)、商業(yè)、房地產(chǎn)等相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,滿足人民日益增長的物質(zhì)、文化和社會需求。因此,對當?shù)鼐用窬蜆I(yè)和收入有正面影響。綜上所述,本項目對周邊地區(qū)居民就業(yè)和收入的提高有很好的正面影響。14.1.2項目對所在地區(qū)居民生活水平和生活質(zhì)量的影響項目實施后,由于當?shù)剞r(nóng)民收入的增加,生活水平一定會隨之提高,項目的建設將減少二氧化碳等溫室氣體排放,減少化肥、農(nóng)藥投入,有效控制環(huán)境污染,保護和改善當?shù)氐纳鷳B(tài)環(huán)境,提高當?shù)鼐用竦纳尜|(zhì)量和生活質(zhì)量,有利于他們身心健康,提高壽命。14.1.3項目對所在區(qū)農(nóng)民素質(zhì)的影響為了保證項目建設的順利實施,盡快取得經(jīng)濟效益,也同時讓參與項目的農(nóng)民增收,某某市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技產(chǎn)業(yè)園采取技術投入和資金支持,通過當?shù)剞r(nóng)業(yè)局和農(nóng)業(yè)技術部門,依托產(chǎn)業(yè)園內(nèi)的科研機構(gòu)及其科研成果,協(xié)助對農(nóng)戶進行培訓和技術指導,對科研成果實行產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)化,使當?shù)剞r(nóng)民通過項目的實施得到整體素質(zhì)的提高。14.1.4對周邊地區(qū)不同利益群體的影響項目的建設需要大量的建筑材料,該地區(qū)的建筑材料承銷商將從中受益。項目的建設有利于節(jié)約運輸時間、減少交通事故、降低車輛運營費用,交通運輸業(yè)者和周邊群眾將從中受益。14.1.5對周邊地區(qū)文化、教育、衛(wèi)生的影響項目建成后帶動沿線區(qū)域經(jīng)濟快速發(fā)展,加強西部新城區(qū)域與江北中心城區(qū)聯(lián)系,使當?shù)匚幕逃揭蚕鄳玫教岣摺m椖拷ǔ珊?,根?jù)交通量、人口分布等具體情況,在道路適當位置設置宣傳欄和綠化帶,除美化環(huán)境外,還可以減輕汽車噪音和尾氣對公路兩側(cè)造成的環(huán)境污染,對當?shù)匦l(wèi)生無不利影響,可促進新農(nóng)村建設的發(fā)展。14.1.6對城市基礎設施和城市化進程等的影響本項目的建成,將完善區(qū)域間路網(wǎng)結(jié)構(gòu)和功能,提升西部新城的整體形象,明顯改善當?shù)氐慕煌l件和出行環(huán)境,直接服務于西部新城區(qū)域的規(guī)劃開發(fā),促進項目區(qū)域的城鎮(zhèn)化進程。14.2項目與所在地互適性分析本項目無論是從項目區(qū)的社會環(huán)境、人文條件的接納程度分析,還是從當?shù)卣块T、居民支持項目的存在于發(fā)展方面預測,本項目建設都與項目區(qū)所在地發(fā)展具有互適性。14.2.1不同利益群體對項目建設和運營的態(tài)度及參與程度項目施工期間,會給周邊群體的出行帶來暫時不便。 為了確保不同群體的切身利益,在具體執(zhí)行過程中,工作人員一定要堅持原則,嚴格執(zhí)行政府部門的有關政策,要密切與地方政府部門配合,認真聽取各方面意見,做好有關人員的思想工作,使受補償者從中得到實惠,使他們的生活水平得到提高。設置安全防范措施,確保施工期周邊群眾的出行安全。本項目的建成將改善項目區(qū)域交通條件, 使得區(qū)域內(nèi)外物流運輸通道溝通順暢,有利于西部新城區(qū)的招商引資, 對周邊及某某市經(jīng)濟穩(wěn)步增長有極大的拉動作用。運營期間,交通運輸業(yè)者、沿線區(qū)域商業(yè)經(jīng)營者、旅游從業(yè)者及沿途群眾將從中受益。 因此與項目直接相關的不同利益群體對項目建設和運營持支持態(tài)度并會積極參與。1422周邊地區(qū)的各類組織對項目建設和運營的態(tài)度。本項目的建設將使項目區(qū)域乃至整個某某市經(jīng)濟發(fā)展將從中受益,同時也是一項社會公益事業(yè), 是構(gòu)建和諧社會的需要,市直各部門表示將給予大力支持,做好協(xié)調(diào)配合,從各方面提出合理化建議。沿線經(jīng)過地區(qū)涉及的主要部門:西部新城區(qū)的某某鎮(zhèn)政府等,對本項目持積極態(tài)度,根據(jù)項目方案區(qū)域?qū)嶋H情況,提出意見和合理化建議,項目研究期間與各部門密切結(jié)合、及時溝通,采取相應措施,完善項目方案,盡可能的滿足各部門提出的要求。當?shù)卣?、各部門及人民群眾會在交通、電力、通信、供水等基礎設施條件,糧食、蔬菜、肉類等生活供應條件,醫(yī)療等社會福利條件予以保障。因此,項目所在地區(qū)的各類組織對項目建設和運營采取支持的態(tài)度并給與最大程度的協(xié)作。14.2.3項目區(qū)域現(xiàn)有技術、文化狀況與項目建設和發(fā)展的適應程度。項目所在區(qū)域?qū)儆陂L株潭兩型社會建設示范區(qū)的輻射范圍,優(yōu)越的地理位置造就了充裕的高素質(zhì)建筑企業(yè)和人力資源,項目建設和運營后所需的各類人員充足,完全能滿足項目的要求。14.3社會風險分析序號風險因素持續(xù)時間可能導致的后果措施建議1民族矛盾、宗教問題無無2弱勢群體支持問題無無3受損補償問題建設初期受損補償不盡合理,有關部門和群眾抵觸情緒產(chǎn)生,影響項目建設進度按政府有關政策和涉及到補償?shù)牟块T進行溝通,做好相關人員的思想工作,做出合理補償。14.4社會評價結(jié)論通過對以上社會影響分析、互適性分析、社會風險分析,說明本項目的建設具有良好的社會可行性,有利于促進和諧社會的發(fā)展。第十五章 結(jié)論與建議15.1結(jié)論通過實施“某某市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技產(chǎn)業(yè)園項目”,打造一個全省領先、地州一流、湘西北區(qū)域集科研、孵化、示范、培訓、推廣、展覽和服務為一體的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技產(chǎn)業(yè)園。是在黨中央國務院高度重視建設社會主義新農(nóng)村、西部大開發(fā)和建設“兩型社會”的新形勢下提出的,無論從落實科學發(fā)展觀、構(gòu)建和諧某某的高度,還是從發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟、實施可持續(xù)發(fā)展、保護生態(tài)環(huán)境、促進農(nóng)業(yè)經(jīng)濟發(fā)展的角度來看,建設本項目都具有重要的顯示意義。15.1.1項目目標、內(nèi)容明確本項目充分發(fā)揮現(xiàn)代科技技術在農(nóng)業(yè)中的示范帶動作用, 積極創(chuàng)新發(fā)展模式,以發(fā)展高效農(nóng)業(yè)為指引,圍繞新型農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、新技術研究與運用、技術示范與培訓為主體,結(jié)合新技術展示、農(nóng)業(yè)與技術市場培育、文化體驗、生態(tài)觀光等設置相應建設內(nèi)容,大力發(fā)展無公害有機食品,調(diào)整農(nóng)業(yè)種植結(jié)構(gòu),發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè),提高經(jīng)濟效益,實現(xiàn)農(nóng)業(yè)增效,農(nóng)民增收,建成符合21世紀農(nóng)業(yè)發(fā)展方向的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技園區(qū),實現(xiàn)傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的跨越。15.1.2技術方案可行本項目在選址時,對項目區(qū)農(nóng)業(yè)及經(jīng)濟社會發(fā)展狀況進行全方位的了解和分析,在設計上,全面搜集、深入剖析基礎資料和技術資料,理清各子項目之間內(nèi)在邏輯關系,運用科學的設計方法,確定合理的項目建設規(guī)模,通過方案比選和優(yōu)化,確保技術方案的可行??蒲兄行暮涂蒲谢刎撠焹?yōu)良品種的研究、開發(fā)、培育和選用,在種植基地和博覽展示區(qū)進行精耕細作,節(jié)水灌溉,使用生態(tài)有機肥,通過現(xiàn)代科技園的示范、培訓等帶動作用,實現(xiàn)科研成果的轉(zhuǎn)化,使優(yōu)良品種和現(xiàn)代種植、養(yǎng)殖技術得到推廣和應用,調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu),實現(xiàn)傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級。15.1.3社會、生態(tài)效益明顯項目的實施,對保障農(nóng)產(chǎn)品安全,保護生態(tài)環(huán)境,促進農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展,提高農(nóng)民科技素質(zhì),安排農(nóng)村剩余勞動力和人民生活健康水平的提高,具有十分重要和積極的作用,項目的社會、生態(tài)效益顯著15.1.4組織管理可行項目單位雖然組建時間不長,但人員均系市政府從相關部門抽調(diào)的業(yè)務骨干,個人素質(zhì)良好,管理經(jīng)驗豐富,規(guī)章制度健全,崗位職責落實,能夠把握好項目的總體安排、組織結(jié)構(gòu)、資金管理、采購管理、監(jiān)測與評價、運行與維護等方面,項目單位采取的管理方法和管理措施合理得當,組織管理可行。綜上所述,本項目符合我國“十二五”規(guī)劃發(fā)展方向和國家產(chǎn)業(yè)政策,符合某某社會、經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的需要,符合項目單位自身發(fā)展戰(zhàn)略的需要。另外,項目建設方案完善,建設內(nèi)容和投資
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