xxxx吉林某地產(chǎn)城營銷策劃報告3p85245782

高度—角度—維度【萬科城營銷策劃報告】新聯(lián)康萬科城項目組2010.09.18高度決定視野角度決定思想維度決定策略確定項目推廣的出發(fā)高度選擇合理的市場競爭維度解決項目定位與推廣策略以濱江為價值訴求，以萬科為價值基礎，樹立高端形象區(qū)隔濱江區(qū)以及市區(qū)主要高端產(chǎn)品，建立產(chǎn)品的唯一性明晰客戶定位，明確項目定位，確立項目推廣策略第遼一身部細分項清目訓價并值只與爬形宵象激高點度人壺往蛇往米會糞被首眼務睛紹看騙到阿的浸東活西腿欺炕騙雖，府所勝以嘴需織要船突潛破筑傳徐統(tǒng)插印露象扮與愧表煮象四，坦認融真燃體鑼會武，才盤能荷真仰正詳理陰解階項逃目刷骨未子濤里帶的獸價州值韻。一般、昆印僅象役與銳初懂識—段—眼蜘見孝不孕一包定蔽為貸“矩實淡”印呢象慮：早銷期裹豐妥滿艙區(qū)刺以套旅攜游悟資跡源余為刊主牢，型自運然裂環(huán)腿境躁良下好昌邑區(qū)船營區(qū)豐滿區(qū)龍?zhí)秴^(qū)豐喊滿狹區(qū)確位專于渴吉蠟林魚市嫩城揪區(qū)應南夠部藍。扮東近部初與初南役部杯分斯別薄與胃蛟報河跟市泉、浙樺邊甸塞市倚接向壤倘，妙西則部渾與蘆永強吉下縣嫂、辯船相營資區(qū)村相型連案，巖北見部險分稼別鄰與詞船莖營及區(qū)鳴、帥昌嶄邑煙區(qū)逝、貍龍憂潭例區(qū)得毗馬鄰搜。蔥總舌面蹄積1交0棕6拔6熊.錦7平個方躍千膛米昂。橫總獵人統(tǒng)口1京8斃9奪6萬1宴8人飯。豐朽滿匙區(qū)會森粗林初覆迎蓋蠟率膏達6暢8乓%，將不溜僅末盛痛產(chǎn)3頌0多倆種你珍鵝貴嘆林擴木插，誦還慣生安長寶著4妖0早0多間種利野瓜生衡動野物調(diào)和鞏鳥欲類饒。交豐招滿心區(qū)康是殼中促國艱四蘋大阻奇腦特起自按然且景中觀葛之茫一牌霧翁凇王的旋故鈴鄉(xiāng)現(xiàn)，游也躲是砌東蛇北暗三嗓寶案的博重堆要逼產(chǎn)錫地謹。勻境啦內(nèi)恥的載松需花比湖校是崗攔喇截柴松啄花騎江巡壽水護建青設迷豐傻滿化水汁力蹈發(fā)譽電想站拜形會成卵的急人臭工屋湖袍，活由撐東植南珠向旨西繳北石貫愚穿聽整晚個贏豐竹滿典。度豐呈滿并區(qū)雪還須是流是頑我邪國錯開部發(fā)掏冰痰雪工運湯動拋項治目譯和泳冰瀉雪午體桃育近旅燒游蠅理陰想中的還市助區(qū)涉之唐一林。豐什滿拒印捎象非厭傳孔統(tǒng)砌核貸心貫居塵住白地死區(qū)閱，萍居倍住識環(huán)慎境注亟耗待腐改抵善片捏區(qū)誕初慕識老免式抹社淺區(qū)易為芽主泉要押建婦筑切群段體園暢區(qū)谷配煌套矮老巾舊花，螺且縫園境區(qū)盯內(nèi)隙無腦景出觀本案市中心火車站車程約30分鐘本奔案擁所課在零區(qū)束域詳距現(xiàn)離廳市腸中盤心呢稍佳遠遷，郊且慈周忠邊底社鴨區(qū)物多與為矩傳航統(tǒng)扭老舉式盤社攀區(qū)坑，沾發(fā)貨展誦時所間擴短狐，之配劍套縱不括健糕全娃；零附私近炸無且大邪型硬商身業(yè)扛配灶套晉，卵只間有個一詳些姿低竟檔敏生主活過配吃套盯，媽醫(yī)疊療遞等假民奮生來配辨套塵條腰件栗一慕般宗，倉公促共梁交黎通退條叨件惕差研，暗公旗交腔輻匯射希能使力常有雹限畝。二刷、邪核寇心啟價嘗值燈深小挖—部—剝皂絲偽抽慚繭帽，細璞他玉攤之拴石核扒心間價勇值遍論—愿—松蓋花女江貸濱礙江松跪花防江置貫那穿黎南償北池，丙蜿師蜒竭而司下移。李本化案平所悔在兼位么置助南聚側(cè)萍即資為丹松棕花黃江矮的香上此游料。大離角弦度毅縱級覽預濱瞇江肯景梳觀鑄，姿自旨然買條獅件仍優(yōu)遵越核涌心建價播值丹論—決—百啟萬掃大匪盤項目名稱建面產(chǎn)品形式均價翠江錦苑22高層6200夢之城200多層、小高、高層4300帕薩迪納20多層，高層4800-4900盧瓦爾小鎮(zhèn)60小高層、多層、洋房綠地國際花都23多層、小高、高層3400-4000卡詩維亞5.1多層—江山如畫27高層、小高、多層4400-4700江南一號67.7高層6200托斯卡納70高層、小高4600多倫多花園8.5高層、小高5500蘇寧天潤城49多層、小高、洋房4300紫晶城55多層、小高、高層3800-4800總洋建慚面由積2鉛0普0萬吉攝林柱市欲項碗目趕規(guī)蝴模鑼中哥，呈只書有嫩夢發(fā)之碌城笛可偵與智本東案順媲罩美識，餅其章余側(cè)面案積虛都彼較浴小斥，1暫0磨0萬姐平匯以箭上研規(guī)充模秋為吃空坦白撒區(qū)撇域緣瑞。2悼0厚0萬鈴方任的諷新煉城懂締塔造母，禿規(guī)事模訊優(yōu)虛勢孔明識顯萬撥科宴作紫品快吉嘗林肆首嚴發(fā)核處心憂價埋值遷論—顆—萬喂科出品恰牌展儀會熟期受間者積化累3糾8電0桿0多宰組帳萬累客侍會貴會漢員造，餓其循中芬又為有2蛾9螺0貓0多妄組憐意覺向湖較既為棚強末烈蟻，適對拿于戚萬廚科釘品孟牌齒認歷可球度耳高岸。以濱凈江的程名訴義鍋詮宅釋柿高似端屠形扶象以大趙盤的目開撒發(fā)恐引租領勻居澆住慢潮鵝流以萬謙科的身高魔度償塑濫造顫人飽居唉價表值核增心謀上簡的片形明象驅(qū)高培度一蘇、0吵9年村各青板圍塊曾市蒸場疲表嘆現(xiàn)第果二巾部蠢分市怒場側(cè)特件征躺及伏濱撲江菊板紡塊克解蚊讀站楚立汁的廳高概度娘高戀了械，避視搞野處自玻然濤開會闊筐、竿清防晰守，讓毅我兔們嘆以澤俯丙視寸的爭角泉度業(yè)，僚俯茫覽圾松聚花梢江倍沿微岸龍?zhí)秴^(qū)豐滿區(qū)船營區(qū)昌邑區(qū)P利a至r條t臉1龍餓潭墾區(qū)P勇a凈r弊t金2昌棄邑志區(qū)325643177227584191器063本載案1紐奉21駛132849711褲01跡11環(huán)2在穴售毅項疾目蜜較助少毅，0耽9年嗓總盯成戶交1朽0盒.曲9獵6萬掀平匹，銜占魂全轎市豪成災交億的7盾.領1紹%。在隙售活項錘目徐相館對寫比縮慧較由豐象富紐奉，而且計大習規(guī)垂模興樓蝴盤油較定多問，0柔9年贊總警成娛交幼體并量裙達銳到4使5煉.獲0慕1萬者平鋪，剖占狡全籌市冒成畝交迎的2斑9執(zhí).郊2旦%。產(chǎn)覆品間以蹄剛購性盟需遠求沒為叫主桿，攻高照層視居沒多侵，偽主份力怒面授積郵在7匹0叼-劫9號0平吹之家間霸。產(chǎn)騙品腥以暖混列合喬型項為尺主站，字由狠于上區(qū)材域師屬巡壽性壯相哀對椒成胞熟塔，抽因索此淹居倆住什密圖度單較燙高小，瓣產(chǎn)矮品伯形第式滲多伯樣桿化踢，蘭多縣層歪、票高會層把、律小喚高圍層練，藍既肺有及面序向邁剛曉需扁的7律0化-滑9壞0平浸為回主左力臥面網(wǎng)積毛的惠產(chǎn)幣品宮，慌也螺大泰量楚存纖在編純剛改訊善桶、碑觀概江秀型孔的1注3罰0以富上清大膨面貞積鬧產(chǎn)葵品耀。P五a逼r魂t騎3豐輝滿斥區(qū)樓孔盤以聚臥集棕區(qū)騾域棍，翅亦兇是褲本俘案傘所待在煌區(qū)兼域糟。0紫9年削成廁交7哀5伯.陪8皺3萬櫻，全占逗總叮成榜交階的4代9尖.講2發(fā)%。目息前揮向篩豐前滿江區(qū)反發(fā)斜展泰已宣經(jīng)搏逐撓漸撿成撇為練吉繩林休市似的賺居撲住室趨磁勢居，輪大醬量堤的做精亞品論樓豪盤差聚戲集本于軍此門，歉從勿高留端絞別暴墅因、魚洋戰(zhàn)房約到朋多液層損、匪小大高鄭、蒸高瓦層夢，以各狀種削不歡同饑類愿型敢產(chǎn)戰(zhàn)品榴滿活足腦購飛房海者供不肢同滿需香求梨。P剩a漆r噸t旬4船愿營前區(qū)0土9年物成秒交捷量2臥2佳.旁3彈2萬芝，踐占滔全歉年菊總構(gòu)成別交畏的1雙4檔.谷5圍%。本餐區(qū)口域啄為鼠吉旨林陜市兩老私城勒區(qū)訓，搶內(nèi)姻部輪配啊套芽等玩都撲已抓經(jīng)衰較萍為駛完弱善蠟和開成焰熟似。周目繭前環(huán)區(qū)期域襖內(nèi)摔產(chǎn)符品塊以靠商字業(yè)演為各主澤，窩土久地巾供蹄應抖也來相正對接較蒼少疏。0剩9年恩市徑場塞表沈現(xiàn)龍?zhí)秴^(qū)122湘蹈江要名幟苑項狐目使特睛點2江槐山杜如眠畫面析積辦區(qū)淡間價宣格產(chǎn)宜品事線客騾戶詢描配述量高消浴項屢目9太0針-惡1掀4忌0敵m2均刪價3身0耀0綱0小帶高價籮格融較皇低敬，尿為濕區(qū)霧域讀型自剛辯需華客顆戶鍋。項蘭目樣特蛾點面杠積易區(qū)科間價貌格產(chǎn)蟻品狡線客旬戶銷描幸述文追化屯大咱盤9駱6遠-漏2耀0緣瑞5與m24磨3禿0某0巨-犁4被5香0猶0周降邊忽工擇作攪人饑群替，念以及吉造林傅化多工劫普潤通克員培工既集舒中高滔層永、你洋可房龍產(chǎn)潭戒區(qū)霉項更目獨分本布頭及車重下點將項趨目慮簡豆介1項渴目頂特昆點1綠驕地部國析際普花拜都盧寬瓦觀爾預小互鎮(zhèn)面溝積武區(qū)廢間價棋格產(chǎn)畫品雕線客米戶蘆描吩述品嘗牌朝開奧發(fā)皺商6堵0棚-細1額1搭0割m24綁2延0乏0小觀高雪層恭、抄多秋層翼、僚高醫(yī)層以蛛剛爸性蘆需條求蠟為被主與，抽輻傾射號全鞭市廊范壞圍項結(jié)目鹽特間點面奴積逐區(qū)衰間價敲格產(chǎn)壤品倘線客行戶舅描避述大搖規(guī)瓦模誕項壯目6翼0苦-忍1走1痛0痛m23僻9戲0潔0以殃剛菊性疊需反求戚為耽主馳，用輻樓射識全棒市筍范躬圍小贊高觀層偶、庸多博層韻、宮洋才房昌邑區(qū)564318729昌止邑頸區(qū)散項犯目屈分襖布熄及衛(wèi)重錯點遵項鋪目糕簡翼介2帕察薩效迪斬納船營區(qū)3284971101112項質(zhì)目肌特與點翠么江耽錦凱苑面餐積稿區(qū)哲間價泳格產(chǎn)巷品梳線客液戶風描豪述中酸東火附枕近艷，宰配真套桿齊傘全4思2假-辰2界7寒0祥m23執(zhí)8冷0芹0斜-忠3造9問0獨0多墻層族、陪高偉層以晌剛踢性崗需幼求縱為城主趨，敬并管有板較盛多美投構(gòu)資扔型體客約戶項眼目峰特蓋點面宰積獄區(qū)尼間價導格產(chǎn)搶品察線客陵戶芳描邪述臨都江牽且胖在臥市象中夾心伐位潑置興，臨走近向市冷政圾府6春0嚼0膚0客炎戶姜檔曠次福較勿高師，迅主種要鴿以眉改社善莊型帶為已主高據(jù)層船益營藏區(qū)皇項觀目此分御布腐及折重議點往項駐目增簡制介188副0測-啄3耳0辨0繼m2豐滿區(qū)27584191063本案1211壹競號梢公翼館項遞目剃特無點天海潤哨城面妥積允區(qū)葛間價懲格產(chǎn)沉品歉線客恥戶批描疫述緊基鄰璃江掛邊衛(wèi)，亮一鄙覽趨江屆景6慰2淹0愛0高火層城輔市執(zhí)高衡端甩人說群患聚寫集亮區(qū)納域尺，撿政衰府犬、禮企蒸業(yè)涼高袋管項模目旱特纖點面削積技區(qū)萌間價鳳格產(chǎn)勢品甩線客石戶店描稅述4涂3眾0仁0客柴戶俘輻籠射縱全外市雜，頌還盯有喊部奸分捉外勺地悟客戶屢為壤孩味子遇上青學體購字房多亂層寸、孔小患高忠、坑洋丈房7豐絨滿明區(qū)隸項挎目省分顫布陪及間重供點驕項陸目時簡硬介1詠2臨夢近份重物點宗高傭中禿，演以梨學熄區(qū)領房純?yōu)楦吨黝D賣若點4漸0放-睬2咐0咱0荒m29晉8玩-揭1悔9乘3邁m2小駕結(jié)吉度林傅房給產(chǎn)栗大舒勢割穩(wěn)最步斯發(fā)直展駁，就大相勢壓營畝銷燈較獄小成深交慈均賀價持穩(wěn)延步倒上肥漲曉，使沿守江困一堡線敲漸均成中價顆格柔高剃地濱汪江埋競舌爭窩個抽案倦推節(jié)量小巨惰大慮，斥競樂爭問形懼勢汁不襯容帽樂葛觀客余戶蘆地瞇緣誕情隙結(jié)像不茅明匙顯銜，退居脹住未需付要爸逐慘步盾追星求惱更鹽高搜品浸質(zhì)二斗、離濱捎江鼓重例點喜競痛爭拆個喬案囑分追析項陽目樂位不置菠：悠豐柳滿求區(qū)聞江被灣胞大飲橋桶南頃側(cè)禁華淺山揚路8帶8秀8號立，狀江灣鈴大膏橋溪南咳側(cè)槳華勇山競路傅與坐南沉山答街灰交更匯葬處開漠發(fā)陶商泛：拔吉些林輕市償中合環(huán)早房猜地孤產(chǎn)饑置肝業(yè)益有咐限滑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目”因訓此頂，動第鬧三押個桶推廊廣歇目糕標款是君：“本叛案陳必聰須診對刪開條發(fā)桂商闖在詠區(qū)疲域鼓乃濾至仰吉魔林神的叛品百牌杠積拌累衰有掛所般貢護獻”P勝A征R準T地2策訴略坡思傲考P雹A爸R添T茫2“跳象出歇地擾產(chǎn)秋看么地華產(chǎn)餅，亦跳運出勉項痛目馳做蛾項爬目望”站綿在距吉征林佳整檔個熄城梅市壁發(fā)身展托的管角嫁度蟲上迅，希從柔整散個痰城咳市雁發(fā)亡展瞞與獸區(qū)慘域交人肥居老需奮求擇高踏度妖上蠟出嗎發(fā)邀，默從丸未暗來盟區(qū)苦域坊發(fā)腳展麻與悟區(qū)輪域筐人鍬居臟需媽求撈緯拉度握來胳思喊考察與周定鋒位艘本航項訪目陽的傲價賢值浪，努是筋我萬們緒超殺越拋性秀策捷略滾思蠶考身的示起冷點譯。濱技江涉景腦觀難、尋地疊標盞性啦樓怠盤騙、同萬踢科加作牢品…面存對捎項仙目提這山些腥元屋素陡時掘，灰我襯們蒸首旁先質(zhì)思廈考渾的委不賣是冰怎騰么攔去妨做頁，緣瑞而豆是固站供在商怎增樣惕的至高傳度既與側(cè)起主點逆去勁做僻。獻不校能安僅喝憑她我涼們尿以乘往盈的它住倡宅眨開臂發(fā)鵝經(jīng)咬驗仗去唇推饞斷持本還項濟目煩的帝市程場暈與精推爆廣位，環(huán)這龜樣況將你會杠自河陷雖入夏傳常統(tǒng)閣地寫產(chǎn)香項院目徒推喝廣谷難動以蟻自嬸拔取，弱只研有森跳條出儀項術目練看壩項巧目征，戲?qū)⒃眄椘磕繗夥偶吹匠切质序?qū)發(fā)疲展展、車濱季江價樓妨盤丟發(fā)眾展燭、宜居俘住擴需杠求汁衍距變的吵大怖空登間怖與騎時斑間哨緯是度屋里筒去孕思劫考該，掌項脹目棟才瓶能蠶超呀越境市克場索與齊對渠手爹，妖推穩(wěn)廣聞也拴將巷打課開陷新皇的膜出飄口蔬。關丸于靈三幸個幕推魔廣弓緯富度隸的劇思牲考城丘市龍發(fā)牙展泥緯泳度98-05年：緩慢發(fā)展本地開發(fā)商及少量品牌開發(fā)商逐漸興起，炒熱江邊土地和房價。價格在1600-2000之間06-09年：快速發(fā)展非商品房階段97年之前：發(fā)展萌芽大多為集資建房，職工宿舍等非商品房階段欣欣向榮，房價約為3000元/m209年至今：市場大爆炸商品房發(fā)展階段萬科、綠地等大開發(fā)商開始入市場，供應量大幅度增加產(chǎn)興品球以胃老聰式多慮層護住翼宅牢為婆主高秋層薪、朝小蜘高橡層久等對觀江箱房嘆出李現(xiàn)亭，圈開萄始僚進入督高陶層咳時搭代洋亦房集、蕉別溪墅你等柄高本端楊產(chǎn)品暖開產(chǎn)始咽逐拐漸棵被判客五戶悉所接粥受確認添可綜扁合笨類陸社效區(qū)嘗開桐始貴大規(guī)自模丹出辟現(xiàn)訴，尤各忽線盜產(chǎn)品授趨舊于拜成迅熟品枯牌舊大譯盤出競癥爭建階系段品胳牌噴、蹲產(chǎn)里品陷競攜爭承階廉段吉飯林此的蕉城糞市描發(fā)立展辮經(jīng)骨歷厲了新喘片確區(qū)開甚發(fā)尿到新泳城恥區(qū)開崗發(fā)延再況到濱寄江距區(qū)的房誠三屈大胳階俘段葡，糾基勿于姜吉舍林住城秀市命的豎地蘭理薪與蘋人看居乓特讀征距，集吉糧林季未活來營的掩發(fā)輛展豬將令呈描現(xiàn)勿：城恨市慨中早心蜓區(qū)圈域旁外因擴訊，須進臣入逗濱其江義區(qū)盲域句的攝發(fā)率展駕改斜造避時溝期截，呈殃輻萄射狂性矩的胸城畏區(qū)途擴饑張刮時和代粘。城鬧市齒發(fā)紙展朗利決好移與棍生筋活農(nóng)、景交目通篇配墊套吉的祥不垂斷州完蛙善榮將削加刻快騰區(qū)茄域掙內(nèi)少房票產(chǎn)倉開臂發(fā)轉(zhuǎn)進逃程貧，按助伐推怕區(qū)蒼域情內(nèi)孔房睜產(chǎn)給價饒值何提及升組。策訪略平思叮考謝：結(jié)掙論養(yǎng)：本例項駐目乒正耍是照濱米江動區(qū)欺發(fā)煩展悶的多重興要母力淚作價，句對情區(qū)隙