盟裝飾裝修管理標(biāo)準(zhǔn)

盟裝飾裝修管理標(biāo)準(zhǔn)盟東城裝飾裝修管理標(biāo)準(zhǔn)

序號項(xiàng)目“z城”管理標(biāo)準(zhǔn)

1)基本要求

1.入伙前必須建立裝修標(biāo)準(zhǔn)，并積極的與業(yè)主、裝飾公司進(jìn)行對接，傳遞公司的管理理念，爭取裝飾公司的支持，把違章裝飾裝修杜絕在設(shè)計(jì)階段。建立、健全、執(zhí)行管理制度。

2.建立裝飾裝修管理檔案。

3.受理業(yè)主或使用人的裝飾裝修申報(bào)登記，與業(yè)主或使用人、裝飾裝修企業(yè)簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，告知業(yè)主或使用人在裝飾裝修工程中的禁止行為和注意事項(xiàng)。

4.裝飾裝修期間每日巡查1次現(xiàn)場，發(fā)現(xiàn)業(yè)主或使用人未申報(bào)登記或者有違法違規(guī)行為的，應(yīng)立即勸阻；拒不改正的，報(bào)告相關(guān)行政主管部門及業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。

.-物業(yè)經(jīng)理人

5.裝飾裝修結(jié)束后進(jìn)行檢查，對違反住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的當(dāng)事人按照約定處理。

6.委托清運(yùn)裝修垃圾的，應(yīng)在指定地點(diǎn)臨時(shí)堆放，采取圍擋、遮蓋措施，在2日內(nèi)清運(yùn)。自行清運(yùn)裝修垃圾的，應(yīng)采用袋裝運(yùn)輸或密閉運(yùn)輸?shù)姆绞剑?日內(nèi)清運(yùn)。

3)工作檢查和記錄

1.記錄與檔案

2.各項(xiàng)工作記錄完整有效。

3.檔案齊全。

篇2：盟公共秩序維護(hù)管理標(biāo)準(zhǔn)

盟東城公共秩序維護(hù)管理標(biāo)準(zhǔn)

序號項(xiàng)目“z城”管理標(biāo)準(zhǔn)

1)基本要求

1.出入口有專人24小時(shí)值守。

2.制定巡查路線，巡視檢查并做好記錄。6：00至22：00巡視4次，其中樓內(nèi)巡視2次；22：00至次日6：00巡視2次，夜間巡查2人同行。

3.巡視檢查停車場，維護(hù)道路、場地使用秩序。

4.機(jī)動(dòng)車輛登記出入，在停車場內(nèi)設(shè)置顧客服務(wù)臺。

5.安防控制室設(shè)專人24小時(shí)值守；監(jiān)控影像資料、報(bào)警記錄應(yīng)留存30日備查；管理制度、應(yīng)急預(yù)案張貼在顯著位置。

6.對違法行為立即報(bào)警，協(xié)助相關(guān)部門處理。

7.每年進(jìn)行4次專項(xiàng)應(yīng)急預(yù)案演習(xí)，其中有業(yè)主或使用人參與的演習(xí)不少于1次，做好記錄。

8.備勤人員24小時(shí)待崗，人數(shù)不少于秩序維護(hù)人員的25%，配備必要應(yīng)急工具。

2)記錄與檔案

1.各項(xiàng)工作記錄完整有效。

2.檔案齊全。

篇3：盟環(huán)境衛(wèi)生管理標(biāo)準(zhǔn)

盟東城環(huán)境衛(wèi)生管理標(biāo)準(zhǔn)

序號項(xiàng)目“z城”管理標(biāo)準(zhǔn)

1)生活垃圾的收集、清運(yùn)

1.實(shí)行生活垃圾分類收集。

2.配置密閉式垃圾收集容器，有分類標(biāo)志。塔樓按棟、板樓按單元設(shè)置垃圾收集容器。3.每周至少清洗1次垃圾收集容器。蠅、蚊孳生季節(jié)每日噴灑1次殺蟲藥。

4.每日清運(yùn)1次生活垃圾到指定的垃圾消納場所，不得亂堆亂倒。

5.配有專用垃圾清運(yùn)車清運(yùn)垃圾，密閉運(yùn)輸、外觀整潔。

6.地面作硬化處理，處理效果美觀實(shí)用。垃圾桶底部距離地面高度10厘米-15厘米。

2)物業(yè)共用部分清潔

1.樓內(nèi)1）.大堂、一層候梯廳每日清掃、清拖1次大堂、一層候梯廳地面。每日擦拭1次信報(bào)箱。每周擦拭1次大堂玻璃。每周擦拭1次大堂、候梯廳墻面。配有家具的，每月護(hù)理1次。每日巡視保潔3次大堂、一層候梯廳。2）.樓道、樓梯每日清掃并清拖1次樓道、樓梯地面。每日擦拭1次樓梯扶手、欄桿、窗臺、防火門、消火栓、指示牌等共用設(shè)施。每季度除塵1次樓內(nèi)燈具。根據(jù)地面材質(zhì)，定期做地面清洗、養(yǎng)護(hù)。每日巡視保潔2次樓道、樓梯。

2.電梯轎箱每日擦拭2次電梯轎廂門、面板。每日清拖2次轎廂地面。不銹鋼或其他材料裝飾的電梯轎廂，每周護(hù)理1次；石材裝飾的電梯轎廂，每月養(yǎng)護(hù)1次。每日巡視保潔3次電梯轎箱。

3.天臺、屋面每月清掃1次天臺、屋面；雨季期間，每月清掃2次天臺、屋面。每周巡查1次天臺、內(nèi)天井，有雜物及時(shí)清掃。

4.樓外道路及設(shè)施每日清掃1次、巡視保潔4次樓外道路。每周清潔1次樓外公共照明及共用設(shè)施；每月清潔1次雨蓬、門頭等。

5.水景根據(jù)水質(zhì)情況進(jìn)行消毒凈化處理。使用期間每日清潔1次水面；每年清潔2次水池池底。

6.有害生物預(yù)防和控制配合相關(guān)部門進(jìn)行有害生物預(yù)防和控制。投放藥物應(yīng)預(yù)先告知，投藥位置有明顯標(biāo)志。

7.降雨天氣清潔雨后對小區(qū)內(nèi)主路、干路積水進(jìn)行清掃；雨后4小時(shí)道路無成片積水，雨后天晴1日內(nèi)恢復(fù)道路清潔水平。

3)工作檢查和記錄

1.每日檢查1次清潔質(zhì)量，做好記錄。

2.每2周全面檢查1次清潔質(zhì)量，做好記錄。

3.清潔檔案齊全。

篇4：盟綠化養(yǎng)護(hù)管理標(biāo)準(zhǔn)

盟東城綠化養(yǎng)護(hù)管理標(biāo)準(zhǔn)

序號項(xiàng)目“z城”管理標(biāo)準(zhǔn)

1)基本要求

1.喬木植株生長正常，主枝基本完整，植株保存率高于93%，年成活率高于93%，生長季節(jié)葉片保存率高于95%。

2.灌木植株生長健壯，枝葉豐滿，主枝分布均勻合理，觀賞效果好，符合植物品種的造型特點(diǎn)，保存率高于93%，年成活率高于93%。

3.綠籬和色塊造型整齊美觀，輪廓清晰，高度一致，修剪及時(shí)，出現(xiàn)死亡或缺株應(yīng)及時(shí)補(bǔ)栽，保存率高于93%，年成活率高于93%。

4.地被和花壇植物地被植物覆蓋率高于95%，花壇植物死亡率超過3%后能及時(shí)補(bǔ)栽更換。

5.草坪草坪整齊，覆蓋率高于95%。

6.古樹名木對正門口香樟?xí)鴳?yīng)建立檔案，制定專門養(yǎng)護(hù)計(jì)劃。

7.時(shí)花z城及z城以上服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)需要栽種時(shí)花。

2)綠化養(yǎng)護(hù)內(nèi)容

1.灌溉有灌溉計(jì)劃，灌溉水下滲充足且均勻，有排澇措施；采用節(jié)水灌溉設(shè)備和措施，能利用雨水資源進(jìn)行灌溉；確保在萌芽前、4月、5月、秋季、入冬前澆水，其他時(shí)間根據(jù)植物種類、生長情況和土壤墑情合理安排灌溉。

2.施肥喬木每年施肥1次至2次，灌木每年施肥3次至4次，地被和草坪植物每年施肥4次至5次，花壇植物根據(jù)生長情況進(jìn)行追肥；通過有機(jī)覆蓋等方法，逐年增加土壤有機(jī)質(zhì)。

3.病蟲害防治采取預(yù)防為主，綜合防治的方針；及時(shí)掌控病蟲害的發(fā)生情況，盡量采用生物、物理方法有效防治病蟲害，減少使用化學(xué)農(nóng)藥對環(huán)境的影響。

4.整形修剪喬木每年夏季、冬季各修剪1次；灌木修剪及時(shí)，全年至少修剪3次；綠籬和色塊每年至少修剪5次；冷季型草坪生長季節(jié)至少每2周修剪1次，全年至少修剪20次。

5.除草每年全面除草5次，重點(diǎn)綠地增加除草次數(shù)，出現(xiàn)雜草的綠地面積不超過總綠地面積的2%，局部雜草覆蓋率不超過綠地面積的30%，不出現(xiàn)20厘米以上的雜草。

6.垃圾處理綠化作業(yè)產(chǎn)生的垃圾和綠地內(nèi)的垃圾雜物應(yīng)隨時(shí)清理干凈。

3)工作檢查

1.生長季節(jié)每周至少檢查1次綠化工作。

2.編制每周綠化養(yǎng)護(hù)措施和工作計(jì)劃。

3.綠化檔案齊全、準(zhǔn)確。

篇5：盟消防安全防范管理標(biāo)準(zhǔn)

盟東城消防安全防范管理標(biāo)準(zhǔn)

序號項(xiàng)目“z城”管理標(biāo)準(zhǔn)

1)綜合管理

1.建立、落實(shí)消防安全責(zé)任制，設(shè)消防安全負(fù)責(zé)人，逐級逐崗明確消防安全職責(zé)。

2.每年組織2次有員工、業(yè)主或使用人參加的消防演練。

3.設(shè)置消防安全宣傳專欄，組織開展經(jīng)常性的消防安全宣傳教育；每年對員工進(jìn)行2次消防安全培訓(xùn)。

4.每日防火巡查1次，每月防火檢查2次，按照規(guī)定每年檢測1次建筑消防設(shè)施；保障疏散通道、安全出口、消防車通道和消防設(shè)施、器材符合消防安全要求。

5.發(fā)現(xiàn)消防安全違法行為和火災(zāi)隱患，立即糾正、排除；無法立即糾正、排除的，應(yīng)向公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)報(bào)告。

6.消防控制室設(shè)專人24小時(shí)值班，每班2人，及時(shí)處理各類報(bào)警、故障信息。

7.發(fā)生火情立即報(bào)警，組織撲救初起火災(zāi)，疏散遇險(xiǎn)人員，協(xié)助配合公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)工作。

2)消防設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)

1.火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)1）.火災(zāi)報(bào)警控制器、聯(lián)動(dòng)控制設(shè)備每日巡查1次設(shè)備運(yùn)行情況，保證24小時(shí)連續(xù)正常運(yùn)行；每月檢查測試1次報(bào)警控制器、聯(lián)動(dòng)控制設(shè)備的報(bào)警、聯(lián)動(dòng)控制、顯示、打印等功能；每年機(jī)柜內(nèi)部除塵1次。2）.火災(zāi)報(bào)警探測器、手動(dòng)報(bào)警按鈕、警報(bào)裝置每月抽查測試1次火災(zāi)報(bào)警探測器、手動(dòng)報(bào)警按鈕、警報(bào)裝置的報(bào)警、警報(bào)功能；探測器投入運(yùn)行2年后，每3年由專業(yè)清洗單位清洗1次。3）.備用電源每月檢測切換1次主、備電源；每季度備用電源、蓄電池充放電試驗(yàn)和表面除塵1次。

2.消防廣播系統(tǒng)每月檢查測試1次消防專用電話、重要場所的對講電話、對講電話主機(jī)、播音設(shè)備、擴(kuò)音器、揚(yáng)聲器的聯(lián)動(dòng)、強(qiáng)制切換功能，并測試音量；每年機(jī)柜內(nèi)部除塵1次；每年機(jī)柜內(nèi)的設(shè)備內(nèi)部除塵1次。

3.防排煙系統(tǒng)每月檢查測試1次防排煙風(fēng)機(jī)、排煙閥的聯(lián)動(dòng)功能，核對風(fēng)速；每年養(yǎng)護(hù)防2次排煙風(fēng)機(jī)、電源控制柜、風(fēng)口、排煙閥等。

4.防火分隔設(shè)施每月抽查測試1次防火門的啟閉功能、防火卷簾的手動(dòng)和自動(dòng)控制功能、電動(dòng)防火閥的聯(lián)動(dòng)關(guān)閉功能；每年在防火卷簾門的電機(jī)轉(zhuǎn)動(dòng)、齒輪鏈條傳動(dòng)部位補(bǔ)充1次潤滑油，電控箱內(nèi)部除塵1次；每年維修養(yǎng)護(hù)2次防火門附件，在門的轉(zhuǎn)動(dòng)部位補(bǔ)充