建筑工程清單計價

工程量清單計價原理工程量清單計價的概念工程量清單計價是改革和完善工程價格，管理體制的一個重要的組成部分。工程量清單計價方法相對于傳統(tǒng)的定額計價方法是一種新的計價模式，或者說，是一種市場定價模式，是由建設(shè)產(chǎn)品的買方和賣方在建設(shè)市場上根據(jù)供求狀況、信息狀況進行自由競價，從而最終能夠簽訂工程合同價格的方法。工程量清單

是表現(xiàn)擬建工程的分部分項工程項目、措施項目、其他項目名稱和相應(yīng)數(shù)量的明細清單。是按照招標要求和施工設(shè)計圖紙要求規(guī)定將擬建招標工程的全部項目和內(nèi)容，依據(jù)統(tǒng)一的工程量計算規(guī)則、統(tǒng)一的工程量清單項目編制規(guī)則要求，計算擬建招標工程的分部分項工程數(shù)量的表格。

如何理解工程量清單的概念工程量清單是一份由招標人提供的文件，編制人是招標人或其委托的工程造價咨詢單位。在性質(zhì)上，工程量清單是招標文件的組成部分，一經(jīng)中標且簽訂合同，即成為合同的組成部分。因此，無論招標人還是投標人都應(yīng)該慎重對待。工程量清單的描述對象是擬建工程，其內(nèi)容涉及清單項目的性質(zhì)、數(shù)量等，并以表格為主要表現(xiàn)形式

采用工程量清單的優(yōu)越性避免了各投標單位由于項目劃分確認的分歧及對圖紙理解深度的差異而引起的工程量的差異，為投標人提供一個平等競爭的條件。承包商填報的是綜合單價即全費用單價，包括了成本（個別成本）、利潤和稅金。有利于中標單位確定后，施工合同單價的確定，可以有效地控制工程造價。工程量清單計價與定額計價的區(qū)別項目設(shè)置不同計價依據(jù)不同單價構(gòu)成不同價差調(diào)整方法不同利潤的表現(xiàn)形式不同

清單計價模式的特點清單報價易于結(jié)合工程的具體情況計價，反映了工程的個別成本和實際造價。清單作為招標文件的一部分，可以避免和遏止招標活動中弄虛作假、暗箱操作、盲目壓價和結(jié)算無依據(jù)的狀況。有利于企業(yè)編制自己的定額，改變過去完全依賴國家發(fā)布定額和現(xiàn)有定額中約束企業(yè)自主報價的狀況，有利于工程造價的改革。加強了工程實施階段結(jié)算與合同價的管理。

清單計價依據(jù)施工圖紙、說明書和有關(guān)標準圖集工程量清單施工組織設(shè)計或技術(shù)組織措施企業(yè)定額或綜合預(yù)算定額招標文件或工程合同、協(xié)議市場價格信息預(yù)算工作手冊

清單計價的適用范圍建設(shè)部107號文：招標投標工程可以采用工程量清單方法編制招標標底和投標報價《河南省建筑工程施工招標投標工程量清單計價辦法》：業(yè)主選擇采用工程量清單招標方式的房屋建筑（土建、安裝、裝飾）與市政基礎(chǔ)設(shè)施河南省工程量清單計價辦法工程量清單的編制原則工程量清單應(yīng)包括由承包人完成工程施工的全部項目，用工程量和文字清楚地表示。工程量清單發(fā)出后，若發(fā)現(xiàn)清單的工程量與施工設(shè)計圖紙不一致時，可通過招標補充通知或招標答疑會議紀要予以更正。

清單編制應(yīng)遵循“四統(tǒng)一”的原則，即統(tǒng)一項目編碼、統(tǒng)一項目名稱、統(tǒng)一工程量計算規(guī)則、統(tǒng)一計量單位要按計價規(guī)范的規(guī)定。腳手架、模板、垂直運輸、超高費、大型機械場外運輸及安拆等施工技術(shù)措施費，雖然綜合基價列有子目，但在發(fā)布工程量清單時，不再以工程量顯示，要求投標單位在報價中直接列出費用。項目編碼結(jié)構(gòu)圖(以建筑工程為例)：01—01—01—004—XXX第五級為具體項目清單項目編碼(由工程量清單編制人編制，從001開始)第四級為清單項目名稱碼，004表示凍土開挖第三級為節(jié)順序碼，01表示第一節(jié)土方工程第二級為章順序碼，01碼表示第一章土（石）方工程第一級為分類碼，01表示建筑工程

項目編碼各級編碼代表的含義如下：（1）第一級表示分類碼(分二位)；建筑工程為01、裝飾裝修工程為02、安裝工程為03、市政工程為04、園林綠化工程為05；（2）第二級表示章順序碼(分二位)；（3）第三級表示節(jié)順序碼(分二位)；（4）第四級表示清單項目碼(分三位)；（5）第五級表示具體清單項目碼(分三位)。例、02010100100202表示裝飾工程01（第一個）表示第一章樓地面工程01（第二個）表示第一節(jié)整體面層001表示清單的項目編碼水泥砂漿樓地面002表示具體清單項目編碼（具體的做法）020201001表示裝飾工程墻柱面工程墻面墻面一般抹灰工程量清單計算規(guī)則與定額工程量計算規(guī)則的區(qū)別《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》附錄B裝飾裝修工程工程量清單項目及計算規(guī)則一、整體面層工程量計算規(guī)則：按設(shè)計圖示尺寸以面積計算?？鄢钩龅孛娴臉?gòu)筑物、設(shè)備基礎(chǔ)及室內(nèi)管道、地溝等所占的面積。不扣除間壁墻和0.3m2以內(nèi)柱、垛、附墻煙囪及孔洞所占的面積。但門洞、空圈和暖氣包槽、壁龕的開口部分亦不增加。工作內(nèi)容；（以水泥砂漿為例）基層清理、墊層鋪設(shè)、抹找平層、防水層鋪設(shè)、抹面層、材料運輸二、踢腳線工程量計算規(guī)則：按設(shè)計圖示長度乘以高度以面積計算。工作內(nèi)容；（以水磨石為例）基層清理、底層抹灰、面層鋪設(shè)、勾縫、磨光、酸洗、打蠟、刷防護材料、材料運輸舉例例題一某工程有一臺階，臺階長度為32.6m、三級踏步，踏面寬度為300mm、高度為150mm，80mm厚混凝土C10基層、體積6．06m3，l00mm厚灰土墊層、體積3．59m3，面層為芝麻白花崗巖、板厚25mm。列出該工程臺階的工程量清單并計算清單單價。計算臺階的清單工程量水平投影面積=32.6×0.9=29.34M2

借用《河南省建筑和裝飾綜合基價》(注意:工程量清單計價中的人、材、機單價應(yīng)為市場價)1、花崗石面層(25mm厚)（11-453）1)人工費：（1160.04+352.63）×0.2934m2=443.82元2)材料費：42781.07×0.2934m2=12551.97元3)機械費：171.26×0.2934m2=50.35元合計：13046.14元2、基層(80mm厚混凝土CI0)（8-14）1)人工費：（263.55+86.44）×0.606m2=212.09元2)材料費：1347.72×0.606m2=816.82元3)機械費：120.61×0.606m2=73.09元合計：1102.00元3、墊層(100mm厚灰土3：7)（8-2）1)人工費：（155.82+46.38）×0.359m3=72.59元2)材料費：372.49×0.359m3=133.72元3)機械費：23.14×0.359m3=8.31元合計：214.62元