工業(yè)項目建設(shè)實務(wù)知識培訓(xùn)課件

工業(yè)項目建設(shè)實務(wù)知識

培訓(xùn)課件一、城鄉(xiāng)規(guī)劃體系簡介根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第二條規(guī)定，城鄉(xiāng)規(guī)劃包括城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃、鄉(xiāng)規(guī)劃、村莊規(guī)劃。

城鎮(zhèn)體系：是指一定區(qū)域范圍內(nèi)在經(jīng)濟(jì)社會和空間發(fā)展上具有有機聯(lián)系的城鎮(zhèn)群體。有以下幾層含義：城鎮(zhèn)體系的核心是中心城市，城鎮(zhèn)體系是由一定數(shù)量的城鎮(zhèn)所組成，城鎮(zhèn)體系最本質(zhì)的特點是相互聯(lián)系，城鎮(zhèn)體系是以一個相對完整區(qū)域內(nèi)的城鎮(zhèn)群體為研究對象，不同的區(qū)域有不同的城鎮(zhèn)體系。具有群體性、關(guān)聯(lián)性、層次性、開放性、動態(tài)性、整體性的特征。（市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、縣域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、鎮(zhèn)域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃）。城鎮(zhèn)體系規(guī)劃：全國城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃。

城鎮(zhèn)體系規(guī)劃的任務(wù)：綜合評價城鎮(zhèn)發(fā)展條件，制訂區(qū)域城鎮(zhèn)發(fā)展戰(zhàn)略，預(yù)測區(qū)域人口增長和城鎮(zhèn)化水平，擬定各相關(guān)城鎮(zhèn)的發(fā)展方向與規(guī)模，協(xié)調(diào)城鎮(zhèn)發(fā)展與產(chǎn)業(yè)配置的時控關(guān)系，統(tǒng)籌安排區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施和社會設(shè)施，引導(dǎo)和控制區(qū)域城鎮(zhèn)的合理發(fā)展和布局，指導(dǎo)城市總體規(guī)劃的編制。

城市規(guī)劃：城市總體規(guī)劃、詳細(xì)規(guī)劃。城市總體規(guī)劃包括：市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、中心城區(qū)規(guī)劃；詳細(xì)規(guī)劃包括：控制性詳細(xì)規(guī)劃、修建性詳細(xì)規(guī)劃。鎮(zhèn)規(guī)劃：總體規(guī)劃、詳細(xì)規(guī)劃?？h人民政府所在地的城關(guān)鎮(zhèn)的規(guī)劃：縣總體規(guī)劃（縣域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、縣城關(guān)鎮(zhèn)區(qū)總體規(guī)劃）、詳細(xì)規(guī)劃；一般建制鎮(zhèn)規(guī)劃：鎮(zhèn)總體規(guī)劃（鎮(zhèn)域鎮(zhèn)村體系規(guī)劃、鎮(zhèn)區(qū)總體規(guī)劃）、詳細(xì)規(guī)劃。鄉(xiāng)規(guī)劃：鄉(xiāng)總體規(guī)劃（鄉(xiāng)域規(guī)劃、鄉(xiāng)駐地規(guī)劃）、近斯建設(shè)規(guī)劃（5-10年）。

村莊規(guī)劃：指建設(shè)規(guī)劃或整治規(guī)劃，規(guī)劃期限比較靈活，一般考慮近期為3-5年左右。

城市總體規(guī)劃的強制性內(nèi)容：市域內(nèi)必須控制開發(fā)的區(qū)域、建設(shè)用地（規(guī)模、方向、布局）、基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施、歷史文化古城保護(hù)、防災(zāi)工程、近期建設(shè)規(guī)劃（近期建設(shè)的重點、發(fā)展規(guī)模、建設(shè)用地的具體位置和范圍，保護(hù)歷史文化遺產(chǎn)和風(fēng)景資源的具體措施）。

城市詳細(xì)規(guī)劃：主要針對城市中某一地區(qū)、街區(qū)等局部范圍中的未來發(fā)展建設(shè)，從土地使用、房屋建筑、道路交通、綠化與開敞空間以及基礎(chǔ)設(shè)施等方面做出統(tǒng)一安排。由于詳細(xì)規(guī)劃著眼于城市局部地區(qū)，在空間范圍上介于整個城市與單體建筑物之間，因此其規(guī)劃內(nèi)容通常依據(jù)城市總體規(guī)劃等上一層次規(guī)劃的要求，對規(guī)劃范圍中的各個地塊以及單體建筑物做出具體的規(guī)劃設(shè)計或提出規(guī)劃上的要求。相對于城市總體規(guī)劃，詳細(xì)規(guī)劃一般沒有設(shè)定明確的目標(biāo)年限，而以該地區(qū)的最終建設(shè)完成為目標(biāo)。

詳細(xì)規(guī)劃從其作用和內(nèi)容表達(dá)形式上可以大致分成兩類。一類是以實現(xiàn)規(guī)劃范圍內(nèi)具體的預(yù)定開發(fā)建設(shè)項目為目標(biāo)，將各個建筑物的具體用途、體型、外觀以及各項城市設(shè)施的具體設(shè)計作為規(guī)劃內(nèi)容，屬于開發(fā)建設(shè)藍(lán)圖型的詳細(xì)規(guī)劃。該類詳細(xì)規(guī)劃多以具體的開發(fā)建設(shè)項目為導(dǎo)向。我國的修建性詳細(xì)規(guī)劃即屬于此類型的規(guī)劃。

另一類詳細(xì)規(guī)劃并不對規(guī)劃范圍內(nèi)的任何建筑物做出具體設(shè)計，而是對規(guī)劃范圍的土地使用設(shè)定較為詳細(xì)的用途和容量控制，作為該地區(qū)建設(shè)管理的主要依據(jù)，屬于開發(fā)建設(shè)控制型的詳細(xì)規(guī)劃。該類詳細(xì)規(guī)劃多存在于市場經(jīng)濟(jì)環(huán)境下的法治社會中，成為協(xié)調(diào)與城市開發(fā)建設(shè)相關(guān)的利益矛盾的有力工具，通常被賦予較強的法律地位。我國的控制性詳細(xì)規(guī)劃即屬于此類型的規(guī)劃。1991年建設(shè)部分布發(fā)的《城市規(guī)劃編制辦法》首次將詳細(xì)規(guī)劃劃分為“控制性詳細(xì)規(guī)劃”與“修建性詳細(xì)規(guī)劃”。

控制性詳細(xì)規(guī)劃的基本要求是保證規(guī)劃的科學(xué)性和管理的法制化、規(guī)范化、程序化及與權(quán)威性相容的靈活性，使規(guī)劃管理人員在規(guī)劃實施管理中有章可循、有理可爭、有法可依，以“法治”取代“人治”?？刂菩栽敿?xì)規(guī)劃的基本特點：一是“地域性”，規(guī)劃的內(nèi)容和深度應(yīng)適應(yīng)規(guī)劃地段的特點（不同城市和城市的不同地段的規(guī)劃內(nèi)容、控制要求和深度不同），保證地段及其周圍地段的整體協(xié)調(diào)性；二是“法制化管理”，控制性詳細(xì)規(guī)劃是規(guī)劃與管理的結(jié)合，是由技術(shù)管理向法治管理的轉(zhuǎn)變，編制要保持一定的簡潔性，編導(dǎo)要有一定的程序性和易查性?？刂菩栽敿?xì)規(guī)劃的地位與作用：（1）控制性詳細(xì)規(guī)劃是規(guī)劃與管理、規(guī)劃與實施之間銜接的重要環(huán)節(jié)。（2）控制性詳細(xì)規(guī)劃是宏觀與微觀、整體與局部有機銜接的關(guān)鍵層次。（3）控制性詳細(xì)規(guī)劃是城市設(shè)計控制與管理的重要手段。（4）控制性詳細(xì)規(guī)劃是協(xié)調(diào)各利益主體的公共政策平臺。控制性詳細(xì)規(guī)劃的基本特征：（1）通過數(shù)據(jù)控制落實規(guī)劃意圖。（2）具有法律效應(yīng)和立法空間。（3）橫向綜合性的規(guī)劃控制匯總。（4）剛性與彈性相結(jié)合的控制方式。

控制性詳細(xì)規(guī)劃的內(nèi)容分為規(guī)定性和引導(dǎo)性兩部分。規(guī)定性內(nèi)容一般為剛性內(nèi)容，主要規(guī)定“不許做什么”、“必須做什么”、“至少應(yīng)該做什么”等強制性內(nèi)容：規(guī)劃地段各個地塊的土地主要用途，允許建設(shè)總量，允許建設(shè)的高度，綠地率，公共綠地面積，基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)的規(guī)定，重點保護(hù)地段的建設(shè)控制指標(biāo)和規(guī)定。引導(dǎo)性內(nèi)容一般為彈性內(nèi)容，主要規(guī)定“可以做什么”、“最好做什么”、“怎么做最好”等，具有一定的適應(yīng)性與靈活性。二、城鄉(xiāng)規(guī)劃的用地管理城鄉(xiāng)用地分類：用地分類包括城鄉(xiāng)用地分類、城市建設(shè)用地分類兩部分，應(yīng)按土地使用的主要性質(zhì)進(jìn)行劃分。用地分類采用大類、中類和小類3級分類體系。類別代碼類別名稱范圍大類中類小類H

建設(shè)用地包括城鄉(xiāng)居民點建設(shè)用地、區(qū)域交通設(shè)施用地、區(qū)域公用設(shè)施用地、特殊用地、采礦用地等H1

城鄉(xiāng)居民點建設(shè)用地城市、鎮(zhèn)、鄉(xiāng)、村莊以及獨立的建設(shè)用地H11城市建設(shè)用地城市和縣人民政府所在地鎮(zhèn)內(nèi)的居住用地、公共管理與公共服務(wù)用地、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地、工業(yè)用地、物流倉儲用地、交通設(shè)施用地、公用設(shè)施用地、綠地H12鎮(zhèn)建設(shè)用地非縣人民政府所在地鎮(zhèn)的建設(shè)用地H13鄉(xiāng)建設(shè)用地鄉(xiāng)人民政府駐地的建設(shè)用地H14村莊建設(shè)用地農(nóng)村居民點的建設(shè)用地H15獨立建設(shè)用地獨立于中心城區(qū)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)區(qū)、村莊以外的建設(shè)用地，包括居住、工業(yè)、物流倉儲、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施以及風(fēng)景名勝區(qū)、森林公園等的管理及服務(wù)設(shè)施用地H2

區(qū)域交通設(shè)施用地鐵路、公路、港口、機場和管道運輸?shù)葏^(qū)域交通運輸及其附屬設(shè)施用地，不包括中心城區(qū)的鐵路客貨運站、公路長途客貨運站以及港口客運碼頭H21鐵路用地鐵路編組站、線路等用地H22公路用地高速公路、國道、省道、縣道和鄉(xiāng)道用地及附屬設(shè)施用地H23港口用地海港和河港的陸域部分，包括碼頭作業(yè)區(qū)、輔助生產(chǎn)區(qū)等用地H24機場用地民用及軍民合用的機場用地，包括飛行區(qū)、航站區(qū)等用地城鄉(xiāng)用地共分2大類、8大類、17小類類別代碼類別名稱范圍大類中類小類H

H25管道運輸用地運輸煤炭、石油和天然氣等地面管道運輸用地H3

區(qū)域公用設(shè)施用地為區(qū)域服務(wù)的公用設(shè)施用地，包括區(qū)域性能源設(shè)施、水工設(shè)施、通訊設(shè)施、殯葬設(shè)施、環(huán)衛(wèi)設(shè)施、排水設(shè)施等用地H4

特殊用地特殊性質(zhì)的用地H41軍事用地專門用于軍事目的的設(shè)施用地，不包括部隊家屬生活區(qū)和軍民共用設(shè)施等用地H42安保用地監(jiān)獄、拘留所、勞改場所和安全保衛(wèi)設(shè)施等用地，不包括公安局用地H5

采礦用地采礦、采石、采沙、鹽田、磚瓦窯等地面生產(chǎn)用地及尾礦堆放地E

非建設(shè)用地水域、農(nóng)林等非建設(shè)用地E1

水域河流、湖泊、水庫、坑塘、溝渠、灘涂、冰川及永久積雪，不包括公園綠地及單位內(nèi)的水域E11自然水域河流、湖泊、灘涂、冰川及永久積雪E12水庫人工攔截匯集而成的總庫容不小于10萬m3的水庫正常蓄水位岸線所圍成的水面E13坑塘溝渠蓄水量小于10萬m3的坑塘水面和人工修建用于引、排、灌的渠道E2

農(nóng)林用地耕地、園地、林地、牧草地、設(shè)施農(nóng)用地、田坎、農(nóng)村道路等用地E3

其他非建設(shè)用地空閑地、鹽堿地、沼澤地、沙地、裸地、不用于畜牧業(yè)的草地等用地E31空閑地城鎮(zhèn)、村莊、獨立用地內(nèi)部尚未利用的土地E32其他未利用地鹽堿地、沼澤地、沙地、裸地、不用于畜牧業(yè)的草地等用地城市建設(shè)用地共分為8大類、35中類、44小類。類別代碼類別名稱范圍大類中類小類R

居住用地住宅和相應(yīng)服務(wù)設(shè)施的用地R1

一類居住用地公用設(shè)施、交通設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境良好的低層住區(qū)用地R11住宅用地住宅建筑用地、住區(qū)內(nèi)城市支路以下的道路、停車場及其社區(qū)附屬綠地R12服務(wù)設(shè)施用地住區(qū)主要公共設(shè)施和服務(wù)設(shè)施用地，包括幼托、文化體育設(shè)施、商業(yè)金融、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、公用設(shè)施等用地，不包括中小學(xué)用地R2

二類居住用地公用設(shè)施、交通設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施較齊全、布局較完整、環(huán)境良好的多、中、高層住區(qū)用地R20保障性住宅用地住宅建筑用地、住區(qū)內(nèi)城市支路以下的道路、停車場及其社區(qū)附屬綠地R21住宅用地R22服務(wù)設(shè)施用地住區(qū)主要公共設(shè)施和服務(wù)設(shè)施用地，包括幼托、文化體育設(shè)施、商業(yè)金融、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、公用設(shè)施等用地，不包括中小學(xué)用地類別代碼類別名稱范圍大類中類小類RR3

三類居住用地公用設(shè)施、交通設(shè)施不齊全，公共服務(wù)設(shè)施較欠缺，環(huán)境較差，需要加以改造的簡陋住區(qū)用地，包括危房、棚戶區(qū)、臨時住宅等用地R31住宅用地住宅建筑用地、住區(qū)內(nèi)城市支路以下的道路、停車場及其社區(qū)附屬綠地R32服務(wù)設(shè)施用地住區(qū)主要公共設(shè)施和服務(wù)設(shè)施用地，包括幼托、文化體育設(shè)施、商業(yè)金融、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、公用設(shè)施等用地，不包括中小學(xué)用地A

公共管理與公共服務(wù)用地行政、文化、教育、體育、衛(wèi)生等機構(gòu)和設(shè)施的用地，不包括居住用地中的服務(wù)設(shè)施用地A1

行政辦公用地黨政機關(guān)、社會團(tuán)體、事業(yè)單位等機構(gòu)及其相關(guān)設(shè)施用地A2

文化設(shè)施用地圖書、展覽等公共文化活動設(shè)施用地A21圖書展覽設(shè)施用地公共圖書館、博物館、科技館、紀(jì)念館、美術(shù)館和展覽館、會展中心等設(shè)施用地A22文化活動設(shè)施用地綜合文化活動中心、文化館、青少年宮、兒童活動中心、老年活動中心等設(shè)施用地類別代碼類別名稱范圍大類中類小類AA3

教育科研用地高等院校、中等專業(yè)學(xué)校、中學(xué)、小學(xué)、科研事業(yè)單位等用地，包括為學(xué)校配建的獨立地段的學(xué)生生活用地A31高等院校用地大學(xué)、學(xué)院、?？茖W(xué)校、研究生院、電視大學(xué)、黨校、干部學(xué)校及其附屬用地，包括軍事院校用地A32中等專業(yè)學(xué)校用地中等專業(yè)學(xué)校、技工學(xué)校、職業(yè)學(xué)校等用地，不包括附屬于普通中學(xué)內(nèi)的職業(yè)高中用地A33中小學(xué)用地中學(xué)、小學(xué)用地A34特殊教育用地聾、啞、盲人學(xué)校及工讀學(xué)校等用地A35科研用地科研事業(yè)單位用地A4

體育用地體育場館和體育訓(xùn)練基地等用地，不包括學(xué)校等機構(gòu)專用的體育設(shè)施用地A41體育場館用地室內(nèi)外體育運動用地，包括體育場館、游泳場館、各類球場及其附屬的業(yè)余體校等用地A42體育訓(xùn)練用地為各類體育運動專設(shè)的訓(xùn)練基地用地類別代碼類別名稱范圍大類中類小類AA5

醫(yī)療衛(wèi)生用地醫(yī)療、保健、衛(wèi)生、防疫、康復(fù)和急救設(shè)施等用地A51醫(yī)院用地綜合醫(yī)院、專科醫(yī)院、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心等用地A52衛(wèi)生防疫用地衛(wèi)生防疫站、?？品乐嗡z驗中心和動物檢疫站等用地A53特殊醫(yī)療用地對環(huán)境有特殊要求的傳染病、精神病等專科醫(yī)院用地A59其他醫(yī)療衛(wèi)生用地急救中心、血庫等用地A6

社會福利設(shè)施用地為社會提供福利和慈善服務(wù)的設(shè)施及其附屬設(shè)施用地，包括福利院、養(yǎng)老院、孤兒院等用地A7

文物古跡用地具有歷史、藝術(shù)、科學(xué)價值且沒有其他使用功能的建筑物、構(gòu)筑物、遺址、墓葬等用地A8

外事用地外國駐華使館、領(lǐng)事館、國際機構(gòu)及其生活設(shè)施等用地A9

宗教設(shè)施用地宗教活動場所用地類別代碼類別名稱范圍大類中類小類B

商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地各類商業(yè)、商務(wù)、娛樂康體等設(shè)施用地，不包括居住用地中的服務(wù)設(shè)施用地以及公共管理與公共服務(wù)用地內(nèi)的事業(yè)單位用地B1

商業(yè)設(shè)施用地各類商業(yè)經(jīng)營活動及餐飲、旅館等服務(wù)業(yè)用地B11零售商業(yè)用地商鋪、商場、超市、服裝及小商品市場等用地B12農(nóng)貿(mào)市場用地以農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)、零售為主的市場用地B13餐飲業(yè)用地飯店、餐廳、酒吧等用地B14旅館用地賓館、旅館、招待所、服務(wù)型公寓、度假村等用地B2

商務(wù)設(shè)施用地金融、保險、證券、新聞出版、文藝團(tuán)體等綜合性辦公用地B21金融保險業(yè)用地銀行及分理處、信用社、信托投資公司、證券期貨交易所、保險公司，以及各類公司總部及綜合性商務(wù)辦公樓宇等用地B22藝術(shù)傳媒產(chǎn)業(yè)用地音樂、美術(shù)、影視、廣告、網(wǎng)絡(luò)媒體等的制作及管理設(shè)施用地B29其他商務(wù)設(shè)施用地郵政、電信、工程咨詢、技術(shù)服務(wù)、會計和法律服務(wù)以及其他中介服務(wù)等的辦公用地類別代碼類別名稱范圍大類中類小類BB3

娛樂康體用地各類娛樂、康體等設(shè)施用地B31娛樂用地單獨設(shè)置的劇院、音樂廳、電影院、歌舞廳、網(wǎng)吧以及綠地率小于65%的大型游樂等設(shè)施用地B32康體用地單獨設(shè)置的高爾夫練習(xí)場、賽馬場、溜冰場、跳傘場、摩托車場、射擊場，以及水上運動的陸域部分等用地B4

公用設(shè)施營業(yè)網(wǎng)點用地零售加油、加氣、電信、郵政等公用設(shè)施營業(yè)網(wǎng)點用地B41加油加氣站用地零售加油、加氣以及液化石油氣換瓶站用地B49其他公用設(shè)施營業(yè)網(wǎng)點用地電信、郵政、供水、燃?xì)?、供電、供熱等其他公用設(shè)施營業(yè)網(wǎng)點用地B9

其他服務(wù)設(shè)施用地業(yè)余學(xué)校、民營培訓(xùn)機構(gòu)、私人診所、寵物醫(yī)院等其他服務(wù)設(shè)施用地類別代碼類別名稱范圍大類中類小類M

工業(yè)用地工礦企業(yè)的生產(chǎn)車間、庫房及其附屬設(shè)施等用地，包括專用的鐵路、碼頭和道路等用地，不包括露天礦用地M1

一類工業(yè)用地對居住和公共環(huán)境基本無干擾、污染和安全隱患的工業(yè)用地M2

二類工業(yè)用地對居住和公共環(huán)境有一定干擾、污染和安全隱患的工業(yè)用地M3

三類工業(yè)用地對居住和公共環(huán)境有嚴(yán)重干擾、污染和安全隱患的工業(yè)用地W

物流倉儲用地物資儲備、中轉(zhuǎn)、配送、批發(fā)、交易等的用地，包括大型批發(fā)市場以及貨運公司車隊的站場（不包括加工）等用地W1

一類物流倉儲用地對居住和公共環(huán)境基本無干擾、污染和安全隱患的物流倉儲用地W2

二類物流倉儲用地對居住和公共環(huán)境有一定干擾、污染和安全隱患的物流倉儲用地W3

三類物流倉儲用地存放易燃、易爆和劇毒等危險品的專用倉庫用地類別代碼類別名稱范圍大類中類小類S

交通設(shè)施用地城市道路、交通設(shè)施等用地S1

城市道路用地快速路、主干路、次干路和支路用地，包括其交叉路口用地，不包括居住用地、工業(yè)用地等內(nèi)部配建的道路用地S2

軌道交通線路用地軌道交通地面以上部分的線路用地S3

綜合交通樞紐用地鐵路客貨運站、公路長途客貨運站、港口客運碼頭、公交樞紐及其附屬用地S4

交通場站用地靜態(tài)交通設(shè)施用地，不包括交通指揮中心、交通隊用地S41公共交通設(shè)施用地公共汽車、出租汽車、軌道交通（地面部分）的車輛段、地面站、首末站、停車場（庫）、保養(yǎng)場等用地，以及輪渡、纜車、索道等的地面部分及其附屬設(shè)施用地S42社會停車場用地公共使用的停車場和停車庫用地，不包括其他各類用地配建的停車場（庫）用地S9

其他交通設(shè)施用地除以上之外的交通設(shè)施用地，包括教練場等用地類別代碼類別名稱范圍大類中類小類U

公用設(shè)施用地供應(yīng)、環(huán)境、安全等設(shè)施用地U1

供應(yīng)設(shè)施用地供水、供電、供燃?xì)夂凸岬仍O(shè)施用地U11供水用地城市取水設(shè)施、水廠、加壓站及其附屬的構(gòu)筑物用地，包括泵房和高位水池等用地U12供電用地變電站、配電所、高壓塔基等用地，包括各類發(fā)電設(shè)施用地U13供燃?xì)庥玫胤州斦尽㈤T站、儲氣站、加氣母站、液化石油氣儲配站、灌瓶站和地面輸氣管廊等用地U14供熱用地集中供熱鍋爐房、熱力站、換熱站和地面輸熱管廊等用地U15郵政設(shè)施用地郵政中心局、郵政支局、郵件處理中心等用地U16廣播電視與通信設(shè)施用地廣播電視與通信系統(tǒng)的發(fā)射和接收設(shè)施等用地，包括發(fā)射塔、轉(zhuǎn)播臺、差轉(zhuǎn)臺、基站等用地U2

環(huán)境設(shè)施用地雨水、污水、固體廢物處理和環(huán)境保護(hù)等的公用設(shè)施及其附屬設(shè)施用地U21排水設(shè)施用地雨水、污水泵站、污水處理、污泥處理廠等及其附屬的構(gòu)筑物用地，不包括排水河渠用地U22環(huán)衛(wèi)設(shè)施用地垃圾轉(zhuǎn)運站、公廁、車輛清洗站、環(huán)衛(wèi)車輛停放修理廠等用地U23環(huán)保設(shè)施用地垃圾處理、危險品處理、醫(yī)療垃圾處理等設(shè)施用地U3

安全設(shè)施用地消防、防洪等保衛(wèi)城市安全的公用設(shè)施及其附屬設(shè)施用地U31消防設(shè)施用地消防站、消防通信及指揮訓(xùn)練中心等設(shè)施用地U32防洪設(shè)施用地防洪堤、排澇泵站、防洪樞紐、排洪溝渠等防洪設(shè)施用地U9

其他公用設(shè)施用地除以上之外的公用設(shè)施用地，包括施工、養(yǎng)護(hù)、維修設(shè)施等用地類別代碼類別名稱范圍大類中類小類G

綠地公園綠地、防護(hù)綠地等開放空間用地，不包括住區(qū)、單位內(nèi)部配建的綠地G1

公園綠地向公眾開放，以游憩為主要功能，兼具生態(tài)、美化、防災(zāi)等作用的綠地G2

防護(hù)綠地城市中具有衛(wèi)生、隔離和安全防護(hù)功能的綠地，包括衛(wèi)生隔離帶、道路防護(hù)綠地、城市高壓走廊綠帶等G3

廣場用地以硬質(zhì)鋪裝為主的城市公共活動場地三、違反城鄉(xiāng)規(guī)劃的類別1、實際用途與規(guī)劃用地性質(zhì)類別不一致的2、違反控規(guī)中強制性指標(biāo)的3、未按建設(shè)工程規(guī)劃許可證批準(zhǔn)要求建設(shè)的4、未按批準(zhǔn)的規(guī)劃總平面圖布局建設(shè)的5、未批先建的四、工業(yè)項目的辦理流程及應(yīng)提供的材料清單各類工業(yè)項目在建設(shè)規(guī)劃部門的辦理流程第一類：在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以出讓方式提供國有土地使用權(quán)的建設(shè)項目，辦理程序為：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》→《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》→《建筑工程施工許可證》→《建設(shè)工程竣工規(guī)劃核實確認(rèn)書》→《房屋所有權(quán)證》。

第二類：在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建設(shè)的項目，辦理程序為：《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》→《建筑工程施工許可證》→《建設(shè)工程竣工規(guī)劃核實確認(rèn)書》→《房屋所有權(quán)證》。第三類：建設(shè)項目未經(jīng)審批，但項目已經(jīng)全部或部分實施的辦理程序為：補辦《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》→《建設(shè)工程竣工規(guī)劃核實確認(rèn)書》→《房屋所有權(quán)證》。辦理各類證、書應(yīng)提供的材料清單1、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的核發(fā)1）申請表。2）建設(shè)項目的批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件。3）國有土地使用權(quán)出讓合同原件和復(fù)印件一份。（出讓合同應(yīng)附具規(guī)劃條件）。2、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的核發(fā)應(yīng)提交的材料1）申請表2）建設(shè)用地規(guī)劃許可證原件3）使用土地規(guī)劃許可證原件4）建設(shè)項目的批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件。5）建設(shè)工程設(shè)計方案（包括經(jīng)批準(zhǔn)的總平面圖和建筑施工圖）6）規(guī)劃部門認(rèn)為需要批前公示的，須提供公示資料7）人防審批意見（在縣城規(guī)劃區(qū)之外的項目免交）8）法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料3、《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》的核發(fā)在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)使用集體所有土地進(jìn)行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)項目，（核定規(guī)劃要求：建設(shè)用地位置、允許建設(shè)的范圍、基礎(chǔ)標(biāo)高、建筑高度等）1）建設(shè)單位持村民委員會簽署的書面同意意見2）使用土地的有關(guān)證明文件3）建設(shè)工程設(shè)計方案（符合規(guī)劃要求）4）規(guī)劃部門認(rèn)為需要批前公示的，須提供公示資料5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料說明：鄉(xiāng)村建設(shè)項目不得占用農(nóng)用地，確需占用農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)后，再按相關(guān)程序和要求核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。

4、補辦《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的，應(yīng)提交的材料：1）申請表（注明為補辦）2）使用土地的有關(guān)證明文件3）建設(shè)項目的批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件4）建設(shè)項目現(xiàn)狀總平面圖（1：500），標(biāo)明相關(guān)尺寸與周邊的關(guān)系，相關(guān)技術(shù)指標(biāo)，占地面積（不得超過土地登記的范圍和面積）5）面積測繪成果報告書6）違法建設(shè)已處罰的證明材料7）建設(shè)工程檢測鑒定報告書8）應(yīng)該征求其他部門的，還須其他部門的書面同意意見。9）規(guī)劃部門認(rèn)為需要公示的，還應(yīng)提交公示資料10）其他相關(guān)資料說明：門衛(wèi)、配電

5、《建筑工程施工許可證》的核發(fā)，應(yīng)提交的材料：1）建筑工程施工許可證申請表2）建設(shè)工程規(guī)劃許可證3）建設(shè)單位工程管理人員資格審查表4）建設(shè)資金證明或保函5）施工圖審查備案6）質(zhì)量安全監(jiān)督手續(xù)7）施工承包合同、監(jiān)理合同、監(jiān)理規(guī)劃8）工程建設(shè)項目開工安全生產(chǎn)條件備案登記表及附圖①施工組織