固定資產(chǎn)投資情況簡要分析

固定資產(chǎn)投資情況簡要分析**區(qū)固定資產(chǎn)投資情況簡要分析2012年是國內(nèi)外經(jīng)濟形勢最為復雜多變的一年，**區(qū)深入貫徹區(qū)委、區(qū)政府持續(xù)構筑“一核兩翼三大經(jīng)濟體”發(fā)展戰(zhàn)略，緊緊圍繞省委提出的繼續(xù)打好‘五大戰(zhàn)役’的工作部署及要求，積極推進各類項目建設工作，投資規(guī)模不斷擴大，投資結構趨于優(yōu)化，全區(qū)固定資產(chǎn)投資快速增長。一、2012年城鄉(xiāng)500萬元以上固定資產(chǎn)投資總體概況2012年，全區(qū)共完成固定資產(chǎn)投資261.5億元，同比增長41.8%，增幅同比增長1個百分點。三次產(chǎn)業(yè)的投資比重分別為0.7：50.1：49.2,與上年相比，第一產(chǎn)業(yè)投資比重下降0.5個百分點，第二產(chǎn)業(yè)投資比重下降0.9個百分點，第三產(chǎn)業(yè)投資比重上升1.4個百分點。按產(chǎn)業(yè)分：一產(chǎn)項目完成投資1.76億元,同比下降23.1%，二產(chǎn)項目完成投資129.5億元，同比增長37.1%，其中制造業(yè)完成投資79.8億元，占二產(chǎn)投資的61.6%，三產(chǎn)項目完成投資127.26億元,同比增長43.5%。按建設性質劃分：新建項目累計完成投資170.55億元，占完成投資的65.3%。擴建項目累計完成投資17.2億元，占完成投資的6.5%，改建和技術改造項目累計完成投資70.6億元，占完成投資的27%，遷建等項目累計完成投資3.15億元，占完成投資的1.2%。二、2012年固定資產(chǎn)投資運行主要特點1、固定資產(chǎn)投資總量不斷擴大。我區(qū)固定資產(chǎn)投資在工業(yè)投資、房地產(chǎn)開發(fā)投資、基礎設施和社會事業(yè)投資的帶動下，投資總量不斷擴大，固定資產(chǎn)投資2012年在2010年破百億元的基礎上又突破200億元大關達261.5億元，同比增長41.8%。2、固定資產(chǎn)投資增速總體運行平穩(wěn)。全區(qū)投資總量增速除1月份的同比增長較低25.2%以外，其余月份投資呈現(xiàn)出持續(xù)平穩(wěn)較快增長勢頭，各月的增長速度均達到30%以上，每月增速在全市的排位都處在中上游水平。3、工業(yè)投資平穩(wěn)增長。2012年，我區(qū)工業(yè)投資延續(xù)了去年快速增長勢頭。全區(qū)工業(yè)投資129.5億元，同比增長37.1%，占固定資產(chǎn)投資的比重50.1%。其中制造業(yè)完成投資79.8億元，增長13.5%，其中：華潤（雁石）（巖山）旋窯水泥生產(chǎn)項目、龍化異地技改、龍能超細煤質活性炭及白炭黑生產(chǎn)等大項目的相繼投產(chǎn)成為工業(yè)投資迅猛增長的主要動力。4、房地產(chǎn)開發(fā)投資平穩(wěn)增長。2012年全區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)完成投資52.8億元，比去年同期增長40.1%，房地產(chǎn)投資增長的主要原因主要有兩個方面：一是連續(xù)5年針對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控，使房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈經(jīng)受著嚴峻的考驗，不少企業(yè)逐漸擺脫了對金融的依賴，采用共同出資、共同開發(fā)，共同銷售，出現(xiàn)了利益風險共擔的新的合作模式，這樣既解決了資金的問題，又增強了抗市場風險和自我發(fā)展的能力；并有一批全國知名且有實力的大企業(yè)如萬達房地產(chǎn)、建發(fā)房地產(chǎn)等大型房地產(chǎn)企業(yè)入主我區(qū)新建開發(fā)項目；二是去年以來新開工的房地產(chǎn)開發(fā)項目較多，施工規(guī)模較大，占用大量資金，2012年必須逐步竣工，仍需很大的資金投入。2012年在建的主要項目有：松濤花園二期、依云水岸、宏泰帝景、南中旭日新城、晟龍新天地、理想城、御龍首府、萬達廣場、建發(fā)?龍郡一期等一大批房地產(chǎn)項目。口5、重點項目成為拉動全區(qū)固定資產(chǎn)投資額的引擎。2012年，全區(qū)“五大戰(zhàn)役”投資項目375個。其中，重點項目建設戰(zhàn)役實施項目46個，占項目總數(shù)12.2%，全年累計完成投資額79.6億元，占固定資產(chǎn)投資的30.4%。**信息產(chǎn)業(yè)基地、綠伽茶多酚、億富龍建材物流園、金弘達汽貿(mào)物流園、鈺豐曹溪王莊工貿(mào)物流園、澳洲風情觀光園、澳洲商貿(mào)廣場、奧特萊斯旅游服務綜合體等8個項目實現(xiàn)新開工，**信息產(chǎn)業(yè)基地、龍化異地技改擴建、龍能超細煤質活性炭及白炭黑、華潤（雁石）旋窯水泥、佳科太陽能多晶硅、藍田**臺農(nóng)業(yè)合作部分項目、志高動漫科技產(chǎn)業(yè)園等7個項目實現(xiàn)投產(chǎn)或開園；這些大項目的實施和推進，對全區(qū)固定資產(chǎn)投資起到了一定的支撐作用。三、我區(qū)固定資產(chǎn)投資存在的主要問題我區(qū)固定資產(chǎn)投資形勢總體顯示出良好的發(fā)展趨勢，但也存在一些不容忽視的問題，主要表現(xiàn)在以下方面：1、三大產(chǎn)業(yè)投資較不平衡。1-12月城鎮(zhèn)投資中，三次產(chǎn)業(yè)的投資比重分別為0.7：50.1：49.2,第一產(chǎn)業(yè)的投資比重明顯偏低，由于第一產(chǎn)業(yè)投資回收周期較長，投資的即期效益和預期效益較差，導致投資者對農(nóng)業(yè)投資缺乏信心，直接導致民營資本對農(nóng)業(yè)的投資不足。2、工業(yè)投資比重下降。2012年全區(qū)工業(yè)投資雖然保持較高增長幅度，同比增長37.1%，但工業(yè)投資比重下降，由于第三產(chǎn)業(yè)投資比重逐步增長，我區(qū)工業(yè)投資比重降低，僅50.1%，較去年下降1.2個百分點。主要原因是我區(qū)地屬**市中心城區(qū)，房地產(chǎn)、商貿(mào)物流、服務業(yè)等第三產(chǎn)業(yè)投資總量不斷擴大，城市經(jīng)濟逐步突顯出來。3、新開工的大項目偏少，沒有形成新的大投資增量。投資的增長既取決于新開工項目的個數(shù)，更取決重大項目的拉動。全區(qū)“五大戰(zhàn)役”投資項目375個，實現(xiàn)新開工項目111個，部分新開工項目進展緩慢。過去兩年，我區(qū)抓住機遇上了一批如龍麟旋窯水泥生產(chǎn)項目、春馳新豐水泥（適中）項目、森寶白羽肉雞生產(chǎn)項目、龍工工程機械精密鑄鍛件加工項目等一批投資過億的項目，對投資增長的拉動十分顯著，隨著這些項目竣工或主體投資逐漸完成，缺乏投資增長主力，要維持投資的高基數(shù)增長，沒有重特大項目很難實現(xiàn)。我區(qū)制造業(yè)項目中**滬鐵合金生產(chǎn)項目、海德馨移動應急儲能電源車、澳通新能源汽車節(jié)能空調(diào)生產(chǎn)、精博納米活性氧化鋅生產(chǎn)項目、華潤（適中）旋窯水泥生產(chǎn)項目等投資過億的項目2012年還處于前期的運作階段；第三產(chǎn)業(yè)項目中澳洲風情觀光園、澳洲商貿(mào)廣場、奧特萊斯旅游服務綜合體、九溪廬生態(tài)旅游等過億的項目也還處在報批、征地等前期準備階段，由于受到這批大的億元項目的影響，投資進度較不理想，沒有形成新的大投資增量。4、資金、林地、土地和環(huán)保等因素對項目推進的制約。一方面由于銀行嚴格貸款，使企業(yè)普遍存在貸款難的問題，企業(yè)自籌資金大多難以落實，影響項目的順利推進；另一方面受土地、林地政策和用地、用林指標的影響，加之群眾拆遷協(xié)調(diào)工作難度加大，林地、土地報批手續(xù)較為復雜，成為制約項目開工建設的重要因素；再著項目建設與環(huán)保的矛盾突出，工業(yè)性項目受環(huán)保制約的壓力越來越大。5、項目用地緊張仍將延續(xù)。國家對土地政策的收緊導致我區(qū)用地指標嚴重不足，特別是龍雁新區(qū)成立后，我區(qū)的工業(yè)用地存量明顯較少，而新征土地由于征遷難度大，用地占補平衡、土地審批周期拉長、土地開發(fā)成本加大等因素，直接影響了項目引進、落地和重大項目的開工建設。四、2013年投資展望從總體來看，我區(qū)2012年固定資產(chǎn)投資保持了快速增長，但受經(jīng)濟下行壓力加大的影響和項目用地指標、投資環(huán)境及建設資金短缺等因素的制約，2013年投資要保持快速增長，仍存在著很大的困難。1、農(nóng)業(yè)投資力度有待進一步加強。2012年我區(qū)農(nóng)業(yè)投資同比負增長，且全區(qū)農(nóng)業(yè)基礎設施依然相對落后，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化和現(xiàn)代化建設更離不開農(nóng)業(yè)固定資產(chǎn)不斷投入。要大力發(fā)展設施農(nóng)業(yè)、農(nóng)產(chǎn)品精深加工業(yè)和流通業(yè)，全面提升農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展能力。2、工業(yè)性投資有待進一步加快。2012年全區(qū)工業(yè)投資雖然保持較高增長幅度，同比增長37.1%，但作為**先進制造業(yè)基地，我區(qū)提升空間巨大，機械制造業(yè)投資前景看好，產(chǎn)業(yè)升級潛力有待進一步挖掘，戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)項目尚待培育和引進，工業(yè)能級需進一步提升，都有待工業(yè)性投資實現(xiàn)跨越式發(fā)展。3、第三產(chǎn)業(yè)投資需逐步擺脫對房地產(chǎn)投資的依賴。2012年全區(qū)第三產(chǎn)業(yè)完成投資額127.2億元，其中房地產(chǎn)投資額52.8億元，占全部第三產(chǎn)業(yè)投資額的41.5%。在當前房地產(chǎn)市場仍處于國家嚴厲調(diào)控的情況下，繼續(xù)依賴房地產(chǎn)業(yè)拉動第三產(chǎn)業(yè)投資顯然是不明智的，我區(qū)要發(fā)揮中心城市區(qū)位優(yōu)勢，打造**區(qū)域性商貿(mào)物流中心，大力發(fā)展現(xiàn)代服務業(yè)，加快人流、物流、資金流的集聚，推動商貿(mào)物流業(yè)、服務業(yè)的高速發(fā)展。4、培育潛力產(chǎn)業(yè)發(fā)展。以**硬質合金產(chǎn)業(yè)園為依托，重點發(fā)展硬質合金材料、碳纖維材料、先進結構材料、復合材料等新材料產(chǎn)業(yè)；發(fā)展精細化工產(chǎn)業(yè)，著重推進化工產(chǎn)品新技術的研發(fā)與應用，提升化工產(chǎn)品精細化水平；發(fā)展文化旅游產(chǎn)業(yè)，重點整合旅游資源，大力發(fā)展生態(tài)休閑、紅色及民俗文化、農(nóng)業(yè)觀光旅游等，把我區(qū)打造為**區(qū)域性旅游集散中心。5、積極引導民間資本涉足投資項目。在當前歐債危機尚未平息，全球經(jīng)濟尚未完全走暖的形勢下，全區(qū)經(jīng)濟不可避免地受到影響和沖擊，表現(xiàn)為全區(qū)工業(yè)產(chǎn)值和出口尚未出現(xiàn)止滑態(tài)勢，工業(yè)企業(yè)效益大幅縮水，用工成本不斷上升。相對于投資建設領域的投融資難度在加大，投融資成本在上升，影響著各行業(yè)