2022《房地產(chǎn)基本制度與政策》預(yù)測試卷2

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單選題（共50題，共50分）

1.大中型水利、水電工程建設(shè)征收土地的補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和安置費(fèi)用，由()規(guī)定。

A.國務(wù)院

B.省級人民政府土地管理部門

C.市級人民政府土地管理部門

D.縣級人民政府土地管理部門

2.市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會穩(wěn)定().

A.風(fēng)險(xiǎn)控制

B.風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測

C.風(fēng)險(xiǎn)解析

D.風(fēng)險(xiǎn)評估

3.國有土地使用權(quán)出讓的方式中，()出讓不適用于房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)用地.

A.掛牌

B.協(xié)議

C.拍賣

D.招標(biāo)

4.對建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售的，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額()的，免征土地增值稅.

A.20％

B.30％

C.40％

D.50％

5.關(guān)于不同性質(zhì)企業(yè)的房地產(chǎn)抵押規(guī)定，下列說法中錯誤的是().

A.以中外合資企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會通過

B.以集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)符合國有資產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定

C.以股份有限公司的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會或者股東大會通過

D.有經(jīng)營期限的企業(yè)以其所有的房地產(chǎn)抵押的，所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不應(yīng)當(dāng)超過企業(yè)的經(jīng)營期限

6.商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在與承購人簽訂書面預(yù)售合同之日起()d內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。

A.7

B.10

C.15

D.30

7.物業(yè)服務(wù)合同的訂立、變更、解除是在業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)雙方()的基礎(chǔ)上協(xié)商一致而達(dá)成的.

A.誠信

B.自愿

C.公平

D.平等

8.被征收土地所在的市、縣人民政府，在收到征地方案后，()d內(nèi)應(yīng)以書面或其他形式進(jìn)行公告。

A.7

B.10

C.15

D.20

9.臨時使用土地的期限，最多不得超過()年.

A.1

B.2

C.3

D.4

10.關(guān)于房地產(chǎn)廣告的要求，下列說法中正確的是()。

A.房地產(chǎn)中表現(xiàn)項(xiàng)目位置，應(yīng)以所需時間來表示距離

B.房地產(chǎn)廣告中可以利用其他相似項(xiàng)目的形象、環(huán)境作為本項(xiàng)目的效果

C.房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容

D.房地產(chǎn)廣告中不能涉及資產(chǎn)評估的內(nèi)容

11.中央國家機(jī)關(guān)使用的國有土地的具體登記發(fā)證機(jī)關(guān)，由()確定。

A.全國人民代表大會及常務(wù)委員會

B.國務(wù)院

C.國土資源局

D.國家發(fā)展和改革委員會

12.收取房屋登記費(fèi)時，非住房登記的房屋權(quán)利人按規(guī)定申請并完成一次登記的為一件，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件()元。

A.10

B.80

C.275

D.550

13.一般房地產(chǎn)抵押是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)的()，將該房地產(chǎn)抵押給債權(quán)人的行為。

A.占有

B.使用

C.收益

D.處分

14.在房地產(chǎn)買賣過程中，面積誤差比的計(jì)算方法是().

A.

B.

C.

D.

15.教育費(fèi)附加是隨增值稅、消費(fèi)稅和營業(yè)稅附征并專門用于教育的一種特別目的稅，稅率為().

A.1.2％

B.3％

C.7％

D.10％

16.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起()d內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門.

A.7

B.15

C.30

D.60

17.劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)可以出租，租賃時間超過()的，應(yīng)辦理租賃合同，合同期限不得超過出讓年限。

A.1個月

B.3個月

C.6個月

D.1年

18.預(yù)購商品房貸款抵押是指購房人在支付首期規(guī)定的房價款后，由()代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。

A.房地產(chǎn)管理部門

B.住房公積金中心

C.中國人民銀行

D.貸款金融機(jī)構(gòu)

19.農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由()批準(zhǔn).

A.土地管理部門

B.省級人民政府

C.市級人民政府

D.縣級人民政府

20.商品房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在()d內(nèi)，到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù).

A.7

B.15

C.30

D.60

21.稅收制度的構(gòu)成要素中，()是區(qū)別不同稅種的主要標(biāo)志。

A.納稅人

B.稅率

C.課稅對象

D.加成和減免

22.城市總體規(guī)劃應(yīng)當(dāng)對城市更長遠(yuǎn)的發(fā)展作出()安排.

A.詳細(xì)性

B.戰(zhàn)略性

C.粗略性

D.預(yù)測性

23.房屋所有權(quán)()的其他事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載后，由房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)放登記證明。

A.初始登記

B.更正登記

C.預(yù)告登記

D.異議登記

24.國有企業(yè)合并后的企業(yè)是國有工業(yè)企業(yè)的，經(jīng)批準(zhǔn)可保留劃撥土地使用權(quán)，但保留劃撥土地方式的期限不超過()年.

A.1

B.3

C.5

D.10

25.國有土地租賃是國有土地有償使用的一種形式，是()方式的補(bǔ)充。

A.抵押

B.劃撥

C.轉(zhuǎn)讓

D.出讓

26.土地異議登記申請人應(yīng)在異議登記之日起()d內(nèi)起訴.

A.10

B.15

C.30

D.60

27.房地產(chǎn)業(yè)中，()主要是為有關(guān)房地產(chǎn)活動的當(dāng)事人提供法律法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面的顧問服務(wù)。

A.房地產(chǎn)估價

B.房地產(chǎn)咨詢業(yè)

C.物業(yè)管理業(yè)

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)

28.物業(yè)管理關(guān)系是指()委托特定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)對其所有的物業(yè)提供修繕、養(yǎng)護(hù)、保管、看管等活動時產(chǎn)生的法律關(guān)系。

A.承租者

B.物業(yè)管理師

C.業(yè)主

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

29.業(yè)主大會定期會議應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定召開，一般()召開一次。

A.3個月

B.6個月

C.1年

D.2年

30.關(guān)于商品房銷售代理的說法中，錯誤的是()。

A.受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)不得代理銷售不符合銷售條件的商品房

B.受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在代理銷售商品房時，不得收取傭金

C.房地產(chǎn)銷售人員必須經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)取得相應(yīng)的資格后，才能從事商品房銷售業(yè)務(wù)

D.中介機(jī)構(gòu)銷售商品房時應(yīng)當(dāng)向商品房購買人出示商品房銷售委托書

31.以具有土地使用年限的房地產(chǎn)抵押的，所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不得超過()。

A.土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限

B.已經(jīng)使用年限

C.土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限加上已經(jīng)使用年限后的總年限

D.土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限

32.土地使用者在簽約時應(yīng)繳地價款的一定比例作為定金，()d內(nèi)應(yīng)支付全部地價款，逾期未全部支付地價款的，出讓方依照法律和合同約定，收回土地使用權(quán)。

A.30

B.60

C.90

D.120

33.在與房地產(chǎn)相關(guān)的個人所得稅稅率規(guī)定中，財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費(fèi)用()元，其余額為應(yīng)納稅所得額。

A.400

B.600

C.800

D.1000

34.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按規(guī)定將測繪成果或者需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房地產(chǎn)行政主管部門的，處以警告，責(zé)令限期改正，并可處以()罰款。

A.1萬元以上2萬元以下

B.1萬元以上3萬元以下

C.2萬元以上3萬元以下

D.5萬元以上10萬元以下

35.已購公房指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和()級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(或者標(biāo)準(zhǔn)價)購買的公有住房。

A.鄉(xiāng)、鎮(zhèn)

B.縣

C.市

D.省

36.籃球館的土地使用權(quán)出讓最高年限與()相同。

A.電玩城

B.牛奶廠

C.度假村

D.超市

37.建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)中，()按照國務(wù)院規(guī)定的職責(zé)，組織稽查特派員，對國家出資的重大建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施監(jiān)督檢查.

A.國務(wù)院發(fā)展改革部門

B.國務(wù)院建設(shè)行政主管部門

C.國務(wù)院鐵路、交通、水利等有關(guān)部門

D.縣級以上地方人民政府

38.我國現(xiàn)行房地產(chǎn)業(yè)稅種中，()是土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時，對產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅.

A.房產(chǎn)稅

B.土地增值稅

C.契稅

D.城鎮(zhèn)土地使用稅

39.國家實(shí)行土地用途管制制度，控制()總量。

A.農(nóng)用地

B.未利用土地

C.政府用地

D.建設(shè)用地

40.自2022年3月1日起，對個人出租住房取得的所得減按()的稅率征收個人所得稅.

A.5％

B.10％

C.15％

D.20％

41.物業(yè)管理是與隨著住房制度改革的推進(jìn)而出現(xiàn)的產(chǎn)權(quán)()格局相銜接的統(tǒng)一管理。

A.標(biāo)準(zhǔn)化

B.現(xiàn)代化

C.統(tǒng)一化

D.多元化

42.預(yù)購商品房貸款抵押的，商品房開發(fā)項(xiàng)目必須符合房地產(chǎn)()條件并取得商品房預(yù)售許可證。

A.抵押

B.劃撥

C.出讓

D.轉(zhuǎn)讓

43.關(guān)于商品房屋租賃合同的說法中，錯誤的是()。

A.房屋租賃合同是出租人與承租人簽訂的，用于明確租賃雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議

B.商品房屋租賃合同自雙方當(dāng)事人達(dá)成協(xié)議時成立，以房屋的交付為合同的成立要件

C.商品房屋租賃合同為諾成合同而非實(shí)踐合同

D.與其他租賃相比，商品房屋租賃合同的當(dāng)事人除簽訂合同外，還應(yīng)當(dāng)向建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門履行登記備案手續(xù)

44.工程竣工驗(yàn)收報(bào)告的內(nèi)容不包括()。

A.工程竣工驗(yàn)收意見

B.對工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等方面的評價

C.工程竣工驗(yàn)收時間、程序、內(nèi)容和組織形式

D.附近民眾對此工程的評價

45.房地產(chǎn)抵押估價原則上是由()委托，估價費(fèi)用由委托人承擔(dān).

A.商業(yè)銀行

B.中國人民銀行

C.房地產(chǎn)管理部門

D.土地管理部門

46.出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起()內(nèi)行使。

A.1個月

B.3個月

C.6個月

D.1年

47.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收()前將驗(yàn)收的時間地點(diǎn)及驗(yàn)收組名單書面通知負(fù)責(zé)監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。

A.3個工作日

B.7個工作日

C.3d

D.7d

48.房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為().

A.1.2％

B.7％

C.12％

D.30％

49.在土地上設(shè)定地役權(quán)后，當(dāng)事人申請地役權(quán)登記的，供役地權(quán)利人和需役地權(quán)利人應(yīng)向()提交土地權(quán)利證書和地役權(quán)合同等相關(guān)證明材料。

A.國土資源行政主管部門

B.建設(shè)行政主管部門

C.土地管理部門

D.房地產(chǎn)管理部門

50.關(guān)于不動產(chǎn)登記的生效時間，下列說法中錯誤的是()。

A.不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力

B.因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發(fā)生效力

C.因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈生效時發(fā)生效力

D.當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效

多選題（共30題，共30分）

51.《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理活動中享有的權(quán)利包括()。

A.按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)

B.提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議

C.選舉業(yè)主委員會委員，并享有被選舉權(quán)

D.監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金的管理和使用

E.執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定

52.企業(yè)以貨幣形式和非貨幣形式從各種來源取得的收入，為收入總額，包括().

A.回扣收入

B.租金收入

C.利息收入

D.接受捐贈收入

E.特許權(quán)使用費(fèi)收入

53.轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的行為包括().

A.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

B.房屋買賣

C.房屋租賃

D.房屋交換

E.房屋贈與

54.房屋抵押權(quán)最高額抵押登記包括()。

A.房屋最高額抵押權(quán)確定登記

B.房屋最高額抵押權(quán)設(shè)立登記

C.房屋最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記

D.房屋最高額抵押權(quán)變更登記

E.房屋最高額抵押權(quán)注銷登記

55.出賣人通過()等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理。

A.預(yù)約

B.租賃

C.認(rèn)購

D.預(yù)訂

E.訂購

56.依法抵押土地使用權(quán)的，抵押權(quán)人和抵押人應(yīng)持()以及相關(guān)證明材料，申請土地使用權(quán)抵押登記.

A.土地預(yù)告登記證明

B.土地權(quán)利證書

C.土地初始登記證明

D.主債權(quán)債務(wù)合同’

E.抵押合同

57.擔(dān)保期間，擔(dān)保財(cái)產(chǎn)毀損、滅失或者被征收等，擔(dān)保物權(quán)人可以就獲得的()等優(yōu)先受償。

A.稅金

B.保險(xiǎn)金

C.違約金

D.賠償金

E.補(bǔ)償金

58.按照有關(guān)規(guī)定，必須采取拍賣、招標(biāo)或者掛牌方式出讓的有().

A.購物廣場用地

B.游覽區(qū)用地

C.電玩城用地

D.商品住房用地

E.經(jīng)濟(jì)適用房住宅用地

59.商品房銷售的計(jì)價方式包括().

A.按套內(nèi)使用面積計(jì)價

B.按套(單元)計(jì)價

C.按使用面積計(jì)價

D.按建筑面積計(jì)價

E.按套內(nèi)建筑面積計(jì)價

60.房地產(chǎn)實(shí)物包括()。

A.周圍環(huán)境

B.土壤

C.建筑結(jié)構(gòu)

D.地勢

E.裝飾裝修

61.國家免征房產(chǎn)稅的情形包括().

A.國家機(jī)關(guān)營業(yè)用房及出租的房產(chǎn)

B.人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn)

C.由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)

D.個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)

E.宗教寺廟，公園自用的房產(chǎn)

62.對符合規(guī)定條件的最高額抵押權(quán)設(shè)立登記，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將()記載于房屋登記簿，并明確記載其為最高額抵押權(quán)。

A.抵押當(dāng)事人的名稱(姓名)

B.最高債權(quán)額

C.債權(quán)確定的期間

D.登記時間

E.抵押債務(wù)人的基本情況

63.建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同附件的內(nèi)容有().

A.城市建設(shè)管理要求

B.綠化率

C.建設(shè)要求

D.建筑比例

E.取得土地使用權(quán)的方式

64.城鎮(zhèn)國有土地使用制度改革前，城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)與所有權(quán)合一，土地供應(yīng)采取()的做法.

A.無償劃撥

B.低租金使用

C.無限期使用

D.排隊(duì)分配

E.不得轉(zhuǎn)讓

65.《物權(quán)法》規(guī)定抵押合同一般包括的內(nèi)容有()。

A.擔(dān)保的范圍

B.被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額

C.債權(quán)人履行債務(wù)的期限

D.抵押財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)歸屬或者使用權(quán)歸屬

E.抵押財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地

66.關(guān)于商品房預(yù)售許可的辦理程序，下列說法中正確的是()。

A.經(jīng)審查，開發(fā)企業(yè)的申請符合法定條件的，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在受理之日起7d內(nèi)，依法作出準(zhǔn)予預(yù)售的行政許可書面決定

B.商品房預(yù)售許可決定書、不予商品房預(yù)售許可決定書應(yīng)當(dāng)加蓋房地產(chǎn)管理部門的行政許可專用印章

C.售樓廣告和說明書應(yīng)當(dāng)顯示商品房預(yù)售許可證的復(fù)印件

D.開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向承購人出示商品房預(yù)售許可證

E.房地產(chǎn)管理部門作出的準(zhǔn)予商品房預(yù)售許可的決定，應(yīng)予以公開，公眾有權(quán)查閱

67.國家對房屋權(quán)屬登記信息查詢?nèi)说囊蟀?)。

A.提前3d繳納查詢費(fèi)用

B.保守國家機(jī)密、個人隱私和商業(yè)秘密

C.不得毀壞查詢設(shè)備

D.在指定場所查詢

E.按規(guī)定提交查詢資料

68.根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》的規(guī)定，國有土地包括()。

A.城市市區(qū)的土地

B.農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收為國有的土地

C.國家依法征收的土地

D.宅基地和自留地

E.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地

69.關(guān)于物業(yè)服務(wù)收費(fèi)酬金制的說法中，正確的是().

A.酬金制的最大特點(diǎn)是無論管理好壞，經(jīng)營盈虧均與業(yè)主無關(guān)

B.酬金制實(shí)質(zhì)是實(shí)報(bào)實(shí)銷制

C.一般較高檔的物業(yè)適合選擇酬金制的計(jì)費(fèi)方式

D.酬金制利于小型的物業(yè)服務(wù)企業(yè)采用

E.酬金制更體現(xiàn)了市場經(jīng)濟(jì)的要求，更加透明化

70.下列國有土地建設(shè)用地中，()的使用權(quán)出讓最高年限為5O年.

A.工業(yè)開發(fā)區(qū)

B.商業(yè)住宅樓

C.購物商場

D.科學(xué)研究院

E.醫(yī)院

71.在城市黃線范圍內(nèi)禁止進(jìn)行的活動包括().

A.未經(jīng)批準(zhǔn)，改裝、遷移或拆毀原有城市基礎(chǔ)設(shè)施

B.違反國家有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行建設(shè)

C.修建破壞歷史文化街區(qū)傳統(tǒng)風(fēng)貌的構(gòu)筑物

D.違反城市規(guī)劃要求，進(jìn)行建筑物、構(gòu)筑物及其他設(shè)施的建設(shè)

E.占用或者破壞保護(hù)規(guī)劃確定保留的園林綠地、河湖水系、道路和古樹名木

72.城鎮(zhèn)體系規(guī)劃的內(nèi)容包括()。

A.確定區(qū)域城鎮(zhèn)發(fā)展戰(zhàn)略

B.找出引導(dǎo)區(qū)域城鎮(zhèn)發(fā)展的各項(xiàng)政策和措施

C.爭取城市市區(qū)、近郊區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度趨于一致

D.明確需要保護(hù)和控制的區(qū)域

E.合理布局區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施和大型公共服務(wù)設(shè)施

73.在我國，()的房地產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)符合國有資產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定。

A.合作經(jīng)營企業(yè)

B.中外合資企業(yè)

C.國有企業(yè)

D.集體所有制企業(yè)

E.事業(yè)單位法人以國家授予其經(jīng)營管理

74.根據(jù)《憲法》的規(guī)定，屬于國家所有的包括().

A.宅基地

B.山嶺

C.礦藏

D.荒地

E.自留山

75.契稅以成交價格為計(jì)稅依據(jù)的情形包括()。

A.土地使用權(quán)交換

B.房屋買賣

C.土地使用權(quán)贈與

D.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

E.國有土地使用權(quán)出讓

76.關(guān)于土地查封登記的說法中，錯誤的是()。

A.土地使用權(quán)在預(yù)查封期間登記在被執(zhí)行人名下的，預(yù)查封登記自動轉(zhuǎn)為查封登記

B.輪候查封登記的順序按照人民法院送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書的時間先后進(jìn)行排列

C.查封法院依法解除查封的，排列在先的輪候查封自動轉(zhuǎn)為查封

D.查封法院對查封的土地使用權(quán)全部處理的，排列在后的輪候查封自動轉(zhuǎn)為查封

E.查封法院對查封的土地使用權(quán)部分處理的，對剩余部分，排列在后的輪候查封自動失效

77.權(quán)利登記制的主要特點(diǎn)是()。

A.在法律上有絕對的效力

B.登記簿上所載事項(xiàng)，可以對抗善意第三人

C.登記機(jī)構(gòu)對登記申請采取形式審查，登記權(quán)利的狀態(tài)

D.登記有公信力

E.對登記申請采取實(shí)質(zhì)審查登記權(quán)利的現(xiàn)狀

78.引起房屋所有權(quán)消滅的法律事實(shí)包括()。

A.房屋產(chǎn)權(quán)主體的消滅

B.房屋產(chǎn)權(quán)客體的消滅

C.房屋出租引起原房產(chǎn)權(quán)利人對該房產(chǎn)使用權(quán)的消滅

D.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、受贈等引起原房產(chǎn)權(quán)利人對該房產(chǎn)權(quán)利的消滅

E.因國家行政命令或法院判決而喪失

79.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循()的原則。

A.公開

B.誠實(shí)信用

C.合

D.權(quán)責(zé)分明

E.費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)

80.稅收制度構(gòu)成要素有().

A.納稅人

B.課稅對象

C.加成和減免

D.稅率

E.支付機(jī)構(gòu)

問答題（共20題，共20分）

81.共用題干

2022年10月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)委托乙建筑公司(以下簡稱乙公司)承建其開發(fā)的小區(qū)。2022年4月，甲公司領(lǐng)取了商品房預(yù)售許可證，開始預(yù)售房屋。5月，甲公司與鄭某簽訂了商品房預(yù)售合同。6月，甲公司申請變更小區(qū)規(guī)劃、設(shè)計(jì)并獲得批準(zhǔn)。按照新的方案，鄭某所購房屋的空間尺寸和朝向發(fā)生了變化。2022年1月該小區(qū)交付使用，甲公司選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)開始實(shí)施物業(yè)管理。2月鄭某將自己所購房屋出租給劉某，租期為2年。劉某在屋頂安裝了一個廣告牌，宣傳自己所開公司的產(chǎn)品。4月鄭某將出租房屋抵押給銀行，貸款50萬元，貸款期為1年，并辦理了抵押登記手續(xù)。乙公司應(yīng)當(dāng)()。

82.共用題干

2022年10月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)委托乙建筑公司(以下簡稱乙公司)承建其開發(fā)的小區(qū)。2022年4月，甲公司領(lǐng)取了商品房預(yù)售許可證，開始預(yù)售房屋。5月，甲公司與鄭某簽訂了商品房預(yù)售合同。6月，甲公司申請變更小區(qū)規(guī)劃、設(shè)計(jì)并獲得批準(zhǔn)。按照新的方案，鄭某所購房屋的空間尺寸和朝向發(fā)生了變化。2022年1月該小區(qū)交付使用，甲公司選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)開始實(shí)施物業(yè)管理。2月鄭某將自己所購房屋出租給劉某，租期為2年。劉某在屋頂安裝了一個廣告牌，宣傳自己所開公司的產(chǎn)品。4月鄭某將出租房屋抵押給銀行，貸款50萬元，貸款期為1年，并辦理了抵押登記手續(xù)。關(guān)于甲公司變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)的表述，正確的為()。

83.共用題干

2022年10月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)委托乙建筑公司(以下簡稱乙公司)承建其開發(fā)的小區(qū)。2022年4月，甲公司領(lǐng)取了商品房預(yù)售許可證，開始預(yù)售房屋。5月，甲公司與鄭某簽訂了商品房預(yù)售合同。6月，甲公司申請變更小區(qū)規(guī)劃、設(shè)計(jì)并獲得批準(zhǔn)。按照新的方案，鄭某所購房屋的空間尺寸和朝向發(fā)生了變化。2022年1月該小區(qū)交付使用，甲公司選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)開始實(shí)施物業(yè)管理。2月鄭某將自己所購房屋出租給劉某，租期為2年。劉某在屋頂安裝了一個廣告牌，宣傳自己所開公司的產(chǎn)品。4月鄭某將出租房屋抵押給銀行，貸款50萬元，貸款期為1年，并辦理了抵押登記手續(xù)。關(guān)于甲公司選定物業(yè)服務(wù)企業(yè)相關(guān)活動的表述，正確的為()。

84.共用題干

2022年10月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)委托乙建筑公司(以下簡稱乙公司)承建其開發(fā)的小區(qū)。2022年4月，甲公司領(lǐng)取了商品房預(yù)售許可證，開始預(yù)售房屋。5月，甲公司與鄭某簽訂了商品房預(yù)售合同。6月，甲公司申請變更小區(qū)規(guī)劃、設(shè)計(jì)并獲得批準(zhǔn)。按照新的方案，鄭某所購房屋的空間尺寸和朝向發(fā)生了變化。2022年1月該小區(qū)交付使用，甲公司選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)開始實(shí)施物業(yè)管理。2月鄭某將自己所購房屋出租給劉某，租期為2年。劉某在屋頂安裝了一個廣告牌，宣傳自己所開公司的產(chǎn)品。4月鄭某將出租房屋抵押給銀行，貸款50萬元，貸款期為1年，并辦理了抵押登記手續(xù)。經(jīng)查，劉某設(shè)置該廣告牌未征得小區(qū)業(yè)主大會同意，也未履行任何報(bào)批手續(xù)，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》，對劉某應(yīng)當(dāng)處以()的罰款。

85.共用題干

2022年10月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)委托乙建筑公司(以下簡稱乙公司)承建其開發(fā)的小區(qū)。2022年4月，甲公司領(lǐng)取了商品房預(yù)售許可證，開始預(yù)售房屋。5月，甲公司與鄭某簽訂了商品房預(yù)售合同。6月，甲公司申請變更小區(qū)規(guī)劃、設(shè)計(jì)并獲得批準(zhǔn)。按照新的方案，鄭某所購房屋的空間尺寸和朝向發(fā)生了變化。2022年1月該小區(qū)交付使用，甲公司選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)開始實(shí)施物業(yè)管理。2月鄭某將自己所購房屋出租給劉某，租期為2年。劉某在屋頂安裝了一個廣告牌，宣傳自己所開公司的產(chǎn)品。4月鄭某將出租房屋抵押給銀行，貸款50萬元，貸款期為1年，并辦理了抵押登記手續(xù)。關(guān)于鄭某將出租房屋抵押給銀行的表述，正確的為()。

86.共用題干

2022年12月，趙某在某市購買了甲公司開發(fā)建設(shè)的1套120m2的商品住宅，并與乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡稱乙公司)簽訂了代理出租協(xié)議.雙方約定房屋月租金不得低于1500元.2022年1月，乙公司代理趙某與王某訂立了房屋租賃合同，約定租金為1000元，租期為2年，該租賃合同未辦理登記備案.2月，趙某領(lǐng)取了出租房屋的所有權(quán)證書.3月，出租房屋所在的小區(qū)成立了業(yè)主大會和業(yè)主委員會，并決定選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)取代原物業(yè)服務(wù)企業(yè).乙公司與趙某之間為()關(guān)系.

87.共用題干

2022年12月，趙某在某市購買了甲公司開發(fā)建設(shè)的1套120m2的商品住宅，并與乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡稱乙公司)簽訂了代理出租協(xié)議.雙方約定房屋月租金不得低于1500元.2022年1月，乙公司代理趙某與王某訂立了房屋租賃合同，約定租金為1000元，租期為2年，該租賃合同未辦理登記備案.2月，趙某領(lǐng)取了出租房屋的所有權(quán)證書.3月，出租房屋所在的小區(qū)成立了業(yè)主大會和業(yè)主委員會，并決定選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)取代原物業(yè)服務(wù)企業(yè).乙公司在代理出租過程中，對收取中介服務(wù)費(fèi)的正確處理方式為().

88.共用題干

2022年12月，趙某在某市購買了甲公司開發(fā)建設(shè)的1套120m2的商品住宅，并與乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡稱乙公司)簽訂了代理出租協(xié)議.雙方約定房屋月租金不得低于1500元.2022年1月，乙公司代理趙某與王某訂立了房屋租賃合同，約定租金為1000元，租期為2年，該租賃合同未辦理登記備案.2月，趙某領(lǐng)取了出租房屋的所有權(quán)證書.3月，出租房屋所在的小區(qū)成立了業(yè)主大會和業(yè)主委員會，并決定選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)取代原物業(yè)服務(wù)企業(yè).關(guān)于趙某和王某之間房屋租賃合同效力的表述，正確的是().

89.共用題干

2022年12月，趙某在某市購買了甲公司開發(fā)建設(shè)的1套120m2的商品住宅，并與乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡稱乙公司)簽訂了代理出租協(xié)議.雙方約定房屋月租金不得低于1500元.2022年1月，乙公司代理趙某與王某訂立了房屋租賃合同，約定租金為1000元，租期為2年，該租賃合同未辦理登記備案.2月，趙某領(lǐng)取了出租房屋的所有權(quán)證書.3月，出租房屋所在的小區(qū)成立了業(yè)主大會和業(yè)主委員會，并決定選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)取代原物業(yè)服務(wù)企業(yè).王某對該住宅沒有()的權(quán)利.

90.共用題干

2022年12月，趙某在某市購買了甲公司開發(fā)建設(shè)的1套120m2的商品住宅，并與乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡稱乙公司)簽訂了代理出租協(xié)議.雙方約定房屋月租金不得低于1500元.2022年1月，乙公司代理趙某與王某訂立了房屋租賃合同，約定租金為1000元，租期為2年，該租賃合同未辦理登記備案.2月，趙某領(lǐng)取了出租房屋的所有權(quán)證書.3月，出租房屋所在的小區(qū)成立了業(yè)主大會和業(yè)主委員會，并決定選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)取代原物業(yè)服務(wù)企業(yè).關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同的表述，正確的是().

91.共用題干

2022年國家加強(qiáng)了對土地市場的治理整頓，國務(wù)院要求在8月31日前清理協(xié)議出讓土地歷史遺留項(xiàng)目。某開發(fā)商于2022年6月取得一塊城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國有土地使用權(quán)，土地使用權(quán)出讓合同約定2022年10月動工，但至2022年8月31日前一直未動工。開發(fā)商未按約定動工期限開發(fā)土地，根據(jù)國家有關(guān)法規(guī)可作以下處理()。

92.共用題干

2022年國家加強(qiáng)了對土地市場的治理整頓，國務(wù)院要求在8月31日前清理協(xié)議出讓土地歷史遺留項(xiàng)目。某開發(fā)商于2022年6月取得一塊城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國有土地使用權(quán)，土地使用權(quán)出讓合同約定2022年10月動工，但至2022年8月31日前一直未動工。開發(fā)商擬轉(zhuǎn)讓該地塊土地使用權(quán)，受讓方欲改變原出讓合同約定的土地用途，下列表述正確的有()。

93.共