建筑工程大包合同書(定稿)

建筑工程承包施工協(xié)議發(fā)包方:山西盛銀祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱甲方）承包方:林州市二建集團建設(shè)有限公司（以下簡稱乙方）依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，遵循平等、自愿、公平、誠實、信用的原則，在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就建設(shè)工程承發(fā)包事宜，訂立以下合同，以資共同遵守。一、工程概況1、工程名稱：壽陽“馬首·雋庭”商住小區(qū)工程2、工程地點：山西省壽陽縣馬首鄉(xiāng)馬首村3、工程內(nèi)容：一期工程，包括四棟聯(lián)排住宅：7#、８#樓地上三層，共6戶,建筑面積1340.64m2；一棟疊加住宅：６#樓為四層6戶，建筑面積1142.34m2；一棟會所：17#樓為地下一層、地上二層，建筑面積592.98m2；門衛(wèi)建筑面積26.43m2；東北角水泵房用房為地下一層，地上二層，建筑面積409.15m2；沿街商業(yè)建筑面積518.65m2；９#-16#樓的地下一層車庫3095.61m2；建筑面積合計7125.8m2。二期工程，包括八棟聯(lián)排住宅：９#-16#樓的地上一至三層，共24戶，建筑面積5581.44m2；五棟疊加住宅，1#-5#樓為四層，共32戶，建筑面積6098.16m2；建筑面積合計11679.6m2。4、承包方式：包工包料、墊資承包，所有主材、輔材、周轉(zhuǎn)材料、零星材料、機械機具設(shè)備均由乙方自供。二、工程承包范圍：給定的施工圖紙范圍內(nèi)自土方開挖、基礎(chǔ)墊層到主體封頂?shù)耐两?、裝飾裝修和給排水、暖通、電氣安裝工程。三、合同工期：1、一期工程，開工日期：2014年5月26日，竣工日期：2014年10月20日，合同工期總?cè)諝v天數(shù)145天。其中：土建主體2014年8月15日完工，二次結(jié)構(gòu)及安裝9月15日結(jié)束，9月20日土建項目全部竣工，外裝修開竣工日期定為：9月1日-10月20日。2、二期工程開竣工日期：另定。四、質(zhì)量標準：以國家或行業(yè)質(zhì)量檢驗評定標準為依據(jù)，必須達到合格標準。施工過程中乙方必須對甲方發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題及時整改直到合格為止。由于乙方原因?qū)е鲁霈F(xiàn)質(zhì)量問題，甲方有權(quán)視其情節(jié)輕重酌情處罰。五、工程計價和結(jié)算１、確定依據(jù)：（1）工程量計算依據(jù)是本工程相關(guān)的施工藍圖、設(shè)計變更、圖紙會審、會議紀要、現(xiàn)場簽證單、技術(shù)核定單等，計算規(guī)則嚴格執(zhí)行2011年定額及國家規(guī)范規(guī)定。（2）計價套用《2011年建筑及裝飾工程預(yù)算定額》、《2011年山西省安裝工程預(yù)算定額》、《2011年建設(shè)工程費用定額》；材料單價調(diào)整參照省定額站發(fā)布的《山西工程建設(shè)標準定額信息》；人工單價調(diào)整參照省住建廳發(fā)布的“晉建標字（2013）71號文件”：（人工單價57元/工日調(diào)整為70元/工日，63元/工日調(diào)整為77元/工日，機械臺班單價中的機上人工隨之調(diào)整；簽證工調(diào)整為建筑安裝工程87元/工日，裝飾裝修工程96元/工日；但調(diào)整部分的人工費不計取稅金。）2、取費約定：參照《2011年建設(shè)工程費用定額》，本工程不計取規(guī)費和稅金。企業(yè)管理費按本定額規(guī)定費率的50%執(zhí)行。其它取費（包括施工組織措施費、施工技術(shù)措施費、利潤等）執(zhí)行定額規(guī)定費率。人工、材料、機械差價的動態(tài)調(diào)整，不計取任何費用，直接計入工程造價。3、總造價確定：在上述1、2條約定范圍之內(nèi)，按照2%的下浮比例確定工程總造價。4、計日工：在施工過程中，乙方按照甲方要求完成施工圖紙以外的零星工程，可另行約定綜合單價計價。工程具備竣工驗收條件，乙方須按國家有關(guān)規(guī)定，向甲方提供兩套符合規(guī)范要求的竣工圖、竣工資料及竣工驗收報告。甲方收到竣工驗收報告后28天內(nèi)組織有關(guān)單位驗收，并在驗收后14天內(nèi)給予認可或提出修改意見，若有逾期則視同驗收報告已被認可。乙方向甲方提供竣工圖、竣工資料及竣工驗收報告以后，甲方未在規(guī)定時間內(nèi)組織驗收，即將工程強行交付使用，即視同工程驗收合格。乙方未按合同約定工期完工且在完工以后一個月內(nèi)不向甲方提供竣工圖、竣工資料及竣工驗收報告，導(dǎo)致甲方不得不向業(yè)主交房，所造成的違約責(zé)任和工程存在的質(zhì)量問題均由乙方承擔(dān)。十二、安全責(zé)任（1）乙方必須于工程開工以前編制保證安全施工的措施和方案，并報甲方備案。（2）乙方必須遵守安全生產(chǎn)有關(guān)規(guī)定，嚴格按照安全標準組織施工，采取必要的安全防護措施，借以消除事故隱患。由于乙方安全措施不力造成的事故責(zé)任和相關(guān)費用，均由乙方承擔(dān)。（3）甲方有權(quán)隨時進行安全檢查，檢查發(fā)現(xiàn)乙方有違章操作行為，可以口頭或書面形式責(zé)令乙方停工整改，直到符合規(guī)定為止。十三、雙方責(zé)任1、甲方責(zé)任：（1）提供工程設(shè)計施工圖紙，向乙方進行技術(shù)交底，并協(xié)助解決圖紙及設(shè)計變更等相關(guān)問題。（2）搞好現(xiàn)場“三通一平”，實現(xiàn)水通、電通、路通和場地平整。（3）甲方工地代表和現(xiàn)場工程師發(fā)現(xiàn)乙方工人違章施工時，有權(quán)下達整改命令，乙方人員必須無條件服從。（4）協(xié)助乙方進行工程結(jié)算及驗收工作。2、乙方責(zé)任：（1）組建一支過硬的施工隊伍，除項目經(jīng)理外，還應(yīng)配備技術(shù)員、造價員、質(zhì)量總安全員、材料員、資料員等相關(guān)管理人員，編報組織機構(gòu)表，呈報甲方備案。（2）嚴格遵守各項規(guī)章制度，服從甲方管理人員指揮，不得和甲方管理人員頂嘴、沖突。（3）開工以前編制完整的施工組織設(shè)計方案和施工總進度計劃表，并報甲方備案。（4）保證各個分部分項工程符合規(guī)范和標準，承擔(dān)由于自身原因造成的質(zhì)量整改、返工、工期拖延、安全事故及現(xiàn)場臟亂所發(fā)生的損失及各種罰款。（5）發(fā)生安全事故時，乙方應(yīng)當立即將真實情況上報甲方及監(jiān)理，在分清責(zé)任的基礎(chǔ)上，乙方自行主動承擔(dān)事故發(fā)生后的費用及損失。（6）按照甲方要求，按月、季、年度提供施工進度計劃表，作為是否延誤工期的重要依據(jù)。（7）員工必須佩戴上崗證上崗，電工、焊工、起重機司機等特殊工種人員必須持有操作證，并報甲方備案。（8）由于乙方原因?qū)е禄馂?zāi)、所發(fā)生的物品損壞、人員傷亡等責(zé)任，概由乙方承擔(dān)。十四、質(zhì)量保修1、保修范圍：乙方負責(zé)的地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、裝飾裝修工程和安裝工程。2、保修期：從工程竣工驗收合格之日算起。（1）地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程合理使用年限。（2）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年。（3）裝修工程為2年。3、保修責(zé)任（1）屬于保修范圍和內(nèi)容的項目，乙方應(yīng)在接到修理通知之日后7天內(nèi)派人修理。乙方不在約定期限內(nèi)派人修理，甲方可委托其他人員修理，保修費用從乙方質(zhì)量保修金內(nèi)扣除。（2）在國家規(guī)定的工程合理使用期限內(nèi)，乙方確保地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量。由于乙方原因致使工程在合理使用期限內(nèi)造成人身和財產(chǎn)損害，乙方承擔(dān)全部損害賠償責(zé)任。4、保修金的支付和返還（1）本工程約定的工程質(zhì)量保修金為工程結(jié)算價款的5%。（2）甲方在質(zhì)量保修期滿后14天內(nèi)，將剩余保修金返還乙方。十五、違約責(zé)任1、由于乙方原因，導(dǎo)致工期延誤，每逾期一天，甲方有權(quán)按照工程造價總值的萬分之三扣罰乙方違約款項，并由甲方現(xiàn)場工程師直接開具罰單，甲方支付工程款時，有權(quán)根據(jù)罰單予以全額扣除。2、甲方不能按時向乙方支付工程款時，30日內(nèi)工期相應(yīng)順延；超過30日，每超過一日，甲方按照本次應(yīng)該支付工程款的萬分之三，向乙方支付逾期違約金。十六、合同解除1、本協(xié)議生效以后，一方擅自解除協(xié)議，應(yīng)按工程總造價的5%向守約一方支付違約罰金。由于擅自解除協(xié)議，使守約一方造成的實際損失超過罰金時，擅自解除協(xié)議的一方應(yīng)予全部賠償。2、在甲乙雙方協(xié)商一致的前提下，可以解除本協(xié)議，并簽訂解除本協(xié)議的協(xié)議。3、乙方將其承包的全部工程轉(zhuǎn)包給他人或者肢解以后以分包的名義轉(zhuǎn)包給他人時，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。4、有下列情形之一的，甲乙雙方可以解除本協(xié)議：（1）因不可抗力致使協(xié)議無法履行；（2）因一方違約（包括因乙方未按協(xié)議約定承包內(nèi)容施工造成甩項、工期延誤）致使協(xié)議無法履行。5、協(xié)議解除后，乙方應(yīng)當做好已完工程、已購材料、設(shè)備的保護和移交工作，并按甲方要求撤出自有機械設(shè)備和施工人員。6、有過錯的一方應(yīng)當賠償因協(xié)議解除給無過錯一方造成的損失。7、協(xié)議解除不影響甲乙雙方在協(xié)議中約定的結(jié)算條款的效力。十七、本協(xié)議未盡事宜，雙方可以補充協(xié)議形式另行約定。甲乙雙方另行簽訂的對外規(guī)范合同