大廈業(yè)主公約范文

大廈業(yè)主公約范文(7)大廈業(yè)主公約范文（七）

根據(jù)中華人民共各國和**市的有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)定，結(jié)合本大廈的實(shí)際情況，為維護(hù)大廈的各業(yè)主和用戶的合法權(quán)益，明確各自的權(quán)利、義務(wù)或責(zé)任，確保大廈的管理能夠達(dá)到優(yōu)質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，使大廈保值增值，特制定本"管理公約"（以下簡稱"公約"）。

公約對大廈的全體業(yè)主，用戶均有約束力，公約內(nèi)涉及之業(yè)主及管理者均包括受讓人、繼承人、合伙人、接辦人、承租人或占用人。公約泛指本公約及其中之附件，及依據(jù)本公約賦予之權(quán)力而訂立的各項(xiàng)規(guī)定。

第一章總則

公約是為各業(yè)主之利益而設(shè)置，管理者及業(yè)主均遵守和履行公約所載之義務(wù)和責(zé)任及受公約之約束。各業(yè)主均對其單元擁有處置權(quán)，包括使用、出售、轉(zhuǎn)讓、抵押出租或以其他方式權(quán)力，但在其先例該處置權(quán)時(shí)，必須以其承讓人或使用人承諾及遵守公約為前提。

公約賦予管理人全權(quán)管理大廈的權(quán)力。發(fā)展商委托的管理公司，其管理期限自大廈驗(yàn)收合格之日起，為期二年。管理期限屆滿時(shí)，由業(yè)主委員會(huì)與管理者協(xié)商，決定是否繼續(xù)聘請?jiān)净蚱刚埰渌墓芾砉竟芾泶髲B。

第二章業(yè)主

（一）業(yè)主之權(quán)益：

1、依法享有所擁有物業(yè)的各項(xiàng)權(quán)利；

2、依法合理使用房屋建筑共有面積、共用設(shè)施及市政公用設(shè)施的權(quán)利；

3、有權(quán)按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修。

4、有權(quán)在征得管理者同意并不影響他人權(quán)益的情況下，自己或聘請他人對物業(yè)自用部位的各種管道、電線、水箱以及其他設(shè)施進(jìn)行合法修繕，但法規(guī)政策規(guī)定必須由專業(yè)部門或機(jī)構(gòu)施工的除外。

5、有權(quán)房屋建筑共用部分、共用設(shè)施設(shè)備及所屬物業(yè)管理范圍的市政公用調(diào)入的善，建議物業(yè)管理公司及時(shí)組織修繕。

6、有權(quán)參加這業(yè)主大會(huì)，并擁有對本物業(yè)重大管理決策的表決權(quán)。

7、有權(quán)訓(xùn)物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)向業(yè)主委員會(huì)，物業(yè)管理公司提出質(zhì)詢，并得到答復(fù)。

8、有權(quán)要求業(yè)主委員會(huì)和物懷、按照規(guī)定的期限定期公布物管理收支帳目。

9、有權(quán)對物業(yè)管理工作提出建議、意見或批評，但無權(quán)直接懲戒管理人員。

10、有權(quán)向物業(yè)管理主管部門進(jìn)行投訴或提出意見和建議。

11、有權(quán)要求房屋建設(shè)毗連部位的其他維修責(zé)任人承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任，對方不維修、不養(yǎng)護(hù)或不予配合的，可要求業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理公司強(qiáng)制維修養(yǎng)護(hù)，按規(guī)定分?jǐn)傎M(fèi)用。

12、有權(quán)擁有其名下單元之業(yè)權(quán)份額，并可全權(quán)處分其名下所占的業(yè)權(quán)份額及權(quán)益，例如出售、轉(zhuǎn)讓、遺贈(zèng)、抵押、出租或以其它方式處分，而無須其它業(yè)主的同意。

13、有權(quán)根據(jù)公約維護(hù)自身的合法權(quán)益。

（二）業(yè)主的義務(wù)

1、在使用、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時(shí)，應(yīng)遵守物業(yè)管理法規(guī)、政策規(guī)定、本公司的規(guī)定是、按本公約所訂立的"業(yè)戶手冊"及其它規(guī)章制度，同時(shí)要求其雇員、訪客及其有關(guān)人員同樣遵守上述規(guī)定和制度

2、遵守和服從業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)的決議、決定；

3、自覺維護(hù)公共場所的整潔、美觀、暢通及公用設(shè)施的完好；

4、按規(guī)定依時(shí)繳交其名下應(yīng)分擔(dān)的管理費(fèi)、按金及其它基金或費(fèi)用等款項(xiàng)，依時(shí)繳交其名下單元須付的稅項(xiàng)、水、電等及有關(guān)公共設(shè)施費(fèi)用，并負(fù)責(zé)專供其名下單元所使用的設(shè)施設(shè)備的維護(hù)及保養(yǎng)費(fèi)用。

5、需進(jìn)行室內(nèi)裝修時(shí)，必須遵守物業(yè)的"裝修規(guī)則"進(jìn)行操作；

6、請物業(yè)管理公司對其自用部位及設(shè)施設(shè)備、毗連部位及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)，應(yīng)支付有關(guān)費(fèi)用。

7、明確并承諾與其他承受人或權(quán)力人在建立合法使用、維護(hù)、履行所擁有物業(yè)物和法律關(guān)系時(shí)，應(yīng)告知并要求對方遵守本物有關(guān)規(guī)定和本為主公約，并承擔(dān)連帶責(zé)任，同時(shí)在七天內(nèi)以書面形式通知大廈管理者有關(guān)承受人或權(quán)利人的姓名、地址、處理日期及將承諾書交管理者。否則，原業(yè)主將對承受人的違約行為負(fù)連帶責(zé)任。

8、明確并承諾為業(yè)主使用人與物業(yè)管理公司在本物業(yè)內(nèi)不存在人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)關(guān)系（另有專門合同規(guī)定除外）。

9、共同承擔(dān)大廈的結(jié)構(gòu)，包括共用部分、公用設(shè)施設(shè)備及市政公共設(shè)施等費(fèi)用。

（三）業(yè)主的責(zé)任：

1、不得改變樓宇的結(jié)構(gòu)，不得更改承力墻、橫梁、支柱、欞板等，不得加建、擴(kuò)建、拆除任何建筑物，不得改變大廈任何部分外貌，不得在大廈外墻上安裝或出現(xiàn)任何物品；

2、不得隨便開啟外墻上部分只允許在緊急狀態(tài)下方可開啟的窗戶，并嚴(yán)禁高空拋物。

3、負(fù)責(zé)其單元內(nèi)部之整潔，保持一切設(shè)施暢通完好，同時(shí)不行擅自對單元內(nèi)流

腦公用部分及公用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行非專業(yè)的維修、改動(dòng)和搬遷，以免對整個(gè)大廈及其他單元用戶造成損失。

4、不得堵塞、切割、損壞、更改、干擾欞宇任何部分之供電供水、供冷氣、通訊、排水排污、消防等共用設(shè)施設(shè)備；

5、只能將其單元按土地出讓合同規(guī)定本公約之規(guī)定用途使用，不得利用單元進(jìn)行危害公共利益或其他違法的行為，或造成足以妨礙或侵?jǐn)_其它業(yè)主的事項(xiàng)；

6、不得在單元內(nèi)舉行葬禮，宗教儀式、舞會(huì)、音樂會(huì)或其他類似活動(dòng)，不得獎(jiǎng)地單元做齋堂、殯儀館及類似用途，但事前征得管理者書面許可的商業(yè)單元除外。

7、不得在樓宇內(nèi)進(jìn)行任何足以引致樓宇投購之保險(xiǎn)中部分失效或引致保險(xiǎn)費(fèi)增加的行為，不得在單元內(nèi)儲(chǔ)存易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害及危險(xiǎn)物質(zhì)，不得在單元內(nèi)飼養(yǎng)家禽或任何寵物。

8、不得妨礙他人合法使用共用部分，公用設(shè)施設(shè)備及市政公共設(shè)施，不得在公共地方亂搭亂建、堆放物品、懸掛、豎立廣告、丟棄垃圾和違反"深圳市衛(wèi)生管理?xiàng)l例十不準(zhǔn)"的規(guī)定是。

9、未經(jīng)向管理者申報(bào)并獲批準(zhǔn)，不得擅自更改、損壞、劃傷裝飾物品和造型。

10、不得踐踏、占用綠化區(qū)域、噴水池、損壞、劃傷裝飾物品和造型。

11、不得隨意制造超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音，影響其它業(yè)主正常工作及休息。

12、根據(jù)政府消防條例的要求，安裝或配備各種防火裝置、器材、設(shè)備以及管理者認(rèn)為必須的其它防火及安全裝置、器材、設(shè)備（由發(fā)展商配備的除外）

13、負(fù)責(zé)其單元內(nèi)之巖石地面及玻璃幕墻不被堅(jiān)硬物品劃傷或損壞

14、不得同意"三無人員、推銷人員及一切可疑人員進(jìn)入大廈或其單元并及時(shí)鎖門防盜，任何搬出大廈的大件物品或貴重物品須報(bào)經(jīng)管理者辦理有關(guān)手續(xù)。

15、違反公約規(guī)定業(yè)主，需就所致之損失負(fù)責(zé)及支付一切有關(guān)費(fèi)用及罰金。

16、負(fù)責(zé)由于單元內(nèi)業(yè)主或其雇員、訪客及有關(guān)人員的行為造成漏水或其他事故、以致造成大廈及其它業(yè)主蒙受破壞和損失，并導(dǎo)致管理者和其它業(yè)主將面對訴訟，索賠等情況時(shí)，一切責(zé)任及賠償。

第三章管理者的權(quán)利與義務(wù)

一、一般事故

1不得享有以下的權(quán)利，同時(shí)需遵守和履行本公約中其應(yīng)遵守及履行之責(zé)任及義務(wù)

2、管理者在本公約授權(quán)范圍內(nèi)，將被視為全部業(yè)主就本公約規(guī)定事宜之代理人而非個(gè)別代理。每一個(gè)業(yè)主將被視為全權(quán)及已不可撤消地任命復(fù)寫者為執(zhí)行本公約規(guī)定事宜的代理人。

二、管理者的權(quán)利及責(zé)任

1、有章可循業(yè)主權(quán)利的情況下，管理者有權(quán)對大廈進(jìn)行有效的管理和維護(hù)，并為此負(fù)責(zé)，其中包括（但不限于）下列事項(xiàng)：

（1）根據(jù)國家有關(guān)法律及政府有關(guān)部門授權(quán)行使管理權(quán)力，使大廈的能夠達(dá)一垢物業(yè)復(fù)寫標(biāo)準(zhǔn)

（2）檢查、視察大廈，必要時(shí)包括所有單元的內(nèi)部，惟管理者必須給予有關(guān)單元的業(yè)主或假途滅虢毛利提前24小時(shí)的書面通知，緊急情況除外；

（3）每一位業(yè)主及其使用者應(yīng)嚴(yán)格按照"裝修規(guī)則"執(zhí)行。如果管理者發(fā)現(xiàn)該業(yè)主聘用的承包商及其工人違反"裝修規(guī)則"，者有權(quán)氣絕讓該等人士進(jìn)入大廈，或在管理者認(rèn)為有必要的情況下，將其逐出大廈。裝修期間，管理者有權(quán)進(jìn)入正在裝修的單元，以檢查并確定有否違反"裝修規(guī)則"。所有直接或間接因裝修工程中引起的訴訟、親求及費(fèi)用完全由該業(yè)主單獨(dú)負(fù)責(zé)，與其它業(yè)主及管理者無關(guān)。管理者有權(quán)在適當(dāng)時(shí)候?qū)ρb修規(guī)則進(jìn)行修改，并可在裝修工程開始前，發(fā)合理的通知，要求裝修的業(yè)主依據(jù)"裝修規(guī)則"繳交裝修金并無利息，由管理者應(yīng)用于補(bǔ)償業(yè)主或其聘用承包商等引起的所有損失。裝修驗(yàn)收合格六個(gè)月后、裝修按金無息退還業(yè)主。如款項(xiàng)需補(bǔ)償前述損失，則在計(jì)算及扣除補(bǔ)償后，余款盡數(shù)退還業(yè)主。

（4）根據(jù)大廈之日常運(yùn)作，建立一套完整的管理工作程序，并在實(shí)施中不斷完善；

（5）根據(jù)公約制訂大廈"業(yè)戶手冊"、"裝修規(guī)則"及其它必要的規(guī)章制度，并以有效之形式督促業(yè)主和用戶遵守。

（6）對大廈共用部分、共用設(shè)施設(shè)備及市政公共設(shè)施進(jìn)行維護(hù)，使之保持良好的狀態(tài)，如維修或清潔主要結(jié)構(gòu)、外墻、窗框、門及玻璃、器材的更換、修理、涂漆等，如有需要，管理者或其聘用之承建商，代理人及其他經(jīng)許可的人，可進(jìn)入大廈的任何單元進(jìn)行有關(guān)工作，除緊急情況外，慶事前發(fā)出通告。

（7）指導(dǎo)和監(jiān)督所招聘之員工完成各項(xiàng)管理工作和保障各項(xiàng)同公用設(shè)施設(shè)備及市政公共設(shè)施的正常運(yùn)作；

（8）根據(jù)大廈實(shí)際情況，負(fù)責(zé)建立健全的財(cái)務(wù)管理制度和編制大廈管理制度，收取管理費(fèi)和代收水、電等市政公用設(shè)施使用費(fèi)及追討欠款。

（9）處理所有對天管理大廈的投訴及各項(xiàng)維修，并協(xié)助調(diào)解業(yè)主或用戶之間因大廈管理而起的糾紛與爭執(zhí)；

（10）負(fù)責(zé)大廈的保安工作，保持大廈的正常秩序和盡力使業(yè)主或用戶免遭騷擾。

（11）對各項(xiàng)管理職責(zé)定期（每月及每年）或經(jīng)業(yè)主委員會(huì)合理要求時(shí)作出榫和總結(jié)，并對改善大廈服務(wù)項(xiàng)目等事宜向業(yè)主委員會(huì)遞交報(bào)告及作出建議。

（12）清除及拆去任何不符合管理規(guī)則規(guī)定的建筑物或安裝物、擺放之貨物及雜物，和負(fù)責(zé)人征收及追索清除費(fèi)用及補(bǔ)償因此而發(fā)生的有關(guān)費(fèi)用；

（13）在所有該大廈對外之法律訴訟中，在管理職權(quán)范圍內(nèi)作為全體業(yè)代表（但復(fù)寫者與業(yè)主或使用者之間有利益沖突時(shí)除外）；

（14）防止任何人未一公約規(guī)定占用或使用公用部分，公用設(shè)備設(shè)施及市政公共設(shè)施，

（15）采取一切必要措施以遵守政府對于大廈的要求。

（16）制止任何人對大廈或公用部分、公用設(shè)施設(shè)備及市政公共設(shè)施進(jìn)行有害的變更及損壞，并對損壞者進(jìn)行索賠和罰款。

（17）按需要行使權(quán)力，使大廈的管理能夠達(dá)到優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)。

（18）節(jié)日期間可裝飾大廈外墻包括燈光及其它飾物，如管理者或業(yè)主委員會(huì)認(rèn)為必要，可以組織大廈內(nèi)的文娛活動(dòng)；

（19）管理該大廈所有車輛的停放、行人交通、扣留所有違反管理規(guī)則停泊的車輛，并向該車輛之車主收取扣留費(fèi)用，并可滯納金。必要時(shí)可向交通管理部門申請違法停放之車輛，相關(guān)費(fèi)用由違規(guī)車主承擔(dān)。

（20）在履行其按約規(guī)定的管理職權(quán)范圍內(nèi)，認(rèn)為有必要時(shí)可聘請、撤換及付酬予律師、建筑商、會(huì)計(jì)師及其工作人員。

（21）采取一切必要措施（包括提出及進(jìn)行訴訟）制止各業(yè)主違反、不遵守或不履行本公約或"業(yè)戶手冊"的規(guī)定。

（22）公平合理的制定公用部分、公用設(shè)備設(shè)施及市政公共設(shè)施的使用規(guī)章及確定各項(xiàng)服務(wù)、康樂設(shè)施的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

（23）管理者可用業(yè)主或大廈管理者名義投保及支付保險(xiǎn)費(fèi)用。投保項(xiàng)目可包括火災(zāi)、其它意外及天災(zāi)、第三者責(zé)任保險(xiǎn)、勞動(dòng)保險(xiǎn)、雇員忠誠保險(xiǎn)等與業(yè)主和大廈有關(guān)的保險(xiǎn)。

1、安排保養(yǎng)和維修大廈公用部分、公用設(shè)施設(shè)備及市政公共設(shè)施。

2、確保所有大廈業(yè)戶或用戶依照本公約規(guī)定的用途，正確使用其所占之大廈部分，如有大廈業(yè)主或用戶違反公約，管理者應(yīng)盡量使用可行的方法制止其違約行為，并向違約者追討賠償及費(fèi)用。

3、在有合理需要時(shí)，替大廈之公用部分、公用設(shè)施設(shè)備及市政公共設(shè)施涂漆、清潔、鋪砌或視情況而施行其它適當(dāng)之工程。

4、更換在公用部分、公用設(shè)施設(shè)備及市政公共設(shè)施的破損部分。

5、保持大廈共用照明系統(tǒng)運(yùn)作良好；

6、保持大廈通風(fēng)系統(tǒng)運(yùn)作良好及作適當(dāng)維修。

7、保持大廈的共用部分、公用設(shè)施設(shè)備及市政公共設(shè)施清潔、衛(wèi)生美觀。

8、保持大廈的共用部分，公用設(shè)施設(shè)備及市政公共設(shè)施清潔、衛(wèi)生及美觀；

9、耳目任何棄物置于大廈之出入口，入口大堂、電梯大廳、樓梯間及走火通道、走廊通道、門廳、避難層等受阻塞；

10、確保大廈的所有共用設(shè)施設(shè)備及市政公用設(shè)施性良好和運(yùn)作正常。在有需要及方便的情況下，管理者可與第三者訂立合約，維修共用設(shè)施設(shè)備及市政公用設(shè)施（惟在大廈管理預(yù)算中批準(zhǔn)者及大緊急情況下除外）

11、在可能的情況下阻止任何垃圾或其它物體棄置、排出侵蝕或拋出于公共地方處，并把已棄置、排出、侵蝕或拋之垃圾或物體移走。確保管理者所進(jìn)行之維修或其它工程不會(huì)對毗鄰的市政公共設(shè)施及水管、電纜等或其它工程造成損害。如有損害，應(yīng)銀及時(shí)修補(bǔ)，

12、安排大廈之財(cái)務(wù)管理及帳務(wù)處理，正確地運(yùn)用大廈管理帳戶收取管理費(fèi)用支付款項(xiàng)，定期復(fù)審結(jié)存，以確保有足夠資必要的開支。

3、大廈財(cái)務(wù)管理

1、負(fù)責(zé)大廈財(cái)務(wù)及事務(wù)處理，正確地運(yùn)用大廈管理帳戶收取管理費(fèi)及支付款項(xiàng)，定期復(fù)地存以確保有足夠資金維持必要的開支。

2、管理包括為辦公區(qū)、商業(yè)工公寓編制每所之管理大廈預(yù)算及盡可能使管理之開支運(yùn)作控制在此預(yù)算范圍內(nèi)。每年的年度預(yù)算須于該年度前一個(gè)月提交予業(yè)主委員會(huì)審批，并經(jīng)批準(zhǔn)后方可實(shí)施。

3、年度預(yù)算須列明：

該財(cái)政年度之預(yù)算管理支出

預(yù)算管理者酬金

各業(yè)主根據(jù)業(yè)權(quán)繳納管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

4、年度預(yù)算應(yīng)遵循以下原則：辦公區(qū)及其大廈范圍內(nèi)為其服務(wù)的公用部分、公用調(diào)入設(shè)備、市政公用設(shè)施之養(yǎng)護(hù)、及管理的費(fèi)用慶由辦公區(qū)仙各單元業(yè)主共同承擔(dān)。

商業(yè)區(qū)人，大廈范圍內(nèi)為其服務(wù)的共用部分、公用設(shè)施設(shè)備、市政公用設(shè)施之、維修及管理的費(fèi)用上佃公區(qū)內(nèi)各單元業(yè)主共承擔(dān)。

商務(wù)公寓范圍內(nèi)為其服務(wù)的公共部分人公共、共用設(shè)施設(shè)備、市政公用設(shè)施之養(yǎng)護(hù)、維修及復(fù)寫的費(fèi)用應(yīng)由商務(wù)公寓內(nèi)各單元業(yè)主共同承擔(dān)

其它為整個(gè)大廈的公用部分、公用設(shè)施設(shè)備、市政公用設(shè)施之養(yǎng)護(hù)、維修及管理的費(fèi)用應(yīng)由商務(wù)公寓業(yè)主共同承擔(dān)；

如遇年度管理預(yù)算不足以應(yīng)付所有實(shí)際管理開支，管理者可修訂年度預(yù)算，并考慮各業(yè)主的業(yè)權(quán)份額分?jǐn)偤?，修訂該?cái)政年度余下月份各業(yè)主應(yīng)支付之每月管理費(fèi)。在執(zhí)行該方案前，應(yīng)提交修訂供業(yè)主委員會(huì)審核批準(zhǔn)。

每月定期向各單元業(yè)主、租戶或用戶收取費(fèi)用及其他應(yīng)付之費(fèi)用并定期復(fù)審征收情況以確保所有業(yè)主、用戶準(zhǔn)時(shí)履行其財(cái)務(wù)上的責(zé)任，并于發(fā)出適當(dāng)警告后，以管理者代表大廈全體業(yè)主名義提出法律訴訟。

屬于大維修工程項(xiàng)應(yīng)參照"**市住宅區(qū)公用設(shè)施專用基金管理試行"執(zhí)行。

三、管理費(fèi)

1、各業(yè)主需于每月的5日前預(yù)先繳納其單元每月應(yīng)付之管理費(fèi)；

2、首期管理費(fèi)從入住之日起計(jì)算。所謂入住，是指業(yè)主收到入伙通知書并辦理完結(jié)相應(yīng)手續(xù)，或業(yè)主收到入伙通知書后在限定期限內(nèi)不辦理相應(yīng)手續(xù)的，視為入住。

3、管理費(fèi)可根據(jù)政府相關(guān)政策作適當(dāng)合理的調(diào)整。

4、根據(jù)已獲業(yè)主委員會(huì)批準(zhǔn)之年度預(yù)算，管理者可從大廈帳戶中支付有關(guān)管理大廈之一切支出費(fèi)用。上述所提支出費(fèi)用包括（但不限于）下列項(xiàng)目：

（1）保養(yǎng)及修理大廈的共用部分、公用設(shè)施設(shè)備等。

（2）管理者酬金

（3）管理者所認(rèn)為需要購習(xí)買之火險(xiǎn)及各種責(zé)任保險(xiǎn)之保險(xiǎn)費(fèi)

（4）購買及租賃所有必須的機(jī)械信器材之支出。

（5）聘請管理人員的支出，包括薪金，福利、節(jié)日補(bǔ)貼、津貼、住宿、制服等

（6）大廈整體非某單元獨(dú)家使用及耗用的水、電、冷氣、電話、有線電視、服務(wù)的收費(fèi)及其類似收費(fèi)及支出。

（7）聘請法律、會(huì)計(jì)、工程、機(jī)械等專業(yè)人士的費(fèi)用

（8）提取或預(yù)留一定額或百分比之管理費(fèi)作為大廈之基金；

（9）垃圾清理費(fèi)

（10）清潔大廈公共地方及旬墻或落地玻璃之費(fèi)用。

（11）指定時(shí)間內(nèi)提供中央空調(diào)之支出。

（12）大廈外墻裝飾之費(fèi)用；

（13）行政辦公開支

（14）其他為管理大廈的支出（包括大廈完成前，籌備管理期間之一切開支）等，管理者應(yīng)

每三個(gè)月公布收支帳目，并張貼于大廈告示欄。不論業(yè)主的單元是否空置，被占用或出租等，該單元業(yè)主或用戶須負(fù)責(zé)繳交全額的管理費(fèi)及它應(yīng)付之費(fèi)用。

5、管理費(fèi)及其它費(fèi)用的追收及滯納金

業(yè)主欠繳管理費(fèi)及其根據(jù)公約規(guī)定的任何費(fèi)用時(shí)，管理者應(yīng)向業(yè)主發(fā)出通知，詳列所欠款項(xiàng)及清還期限，若逾期未付，管理者可通過法律途徑向業(yè)主追討欠款。

所有管理費(fèi)及管理費(fèi)按金及其它根據(jù)公或其它管理規(guī)則應(yīng)付的款項(xiàng)，均需按期清繳。任何業(yè)主如果未能于應(yīng)付的款項(xiàng)到期日支付其應(yīng)付的款項(xiàng)，則管理者有權(quán)采取下列措施并收取附加費(fèi)用；

（1）收取未繳付的款項(xiàng)自應(yīng)付之日起至支付日按日收取應(yīng)交納費(fèi)用的萬分之五的金；

（2）收取合理的定額手續(xù)費(fèi)（便不超過人民幣100/每單元）作為因違約引起的管理者額外行政工作的預(yù)定損失賠償，該手續(xù)費(fèi)可由管理者按年合理調(diào)整；

3有權(quán)對欠款為玉提出訴訟或作了出其它追討行動(dòng)，如停止供應(yīng)該單元之水、電、空調(diào)或限制該欠或違約之業(yè)主、用戶、各使用大廈共用設(shè)施設(shè)備，或于大廈告示張貼欠款業(yè)主單元及詳情，直至該業(yè)主清償全部欠款及手續(xù)費(fèi)為止，而重新接駁供應(yīng)設(shè)施之費(fèi)用或?yàn)樽酚懻撉房罴笆掷m(xù)費(fèi)所支出費(fèi)用概由該業(yè)主、租戶、用戶負(fù)責(zé)。

（4）欠繳管理費(fèi)用達(dá)三個(gè)月時(shí)，管理者有權(quán)和人民法院起訴，依法追索或申請拍賣業(yè)主名下的物業(yè)以償付欠款、滯納金有手續(xù)費(fèi)。

6、帳目審計(jì)及保存

（1）管理者應(yīng)聘請中國注冊會(huì)計(jì)師每年度至少一次審核一次財(cái)務(wù)收支情況，并張貼在大廈告示欄。

（2）彼一時(shí)得須妥善保存管理收支帳目，并在需要時(shí)將有關(guān)帳目提供各業(yè)主委員會(huì)查閱。

（3）管理者被辭退或職務(wù)被終止時(shí)，須于被辭退或職務(wù)被終止后三個(gè)月內(nèi)移交所有有關(guān)大廈之文件、不、圖則、管理帳目予業(yè)主委員會(huì)，業(yè)主委員會(huì)可聘請中國注冊會(huì)計(jì)師審核管理帳目。

7、管理者根據(jù)公約作出的決定全權(quán)代表中理行動(dòng)對所有業(yè)主均有約束力。

8、管理者及其雇員在下列情況下無需對業(yè)主負(fù)責(zé)；

（1）為履行公約所進(jìn)行之一切管理工作，但涉及刑事責(zé)任、蓄意或嚴(yán)重過失而造成之損失不包括在內(nèi)；

（2）因下列原因造成的服務(wù)中斷；

因任何設(shè)施、裝置必要之保養(yǎng)及更換我；

火災(zāi)、水災(zāi)等不可抗力引致中斷服務(wù)；

無法避免的燃料、材料、供水、電力、空調(diào)短缺；

管理者所無法控制的其它一切原因；

管理者應(yīng)盡全力按照公約的規(guī)定履行其對該大廈的管理和維護(hù)的職責(zé)。

（四）管理者酬金

1、因管理者履行公約的職責(zé)按政府有關(guān)規(guī)定慶由大廈全體業(yè)主付給管理者的報(bào)酬，該酬金由業(yè)主委員會(huì)與管理者商定，并應(yīng)報(bào)區(qū)物管部門備案，該酬金每年可作適當(dāng)適當(dāng)合理的調(diào)整；

2、適宜于各無須從管理者酬金中支付因招聘任何職工為該大廈管理、動(dòng)作、會(huì)計(jì)、核數(shù)等的一切直接開支費(fèi)用，但須自行負(fù)責(zé)應(yīng)繳的稅項(xiàng)；

3、管理者酬金魚每月由管理者從大廈管理者帳戶中扣取

第四章業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)

（一）業(yè)主大會(huì)是由全體業(yè)主組成，決定物業(yè)管理重大事項(xiàng)的業(yè)主自治管理組織。業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的常設(shè)（執(zhí)行）機(jī)構(gòu)，經(jīng)政府部門批準(zhǔn)成立后，維護(hù)全體業(yè)主的物業(yè)權(quán)益，依法行使各項(xiàng)權(quán)利。業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)均應(yīng)接受市、區(qū)物業(yè)管理主管部門監(jiān)督。

（二）第一次大會(huì)，在末物業(yè)交付使用且住用率達(dá)到百分之五十以上時(shí)，由區(qū)物業(yè)管理部門會(huì)同發(fā)展商或其委托物業(yè)管理單位，按法定程序和形式召集，并選舉產(chǎn)生首屆業(yè)主委員會(huì)。

（三）本物業(yè)所有享有投票權(quán)的已住用業(yè)主，均慶按時(shí)出席業(yè)主大會(huì)參加投票，行使法定權(quán)利，承擔(dān)法定責(zé)任。

（四）業(yè)主應(yīng)親自出席業(yè)主大會(huì)并投票，融視作棄權(quán)，并應(yīng)服從業(yè)主大會(huì)的決議。委托他人投票的，必須出具授權(quán)委托書，融該項(xiàng)委托無效。授權(quán)委托書必須有業(yè)主簽字，若業(yè)主為法人，須加蓋公章。

（五）業(yè)主大會(huì)可采用會(huì)議或書面征求意見等形式，會(huì)議表決采取投票、舉手等形式。

（六）業(yè)主委員會(huì)成立后，負(fù)責(zé)召集此后的業(yè)主大會(huì)，并每年至少召開一次。經(jīng)持有百分之十以上投票權(quán)的業(yè)主提議，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)于接到該項(xiàng)提議后二十日內(nèi)就其提議召開業(yè)主大會(huì)，業(yè)主委會(huì)于召開業(yè)主大會(huì)七天前將會(huì)點(diǎn)、時(shí)間、內(nèi)容、方式及其他事項(xiàng)予以公德并報(bào)告區(qū)物業(yè)管理主管部門。

（七）業(yè)主大會(huì)必須有已惟業(yè)主中持有百分之五十以上投票權(quán)的業(yè)主出席才能舉行；如經(jīng)已住用業(yè)主中持有百分之五十以上投票業(yè)主決定，可以推遲召開業(yè)主大會(huì)。

（八）業(yè)主大會(huì)的出席人數(shù)達(dá)到規(guī)定人數(shù)時(shí)，在會(huì)上提出的需經(jīng)決定的事項(xiàng)，由出席會(huì)議的業(yè)主表決，以過半數(shù)通過有效。

（九）業(yè)主投票時(shí)，各類房屋建筑面積每十平方米計(jì)算為一票；不足十平方米的，五平及五平方米以上的計(jì)算為一票，不足五十六的不計(jì)算。

（十）業(yè)主大會(huì)決定的業(yè)主委員會(huì)章程的內(nèi)容不得與憲法、法律法規(guī)和政府有關(guān)規(guī)定相抵觸。違反規(guī)定的，區(qū)物業(yè)管理主管部門有權(quán)予以糾正或撤銷。

第五章違約責(zé)任

（一）違反本公約有關(guān)規(guī)定蝗，物業(yè)管理者有權(quán)處理，并要求限期整改，逾期限不整改的，有權(quán)強(qiáng)制整改，包括采取停水、停電等到催繳措施，對一物業(yè)公共利益造成損失的，物業(yè)管理者有權(quán)要求兩答予以賠償并承擔(dān)違約金，強(qiáng)制整改措施予以公告賠償金和違約金納入本物業(yè)公共收。賠償金和違約金的項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)，由物業(yè)管理者與業(yè)主委員會(huì)議定，業(yè)主委員會(huì)未成立的，經(jīng)區(qū)物業(yè)管理主管部門核準(zhǔn)所執(zhí)行。

（二）精度不按規(guī)定繳交管理費(fèi)、房屋本體維修基金等費(fèi)用以及賠償金、違約金的，處以每日萬分之五的滯納金；無正當(dāng)理由逾期拒絕繳交接待室暑可采取停水、停電等到催繳措施。

第六章其他事項(xiàng)

1、本公約由發(fā)展商或受托的管理者報(bào)區(qū)物業(yè)管理部門審核批準(zhǔn)，在輸住用手續(xù)時(shí)由第一簽約購置者簽字，并經(jīng)百分之十五的已住用業(yè)主簽字后生效。

2、若公約內(nèi)有任何條文于有關(guān)部門法律下成為無效、非法或不能執(zhí)行，公約其余條文之有效性、合法性及執(zhí)行性并不因此而受損。

3、本公約對本物業(yè)所有業(yè)主和非業(yè)主使用人具有同等效力。業(yè)主更換，本公約繼續(xù)有效。

4、本公約是受中華人民共和國法律法規(guī)和政府有關(guān)部門的規(guī)定所限制及約束，如政府有關(guān)部門指令要求個(gè)性各精度須接受其修改，如在需要，可另行簽訂修改的公約和承諾書。業(yè)主大會(huì)可以根據(jù)本物業(yè)的實(shí)際情況對本公約進(jìn)行個(gè)性補(bǔ)充，并提前報(bào)區(qū)物業(yè)主管部門核準(zhǔn)備案。個(gè)性補(bǔ)充條款自業(yè)主大會(huì)通過之日起生效，無須經(jīng)業(yè)主重新簽訂。

5、精度之間、精度與業(yè)主委員會(huì)之間、業(yè)主與物業(yè)管理者之間因本公約發(fā)生的糾紛，協(xié)

商不能解決的，提請物業(yè)主管部門調(diào)解，或提交深圳市仲裁委員會(huì)裝決。

6、本公約所規(guī)定之任何發(fā)給大廈各業(yè)主的通知，以送至有關(guān)業(yè)主的單元或所知業(yè)主的最后通訊地址為準(zhǔn)，如通過郵局以掛號(hào)信投遞的，則以郵局掛號(hào)收據(jù)為準(zhǔn)；；所有不以其單元為通訊地址之業(yè)主應(yīng)將其擇之通訊地址事先通知管理者。

7、如本公約與中國現(xiàn)行法律法規(guī)抵觸，以現(xiàn)行的法律法規(guī)為準(zhǔn)。

8、公約以中文書寫，無論印刷及書寫部分經(jīng)雙方簽字確認(rèn)后皆屬有效。

9、本公約一式三份，業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理者各執(zhí)一份，具同等法律效力，自簽署之日起生效。

篇2：業(yè)主公約示范文本(二十)

業(yè)主公約示范文本（二十）

為加強(qiáng)（以下簡稱"本物業(yè)"）的管理，維護(hù)全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益，維護(hù)公共環(huán)境和秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用，根據(jù)國家有關(guān)物業(yè)管理的法規(guī)政策，制訂本公約。全體業(yè)主和物業(yè)使用人均須自覺遵守。

一、在使用、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時(shí)，應(yīng)遵守物業(yè)管理法規(guī)政策的規(guī)定。

二、執(zhí)行業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)的決議、決定。

三、委托物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)房屋、設(shè)施、設(shè)備、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序、保安、綠化等管理，全體業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)遵守物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)政府有關(guān)法規(guī)政策和業(yè)主委員會(huì)委托制定的各項(xiàng)規(guī)章制度。

四、全體業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)積極配合物業(yè)管理企業(yè)的各項(xiàng)管理工作。

五、業(yè)主或物業(yè)使用人對物業(yè)管理企業(yè)的管理工作如有意見或建議，可直接向物業(yè)管理企業(yè)提出，發(fā)生爭議時(shí)可通過業(yè)主委員會(huì)協(xié)調(diào)解決。

六、加強(qiáng)安全防范意識(shí)，自覺遵守有關(guān)安全防范的規(guī)章制度，做好防火防盜工作，確保家庭人身財(cái)產(chǎn)安全。

七、業(yè)主或物業(yè)使用人裝修房屋，應(yīng)遵守有關(guān)物業(yè)裝修的制度，并事先告知物業(yè)管理企業(yè)。物業(yè)管理企業(yè)對裝修房屋活動(dòng)進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督，并將注意事項(xiàng)和禁止行為告知業(yè)主和物業(yè)使用人。業(yè)主或物業(yè)使用人違規(guī)、違章裝修房屋或妨礙他人正常使用物業(yè)的現(xiàn)象（如滲、漏、堵、冒等），應(yīng)當(dāng)及時(shí)糾正，造成他人損失的應(yīng)承擔(dān)賠償損失；對拒不改正的，物業(yè)管理公司可采取相應(yīng)措施制止其行為，并及時(shí)告知業(yè)主委員會(huì)并報(bào)有關(guān)行政管理部門依法處理。

八、業(yè)主如委托物業(yè)管理企業(yè)對其自用部位和毗連部位的有關(guān)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)，應(yīng)支付相應(yīng)費(fèi)用。

九、凡房屋建筑及附屬設(shè)施設(shè)備已經(jīng)或可能妨礙、危害毗連房屋的他人利益、安全，或有礙外觀統(tǒng)一、市容觀瞻的，按規(guī)定應(yīng)由業(yè)主單獨(dú)或聯(lián)合維修、養(yǎng)護(hù)的，業(yè)主應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)；拒不進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)的，由業(yè)主委員會(huì)委托物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，其費(fèi)用由當(dāng)事業(yè)主按規(guī)定分?jǐn)偂?/p>

十、與其它非業(yè)主使用人建立合法租賃關(guān)系時(shí)，應(yīng)告知并要求對方遵守本業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)定，并承擔(dān)連帶責(zé)任。

十一、在本物業(yè)范圍內(nèi)，不得有下列行為：

（1）、擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌（含外墻、外門窗、陽臺(tái)等部位的顏色、形狀和規(guī)格）、設(shè)計(jì)用途、功能和布局等；

（2）、對房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺(tái)進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建；

（3）、占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺(tái)、道路、停車場、自行車房（棚）等公用設(shè)施及場地；

（4）、損壞、拆除或改造供電、供水、供氣、供暖、通訊、有線電視、排水、排污、消防等公用設(shè)施；

（5）、隨意堆放雜物、丟棄垃圾、高空拋物；

（6）、違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險(xiǎn)物質(zhì)等；

（7）、踐踏、占用綠化用地；損壞、涂劃園林建筑小品；

（8）、在公共場所、道路兩側(cè)亂設(shè)攤點(diǎn)；

（9）、影響市容觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛、設(shè)立廣告牌；

（10）、隨意停放車輛；

（11）、聚眾喧鬧、噪聲擾民等危害公共利益或其它不道德的行為；

（12）、違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽、家畜及寵物；

（13）、法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其它行為。

十二、人為造成公用設(shè)施設(shè)備或其它業(yè)主設(shè)施設(shè)備損壞，由造成損壞責(zé)任人負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償經(jīng)濟(jì)損失。

十三、按規(guī)定交納物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)收取的各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用。

十四、業(yè)主使用本物業(yè)內(nèi)有償使用的文化娛樂體育設(shè)施和停車場等公用設(shè)施、場地時(shí)，應(yīng)按規(guī)定交納費(fèi)用。

十五、自覺維護(hù)公共場所的整潔、美觀、暢通及公用設(shè)施的完好。

十六、加強(qiáng)精神文明建設(shè)，弘揚(yáng)社會(huì)主義道德風(fēng)尚，互助友愛，和睦相處，共同創(chuàng)造良好的工作和生活環(huán)境。

甲方：乙方：**物業(yè)管理有限公司

年月日年月日

篇3：深圳市X小區(qū)業(yè)主公約

深圳市**小區(qū)業(yè)主公約

為加強(qiáng)____________（以下簡稱"本物業(yè)"）的物業(yè)管理，維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，保障物業(yè)的安全與合理使用，維護(hù)公共秩序，創(chuàng)造優(yōu)良環(huán)境，同意簽訂本公約，并共同遵守。

一、業(yè)主的權(quán)利、義務(wù)

業(yè)主是指房地產(chǎn)所有權(quán)人。

（一）權(quán)利:

l、依法享有所擁有物業(yè)的各項(xiàng)權(quán)利；

2、依法合理使用房屋建筑共用設(shè)施、共同部位和本物業(yè)內(nèi)公用設(shè)施和公共場所（地）的權(quán)利；

3、有權(quán)按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修；

4、有權(quán)自己或聘請他人對物業(yè)自用部位的各種管道、電線、水箱以及其他設(shè)施進(jìn)行合法修繕，但法規(guī)政策規(guī)定必須由專業(yè)部門或機(jī)構(gòu)施工的除外；

5、有權(quán)根據(jù)房屋建筑共同部位、共用設(shè)施設(shè)備和屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施的狀況，建議物業(yè)管理公司及時(shí)組織修繕；

6、有權(quán)參加業(yè)主大會(huì)，并擁有對本物業(yè)重大管理決策的表決權(quán)；

7、有權(quán)就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)向業(yè)主管理委員會(huì)、物業(yè)管理公司提出質(zhì)詢，并得到答復(fù)；

8、有權(quán)要求業(yè)主管理委員會(huì)和物業(yè)管理公司依照規(guī)定的期限定期公布物業(yè)管理收支帳目；

9、有權(quán)對物業(yè)管理工作提出建議、意見或批評；

10、有權(quán)向物業(yè)管理主管部門進(jìn)行技訴或提出意見與建議；

11、有權(quán)要求房屋建設(shè)毗連部位的其他維修責(zé)任人承咀維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任，對方不維修養(yǎng)護(hù)或不予配合的，可要求業(yè)主管理委員會(huì)或物業(yè)管理公司強(qiáng)制維修養(yǎng)護(hù)，按規(guī)定分?jǐn)傎M(fèi)用

（二）義務(wù)

l、在使用、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時(shí)，應(yīng)遵守物業(yè)管理法規(guī)政策規(guī)定；

2、執(zhí)行和服從業(yè)主管理委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)的決議、決定；

3、自覺維護(hù)公共場所的整潔、美觀、暢通及公用設(shè)施的完好；

4、按規(guī)定繳交物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、房屋本體維修基金等費(fèi)用；

5、業(yè)主如需進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修，必須遵守本物業(yè)裝飾裝修管理規(guī)定，并填寫申請表，報(bào)物業(yè)管理公司審查批準(zhǔn)后，向物業(yè)管理公司繳交裝飾裝修押金方可按規(guī)定施工，完工后物業(yè)管理公司進(jìn)行查驗(yàn)，如無違規(guī)、違章情況或妨礙他人正常使用物業(yè)的現(xiàn)象（如滲、漏、堵、冒等），押金予以退還，否則視違章情況予以扣除并限期整改；如屬統(tǒng)一清運(yùn)垃圾和粉刷樓梯的，還應(yīng)同時(shí)交納垃圾清運(yùn)費(fèi)和粉刷費(fèi)；如有額外使用公共設(shè)施（如電梯、供電增容等）的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的補(bǔ)償費(fèi)用。

6、業(yè)主如請物業(yè)管理公司對其自用部位及設(shè)施設(shè)備、毗連部位及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、應(yīng)支付有關(guān)費(fèi)用；

7、明白并承諾與其他非業(yè)主使用人在建立合法使用、維護(hù)、改造所擁有物業(yè)的法律關(guān)系時(shí)，應(yīng)告知并要求對方遵守本物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定和本業(yè)主公約，并承擔(dān)連帶責(zé)任；

8、明白并承諾業(yè)主及非業(yè)主使用人與物業(yè)管理公司在本I物業(yè)內(nèi)不存在人身、財(cái)產(chǎn)保管或保險(xiǎn)關(guān)系（另有專門合同規(guī)定E除外）。

9、在本物業(yè)范圍內(nèi)，不得有下列行為:

（1）擅自改變房屋建筑及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外貌（含外墻、外門窗、陽臺(tái)等部位設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格）、設(shè)計(jì)用途、功能和布局等；

（2）對房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺(tái)進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建；

（3）占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺(tái)、道路、停車場、自行車房（棚）等公用部位、設(shè)施及公共場所（地）；

（4）擅自損壞、拆除、改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等公用設(shè)施；

（5）不按規(guī)定堆放物品、丟棄垃圾、高空拋物；

（6）違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險(xiǎn)物質(zhì)及飼養(yǎng)家禽、寵物等；

（7）踐踏、占用綠化地，損壞、涂劃園林建筑小品；

（8）影響市容觀瞻或本物業(yè)外觀的亂搭、亂貼、亂掛、設(shè)立廣告牌等；

（9）隨意停放車輛和鳴喇叭，制造超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音；

（10）利用房屋進(jìn)行危害公共利益或其他不道德的行為；

（11）法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為。

二、業(yè)主大會(huì)和業(yè)主管理委員會(huì)

1、業(yè)主大會(huì)是由全體業(yè)主組成，決定本物業(yè)管理重大事項(xiàng)的業(yè)主自治管理組織。

業(yè)主管理委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的常設(shè)（執(zhí)行）機(jī)構(gòu)，經(jīng)政府部門批準(zhǔn)成立后，維護(hù)全體業(yè)主的物業(yè)權(quán)益，依法行使各項(xiàng)權(quán)利。

業(yè)主大會(huì)和業(yè)主管理委員會(huì)均應(yīng)接受市、區(qū)物業(yè)管理主管部門的指導(dǎo)與監(jiān)督。

2、第一次業(yè)主大會(huì)，在本物業(yè)交付使用且住用率達(dá)到百分之五十以上時(shí)，由區(qū)物業(yè)管理主管部門會(huì)同開發(fā)建設(shè)單位或其委托的物業(yè)管理單位，按法定程序和形式召集，并選舉產(chǎn)生首屆業(yè)主管理委員會(huì)。

3、本物業(yè)所有享有技票權(quán)的己住用業(yè)主，均應(yīng)按時(shí)出席業(yè)主大會(huì)，參加投票，行使法定權(quán)利，承擔(dān)法定責(zé)任。

4、業(yè)主應(yīng)親自出席業(yè)主大會(huì)并投票，或委托他人出席和投票，否則視作棄權(quán)，并應(yīng)服從業(yè)主大會(huì)作出的決定。委托他人投票的，必須出具授權(quán)委托書，否則該項(xiàng)委托無效。授權(quán)委托書必須有業(yè)主簽字，如業(yè)主為法人，須加蓋法人公章。

5、業(yè)主大會(huì)可以采用會(huì)議或書面征求意見等形式；會(huì)議表決采取投票、舉手等形式。

6、業(yè)主管理委員會(huì)成立后，負(fù)責(zé)召集此后的業(yè)主大會(huì)，并每年至少召開一次。

經(jīng)持有百分之十以上投票權(quán)的業(yè)主提議，業(yè)主管理委員會(huì)應(yīng)于接到該項(xiàng)提議后十四天內(nèi)就其提議召開業(yè)主大會(huì)。

業(yè)主委員會(huì)應(yīng)于召開業(yè)主大會(huì)七天前將會(huì)議地點(diǎn)、時(shí)間內(nèi)容、方式及其他事項(xiàng)予以公告并報(bào)告區(qū)物業(yè)管理主管部門。

7、業(yè)主大會(huì)必須有己住用業(yè)主中持有百分之五十以上投票權(quán)的業(yè)主出席才能舉行；如經(jīng)已住用業(yè)主中持有百分之五十以上投票權(quán)的業(yè)主決定，可以推遲召開業(yè)主大會(huì)。

8、業(yè)主大會(huì)的出席人數(shù)達(dá)到規(guī)定人數(shù)時(shí)，在會(huì)上提出的決定的事項(xiàng)，由出席會(huì)議的業(yè)主表決，以過半數(shù)通過有效。

9、業(yè)主投票時(shí)，以每套單元式住宅為一票；非住宅房屋每平方米建筑面積為一票；一百平方米以下的每份房地產(chǎn)一票。

lO、業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主管理委員會(huì)章程的內(nèi)容不得與憲怯、法律、法規(guī)和政策相抵觸。違反規(guī)定的，區(qū)物業(yè)管理主門有權(quán)予以糾正或撤銷。

三、違約責(zé)任

1、違反本公約業(yè)主義務(wù)條款中1、3、4、5、6、7、9、10項(xiàng)規(guī)定的，物業(yè)管理公司有權(quán)處理，并要求限期整改；逾期不整改的，有權(quán)強(qiáng)制整改，包括采取停水、停電、停氣等催改措施；對業(yè)公共利益造成損失的，物業(yè)管理單位有權(quán)要求責(zé)任人措償并承擔(dān)違約金；強(qiáng)制整改措施予以公告，賠償金和違約金納入本物業(yè)公共收入。賠償金和違約金的項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)，由管理公司與業(yè)主管理委員會(huì)議定，業(yè)主管理委員會(huì)未成立的，經(jīng)區(qū)物業(yè)管理主管部門核準(zhǔn)后執(zhí)行。

2、業(yè)主不按規(guī)定繳交管理服務(wù)費(fèi)、房屋本體維修基金等費(fèi)用以及賠償金、違約金的，處以每日千分之三的滯納金；無正當(dāng)理由逾期三個(gè)月仍拒絕繳交的，物業(yè)管理公司可采取停水、停電、停氣等催繳措施。

四、其他事項(xiàng)

1、本公約由開發(fā)建設(shè)單位或受其委托的物業(yè)管理單位報(bào)物業(yè)管理主管部門審核批準(zhǔn)，在辦理住用手續(xù)時(shí)由業(yè)主簽字，并經(jīng)百分之十五的已住用業(yè)主簽字后生效。

2、本公約對本物業(yè)所有業(yè)主和非業(yè)主使用人具有同等效力。業(yè)主更換，本公約繼續(xù)有效。

3、業(yè)主大會(huì)可以根據(jù)本物業(yè)的實(shí)際情況對本公約進(jìn)行修改補(bǔ)充，并提前報(bào)區(qū)物業(yè)管理主管部門核準(zhǔn)備案。修改補(bǔ)充條款自業(yè)主大會(huì)通過之日起生效，無須經(jīng)業(yè)主重新簽訂。

4、業(yè)主之間、業(yè)主與業(yè)主管理委員會(huì)之間、業(yè)主與物業(yè)咽理公司之間因本公約發(fā)生的糾紛，協(xié)商不成的，提請市物業(yè)管理主管部門調(diào)解，或提交深圳市仲裁委員會(huì)依法裁決。

5、本公約一式三份，業(yè)主、業(yè)主管理委員會(huì)、物業(yè)管理公司各執(zhí)一份。

本業(yè)主所擁有物業(yè):

住宅:______棟______號(hào)

商業(yè)用房:______棟______號(hào)（店、鋪）

其他:

所在單位:

電話:（宅）（辦公室）

業(yè)主（簽章）:

20**年月日

篇4：商業(yè)廣場業(yè)主公約范本(5)

商業(yè)廣場業(yè)主公約范本（五）

為加強(qiáng)EE商業(yè)廣場的管理，維護(hù)全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益，維護(hù)公共環(huán)境和秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用，根據(jù)國家有關(guān)物業(yè)管理的法規(guī)、政策制訂本公約。全體業(yè)主和物業(yè)使用人均須自覺遵守。

一、在使用、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓所擁有或合法取得使用權(quán)的物業(yè)時(shí)，應(yīng)遵守物業(yè)管理法規(guī)政策、租賃合同、物業(yè)管理合同以及本公約的規(guī)定。

二、執(zhí)行業(yè)主委員會(huì)的決議、決定。

三、委托物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)房屋、設(shè)施、設(shè)備、環(huán)境衛(wèi)生，公共秩序、環(huán)保、綠化等管理，全體業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)遵守物業(yè)管理公司根據(jù)政府有關(guān)法規(guī)、政策和業(yè)主委員會(huì)委托制定的各項(xiàng)規(guī)章制度。

四、全體業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)積極配合物業(yè)管理公司的各項(xiàng)管理工作。

五、業(yè)主或物業(yè)使用人對物業(yè)管理公司及其管理工作如有意見或建議，可直接向物業(yè)管理公司提出，發(fā)生爭議時(shí)可通過業(yè)主委員會(huì)解決。

六、加強(qiáng)安全防范意識(shí)，自覺遵守有關(guān)安全防范的規(guī)章制度，做好防火防爆工作，確保人身財(cái)產(chǎn)安全。

七、業(yè)主或物業(yè)使用人裝修房屋，應(yīng)遵守有關(guān)物業(yè)裝修的制度，并事先告知物業(yè)管理公司。物業(yè)管理公司對裝修房屋活動(dòng)進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督，并將注意事項(xiàng)和禁止行為告知業(yè)主和物業(yè)使用人。業(yè)主或物業(yè)使用人違規(guī)、違章裝修房屋或妨礙他人正常使用物業(yè)的現(xiàn)象（如滲、漏、堵、冒等），應(yīng)當(dāng)及時(shí)糾正，造成他人物業(yè)損失的應(yīng)承擔(dān)賠償損失，對拒不改正的，物業(yè)管理公司可采取相應(yīng)措施制止其行為，并及時(shí)告知業(yè)主委員并報(bào)有關(guān)行政管理部門進(jìn)行處理。

八、業(yè)主方委托物業(yè)管理公司對其自用部位和毗連部位的有關(guān)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)，應(yīng)支付相應(yīng)費(fèi)用。

九、凡房屋建筑及附屬設(shè)施、設(shè)備已經(jīng)或可能妨礙、危害毗連房屋的他人利益、安全、或有礙外觀統(tǒng)一、市容觀瞻的，按規(guī)定應(yīng)由業(yè)主單獨(dú)或聯(lián)合維修、養(yǎng)護(hù)的，業(yè)主及時(shí)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，拒不進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)的，由業(yè)主委員會(huì)委托物業(yè)管理公司進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，其費(fèi)用由當(dāng)事業(yè)主按規(guī)定分?jǐn)偂?/p>

十、與其他非業(yè)主使用人建立租賃關(guān)系時(shí)，應(yīng)告知并要求對方遵守本業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)定，并承擔(dān)連帶責(zé)任。

十一、在本物業(yè)范圍內(nèi)，不得有下列行為：

（1）擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌（含外墻、外門窗、陽臺(tái)等部位的顏色、形狀和規(guī)格）、設(shè)計(jì)用途、功能和布局等；

（2）對房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺(tái)進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建；

（3）占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺(tái)、道路、停車場、自行車房（棚）等公用設(shè)施及場地；

（4）損壞、排除或改造供電、供水、供氣、供暖、通訊、有線電視、排水、排污、消防等公用設(shè)施；

（5）隨意堆放雜物、丟棄垃圾、高空拋物；

（6）違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險(xiǎn)物品等；

（7）踐踏、占用綠化用地；損壞、涂畫園林建筑小品；

（8）在公共場所、道路兩側(cè)亂設(shè)攤點(diǎn)；

（9）影響市容觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛、設(shè)立廣告牌；

（10）隨意停放車輛；

（11）聚眾喧鬧、噪聲擾民等危害公共利益或其他不道德的行為；

（12）違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽、家畜及寵物；

（13）法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為。

十二、人為造成公共設(shè)施、設(shè)備或其他業(yè)主設(shè)施、設(shè)備損壞，由造成損壞責(zé)任方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償經(jīng)濟(jì)損失。

十三、按規(guī)定交納物業(yè)管理公司應(yīng)收取的各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用。

十四、業(yè)主使用本物業(yè)內(nèi)有償使用的文化娛樂體育設(shè)施和停車場等公用設(shè)施、場地時(shí)，應(yīng)按規(guī)定交納費(fèi)用。

十五、自覺維護(hù)公共場所的整潔、美觀、暢通及公用設(shè)施的完好。

十六、加強(qiáng)精神文明建設(shè)，弘揚(yáng)社會(huì)主義道德風(fēng)尚，互助友愛，和睦相處共同創(chuàng)造良好的工作和生活環(huán)境。

EE商業(yè)廣場層業(yè)主（物業(yè)使用人）

簽字、蓋章：

日期：

篇5：匯星花園業(yè)主公約

本文提要：違反本公約業(yè)主義務(wù)中有關(guān)規(guī)定的，物業(yè)管理部有權(quán)處理，并要求限期整改，逾期不整改的有