住宅精裝修工程施工樣板管理策略

住宅精裝修工程施工樣板管理策略摘要：隨著城市化建設(shè)進(jìn)程的逐步推進(jìn)，社會(huì)公眾的生活方式也有所改變，對(duì)于生活品質(zhì)提出了更高的要求。當(dāng)前公眾在住宅居住環(huán)境方面給予了更多的關(guān)注，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展中對(duì)于精裝修工程的需求明顯加大，精裝修工程受到了公眾的認(rèn)可。商業(yè)住宅建設(shè)過(guò)程中精裝修工程建設(shè)力度明顯加大，為保證其使用價(jià)值得到良好呈現(xiàn)，必須加大施工樣板管理。關(guān)鍵詞：住宅；精裝修工程；施工樣板；管理引言現(xiàn)代社會(huì)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，社會(huì)建設(shè)進(jìn)程明顯加快，建筑行業(yè)也具備了優(yōu)良的發(fā)展條件。當(dāng)前室內(nèi)裝修領(lǐng)域精裝修工程較為常見(jiàn)，能夠營(yíng)造優(yōu)質(zhì)的生活空間，促進(jìn)公眾生活品質(zhì)的顯著提升。在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)展中，住宅精裝修工程施工樣板的科學(xué)化管理，能夠保障住宅精裝修工程質(zhì)量，促進(jìn)企業(yè)綜合實(shí)力的顯著提升。1住宅精裝修工程的基本原則1.1以人文本的方案設(shè)計(jì)在住宅精裝修的工程中，首先要追求的基本原則就是以人為本。比如在用戶基本住宿功能的提供上，就需要先注重使用體驗(yàn)，再進(jìn)行美觀性考慮。大多數(shù)情況下，房屋的建設(shè)都是以人為本，并以實(shí)用性為優(yōu)先，這樣可以最大程度的降低房源的浪費(fèi)。如果客戶有特殊需求，則可以更改其優(yōu)先級(jí)，以滿足特定人體的需要。1.2綠色環(huán)保的建設(shè)計(jì)理念如今越來(lái)越多的室內(nèi)裝潢開(kāi)始加強(qiáng)“綠色設(shè)計(jì)”的概念，這種設(shè)計(jì)概念不僅涵蓋了材料運(yùn)用，還包括了空間設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，以及房屋的循環(huán)設(shè)計(jì)，從而加大了房屋損失能源的循環(huán)利用率。另一方面，這種設(shè)計(jì)對(duì)住宅的顏色也更加敏感，比如會(huì)在臥室采用暖氣色調(diào)來(lái)體現(xiàn)出生活感，又或者在書(shū)房采用冷色調(diào)來(lái)提高其整潔度。除了這些，這一設(shè)計(jì)理念還包括了動(dòng)植物容納，這類房間為寵物留有足夠的生活空間，并符合一些動(dòng)物的生活規(guī)律。2住宅精裝修工程施工樣板實(shí)施流程2.1相關(guān)術(shù)語(yǔ)所謂材料樣板，就是材料實(shí)物小樣，必須符合招標(biāo)文件要求，適用范圍較大且相對(duì)特殊的材料，經(jīng)業(yè)主單位加以確認(rèn)，為正式材料進(jìn)場(chǎng)對(duì)比驗(yàn)收提供參照，后續(xù)施工材料使用標(biāo)準(zhǔn)也得以確定。所謂工藝工法樣本，就是依據(jù)精裝修工程技術(shù)文件相關(guān)規(guī)定，在工程施工之前做好技術(shù)交底，對(duì)具有良好施工技術(shù)水平的施工人員加以妥善安排，明確高品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)要求，規(guī)范打造“單元體”，保證其代表性。2.2精裝修工藝樣板設(shè)置結(jié)合住宅精裝修工程項(xiàng)目實(shí)際出發(fā)，開(kāi)展工程管理規(guī)劃，業(yè)主項(xiàng)目部與公司營(yíng)銷部、客服部等開(kāi)展密切溝通，將施工樣板間設(shè)置于不同精裝標(biāo)段及樓棟中，在樣板間中充分展現(xiàn)涉及精裝修承包商的承包內(nèi)容，包括天花吊頂、墻面飾面、木門衣柜、廚衛(wèi)陽(yáng)臺(tái)區(qū)域防水等施工樣板。廚房和衛(wèi)生間施工中與防水、水電安裝、五金潔具安裝、磚石飾面等環(huán)節(jié)均有所涉及，錯(cuò)漏碰缺的發(fā)生幾率較大，通過(guò)樣板能夠?qū)⒏鳝h(huán)節(jié)之間矛盾加以暴露和解決，以切實(shí)提升精裝修工藝樣板施工質(zhì)量。結(jié)合住宅精裝修工程項(xiàng)目實(shí)際出發(fā)，應(yīng)當(dāng)把握項(xiàng)目特點(diǎn)及難易程度，對(duì)于現(xiàn)場(chǎng)放線、干掛石材、濕鋪石材板、地面磚鋪貼、石膏板安裝、軟包工程、膩?zhàn)庸こ獭⑹覂?nèi)涂料、五金安裝、衣櫥柜、開(kāi)關(guān)插座、燈具、踢腳線等工藝樣板在批量精裝修工程中應(yīng)當(dāng)加以合理設(shè)置。2.3工藝樣板的方案編制及審批為促進(jìn)工藝樣板施工的規(guī)范化進(jìn)行，在實(shí)施之前應(yīng)當(dāng)由業(yè)主項(xiàng)目部把握精裝修工程進(jìn)度計(jì)劃節(jié)點(diǎn)，就精裝修單位作出嚴(yán)格要求，保證施工樣板實(shí)施方案編制的科學(xué)性。在方案編制之前，業(yè)主項(xiàng)目部、監(jiān)理、精裝修單位等之間應(yīng)當(dāng)充分溝通，積極協(xié)調(diào)，就工藝樣板施工具體信息加以確定，包括樓棟、樓層、數(shù)量及位置等，以工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、合同要求等為參考，保證所選擇施工人員具備優(yōu)良的技術(shù)水平，能夠熟悉施工規(guī)范，掌握施工作業(yè)條件，以便開(kāi)展規(guī)范作業(yè)。精裝修單位相關(guān)責(zé)任對(duì)實(shí)施方案進(jìn)行編制，就工藝樣板施工方案審批表進(jìn)行填寫(xiě)，由技術(shù)負(fù)責(zé)人及項(xiàng)目經(jīng)理實(shí)施審核，確認(rèn)無(wú)誤后報(bào)給監(jiān)理進(jìn)行審批。依照工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、現(xiàn)場(chǎng)條件等方面入手，由專業(yè)監(jiān)理工程師進(jìn)行審核，確認(rèn)無(wú)誤后報(bào)給總監(jiān)理工程師，審批后報(bào)業(yè)主項(xiàng)目部進(jìn)行審核。業(yè)主項(xiàng)目部從樣板實(shí)施方案、監(jiān)理審核、現(xiàn)場(chǎng)狀況等方面進(jìn)行審核審批，預(yù)先控制質(zhì)量，對(duì)住宅精裝修工程質(zhì)量實(shí)施嚴(yán)格控制。3住宅精裝修工程施工樣板管理要點(diǎn)3.1加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)品質(zhì)管理住宅精裝修工程建設(shè)中，樣板間的建立屬于基礎(chǔ)條件，能夠在合理分析裝飾元素及效果的基礎(chǔ)上加以科學(xué)搭配，促進(jìn)精裝修工程建設(shè)品質(zhì)的顯著提升。工程監(jiān)理應(yīng)當(dāng)對(duì)監(jiān)督管理職能加以充分發(fā)揮，規(guī)范現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)，以全面化控制精裝修工程建設(shè)工藝，相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)開(kāi)展密切溝通，協(xié)調(diào)各施工環(huán)節(jié)，保證工程建設(shè)中品質(zhì)漏洞處理的時(shí)效性。為保證精裝修工程建設(shè)品質(zhì)，應(yīng)當(dāng)加大材料檢查力度，包括“兩證一書(shū)”，依照材料功能及設(shè)計(jì)要求出發(fā)實(shí)施規(guī)范檢測(cè)。精裝修工程施工樣板管理中，應(yīng)當(dāng)就隱蔽性工程進(jìn)行大力檢測(cè)，落實(shí)專項(xiàng)工程品質(zhì)控制，對(duì)吊頂及材料防火等級(jí)實(shí)施檢測(cè)，依照規(guī)范開(kāi)展木質(zhì)龍骨、飾板等材料作業(yè)，防水層敷設(shè)過(guò)程中應(yīng)當(dāng)開(kāi)展閉水測(cè)試，對(duì)特殊區(qū)域進(jìn)行防滲處理，比如轉(zhuǎn)角、窗臺(tái)等。依照環(huán)保要求開(kāi)展墻體涂飾工程施工作業(yè)，合理搭配材料、品種及顏色等，將涂飾整體效果加以充分展現(xiàn)。3.2燈具、浴霸安裝期管理住宅精裝修工程中，燈具為重要裝飾，能夠發(fā)揮實(shí)際應(yīng)用功能的同時(shí)對(duì)環(huán)境進(jìn)行點(diǎn)綴，營(yíng)造優(yōu)良氛圍，提升居住品質(zhì)，因此在住宅精裝修工程施工樣板管理中必須要重視燈具、浴霸的安裝期管理。一般情況下燈具所處同一區(qū)域內(nèi)，若不存在特殊設(shè)計(jì)需求，在燈具排列上可采取均勻直線的序列方式。吊封板作業(yè)過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)結(jié)合實(shí)際加以科學(xué)設(shè)置，對(duì)上方是否存在空調(diào)風(fēng)機(jī)盤管及空調(diào)管道加以確定。為促進(jìn)刮膩?zhàn)幼鳂I(yè)的順利完成，需要事先完成原頂面燈作業(yè)，衛(wèi)生間燈具方面其高度不超出2.4m的情況下應(yīng)當(dāng)妥善設(shè)置燈具接地，保證衛(wèi)生間燈具的防水性能。為保證浴霸安裝質(zhì)量，需要基于安全性原則進(jìn)行安裝，沐浴間盡量避免安裝浴霸，必要情況下可安裝風(fēng)暖浴霸，避免直接對(duì)準(zhǔn)頭部，可采取朝向人體背部的形式。3.3強(qiáng)弱電的管線鋪設(shè)在住宅精裝修工程施工樣板管理中，應(yīng)當(dāng)確保強(qiáng)弱電管線鋪設(shè)的規(guī)范化。為滿足墻體下線需求，在開(kāi)槽過(guò)程中會(huì)應(yīng)用到切割機(jī)，預(yù)留1.5cm作為管線保護(hù)層，若墻體為承重墻，實(shí)際所開(kāi)水平槽的長(zhǎng)度不可超出30cm[4]。待敷設(shè)完所有管線后，妥善清理管道，之后可涂刷墻面。在龍骨打眼后可架設(shè)線材，包括照明開(kāi)關(guān)等，待吊頂工程施工完成后可進(jìn)行架設(shè)。以強(qiáng)弱電工程為對(duì)象實(shí)施通電檢測(cè)，以黃綠色和藍(lán)色分別表示地線與零線，以黃、綠、紅表示相線，以便進(jìn)行準(zhǔn)確區(qū)分。4結(jié)束語(yǔ)住宅精裝修工程施工樣板的有效管理，能夠?qū)ρb修結(jié)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)加以科學(xué)化控制，減少不必要的經(jīng)濟(jì)投入，保障住宅精裝修工程建設(shè)的整體效益。因此在施工樣板管理過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)規(guī)范住宅精裝修工程施工過(guò)程，加大現(xiàn)場(chǎng)品質(zhì)管控力度，規(guī)范強(qiáng)弱電管線鋪設(shè)并安裝燈具、浴霸等，從各細(xì)節(jié)入手加強(qiáng)住宅精裝修工程施工樣板的管理，住宅精裝修工程建設(shè)品質(zhì)也能夠得到全面提升。參考文獻(xiàn)：宋明強(qiáng).住宅精裝修工程施工樣板管理要點(diǎn)[J].建材與裝飾，2020（7）：151-152.陳樹(shù)龍.住宅精裝修工程施工樣板管理要點(diǎn)[J].城鎮(zhèn)建設(shè)，20