物業(yè)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)檢驗(yàn)辦法

物業(yè)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)檢驗(yàn)辦法

一、梁柱、板主體

1.按圖紙?jiān)O(shè)計(jì)逐間檢查無(wú)變形、弓凸、剝落、開(kāi)裂、傾斜、移位和非收縮性裂縫;

2.無(wú)鋼筋外露。

二、頂棚

1.抹灰面平整,面層涂料均勻、無(wú)漏刷、無(wú)脫皮;

2.無(wú)裂紋、無(wú)霉點(diǎn)、無(wú)滲水痕跡、無(wú)污漬。

三、墻面

1.抹灰面平整,面層涂料均勻、元漏刷、元面層剝落、無(wú)明顯裂縫、無(wú)污漬;

2.塊料(如瓷磚)面層:

(1)粘貼牢固,元缺棱掉角;

(2)面層元裂紋、損傷、色澤一致;

(3)對(duì)縫砂漿、飽滿、線條須直;

(4)外墻面無(wú)裂紋、起砂、麻面等缺陷,元滲水現(xiàn)象。

四、地(樓)面

1.毛地面:平整、元裂紋。2.塊料(如瓷磚)面層。

a.粘貼牢固,無(wú)缺棱掉角;

b.面層元裂紋、損傷、色澤一致,對(duì)縫線條須直;

c.對(duì)縫砂漿飽滿,線條須直;

3.水泥砂漿面層:抹灰平整,壓光均勻元空鼓、無(wú)裂紋、無(wú)起泡等缺陷。

4.衛(wèi)生間、廚房和前后陽(yáng)臺(tái)地面。

a.用小桶塑料膠管向地面沖倒水,觀察水流向準(zhǔn)確到地漏,不應(yīng)有積水,倒泛水。

b.第二天到樓下檢查樓面無(wú)滲漏。

五、門(mén)窗

1.開(kāi)啟自如,手輕搖晃門(mén)窗與墻面接觸牢固,元晃動(dòng)和裂縫出現(xiàn);目視零配件裝配齊全,位置準(zhǔn)確,元翹曲變形。

2.從室內(nèi)輕搖晃門(mén)鎖與門(mén)連接牢固,開(kāi)啟靈活。

3.木門(mén)油漆均勻,觀察門(mén)縫線條均勻,不掉角,無(wú)變形。

4.單指輕擊玻璃安裝牢固,元輕微晃動(dòng)現(xiàn)象,玻璃膠縫密實(shí),玻璃面層元裂縫,元損傷和刮花痕跡。

5.電子對(duì)講門(mén)：

a.開(kāi)啟靈活,通話器完好無(wú)損,通話清楚;

b.不銹鋼門(mén)元刮花痕跡。

6.防盜鐵門(mén)元銹跡和刮花痕跡。

7.窗臺(tái)泛水正常,無(wú)向室內(nèi)倒流缺陷。

六、樓梯、扶手

1.險(xiǎn)結(jié)構(gòu)的樓梯:元裂縫,面層元?jiǎng)兟?鋼筋無(wú)外露。

2.鋼木結(jié)構(gòu)的樓梯:

a.用力輕搖元晃動(dòng),無(wú)彎曲。b.鋼筋元銹蝕,無(wú)彎曲。

c.木塊表面無(wú)龜裂,油漆元脫落,色澤一致,.表面平滑,不扎手。

七、插座

1.電器插座,單指輕擊檢查蓋板安裝牢固,無(wú)晃動(dòng)并緊貼墻面;蓋板無(wú)損壞,符合安全要求。試電筆檢查,每個(gè)插座電源接通是否正常。

2.天線插座,單指輕擊蓋板安裝牢固,蓋板無(wú)損壞(收視效果由業(yè)主入住后檢查)。

3.電話插座,只進(jìn)行外觀驗(yàn)收,單指輕擊蓋板安裝牢固,蓋板無(wú)損壞。

八、接線盒

1.單指輕擊蓋板安裝牢固,目視蓋板元損壞;

2.用試電筆檢查每處預(yù)留線頭的電源接通是否正常,并用電膠布安全纏包線頭。

九、開(kāi)關(guān)

1.安裝牢固,目視蓋板元損壞;

2.全檢開(kāi)關(guān)靈活,開(kāi)啟接觸效果良好。

十、照明燈具

1、用木或硬竹片等碰燈具無(wú)輕微搖晃,與樓面緊貼,零配件齊全，燈罩完好無(wú)損。

2、打開(kāi)所有燈具，檢查電源接通是否正常.燈具發(fā)光是否正常。

3.產(chǎn)品合格,使用壽命達(dá)到要求,室內(nèi)公共照明燈全部接通。連續(xù)工作3天,統(tǒng)計(jì)有多少自然損壞的。

十一、供水系統(tǒng)

1.安裝牢固元搖晃,打開(kāi)每棟的供水總閥門(mén)(注意關(guān)閉室內(nèi)的水閥),管道完好無(wú)損,元滲漏水、無(wú)銹跡;

2.管道接頭無(wú)滲水;

3.水龍頭(花灑和水閥):打開(kāi)水閥,流水暢通,接頭無(wú)漏水。

十二、排污管道(含塑料管)

1.安裝牢固,外觀完好元損,配件齊全;

2.從樓上的各排水口注水,樓下目視管道接口密實(shí)無(wú)滲水,樓上排水暢通無(wú)阻。

十三、地漏

地濾鐵網(wǎng)安放穩(wěn)固.管道密實(shí).無(wú)滲漏水、無(wú)堵塞.排水暢通。

十四、衛(wèi)生潔具

1.安裝牢固,配件齊全,完好元損,面層元污跡和刮花痕跡；

2.灌水后排水口接口密實(shí),無(wú)滲水,接水軟管無(wú)銹跡;

3.便器:水箱沖水正常,不堵塞,沖水暢通。

十五、室內(nèi)配電箱

1.安裝牢固.配件齊全口試操作一次空氣開(kāi)關(guān)等控制是否正常。

2.開(kāi)關(guān)符合型號(hào)規(guī)定。

3.導(dǎo)線與設(shè)計(jì)相符,布線規(guī)范。

4.目視箱蓋無(wú)損壞,操作一次開(kāi)關(guān)靈活。

十六、其他

1.晾衣鉤,室內(nèi)吊扇掛鉤。

用軟線等套住掛鉤用力拉時(shí),安裝牢固,無(wú)搖晃,目視鋼筋掛鉤表面元裂紋,彎處無(wú)裂縫。

2.水表、電表和石油氣表。

安裝牢固,無(wú)搖晃,打開(kāi)室內(nèi)水閥看表內(nèi)讀數(shù)運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常,目視外觀完好元損,鏡面玻璃無(wú)損傷。

篇2：大廈物業(yè)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)檢驗(yàn)辦法標(biāo)準(zhǔn)檢驗(yàn)辦法

一、梁柱、板主體

1.按圖紙?jiān)O(shè)計(jì)逐間檢查無(wú)變形、弓凸、剝落、開(kāi)裂、傾斜、移位和非收縮性裂縫;

2.無(wú)鋼筋外露。

二、頂棚

1.抹灰面平整,面層涂料均勻、無(wú)漏刷、無(wú)脫皮;

2.無(wú)裂紋、無(wú)霉點(diǎn)、無(wú)滲水痕跡、無(wú)污漬。

三、墻面

1.抹灰面平整,面層涂料均勻、元漏刷、元面層剝落、無(wú)明顯裂縫、無(wú)污漬;

2.塊料(如瓷磚)面層:

(1)粘貼牢固,元缺棱掉角;

(2)面層元裂紋、損傷、色澤一致;

(3)對(duì)縫砂漿、飽滿、線條須直;

(4)外墻面無(wú)裂紋、起砂、麻面等缺陷,元滲水現(xiàn)象。

四、地(樓)面

1.毛地面:平整、元裂紋。2.塊料(如瓷磚)面層。

a.粘貼牢固,無(wú)缺棱掉角;

b.面層元裂紋、損傷、色澤一致,對(duì)縫線條須直;

c.對(duì)縫砂漿飽滿,線條須直;

3.水泥砂漿面層:抹灰平整,壓光均勻元空鼓、無(wú)裂紋、無(wú)起泡等缺陷。

4.衛(wèi)生間、廚房和前后陽(yáng)臺(tái)地面。

a.用小桶塑料膠管向地面沖倒水,觀察水流向準(zhǔn)確到地漏,不應(yīng)有積水,倒泛水。

b.第二天到樓下檢查樓面無(wú)滲漏。

五、門(mén)窗

1.開(kāi)啟自如,手輕搖晃門(mén)窗與墻面接觸牢固,元晃動(dòng)和裂縫出現(xiàn);目視零配件裝配齊全,位置準(zhǔn)確,元翹曲變形。

2.從室內(nèi)輕搖晃門(mén)鎖與門(mén)連接牢固,開(kāi)啟靈活。

3.木門(mén)油漆均勻,觀察門(mén)縫線條均勻,不掉角,無(wú)變形。

4.單指輕擊玻璃安裝牢固,元輕微晃動(dòng)現(xiàn)象,玻璃膠縫密實(shí),玻璃面層元裂縫,元損傷和刮花痕跡。

5.電子對(duì)講門(mén):

a.開(kāi)啟靈活,通話器完好無(wú)損,通話清楚;

b.不銹鋼門(mén)元刮花痕跡。

6.防盜鐵門(mén)元銹跡和刮花痕跡。

7.窗臺(tái)泛水正常,無(wú)向室內(nèi)倒流缺陷。

六、樓梯、扶手

1.險(xiǎn)結(jié)構(gòu)的樓梯:元裂縫,面層元?jiǎng)兟?鋼筋無(wú)外露。

2.鋼木結(jié)構(gòu)的樓梯:

a.用力輕搖元晃動(dòng),無(wú)彎曲。b.鋼筋元銹蝕,無(wú)彎曲。

c.木塊表面無(wú)龜裂,油漆元脫落,色澤一致,.表面平滑,不扎手。

七、插座

1.電器插座,單指輕擊檢查蓋板安裝牢固,無(wú)晃動(dòng)并緊貼墻面;蓋板無(wú)損壞,符合安全要求。試電筆檢查,每個(gè)插座電源接通是否正常。

2.天線插座,單指輕擊蓋板安裝牢固,蓋板無(wú)損壞(收視效果由業(yè)主入住后檢查)。

3.電話插座,只進(jìn)行外觀驗(yàn)收,單指輕擊蓋板安裝牢固,蓋板無(wú)損壞。

八、接線盒

1.單指輕擊蓋板安裝牢固,目視蓋板元損壞;

2.用試電筆檢查每處預(yù)留線頭的電源接通是否正常,并用電膠布安全纏包線頭。

九、開(kāi)關(guān)

1.安裝牢固,目視蓋板元損壞;

2.全檢開(kāi)關(guān)靈活,