茶樓租賃合同

茶樓租賃合同茶樓租賃合同

甲方：出租人

乙方：承租人

鑒于甲方是茶樓的所有者，并有出租該茶樓的合法權利；

乙方有意承租甲方所出租的茶樓，雙方達成如下租賃合同：

第一條租賃茶樓

甲方同意將位于XXX市XXX街XXX號的茶樓出租給乙方使用。該茶樓的面積為XXX平方米，屬于經營性質。

第二條租賃期限

本次租賃合同的期限為XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

第三條租金

1.乙方同意支付甲方每月的租金為XXX元，共計租金為XXXXX元。

2.租金的支付方式為每月XX號前將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。若乙方未按時支付租金，甲方有權解除此租賃合同。

3.租金的每年增長率為X%。每年底乙方需與甲方重新商議租金，以適應市場價格變動。

第四條使用權

1.乙方在租賃期限內有權使用租賃茶樓進行經營活動，并享有經營所獲得的收益。

2.乙方負責按照相關法律法規(guī)辦理有關經營的登記和證照手續(xù)，確保經營活動的合法性。

3.由于乙方經營活動引發(fā)的法律糾紛、罰款、賠償等相關責任由乙方承擔，與甲方無關。

第五條茶樓的維護與保修

1.在租賃期限內，乙方有義務對茶樓進行日常的維護和保養(yǎng)，確保其設施、設備的安全和正常運作。

2.若茶樓的設施、設備出現故障或損壞，乙方應及時通知甲方，并負責修復或更換。費用由乙方承擔。

3.甲方在租賃期限內負責對茶樓的大修和裝修，費用由甲方承擔。

第六條保密義務

1.甲方和乙方在合作過程中可能涉及到商業(yè)機密，雙方均應對有關的商業(yè)機密予以保密，并不得以任何形式向第三方透露。

2.乙方不得將茶樓租賃給其他人使用或轉讓租賃合同。如需終止租賃合同，應提前XX個月書面通知甲方，并經甲方同意。

第七條解除合同

1.乙方違反合同條款的，甲方有權解除合同，并沒有退還已支付的租金。

2.因不可抗力因素，如地震、火災等，導致茶樓無法正常經營，雙方可以協商解除合同。協商解除時，應有書面協議。

第八條違約責任

1.乙方未按時支付租金的，應向甲方支付逾期利息，利息的計算按照每天租金的X%計算。

2.若乙方在租賃期限內擅自終止合同，應向甲方支付相當于剩余租金的XXXX%作為違約金。

第九條爭議解決

雙方因合同履行發(fā)生爭議時，應先協商解決，如協商不成，可向當地法院提起訴訟。

第十條合同生效

1.本合同一式兩份，甲、乙雙方各持一份，具有同等法律效力。

2.本合同自雙方簽字之日起生效，并有效期為租賃期限內。

甲方（簽字）：乙方（簽字）：

日期：日期：第一章總則

第一條范圍

本合同適用于甲方出租茶樓給乙方使用的相關事宜，雙方在租賃期限內按照合同約定履行各自的權利和義務。

第二條茶樓的權屬證明

1.甲方保證自己是該茶樓的合法所有者，并擁有出租該茶樓的合法權益。

2.甲方應向乙方提供茶樓的權屬證明文件，以確保租賃的合法性和有效性。

第三條雙方權利和義務

1.甲方的權利和義務：

（1）向乙方提供符合合同約定茶樓的使用權；

（2）維護和保養(yǎng)茶樓的大修和裝修；

（3）確保茶樓的安全，做好安全管理工作；

（4）協助乙方辦理有關經營的登記和證照手續(xù)。

2.乙方的權利和義務：

（1）按時支付租金；

（2）合法使用茶樓并進行經營活動；

（3）自行負責茶樓的日常維護和保養(yǎng)；

（4）及時通知甲方茶樓設施、設備的故障和損壞；

（5）對茶樓的經營活動需按照相關法律法規(guī)辦理登記和證照手續(xù)。

第二章茶樓的使用與經營

第四條租賃茶樓的面積和位置

1.本次租賃的茶樓位于XXX市XXX街XXX號，面積為XXX平方米。

2.茶樓的使用面積包括前廳、會議室、茶室、洗手間等，具體面積詳見附件。

3.茶樓的位置應便于客人的進出和交通，乙方有權合理布置茶樓內的擺設和裝修，但須確?？腿说陌踩土己玫姆窄h(huán)境。

第五條租賃期限

1.本次租賃的期限為XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

2.若乙方在租賃期限屆滿前打算繼續(xù)經營，應在租賃期滿前XX個月提前書面通知甲方，并經甲方同意。

第六條租金的支付

1.乙方同意按照每月XX號前將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，每月租金為XXX元。

2.若乙方未按時支付租金，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的租金。

第七條保證金和押金

1.乙方應在合同生效之日前向甲方支付XX萬元人民幣作為保證金，作為租賃合同履行期間乙方不履行義務的一種擔保。

2.乙方應在合同生效之日前向甲方支付XX個月的租金作為押金，作為租賃期滿后乙方無欠租金、損壞茶樓設施、設備的保證。

3.租賃合同終止或解除后，甲方在核實無欠費用和損壞情況后，應及時將保證金和押金退還給乙方。

第八條經營范圍與守則

1.乙方有權在茶樓內經營與茶樓相關的商業(yè)活動，但需符合國家相關法律法規(guī)，不得從事非法經營活動。

2.乙方應有自主管理能力，能根據市場需求和客戶服務，合理制定營業(yè)時間、菜單價格、經營政策等。

3.乙方在茶樓內的經營活動需遵循如下守則：

（1）保證茶樓的衛(wèi)生和環(huán)境整潔；

（2）提供優(yōu)質的茶飲品和服務，滿足客戶需求；

（3）遵守國家相關食品安全、衛(wèi)生、消防等方面的法律法規(guī)；

（4）保護茶樓內的設施、設備和財產，預防損壞和盜竊。

第三章茶樓的維護與保修

第九條茶樓的維護

1.乙方有義務對茶樓進行日常的維護和保養(yǎng)，包括但不限于防止設備設施的損壞、清潔茶樓以及維護茶樓的安全等。

2.乙方應配備必要的人員，保證茶樓正常的運轉和經營，及時處理茶樓內的緊急情況。

第十條茶樓設施的修復與更換

1.若茶樓內的設施、設備出現故障或損壞，乙方應及時通知甲方，并采取措施進行修復或更換。

2.若設備、設施的維修或更換需要大額費用，乙方需與甲方共同商議解決方案，并經雙方書面同意后進行維修或更換。

第十一條茶樓的大修和裝修

1.在租賃期限內，茶樓的大修和裝修由甲方負責，費用由甲方承擔。

2.乙方需配合甲方進行茶樓的大修和裝修，按甲方的要求協助完成相關工作。

第四章保密條款

第十二條保密義務

1.甲方和乙方在合作過程中可能涉及到商業(yè)機密，雙方均應保密相關商業(yè)機密信息，并且不得向未經許可的第三方透露。

2.乙方不得將茶樓履行本合同的權利和義務轉讓給任何其他人，包括整租、分租、承包、轉租等。如需終止合同，乙方應提前XX個月書面通知甲方，并經甲方同意。

第五章合同解除和違約責任

第十三條解除合同

1.乙方在租賃期限內違反本合同的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的租金和已交納的保證金。

2.因不可抗力因素導致茶樓無法正常經營的，雙方可協商解除本合同，解除合同時應有書面協議。

第十四條違約責任

1.乙方未按時支付租金的，應向甲方支付逾期利息，利息的計算按照每天租金的X%計算。

2.若乙方未經甲方同意擅自終止合同的，應向甲方支付相當于剩余租金的XXXX%作為違約金。

第六章爭議解決與其他事項

第十五條爭議解決

1.雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議時，應以友好協商的方式解決，如協商不成，可向當地人民法院提起訴訟。

2.本合同適用中華人民共和國法律。

第十六條合同生效

1.本合同一式兩份，甲、乙雙方各持一份，具有同等法律效力。

2.