2023年房地產(chǎn)估價(jià)師之基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識(shí)強(qiáng)化訓(xùn)練試卷A卷附答案

2023年房地產(chǎn)估價(jià)師之基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識(shí)強(qiáng)化訓(xùn)練試卷A卷附答案單選題（共150題）1、下列各項(xiàng)中，不屬于留置權(quán)特征的是（）。A.留置權(quán)是以動(dòng)產(chǎn)為標(biāo)的物的一種擔(dān)保物權(quán)B.留置權(quán)是債權(quán)人留置債務(wù)人動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利C.留置權(quán)是一種法定的擔(dān)保物權(quán)D.留置權(quán)是一種用益物權(quán)【答案】D2、W省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)程，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、W省人大常委會(huì)出臺(tái)的《W省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》及W省政府頒布實(shí)施的《W省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺(tái)了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》《B縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的住房供應(yīng)體系，并建立了城鎮(zhèn)最低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，2012年3月，該市采取招標(biāo)方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目，該經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目每平方米成本價(jià)中，征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)為130元、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)為170元、建安工程費(fèi)為630元、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（含小區(qū)非營(yíng)業(yè)性配套公建費(fèi)）為70元、貸款利息為30元。請(qǐng)根據(jù)以上內(nèi)容回答下列問題。A.法律B.地方性法規(guī)C.地方性政府規(guī)章D.規(guī)范性文件【答案】A3、根據(jù)課稅對(duì)象性質(zhì)的不同，全部稅種分為（）五大類。A.流轉(zhuǎn)稅、負(fù)債稅、財(cái)產(chǎn)稅、資源稅和行為目的稅B.流轉(zhuǎn)稅、收益稅、財(cái)產(chǎn)稅、增值稅和行為目的稅C.流轉(zhuǎn)稅、收益稅、財(cái)產(chǎn)稅、資源稅和行為目的稅D.地方稅、收益稅、財(cái)產(chǎn)稅、資源稅和行為目的稅【答案】C4、在城市規(guī)劃中，規(guī)定的保護(hù)歷史文化街區(qū)和歷史建筑控制線，稱為（）。A.藍(lán)色B.黃色C.紅色D.紫色【答案】D5、某市2009年底進(jìn)行棚戶區(qū)改造。房屋拆遷補(bǔ)償方式，棚戶區(qū)業(yè)主可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補(bǔ)償。選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，被拆遷房屋與調(diào)換房屋面積相等部分不補(bǔ)差價(jià)，超面積按單價(jià)2800元/m2補(bǔ)交房款。劉某將其在該棚戶區(qū)的房屋出租給李某，房屋登記簿上記載的該房屋建筑面積50m2，實(shí)際建筑面積為60m2，其中10m2建筑面積為劉某3年前搭建的違章建筑。劉某選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，調(diào)換的房屋建筑面積為80m2，其被拆遷房屋的市場(chǎng)價(jià)格為13.85萬元。A.簽訂房屋買賣合同后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)預(yù)告登記B.簽訂房屋買賣合同后，劉某應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)商品房預(yù)售合同登記備案C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按約定與劉某申請(qǐng)預(yù)告登記，劉某可以單方申請(qǐng)預(yù)告登記D.房屋竣工交付后，劉某應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋初始登記【答案】C6、以下（），界定了公共利益的范圍。A.《物權(quán)法》B.《土地管理法》C.《城市房地產(chǎn)管理法》D.《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》【答案】D7、建筑工程施工許可證由()單位申領(lǐng)。A.設(shè)計(jì)B.建設(shè)C.施工D.監(jiān)理【答案】B8、（2011年真題）城市規(guī)劃中確定的必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線，稱為城市（）。A.綠線B.藍(lán)線C.黃線D.紫線【答案】C9、劉某將其擁有的一套住宅出租給了許某，租賃期間劉某又將該住宅賣給了張某，劉某與許某原簽訂的房屋租賃合同()。A.繼續(xù)有效B.自動(dòng)失效C.由劉某確定是否有效D.由張某確定是否有效【答案】A10、下列行為中，應(yīng)繳納契稅的是()。A.中國(guó)公民受讓英國(guó)的一套住房B.某高校承受房產(chǎn)用于教學(xué)C.張某以獲獎(jiǎng)方式取得一套房屋D.王某繼承取得房屋【答案】C11、一定時(shí)期內(nèi)，一種房地產(chǎn)供給量的相對(duì)變化對(duì)于該種房地產(chǎn)價(jià)格的相對(duì)變化會(huì)有一定反應(yīng)，用以衡量這種反應(yīng)程度的指標(biāo)是()。A.房地產(chǎn)價(jià)格彈性B.房地產(chǎn)需求彈性C.房地產(chǎn)供給彈性D.房地產(chǎn)供求彈性【答案】C12、下列不屬于房地產(chǎn)的行政法規(guī)的是（）。A.《土地管理法實(shí)施條例》B.《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》C.《商品房屋租賃管理辦法》D.《住房公積金管理?xiàng)l例》【答案】C13、完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)和壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)的主要區(qū)別是()。A.產(chǎn)品是否具有差別性B.市場(chǎng)信息是否完全C.資源流動(dòng)是否存在障礙D.生產(chǎn)者和消費(fèi)者數(shù)量的多少【答案】A14、(2017年真題)許某對(duì)其所屬的商鋪登記為徐某所有表示了異議，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)根據(jù)利害關(guān)系人的申請(qǐng)，最終將該商鋪登記為許某所有。這一登記屬于（）。A.轉(zhuǎn)移登記B.變更登記C.異議登記D.更正登記【答案】D15、（2017年真題）某縣為了公共利益需要，征收基本農(nóng)田2公頃，應(yīng)報(bào)（）批準(zhǔn)。A.國(guó)務(wù)院B.省人民政府C.縣人民政府D.國(guó)土資源部【答案】A16、某企業(yè)年應(yīng)納稅所得額為20萬元，應(yīng)繳納企業(yè)所得稅額為（）元。A.5000B.24000C.50000D.2400【答案】C17、下列房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)規(guī)定中，屬于部門規(guī)章的是()。A.《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》B.《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》C.《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》D.《房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試實(shí)施辦法》【答案】B18、某市中心地段高檔長(zhǎng)租公寓，當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)上沒有同類高檔公寓，由甲運(yùn)營(yíng)商壟斷經(jīng)營(yíng)。該長(zhǎng)租公寓小區(qū)總占地面積為100000m2，其中公共服務(wù)設(shè)施用地15000m2，道路用地5000m2，該小區(qū)容積率為5，建筑密度為50%，綠地率30%。整個(gè)小區(qū)的建筑層數(shù)均一樣，規(guī)劃總?cè)丝跒?3500人。甲運(yùn)營(yíng)商以其租金收益為基礎(chǔ)，利用資產(chǎn)證券化發(fā)行了5億元收益憑證。A.低層建筑B.多層建筑C.中高層建筑D.高層建筑【答案】D19、(2017真題)商品房預(yù)售合同的主要內(nèi)容不包括（）。A.人均面積分?jǐn)侭.面積差異處理方式C.前期物業(yè)管理D.商品房質(zhì)量及保修責(zé)任【答案】A20、容易對(duì)人的心理產(chǎn)生影響的暫時(shí)性污染是()。A.放射性物質(zhì)污染B.建筑施工噪聲污染C.生活污染D.固體廢物污染【答案】B21、在編制城市分區(qū)規(guī)劃時(shí)，應(yīng)以（）為編制依據(jù)。A.區(qū)域規(guī)劃B.修建性詳細(xì)規(guī)劃C.分區(qū)規(guī)劃D.城市總體規(guī)劃【答案】D22、某城市主管部門，調(diào)查該城市各區(qū)房地產(chǎn)空置量，得到A區(qū)空置量是B區(qū)空置量的120%，該指標(biāo)為（）。A.結(jié)構(gòu)相對(duì)指標(biāo)B.強(qiáng)度相對(duì)指標(biāo)C.比較相對(duì)指標(biāo)D.比例相對(duì)指標(biāo)【答案】C23、下列（）行為，不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式。A.以房地產(chǎn)作價(jià)入股、與他人成為企業(yè)法人，房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的B.因企業(yè)被兼并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的C.房屋租賃D.以房地產(chǎn)抵債的【答案】C24、被征收土地所在的市、縣人民政府，在收到征收土地方案后，（）日內(nèi)應(yīng)以書面或其他形式進(jìn)行公告。A.10B.15C.30D.60【答案】A25、在混凝土拌合物中，一般會(huì)摻入外加劑，其摻入量一般不大于水泥質(zhì)量的（）。A.3%B.7%C.10%D.5%【答案】D26、保留價(jià)的知情人不包括（）。A.委托人B.拍賣人C.競(jìng)買人D.公證人【答案】C27、房屋建筑工程在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應(yīng)當(dāng)向（）發(fā)出保修通知。A.建設(shè)單位B.施工單位C.總承包單位D.監(jiān)理單位【答案】B28、某商品住宅樓于2013年10月30日竣工驗(yàn)收合格，施工單位按法定最低保修期限承擔(dān)保修責(zé)任，2014年10月1日交付買受人使用，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)該樓墻面防滲漏最低保修期限應(yīng)至()。A.2014年10月29日B.2015年9月30日C.2018年10月29日D.2019年9月30日【答案】C29、商品房住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合同的甲方是（）。A.建設(shè)單位B.居民委員會(huì)C.業(yè)主大會(huì)D.房地產(chǎn)行政主管部門【答案】A30、代理是指行為人根據(jù)一定方式的授權(quán)，以他人的名義與第三人為一定法律行為，所產(chǎn)生的法律后果()。A.直接歸于該他人B.直接歸于該行為人C.由該他人和該行為人按約定分擔(dān)D.由行為人代該他人承擔(dān)【答案】A31、2016年8月，A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進(jìn)行住宅小區(qū)建設(shè)，并繳納了土地出讓金。該項(xiàng)目計(jì)劃總投資5600萬元，建設(shè)工期為11個(gè)月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)方式，選擇了C施工單位，工程合同價(jià)為4000萬元。同時(shí)通過招標(biāo)方式，選擇了E監(jiān)理單位。A.750B.900C.1400D.1800【答案】C32、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序一般包括：①簽訂交易資金監(jiān)管等協(xié)議；②房源核驗(yàn)與購(gòu)房資格審核；③辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記；④撥付交易資金；下列選項(xiàng)中排序正確的是（）。A.①→④→③→②B.①→②→③→④C.②→①→③→④D.②→④→③→①【答案】C33、李某通過貸款，購(gòu)買一處120m2的商品住宅，其杠桿率為2.5，則李某購(gòu)房的貸款價(jià)值比為（）。A.0.40B.0.60C.0.67D.1.67【答案】B34、在房地產(chǎn)拍賣活動(dòng)中，屬于要約表示的是（）。A.告知評(píng)估價(jià)B.公布保留價(jià)C.給出起拍價(jià)D.競(jìng)買人報(bào)價(jià)【答案】D35、實(shí)施加成征稅，加二成等于加正稅的（）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】B36、按城市人口劃分城市類型，城區(qū)常住人口100～500萬的城市為（）。A.小城市B.中等城市C.大城市D.特大城市【答案】C37、編制會(huì)計(jì)報(bào)表的主要依據(jù)是（）。A.賬簿記錄B.發(fā)票C.會(huì)計(jì)憑證D.會(huì)計(jì)確認(rèn)【答案】A38、商品房買賣合同屬于（）。A.單務(wù)合同B.無名合同C.實(shí)踐合同D.要式合同【答案】D39、下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量責(zé)任制度的表述，正確的是（）。A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須對(duì)其開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任B.經(jīng)核驗(yàn)，房屋屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，主要通過保修解決C.業(yè)主購(gòu)買的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，理應(yīng)由各承建方對(duì)購(gòu)房者承擔(dān)責(zé)任D.商品房交付使用后，購(gòu)房人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，應(yīng)向房地產(chǎn)主管部門申請(qǐng)核驗(yàn)【答案】A40、房屋征收部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長(zhǎng)不得超過（）。A.1年B.2年C.3年D.5年【答案】A41、施工單位簽署質(zhì)量合格的文件上，必須有（）的簽字蓋章。A.注冊(cè)建筑師B.注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師C.注冊(cè)建造師D.注冊(cè)監(jiān)理工程師【答案】C42、契稅的稅率采用()。A.定額稅率B.超額累進(jìn)稅率C.比例稅率D.各地適用稅率【答案】D43、商品房預(yù)售合同登記備案應(yīng)由()辦理。A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)B.房地產(chǎn)銷售代理機(jī)構(gòu)C.商品房預(yù)購(gòu)人D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和商品房預(yù)購(gòu)人共同【答案】A44、下列引起資產(chǎn)和負(fù)債同時(shí)減少的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)是（）。A.將現(xiàn)金存入銀行B.購(gòu)進(jìn)一批材料，貨款暫欠C.以銀行存款購(gòu)買設(shè)備D.以銀行存款償還銀行借款【答案】D45、下列關(guān)于商品房租賃的表述，正確的是（）。A.防火要求不符合強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的公寓可以出租B.未經(jīng)批準(zhǔn)由化工倉庫改變成的住宅可以出租C.租金是租賃合同的核心，出租人不得單方面隨意提高租金D.房屋租賃期間出租人出售租賃房屋的，任何條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)【答案】C46、張某與w房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了商品房預(yù)售合同，合同約定建筑面積為100m2。后經(jīng)過有關(guān)部門批準(zhǔn)，張某所預(yù)購(gòu)商品房產(chǎn)權(quán)登記建筑面積為106m2。其面積誤差比為（）。A.1%B.3%C.6%D.9%【答案】C47、開發(fā)商向買房人的保修期中，墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏（）年。A.1B.4C.2D.3【答案】A48、某市某類住房供給價(jià)格彈性系數(shù)為1，表明該城市該類住房的供給價(jià)格彈性類型是()。A.完全彈性B.單一彈性C.富有彈性D.缺乏彈性【答案】B49、“國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度”是根據(jù)（）確立的一項(xiàng)房地產(chǎn)交易基本制度。A.憲法B.法律C.行政法規(guī)D.部門規(guī)章【答案】B50、某房地產(chǎn)開發(fā)公司新開發(fā)的寫字樓銷售增值額為2200萬元，按土地增值稅相關(guān)規(guī)定準(zhǔn)予扣除的項(xiàng)目金額為1200萬元，則其應(yīng)納土地增值稅適用稅率為（）。A.50%B.20%C.30%D.40%【答案】A51、(2015年真題)住房置業(yè)擔(dān)保公司為個(gè)人購(gòu)置住房借款，提供擔(dān)保的方式是（）。A.質(zhì)押B.一般保證C.抵押D.連帶責(zé)任保證【答案】D52、住房公積金管理的決策機(jī)構(gòu)為（）。A.住房公積金管理委員會(huì)B.住房公積金管理中心C.財(cái)政管理部門D.各級(jí)人民銀行【答案】A53、企業(yè)會(huì)計(jì)的確認(rèn)、計(jì)量和報(bào)告的基礎(chǔ)是（）。A.借貸記賬法B.增減記賬法C.權(quán)責(zé)發(fā)生制D.收付實(shí)現(xiàn)制【答案】C54、一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)至少?gòu)氖路康禺a(chǎn)估價(jià)活動(dòng)連續(xù)（）年以上。A.6B.5C.4D.3【答案】A55、大專院校、科研院所從事房地產(chǎn)教學(xué)、研究的人員取得房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格的，申請(qǐng)注冊(cè)時(shí)，需要提供（）。A.人才服務(wù)中心托管人事檔案的證明B.社會(huì)保險(xiǎn)繳納憑證影印件C.所在單位同意其注冊(cè)的書面意見D.所取得的房地產(chǎn)估價(jià)科研成果【答案】C56、我國(guó)土地用途管制的核心是（）。A.實(shí)行土地有償有限期使用制度B.經(jīng)營(yíng)土地有償使用C.不能隨意改變農(nóng)用地的用途D.不能隨意改變建設(shè)用地的用途【答案】C57、房屋租賃合同約走的租賃期限依法不得超過（）年。A.5B.10C.15D.20【答案】D58、建筑企業(yè)資質(zhì)分為（）。A.施工總承包、行業(yè)分包和施工勞務(wù)B.施工總承包、專業(yè)承包和施工勞務(wù)C.上級(jí)主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)D.企業(yè)職工代表大會(huì)通過【答案】B59、張某購(gòu)買李某總價(jià)款為160萬元的一套住房，并按合同約定支付了定金48萬元。李某不能履約，則應(yīng)返還張某（）萬元。A.48B.64C.80D.96【答案】C60、王某將其擁有的一套住宅出租給了許某，租賃期間王某又將該住宅賣給了張某，王某與許某原簽訂的房屋租賃合同（）。A.自動(dòng)失效B.繼續(xù)有效C.由王某確定是否有效D.由張某確定是否有效【答案】B61、按建筑物的層數(shù)分類，中高層建筑指（）層的建筑。A.1～3B.4～6C.7～9D.10層以上【答案】C62、某房地產(chǎn)開發(fā)公司2003年12月末以500萬元的熟地價(jià)取得一宗面積為3000m2的房地產(chǎn)開發(fā)用地的土地使用權(quán)，于2005年5月末開發(fā)完成一商品住宅樓。該商品住宅樓的層數(shù)為6層，總建筑面積為7000m2。張某于2004年12月末購(gòu)買了其中一套住房，建筑面積為105m2，價(jià)格為4500元/m2，付款方式為首付10萬元，余款從移交日期起在未來一年后付清。同期銀行貸款年利率為5%。A.按整幢樓房各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)侭.按所處單元各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)侰.按所處樓層各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)侱.按整幢樓房總戶數(shù)平均分?jǐn)偂敬鸢浮緼63、下列建筑材料中，最有可能產(chǎn)生室內(nèi)放射性污染的是（）。A.天然石材B.壁紙C.吸聲材料D.合成隔熱板材【答案】A64、房屋征收評(píng)估專家委員會(huì)選派專家組時(shí)，房地產(chǎn)估價(jià)師人數(shù)不得少于專家組成員的（）。A.二分之一B.三分之一C.三分之二D.四分之三【答案】A65、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的用地只有在下列()情況時(shí)，才可以抵押。A.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)屬于集體企業(yè)B.申請(qǐng)破產(chǎn)C.和鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的建筑物同時(shí)抵押D.經(jīng)過鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府主管部門批準(zhǔn)后【答案】C66、城市維護(hù)建設(shè)稅實(shí)行的是（）。A.累進(jìn)稅率B.累退稅率C.定額稅率D.地區(qū)差別稅率【答案】D67、職業(yè)道德調(diào)節(jié)要求，房地產(chǎn)估價(jià)人員在估價(jià)活動(dòng)中應(yīng)以（）去支配自己的行為。A.法律法規(guī)B.掌握的知識(shí)C.技術(shù)規(guī)范D.內(nèi)心的良知【答案】D68、下列關(guān)于股票、債券與基金的表述，正確的是（）。A.債券的收益小于股票，大于基金B(yǎng).基金的風(fēng)險(xiǎn)大于股票，小于債券C.與股票投資不同，開放式基金不可以隨時(shí)增減D.股票的持有人是股份公司的股東，有權(quán)參與公司管理【答案】D69、以出讓方式取得土地使用權(quán)的某棟住宅用地已使用了10年。按照國(guó)家規(guī)定，該住宅剩余土地使用年限最高為（）年。A.40B.50C.60D.70【答案】C70、酸雨是由()隨雨雪降落形成的。A.硫酸霧B.一氧化氮霧C.二氧化氮霧D.碳?xì)浠衔铩敬鸢浮緼71、下列權(quán)利中，不屬于不動(dòng)產(chǎn)用益物權(quán)的是（）。A.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)B.建設(shè)用地使用權(quán)C.房屋所有權(quán)D.宅基地使用權(quán)【答案】C72、下列噪聲屬于工業(yè)噪聲中機(jī)械動(dòng)源的是（）。A.風(fēng)機(jī)B.高爐排氣C.鉚槍D.風(fēng)扇【答案】C73、住房置業(yè)擔(dān)保公司為借款人提供的是()擔(dān)保。A.抵押B.質(zhì)押C.留置權(quán)D.連帶責(zé)任保證【答案】D74、甲公司依法取得15畝蔬菜生產(chǎn)基地和城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)20畝國(guó)有土地的土地使用權(quán)，用于開發(fā)商品房和經(jīng)濟(jì)適用住房，并委托某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估。開發(fā)建設(shè)過程中，甲公司依法取得商品房預(yù)售許可證后，委托乙公司代理預(yù)（銷）售商品房。委托協(xié)議簽訂后，乙公司在媒體發(fā)布商品房預(yù)售廣告，并協(xié)助甲公司為部分購(gòu)房者辦理抵押貸款手續(xù)。該小區(qū)全部竣工后，購(gòu)房者陳某對(duì)所購(gòu)商品房面積提出疑問，乙公司的銷售人員進(jìn)行了解釋。甲公司按規(guī)定與購(gòu)房者各自繳納稅費(fèi)后，為購(gòu)房者辦理了房屋權(quán)屬登記手續(xù)。A.物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)駐小區(qū)B.小區(qū)全部竣工驗(yàn)收合格C.商品房交付給陳某D.陳某實(shí)際入住【答案】C75、非經(jīng)濟(jì)特區(qū)A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司2005年3月1日，在A市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得一建設(shè)用地使用權(quán)，開始開發(fā)建設(shè)順豐住宅小區(qū)，項(xiàng)目建設(shè)工期為23個(gè)月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)，委托C建筑公司承擔(dān)工程建設(shè)任務(wù)，該項(xiàng)目建筑合同價(jià)為3600萬元。2005年8月，B房地產(chǎn)開發(fā)公司取得了《商品房預(yù)售許可證》。2005年9月，A市居民劉某與B房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了《商品房預(yù)售合同》，合同載明了程某所購(gòu)住房的價(jià)格為2400元/m2，約定面積為100m2。2006年11月1日，該房屋竣工驗(yàn)收合格。B房地產(chǎn)開發(fā)公司于2007年1月1日，將劉某所購(gòu)商品住房交付其使用。劉某拿到《房屋所有權(quán)證》時(shí)，發(fā)現(xiàn)載明的面積為104m2，2007年3月，劉某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向順豐住宅小區(qū)物業(yè)管理公司進(jìn)行了反映。A.2008年11月2日B.2009年11月2日C.2010年11月2日D.2011年11月2日【答案】A76、（2012年真題）業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金屬于（）所有。A.業(yè)主B.業(yè)主大會(huì)C.業(yè)主委員會(huì)D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)【答案】A77、下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記的表述錯(cuò)誤的是（）。A.建設(shè)用地使用權(quán)和不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立應(yīng)當(dāng)?shù)怯洠坏怯泟t不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)效力B.不動(dòng)產(chǎn)的面積發(fā)生變化、權(quán)利人名稱發(fā)生變化時(shí)，應(yīng)申請(qǐng)變更登記C.權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記D.不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)預(yù)登記【答案】D78、豪華住宅、私立學(xué)校、商場(chǎng)用地的土地使用權(quán)出讓的法定最高年限，由低至高的順序?yàn)椋ǎ〢.商場(chǎng)、豪華住宅、私立學(xué)校B.豪華住宅、商場(chǎng)、私立學(xué)校C.私立學(xué)校、商場(chǎng)、豪華住宅D.商場(chǎng)、私立學(xué)校、豪華住宅【答案】D79、在辦理房屋登記時(shí)，房屋所有權(quán)與該房屋所占用的土地使用權(quán)不屬同一人且原因不明的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)（）。A.辦理預(yù)告登記B.辦理更正登記C.辦理異議登記D.不予辦理登記【答案】D80、與商品房銷售價(jià)格相對(duì)應(yīng)，個(gè)人對(duì)商品房的需求必須同時(shí)具備的條件是()。A.個(gè)人具有購(gòu)買意愿和個(gè)人具有支付能力B.個(gè)人具有購(gòu)買意愿和商品符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)C.個(gè)人具有支付能力和商品符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)D.商品符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和商品符合個(gè)人需求【答案】A81、下列關(guān)于預(yù)告登記的表述中，錯(cuò)誤的是（）。A.預(yù)告登記的目的是保障將來實(shí)現(xiàn)的物權(quán)B.預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效C.預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力D.預(yù)告登記的范圍應(yīng)當(dāng)是商品房預(yù)售，主要是防止一房多賣【答案】D82、現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)買成功后，一般情況下，買受人應(yīng)該立刻繳納成交價(jià)一定比例的款項(xiàng)作為（）。A.定金B(yǎng).預(yù)付款C.保證金D.違約金【答案】A83、城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體所有的土地出讓，應(yīng)具備的法定條件是（）。A.由國(guó)家先行征收B.先轉(zhuǎn)讓給國(guó)家C.經(jīng)集體土地所有者同意D.經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織2/3以上的成員同意【答案】A84、Z市A房地產(chǎn)開發(fā)公司在W市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，該項(xiàng)目計(jì)劃總投資5000萬元。該項(xiàng)目開發(fā)臨街部分建5層商場(chǎng)，其余部分建設(shè)商品住宅。A房地產(chǎn)開發(fā)公司為融通資金，一方面通過金融貸款取得部分建設(shè)資金；另一方面通過預(yù)售其建設(shè)的商品房取得部分建設(shè)資金。A房地產(chǎn)開發(fā)公司取得《商品房預(yù)售許可證》后，委托B房地產(chǎn)開發(fā)公司代理預(yù)售商品房，預(yù)售期間，2011年3月1日，A房地產(chǎn)開發(fā)公司與王某簽訂了商品房預(yù)售合同，每平方米合同價(jià)格為2000元，合同約定建筑面積為100m2。后A房地產(chǎn)開發(fā)公司經(jīng)過有關(guān)部門批準(zhǔn)，對(duì)包括王某所預(yù)購(gòu)的商品房戶型進(jìn)行了變更。經(jīng)確權(quán)登記，王某所預(yù)購(gòu)的商品房建筑面積為104m2。2012年3月1日該項(xiàng)目建成。2012年5月1日，A房地產(chǎn)開發(fā)公司將該商場(chǎng)租給D公司進(jìn)行經(jīng)營(yíng)；而D公司由于自身原因，又將該承租商場(chǎng)轉(zhuǎn)租給孫某。A.王某B.王某的代理人C.B房地產(chǎn)開發(fā)公司D.A房地產(chǎn)開發(fā)公司【答案】D85、從物品可否流通及流通范圍的廣度對(duì)拍賣標(biāo)的進(jìn)行分類時(shí)，文物藝術(shù)品屬于（）。A.允許流通物B.禁止流通物C.限制流通物D.一般流通物【答案】C86、住房公積金繳存基數(shù)不得高于職工工作所在地設(shè)區(qū)城市統(tǒng)計(jì)部門公布的上一年度職工月平均工資的（）倍。A.1B.3C.4D.5【答案】B87、（2015年真題）華某受讓一套面積150m2的二手住房，需繳納的稅是（）。A.契稅B.個(gè)人所得稅C.房產(chǎn)稅D.土地增值稅【答案】A88、甲企業(yè)自用寫字樓房產(chǎn)原值為2000萬元，按規(guī)定應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅可能是（）萬元。A.16.8～21.6B.21.6～24C.24D.100【答案】A89、建設(shè)用地的節(jié)約和集約利用，應(yīng)當(dāng)遵循的原則不包括()。A.市場(chǎng)配置的原則B.有償使用土地的原則C.盤活利用的原則D.布局優(yōu)化的原則【答案】B90、（2014年真題）下列建設(shè)項(xiàng)目中，應(yīng)通過出讓方式取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的是（）。A.部隊(duì)營(yíng)房B.國(guó)有企業(yè)辦公樓C.國(guó)家投資的核電站D.科技博物館擴(kuò)建【答案】B91、某公司今年擬開發(fā)高檔住宅項(xiàng)目，預(yù)計(jì)總投資為2億元，其項(xiàng)目資本金應(yīng)當(dāng)不低于（）萬元。A.2000B.4000C.6000D.8000【答案】C92、(2015年真題)人民法院在裁定拍賣被抵押的住房后，應(yīng)當(dāng)給予抵押人（）個(gè)月的騰空搬遷寬限期。A.1B.2C.3D.6【答案】D93、(2015真題)利用價(jià)值工程理論，提高工程建設(shè)項(xiàng)目?jī)r(jià)值可行的方法是（）。A.功能提高小于費(fèi)用提高B.功能下降小于費(fèi)用下降C.功能下降大于費(fèi)用下降D.功能不變，費(fèi)用増加【答案】B94、經(jīng)濟(jì)適用住房的土地使用權(quán)全部是（）供給。A.出租B.出讓C.劃撥D.置換【答案】C95、確定各級(jí)支路的紅線位置，控制點(diǎn)坐標(biāo)和標(biāo)高屬于（）的內(nèi)容。A.城市總體規(guī)劃B.控制性詳細(xì)規(guī)劃C.修建性詳細(xì)規(guī)劃D.居住區(qū)規(guī)劃【答案】B96、農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)納入不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記予以（）年過渡期。A.2B.3C.5D.8【答案】C97、（2014年真題）王某取得房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格超過3年申請(qǐng)初始注冊(cè)，需要接受繼續(xù)教育（）學(xué)時(shí)。A.30B.60C.120D.150【答案】C98、(2015年真題)保障性住房不包括（）。A.商品住房B.公共租賃住房C.限價(jià)商品住房D.經(jīng)濟(jì)適用住房【答案】A99、《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定，房屋租賃合同期內(nèi)，出租人不得()。A.轉(zhuǎn)讓該房屋B.單方面提高租金水平C.抵押該房屋D.與承租人協(xié)議變更合同【答案】B100、商業(yè)銀行的最基本職能是()。A.充當(dāng)信用中介B.變貨幣收入為貨幣資本C.充當(dāng)支付中介D.創(chuàng)造派生存款和信用流通工具【答案】A101、H省Z房地產(chǎn)公司擬獲得A市B縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)C村所有的集體土地從事經(jīng)濟(jì)適用住房的開發(fā)建設(shè)。C村原耕地面積為80hm2（公頃），農(nóng)業(yè)總?cè)丝跒?00人，現(xiàn)征收C村基本農(nóng)田以外的耕地30hm2，該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值為600元。經(jīng)商定，土地補(bǔ)償費(fèi)為該耕地前3年平均年產(chǎn)值的8倍；每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的5倍。被征收土地上的附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)為25萬元。A.116B.216C.316D.516【答案】B102、下列關(guān)于房地產(chǎn)拍賣的表述，錯(cuò)誤的是（）。A.對(duì)于用途發(fā)生轉(zhuǎn)換的房地產(chǎn)標(biāo)的，不得拍賣B.有共有人的房地產(chǎn)拍賣，共有人享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)C.有租賃登記的房地產(chǎn)拍賣，承租人享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)D.產(chǎn)權(quán)人為國(guó)有單位時(shí)，房地產(chǎn)拍賣需要取得上級(jí)部門的許可意見【答案】A103、工程量清單計(jì)價(jià)方式反映了（）階段。A.國(guó)家定價(jià)B.國(guó)家指導(dǎo)價(jià)C.市場(chǎng)定價(jià)D.市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)【答案】C104、某房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)期2年，第一年計(jì)劃投資額2000萬元，第二年計(jì)劃投資額3000萬元，年度價(jià)格上漲率為5％，則該項(xiàng)目建設(shè)期間漲價(jià)預(yù)備費(fèi)是()萬元。A.150.00B.250.00C.400.00D.271.18【答案】D105、有關(guān)李某房屋裝修質(zhì)量保修，下列說法正確的有()。A.施工單位不負(fù)保修責(zé)任B.施工單位應(yīng)對(duì)物業(yè)公司的維修支出進(jìn)行補(bǔ)償C.維修費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由李某支付D.物業(yè)公司可從住宅共用維修基金中支付維修費(fèi)用【答案】B106、甲銀行以1億元授信額度與乙公司設(shè)定了最高額抵押權(quán)，一年內(nèi)先后借給乙公司3000萬元和5000萬元。債務(wù)履行期滿后，若乙公司未履行債務(wù)，則甲銀行辦理該最高額抵押權(quán)確定登記的債權(quán)額是（）億元。A.0.3B.0.5C.0.8D.1.0【答案】C107、某城市根據(jù)城市總體規(guī)劃的要求，對(duì)某片區(qū)進(jìn)行舊城區(qū)改造，征收國(guó)有土地上房屋，該市人民政府委托A部門組織征收工作，該部門委托B開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)征收具體工作。2018年5月4日，A部門作出征收決定，2018年5月7日，作出公告。C房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)接受委托，進(jìn)行征收補(bǔ)償評(píng)估。被征收王某對(duì)估價(jià)結(jié)果產(chǎn)生異議，故委托相同等級(jí)的估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)核。A.C估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)和市人民政府簽訂征收補(bǔ)償評(píng)估委托合同B.C估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)由A部門通過隨機(jī)抽選的方式確認(rèn)C.C估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)保證所評(píng)估的補(bǔ)償款足額到位D.C估價(jià)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)被征收人產(chǎn)生的異議做出解釋【答案】D108、下列關(guān)于業(yè)主大會(huì)制度表述錯(cuò)誤的是（）。A.業(yè)主大會(huì)代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的合法權(quán)益B.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)抽選部分業(yè)主組成業(yè)主大會(huì)C.業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)D.業(yè)主大會(huì)不得從事與物業(yè)管理無關(guān)的活動(dòng)【答案】B109、下列房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，以國(guó)務(wù)院令頒布的是()。A.《住房公積金管理?xiàng)l例》B.《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》C.《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》D.《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》【答案】A110、下列宗地代碼中，代碼為2位的是（）。A.第一層縣級(jí)行政區(qū)劃代碼B.第二層地籍區(qū)代碼C.第三層地籍子區(qū)代碼D.第四層宗地特征碼【答案】D111、房屋權(quán)利人法定名稱改變時(shí)，應(yīng)申請(qǐng)房屋權(quán)屬（）登記。A.他項(xiàng)權(quán)利B.轉(zhuǎn)移C.所有權(quán)初始D.變更【答案】D112、Z市A房地產(chǎn)開發(fā)公司在W市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，該項(xiàng)目計(jì)劃總投資5000萬元。該項(xiàng)目開發(fā)臨街部分建5層商場(chǎng)，其余部分建設(shè)商品住宅。A房地產(chǎn)開發(fā)公司為融通資金，一方面通過金融貸款取得部分建設(shè)資金；另一方面通過預(yù)售其建設(shè)的商品房取得部分建設(shè)資金。A房地產(chǎn)開發(fā)公司取得《商品房預(yù)售許可證》后，委托B房地產(chǎn)開發(fā)公司代理預(yù)售商品房，預(yù)售期間，2011年3月1日，A房地產(chǎn)開發(fā)公司與王某簽訂了商品房預(yù)售合同，每平方米合同價(jià)格為2000元，合同約定建筑面積為100m2。后A房地產(chǎn)開發(fā)公司經(jīng)過有關(guān)部門批準(zhǔn)，對(duì)包括王某所預(yù)購(gòu)的商品房戶型進(jìn)行了變更。經(jīng)確權(quán)登記，王某所預(yù)購(gòu)的商品房建筑面積為104m2。2012年3月1日該項(xiàng)目建成。2012年5月1日，A房地產(chǎn)開發(fā)公司將該商場(chǎng)租給D公司進(jìn)行經(jīng)營(yíng)；而D公司由于自身原因，又將該承租商場(chǎng)轉(zhuǎn)租給孫某。A.200000B.203000C.206000D.208000【答案】C113、不屬于保險(xiǎn)合同輔助人的是（）。A.保險(xiǎn)受益人B.保險(xiǎn)代理人C.保險(xiǎn)公估人D.保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)人【答案】A114、某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，暫時(shí)不可從事公司上市、企業(yè)清算兩項(xiàng)房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。其欲提升等級(jí)，則要求其已具備（）名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師。A.15B.8C.3D.2【答案】A115、產(chǎn)權(quán)未確定的房產(chǎn)，應(yīng)()房產(chǎn)稅。A.免征B.由居民委員會(huì)代繳C.由公證機(jī)構(gòu)代繳D.由代管人或使用人繳納【答案】D116、征收集體土地的補(bǔ)償費(fèi)歸（）所有。A.縣級(jí)以上人民政府土地管理部門B.鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府C.土地使用者D.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織【答案】D117、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師未按規(guī)定辦理變更注冊(cè)仍執(zhí)業(yè)的，應(yīng)限期改正，逾期不改正的，可處以()元以下的罰款。A.1000B.5000C.10000D.30000【答案】B118、《民法總則》規(guī)定，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為（）年。A.1B.3C.5D.20【答案】B119、房地產(chǎn)開發(fā)公司于2007年1月開發(fā)一經(jīng)濟(jì)適用房住宅小區(qū)，項(xiàng)目總投資為3000萬元，并以劃撥方式取得了該項(xiàng)目建設(shè)用地使用權(quán)。2007年6月，經(jīng)招標(biāo)，分別與B監(jiān)理公司，C施工企業(yè)簽訂了監(jiān)理合同、施工合同，其中建設(shè)工期為一年半，施工工程合同價(jià)為1800萬元。2007年4月，正式開工建設(shè)。2008年9月，乙公司完成該小區(qū)開發(fā)，并通過綜合驗(yàn)收。A.1B.2C.3D.4【答案】C120、注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師注冊(cè)有效期屆滿需要繼續(xù)注冊(cè)的，應(yīng)當(dāng)在期滿前()日內(nèi)辦理注冊(cè)手續(xù)。A.10B.20C.30D.60【答案】C121、在辦理房屋登記時(shí)，房屋所有權(quán)與該房屋所占用的土地使用權(quán)不屬同一人且原因不明的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)（）。A.辦理預(yù)告登記B.辦理更正登記C.辦理異議登記D.不予辦理登記【答案】D122、（2017年真題）2016年甲公司開發(fā)建設(shè)某保障性住房項(xiàng)目，總投資為5000萬元，其投資項(xiàng)目資本金應(yīng)不低于（）萬元。A.1000B.1250C.1500D.1750【答案】A123、下列金融工具中，銀行匯票屬于()。A.直接金融工具B.短期信用工具C.商業(yè)信用工具D.消費(fèi)信用工具【答案】B124、張某繼承商鋪一間，商鋪土地使用權(quán)以劃撥方式取得。經(jīng)批準(zhǔn)，張某將商鋪轉(zhuǎn)讓給王某，土地使用權(quán)出讓金應(yīng)由()繳納。A.張某B.王某C.張某與王某共同D.張某與王某協(xié)商【答案】B125、國(guó)有土地上房屋證收補(bǔ)償協(xié)議由（）和被征收人簽訂。A.房屋證收部門B.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)C.房屋征收主體D.房屋征收實(shí)施單位【答案】A126、（2014年真題）編制城市總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃時(shí)，必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線為城市（）。A.紫線B.黃線C.綠線D.藍(lán)線【答案】B127、下列物權(quán)中，屬于用益物權(quán)的是（）。A.質(zhì)權(quán)B.抵押權(quán)C.地役權(quán)D.留置權(quán)【答案】C128、按照污染源存在的時(shí)間劃分，居住區(qū)旁邊道路上汽車噪聲所帶來的污染屬于()。A.暫時(shí)性污染B.永久性污染C.線源污染D.移動(dòng)污染【答案】B129、2008年，胡某以120萬元的總價(jià)購(gòu)買了一套鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的住房，各項(xiàng)交易稅費(fèi)為18萬元。2011年，胡某將該住房以240萬元價(jià)格出售，其經(jīng)濟(jì)成本為170萬元，正常利潤(rùn)為30萬元。胡某將其中的100萬元用于自己的商業(yè)項(xiàng)目之中，剩余的140萬元購(gòu)買了銀行理財(cái)產(chǎn)品。2011年，胡某擁有的甲公司辦理了火災(zāi)保險(xiǎn)、運(yùn)輸工具保險(xiǎn)，并為公司員工辦理了意外傷害保險(xiǎn)、統(tǒng)籌醫(yī)療保險(xiǎn)、社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)、勞動(dòng)工傷保險(xiǎn)和失業(yè)保險(xiǎn)。甲公司2009年末應(yīng)收賬款余額為300萬元，2010年應(yīng)收賬款余額為460萬元，全年累計(jì)賒銷收入為28000萬元，平均存貨為320萬元。2011年2月，甲公司擬以2.3億元的價(jià)格收購(gòu)某科技公司，經(jīng)協(xié)商簽訂了收購(gòu)合同，并支付了包括定金在內(nèi)的總額為6000萬元的首付款，余款應(yīng)于5月31日前全部支付完畢。由于銀根收緊，不能及時(shí)從銀行取得貸款，也不能采取其他方式籌集資金支付。A.擔(dān)保型中間業(yè)務(wù)B.管理型中間業(yè)務(wù)C.衍生金融工具業(yè)務(wù)D.融資型中間業(yè)務(wù)【答案】B130、李某于2010年2月將自有的一套住房出租，月租金為1200元。則李某該年度應(yīng)繳納房產(chǎn)稅()元。A.432B.576C.864D.1728【答案】B131、（2016年真題）下列占用耕地建設(shè)的項(xiàng)目中，可以減半征收耕地占用稅的是（）。A.軍事設(shè)施B.養(yǎng)老院C.飛機(jī)場(chǎng)跑道D.農(nóng)村居民新建住宅【答案】D132、(2015真題)人民法院在裁定拍賣被抵押的住房后，應(yīng)當(dāng)給予抵押人（）個(gè)月的騰空搬遷寬限期。A.1B.2C.3D.6【答案】D133、關(guān)于建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的房屋辦理登記的說法，錯(cuò)誤的是（）。A.由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記時(shí)，一并申請(qǐng)登記B.申請(qǐng)業(yè)主與房屋所有權(quán)主體不一致C.在房屋登記簿上予以記載，不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書D.在房屋登記簿上作記載，并頒發(fā)房屋權(quán)屬證書【答案】D134、對(duì)未竣工的預(yù)售商品房，商品房預(yù)購(gòu)人()。A.可以轉(zhuǎn)讓，但須繳納個(gè)人所得稅B.可以轉(zhuǎn)讓，但轉(zhuǎn)讓價(jià)格不得超過預(yù)購(gòu)價(jià)的20％C.可以轉(zhuǎn)讓，但須獲得房地產(chǎn)主管部門同意D.不得轉(zhuǎn)讓【答案】D135、2010年8月，A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進(jìn)行住宅小區(qū)建設(shè)，并繳納了土地出讓金。該項(xiàng)目計(jì)劃總投資5600萬元，建設(shè)工期為16個(gè)月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)方式，選擇了C施工單位，工程合同價(jià)為4000萬元。同時(shí)通過招標(biāo)方式，選擇了E監(jiān)理單位。B房地產(chǎn)開發(fā)公司為融通資金，準(zhǔn)備通過預(yù)售其建設(shè)的商品房，取得部分建設(shè)資金。B房地產(chǎn)開發(fā)公司取得《商品房預(yù)售許可證》后，委托C房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理預(yù)售商品房。預(yù)售期間，B房地產(chǎn)開發(fā)公司與王某簽訂了書面預(yù)售合同，合同約定建筑面積為100m2，并約定售房?jī)r(jià)格為3000元/m2。2012年1月，該住宅小區(qū)全部業(yè)主入住，并開展了物業(yè)管理。2012年2月，經(jīng)確權(quán)登記，王某所預(yù)購(gòu)的商品房建筑面積為107m2。2012年5月，該住宅小區(qū)召開了首次業(yè)主大會(huì)，并重新選聘了D物業(yè)服務(wù)企業(yè)。A.300000B.309000C.319000D.321000【答案】B136、合伙制房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)中，專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的出資額合計(jì)應(yīng)不低于()。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】B137、下列關(guān)于拍賣行為的表述中，錯(cuò)誤的是()。A.拍賣人應(yīng)公開展示拍賣標(biāo)的，允許競(jìng)買人查看、檢驗(yàn)標(biāo)的物B.除法律、法規(guī)務(wù)有規(guī)定外，拍賣人不得拒絕競(jìng)買人的申請(qǐng)C.委托人可以派人參與競(jìng)買自身所委托的拍賣標(biāo)的D.委托人與拍賣人是平等的民事主體【答案】C138、下列屬于要約邀請(qǐng)行為的是()。A.競(jìng)買人舉牌報(bào)價(jià)B.投標(biāo)人將標(biāo)書寄給招標(biāo)單位C.采購(gòu)單位向生產(chǎn)單位寄送采購(gòu)合同D.拍賣機(jī)構(gòu)發(fā)出拍賣公告【答案】D139、農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)納入不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記予以（）年過渡期。A.2B.3C.5D.8【答案】C140、關(guān)于城市規(guī)劃的下列表述中，不正確的是（）。A.城市規(guī)劃是指為了實(shí)現(xiàn)一定時(shí)期內(nèi)城市的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展目標(biāo)，確定城市性質(zhì)、規(guī)模和發(fā)展方向，合理利用城市土地，協(xié)調(diào)城市空間布局和各項(xiàng)建設(shè)的綜合部署和具體安排B.城市規(guī)劃經(jīng)過法律規(guī)定的程序?qū)徟_立后，就具有法規(guī)效力，城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的各項(xiàng)土地利用和建設(shè)活動(dòng)，都必須按照城市規(guī)劃進(jìn)行行C.城市規(guī)劃區(qū)是指城市市區(qū)、郊區(qū)以及城市行政區(qū)域內(nèi)因城市建設(shè)和發(fā)展需要實(shí)行規(guī)劃控制的區(qū)域D.城市規(guī)劃管理是對(duì)批準(zhǔn)的城市規(guī)劃進(jìn)行管理，對(duì)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的各項(xiàng)建設(shè)進(jìn)行統(tǒng)一的安排和控制，保證城市規(guī)劃的順利實(shí)施【答案】C141、房屋建筑工程保修期從（）之日起計(jì)算。A.工程竣工驗(yàn)收合格B.工程交付使用C.物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)駐D.內(nèi)部裝修完成【答案】A142、我國(guó)的國(guó)土面積是960萬km2，2000年人口普查為12.85億人，人口密度為134人/km2。134人/km2屬于（）。A.比例相對(duì)指標(biāo)B.結(jié)構(gòu)相對(duì)指標(biāo)C.動(dòng)態(tài)相對(duì)指標(biāo)D.強(qiáng)度相對(duì)指標(biāo)【答案】D143、整體評(píng)估報(bào)告和分戶評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)由負(fù)責(zé)該房屋征收評(píng)估項(xiàng)目的（）注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽字，并加蓋房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)公章。A.一名以上B.兩名以上C.三名以上D.五名以上【答案】B144、某宗工業(yè)用地的合同出讓年限比法定最高出讓年限少6年，建設(shè)期半年，運(yùn)營(yíng)4年后將房屋抵押貸款，房地產(chǎn)估價(jià)師按收益法估算抵押價(jià)值時(shí)，收益年限應(yīng)?。ǎ┠闍.39.5B.40.5C.44.5D.65.5【答案】A145、城鎮(zhèn)土地使用稅的稅率是()。A.差別比例稅率B.幅度比例稅率C.幅度定額稅率D.超額累進(jìn)稅率【答案】C146、拆遷人必須在《房屋拆遷許可證》規(guī)定的()和()內(nèi)進(jìn)行拆遷。A.拆遷范圍；拆遷方向B.拆遷范圍；拆遷期限C.拆遷地址；拆遷方向D.拆遷地址；拆遷期限【答案】B147、下列環(huán)境污染類型中，根據(jù)污染產(chǎn)生的原因劃分的污染類型是()。A.大氣污染B.室內(nèi)污染C.交通污染D.全球性污染【答案】C148、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收由（）單位組織實(shí)施。A.施工B.建設(shè)C.監(jiān)理D.工程質(zhì)量監(jiān)管【答案】B149、被征收人或者房屋征收部門對(duì)評(píng)估報(bào)告有疑問的，可以向（）咨詢。A.被征收房屋所在地房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)B.被征收房屋所在地住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門C.被征收房屋所在地房地產(chǎn)管理部門D.出具報(bào)告的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)【答案】D150、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)有效期，為（）年。A.1B.2C.3D.5【答案】C多選題（共50題）1、非經(jīng)濟(jì)特區(qū)A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司2005年3月1日，在A市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得一建設(shè)用地使用權(quán)，開始開發(fā)建設(shè)順豐住宅小區(qū)，項(xiàng)目建設(shè)工期為23個(gè)月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)，委托C建筑公司承擔(dān)工程建設(shè)任務(wù)，該項(xiàng)目建筑合同價(jià)為3600萬元。2005年8月，B房地產(chǎn)開發(fā)公司取得了《商品房預(yù)售許可證》。2005年9月，A市居民劉某與B房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了《商品房預(yù)售合同》，合同載明了程某所購(gòu)住房的價(jià)格為2400元/m2，約定面積為100m2。2006年11月1日，該房屋竣工驗(yàn)收合格。B房地產(chǎn)開發(fā)公司于2007年1月1日，將劉某所購(gòu)商品住房交付其使用。劉某拿到《房屋所有權(quán)證》時(shí)，發(fā)現(xiàn)載明的面積為104m2，2007年3月，劉某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向順豐住宅小區(qū)物業(yè)管理公司進(jìn)行了反映。A.B房地產(chǎn)開發(fā)公司B.C建筑公司C.順豐住宅小區(qū)物業(yè)管理公司D.劉某【答案】AB2、下列關(guān)于房地產(chǎn)稅收的稅率，表述正確的有（）。A.從租計(jì)征的房產(chǎn)稅，稅率為1.2%B.城鎮(zhèn)土地使用稅施行定額稅率C.耕地占用稅施行超額累進(jìn)稅率D.個(gè)人出租住房，減按4%計(jì)算增值稅應(yīng)納稅額E.印花稅施行比例稅率和定額稅率兩種【答案】B3、某市中心地段高檔長(zhǎng)租公寓，當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)上沒有同類高檔公寓，由甲運(yùn)營(yíng)商壟斷經(jīng)營(yíng)。該長(zhǎng)租公寓小區(qū)總占地面積為100000m2，其中公共服務(wù)設(shè)施用地15000m2，道路用地5000m2，該小區(qū)容積率為5，建筑密度為50%，綠地率30%。整個(gè)小區(qū)的建筑層數(shù)均一樣，規(guī)劃總?cè)丝跒?3500人。甲運(yùn)營(yíng)商以其租金收益為基礎(chǔ)，利用資產(chǎn)證券化發(fā)行了5億元收益憑證。A.甲的高檔公寓需求曲線就是整個(gè)行業(yè)的需求曲線B.短期均衡時(shí)，甲憑借其壟斷地位可以確保獲得超額利潤(rùn)C(jī).甲的平均收益曲線和需求曲線重合D.甲的邊際收益曲線是一條在平均收益曲線下方，向右下方傾斜的曲線【答案】ACD4、二級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不得從事以（）為估價(jià)目的的房地產(chǎn)評(píng)估。A.企業(yè)清算B.房地產(chǎn)課稅C.公司上市D.房地產(chǎn)抵押E.房屋征收補(bǔ)償【答案】AC5、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，開發(fā)一綜合地產(chǎn)項(xiàng)目A，項(xiàng)目總投資32000萬元。為獲得后續(xù)建設(shè)資金，開發(fā)企業(yè)于項(xiàng)目動(dòng)工開發(fā)半年后向乙銀行抵押貸款，并辦理了登記。項(xiàng)目A動(dòng)工開發(fā)一年后，開發(fā)企業(yè)另一住宅項(xiàng)目B竣工交付，該住宅小區(qū)配套建設(shè)2棟經(jīng)濟(jì)適用住房，王某獲得購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的資格，并以抵押貸款的方式購(gòu)買一套經(jīng)濟(jì)適用住房，但王某發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間滲水。A.甲企業(yè)就質(zhì)量問題向王某負(fù)責(zé)B.王某可以退房C.王某可以依據(jù)合同提出索賠D.若滲漏原因?yàn)樵O(shè)計(jì)單位責(zé)任，則費(fèi)用由設(shè)計(jì)單位承擔(dān)【答案】ACD6、根據(jù)《房屋權(quán)屬登記信息查詢暫行辦法》可以公開查詢的信息包括（）。A.房屋用途B.司法查封情況C.他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定時(shí)間D.與房屋權(quán)利有關(guān)的原始憑證E.與仲裁事項(xiàng)直接相關(guān)的原始憑證【答案】ABC7、下列關(guān)于國(guó)有土地上房屋征收的程序，表述正確的有（）。A.由征收主體，進(jìn)行征收補(bǔ)償方案的論證B.征收補(bǔ)償方案在論證、修改后，征收部門予以公示C.市、縣級(jí)人民政府在房屋征收決定后，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定性評(píng)估D.房屋征收范圍確定后，不得實(shí)施新建等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為E.調(diào)查登記事項(xiàng)，一般包括被征收房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等【答案】D8、經(jīng)營(yíng)性國(guó)有土地使用權(quán)可以通過（）方式取得。A.行政劃撥B.招標(biāo)出讓C.拍賣出讓D.協(xié)議出讓E.掛牌出讓【答案】BC9、依法轉(zhuǎn)讓商業(yè)用途房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)繳納的稅費(fèi)有（）。A.增值稅B.耕地占用稅C.土地增值稅D.城市維護(hù)建設(shè)稅E.教育費(fèi)附加【答案】ACD10、經(jīng)濟(jì)分析將不同的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)分為()。A.完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)B.完全壟斷市場(chǎng)C.壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)D.寡頭競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)E.寡頭壟斷市場(chǎng)【答案】ABC11、經(jīng)濟(jì)適用房計(jì)入房?jī)r(jià)的企業(yè)管理費(fèi)以()成本因素為計(jì)算基礎(chǔ)。A.征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)B.規(guī)費(fèi)C.教育費(fèi)附加D.建安工程費(fèi)E住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)【答案】AD12、2011年8月，某城市作出房屋征收決定，被征收國(guó)有土地由甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè)）開發(fā)經(jīng)濟(jì)適用住房，項(xiàng)目總投資預(yù)算為6000萬元。劉某自有的一套住宅被征收，選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償方式。補(bǔ)償協(xié)議約定，劉某取得該項(xiàng)目的一套經(jīng)濟(jì)適用住房和部分貨幣補(bǔ)償。A.該項(xiàng)目可采用劃撥方式供地B.甲企業(yè)通過招投標(biāo)方式成為該項(xiàng)目的建設(shè)單位C.該項(xiàng)目的資本金最低為2100萬元D.該項(xiàng)目開發(fā)利潤(rùn)應(yīng)控制在3％以內(nèi)【答案】ABD13、以下()，屬于物業(yè)管理的基本特性。A.社會(huì)化B.專業(yè)化C.市場(chǎng)化D.私有化E.制度化【答案】ABC14、下列屬于不動(dòng)產(chǎn)登記類型的有（）。A.本登記B.預(yù)登記C.所有權(quán)登記D.林權(quán)登記E.其它登記【答案】ABCD15、2020年11月15日，東盟16國(guó)與中、日、韓、澳和新西蘭正式簽署《區(qū)域全面經(jīng)濟(jì)伙伴關(guān)系穩(wěn)定》（RECP），全球最大貿(mào)易區(qū)誕生其重要意義主要體現(xiàn)在（）。A.將為區(qū)域乃至全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇注入新動(dòng)能B.開啟了區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化新篇章C.全球貿(mào)易投資自由化、便利化取得壓倒性優(yōu)勢(shì)D.將更好地發(fā)揮中國(guó)作為亞太地區(qū)價(jià)值新中心節(jié)點(diǎn)作用【答案】ABD16、納稅人負(fù)擔(dān)的輕重，可以通過（）措施進(jìn)行調(diào)節(jié)。A.稅率B.附加C.加成D.罰款E.減免【答案】ABC17、房地產(chǎn)中介服務(wù)包括()。A.房地產(chǎn)開發(fā)B.房地產(chǎn)咨詢C.房地產(chǎn)投資D.房地產(chǎn)估價(jià)E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)【答案】BD18、農(nóng)用地包括()。A.養(yǎng)殖水面B.草地C.耕地D.水利設(shè)施用地E未利用地【答案】ABC19、(2017真題)下列融資活動(dòng)中，屬于直接融資方式為（）。A.銀行貸款B.信托貸款C.發(fā)行股票D.發(fā)行債券【答案】CD20、2020年6月30日，十三屆全國(guó)人大常委會(huì)第二十次會(huì)議表決通過的《中華人民共和國(guó)香港特別行政區(qū)維護(hù)國(guó)家安全法》，是新形勢(shì)下堅(jiān)持和完善“一國(guó)兩制”制度體系的標(biāo)志性法律，其重大作用在于（）。A.有效應(yīng)對(duì)各種反中亂港勢(shì)力B.確保國(guó)家主權(quán)在香港收到嚴(yán)格保護(hù)C.彌補(bǔ)香港國(guó)安方面的立法缺失D.保障香港長(zhǎng)治久安和長(zhǎng)期繁榮穩(wěn)定【答案】ABCD21、下列合同中，既屬于典型合同又屬于雙務(wù)合同的有（）。A.借用合同B.買賣合同C.抵押合同D.贈(zèng)與合同E.借款合同【答案】BC22、在以私有制經(jīng)濟(jì)為基礎(chǔ)的商品經(jīng)濟(jì)中，商品生產(chǎn)者的私人勞動(dòng)生產(chǎn)的產(chǎn)品是否與社會(huì)的需求相適應(yīng)，作為具體勞動(dòng)的有用性質(zhì)能否為社會(huì)所承認(rèn)，商品的使用價(jià)值和價(jià)值之間的矛盾是否能得到解決，決定著商品生產(chǎn)者的命運(yùn)。以私有制為基礎(chǔ)的商品經(jīng)濟(jì)的基本矛盾是（）。A.使用價(jià)值和價(jià)值之間的矛盾B.私人勞動(dòng)和社會(huì)勞動(dòng)之間的矛盾C.具體勞動(dòng)和抽象勞動(dòng)的矛盾D.腦力勞動(dòng)和體力勞動(dòng)的矛盾【答案】B23、古橋房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)了一個(gè)占地3方m2的住宅小區(qū)，一期工程4棟住宅樓即將竣工，房屋已有80%預(yù)售出去。由于二期工程剛剛開工，古橋公司未予竣工驗(yàn)收就將鑰匙交給購(gòu)房戶。業(yè)主甲入住后發(fā)現(xiàn)自己所購(gòu)住房面積僅95m2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求解除合同。請(qǐng)根據(jù)上述材料回答下列問題：A.住宅質(zhì)量保證書B.住宅使用說明書C.企業(yè)資質(zhì)證書D.竣工綜合驗(yàn)收合格證書【答案】AB24、馬克思指出，判斷一個(gè)變革時(shí)代不能以該時(shí)代的意識(shí)為依據(jù)，相反，這個(gè)意識(shí)必須從物質(zhì)生活的矛盾中去解釋。這里的“物質(zhì)生活的矛盾”從根本上說是（）。A.社會(huì)生產(chǎn)力和生產(chǎn)關(guān)系的現(xiàn)存沖突B.經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)與上層建筑的現(xiàn)存沖突C.人類社會(huì)與自然界的現(xiàn)存沖突D.社會(huì)存在與社會(huì)意識(shí)的現(xiàn)存沖突【答案】A25、在某省會(huì)城市，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè)）開發(fā)商品房住宅小區(qū)，擬征收某村基本農(nóng)田以外的耕地200萬平方米，并委托某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)被征收房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估。共4棟，每棟10層，5個(gè)單元，每個(gè)單元均為一梯兩戶。2014年6月1日，該項(xiàng)目取得《商品房預(yù)售許可證》，準(zhǔn)許銷售300套。A.房地產(chǎn)管理部門作出的準(zhǔn)予商品房預(yù)售許可的決定，應(yīng)當(dāng)予以公開，公眾有權(quán)查閱B.商品房預(yù)售時(shí)必須有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證C.甲企業(yè)不得按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)預(yù)售商品房D.在預(yù)售商品房竣工交付之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)【答案】ABD26、下列區(qū)域中，屬于2類聲環(huán)境功能區(qū)的有（）。A.康復(fù)療養(yǎng)區(qū)B.居民住宅區(qū)C.文化體育區(qū)D.商業(yè)金融區(qū)E.集市貿(mào)易區(qū)【答案】D27、印花稅是對(duì)因（）等行為而書立、領(lǐng)受的應(yīng)稅憑證征收的一種稅。A.商事活動(dòng)B.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移C.權(quán)利許可證照授受D.人事管理E.外事活動(dòng)【答案】ABC28、企業(yè)財(cái)務(wù)分析中，反映企業(yè)盈利能力的分析指標(biāo)有()。A.資產(chǎn)報(bào)酬率B.銷售凈利率C.資產(chǎn)負(fù)債率D.存貨周轉(zhuǎn)率E.股東權(quán)益報(bào)酬率【答案】AB29、下列統(tǒng)計(jì)指標(biāo)中，屬于反映總體單位標(biāo)志值差異程度的變異指標(biāo)有（）。A.全距B.中數(shù)C.標(biāo)準(zhǔn)差D.平均差E.變異系數(shù)【答案】ACD30、對(duì)今年參加全國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試的人員進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，則()。A.全部參加考試人員為總體單位——統(tǒng)計(jì)總體B.全部參加