科技大學(xué)校區(qū)職工生活小區(qū)管理規(guī)約

科技大學(xué)校區(qū)職工生活小區(qū)管理規(guī)約科技大學(xué)校區(qū)職工生活小區(qū)管理規(guī)約

為維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，保障本小區(qū)物業(yè)安全合理使用，維護(hù)小區(qū)的公共秩序，建立全體業(yè)主必須遵守的共同行為準(zhǔn)則，建設(shè)整潔美觀、生活有序、和睦相處的小區(qū)，制訂本規(guī)約。

第一章本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況

物業(yè)名稱：廣西科技大學(xué)東環(huán)校區(qū)職工生活小區(qū)

坐落位置：柳州市東環(huán)大道268號

物業(yè)類型：

建筑面積：

第二章業(yè)主的權(quán)利

一、依法享有對自己所擁有物業(yè)的各項(xiàng)權(quán)利。

二、按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)。

三、提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議。

四、提出制定和修改業(yè)主規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議。

五、參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán)。

六、選舉業(yè)主委員會委員，并享有被選舉權(quán)。

七、監(jiān)督業(yè)主委員會的工作。

八、監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同。

九、對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)，并監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金的管理和使用。

十、全體業(yè)主對未按法定程序選聘的物業(yè)管理企業(yè)，以及未取得物價部門批準(zhǔn)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，可以拒絕交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

十一、法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。

第三章業(yè)主的義務(wù)

一、業(yè)主必須按規(guī)定交納應(yīng)支付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)、專項(xiàng)維修資金。

1、業(yè)主應(yīng)當(dāng)于每月20日前交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任，包括建設(shè)單位未售出或尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

2、業(yè)主應(yīng)當(dāng)按規(guī)定自行交納專項(xiàng)維修資金。

二、業(yè)主在本小區(qū)內(nèi)不得有違*用場所管理的行為：

1、不得擅自占用公共走道、大堂、綠地、屋面等共用部位，共用設(shè)施設(shè)備。

2、不得擅自改變共用部位、共用設(shè)施設(shè)備用途；不得妨礙他人合法使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。

3、不得損壞路燈、消防設(shè)備、水泵、電房、避雷器、道路、花基（欄）等共用設(shè)施設(shè)備。

4、不得制造超標(biāo)準(zhǔn)噪聲，破壞公眾安寧；不得聚眾喧鬧。

5、不得亂堆放雜物；不得堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，但自用生活性燃料除外。

6、不得排放有毒、有害物質(zhì)或煙塵污染環(huán)境。

7、法律、法規(guī)規(guī)定禁止的其他行為。

三、業(yè)主在本小區(qū)內(nèi)不得有違反環(huán)境衛(wèi)生管理的行為：

1、不得有影響市容的亂搭、亂貼、亂掛、亂寫亂畫等行為；

2、遵守市容及環(huán)境衛(wèi)生保潔規(guī)定，自覺將家居雜物、垃圾投放到指定的場地，不得亂拋垃圾、雜物，嚴(yán)禁從門窗、陽臺向外拋擲垃圾和雜物。

3、不得損壞公共綠化及設(shè)施，包括公共綠地、花草樹木、建筑小品、體育設(shè)施等。不得向綠地、花草樹木潑污水和有害物質(zhì)。

4、業(yè)主未經(jīng)市容局批準(zhǔn)不得擅自飼養(yǎng)家禽家畜；飼養(yǎng)動物，不得擾民，并告知物業(yè)管理企業(yè)。

5、注意保護(hù)樓梯等共用場地的環(huán)境衛(wèi)生，如有物品灑落在共用場地，請自行清除，污染、破壞地面，需恢復(fù)原樣。

6、法律、法規(guī)規(guī)定禁止的其他行為。

7、其他。

四、業(yè)主在本小區(qū)內(nèi)必須遵守的治安、消防管理的行為：

1、不得利用房屋窩藏犯罪人員和贓物或其他從事危害公共利益的活動，對違法犯罪人員和行為及時舉報。

2、業(yè)主出租房屋，應(yīng)符合法律法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，并告知物業(yè)管理企業(yè)，協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)通知承租人履行非業(yè)主使用人的義務(wù)。

3、愛護(hù)各種防火設(shè)施設(shè)備，遵守防火各項(xiàng)規(guī)定，發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患，應(yīng)及時通知物業(yè)管理企業(yè)處理。

4、樓層防火門應(yīng)保持關(guān)閉狀態(tài)，不可私自加鎖或長期打開。

5、管理好電爐、燃?xì)庥镁?，使用電爐、燃?xì)鉅t時請勿外出。

6、法律、法規(guī)規(guī)定禁止的其他行為。

7、其他。

五、業(yè)主在本小區(qū)內(nèi)必須遵守的交通管理行為

1、不得隨意停放車輛，車輛應(yīng)當(dāng)停放在停車場或物業(yè)管理公司指定的停放點(diǎn)保管。

2、嚴(yán)禁鳴喇叭，車輛停放時應(yīng)當(dāng)及時關(guān)閉發(fā)動機(jī)。

3、嚴(yán)禁貨車進(jìn)入小區(qū)內(nèi)停放（為小區(qū)業(yè)主運(yùn)送貨物臨時停放的除外），以免影響小區(qū)

內(nèi)的交通安全、防止汽車制造廢氣污染小區(qū)環(huán)境和損壞小區(qū)道路。

4、除救護(hù)車、公安消防車、清潔車、工程搶險車等特殊車輛外，其他機(jī)動車進(jìn)入小區(qū)，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守小區(qū)的交通管理規(guī)則。

5、法律、法規(guī)規(guī)定禁止的其他行為。

5、其他。

六、有關(guān)安裝空調(diào)、裝飾裝修的約定。

1、應(yīng)當(dāng)將空調(diào)機(jī)外機(jī)安裝在建筑設(shè)計指定位置，并注意安裝牢固，防止跌落。發(fā)現(xiàn)有不牢固的情況，應(yīng)當(dāng)及時加固。

2、空調(diào)機(jī)冷凝水應(yīng)當(dāng)接入統(tǒng)一管道，不得隨處滴漏。

3、空調(diào)機(jī)外機(jī)發(fā)出超標(biāo)噪音的，應(yīng)當(dāng)停止使用，經(jīng)排除故障或更換再使用。

4、業(yè)主對房屋進(jìn)行裝修，應(yīng)當(dāng)遵守有關(guān)規(guī)定，不得對房屋內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺、天臺、屋面及通道進(jìn)行違章鑿、拆、搭、占。

5、業(yè)主如需安裝空調(diào)和對房屋等進(jìn)行裝飾裝修的，應(yīng)事先告知物業(yè)管理企業(yè)，并與其簽定裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)告知業(yè)主禁止行為和注意事項(xiàng)。業(yè)主裝飾裝修時違反禁止行為和注意事項(xiàng)的，自行承擔(dān)責(zé)任。

6、法律、法規(guī)規(guī)定禁止的其他行為。

7、其他。

七、業(yè)主承諾在與其他物業(yè)使用人建立使用、修繕、改造物業(yè)法律關(guān)系時，應(yīng)告知對方本規(guī)約的規(guī)定。

八、其它。

第四章違約處理

一、業(yè)主未按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，處每日3‰的違約金；無正當(dāng)理由超過6個月不交的，物業(yè)管理企業(yè)可以采取批評、規(guī)勸、公示等催繳措施；逾期仍未交納的，由物業(yè)管理企業(yè)依法向人民法院起訴。

二、業(yè)主違反業(yè)主義務(wù)中第三、四、五、六、七條的，相關(guān)業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)制止。拒絕糾正的，物業(yè)管理企業(yè)可以采取措施督促改正；造成損失的，受損方有權(quán)要求賠償，相關(guān)業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)也可依據(jù)本規(guī)約向人民法院提起訴訟。

三、業(yè)主違規(guī)安裝空調(diào)和裝飾裝修房屋的，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)督促業(yè)主改正并將情況告知相關(guān)主管部門。造成他人房屋被損壞，包括滲、漏、堵等，拒絕維修和拒絕配合修繕的，業(yè)主負(fù)責(zé)修繕費(fèi)。

四、占用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備收益的業(yè)主（包括建設(shè)單位）拒絕主動將凈收益用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，占為己有的，相關(guān)業(yè)主、業(yè)主委員會可以向人民法院起訴。

五、建設(shè)單位不按規(guī)定配置物業(yè)管理用房的，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)向行政主管部門報告，由行政主管部門依法處理。

六、物業(yè)使用人違反《管理規(guī)約》的規(guī)定，有關(guān)業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任。

七、其他。

第五章其他事項(xiàng)

一、本規(guī)約由業(yè)主大會制定。

二、本規(guī)約自業(yè)主大會通過之日起生效。本規(guī)約規(guī)定與法律、法規(guī)相抵觸的，抵觸部分自然無效。

三、已生效的管理規(guī)約對本小區(qū)所有業(yè)主、物業(yè)使用人和物業(yè)管理企業(yè)具有約束力。

四、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的內(nèi)容包括如下：

1、共用部位包括基礎(chǔ)、人防地下室、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、垃圾房等。

2、共用設(shè)施設(shè)備包括物業(yè)的上下水管道、落水渠道、水箱、加壓水泵、電梯、供電線路、照明、消防設(shè)施、綠地、空地、道路、橋、路燈、溝渠、池、井，以及無上蓋的共用配套設(shè)施設(shè)備等。

第六章附則

本規(guī)約從業(yè)主大會通過之日起生效。

生效日期：

篇2：寧波市水木清華住宅小區(qū)臨時管理規(guī)約

寧波市水木清華住宅小區(qū)臨時管理規(guī)約

第一章總則

第一條為加強(qiáng)水木清華住宅小區(qū)的管理，維護(hù)全體業(yè)主和物業(yè)所用人的合法權(quán)益，維護(hù)公共環(huán)境和秩序，保障物業(yè)的安全和合理使用，根據(jù)國家《物業(yè)管理?xiàng)l例》和浙江省、寧波市物業(yè)管理等有關(guān)規(guī)定，制定本規(guī)約。

第二條本臨時管理規(guī)約由寧波杉杉鴻發(fā)置業(yè)有限公司制定，經(jīng)轄區(qū)物業(yè)主管部門備案后作為商品房買賣合同附件。

寧波杉杉鴻發(fā)置業(yè)有限公司在物業(yè)銷售前已將本臨時管理規(guī)約向物業(yè)買受人明示，并予以說明。

第三條本臨時管理規(guī)約對業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。

第四條寧波杉杉鴻發(fā)置業(yè)有限公司與寧波中建物業(yè)管理有限公司簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同中涉及業(yè)主共同利益的約定，應(yīng)與本臨時管理規(guī)約一致。

第二章物業(yè)基本情況

第五條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況

物業(yè)名稱水木清華；

座落位置位于鄞州區(qū)集仕港鎮(zhèn)望春工業(yè)園區(qū)；

物業(yè)類型住宅小區(qū)；

建筑面積約122779平方米。

第六條根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備：

1、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)、公共走廊、戶外墻面、屋面、公共進(jìn)戶門等；

2、由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備,包括圍墻、池井、照明設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、物業(yè)管理用房等；

3、依照相關(guān)法律、法規(guī)約定的其他由全體業(yè)主共有的部分和設(shè)施。

第三章物業(yè)的裝修

第七條業(yè)主或非業(yè)主使用人需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)將裝修項(xiàng)目、裝修部位、裝修時間等書面告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房屋裝修的禁止行為和是否需要報送備案等事項(xiàng)書面告知業(yè)主或者非業(yè)主使用人。在裝修過程中，業(yè)主或非業(yè)主使用人應(yīng)：

1、交納裝修履約保證金和裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)。

2、裝修房屋過程中，應(yīng)當(dāng)注意保護(hù)建筑物的墻、柱、梁等結(jié)構(gòu)體系，防止危及房屋的承重、抗風(fēng)抗震及抗?jié)B水能力；裝修材料應(yīng)分散堆放。

3、業(yè)主應(yīng)按裝修協(xié)議的約定從事裝修行為，遵守裝修的注意事項(xiàng)，不得從事裝修的禁止行為。

第八條房屋裝修時應(yīng)考慮到全體業(yè)主的共同利益，突出體現(xiàn)物業(yè)保值增值的長期功能。各業(yè)主或物業(yè)使用人裝修房屋時，應(yīng)自覺遵守《寧波市城市房屋使用安全管理?xiàng)l例》等有關(guān)規(guī)定，按規(guī)定進(jìn)行裝修。同時接受房管部門或物業(yè)服務(wù)企業(yè)對裝修房屋活動的檢查、指導(dǎo)和監(jiān)督，以免給物業(yè)整體設(shè)計帶來破壞而影響自身利益。

第九條在裝飾裝修中禁止下列行為:

1、擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌（含外墻、外門窗、陽臺等部位的顏色、形狀和規(guī)格），設(shè)計用途，功能和布局等；加裝外墻墻檐或公共進(jìn)戶門；

2、對房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建；

3、擅自占用或損壞樓梯、通道、房屋、平臺、道路、停車場、自行車房（棚）等公用設(shè)施及場地；

4、違法搭建建筑物或者構(gòu)筑物（如：在房屋頂面上加層建房搭棚、安裝衛(wèi)星接收器、燃油鍋爐）；

5、擅自拆除、截斷、改變、連接、改造供電、供水、供氣、供暖、有線電視、通訊、排水、排污、消防等公用設(shè)施；

6、違反規(guī)定擅自開挖地坪、破墻開門；

7、將不具備防水要求的房屋或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間；

8、擅自占用物業(yè)共用部位和公共場所放置裝飾裝修材料及裝修垃圾；

9、在樓面上鑿槽安裝各類管道，包括在樓面上鑿孔、打洞、砌墻或超標(biāo)準(zhǔn)增大荷載；

10、不得高空拋物；

11、不得影響市容觀瞻或擅自在本物業(yè)外觀亂搭、亂貼、亂掛、設(shè)立廣告牌等；

12、不得利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動；

13、室內(nèi)不得制造超標(biāo)準(zhǔn)噪聲，包括大音量播放電視、音響，舉行喧鬧的聚會、舞會，機(jī)器設(shè)備噪聲等；

14、不得在公共場地、設(shè)施、綠化帶上晾曬衣物；

15、法律、法規(guī)及規(guī)章中禁止的其它行為。

第十條對本物業(yè)外立面裝修，遵守以下規(guī)定：

1、保持原外立面設(shè)計狀態(tài)，不任意改變或安裝其他構(gòu)件和設(shè)施；

2、陽臺不得私自封閉，如需封閉需經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)同意，并在保持原有建筑風(fēng)格的基礎(chǔ)上，按統(tǒng)一式樣、規(guī)格、顏色封閉；

3、露臺不得違章搭建；

4、空調(diào)外機(jī)安裝在原設(shè)計位置或物業(yè)管理企業(yè)指定位置，并按要求做好噪音及冷凝水的處理；

5、安裝防盜窗（柵）的，應(yīng)將防盜窗（柵）安裝在窗內(nèi)側(cè)；

6、晾衣架設(shè)置不得突出外立面；不安裝花架、雨蓬；

7、不得改變公共部位原有設(shè)計；

8、公共進(jìn)戶門處不得擅自加裝門等設(shè)施；

9、沿街商鋪廣告牌按原有定位及尺寸安裝，不得另行安裝；

10、法律、法規(guī)禁止的其他行為。

第十一條業(yè)主應(yīng)在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場所。

為保證業(yè)主的正常休息，本物業(yè)管理區(qū)域的裝飾裝修施工時間如下，其他時間不得施工：

集中裝修期間07：00時——21：00時；

集中裝修期限后周一至周五07：30時——18：00時；

其中節(jié)假日施工時間為08：00時——12：00時

14：00時——18：00時，

進(jìn)行高噪音、大灰塵、有異味裝修施工作業(yè)時間為

09：00時——11：00時，

14：00時——17：00時；

節(jié)假日不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產(chǎn)生嚴(yán)重噪聲的施工。

第十二條因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主應(yīng)及時恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第四章物業(yè)的使用

第十三條業(yè)主對物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。

第十四條業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。

第十五條業(yè)主因特殊情況需要改變物業(yè)設(shè)計用途的，業(yè)主應(yīng)在征得相鄰業(yè)主書面同意后，報有關(guān)

行政主管部門批準(zhǔn)，并告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

第十六條各業(yè)主、使用人在物業(yè)使用中，除遵守國家、省和寧波市有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定外，不得有下列行為：

1、私設(shè)攤點(diǎn)、跨門營業(yè)；在店鋪外的走廊上放置雜物等物品；

2、在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物和高空拋物；

3、在物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備上亂涂寫、亂刻畫、亂張貼、亂懸掛；

4、影響市容觀瞻的亂搭、亂掛、設(shè)立廣告牌；店面招牌的設(shè)置應(yīng)符合物業(yè)的整體美觀并經(jīng)相關(guān)職能部門審批后進(jìn)行設(shè)置；

5、違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質(zhì)等，違反規(guī)定燃放煙花爆竹；

6、踐踏、占用、擅自改變、破壞環(huán)境綠化用地（將綠化擅自改為私家花園）；損壞園林建筑小品，在樹上刻畫、拉繩（鐵絲）曬衣服等；

7、聚眾喧鬧、噪聲憂民等危害公共利益或其他不道德的行為；

8、其他違反法律、法規(guī)的行為。

第十七條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車輛，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的車輛行駛和停車規(guī)則。

1、22座以上客車、貨車（如有搬家等特殊情況，需經(jīng)物業(yè)管理處同意后，方可進(jìn)入）以及載有易爆、劇毒、放射性等危險品的車輛禁止進(jìn)入小區(qū)；

2、機(jī)動車輛在小區(qū)內(nèi)行駛，時速不得超過5公里，禁止鳴號、試車、修車、練車；

3、機(jī)動車應(yīng)在專門的車位停放，禁止在消防通道、消防井蓋、人行道和綠化等場地停放；

4、使用停車位的業(yè)主，應(yīng)承擔(dān)車位的綜合服務(wù)費(fèi)或租賃費(fèi)，且車位僅可作停放車輛之用，不得自行在車位上安裝任何設(shè)置；停放期間，防盜報警器應(yīng)使用靜音，發(fā)生噪音應(yīng)迅速解除；

5、有私家車位（庫）的業(yè)主或非業(yè)主使用人應(yīng)將機(jī)動車停入私家車位（庫），不得停放于公共車位、公共通道及道路；若確有臨時性停車需要的，停放時間不得超過15分鐘（裝卸貨、搬家等特殊情況除外）。

第十八條業(yè)主在出租物業(yè)時，不得拆改衛(wèi)生間、廚房及供電、供水、供氣等設(shè)施；不得在屋內(nèi)增設(shè)衛(wèi)生間、廚房等；不得改變車棚、車庫的使用性質(zhì)；不得群租。

第十九條業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)寵物，應(yīng)遵守有關(guān)養(yǎng)犬管理規(guī)定及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定并應(yīng)遵守以下約定：

1、在犬只外出時應(yīng)為犬只戴防護(hù)口罩、佩束犬鏈，并由成年人牽領(lǐng)、看管，即時清除犬只排出的糞便。

2、因?qū)櫸镌诒疚飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)所造成的一切人身傷害或?qū)藏敭a(chǎn)、其他業(yè)主的財產(chǎn)損失的，由寵物飼養(yǎng)人負(fù)責(zé)。

3、遇重大疫情時，寵物飼養(yǎng)人應(yīng)積極配合政府主管部門和物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施的衛(wèi)生防疫措施。

第五章物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)

第二十條業(yè)主對物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護(hù)行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益。

第二十一條因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時，業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要的配合。

相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)的進(jìn)行造成物業(yè)損壞及其他損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。

第二十二條發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況，必須及時進(jìn)入物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)但無法通知相關(guān)業(yè)主的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向相鄰業(yè)主說明情況，在第三方（如所在地居委會或派出所）的監(jiān)督下，進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，事后應(yīng)及時通知相關(guān)業(yè)主并做好善后工作，同時由此引起的損失由受益人負(fù)責(zé)。

第二十三條因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時占用、挖掘道路、場地、綠地及其他共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)及社區(qū)居委會，并征得相關(guān)業(yè)主同意后報相關(guān)職能部門審批，在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。

第二十四條物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時采取措施消除隱患。

第二十五條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按規(guī)定繳存、使用和管理物業(yè)專項(xiàng)維修資金。

第六章業(yè)主的共同利益

第二十六條為維護(hù)業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動中授予物業(yè)服務(wù)企業(yè)以下權(quán)利：

1、根據(jù)本臨時管理規(guī)約配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；

2、以批評、規(guī)勸、公示、宣傳等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時管理規(guī)約和規(guī)章制度的行為。

第二十七條建設(shè)單位應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置設(shè)置公告欄，用于張貼物業(yè)管理規(guī)章制度，以及應(yīng)告知全體業(yè)主和物業(yè)使用人的通知、公告。

第二十八條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取包干制方式。業(yè)主應(yīng)按照前期物業(yè)服務(wù)合同、前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議的約定按時足額交納各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

業(yè)主未按規(guī)定交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，物業(yè)管理公司和業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納，并按合同或協(xié)議要求支付滯納金，業(yè)主逾期仍不交付的，業(yè)主委員會或其委托的物業(yè)管理企業(yè)可以在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布欠交費(fèi)用的業(yè)主姓名、樓座房號進(jìn)行催繳；仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以依法直接向人民法院提起訴訟。

第二十九條業(yè)主在辦理交付手續(xù)后或在符合交付條件而由于業(yè)主自身原因延遲交付的，不論是空置或業(yè)主沒有入住使用，業(yè)主均應(yīng)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定按時全額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)合同約定之外的特約服務(wù)的，其費(fèi)用由雙方當(dāng)事人另行約定。

第三十條業(yè)主出租物業(yè)，約定由承租人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主負(fù)連帶責(zé)任。轉(zhuǎn)讓物業(yè)的，業(yè)主應(yīng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用。

第三十一條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用是物業(yè)服務(wù)活動正常開展的基礎(chǔ)，涉及全體業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)積極倡導(dǎo)欠費(fèi)業(yè)主履行交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)。

第六章違約責(zé)任

第三十二條業(yè)主違反本臨時管理規(guī)約關(guān)于物業(yè)的使用、維護(hù)和管理的約定，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的，其他業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依據(jù)本臨時管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。

第三十三條業(yè)主違反本臨時管理規(guī)約關(guān)于業(yè)主共同利益的約定，導(dǎo)致全體業(yè)主的共同利益受損的，其他業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依據(jù)本臨時管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。

第三十四條建設(shè)單位未能履行本臨時管理規(guī)約約定義務(wù)的，業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向有關(guān)行政主管部門投訴，也可根據(jù)本臨時管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。

第七章附則

第三十五條本臨時管理規(guī)約所稱物業(yè)的專有部分，是指由單個業(yè)主獨(dú)立使用并具有排他性的房屋、空間、場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。

第三十六條本臨時管理規(guī)約所稱物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)單個業(yè)主專有部分以外的，屬于多個或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋、空間、場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。

第三十七條業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時，應(yīng)提前書面通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并要求物業(yè)繼受人簽署本臨時管理規(guī)約承諾書或承租人在租賃合同中承諾遵守本臨時管理規(guī)約。

第三十八條本臨時管理規(guī)約由建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和每位業(yè)主各執(zhí)一份。

第三十九條本臨時管理規(guī)約自首位物業(yè)買受人承諾之日起生效，至業(yè)主大會制定的《管理規(guī)約》生效之日終止。

承諾書

本人為（物業(yè)名稱及具體位置，以下稱該物業(yè)）的買受人，為維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的共同利益，本人聲明如下：

一、確認(rèn)已詳細(xì)閱讀寧波杉杉鴻發(fā)置業(yè)有限公司（建設(shè)單位）制定的“水木清華住宅小區(qū)業(yè)主臨時管理規(guī)約”（以下稱“本臨時管理規(guī)約”）；

二、同意遵守并倡導(dǎo)其他業(yè)主及物業(yè)使用人遵守本臨時管理規(guī)約；

三、本人同意承擔(dān)違反本臨時管理規(guī)約的相應(yīng)責(zé)任，并同意對該物業(yè)的使用人違反本臨時管理規(guī)約的行為承擔(dān)連帶責(zé)任；

四、本人同意轉(zhuǎn)讓該物業(yè)時取得物業(yè)繼受人簽署的本

臨時管理規(guī)約承諾書并送交建設(shè)單位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)，建設(shè)單位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)收到物業(yè)繼受人簽署的承諾書前，本承諾繼續(xù)有效。

承諾人（簽章或簽字）

年月日

篇3：金和家園小區(qū)管理規(guī)約

金和家園小區(qū)管理規(guī)約

為加強(qiáng)金和家園物業(yè)管理(以下簡稱本物業(yè))工作，維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，保障物業(yè)的安全與合理使用，維護(hù)公共秩序，創(chuàng)造優(yōu)良環(huán)境，統(tǒng)一簽訂本規(guī)約，并共同遵守。

一、業(yè)主的權(quán)利、義務(wù)：

業(yè)主是指房地產(chǎn)所有權(quán)人。

(一)權(quán)利

l、依法享有所擁有物業(yè)的各項(xiàng)權(quán)利。

2、依法合理使用房屋建筑公用設(shè)施，共用部位和本物業(yè)內(nèi)公共設(shè)施和公共場所(地)的權(quán)利。

3、有權(quán)按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修。

4、有權(quán)自己或聘請他人對物業(yè)自用部位的各種管道、電線、水箱以及其他設(shè)施進(jìn)行合理修繕。

5、有權(quán)根據(jù)房屋建筑共同部位，共用設(shè)施設(shè)備和屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施的狀況，建議物業(yè)管理公司及時組織修繕。

6、有權(quán)參加業(yè)主人會，并擁有對本物業(yè)重大決策的表決權(quán)。

7、有權(quán)對物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)向業(yè)主管理委員會、物業(yè)管理公司提出咨詢，并得到答復(fù)。

8、有權(quán)要求業(yè)主管理委員會和物業(yè)管理公司按照規(guī)定的期限定期公布物業(yè)管理收支帳目。

9、有權(quán)對物業(yè)管理工作提出建議、意見或批評。

10、有權(quán)向物業(yè)管理主管部門進(jìn)行投訴或提出意見與建議。

11、有權(quán)要求房屋建筑毗連部位其他維修責(zé)任人承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任，對方不維修養(yǎng)護(hù)或不予以配合的可要求業(yè)主管理委員會或物業(yè)管理公司強(qiáng)制維修養(yǎng)護(hù)，按規(guī)定分?jǐn)傎M(fèi)用。

(二)義務(wù)

1、在使用、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時，應(yīng)遵守物業(yè)管理法規(guī)政策規(guī)定。

2、執(zhí)行和服從業(yè)主管理委員會或業(yè)主大會的決議、決定。

3、自覺維護(hù)公共場所的整沽、美觀、暢通、公用設(shè)施的完好。

4、按規(guī)定交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，房屋本體維修基金等費(fèi)用。

5、業(yè)主如需進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修，必須遵守本物業(yè)裝飾裝修管理規(guī)定，并填寫申請表，報物業(yè)管理公司審查批準(zhǔn)后，向物業(yè)管理公司交納裝飾裝修押金方可按規(guī)定施工，完工后同物業(yè)管理公司進(jìn)行查驗(yàn)，如無違規(guī)、違章情況(滲、漏、堵)押金予以退還，否則，限期整改并視違章情況對裝修押金予以扣除。裝修垃圾如屬統(tǒng)一清運(yùn)的，還應(yīng)同時繳納垃圾清運(yùn)費(fèi)。

6、業(yè)主如請物業(yè)管理公司對其用部位及設(shè)施設(shè)備、毗連部位及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、應(yīng)支付有關(guān)費(fèi)用。

7、與其他非業(yè)主使用人在建立合法租賃關(guān)系時，應(yīng)告知并要求對方遵守本物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定和本管理規(guī)約，并承擔(dān)連帶責(zé)任。

8、在本物業(yè)范同內(nèi)，不得有下列行為：

(1)損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)、破壞房屋外貌;

(2)擅自將住宅房屋改為商業(yè)用房或其他經(jīng)營性用房;

(3)擅自在住宅區(qū)內(nèi)搭建建筑物、構(gòu)筑物、亂掛、亂貼、亂圈、亂占;

(4)擅自移動、占用、損壞住宅共用部位、共用設(shè)備、住宅區(qū)共用設(shè)施;

(5)安裝影響房屋結(jié)構(gòu)的動力設(shè)備;

(6)存放超過安全標(biāo)準(zhǔn)的易燃、易爆、劇毒、放射性物品;

(7)排放各種污染物、有毒有害物質(zhì)或者產(chǎn)生超標(biāo)準(zhǔn)的噪音;

(8)利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的生活;

(9)庭院、樓梯間停放白行車、堆放雜物、設(shè)置盈利性擾民娛樂設(shè)崦;

(10)共用休閑場地、綠地存放機(jī)動車輛;

(11)從室內(nèi)向室外拋垃圾和雜物;

(12)飼養(yǎng)禽畜;

(13)踐踏綠地、損壞樹木、種植蔬菜;

(14)擺攤設(shè)點(diǎn)、人肆喧嘩、叫賣：

(15)管理規(guī)約和物業(yè)管理合同禁止的其他行為。

二、業(yè)主大會和業(yè)主管理委員會

1、業(yè)主人會是由全體業(yè)主組成，決定本物業(yè)管理重大事項(xiàng)的業(yè)主自治管理組織，業(yè)主管理委員會是業(yè)主人會的常設(shè)機(jī)構(gòu)，經(jīng)政府部門批準(zhǔn)成立后，維護(hù)全體業(yè)主的物業(yè)權(quán)益，行使各項(xiàng)權(quán)利。

2、第一次業(yè)主人會，在本物業(yè)交付使用且住用率達(dá)50%以上時，由區(qū)物業(yè)管理主管部門會同開發(fā)建設(shè)單位或委托的物業(yè)管理單位，按法定程序方式召集并選舉產(chǎn)生首屆業(yè)主管理委員會。

3、物業(yè)所有享有投票權(quán)的業(yè)主，均應(yīng)按時山席業(yè)主大會，參加投票，行使法定權(quán)利，承擔(dān)法定責(zé)任。

4、業(yè)主應(yīng)親自出席業(yè)主大會并投票，或委托他人出席和投票，否則視為棄權(quán)，并應(yīng)服從業(yè)主大會作出的決定，委托他人投票的，必須出具授權(quán)委托書，否則該項(xiàng)委托無效。授權(quán)委托書必須有業(yè)主簽字，如業(yè)主為法人，須有法人公章。

5、業(yè)主人會可以采用會議或書面征求意見等形式，會議表決采取投票、舉手等形式。

6、業(yè)主管理委員會成立后，負(fù)責(zé)召集以后的業(yè)主人會，并每年至少召開一次，經(jīng)持有

10%以上投票權(quán)的業(yè)主提議，業(yè)主管理委員會應(yīng)于召開業(yè)主大會7天前將會議地點(diǎn)、時間、內(nèi)容方式及其他事項(xiàng)予以公告，并

報告物業(yè)管理主管部門。

7、業(yè)主大會必須有持有50%以上投票的業(yè)主出席才能舉行，如經(jīng)己持有50%以上投票權(quán)的業(yè)主決定，可以推遲召開業(yè)主人會。

8、業(yè)主大會的出席人數(shù)達(dá)到規(guī)定人數(shù)時，在會上提出需決定事項(xiàng)，由出席會議的業(yè)主表決，通過半數(shù)以上方為有效。

9、業(yè)主投票時，以每套單元或住宅為l票，非住宅房屋每份房地產(chǎn)證書l票。

10、業(yè)主大會的決定和業(yè)主管理委員會章程的內(nèi)容不得與憲法、法律、法規(guī)和政策相抵觸，違反規(guī)定的，區(qū)物業(yè)管理主管部門有權(quán)予以糾正或撤消。

三、違約責(zé)任

違反本規(guī)約業(yè)主條款l、2、3、4、5、6、7、8、9項(xiàng)規(guī)定的，物業(yè)管理公司有權(quán)處理，并要求限期整改，逾期不整改的，有權(quán)強(qiáng)制整改，包括采取停水、停電、停供暖等催改措施，對本物業(yè)公共利益造成損失的，物業(yè)單位有權(quán)要求責(zé)任人予以賠償或承擔(dān)違約金，并將整改措施予以公告。賠償金和違約金，納入本物業(yè)公共收入。賠償金和違約金的項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)，由物業(yè)管理公司與業(yè)主管理委員會會議議定，業(yè)主管理委員會決定后，經(jīng)區(qū)物業(yè)管理部門核準(zhǔn)后執(zhí)行。業(yè)主術(shù)按規(guī)定繳納管理服務(wù)費(fèi)、房屋本體維修基金等費(fèi)用以及賠償金、違約金的，處以每日3‰滯納金，無正當(dāng)理由逾期3個月仍拒繳納的，物業(yè)管理公司可采取停水、停電、停供暖等催繳措施。

四、其他事項(xiàng)

l、本規(guī)約由開發(fā)建設(shè)單位或其委托的物業(yè)管理各單位報區(qū)物業(yè)管理主管部門審核批準(zhǔn)，辦理住用手續(xù)時由業(yè)主簽字，并經(jīng)15%的已住業(yè)主簽字后生效。

2、本規(guī)約對業(yè)主和非業(yè)主使用人員具有同等約束力，如業(yè)主更換，本規(guī)約繼續(xù)有效。

3、業(yè)主大會可以根據(jù)本物業(yè)實(shí)際情況對規(guī)約進(jìn)行修改補(bǔ)充并提前報區(qū)物業(yè)管理主管部門核準(zhǔn)備案，修改補(bǔ)充條款白業(yè)主大會通過之日起生效，無須經(jīng)業(yè)主重新簽訂。

4、業(yè)主與業(yè)主管理委員會之間，業(yè)主與物業(yè)管理公司之間，因本公約發(fā)生的糾紛協(xié)商不成的，提請上級物業(yè)管理主管部門調(diào)解。

5、本規(guī)約一式兩份，業(yè)主、物業(yè)管理公司各執(zhí)一份。

篇4：杭州市云水苑小區(qū)管理規(guī)約

杭州市云水苑小區(qū)管理規(guī)約

第一章總則

第一條為維護(hù)全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益，維護(hù)公共環(huán)境和社會秩序，保障物業(yè)的安全、合理使用，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《浙江省物業(yè)管理?xiàng)l例》、《杭州市物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)，制訂本管理規(guī)約。

第二條本管理規(guī)約由業(yè)主大會通過，全體業(yè)主和物業(yè)使用人須自覺遵守。

第二章業(yè)主的共有權(quán)

第三條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況

物業(yè)名稱：杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)云水苑小區(qū)；

坐落位置：杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)6號大街328號；

物業(yè)類型：住宅小區(qū)；

總建筑面積：12.437萬平方米。

物業(yè)管理區(qū)域四至：

東至：文濱路（27號路）

南至：6號大街

西至：云水苑雙號商鋪

北至：云水苑單號商鋪

第四條根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定和物業(yè)買賣合同約定，業(yè)主共同享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)：

（一）單幢建筑物全體業(yè)主的共用部位，包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)、公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋面等；

（二）單幢建筑物全體業(yè)主的共用設(shè)施設(shè)備，包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯、冷暖設(shè)施、照明設(shè)施、消防設(shè)施、避雷設(shè)施等；

（三）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備,包括圍墻、池井、照明設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備用房、物業(yè)管理用房、小區(qū)綠地、花園、文化體育設(shè)施、安全防范智能系統(tǒng)等。

根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部《物業(yè)承接查驗(yàn)辦法》有關(guān)規(guī)定，全體業(yè)主同意授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為查驗(yàn)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。

第五條在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，建設(shè)單位行使所屬部位和設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)，不得影響業(yè)主正常使用物業(yè)。

第三章物業(yè)的裝飾裝修

第六條業(yè)主、物業(yè)使用人需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)將裝修項(xiàng)目、裝修部位、裝修時間等書面告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。同時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房屋裝修的禁止行為、注意事項(xiàng)和有關(guān)裝修備案等事項(xiàng)書面告知業(yè)主或物業(yè)使用人。物業(yè)服務(wù)企業(yè)可按價格主管部門核定的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主或物業(yè)使用人收取裝修垃圾清運(yùn)處置費(fèi)；還可向裝修單位（裝修人）協(xié)商收取一次性修復(fù)補(bǔ)償服務(wù)費(fèi)，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定，具體為200元/戶。

第七條業(yè)主、物業(yè)使用人裝飾裝修房屋時，應(yīng)自覺遵守《浙江省物業(yè)管理?xiàng)l例》、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》、《杭州市城市房屋使用安全管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定。

第八條在裝飾裝修中禁止下列行為：

（一）未經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；

（二）違法搭建建筑物、構(gòu)筑物；

（三）經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)確認(rèn)的違章裝修材料不得進(jìn)入物管區(qū)域內(nèi)；

（四）將沒有防水要求的房間或者陽臺改為廚房間；或者將衛(wèi)生間改在下層住戶的臥室、起居室（廳）、書房和廚房的上方；

（五）違法改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗；

（六）擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體；

（七）損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果；

（八）違法拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施；

（九）其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。

第九條業(yè)主、物業(yè)使用人對住宅房屋裝飾裝修需進(jìn)行下列行為之一的，應(yīng)當(dāng)在裝飾裝修前向物業(yè)所在地區(qū)（縣、市）房屋使用安全管理部門進(jìn)行備案：

（一）拆改、變動非承重結(jié)構(gòu)；

（二）增砌墻體、增加房屋使用荷載；

（三）開鑿非承重墻體、擴(kuò)大或移動門窗尺寸、位置。

非住宅房屋進(jìn)行裝飾裝修的，業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)按照法律、行政法規(guī)等有關(guān)規(guī)定向物業(yè)所在地區(qū)（縣、市）建設(shè)行政主管部門辦理建筑工程施工許可或備案手續(xù)。

第十條業(yè)主應(yīng)按設(shè)計預(yù)留的位置安裝空調(diào)，未預(yù)留設(shè)計位置的，應(yīng)按物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的合理位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。

第十一條業(yè)主應(yīng)在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場所。裝飾裝修具體時間規(guī)定：

作業(yè)時間：上午8:00～12:00下午14:00～18:00

拆打時間：上午8:30～11:30下午14:30～17:30

原則上不允許在節(jié)假日進(jìn)行裝修。因特殊情況需要裝修，應(yīng)事先取得相鄰業(yè)主的同意，報物業(yè)服務(wù)企業(yè)備案，并盡可能縮短裝飾裝修時間。

第十二條因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主應(yīng)及時恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第四章物業(yè)的使用

第十三條業(yè)主對物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。

第十四條業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定和本規(guī)約的約定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)、秩序維護(hù)等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。

第十五條業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)按規(guī)劃設(shè)計用途使用物業(yè)。因特殊情況確需改變物業(yè)規(guī)劃設(shè)計用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主書面同意后，報規(guī)劃、國土資源等有關(guān)部門批準(zhǔn)，并告知業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

第十六條業(yè)主、物業(yè)使用人在物業(yè)使用中，應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，并遵守下列約定：

（一）防盜窗、網(wǎng)安裝：統(tǒng)一有序、色調(diào)一致，與建筑物外立面齊平;

（二）不在戶內(nèi)玻璃窗、玻璃門上張貼廣告類的標(biāo)識、企業(yè)銘牌等;

（三）封閉陽臺：（√可以/□不可以）

可以封閉陽臺的，要求統(tǒng)一有序，色調(diào)一致，不超出外墻面，并事先報物業(yè)服務(wù)企業(yè)備案;

（四）太陽能熱水器安裝：（√可以/□不可以）

可以安裝太陽能熱水器的，業(yè)主應(yīng)統(tǒng)一安裝在本幢建筑物指定位置，并報物業(yè)服務(wù)企業(yè)備案。

（五）未經(jīng)相關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)，不得在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)開挖溝渠、綠地硬質(zhì)化以及搭建建筑物、構(gòu)筑物等;

（六）法律法規(guī)和管理規(guī)約禁止的其他行為。

第十七條業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、氣、暖等設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改管線。

第十八條業(yè)主、物業(yè)使用人在使用電梯、扶梯時，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域電梯、扶梯的使用管理規(guī)定。

第十九條業(yè)主、物業(yè)使用人車輛行駛和停放，應(yīng)遵守以下規(guī)定：

1.5噸以上貨車（搬家等特殊情況除外）、大型客車以及載有易爆、劇毒、放射性等危險品的車輛禁止進(jìn)入本物業(yè)管理區(qū)域；

2.機(jī)動車輛在小區(qū)內(nèi)行使，時速不得超過10公里，禁止鳴笛、練車等行為；

3.機(jī)動車輛應(yīng)按規(guī)定的車位停放，禁止在消防通道、消防登高面、消防井蓋、綠化帶等場地停放；

4.實(shí)施車輛停放收費(fèi)，按價格主管部門核定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；

5.禁止在公共停車位上擅自安裝地鎖等裝置，車輛停放期間，防盜報警器應(yīng)使用靜音，以防發(fā)出噪音影響他人生活和休息；

6.非機(jī)動車輛應(yīng)按規(guī)定停放在指定的區(qū)域；

第二十條房屋出租應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律、法規(guī)、政策規(guī)定，尊重社會公德，不得危及物業(yè)的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。無論出租或者轉(zhuǎn)租的，業(yè)主均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)時，須將本管理規(guī)約作為轉(zhuǎn)讓合同或者租賃合同的附件，由受讓人或承租人作出書面承諾。業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)于物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同或者租賃合同簽訂之日起30日內(nèi)，將物業(yè)轉(zhuǎn)讓或者出租情況和通訊方式書面告知業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

房屋出租必須符合本市規(guī)定的房屋出租條件和人均承租面積標(biāo)準(zhǔn)；不得擅自改變房屋原設(shè)計功能和布局，對房屋進(jìn)行分割搭建，按床位出租或者轉(zhuǎn)租，或者將廚房、衛(wèi)生間、不分門進(jìn)出的客廳改成臥室出租或者轉(zhuǎn)租。

對違反本管理規(guī)約出租或者轉(zhuǎn)租的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)書面責(zé)成業(yè)主、物業(yè)使用人立即終止租賃行為。

第二十一條業(yè)主、物業(yè)使用人飼養(yǎng)寵物的，應(yīng)遵守政府相關(guān)管理規(guī)定，并遵守以下約定：

（一）及時清理寵物糞便；

（二）進(jìn)入公共場所做好安全防范措施，以防傷及他人。造成人身傷害的，寵物主人為第一責(zé)任人；

（三）乘坐電梯的，應(yīng)當(dāng)避開乘梯的高峰時間；

（四）不得飼養(yǎng)藏獒等大型兇猛、攻擊性較強(qiáng)的動物；

第二十二條業(yè)主、物業(yè)使用人燃放煙花爆竹的，應(yīng)遵守政府相關(guān)管理規(guī)定。

第五章物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)

第二十三條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定交存和使用專項(xiàng)維修資金。

專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有，專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用。專項(xiàng)維修資金使用須經(jīng)專有部分占相關(guān)建筑物總面積2/3以上業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3上業(yè)主同意。業(yè)主分戶賬戶專項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額30%的，應(yīng)當(dāng)及時續(xù)交。續(xù)交方案由業(yè)主大會決定。

第二十四條業(yè)主對物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護(hù)行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益。

第二十五條因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時，業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀或給予適當(dāng)補(bǔ)償，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予支持和配合。

相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)而造成物業(yè)損壞及其他損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第二十六條發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況下，必須及時進(jìn)入物業(yè)專有部分進(jìn)行搶修但無法通知相關(guān)業(yè)主的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)向相鄰業(yè)主說明情況，并在第三方（如所在地社區(qū)居委會或派出所）的監(jiān)督下，進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分進(jìn)行搶修，事后應(yīng)及時通知相關(guān)業(yè)主并做好善后工作，搶修產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。

第二十七條因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時占用、挖掘道路、場地、綠地及其他共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)征得業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、直接利害關(guān)系人同意，并依法辦理手續(xù)，事后在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。

第二十八條物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益和其他業(yè)主合法權(quán)益時，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時采取措施消除隱患。

第二十九條因人為原因造成共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞的，由責(zé)任人負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)費(fèi)用。

第六章業(yè)主的共同利益

第三十條為維護(hù)業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主同意在物業(yè)管理服務(wù)活動中授予物業(yè)服務(wù)企業(yè)以下權(quán)利：

1.根據(jù)物業(yè)管理法律法規(guī)和本管理規(guī)約的規(guī)定，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等各項(xiàng)規(guī)章制度；

2.以告知、規(guī)勸、公示等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反物業(yè)管理法律法規(guī)、物業(yè)服務(wù)合同、管理制度和本管理規(guī)約的行為；

3.除根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定需要當(dāng)面送達(dá)或以其他方式送達(dá)的相關(guān)通告外，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置上張貼通告連續(xù)15日后，即視為已向每位業(yè)主及物業(yè)使用人送達(dá)相關(guān)通告；

第三十一條本物業(yè)管理區(qū)域，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取包干制方式。

物業(yè)服務(wù)費(fèi)用關(guān)系到物業(yè)管理工作正常開展和全體業(yè)主的共同利益，業(yè)主在辦理物業(yè)交付手續(xù)后，均應(yīng)積極履行義務(wù)，自覺交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供特約服務(wù)的，其費(fèi)用由雙方當(dāng)事人另行約定。

第三十二條業(yè)主出租物業(yè)時，約定由承租人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主負(fù)連帶責(zé)任。轉(zhuǎn)讓物業(yè)的，業(yè)主應(yīng)自覺與物業(yè)服務(wù)企業(yè)結(jié)清各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

第三十三條業(yè)主、物業(yè)使用人未按物業(yè)服務(wù)合同約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納，經(jīng)書面催交，無正當(dāng)理由欠費(fèi)6月以上或長期拒交物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主大會授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)采取公示等法律法規(guī)允許的方式催繳。

第三十四條涉及建筑物及其附屬設(shè)施的費(fèi)用分?jǐn)?，按照以下?種方式約定：

1.按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例確定；

2.按戶數(shù)確定；

3.由業(yè)主代表大會根據(jù)實(shí)際情況表決定。

第三十五條業(yè)主委員會負(fù)責(zé)監(jiān)督本管理規(guī)約的實(shí)施。

業(yè)主大會和業(yè)主委員會對違反本管理規(guī)約和物業(yè)服務(wù)合同約定的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)和本管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、消除危險、排除妨害、賠償損失。

第三十六條利用物業(yè)管理商業(yè)用房、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和場地進(jìn)行經(jīng)營的，所得經(jīng)營性收入扣除合理經(jīng)營成本后（經(jīng)營成本占經(jīng)營性收入比例不得超過50%）的收益，主要用于以下用途：

（一）業(yè)主大會、業(yè)主委員會的工作經(jīng)費(fèi)；

（二）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造和養(yǎng)護(hù)；

（三）補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金；

（四）彌補(bǔ)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的不足；

具體比例由開發(fā)建設(shè)單位、業(yè)主大會委托業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商后，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

第三十七條因物業(yè)服務(wù)企業(yè)突然撤離等原因，建設(shè)單位或業(yè)主大會無法及時另聘新物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，在另聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，業(yè)主委員會可以書面向物業(yè)所在地的街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、區(qū)（縣、市）物業(yè)主管部門提出申請，由上述部門指定物業(yè)服務(wù)企業(yè)臨時代管，建設(shè)單位或業(yè)主委員會與臨時代管的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂臨時物業(yè)服務(wù)合同，業(yè)主按臨時物業(yè)服務(wù)合同的約定支付相關(guān)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

第七章違約責(zé)任

第三十八條

業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)自覺遵守本管理規(guī)約，違反（臨時）管理規(guī)約，造成業(yè)主物業(yè)損害或?qū)е氯w業(yè)主共同利益受損的，其他業(yè)主、業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依據(jù)本管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。

業(yè)主拒付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，不繳存專項(xiàng)維修資金，擾亂業(yè)主委員會選舉以及實(shí)施其他損害業(yè)主共同權(quán)益行為的，可以限制其行使以下第1、2、3項(xiàng)共同管理權(quán)：

1.不得擔(dān)任業(yè)主委員會委員或候補(bǔ)委員；

2.業(yè)主大會會議表決權(quán)；

3.共有部分經(jīng)營收益分配權(quán)；

第三十九條業(yè)主拒付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，不按規(guī)定繳存專項(xiàng)維修資金，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)可加收違約金或滯納金。

第四十條違反本管理規(guī)約或者有關(guān)法律、法規(guī)造成其他業(yè)主人身傷害、財產(chǎn)損失的，相關(guān)業(yè)主應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。

第四十一條物業(yè)使用人違反本管理規(guī)約的，業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任。

第八章附則

第四十二條本管理規(guī)約每位業(yè)主各執(zhí)一份，物業(yè)服務(wù)企業(yè)留存一份。

第四十三條本管理規(guī)約自業(yè)主大會通過之日起生效。

第四十四條本規(guī)約如與現(xiàn)行法律法規(guī)有相抵觸的條款，則該條款無效，但不影響其它條款的效力。

承諾書

本人（單位）為（物業(yè)名稱及具體位置，以下稱該物業(yè)）的買受人，為維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的共同利益，本人（單位）聲明如下：

一、確認(rèn)已詳細(xì)閱讀（建設(shè)單位）制定的“（物業(yè)項(xiàng)目名稱）管理規(guī)約》”（以下稱“本管理規(guī)約”）；

二、同意遵守本管理規(guī)約；

三、本人（單位）同意承擔(dān)違反本管理規(guī)約的相應(yīng)責(zé)任。

承諾人（簽名/蓋章）：

年月日

篇5：翠竹園住宅小區(qū)管理規(guī)約(討論稿)

翠竹園住宅小區(qū)管理規(guī)約（討論稿）

第一章總則

第一條為加強(qiáng)本小區(qū)物業(yè)管理，維護(hù)全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益，維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共安全、公共環(huán)境和公共秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部印發(fā)《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》等有關(guān)規(guī)定，制定本規(guī)約。

第二條物業(yè)區(qū)域概況：

物業(yè)名稱：**翠竹園住宅小區(qū)

物業(yè)類型：住宅和配套商用房

坐落位置：南京市**臺區(qū)**路5號

用地面積：241000平方米。

房屋總建筑面積：392156平方米。住戶：2777戶。

第三條本物業(yè)區(qū)域成立業(yè)主大會行使業(yè)主關(guān)于物業(yè)管理事項(xiàng)的共同決定權(quán)。

第四條業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理有關(guān)法律法規(guī)和本規(guī)約，執(zhí)行業(yè)主大會和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決議、決定。配合物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)的物業(yè)服務(wù)活動，遵守本物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)章制度。同時，業(yè)主應(yīng)保證其共居人、使用人及相關(guān)人員遵守本規(guī)約和相關(guān)規(guī)定，合理使用物業(yè)。

第二章業(yè)主的共有權(quán)

第五條根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備的共有權(quán)：

（一）由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、水泵房、電表間、電梯間、電話分線間、傳達(dá)室、內(nèi)天井、戶外墻面、屋面及其他共用部位等；

（二）由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備，包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、水箱、照明設(shè)施、消防設(shè)施、避雷設(shè)施、監(jiān)控設(shè)施、電梯、單元防盜門等；

（三）由建筑物區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備,包括圍墻、池井、照明設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備及使用的房屋、物業(yè)管理用房(包括業(yè)主委員會用房)、會所用房、游泳池、羽毛球場、網(wǎng)球場、籃球場、部分地下車庫、地面停車位、綠地、廣場、道路等。

第三章物業(yè)的使用與維護(hù)

第六條業(yè)主和使用人遵守物業(yè)管理法律、法規(guī)、規(guī)章、制度，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔、公平、合理、不損害公共利益和他人利益的原則，妥善處理供電、供水、供熱、排水、通行、通風(fēng)、采光、維修、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)、環(huán)境安靜等方面的相鄰關(guān)系，維護(hù)區(qū)域的和諧與安全。

第七條業(yè)主和使用人在物業(yè)使用中，嚴(yán)格遵守物業(yè)使用的相關(guān)規(guī)定，按設(shè)計用途使用物業(yè)。因特殊情況需要改變物業(yè)設(shè)計用途的，業(yè)主應(yīng)在征得相關(guān)業(yè)主及業(yè)主委員會同意后，報有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)，并告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。在物業(yè)使用中不發(fā)生法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件中規(guī)定的禁止性行為。

第八條業(yè)主、使用人應(yīng)當(dāng)遵守《南京市住宅裝飾裝修管理辦法》規(guī)定裝飾、裝修物業(yè)：

（一）需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，按照裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定從事裝飾裝修，遵守裝飾裝修的注意事項(xiàng)，不從事裝飾裝修的禁止行為。

（二）在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不擅自占用共用部位和公共場所。施工期間應(yīng)采取有效措施，減輕或避免施工過程中對相鄰業(yè)主或使用人日常生活造成的影響。

（三）裝修時間如下：

周一至周五上午8時至12時，下午14時至20時；雙休日及節(jié)假日為上午10時至12時，下午14時至20時；春節(jié)期間清場，不得留宿。

（四）房屋裝飾裝修期間，允許物業(yè)服務(wù)企業(yè)入戶巡視。凡發(fā)現(xiàn)未簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議、違反規(guī)定擅自分割搭建或?qū)N房、衛(wèi)生間、不分門進(jìn)出的客廳改變功能的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)勸阻制止；經(jīng)勸阻制止不改正的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在書面告知業(yè)主委員會的同時，有權(quán)阻止該戶施工人員、裝修材料、家具物品等進(jìn)入小區(qū)。

（五）因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常安全使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，應(yīng)及時恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（六）安裝空調(diào)，應(yīng)當(dāng)按照房屋設(shè)計預(yù)留的位置安裝，未預(yù)留位置的，按照有關(guān)規(guī)定或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的位置安裝。遵守如下約定：

（1）安裝空調(diào)應(yīng)當(dāng)注意安裝牢固，防止跌落。發(fā)現(xiàn)有不牢固的情況，應(yīng)當(dāng)及時加固；

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