房地產項目開發(fā)委托代理合同

房地產項目開發(fā)委托代理合同合同編號：__________甲方（委托方）：________公司地址：________________________聯(lián)系方式：____________________乙方（代理方）：________公司地址：________________________聯(lián)系方式：____________________第一章總則1.1定義1.1.1“甲方”指甲乙雙方中作為房地產項目開發(fā)委托方的________公司。1.1.2“乙方”指甲乙雙方中作為房地產項目開發(fā)代理方的________公司。1.1.3“項目”指甲乙雙方共同合作的房地產項目開發(fā)項目。1.1.4“合同”指甲乙雙方簽署的《房地產項目開發(fā)委托代理合同》。1.2合同宗旨本合同旨在明確甲乙雙方在房地產項目開發(fā)過程中的權利、義務和責任，保證項目的順利實施和雙方的合法權益。第二章項目概述2.1項目名稱：____________________2.2項目地點：____________________2.3項目性質：____________________2.4項目規(guī)模：____________________2.5項目投資總額：______________萬元第三章乙方職責3.1乙方作為甲方的代理方，負責以下事項：3.1.1負責項目的市場調研、策劃、設計、招商等前期工作；3.1.2負責項目的施工管理、質量監(jiān)督、安全生產等施工階段工作；3.1.3負責項目的銷售、物業(yè)管理等后期工作。3.2乙方應按照甲方的要求，制定項目實施計劃，并按照約定的進度和質量要求完成各項工作。3.3乙方應遵守國家法律法規(guī)，保證項目的合法合規(guī)性。第四章甲乙雙方的權利與義務4.1甲方的權利與義務4.1.1甲方有權要求乙方按照約定的時間、質量完成各項工作；4.1.2甲方有權對乙方的工作進行監(jiān)督和檢查；4.1.3甲方應按照約定向乙方支付代理費用；4.1.4甲方應協(xié)助乙方辦理項目相關手續(xù)，提供必要的支持。4.2乙方的權利與義務4.2.1乙方有權按照約定收取代理費用；4.2.2乙方應按照甲方的要求完成各項工作，保證項目質量；4.2.3乙方應保守甲方商業(yè)秘密，不得泄露給第三方；4.2.4乙方應按照約定承擔項目的風險和責任。第五章代理費用及支付5.1代理費用5.1.1乙方代理費用為項目投資總額的________%。5.1.2代理費用支付時間為項目竣工驗收合格后________日內。5.2支付方式5.2.1甲方支付乙方代理費用時，應采用以下方式：（1）轉賬支付；（2）支票支付；（3）現(xiàn)金支付。5.2.2乙方應在收到甲方支付代理費用后，向甲方開具正規(guī)發(fā)票。甲方（委托方）：________公司地址：________________________聯(lián)系方式：____________________乙方（代理方）：________公司地址：________________________聯(lián)系方式：____________________第六章項目進度與質量控制6.1項目進度6.1.1乙方應按照項目實施計劃，制定詳細的進度安排，并提交給甲方審查。6.1.2甲方有權對乙方提交的進度安排進行審查，并提出合理的修改意見。6.1.3乙方應保證項目按照約定的進度進行，如遇不可抗力因素導致進度延誤，應及時通知甲方，并采取補救措施。6.2質量控制6.2.1乙方應按照國家相關標準及甲方的質量要求，對項目施工過程進行嚴格的質量控制。6.2.2乙方應定期向甲方報告項目質量情況，并接受甲方的質量檢查。6.2.3若項目質量不符合約定標準，乙方應負責整改，直至達到要求。第七章項目變更與調整7.1變更管理7.1.1項目實施過程中，如需對項目設計方案、工程內容等進行變更，乙方應向甲方提出書面申請。7.1.2甲方應在收到變更申請后，及時進行審查，并根據(jù)變更內容對合同價格和進度進行調整。7.1.3任何變更都應以書面形式記錄，并由甲乙雙方共同簽署。7.2調整措施7.2.1在項目實施過程中，如遇市場環(huán)境、政策法規(guī)等因素變化，影響項目進展，乙方應提出調整措施，并提交給甲方審批。7.2.2甲方應審查乙方提出的調整措施，并在必要時與乙方協(xié)商一致后實施。第八章風險管理8.1風險識別8.1.1乙方應全面識別項目實施過程中可能遇到的風險，并制定相應的風險管理計劃。8.1.2甲方應參與風險識別過程，并提供必要的資源和支持。8.2風險應對8.2.1乙方應針對識別出的風險，制定相應的風險應對措施，并納入項目實施計劃。8.2.2在風險事件發(fā)生時，乙方應立即啟動風險應對措施，并報告甲方。8.3風險責任8.3.1乙方應對由于自身原因造成的風險承擔責任。8.3.2由于不可抗力因素造成的風險，甲乙雙方應協(xié)商解決。第九章合同期限與終止9.1合同期限9.1.1本合同自甲乙雙方簽署之日起生效，有效期為________個月。9.1.2合同期限可根據(jù)項目實際情況，經甲乙雙方協(xié)商一致后延長。9.2合同終止9.2.1在合同期限內，如乙方未按約定完成項目進度或質量不符合要求，甲方有權終止合同。9.2.2在合同期限內，如甲方未能按時支付代理費用或其他違反合同的行為，乙方有權終止合同。9.3終止后果9.3.1合同終止后，乙方應停止所有與項目相關的活動，并將已開展的工作成果移交給甲方。9.3.2合同終止后，甲乙雙方應按照合同約定處理尚未履行完畢的義務。第十章違約責任與爭議解決10.1違約責任10.1.1乙方未能按照約定完成項目進度或質量不符合要求，應向甲方支付違約金，違約金為代理費用的________%。10.1.2甲方未能按照約定支付代理費用，應向乙方支付滯納金，滯納金為應付金額的________%。10.2爭議解決10.2.1對于因執(zhí)行本合同而產生的任何爭議，甲乙雙方應首先通過友好協(xié)商解決。10.2.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽署地的人民法院提起訴訟。10.3法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國的法律。甲方（委托方）：________公司地址：________________________聯(lián)系方式：____________________乙方（代理方）：________公司地址：________________________聯(lián)系方式：____________________第十一章保密與知識產權11.1保密11.1.1乙方應對在合同執(zhí)行過程中獲得的甲方商業(yè)秘密、技術秘密等保密信息予以嚴格保密。11.1.2保密期限自合同終止或解除之日起算，持續(xù)________年。11.2知識產權11.2.1乙方在項目實施過程中產生的知識產權歸乙方所有，但不得侵犯甲方的合法權益。11.2.2乙方應保證其提供的技術、設計方案等不侵犯他人的知識產權。第十二章項目驗收與交付12.1驗收標準12.1.1項目驗收應按照國家相關標準及甲方的具體要求進行。12.1.2乙方應提供完整的施工資料、驗收報告等文件以供甲方驗收。12.2驗收程序12.2.1項目完成后，乙方應向甲方提交驗收申請。12.2.2甲方應在收到驗收申請后________個工作日內組織驗收。12.3交付12.3.1項目驗收合格后，乙方應按照約定將項目交付給甲方。12.3.2交付時應簽署交付確認書，明確雙方的權利和義務。第十三章違約賠償與保險13.1違約賠償13.1.1乙方違反合同約定，導致項目無法按照約定完成或質量不符合要求，應向甲方支付違約賠償金。13.1.2違約賠償金的計算方式為：違約賠償金=項目投資總額的________%。13.2保險13.2.1乙方應為其工作人員和項目實施過程中的風險購買相應的保險。13.2.2乙方應保證保險的有效期覆蓋整個項目實施期間。第十四章合同修改與補充14.1合同修改14.1.1本合同的任何修改或補充均應以書面形式進行，并由甲乙雙方代表簽字蓋章。14.1.2未經甲乙雙方書面同意，任何一方不得單方面修改合同內容。14.2補充協(xié)議14.2.1甲乙雙方可根據(jù)項目實際情況，簽訂補充協(xié)議，作為本合同的組成部分。14.2.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十五章其他條款15.1合同副本15.1.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。15.1.2本合同副本具有同等法律效力。15.2合同生效15.2.1本合同自甲乙雙方代表簽字蓋章之日起生效。15.