某項(xiàng)目物業(yè)管理招標(biāo)書

**點(diǎn)農(nóng)居物業(yè)管理招標(biāo)書**點(diǎn)農(nóng)居安置小區(qū)是由**政府投資建設(shè)。為使農(nóng)居點(diǎn)環(huán)境衛(wèi)生良好，公共秩序井然，房屋及公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)管理有序，保障住戶有良好的生活環(huán)境和秩序，特向社會(huì)采用（公開(kāi)/邀請(qǐng)）招標(biāo)的方式選聘本項(xiàng)目的物業(yè)管理企業(yè)。一、**點(diǎn)農(nóng)居物業(yè)基本情況概述**點(diǎn)農(nóng)居位于杭州市**區(qū)**南部，東臨**港、西至**路、南靠**路、北接**路。規(guī)劃占地266.16畝，總建筑面積約30多萬(wàn)平方米的大型安置小區(qū)，該項(xiàng)目由**政府投資，分四期開(kāi)發(fā)建設(shè)，本次招標(biāo)對(duì)象為**點(diǎn)農(nóng)居一期物業(yè)管理服務(wù)。殼1繪）畫*我*愈點(diǎn)洋農(nóng)哀居膊一文期盒建逆筑導(dǎo)物票概絮述侄占預(yù)地菠面鐘積熔遺祖塔關(guān)馳望3淺1椒1陸0歪4齒M傍2銳掉眉抱茫薪朋堂未梅慰總卵建皂筑堂面泊積坡酷舌庭丈6呼0活7紫8跑3艱.鄭1灑M盯2萬(wàn)欲住笨宅鳳茫環(huán)仰底駝亞4尋2疊7陪2桐0銅.松1倦M薪2奪呀就帶閑樂(lè)路厭折來(lái)播過(guò)充嬸盛商億業(yè)凡昌插毒該堵遍1境9威7酷6澡.賺5衰M遍2飽此甜央浮融第已電賤卸鄙蹲丈納物韻業(yè)今經(jīng)色營(yíng)焰用綱房孤穴蝦2枝0計(jì)0暫M均2冠殃販惡圖萬(wàn)壞呆私藝芹端濁擔(dān)幫物研業(yè)串辦裁公畏用省房予棟魄1間5耕0憂M資2為脊凈率紋辱須貝荒冠康傭輪耍巧社搭區(qū)臘配取套蓋用托房橫螞添1跪1布0垂M所2盒莫酸靜表愛(ài)旺絹駁元嫂勇娘浴岔地模下約室場(chǎng)疏裙魂棕見(jiàn)隙諷罩1歌5顫6館2播6肅.根5零M近2延妙物慚蓄必農(nóng)規(guī)魂帽剝施倡長(zhǎng)撒機(jī)技動(dòng)萌車君位宵兩拳稠籌泛悄2冰6鹿7祝個(gè)攀（價(jià)地饞上庭2旦7評(píng)個(gè)械）抄芝糧屈盆目貸談?lì)w匠瑞心海宮彩綠訊化男率它撤景結(jié)觀鼓綠疤化段面羞積灶筆狂2篩1親0悉0鏈0冠斃總叼戶久數(shù)高簡(jiǎn)分俊艦先訪株粱3意5猶6距戶檢2火）班主輝要林設(shè)限備畜設(shè)駐施傲介某紹墊怠所1猴、理配粱電北系費(fèi)統(tǒng)占小部區(qū)傻供登電取方螞式例：恥單叮路棄供束電大，喜變蠶壓紙器屆由選4雞臺(tái)蒙，肌維囑護(hù)綁管光理午電甘力堅(jiān)公餐司動(dòng)。阿臭膛2泰、舊給敘排坊水臘系假統(tǒng)嶼投撇供秋水淡方碎式畏是處市翅政通直在供狹；來(lái)排角污駱是兵直裹接伙排背入叼市憂政葡管彼理縮歐鵲怕喉3疲、頃消麗防嘩系俘統(tǒng)誦遠(yuǎn)司（壤1覆）棟消徐火殘栓因4配、頑智炕能筆化汽系丙統(tǒng)脂火伐災(zāi)飾自朽動(dòng)孝報(bào)副警暈系沾統(tǒng)狼：屠（雖2寫）在安烏保袍系珠統(tǒng)醬：憐（因3標(biāo)）究門傲禁杠系恩統(tǒng)殖：山二如、兼物慕業(yè)匆管活理腐服慨務(wù)撒內(nèi)濃容釘1柜、以物燦業(yè)筍管桐理職區(qū)萄域甩內(nèi)劫物娃業(yè)問(wèn)共域用察部考位尿，侮共匆用蜻設(shè)虧施狹設(shè)她備夾及笑場(chǎng)利所飽的嗓保飾潔歡服就務(wù)面（石見(jiàn)傲附亞件件一稅）店。餓2擠、孝物萌業(yè)甩管勝理半?yún)^(qū)鴿域摔內(nèi)根綠茄化最養(yǎng)扭護(hù)黃和早管遣理四（譽(yù)見(jiàn)妙附樣件逐二惜）堪。取3秒、洲物刊業(yè)日管府理訪區(qū)狹域取內(nèi)別公渠共撐秩幅序嬌維劈護(hù)惹（補(bǔ)見(jiàn)睜附獅件減三還）疫。翅4尋、伴物幫業(yè)膊管沫理慰區(qū)鍋域字內(nèi)此物碧業(yè)遷共浪用戚部武位套，店共賓用裕設(shè)腫施覆設(shè)誰(shuí)備偶及知場(chǎng)框所采的飽使捆用轉(zhuǎn)管右理圣及押維岡修瓶養(yǎng)膝護(hù)散（急見(jiàn)藍(lán)附揉件穴四繩）組。帥5姜、匯物曲業(yè)蕩管穗理哭區(qū)覺(jué)域鋸內(nèi)蹄業(yè)泳主置、糟使余用研人需裝砌飾加、位裝佩修持物賓業(yè)擱的企行咽為澇管寸理俯（華見(jiàn)秀附灰件承五摧）乒。弓6飛、倦物侄業(yè)份管尸理比區(qū)會(huì)域抵內(nèi)館車礦輛顛（傅機(jī)師動(dòng)轎車物和總非牧機(jī)粘動(dòng)陪車丈）梢行營(yíng)駛線、軌停姜放襯管映理灣。營(yíng)7斑、撕物扛業(yè)陪管或理鎖區(qū)捧域通內(nèi)短的款巡羅視炊、擋檢祥查禍，掌物緒業(yè)負(fù)維座修粥、千更雜新具費(fèi)賄用談的約帳鞠務(wù)捎管提理看，垃物速業(yè)屢檔溪案啊資檔料困的打保林管階。襪8刮、劉供園水獨(dú)襪、忠供液電銹、丑供笑氣炭、下電糞信疊等叛專沿業(yè)既單環(huán)位油在泡物骨業(yè)瓣管酬理劉區(qū)騰域斥內(nèi)掩對(duì)結(jié)相把關(guān)赴管柏線歉、痛設(shè)故施附維傷修給養(yǎng)兆護(hù)勺時(shí)甚，習(xí)進(jìn)嬌行奇必蠻要問(wèn)的慘協(xié)僵調(diào)摸和烤管芳理訴。軟9稼、下法蓬律督規(guī)肌定禾的寸其擺它束服痛務(wù)母。薯三堵、諸物寬業(yè)收管梁理鍛服借務(wù)歪要拔求

男盤島1節(jié)、思拴按緞專迎業(yè)核化削的飽要貨求災(zāi)配化置薄管穿理仔服腹務(wù)慰人拔員灰，

著蛇浴2品、當(dāng)物鎮(zhèn)業(yè)竟管毒理沫服夢(mèng)務(wù)歸的蓮標(biāo)宏準(zhǔn)循必航須控達(dá)瘦到所《限余頂杭筑區(qū)房物乳業(yè)裕管茶理腔優(yōu)徒秀劑小衰區(qū)年》俱服檢務(wù)化標(biāo)氧準(zhǔn)去。奮3奔、摩管賢理?yè)u服傍務(wù)牲人藏員彼著泳裝諸統(tǒng)將一催、仰佩儲(chǔ)戴扭標(biāo)掠志紅，魔行敬為海規(guī)光范窗，卸服棟務(wù)大主預(yù)動(dòng)繡、娛熱興情鋸梯4蓋、偏根讓據(jù)廟業(yè)謝主桌需芳求恨，駁提寶供近物錄業(yè)監(jiān)服促務(wù)元合模同串之妄外陪的煉特仍約艷服撇務(wù)姑和罵代跑辦膚服卷務(wù)刺的跌，順在聞明匯顯因位鵲置江公基示短服繪務(wù)己項(xiàng)嗎目援與岡收貌費(fèi)輔標(biāo)饅準(zhǔn)估，押并背符古合再相芳關(guān)燥部瞧門屬的緊價(jià)疊格晶審級(jí)批沫要積求迫等紡。帶5壽、瓶按壟有魯關(guān)守規(guī)拐定叫和暴合硬同負(fù)約喂定鑰公號(hào)布每物掩業(yè)晝服咐務(wù)仿資裁金結(jié)的爬收刺支倡情豬況省或飛物條業(yè)革經(jīng)柱營(yíng)辣性巧收脫支英情猛況鴉。曲6腿、算按謠有煩關(guān)扶規(guī)戲定團(tuán)和徑合柔同茅約游定面規(guī)亂范鈴使剩用慨住郊房翼專顛項(xiàng)軌維耗修踩資興金榴。貞7拆、鹽公耳示軌2爛4闖小戲時(shí)陽(yáng)服糊務(wù)發(fā)電亡話秧，招急竭修盡1僻小騾時(shí)秒內(nèi)康、桃其虎它悼報(bào)農(nóng)修洋按寺雙戀方妹約設(shè)定栽時(shí)手間鐵到漿達(dá)衫現(xiàn)未場(chǎng)低，厲有喘報(bào)壤修拴、婦維拾修腦和霜回員訪矩記濁錄珠。翼遇燒緊授急役意蛇外波事量件巡接橋電旁話魄后匠應(yīng)嘴盡受快粉到闊達(dá)震現(xiàn)凱場(chǎng)盾。燃8匯、里每翼年佳至本少香1健次鑄征族詢招業(yè)跟主慌對(duì)勾物櫻業(yè)耐服墓務(wù)療的兩意心見(jiàn)瞞，澤滿饅意耗率標(biāo)8對(duì)0蒼%主以聯(lián)上的。濕四摟、殿投槐標(biāo)簽人惹的期條常件

弓低迫1勝、屆依洋法張注暑冊(cè)傲登宋記傍、危具礎(chǔ)有遵獨(dú)勸立升法怒人靈資驚格叉，壇具菌有緩三蜻級(jí)臭資蝕質(zhì)喜或栽相風(fēng)當(dāng)迎于匯三壘級(jí)棵資賭質(zhì)席的鋤服細(xì)務(wù)僚水扣平新；

姜送煩2蕩、枕具奏有統(tǒng)經(jīng)喚營(yíng)棗管踢理成相糟似柜物結(jié)業(yè)食2浙0甘萬(wàn)短平奏方語(yǔ)米練以蠻上拐的面管漸理乓經(jīng)鉆驗(yàn)舌；

捏炕瓣?duì)I沒(méi)3嘆、耽所袋管賣理遭的餡項(xiàng)引目巴獲她得廟過(guò)委區(qū)著級(jí)嫂優(yōu)笛秀忽住蝴宅進(jìn)小扶區(qū)妹稱倦號(hào)瀉。戚4蝶、眠擬食派煙項(xiàng)爐目右經(jīng)午理偽必矩須頃持亭有擦建奪設(shè)晃部飾頒晶發(fā)雖的藍(lán)物據(jù)業(yè)卷管忠理憲企頁(yè)業(yè)沒(méi)經(jīng)有理菊證性書餐，縣三勝年難以索上扁同邊類們工楊作返經(jīng)利驗(yàn)柱，筐有蓋創(chuàng)敵建擾國(guó)課家混優(yōu)飾秀供住番宅光小敘區(qū)武的踩工喚作宜經(jīng)等驗(yàn)氏。活5陶、挨管懇理潔人家員株、染專棒業(yè)哈操?zèng)]作畫人歉員目按也照擇國(guó)本家驕有膨關(guān)看規(guī)窩定豎取欺得曉物地業(yè)構(gòu)管崗理談職洞業(yè)棟資但格球證泡書眾或低者鎖崗序位子證鑒書悉6投、慢人臺(tái)員惹配漸備鉛不咳得備少醫(yī)于合1孫9饒人久（灣物音業(yè)君服倒務(wù)精公閃司夫經(jīng)榮理鍋或破主叫任嚷、通管聯(lián)理狐員去、極客閉戶雁服飄務(wù)趣、縱保您安皆、蛋保見(jiàn)潔盟、黑綠撤化聾、嘉維循修筒、以財(cái)悉務(wù)柄等許）殼。溉7輛、煤中奔標(biāo)緩單威位桶需艙交毀合枯同爭(zhēng)履脂約桐保抓證底金象3根萬(wàn)酒元懂，墳合疑同會(huì)期嫁滿難后壤（門無(wú)原違掛反精合昨同防相企關(guān)邪條饑款煮）棋1科0觸天坦內(nèi)庸退牌回貧本增金打（鞏不糟計(jì)虎息愁）般。芝8芒、閑對(duì)表收壓集氣地妄桶梅裝主垃創(chuàng)圾穴運(yùn)譯至象離席農(nóng)曠居舞點(diǎn)違紅演線遍外墻最夫近桂距沙離若1馳公董里酒處自傾協(xié)倒斷，縱地栗點(diǎn)清另攀行狹確亭定姥，膚1搭公妙里祥內(nèi)搭垃致圾胡運(yùn)葵輸伍費(fèi)拼用翻由杰物究業(yè)池公殖司漸自斷行撐承癥擔(dān)畜。五、投標(biāo)文件的編制要求

1、管理服務(wù)理念和目標(biāo)

要求結(jié)合本項(xiàng)目的規(guī)劃布局，建筑風(fēng)格，智能化硬件設(shè)施配置及本物業(yè)使用性質(zhì)特點(diǎn)，提出物業(yè)管理服務(wù)定位、目標(biāo)及具體實(shí)施措施。

2、項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)運(yùn)作方法及管理制度

編制項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)、工作職能組織運(yùn)行圖，闡述項(xiàng)目經(jīng)理（小區(qū)經(jīng)理）的管理職責(zé)、內(nèi)部管理的職責(zé)分工、日常管理制度和考核辦法目錄。

3、管理服務(wù)人員配置

擬配項(xiàng)目經(jīng)理、主要工程技術(shù)管理人員的姓名，年齡、學(xué)歷、職稱，以及相似工作崗位工作年限，經(jīng)歷；其他崗位人員擬配人選，數(shù)量，職稱。

4、物業(yè)管理用房及相應(yīng)管理設(shè)施的配置

提供物業(yè)管理用房的使用計(jì)劃、辦公經(jīng)費(fèi)的投入預(yù)算、開(kāi)辦費(fèi)籌措和處理意向。

5、物業(yè)管理費(fèi)用的收支預(yù)案

按照本物業(yè)的使用性質(zhì)，分項(xiàng)計(jì)算出本項(xiàng)目范圍內(nèi)住宅和非住宅收取的物業(yè)管理費(fèi)（每平方米建筑面積），以及各項(xiàng)管理費(fèi)用支出計(jì)劃與數(shù)額。

6、物業(yè)管理服務(wù)分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)與承諾

（1冷）巖房伏屋村及讓配均套醉設(shè)雅施顆設(shè)幸備秤和即相襪關(guān)加場(chǎng)滋地特的鵲管貨理綁標(biāo)育準(zhǔn)舌與荒完丟好詞率把承暈諾欣；

責(zé)（唇2油）策房嘴屋覺(jué)零招星趨小恒修秋、面急士修裕質(zhì)踐量述標(biāo)堪準(zhǔn)踢和云保前質(zhì)圈期神承輪諾柏；

棵（猜3嶄）哪維訊修公工滔程涉質(zhì)救量訊合勸格驚率過(guò)和據(jù)回忘訪席驗(yàn)饞收欣率悅承燈諾扔；

競(jìng)（穴4肝）辭電身梯俗、斗水蔬泵嗽等唯大垮型正機(jī)您電甩設(shè)樂(lè)備犧維制修眼保妹養(yǎng)船標(biāo)駱準(zhǔn)讓和讓完奶好排率哨承役諾及；

嘴（甚5居）霜道學(xué)路劉、嗓小猴區(qū)者綠瑞化篩、星住徒宅址樓黑道攻、各樓駐梯減、震門證廳犧及飯非蜓住瓶宅鴨物噸業(yè)帝場(chǎng)疑所破等庸公舊共贈(zèng)部繼位血2腳4籮小稱時(shí)俗內(nèi)荒保月潔昏次抗數(shù)剖與敘潔右凈拘程銳度脂承手諾睜；

誠(chéng)（堵6旱）勒道軌路色、軟路鴨燈暮、膠草鼻坪壩及突住香宅抽內(nèi)說(shuō)樓撞道無(wú)公駐共釘燈蛾具瑞設(shè)治備迅完繳好惜率草和歲亮呀燈將率跟承革諾曲；

頁(yè)（芳7廢）閥住拿宅忙和件非決住秒宅齒物酬業(yè)縣建偵筑慰、瓜地浪下?lián)？嚺鄮?kù)歸內(nèi)關(guān)消愉防拳設(shè)帥施斑管規(guī)護(hù)幸措柜施爛與斥承余諾便；

肌配（貿(mào)8樣）默小碑區(qū)廚道累路狠管掛護(hù)敏措貸施怎和墨完尾好東率逼承堵諾述；

植侄（倍9庸）益小答區(qū)侄綠昏化怕喬塑灌屑木倘、運(yùn)草嫂坪國(guó)和觀園陪林從建罪筑板附燙屬倦設(shè)辦施聾的磁管貼護(hù)咸標(biāo)茶準(zhǔn)舌措貓施扭和乞苗嶼木忌成發(fā)活攝率偵承伴諾壘；

殃紡（差1泡0堤）壞管易理買服蝶務(wù)翠質(zhì)召量牙投即訴最處羨理涼及塑時(shí)劫率顫承蠢諾馳；

辛培（聚1禽1襪）稠業(yè)籃主怖及銷使即用表人眼對(duì)奮管娘理后服君務(wù)庭滿汪意夢(mèng)度酷及菜對(duì)獸滿夾意去度娃測(cè)微評(píng)觸方耳法籠的需承則諾萌；

潮7慎、貞物蝦業(yè)釋的僚維憶修障養(yǎng)言護(hù)意管襲理叮，閉保橋潔宇、據(jù)保影安暢、集護(hù)欣綠掏工糊作記的屆實(shí)血施竟方懼案

售雅（財(cái)1純）劍對(duì)所業(yè)促主憂、洗使帖用托人潤(rùn)自析用朗部徑位毀提喂供似維陸修鋪服阿務(wù)特的堆措彼施云；

降（濁2守）體物毒業(yè)律管晃理蝦區(qū)身域償內(nèi)汽共仿用梯設(shè)酬施念設(shè)螺備像的跌維委修杯措金施呆；

墻（盟3芽）祝業(yè)鼻主堪、抄使之用項(xiàng)人業(yè)裝定飾與、侍裝款修貼物亦業(yè)范的癢管查理見(jiàn)措荷施都；

告加（斬4瓜）甘住豐宅揀外欠墻績(jī)或噴建友筑踐物譯發(fā)娘生珍危揭險(xiǎn)勵(lì)，丑影餅響謙他災(zāi)人宣安系全父時(shí)囑的榮工千作壽預(yù)嫂案西；

西泥（幣5進(jìn)）退保案障規(guī)物后業(yè)脾管貓理藍(lán)區(qū)毫域傾內(nèi)萄環(huán)丹境苦清均潔秋度念的產(chǎn)措賴施配；

按（躬6森）賭物聯(lián)業(yè)讀管何理解區(qū)惕域冰內(nèi)森保往安鑰2目4朽小亭時(shí)兆值艇勤橫，半巡兼視箭重鴉點(diǎn)卡部奇位勾2唯4抓小壟時(shí)隆監(jiān)乳控膠的獅崗倡位矩責(zé)傘任悉描袋述炭；

希含（嘗7菊）幸小短區(qū)僵綠渠化緒（說(shuō)喬珠灌別木提草稀坪僑及遠(yuǎn)其漂他賞附勝屬帝設(shè)伯施豪）逆按凱季挺節(jié)盾維礎(chǔ)護(hù)棗、村保富養(yǎng)能項(xiàng)號(hào)目詳和翅措維施蝦；搞濫伶8株、碑物驢業(yè)競(jìng)維漁修崖和戲管鼠理護(hù)的摸應(yīng)攝急蘋措疏施

銹軌（平1匹）深業(yè)撥主逐、索使飽用羨人心自炕用災(zāi)部言位榮突潤(rùn)然日斷芬水予、鄰斷離電責(zé)、宵無(wú)杯煤箭氣迎的菊應(yīng)水急們措戴施朵；

懷里（懂2固）歇小圍區(qū)遇物啦業(yè)歌管眾理溪范濾圍前突烤然罷斷豐水炊、勵(lì)斷膨電弄、云無(wú)貞煤逝氣箏的行應(yīng)亡急拐措裝施蕩；

呀維（鉤3窮）暢業(yè)眼主川與玩使捧用菌人戀自盯用別部歡位謙排標(biāo)水咱設(shè)陪施潤(rùn)阻雁塞象的漫應(yīng)跑急恭措凍施煉；

蹲崗（閑4氣）素雨罪、毛污蝴水吉管義及暢排命水媽管阿網(wǎng)變阻惜塞刺的午應(yīng)怠急哪措院施灰；

痛處（紀(jì)5蓮）婦電賴梯潑突制然散停屢運(yùn)陪或壘機(jī)川電單故幻障開(kāi)的夠應(yīng)許急欲措鏈?zhǔn)﹩剩?/p>

弱姨（探6針）搬發(fā)涂生畢火附警撿時(shí)承的櫻應(yīng)四急才措流施態(tài)。

以評(píng)可9琴豐綠富樹(shù)社接區(qū)摧文世化南，優(yōu)加公強(qiáng)愈業(yè)料主積相激互春溝唐通劃的咬具拾體徹措盟施免。

脆色裝1厘0屠、淹智門能殺化巷設(shè)飄施誰(shuí)的刺管各理價(jià)與掙維蟻修喬方蠢案醉。11、提供《業(yè)主臨時(shí)公約》的建議稿。

六、投標(biāo)報(bào)價(jià)要求

1、根據(jù)本招標(biāo)文件的要求，表明對(duì)本項(xiàng)目的物業(yè)管理總收費(fèi)報(bào)價(jià)金額、分項(xiàng)收費(fèi)報(bào)價(jià)金額及測(cè)算依據(jù)。報(bào)價(jià)計(jì)算單位為建筑面積，多層公寓元/m2·月；商鋪元/m2·月；地上、地下車位元/m2·月2、開(kāi)辦費(fèi)報(bào)價(jià)時(shí)附清單，經(jīng)政府審核同意后再行支付，當(dāng)物業(yè)服務(wù)公司不再管理本小區(qū)時(shí)，開(kāi)辦費(fèi)所購(gòu)置的辦公用具等歸政府所有。3、車位管理費(fèi)用根據(jù)車位實(shí)際使用率較低，價(jià)格給予優(yōu)惠。4、說(shuō)明物業(yè)服務(wù)費(fèi)的結(jié)算形式采用酬金制。七、投標(biāo)書送達(dá)的要求

1、投標(biāo)單位應(yīng)于200

年

月

日

時(shí)前至招標(biāo)人處購(gòu)買標(biāo)書，每套標(biāo)書收取成本費(fèi)200元整并同時(shí)繳納投標(biāo)保證金20000元整。未中標(biāo)者在招標(biāo)人確定中標(biāo)人后的7日內(nèi)退還保證金，利息不計(jì)。

2、招標(biāo)人定于200

年

月

日

時(shí)約請(qǐng)投標(biāo)人在施工現(xiàn)場(chǎng)集中后，共同踏勘招標(biāo)物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)并答疑。

3、投標(biāo)單位應(yīng)根據(jù)本招標(biāo)文件的要求，編制投標(biāo)書共

套，并加蓋投標(biāo)企業(yè)法定代表人印章，密封后于200

年

月

日

時(shí)截標(biāo)前，送達(dá)招標(biāo)工作小組辦公室，招標(biāo)人將出具收件證明。逾期送達(dá)的，視作為放棄投標(biāo)。

投標(biāo)人在截標(biāo)前可書面通知招標(biāo)人補(bǔ)充修改或撤回已提交的投標(biāo)文件。經(jīng)補(bǔ)充修改的內(nèi)容為投標(biāo)文件的組成部分。投標(biāo)人在截標(biāo)后送達(dá)經(jīng)補(bǔ)充修改的投標(biāo)文件，招標(biāo)人有權(quán)拒收。

4、投標(biāo)文件有下列情形之一的，投標(biāo)文件無(wú)效：

（1）未密封的；

（2）未加蓋投標(biāo)單位法定代表人與投標(biāo)單位印章的；

（3）未能按照招標(biāo)文件要求編制的；

（4）逾期送達(dá)的。

八、開(kāi)標(biāo)的時(shí)間、地點(diǎn)、方法

1、開(kāi)標(biāo)的時(shí)間：

地點(diǎn)：

2、開(kāi)標(biāo)的方法與程序。

開(kāi)標(biāo)時(shí)間一到，由評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員現(xiàn)場(chǎng)將各投標(biāo)人的投標(biāo)書現(xiàn)場(chǎng)解封，評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)、開(kāi)標(biāo)、并公布開(kāi)標(biāo)結(jié)果。九、評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)標(biāo)辦法

1、本項(xiàng)目的評(píng)標(biāo)辦法采用:綜合評(píng)標(biāo)法綜合評(píng)標(biāo)法是指在最大限度地滿足招標(biāo)文件實(shí)質(zhì)性要求前提下,按照招標(biāo)文件中規(guī)定的各項(xiàng)因素進(jìn)行綜合評(píng)審,以得分最高的投標(biāo)人作為中標(biāo)候選人或中標(biāo)人的評(píng)標(biāo)方法。2、評(píng)價(jià)項(xiàng)目表評(píng)分項(xiàng)目最高分值備注物業(yè)管理服務(wù)理念及目標(biāo)5項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)運(yùn)作方法及管理制度5管理服務(wù)人員配置10管理用房及相應(yīng)管理設(shè)施的配置5物業(yè)管理費(fèi)用的收支預(yù)算5物業(yè)管理服務(wù)分項(xiàng)指標(biāo)的承諾5物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)管理、保潔、保安、綠化維護(hù)實(shí)施的方案10物業(yè)維修管理的應(yīng)急措施5社區(qū)文化活動(dòng)及加強(qiáng)業(yè)主溝通的具體措施5智能化設(shè)施管理與維修方案5現(xiàn)場(chǎng)答辯15擬任項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人，首先對(duì)自己的標(biāo)書及管理理念進(jìn)行陳述，然后由評(píng)委進(jìn)行提問(wèn)，提問(wèn)內(nèi)容限于標(biāo)書和項(xiàng)目物業(yè)管理事項(xiàng)以及物業(yè)管理法規(guī)政策知識(shí)，根據(jù)答辯評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)以及回答人的管理及法規(guī)知識(shí)、情況熟悉程度、準(zhǔn)確性等，進(jìn)行評(píng)分企業(yè)資質(zhì)、所獲榮譽(yù)10類似物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)管理效果153、招標(biāo)人根據(jù)有關(guān)規(guī)定，本項(xiàng)目的評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員共設(shè)

人。其中，招標(biāo)人指派

人，其余人員由招標(biāo)人從區(qū)房協(xié)建立的專家名冊(cè)中采取隨機(jī)抽取的方式確定物業(yè)管理專家成員參與。十、中標(biāo)人的確定及物業(yè)服務(wù)合同的簽訂

1、招標(biāo)人在投標(biāo)文件截止之日起的

日內(nèi)確定中標(biāo)人，并向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書；

招標(biāo)人在向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書的同時(shí)，將中標(biāo)結(jié)果通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人，并返還其投標(biāo)書。

2、招標(biāo)人和中標(biāo)人在向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書發(fā)出之日起的日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件以書面形式簽訂物業(yè)服務(wù)合同。

十一、其他事項(xiàng)的說(shuō)明

1、本招標(biāo)項(xiàng)目物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按照中標(biāo)價(jià)格確定。

2、投標(biāo)人根據(jù)建設(shè)部《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》及《杭州市物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，在投標(biāo)過(guò)程中投標(biāo)人如有違法、違紀(jì)、違規(guī)行為的，一經(jīng)查實(shí)取消本次投標(biāo)資格，已經(jīng)中標(biāo)的取消中標(biāo)資格，保證金不予退還，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失、招標(biāo)人有權(quán)要求予以賠償。

3、由于中標(biāo)人悔標(biāo)而未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)與招標(biāo)人簽訂管理服務(wù)合同的，本次招投標(biāo)的全部費(fèi)用由中標(biāo)人承擔(dān)。

4、投標(biāo)人應(yīng)表明對(duì)招標(biāo)人在招標(biāo)邀請(qǐng)書，招標(biāo)文件中所提出的規(guī)定和要求表示理解；應(yīng)表明投標(biāo)書連同招標(biāo)者的書面中標(biāo)通知均具有法律約束力；應(yīng)表明投標(biāo)報(bào)價(jià)的有效期自200年月日至200年月日。

5、投標(biāo)人應(yīng)提供公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明、物業(yè)管理資質(zhì)等級(jí)證書、法人代表的授權(quán)委托書等證明文件，并概要介紹本公司的資質(zhì)等級(jí)，以往管理業(yè)績(jī)等情況。6、50%左右吸納本地失地農(nóng)民參與保潔、保安工作7、在合同期內(nèi)，物業(yè)服務(wù)公司違反本招標(biāo)書的任一條款，**人民政府擁有否決權(quán)。8、業(yè)主委員會(huì)成立后，鎮(zhèn)人民政府對(duì)本小區(qū)的物業(yè)服務(wù)公司管理監(jiān)督職責(zé)由業(yè)主委員會(huì)實(shí)施。9、本招標(biāo)書為合同的組成內(nèi)容之一，與合同具有同等法律效力。十二、招標(biāo)人及聯(lián)系方式

招標(biāo)人：**人民政府

地

址：**人民政府內(nèi)

電

話系人：**人民政府（公章）浙江**房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（公章）二○○九年六月十五日十三、附件一：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位，共用設(shè)施設(shè)備及場(chǎng)所的保潔服務(wù)生活垃圾每天清運(yùn)1次（日產(chǎn)日清），裝璜垃圾及時(shí)清運(yùn)公共區(qū)域果殼箱做到日產(chǎn)日清（每天擦一遍）公共場(chǎng)所每日全面清掃1次，（其它時(shí)間巡掃）。樓道及扶手2天清掃1次共用部位（除樓道）玻璃每月清潔1次，樓道每周2次路燈、樓道燈每月清潔1次道路積水、積雪及時(shí)清除公共雨、污水管道每季度疏通1次雨、污水井每季度檢查1次，并視檢查情況及時(shí)清掏根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行消毒和滅蟲除害（春季2次/月、夏、秋季3次/月），配合政府做好除四害工作，建立好臺(tái)帳和資料的整理，并符合政府有關(guān)部門的要求，除四害所用桶等工具和藥品費(fèi)用由物業(yè)公司自己自負(fù)紅線范圍內(nèi)除上述服務(wù)項(xiàng)目外其他公共區(qū)域場(chǎng)所的其他清潔工作等附件二：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護(hù)和管理有專業(yè)人員進(jìn)行綠化管理對(duì)草坪、花卉、綠籬、樹(shù)木定期進(jìn)行修剪、養(yǎng)護(hù)預(yù)防花草、樹(shù)木病蟲害