石家莊軍地農(nóng)業(yè)科技有限公司暨軍地老年服務(wù)體驗(yàn)中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

石家莊軍地農(nóng)業(yè)科技有限公司暨軍地老年服務(wù)體驗(yàn)中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告目 錄一、總體規(guī)劃思路二、項(xiàng)目概況、 項(xiàng)目名稱、 項(xiàng)目建設(shè)單位、 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)及規(guī)模、 項(xiàng)目提出的依據(jù)三、老年體驗(yàn)中心具體分析、 中國(guó)目前日益凸顯的人口老齡化問題、 人口老齡化問題與養(yǎng)老相關(guān)配套欠缺問題矛盾、 興建老年體驗(yàn)中心的必要性四、國(guó)內(nèi)外養(yǎng)老公寓現(xiàn)狀、 國(guó)外養(yǎng)老公寓現(xiàn)狀、 國(guó)內(nèi)養(yǎng)老公寓現(xiàn)狀五、老年體驗(yàn)中心總體設(shè)計(jì)理念、規(guī)劃要求及設(shè)計(jì)重點(diǎn)、 總體設(shè)計(jì)理念、 老年住宅設(shè)計(jì)規(guī)劃要求、 住宅設(shè)計(jì)要點(diǎn)、 住宅公共空間設(shè)計(jì)要點(diǎn)、 住宅室內(nèi)物理環(huán)境、 生活配套設(shè)施六、老年住宅公寓目標(biāo)客戶需求及應(yīng)對(duì)分析七、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析八、結(jié)論一、總體規(guī)劃思路首先，紅旗大街項(xiàng)目定性為“夕陽產(chǎn)業(yè)” ，此行業(yè)是非常應(yīng)景的朝陽產(chǎn)業(yè)。建設(shè)原則和發(fā)展方向需貫徹“老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所為、老有所教、老有所樂、老有所學(xué)”的六老思想。從老人的居住，飲食，娛樂，醫(yī)療等四個(gè)方面著重規(guī)劃。讓生活在這里的老人開心、舒心、安心，更讓子女們放心。祛除多數(shù)空巢老人的空虛，無助等負(fù)面情緒。 讓他們生活充實(shí)， 重拾生活的目標(biāo)和方向。具體操作：居住方面：、在建設(shè)方面，采取無障礙建設(shè) (樓梯、走廊、電梯、房間設(shè)施等)。主色調(diào)采取溫馨暖色調(diào)為主。2、設(shè)計(jì)多種房型提供選擇，滿足各層次人員需求。3、提供家政保潔服務(wù)。4、園區(qū)綠化依托附近主流環(huán)境和水培蔬菜項(xiàng)目。飲食方面：1、建設(shè)一個(gè)大食堂，食堂內(nèi)分窗口出售各色適宜老年人的美食。2、開發(fā)可針對(duì)不同身體狀況人員的營(yíng)養(yǎng)食譜定制服務(wù)。3、開通外賣服務(wù)，送飯到戶。4、建設(shè)安全、綠色蔬菜銷售點(diǎn)，依托水培蔬菜項(xiàng)目。5、引進(jìn)連鎖便利店。娛樂方面：1、建設(shè)大禮堂，給老年人提供交流、競(jìng)賽、表演的平臺(tái)。、聯(lián)系公益部門， 舉辦公益演出， 成立送溫暖，送快樂小分隊(duì)上門服務(wù)。、采用大學(xué)的社團(tuán)管理模式。 成立例如書法社團(tuán)、古典戲劇社團(tuán)、廣場(chǎng)舞社團(tuán)、門球社團(tuán)等各色社團(tuán)。社團(tuán)管理由居民自由進(jìn)行，社區(qū)管理人員引導(dǎo)。4、定期舉辦展覽，競(jìng)賽等活動(dòng)活躍氣氛。5、規(guī)劃棋牌室，運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地（門球、羽毛球、乒乓球、舞蹈廣場(chǎng)、健身器材）等設(shè)施。、租用項(xiàng)目周邊閑置土地。 規(guī)劃開心農(nóng)場(chǎng)， 向居民銷售種子、 化肥、農(nóng)用工具等物品。醫(yī)療方面：、聯(lián)系省級(jí)醫(yī)院或市級(jí)醫(yī)院， 在項(xiàng)目?jī)?nèi)建設(shè)駐外醫(yī)療點(diǎn)。 提供小病直接處理，大病送轉(zhuǎn)醫(yī)院。理療保健等項(xiàng)目劃入醫(yī)保。2、為入住人員建立健康檔案。提供上門服務(wù)。包括：定期巡診、定期身體檢查、專項(xiàng)護(hù)理等。3、舉辦健康講座，宣傳飲食、醫(yī)療方面的相關(guān)知識(shí)。另外，結(jié)合當(dāng)前多數(shù)有小孩的年輕父母忙于工作，需要老人幫忙照看孩子的需要。建議在園區(qū)內(nèi)建設(shè)幼兒園，留住孩子就留住了老人。二、項(xiàng)目概況（一）項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱：石家莊軍地老年服務(wù)體驗(yàn)中心（暫定）快推進(jìn)養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)的意見》，以應(yīng)對(duì)人口老齡化的嚴(yán)峻挑快推進(jìn)養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)的意見》，以應(yīng)對(duì)人口老齡化的嚴(yán)峻挑（二）項(xiàng)目建設(shè)單位項(xiàng)目建設(shè)單位： 石家莊軍地農(nóng)業(yè)科技有限公司（三）項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)及規(guī)模項(xiàng)目位于石家莊鹿泉市寺家莊鎮(zhèn)東營(yíng)北街，紅旗大街以西，占地約 200畝建筑面積約 10萬平米（其中包括多樣老年公寓、水培蔬菜種植基地、老年大學(xué)、特色餐飲服務(wù)、老年娛樂活動(dòng)中心、大型超市、醫(yī)療服務(wù)中心等）項(xiàng)目以老年人住宅為主， 集休閑、娛樂、度假、會(huì)務(wù)為一體。根據(jù)老年人的生理和心理需求，作為老年人養(yǎng)身、養(yǎng)心、養(yǎng)性、養(yǎng)情的地方。（四）項(xiàng)目提出的依據(jù)國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)民政部等部門 《關(guān)于加快實(shí)現(xiàn)社會(huì)福利化意見的通知》國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)全國(guó)老齡委辦公室和發(fā)展改革委等部門 《關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)意見的通知》財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局 《關(guān)于對(duì)老年服務(wù)機(jī)構(gòu)有關(guān)稅收政策問題的通知》4、河北省民政廳等部門《關(guān)于加快發(fā)展社會(huì)福利事業(yè)的通知》5、石家莊市《關(guān)于加快推進(jìn)養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)的意見》養(yǎng)老事業(yè)作為一個(gè)朝陽產(chǎn)業(yè)， 有巨大發(fā)展空間。 結(jié)合我公司長(zhǎng)期發(fā)展規(guī)劃，提出以上項(xiàng)目。石家莊市召開了養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)工作會(huì)議， 出臺(tái)了《關(guān)于加給予適當(dāng)資金支持。對(duì)新建的民辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)按每張床位市內(nèi)區(qū)給給予適當(dāng)資金支持。對(duì)新建的民辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)按每張床位市內(nèi)區(qū)給戰(zhàn)。截至 2010年底，石家莊市 60歲以上戶籍人口 139.28 萬，占全市戶籍人口總數(shù)的 老齡化、高齡化趨勢(shì)十分明顯，空巢老人比例不斷提高。為了解決日益凸顯的老年人生活照料、醫(yī)療健康、精神文化等需求，石家莊今后將加快推進(jìn)養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)?！兑庖姟分赋?，今后石家莊市堅(jiān)持政府引導(dǎo)、 社會(huì)參與、多元投入、市場(chǎng)運(yùn)作的原則，鼓勵(lì)社會(huì)資金以獨(dú)資、合資、合作、聯(lián)營(yíng)、參股等方式興辦養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)。積極支持以公建民營(yíng)、民辦公助、政府補(bǔ)貼、購(gòu)買服務(wù)等多種方式提供養(yǎng)老服務(wù)。加快推進(jìn)養(yǎng)老服務(wù)社會(huì)化、專業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)，做大做強(qiáng)養(yǎng)老服務(wù)業(yè)。到2015年底基本建立與人口老齡化進(jìn)程相適應(yīng)、 與經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展相協(xié)調(diào)，以居家養(yǎng)老為基礎(chǔ)、社區(qū)服務(wù)為依托、機(jī)構(gòu)養(yǎng)老為補(bǔ)，覆蓋城鄉(xiāng)的養(yǎng)老服務(wù)體系。《意見》指出建立養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)的財(cái)政投入機(jī)制，將養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)經(jīng)費(fèi)列入各級(jí)財(cái)政預(yù)算，加大投入力度。市級(jí)對(duì)縣級(jí)民政事業(yè)服務(wù)中心按每張床位給予 4000元補(bǔ)助對(duì)新建和改擴(kuò)建的區(qū)域性敬老院按每張床位分別給予 10000元6000元補(bǔ)助；對(duì)市內(nèi)五區(qū)及礦區(qū)新建的示范性養(yǎng)老機(jī)構(gòu)按每張床位分別給予5000元4000元補(bǔ)助；對(duì)市區(qū)的街道 (鄉(xiāng)鎮(zhèn))綜合養(yǎng)老服務(wù)中心和社區(qū)為老服務(wù)站每所分別給予 3萬元、1萬元補(bǔ)助；對(duì)示范性的農(nóng)村互助幸福院每所給予 2000元補(bǔ)助對(duì)各類居家養(yǎng)老服務(wù)組織養(yǎng)老功能的不足。另據(jù)中國(guó)老齡人協(xié)會(huì)估計(jì)，中國(guó)老年人消費(fèi)約養(yǎng)老功能的不足。另據(jù)中國(guó)老齡人協(xié)會(huì)估計(jì)，中國(guó)老年人消費(fèi)約予5000元、縣(市)及礦區(qū)給予 4000元補(bǔ)助，并給予每個(gè)運(yùn)營(yíng)床位每月 100元的運(yùn)營(yíng)補(bǔ)貼；對(duì)租賃開辦的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)給予每個(gè)運(yùn)營(yíng)床位每月 150元的運(yùn)營(yíng)補(bǔ)貼。市級(jí)資金對(duì)于擴(kuò)權(quán)縣 (市)及省財(cái)政直管縣(市)在民政事業(yè)服務(wù)中心、區(qū)域性敬老院、民辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的補(bǔ)助方面，按市管縣標(biāo)準(zhǔn)的三分之一予以補(bǔ)助。 每個(gè)街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))綜合養(yǎng)老服務(wù)中心每年運(yùn)營(yíng)經(jīng)費(fèi)不低于 1萬元、社區(qū)為老服務(wù)站不低于 5000元，由各縣(市)、區(qū)負(fù)擔(dān)。三、我國(guó)社會(huì)老齡化及老年公寓現(xiàn)狀分析、中國(guó)目前日益凸顯的人口老齡化問題老齡化是指老年人口在總?cè)丝谥械谋戎夭粩嗌仙膭?dòng)態(tài)過程，也是指人口年齡不斷增加的人口現(xiàn)象。其簡(jiǎn)單表現(xiàn)形式是 "老年人比例 "上升，按照國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)， 60 歲以上老年人口占總?cè)丝诒戎剡_(dá)成 以上，或 5歲以上老年人口比重 ％以上，就屬于“老年型人口結(jié)構(gòu)”，或叫做“老齡化社會(huì)” 。老年人已形成一個(gè)有醫(yī)療保健和活動(dòng)場(chǎng)所等特殊需求的單獨(dú)群體。目前石家莊市 65歲以上的老人中 ,有與自己的子女住在一起。而在老年婦女中 ,65 歲至 79歲的有 與自己的子女生活在一起,80 歲以上的則有 與自己的子女同住一個(gè)屋檐下。 隨著人口老齡化 ,高齡老人日益增多 ,三世健在的家庭比例很大 ,家庭的代際人口結(jié)構(gòu)呈“四二一”和“四二二”型。家庭“少子化”使家庭贍養(yǎng)老人的功能弱化 ,急需發(fā)揮社會(huì)養(yǎng)老功能 ,以彌補(bǔ)家庭隨著中國(guó)人口老齡化和社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，社會(huì)安全福利隨著中國(guó)人口老齡化和社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，社會(huì)安全福利每年 3000 億人民幣，而且隨著老年人消費(fèi)觀念的逐步改變，其消費(fèi)數(shù)額還將得到進(jìn)一步增長(zhǎng)。由此可見“老年人市場(chǎng)”是一個(gè)潛力很大的市場(chǎng)，老年人產(chǎn)業(yè)，尤其是老年住宅產(chǎn)業(yè)是一個(gè)亟待開發(fā)的產(chǎn)業(yè)。中國(guó)不僅是一個(gè)人口大國(guó)，同時(shí)也是一個(gè)老年人口大國(guó)，老年人口相當(dāng)于全世界人口總數(shù)的 1/5也就是說，5個(gè)老年人中就有一個(gè)中國(guó)老人。 由于中國(guó)人口政策的特殊性， 目前我國(guó) 60歲以上老年人口已達(dá) 1.3 億，占全國(guó)總?cè)丝诘?10％以上，到 21世紀(jì)中葉將超過 4億，占全國(guó)總?cè)丝诘?。老齡化問題已經(jīng)成為了一個(gè)波及面廣，矛盾性突出且短期內(nèi)不可解決的社會(huì)問題，引起了我國(guó)政府的高度重視和關(guān)注。2、人口老齡化問題與養(yǎng)老相關(guān)配套欠缺問題矛盾中國(guó)養(yǎng)老床位總數(shù)僅占老年人口的 1.8℅，低于發(fā)達(dá)國(guó)家 5—7℅的比例，也低于一些發(fā)展中國(guó)家 3℅的水平。截止 2009年底，全國(guó)共有各類老年福利機(jī)構(gòu) 38060個(gè)，床位 266.2 萬張。從國(guó)際經(jīng)驗(yàn)來看，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國(guó)家的養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)每千人擁有的床位數(shù)在 70張之間。在中國(guó)， 65歲以上的老人每千人擁有的床位數(shù)約 23.5 張。保守估計(jì)，養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的床位缺口數(shù)量在300 萬以上。日益增長(zhǎng)的老年人口基數(shù)與相關(guān)基礎(chǔ)配套欠缺已經(jīng)阻礙了我國(guó)社會(huì)保障體系的完善與發(fā)展。3、興建老年體驗(yàn)中心的必要性區(qū)管理、配套設(shè)施亟待完善。老年公寓僅為中高經(jīng)濟(jì)實(shí)力的老年區(qū)管理、配套設(shè)施亟待完善。老年公寓僅為中高經(jīng)濟(jì)實(shí)力的老年和養(yǎng)老金增多客觀上刺激了老年社區(qū)的發(fā)展，更多老年人要獨(dú)立生活，并且要求有高質(zhì)量的養(yǎng)老配套設(shè)施與之相呼應(yīng)，在這種情況下，適合不同需求層次的養(yǎng)老方式脫穎而出，其中老年公寓這一住宅形態(tài)逐漸成為能夠滿足中高經(jīng)濟(jì)實(shí)力老年人養(yǎng)老的一種方式，并且需求有逐年擴(kuò)大的趨勢(shì)，但中國(guó)目前養(yǎng)老公寓的發(fā)展顯然不能滿足這一日益擴(kuò)大的群體，所以說發(fā)展老年住宅公寓是十分必要的，對(duì)滿足老年人高質(zhì)量養(yǎng)老生活的需求，對(duì)完善社會(huì)保1、國(guó)外養(yǎng)老公寓現(xiàn)狀目前發(fā)達(dá)國(guó)家的養(yǎng)老社區(qū)發(fā)展已趨于成熟，相關(guān)配套設(shè)施健全。西方國(guó)家的養(yǎng)老住宅發(fā)展經(jīng)歷了三個(gè)階段。第一階段為傳統(tǒng)養(yǎng)老院形勢(shì)，即主要運(yùn)營(yíng)主體為政府，保障水平較低。第二階段為老年公寓形勢(shì)，運(yùn)營(yíng)主體為政府和開發(fā)商聯(lián)合發(fā)展模式，政府給予一定的支持。第三階段也就是目前發(fā)展十分完善的老年社區(qū)化模式，主要以開發(fā)商為運(yùn)營(yíng)主體，充分體現(xiàn)其人性化設(shè)計(jì)理念和區(qū)別對(duì)待的關(guān)懷模式。2、國(guó)內(nèi)養(yǎng)老公寓現(xiàn)狀（目前我國(guó)社會(huì)保障體系不完善，無足夠資金發(fā)展老齡事業(yè)，老年住宅未形成產(chǎn)業(yè)化、社會(huì)化、規(guī)范化。無針對(duì)老年人生活習(xí)慣、消費(fèi)習(xí)慣、心理特點(diǎn)等方面的研究，服務(wù)人員素質(zhì)不高、社展前景看好，人口老齡化嚴(yán)重的未來，政府也會(huì)給與政策與資金展前景看好，人口老齡化嚴(yán)重的未來，政府也會(huì)給與政策與資金客戶提供個(gè)性化居住條件和人性化服務(wù)。目前僅部分別發(fā)達(dá)城市和個(gè)別開發(fā)商開發(fā)了老年住宅。我國(guó)在這一塊的發(fā)展還是相對(duì)滯后的，落后于西方發(fā)達(dá)國(guó)家。（目前國(guó)內(nèi)老年公寓按建設(shè)經(jīng)營(yíng)者可以劃分為三種模式：政府收益型：主要由政府相關(guān)部門聯(lián)合開發(fā)和經(jīng)營(yíng)，以出租的形式收取一定的費(fèi)用。政府福利性：主要由政府組織開發(fā)和經(jīng)營(yíng)管理的社會(huì)福利老年機(jī)構(gòu)，即傳統(tǒng)的養(yǎng)老院和福利院。企業(yè)盈利型：由企業(yè)投資開發(fā)建設(shè)及運(yùn)營(yíng)的初級(jí)大型老年綜合社區(qū)，擁有基本的老年社區(qū)配套設(shè)施，但并不成熟。（養(yǎng)老社會(huì)化觀點(diǎn)認(rèn)為在開放的現(xiàn)代化社會(huì)里， 那種傳統(tǒng)養(yǎng)老方式正受到嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)，越來越多的兒女為了前途而奔赴四方；終身伴隨父母，已越來越難做到。另一方面，老人愈近暮年，害怕寂寞孤獨(dú)，需要陪伴照料的渴望就愈加強(qiáng)烈。讓老人生活于集護(hù)理、康復(fù)和娛樂為一體多功能現(xiàn)代化老年公寓，是一條兩全齊美出路，養(yǎng)老方式向社會(huì)化的方式演變以成為發(fā)展的必然趨勢(shì)。通過社會(huì)養(yǎng)老院實(shí)現(xiàn)： "六個(gè)老有"的目標(biāo)，即老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所為、老有所學(xué)、老有所樂、老有所依。 以減少老人的孤獨(dú)感、失落感、遺棄感。這為老年公寓發(fā)展提供了較大空間。目前中國(guó)的老年住宅需要較長(zhǎng)的市場(chǎng)培育期，傳統(tǒng)家庭養(yǎng)老觀念有待改變度假養(yǎng)老”觀念需要逐漸形成。 但養(yǎng)老公寓的未來發(fā)用不方便等；總之設(shè)計(jì)要人性化、無障礙居住，滿足老年人的特用不方便等；總之設(shè)計(jì)要人性化、無障礙居住，滿足老年人的特上的扶持，可以說這是一項(xiàng)朝陽產(chǎn)業(yè)，未來養(yǎng)老公寓的發(fā)展必然會(huì)推動(dòng)我國(guó)養(yǎng)老體系的完善，縮小與發(fā)達(dá)國(guó)家之間的差距，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，為房地產(chǎn)開發(fā)商提供更為廣闊的發(fā)展空間。發(fā)展老年公寓無疑是一件利在千秋的好事。五、老年體驗(yàn)中心總體設(shè)計(jì)理念、規(guī)劃要求及設(shè)計(jì)重點(diǎn)1、總體設(shè)計(jì)理念在了解與考察國(guó)外發(fā)達(dá)國(guó)家及內(nèi)地發(fā)達(dá)城市養(yǎng)老公寓基礎(chǔ)上，結(jié)合我國(guó)文化傳統(tǒng)、家庭理念以及石家莊的具體養(yǎng)老發(fā)展?fàn)顩r，設(shè)計(jì)符合當(dāng)?shù)亓?xí)慣同時(shí)兼具創(chuàng)新性的養(yǎng)老安居工程。具體規(guī)劃方案如下：1、環(huán)境要園林化優(yōu)雅的環(huán)境，讓老人充分享受陽光，接觸自然，廣闊的活動(dòng)空間以及安全的娛樂、鍛煉場(chǎng)所。2、公共及配套設(shè)施要完善小區(qū)應(yīng)配有完善的醫(yī)療保健、 超市、會(huì)所、健身房、閱覽室、書畫室、花房、棋牌娛樂室、球場(chǎng)、釣魚臺(tái)、車位等生活?yuàn)蕵返呐涮自O(shè)施。3、設(shè)計(jì)要人性化平面設(shè)計(jì)要方便老人出行；要保證充足的陽光入室，空間通透；樓梯踏步高度不大于 踏面寬度不小于 兩側(cè)要有扶手；各種開關(guān)、按鈕采用大型號(hào)，避免老人因視力下降而使包括應(yīng)急醫(yī)療救助、全科門診、健康體檢、康復(fù)指導(dǎo)、健康檔案包括應(yīng)急醫(yī)療救助、全科門診、健康體檢、康復(fù)指導(dǎo)、健康檔案殊使用功能和需求。4、生活要智能化配備緊急呼叫對(duì)講系統(tǒng)， 安防系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等，保障老人安全。5、戶型要合理化充分考慮不同年齡階段、不同階層、不同居住人數(shù)等的要求，大部分戶型面積控制在40—60㎡左右。戶型設(shè)計(jì)要個(gè)性化，合理化。6、建筑要藝術(shù)化在此居住的老年人均有較高的藝術(shù)品位和欣賞要求， 相應(yīng)要有較高水平的建筑藝術(shù)， 給視覺以美感，使之由美感產(chǎn)生吸引力。滿足以上要求的同時(shí)，當(dāng)然還要保證建筑工程質(zhì)量合格、建材環(huán)保、裝修美觀大方、功能分區(qū)明確等基本建筑標(biāo)準(zhǔn)。整個(gè)社區(qū)的景觀規(guī)劃總體上應(yīng)該是典雅、歡快、童趣和積極向上的，使其充滿生活情趣，這樣可以激發(fā)老年人熱愛生活的欲望，有助于改善其身體機(jī)能，促進(jìn)健康長(zhǎng)壽。老年公寓規(guī)模：10萬平米的多樣公寓（酒店式公寓、多層公寓、躍層公寓、聯(lián)排公寓）為不同階層老人提供選擇。滿足老人的“老有所居” 。專業(yè)的醫(yī)療服務(wù)社區(qū)配備有先進(jìn)的醫(yī)療設(shè)備和優(yōu)秀的醫(yī)師隊(duì)伍，為老人提供居室最低面積：?jiǎn)紊恚悍驄D：居室最低面積：?jiǎn)紊恚悍驄D：管理等專業(yè)醫(yī)療服務(wù)，并可實(shí)現(xiàn)社區(qū)內(nèi)醫(yī)保服務(wù)功能。專業(yè)人員組成的護(hù)理團(tuán)隊(duì)，針對(duì)不同需求者提供全方位、全天候的醫(yī)療養(yǎng)老服務(wù)。滿足老人的“老有所醫(yī)”。文化生活及娛樂配套社區(qū)老年大學(xué)設(shè)有書畫廳、電子閱覽室、圖書閱覽室、多功能廳等，為老人提供豐富的精神文化生活空間。同時(shí)設(shè)有各種業(yè)余愛好興趣小組，力求讓老人在身體及精神上都能得到充分的放松與滿足，滿足老人的“老有所學(xué)”；娛樂服務(wù)包括影視廳、 棋牌室、乒羽館、臺(tái)球室、游泳池等設(shè)施，滿足老人的“老有所樂” 。日常購(gòu)物大型超市為老人提供品種齊全、物美價(jià)廉的日常生活用品，同時(shí)提供免費(fèi)送貨服務(wù)。餐飲配套餐廳不但提供預(yù)約訂餐、送餐服務(wù)，還根據(jù)老人口味與需求提供營(yíng)養(yǎng)配餐、家庭餐、特色餐、生日聚會(huì)等。水培蔬菜種植基地為老人提供集種植與觀賞為一體的綠色服務(wù)。2、老年住宅設(shè)計(jì)規(guī)劃要求基本設(shè)施：居室、會(huì)談室、醫(yī)務(wù)室、餐廳、廚房、浴室、廁所、洗衣房、晾曬場(chǎng)、辦公室、值班室、倉(cāng)庫(kù)、娛樂室等。居室定員：原則上一人保健為特色，配備多種健身及康復(fù)訓(xùn)練的專業(yè)設(shè)備保健為特色，配備多種健身及康復(fù)訓(xùn)練的專業(yè)設(shè)備建筑構(gòu)造：采用耐火或簡(jiǎn)易耐火的節(jié)能環(huán)保材料。3、住宅設(shè)計(jì)要點(diǎn)（空間布局體現(xiàn)老人自立性、健康性、安全性。（設(shè)備與設(shè)施按老年人的人體尺度和心理、 生理特點(diǎn)進(jìn)行設(shè)計(jì)。（體現(xiàn)適用性，兼顧老人與照顧著的使用需求。4、住宅公共空間設(shè)計(jì)要點(diǎn)（在有臺(tái)階的地方應(yīng)設(shè)置坡度平緩的臺(tái)階和斜面（在坡道的起點(diǎn)和終點(diǎn)， 應(yīng)留有長(zhǎng)度不小于 1.5 米的輪椅緩沖地帶（坡道側(cè)面凌空時(shí)，在欄桿下端宜設(shè)有高度不小于 50毫米的安全檔臺(tái)5、住宅室內(nèi)物理環(huán)境（室內(nèi)應(yīng)設(shè)有采暖、熱水及空調(diào)降溫設(shè)備（家具根據(jù)老年人的逗留式活動(dòng)采用圓滑、牢固的造型（房間色彩以柔和淡雅的顏色為主（室內(nèi)照明，避免選用眩光（全覆蓋的緊急呼叫系統(tǒng)， 方便老人遇突發(fā)情況時(shí)與工作人員聯(lián)系6、生活配套設(shè)施（老年醫(yī)院：針對(duì)老年常見病癥建立專業(yè)醫(yī)療隊(duì)伍（老年康復(fù)中心：集養(yǎng)護(hù)、托管、康復(fù)等服務(wù)為一體，以康復(fù)（（老年建筑的特殊功能能為老人提供居住安全的保障。（老年大學(xué)：根據(jù)老人愛好開設(shè)國(guó)畫、書法、文史、聲樂、器樂、舞蹈、戲曲等課程（老年俱樂部：如乒乓球俱樂部、 太極拳俱樂部、棋牌俱樂部、釣魚俱樂部、藝術(shù)團(tuán)等六、老年住宅公寓目標(biāo)客戶需求及應(yīng)對(duì)分析（一）老年住宅需求包括以下兩個(gè)方面1、社會(huì)居住觀念的改變中國(guó)“養(yǎng)兒防老”老人更加關(guān)心生活質(zhì)量的提高，而不愿和子女同住。 不同的老年人組群選擇養(yǎng)老的方式不同。文化程度較高、月收入中等以上、身體健康、生活能自理者，老年公寓為首選，有的認(rèn)為老年公寓是理想的“頤養(yǎng)天年”之所。2、子女改善父母居住及生活狀況的需求子女為改善父母居住及生活狀況為目的而選擇養(yǎng)老專用的老年公寓，成為了老年養(yǎng)老消費(fèi)的主力。子女為父母選擇老年公寓主要從以下幾方面考慮：（為父母提供一個(gè)優(yōu)質(zhì)的晚年生活。 維護(hù)了老人、子女的雙重尊嚴(yán)。的后果，的后果，（老年住宅社區(qū)的專業(yè)服務(wù)， 能為父母提供更科學(xué)、 細(xì)致的照顧。解除子女的后顧之憂。（具備豐富的社區(qū)活動(dòng)， 能滿足老人各種文化需求。 同時(shí)可以彌補(bǔ)因子女工作繁忙而對(duì)父母陪護(hù)不足的欠疚七、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析老年人及其子女對(duì)老年公寓這種居住養(yǎng)老方式和生活方式的認(rèn)知、認(rèn)可需要一定的時(shí)間1、老年公寓床位空閑有這么幾方面的原因造成